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タワーブロック、高層ビル、アパートタワー、住宅タワー、アパートブロック、集合住宅、またはオフィスタワーは、低層ビルとは対照的に、高い建物です。その高さの定義は管轄区域によって異なります。住宅またはオフィスビルとして使用されるほか、ホテル、小売店、または複数の用途を組み合わせた他の機能も備えています。住宅用高層ビルは、イギリス英語などの英語のいくつかの変種ではタワーブロックとしても知られており、集合住宅ユニットを意味するMDUと呼ばれることもあります。[ 1 ]非常に高い高層ビルは、スカイスクレイパーと呼ばれます。
エレベーター（昇降機）の発明と、より安価で豊富な建築材料の使用により、高層建築物の建設が可能になりました。高層建築物の構造システムに使用される材料は、鉄筋コンクリートと鋼鉄です。北米スタイルの超高層ビルのほとんどは鉄骨構造ですが、住宅棟は通常コンクリートで建設されます。タワーブロックと超高層ビルの間に明確な違いはありませんが、40階以上で高さが150メートル（490フィート）を超える建物は一般的に超高層ビルとみなされます。[ 2 ]
高層建築物は、特に地震活動が活発な地域に位置する場合や、地盤が圧縮性が高い、湾岸泥などの地盤工学的リスク要因を持つ場合、構造技術者や地盤工学技術者にとって特別な設計上の課題となります。また、高層建築物での緊急事態発生時には、消防士にとっても深刻な課題となります。新築および既存の建物の設計、建物の消火栓システム、HVACシステム（暖房、換気、空調）、消火スプリンクラーシステムなどの建物システム、階段室やエレベーターの避難経路など、多くの問題があります。歩行者の風の快適性や風の危険性に関する懸念に対処するために、多くの場合、調査が必要となります。風の影響を軽減し、地上への自然光をより多く透過させ、よりスリムに見せるために、多くの高層建築物はセットバック設計を採用しています。
集合住宅は、人口密度の高い地域において技術的・経済的な利点を持ち、世界中のほぼすべての人口密集都市部において、住宅形態の特徴的な形態となっている。低層住宅や一戸建て住宅とは対照的に、集合住宅は単位面積当たりの居住人数が多く、都市インフラのコスト削減にもつながる。
様々な団体が「高層建築物」を定義している。
高層アパートは古代から存在しており、古代ローマやローマ帝国の他のいくつかの都市にはインスラと呼ばれる建物があり、中には10階建て以上のものもあったと考えられている[ 6 ]。階段が200段もあったという報告もある[ 7 ] 。粗悪な造りの高層インスラが倒壊して甚大な被害をもたらしたため[ 8 ] 、アウグストゥス（紀元前30年～紀元後14年）をはじめとするローマ皇帝たちは、高層建築物の高さを20～25メートル（66～82フィート）に制限したが、効果は限定的だった[ 9 ] [ 10 ] 。これは、より高いインスラが倒壊する可能性が高いにもかかわらず、これらの制限がしばしば無視されたためである[ 11 ] 。 下層階は通常、商店や裕福な家族が居住し、上層階は下層階級に貸し出されていた。[ 12 ] 現存するオキシリンコス・パピルスによれば、7階建ての建物は、紀元3世紀のローマ領エジプトのヘルモポリスのような地方都市にも存在していたことが示されている。[ 13 ]
アラブ時代のエジプトでは、最初の首都フスタートには多くの高層住宅があり、中には7階建てのものもあり、数百人を収容できたと言われています。10世紀のアル・ムカッダシは、それらをミナレットに似ていると表現し、11世紀初頭のナスィール・ホスローは、それらのいくつかは14階建てまで伸びており、最上階には牛が引く水車を備えた屋上庭園があったと述べています。[ 14 ] [ 15 ] 16世紀までには、カイロにも高層アパートがあり、下2階は商業と倉庫として使用され、その上の複数の階はテナントに貸し出されていました。[ 16 ]
多くの重要な中世都市のスカイラインは、防御だけでなく象徴的な役割も果たす多数の高層都市塔によって支配されていました。ボローニャの居住用塔は、一時期には80～100基あり、その中で最大のものは今でも97.2メートル（319フィート）の高さに達しています。フィレンツェでは、1251年の法律で全ての都市建築物の高さを26メートル（85フィート）未満に抑えることが定められ、この規制は直ちに施行されました。[ 17 ]サン・ジミニャーノのような中規模の町でさえ、高さ51メートル（167フィート）までの塔が72基あったことが知られています。[ 17 ]
中国南部の客家人は、囲龍屋（weilongwu）や（園寨）土楼（yuanzhai tulou）[18]といった、防御しやすいように設計された共同生活構造を採用している。後者は、2階建て（通常は少なくとも3階建て）から5階建ての、大きく囲まれた要塞化された土造りの建物で、最大80世帯が居住している[19][20 ]。現存する最古の土楼は14世紀に建てられたものである。
16 世紀にイエメンの都市シバームに高層建築物が建てられました。シバームの家屋はすべて日干しレンガ造りですが、そのうち約 500 軒は塔状の家で、5 階から 16 階までの高さがあり、各階に 1 つまたは 2 つのアパートがあります。[ 21 ] [ 22 ] [ 23 ]この建築技術は、ベドウィンの襲撃から住民を守るために採用されました。シバームは約 2000 年の歴史がありますが、市内の家屋のほとんどは 16 世紀に建てられたものです。この都市には世界で最も高い日干しレンガ造りの建物があり、中には 30メートル(100フィート) を超えるものもあります。[ 24 ]シバームは「垂直建築の原則に基づいた都市計画の最も古く、最も優れた例の 1 つです」または「砂漠のマンハッタン」と呼ばれています。 [ 23 ]
高層建築物という概念は、19世紀後半の消防車の開発に端を発する。マギルスは1864年に最初の歯車式スライドはしごを発表した。馬が牽引する最初の回転式はしごは1892年に開発され、その長さは25メートル（82フィート）であった。伸縮式はしごは1904年にマギルスによって電動化された。当時、建築基準法では最上階の高さは22メートル（72フィート）に制限されるのが一般的であり、ドイツでは現在もその制限が残っている。回転式はしごの一般的な高さは後に32メートル（105フィート）まで増加し、例えばスイスなど一部の建築基準法では30メートル（98フィート）が一般的な制限となっている。都市部で通常の回転式はしごの高さを超える建物には追加の防火設備を設置する必要があり、そのためこれらの高層建築物は世界の建築基準法において異なる規定が設けられる。
典型的なコンクリート構造の高層集合住宅は、モダニズム建築のよく知られた特徴である。影響力のある例としては、ル・コルビュジエの「集合住宅」であるユニテ・ダビタシオンがあり、マルセイユのシテ・ラディユーズ（1947～52年）を皮切りに、ヨーロッパのさまざまな都市で繰り返された。戦後のフランスでは、骨組み用の鉄骨が入手できなかったため、粗面打ちコンクリート（ベトン・ブリュット）で建設された。高層集合住宅は、スラム街の撤去や「都市再生」によって住む場所を失った都市住民の住居として標準となった。第二次世界大戦後の高層建築プロジェクトは、初期の超高層ビルの古典的なデザインを一般的に拒否し、代わりに統一された国際様式を採用した。多くの古い超高層ビルは、現代の好みに合わせて再設計されたり、取り壊されたりした。かつて世界で最も高い超高層ビルだったニューヨークのシンガー・ビルディングもその例である。しかし、1980年代以降に確立されたポストモダニズム、ニューアーバニズム、ニュークラシカル建築といった運動により、より古典的なアプローチが世界の超高層ビル設計に回帰し、今日ではそれが人気を博している。
高層建築デザインにおけるその他の現代的なスタイルやムーブメントには、オーガニック、サステナブル、ネオ・フューチャリズム、ストラクチャリズム、ハイテク、デコンストラクティビズム、ブロブ、デジタル、ストリームライン、ノベルティ、クリティカル・リージョナリズム、ヴァナキュラー、アール・デコ（またはアール・デコ・ヌーヴォー）、そしてリバイバリズムとしても知られるネオヒストリズムなどがあります。
現在、世界で最も高い高層マンションは、マンハッタンのミッドタウンにあるビリオネアズ・ロウに位置するセントラルパークタワーで、高さは1,550フィート（470メートル）です。
空中の街路は、1960 年代から 1970 年代にかけてイギリスで出現した建築様式です。 [ 25 ]一般的に老朽化したテラスハウスを建て替えるために建てられた新しいデザインには、屋内トイレなどの近代的な改良だけでなく、高層ブロック内に店舗やその他のコミュニティ施設も含まれていました。[ 26 ]建物や開発の例としては、ロンドンのトレリック タワー、バルフォン タワー、ブロードウォーターファーム、ロビン フッド ガーデンズ、キーリング ハウス、リーズのハンスレット グランジ、シェフィールドのパーク ヒル、ランコーンのキャッスルフィールズとサウスゲート エステートなどがあります。これらは、リーズのクォーリー ヒル フラットなどの以前の大規模な住宅団地とは異なる新しい建築を開発しようとする試みでした。 [ 27 ] [ 28 ]アリソンとピーター スミスソンはロビン フッド ガーデンズの建築家でした。[ 29 ]もう一つの大きな例として、2005年に、1970年に建設されたロンドン南部のエイルズベリー団地で、20年かけて住宅を解体し、近代的な住宅に建て替えるプロセスを実施することが決定されました。 [ 30 ] [ 31 ]マンチェスターのハルム・クレセントは、 1972年に建設された当時はヨーロッパ最大の社会住宅計画でしたが、わずか22年しか続きませんでした。クレセントは、イギリスの社会住宅計画の中でも最悪の評判の一つであり、数多くの設計上および実務上の問題に悩まされていました。[ 32 ]
「空中の通り」という理想は、実際にはほとんど機能しなかった。実際の街路とは異なり、これらの歩道は幹線道路ではなく、地上から何階も上の行き止まりになることが多かった。通行人の定期的な流れがなく、歩道、特に階段は他の場所からは見えないため、犯罪や無秩序に対する抑止力はなかった。ジェーン・ジェイコブスが著書『アメリカ大都市の死と生』で提唱した「街路の目」は存在しなかった。マルセイユのユニテ・ダビタシオンは、このコンセプトのより成功した例であり、5階の歩道にはショップとカフェが含まれている。[ 33 ]
公園内のタワーは、高層ビルが緑地に囲まれていることを特徴とする近代主義[ 34 ]高層アパート建築の形態です。例えば、タワーは道路に直接面していません。
これは、ル・コルビュジエがヴォワザン計画で広めたイデオロギーに基づいており、都市の混雑問題を軽減することを目的としたガーデンシティ運動の拡張です。北米[ 34 ] 、ヨーロッパ[ 35 ]、オーストラリア[ 36 ]など、世界中のいくつかの大都市で住宅、特に公営住宅の解決策として導入され、プレハブ技術の導入により1960年代に人気がピークに達しました。
1970年代初頭までに、このスタイルのタワーに対する反対が高まり、都市計画家を含む多くの人々がそれらを「ゲットー」と呼ぶようになった。[ 37 ]セント・ジェームズ・タウンのような地域は、もともと若い「スウィンギング・シングル」の中流階級の住民を収容するために設計されたが、アパートには魅力がなく、その地域はすぐに非常に貧しくなった。実施の初期から、このコンセプトは、ギャング文化と犯罪が蔓延する広々とした空き共有スペースなど、住民に不安感を与えるものとして批判された。レイアウトは、反社会的行動を常態化させ、特に法執行機関にとって不可欠なサービスの取り組みを妨げているとして批判された。[ 38 ]
都市計画の概念としてのマイクロディストリクトの歴史は、ソビエト連邦が急速な都市化を経験した1920年代に遡ります。1920年代のソビエトの都市計画イデオロギーの下では、住宅、学校、商店、娯楽施設、緑地を備えたコンパクトな地域である住宅団地が、急速な都市拡大をより慎重かつ効率的に計画することを可能にするため、都市計画の実践において主流になり始めました。これらの団地は、集団社会[ 39 ] 、新しい生活様式に適した必要な環境[ 40 ]を構築する機会と見なされました。
都市部の人口密度が非常に高いため、中国、インド、バングラデシュ、インドネシア、台湾、シンガポール、日本、パキスタン、イラン、韓国などのアジア諸国では、住宅タワー複合施設が一般的です。シンガポールと香港の都市部では、地価が非常に高いため、人口の大部分が高層アパートに住んでいます。実際、香港の住民の60%以上がアパートに住んでおり、その多くはコンドミニアムです。2020年には、そのうち2,112,138人が公営住宅の居住者であることが確認されており[ 41 ]、これは総人口の28%に相当します。
サラ・ウィリアムズ・ゴールドハーゲン（2012）は、シンガポールを拠点とするWOHA、ソウルを拠点とするMass Studies、中国杭州を拠点とするAmateur Architecture Studio 、ニューヨークを拠点とするSteven Hollなどの革新的な建築事務所の作品を称賛し、住宅タワーを「垂直コミュニティ」または「空中の垂直都市」に変え、スカイラインに美しく斬新なシルエット、快適なプライベート空間、魅力的な公共空間を提供していると評価した。しかし、これらの「機能的で美しく、人間味のある高層住宅」はどれも手頃な価格の住宅ではない。[ 42 ] [ 43 ]
2012年のプリツカー賞は、中国の建築家、王澍に授与された。受賞作品の中には、彼の建築事務所アマチュア建築スタジオが杭州に建設した、26階建てのタワー6棟からなる垂直中庭アパートメントがある。[ 43 ]「これらのタワーは2階建てのアパートメントを収容するように設計されており、居住者はコンクリートの床面を折り畳むことで（事務所によれば「竹マット」のように）、3階ごとにプライベートの中庭に面するようにし、「2階に住んでいるような錯覚」を享受できる。より大きなタワーでは、2階建てのユニットがわずかに斜めに積み重ねられており、多様なファサードの視覚的な面白さを増している（ゴールドハーゲン 2012）。」[ 42 ]
日本の住宅事情は、様々な時代から受け継がれてきた多様な特徴を持っている。 「団地」という言葉は現在、雇用主が提供する住宅、あるいは「プロジェクト」のような意味合いで使われることが多い。現代の高層ビルについては、区別するために二つの借用語が用いられている。
韓国では、高層マンションはアパート（아파트 단지）と呼ばれています。最初の高層マンションは朝鮮戦争後に建設され始めました。韓国政府は国民を収容するために都市部に多くのアパートを建設する必要がありました。それから60年の間に人口が大幅に増加するにつれ、高層マンションはより一般的になりました。しかし、この時代の新しい高層マンションは、ショッピングモール、駐車場、その他の便利な施設を統合しています。
韓国ソウルにあるサムスンタワーパレスは、アジアで最も高いマンション複合施設である。
ソウルでは、住民の約80％が集合住宅に住んでおり、集合住宅は最近の住宅建設の98％を占めている。[ 44 ]ソウル市街地は人口密度が高く、ローマの8倍だが、マンハッタンやパリよりは低い。その都市圏はOECDの中で最も人口密度が高い。[ 45 ]
インドのいくつかの大都市では、21世紀に入ってから垂直方向の開発が急増している。[ 46 ]ムンバイ、ハイデラバード、デリー首都圏などの都市にある超高層ビルのほとんどは、一般的に「アパート複合施設」、「アパート協会」、「ゲーテッド協会」と呼ばれる居住ユニットで構成されている。[ 47 ]これらの高層住宅ビルは通常、裕福な地域に位置し、居住者向けのレクリエーション施設を備えている。インドで最も高いアパート複合施設は、ムンバイのパレ・ロワイヤルである。[ 48 ]
商業用高層ビルもいくつか存在し、それらは主にオフィススペースとして利用されており、多くの場合、複数の組織が高層ビル内のさまざまなフロアを共有している。[ 46 ]
戦間期には、ポーランド第二共和国など一部の中央・東ヨーロッパ諸国が、当時としては高水準とみなされる住宅団地の建設を開始していたものの、これらの建造物の多くは第二次世界大戦中に破壊されてしまった。
東側諸国では、ソ連とその衛星国の戦後人口増加に対応するため、安価な住居を大量に供給するために高層ビルが多数建設された。これは主に1950年代、1960年代、1970年代に行われたが、ポーランド人民共和国では第二次世界大戦中にポーランドの都市が受けた深刻な被害のため、このプロセスはさらに早く始まった。旧東側諸国全体で、ソ連時代に建設された高層ビルが現在の住宅団地の大部分を占めており、そのほとんどは鉄のカーテンの東側の地域で支配的だった社会主義リアリズム建築様式で建てられた。その時代のブロック状の建物は、俗にフルシチョフカと呼ばれている。しかし、当時東ヨーロッパでは、より大規模で野心的なプロジェクトも建設されており、それらはその後、戦後モダニズムの代表的な例となっている。例えば、グダニスクのプシモジェ・ヴィエルキエ地区にある最大のファロヴィエツ・ビルディングは、長さ860メートル（2,821.52フィート）、1,792戸のアパートがあり、ヨーロッパで2番目に長い集合住宅です。[ 49 ]
ルーマニアでは、標準化された集合住宅の大量建設が1950年代と1960年代に都市郊外で始まり、その一部はスラム街で構成されていた。[ 50 ]建設は1970年代と1980年代にも続き、ニコラエ・チャウシェスクの体系化プログラムの下で行われた。このプログラムは、加速する工業化プロセスに伴う都市化の増加の結果として、集合住宅（ブロック）を建設するために、既存の村、町、都市を全体または一部取り壊して再建することから成り立っていた。 [ 51 ] [ 52 ]チェコスロバキア（現在のチェコ共和国とスロバキア）では、マルクス・レーニン主義の下でのパネル式集合住宅の建設は、戦後の住宅不足と与党のイデオロギーという2つの主要な要因から生じた。
東欧諸国では、これらの建物に対する意見は大きく異なり、都市の景観を損なうものと考える人もいれば、過ぎ去った時代の遺物であり、独特な建築様式（社会主義リアリズム、ブルータリズムなど）の歴史的例として称賛する人もいる。[ 49 ]ソビエト連邦の崩壊後、特に1990年代後半から2000年代初頭にかけて、旧東側諸国の多くは、より高価で近代的な新しい住宅の建設を開始した。ポーランドの首都ワルシャワのシュロドミエシチェ地区では、高層ビル群が開発されている。ロシアも現在、劇的な開発が進み、商業的なスカイラインが拡大している。さらに、2000年代以降、旧共産主義国で戦後の住宅団地に加えられた変更は、以前は灰色だった外壁に新しいペンキを塗るだけのものから、建物全体の徹底的な近代化まで、多岐にわたる。[ 49 ]
欧州連合では、旧ワルシャワ条約機構加盟国のうち、ラトビア（65.1%）、エストニア（61.3%）、リトアニア（58.9%）、チェコ共和国（51.0%）、スロバキア（46.3%）、ブルガリア（46.2%）で人口の過半数がアパートに住んでいる（2025年時点）。（ユーロスタットのデータによる）。[ 53 ]しかし、東欧のアパート居住者全員が冷戦時代の集合住宅に住んでいるわけではなく、ベルリンの壁崩壊後に建設された建物に住んでいる人も多く、第二次世界大戦を生き延びた建物に住んでいる人もいます。
西ヨーロッパでは、歴史的な都市中心部があるため、高層ビルは少ない。1960年代には、開発業者が古い建物を解体し、近代的な高層ビルに建て替え始めた。欧州連合では、残りのEU加盟国のうち、マルタ（65.2%）、スペイン（64.7%）、ギリシャ（59.8%）、ドイツ（58.6%）、イタリア（57.8%）、ポルトガル（49.6%）、オーストリア（49.2%）、スウェーデン（48.4%）で人口の大部分がアパートに住んでいる（2025年時点、ユーロスタットのデータ）。[ 54 ]しかし、これらの国の住民全員が冷戦時代のアパートに住んでいるわけではなく、ベルリンの壁崩壊後に建設された建物に住んでいる人も多く、第二次世界大戦を生き延びた建物に住んでいる人もいる。
ブリュッセルのノーザン・クォーター（リトル・マンハッタンとも呼ばれる）ビジネス地区には、数多くの近代的な高層ビルが建ち並んでいる。[ 55 ] [ 56 ]
ラ・デファンス地区は主に商業地区であるにもかかわらず、トゥール・デファンス2000のような高層住宅ビルもいくつか存在する。これにより、住民は車を使わずに近隣のオフィスビルまで歩いて行くことができる。
タワーブロックは第二次世界大戦後にイギリスで初めて建設され、19世紀の都市スラムや戦争で損傷した建物を安価に置き換える方法と見なされていました。当初は望ましいものと見なされていましたが、特に1968年のローナンポイントの崩壊後、タワーブロックが犯罪の増加や社会不安を引き起こしたため、すぐに人気がなくなりました。[ 57 ]
高層ビルは物議を醸しており、多くの例が取り壊されているものの、大都市には依然として多くが残っている。適切な規制がないため、一部の高層ビルは重大な火災リスクを抱えており、安全性を高める努力がなされてきたにもかかわらず、[ 58 ]最新の安全対策を後付けするには法外な費用がかかる場合がある。 2017年のグレンフェル・タワー火災は、地方自治体の無知が一因となっている。地元の活動グループが、火災の危険性について数年前に自治体に苦情を申し立てていたにもかかわらず、対策は講じられていなかった。[ 59 ]この火災により、高層ビルは英国住民にとってさらに魅力のないものとなった。
ロンドンのタワー・ハムレッツ、ニューハム、ハックニーなどの地域、そして公営住宅のあるほぼすべての地域には、1960年代から1970年代にかけて建てられた古い高層ビルが残っています。一方、セントラル・ロンドン、サザーク、ナイン・エルムズなどの地域では、新しい高層ビルが建設されています。イースト・ロンドンでは、ストラトフォードやカナリー・ワーフなどの地域で新しい高層ビルが建設されているほか、古い高層ビルの一部が高級化されています。
アイルランド共和国の住宅用高層ビルの大部分は、ダブリン郊外のバリーマンに集中していた。バリーマン・フラッツは1966年から1969年にかけて建設され、15階建てのタワーが7棟、8階建てのブロックが19棟、4階建てのブロックが10棟あった。[ 60 ]これらはU2の曲「Running to Stand Still」で言及されている「7つのタワー」である。これらはその後解体された。
ダブリン中心部の集合住宅は、通常4階から5階建てで、シェリフ・ストリート（取り壊し済み）、ファティマ・マンションズ（取り壊し、再開発済み）、セント・ジョセフズ・ガーデンズ（取り壊し済み、キラーニー・コート集合住宅に建て替え）、セント・テレサズ・ガーデンズ、ドルフィン・ハウス、リバティ・ハウス、セント・マイケルズ・エステート（8階建て）、オデバニー・ガーデンズなどがあり、その他にもダブリン中心部の北部と南部に多数存在する。郊外の集合住宅は、市の北部のバリーマン、クーロック、キルバラックにのみ建設された。これらの集合住宅は、1980年代から1990年代初頭にかけてダブリンの労働者階級地域を襲ったヘロイン蔓延の影響を大きく受けた。
かつてダブリン以外では高層住宅は珍しかったが、ケルトの虎時代には、ダブリン、コーク、リムリック、ゴールウェイといった大都市で新たな大型アパートが建設された。ただし、その高さは一般的に制限されている。ナバン、ドロヘダ、ダンドーク、マリンガーといった大都市でも、多くの近代的なアパートが建設されている。
北アイルランドのタワーブロックは、イギリス本土の都市ほど頻繁には建設されませんでしたが、アイルランド共和国よりも高層ビルは一般的に多く見られます。タワーブロックや集合住宅のほとんどはベルファストにありますが、1990年代以降、その多くが取り壊され、従来の公営住宅に建て替えられました。西ベルファストの中層集合住宅であるディビス集合住宅は、1968年から1972年にかけて建設されました。住民がアパートの問題が深刻化したため新しい住宅を要求したため、1990年代初頭に取り壊されました。しかし、1966年に別々に建設されたディビスタワーは今も残っており、2007年には最上階の2フロアにあった旧イギリス軍基地を新しい住居に改築する工事が始まりました。ディビスタワーは数十年間、アイルランドで最も高い住宅ビルでしたが、その後、市中心部にある私有のオベルタワーにその座を譲りました。市の北部には、象徴的な7棟の高層ビルからなるニューロッジが今も残っているが、配管の不具合や衛生設備の不足など、住民が抱える問題も依然として残っている。さらに北へ進むと、ラスクールにある4棟の高層ビルが地域のスカイラインを支配しており、ベルファスト南部では、シーモアヒル、ベルボア、フィナギーの高層ビルが今もなお建ち続けている。
前述の市内の高層アパートのほとんどは、北アイルランド住宅公社（NIHT）が余剰住宅計画の一環として建設したもので、最初の開発は東ベルファストのクレガフ団地にある2棟の高層アパートでした。これらの11階建てのタワーは1961年に完成し、アイルランド島で最初の高層公営住宅でした。[ 61 ] NIHTはまた、都心部のディビス・フラッツ複合施設も設計しました。ディビス団地の大部分を占める6階から8階建てのデッキアクセス式アパートは、建設品質が悪く、1990年代初頭までにすべて取り壊されました。[ 62 ]同様のスラブブロックは、東ベルファスト（タリーカーネット）とデリーのボグサイド地区にNIHTによって建設されましたが、4棟すべてが取り壊されました。
ベルファスト市議会は、ニューロッジ地区の旧ビクトリア兵舎跡地に7棟の高層ビルを建設した。市議会はスラム街撤去計画の一環として中層アパートをいくつか建設したが（特にシャンキル地区の現在は取り壊されたユニティ・フラッツとウィータビックス・フラッツ）、ニューロッジは都心部における唯一の高層プロジェクトであった。1960年代には市郊外にさらに3棟建設され、2棟は北ベルファストのマウント・ヴァーノン、1棟は東ベルファストのクララウッド団地にあった。ロイヤル病院は、ブロードウェイのM2高速道路に隣接する目立つ場所に、職員宿舎として13階建てのタワーを3棟建設した。ベルファスト市立病院も高層スラブ棟を建設し、民営化後はブラッドベリー・コートと名付けられ、以前はアースキン・ハウスとして知られていた。クイーンズ大学ベルファストは、クイーンズ・エルムズ学生寮に11階建てのタワーを数棟建設した。1960年代後半にラーン自治区議会が所有していた16階建ての高層ビル3棟のうち、現在残っているのは1棟のみである。 [ 63 ]
カナダでは、大規模な集合住宅は、共通の土地所有者から賃貸されている場合はアパートビルまたはアパートブロック、各住戸が個別に所有されている場合はコンドミニアムまたはコンドミニアムタワーと呼ばれ、高さに応じて低層（またはウォークアップ）、中層、高層、または超高層ビルと呼ばれることがあります。高層住宅タワーは、すべての大都市で定番の建物タイプです。ただし、カナダの都市におけるその相対的な重要性は大きく異なります。一般的に、人口の多い都市は、土地の相対的な不足と住宅需要の高さから、小規模な都市よりも高層ビルが多くなります。
しかし、ケベックシティやハリファックスなどの都市では、歴史的建造物の保存、高さ制限、成長率の低さといった要因から、高層ビルが少ない。カルガリー、エドモントン、ウィニペグ、ハミルトンなど、人口密度が比較的低い中規模都市では、高層マンションは多いものの、戸建て住宅の数には遠く及ばない。カナダで最も人口密度の高い都市であるモントリオール、トロント、バンクーバーには、国内最大級の高層マンションが集中している。
トロントは、北米で2番目に高層アパートが集中している都市である（ニューヨークに次ぐ）。カナダでは、他の新世界諸国と同様に、西ヨーロッパとは異なり、高層タワーのほとんどは市の中心部（ダウンタウン）に位置しており、再開発計画の一環として、より小さく古い建物が取り壊されて建設された。
米国では、タワーブロックは高さに応じて一般的に「中層」または「高層アパートビル」と呼ばれ、フラット（アパート）の数が少ない、またはタワーブロックほど高くない建物は「低層アパートビル」と呼ばれます。具体的には、「中層」ビルは道路の幅と同じ高さで、道路に5時間の日照時間を確保します。[ 64 ]
初期の高層住宅の一つは、1939年に完成したニューヨーク市マンハッタンのキャッスル・ビレッジ・タワーズである。その十字型のデザインは、パークチェスターやスタイベサント・タウンの住宅開発地区の高層住宅にも模倣された。
1960年代と1970年代に政府が貧困層への住宅供給手段として高層アパートを利用しようと試みた実験は、概して失敗に終わった。公園の中に塔を建てるスタイルで建設された高層住宅プロジェクトは、シカゴのカブリーニ・グリーンやロバート・テイラー・ホームズ、マンハッタンのペン・サウス、ニューオーリンズのデザイア・プロジェクトなど、国内の大都市のごく一部を除いて、「ゲットー化」の犠牲となり、現在では取り壊し、改修、または建て替えが進められている。もう一つの例は、1970年代に取り壊されたセントルイスの旧プルイット・アイゴー団地である。
公営住宅とは対照的に、商業的に開発された高層アパートは、地価の高騰と2000年代の住宅ブームを背景に、全米各地の都市で依然として盛況を呈している。高層アパートが立ち並ぶニューヨーク市のアッパー・イースト・サイドは、米国で最も裕福な都市部である。
現在、世界で最も高い居住用ビルは、マンハッタンのミッドタウンにあるセントラルパークタワーで、高さは1,550フィート（470メートル）、最上階の居住フロアは1,417フィート（432メートル）です。[ 65 ]
オーストラリアにおける高層住宅は、 1960年代まではシドニー中心業務地区（CBD）に限られていましたが、その後、シドニーやメルボルンを中心に、公営住宅の入居者が新しい高層住宅に住むという短命な流行がありました。写真に写っている建物は、他の4棟の16階建ての建物とともに、オーストラリア海軍のために建設され、海軍兵士とその家族の住居として利用されました。これらの建物内で社会問題が生じたため、海軍は撤退し、住宅省が管理を引き継ぎ、低所得者や移民の家族にアパートが貸し出されました。1980年代には、東側諸国の共産主義から逃れてきた多くの人々がこれらの建物に住みました。開発業者は、住宅公社住宅にいまだに付きまとう汚名を避けるためか、これらの新しい高層住宅に「アパート」という言葉を積極的に採用しています。
デッキアクセスとは、完全に密閉された内部廊下からアクセスするフラットとは異なり、屋外の通路からアクセスするタイプのフラットです。デッキアクセスのフラットブロックは通常、比較的低層の構造です。デッキは、屋根付きまたは屋根なしの単純な通路から、小型車両が通行できるほど広いデッキまで様々です。英国で最もよく知られているデッキアクセスフラットの例は、シェフィールドのパークヒルです。ここでは、デッキが電気自動車が通行できるほど広くなっていますが、そのデザインはフランスのモダニズム建築家ル・コルビュジエ、特にマルセイユのユニテ・ダビタシオンに影響を受けています。[ 66 ]
グリーンタワーブロックは、屋上に植物や緑化屋根[ 67 ] 、ソーラーパネル[ 68 ]などの計画を取り入れたり、その他の環境に優しい設計機能を取り入れたりしている[ 69 ]。
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