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マイクロ地区またはマイクロライオン[ a ]は、住宅団地であり、ソビエト連邦および一部の旧ソビエト連邦諸国や旧社会主義諸国における住宅地建設の主要な構造要素である。ロシアおよび旧ソビエト連邦の共和国のほとんどの都市や町の住宅地区は、この概念に従って建設された。
ソビエト連邦の建設規則および規制によれば、典型的なマイクロディストリクトは10～60ヘクタール（30～160エーカー）の面積をカバーし、場合によっては80ヘクタール（200エーカー）を超えることはなく、住宅（通常は高層アパート）と公共サービス施設で構成されていた。一般的に、主要な自動車道路、緑道、自然の障害物がマイクロディストリクト間の境界として機能し、都市道路の建設および維持管理コストを全体的に削減し、公共交通機関を重視した。主要な自動車道路や幹線道路はマイクロディストリクトの領域を横断してはならない。マイクロディストリクトの領域への入り口は、300メートル（1000フィート）以内の間隔で配置されなければならない。
基準では、公共サービス施設（学校と幼稚園を除く）へのアクセスも規制されており、住宅から最も遠い距離は500メートル（1,500フィート）に制限されていた。西側諸国とは異なり、ソビエト連邦では既存の住宅地や商業地を再開発することはなく、マイクロディストリクトは常に都市の旧市街からますます離れた場所に建設されたため、地域サービスの計画や都市の旧市街への通勤手段の確保が重要であった。都市計画担当者の任務の一つは、公共施設が基準に従ってマイクロディストリクトの領域をカバーするように建設されることを保証することであった。典型的な公共サービス施設には、中学校、幼稚園（通常は幼稚園と保育園を兼ねている）、食料品店、個人向けサービス店、カフェテリア、クラブ、遊び場、建物管理事務所、および多数の専門店が含まれる。各タイプの建物の正確な数は、距離要件とマイクロディストリクトの人口密度によって決まり、特定の人口基準によって決定された。
都市計画の概念としてのマイクロディストリクトの歴史は、ソビエト連邦が急速な都市化を経験した1920年代に遡ります。1920年代のソビエトの都市計画イデオロギーの下では、住宅、学校、商店、娯楽施設、緑地を備えたコンパクトな地域である住宅団地が、急速な都市拡大をより慎重かつ効率的に計画することを可能にするため、都市計画の実践において主流になり始めました。これらの団地は、集団社会[ 1 ] 、新しい生活様式に適し必要な環境[ 2 ]を構築する機会と見なされました。
1930年代には、住宅団地の規模が拡大し、5～6ヘクタールもの広大な敷地を占めるようになった。住宅団地を建設するシステムは、次第に街区という概念に取って代わられていった。こうした街区は一般的に、外周に沿って住宅が建ち並び、内部には住宅と公共施設が混在する構造になっていた。しかし、街区は比較的コンパクトなため、すべての公共サービスを街区内に提供することは不可能であることが判明した。そのため、学校、幼稚園、商店などが複数の街区の住民にサービスを提供し、それらの街区はしばしば主要幹線道路で隔てられていた。また、街区制は整備された道路網を必要としたため、維持管理費や建設費が増加し、公共交通機関の運営も複雑化した。
1940年代と1950年代には、都市ブロックのさらなる拡大と集約が見られた。しかし、新しい建設はそれまでの数十年と同じ原則に基づいており、増加する住宅需要に追いつくことができなかった。国の労働集約型工業化はますます多くの労働者を必要としたが、住宅供給が不足している状況ではそれを実現するのは困難であった。[ 1 ]
ソ連当局は1950年代半ばに都市計画の問題を再検討した。新たな都市計画の概念は、居住地区（各地区の人口は1万～3万人）という考え方に基づいており、居住地区は複数の小地区（各地区の人口は8千～1万2千人）から構成され、さらに小地区は複数の住宅団地（各地区の人口は1千～1千人）から成っていた。大都市では、居住地区は都市ゾーンにグループ化され、その人口は最大100万人に達することもあった。
各マイクロディストリクトは、住民が日常生活で必要とする施設を提供し、需要の少ないサービスは住宅地区レベルで提供された。このコンセプトは、ソ連の建設業界の再編によって支えられた。パネルブロックの集合住宅は、建設が迅速であるものの、しばしば低品質であり、コスト削減と規模の経済を可能にするため、広く普及した。建設プロセス全体が簡素化され、標準化され、旧ソ連諸国のあらゆる都市や町で現在見られる、無個性な灰色の長方形の集合住宅が何列にも並ぶことになった。このような建設コストの大幅な削減が必要だったのは、第二次世界大戦後、ソ連では戦争中にインフラが破壊され、多くの主要都市が完全に破壊され、建物が使用不能になったため、住宅が大幅に不足していたからである。
このような単調で繰り返しの多い環境で生活することの潜在的な結果について、ユーモラスな洞察が描かれているのが、大ヒットしたモスフィルム製作の映画『運命の皮肉』（1976年）である。
中国では、この種の近隣単位は小区（中国語:小区;ピンイン: xiǎoqū）として知られています。[ 3 ]改革開放に先立つ1980年代に済南、天津、無錫で最初に建設された小区は、ソビエト連邦で知られていた概念と非常によく似ており、仕事単位（单位; dānwèi ）の進化形と考えられています。小区も同様に住民間のコミュニティ意識を促進しました。
商業不動産開発業者向けに経済がより開放された後、小区はここ数十年で建設され続けましたが、高級さ、安全性、利用可能なサービスなどの差別化など、いくつかの点で進化しました。アパートは住民が所有し、小区は壁で囲まれ、入り口の門は警備されています。[ 4 ] [ 5 ]小区には、独自の政府代表者や不動産管理者がいることもよくあります。住民の数は小区の種類によって大きく異なり、北京の天通園郊外には2019年時点で70万人以上の住民がいますが[ 6 ] 、他の小区は数百人の住民が住む1つの建物のみで構成されています。[ 7 ]
2016年の国務院のガイドラインでは、小区の私道を開放し、より小規模な小区を建設して、都市の道路網をより細かくすることが求められた。[ 8 ]
新しい住宅は街区制を推し進め、基本的に閉鎖住宅小区を計画している。建設済みの住宅小区と戸建て大院は段階的にオープンし、内部道路の公共化を実現し、交通網の問題を解決し、土地の利用を促進する。
