レンタル

賃貸は、雇用^[1]または賃貸^[2]としても知られ、一定期間にわたって他人が所有する商品、サービス、または財産の使用に対して支払いが行われる契約です。このような契約を維持するために、賃貸契約（またはリース）が締結され、借主と家主の両方の役割と期待が確立されます。リースにはさまざまな種類があります。^[3]リースの種類と条件は家主が決定し、借り主が同意します。

ローマ法では、さまざまな種類の地代が言及されています。長期借地権に基づく地代（カノン） 、農場の地代（レディトゥス）、地代（ソラリウム）、国有地の地代（ベクティガル）、そして、地上に建てられたものを永久に享受する権利である地上権に対して支払われる年間地代（プレンシオ）などです。 ^[4]

購入するのではなくレンタルする理由はさまざまですが、たとえば次のような理由が考えられます。

• 多くの管轄区域（インド、スペイン、オーストラリア、英国、米国を含む）では、事業またはビジネスで支払われる家賃は税控除の対象となりますが、住宅の家賃はほとんどの管轄区域で税控除の対象となりません。
• 家を購入することができないのに家を借りる、つまり「やむを得ず家を借りる」といった経済的に不十分な状況。
• 特に短期間のみ必要とされる可能性のある不動産の場合、減価償却費や取引コストによる財務リスクを軽減します。
• 特殊な工具、トラック、スキップなど、何かが一時的にのみ必要な場合。
• 旅行中に自動車や自転車をレンタルするなど、すでに所有しているかどうかは不明だが、近くに使用できないものが必要な場合。
• 映画のレンタルなど、購入よりも安価な代替手段を必要としている: 映画の全額を支払うことを望まない人は、より安い価格でレンタルしますが、後でもう一度視聴する機会を放棄します。
• 借主は、物件の維持管理（芝刈り、雪かきなど）の負担を所有者またはその代理人に任せたいと考えるかもしれません。
• 寿命やメンテナンスを心配する必要はありません。
• 賃貸は、不動産を購入した場合に会社のバランスシートに負担をかけることになる負債をオフバランスに保つことになります。
• レンタルは、廃棄されたり、過剰生産されたり、十分に活用されなかったりするのではなく、実用性を最大限に高めて製品をより効率的に使用すれば、環境に良いことになります。^[5]
• リスクはさておき、レンタルはオーナーに定期的な収入をもたらす可能性があります。チャーン（アイテムがレンタルされる回数）が多ければ多いほど、収入は高くなります。最終的には、レンタル収入が製品調達額を超え、チャーンが投稿されるたびにオーナーの利益になります。
• レンタルは、停滞/減速する小売ビジネス環境に過度に依存するのではなく、遊休在庫の代替収益源となることもよくあります。

あらゆる種類の商品の短期レンタル（不動産と休暇用アパートを除く）は、すでにヨーロッパで推定年間1080億ユーロ（1600億ドル）の市場規模を占めており、インターネットによって特定のレンタル商品を見つけやすくなったことで、さらに成長すると予想されています。^[6] YouGovの調査によると、レンタルを希望する人の76％が、必要なものを探すのにまずインターネットを利用し、25～34歳の人ではその割合は88％に上昇しています。^[7]

2007年から2010年にかけての金融危機は、消費者が経済的に困窮しているときに購入よりもレンタルを検討する可能性が高く、erentoなどのオンラインレンタル市場の急速な成長に貢献した可能性があると広く報道されています。^[8]環境問題、商品の急速な価値低下、労働力の流動化により、消費者がオンラインでレンタル物件を探すことが増えています。^[6]

2010年の米国の調査によると、賃貸住宅居住者の27%は住宅を購入しない予定だという。^[9]

不動産賃貸から投資家が受け取る純利益、または被る損失は、不動産に起こり得るさまざまな事象や入居者のさまざまな行動により、特異なリスクにさらされます。 ^[10]

通常、賃貸条件を規定する暗黙的、明示的、または書面による賃貸契約または契約書が存在し、これらは契約法に基づいて規制および管理されます。

例としては、住宅賃貸（借主が居住のために住居を借りる場合）、車両用駐車スペース、保管スペース、事業、農業、公共機関、政府での使用のために不動産の全部または一部を貸し出すこと、またはその他の理由が挙げられます。

不動産を賃貸する場合、その不動産に居住または占有する個人または団体は借主と呼ばれることが多く、地主と呼ばれる不動産の所有者に家賃を支払います。賃貸される不動産は、アパート、住宅、ビル、事業所または事務所、土地、農場、または単に車を駐車したり物を保管したりするための屋内または屋外のスペースなど、ほとんどすべての不動産の全部または一部であり、不動産法の対象となります。

不動産の賃貸借契約はリースと呼ばれることが多く、通常は動産ではなく不動産に対する特定の財産権を伴います。

インドでは、不動産の賃貸収入は「住宅資産からの収入」という項目で課税されます。課税対象となる賃貸料総額から 30% の控除が認められます。

動産やその他のいわゆる「動産」の一定期間の使用は、一般契約法の対象となりますが、リースという用語は、現在では自動車、ボート、飛行機、オフィス機器など、より高価な非不動産の長期レンタル契約にも適用されます。この場合の違いは、長期レンタルと短期レンタルです。一般的にレンタルまたはリースできる非不動産には、次のようなものがあります。

• VHSまたはDVDの映画、オーディオ CD、CD-ROMのコンピュータ プログラム。
• 自動車や自転車などの輸送機器。
• 船やボートの場合、レンタルはチャーターと呼ばれ、賃料は（チャーターの種類に応じて）賃借料または運賃と呼ばれます。
• 航空機の場合、レンタルはチャーターと呼ばれ、レンタル期間が長い場合はリースと呼ばれます。
• チェーンソー、ノートパソコン、IT 機器などの特殊な工具、またはフォークリフトなどのより本格的な工具。
• クレーン、石油掘削装置、潜水艦などの大型設備。
• デッキチェアまたはビーチチェアとパラソル。
• 家具
• デザイナーハンドバッグ、ジュエリー、^[11]サングラス、時計。
• 洗濯機、^{[11] 、} 冷蔵庫、テレビ、電子レンジ、エアコンなどの家電製品

レンタルには、程度はさまざまですが、ホテルに泊まる、インターネットカフェでパソコンを使う、タクシーに乗る（英語によっては、この行為を「雇用する」という用語で表現する）など、さまざまな時間数のサービスを購入することが含まれます。

例からわかるように、レンタル品の中にはその場で使われるものもありますが、通常は持ち帰ります。返却を 確実にするために、次の 1 つ以上の条件が適用されます。

• 身分証明書を提示する
• 契約書に署名する。レンタル時にすでに存在していた損傷は、返却時に借り手に責任が問われることを避けるために記録される。
• 損害賠償金（借り主が引き起こした損害の補償に一部充当できる返金可能な料金）を支払う

顧客がレンタル会社にクレジット アカウントを持っている場合、数か月 (または数年) にわたってレンタルすることができ、機器を返却するまでレンタル期間ごとに定期または継続の請求書を受け取ります。この場合、デポジットが必要になることはほとんどありません。

特定の種類のレンタル（オペレーターレンタルまたはウェットレンタルと呼ばれることもあります）では、レンタル料金 + 機器を操作するためにレンタル会社が提供したオペレーターまたはドライバーのタイムシートによって料金が計算される場合があります。これは、クレーンレンタル会社に特に当てはまります。

商品が特別なモデルであったり、簡単には取り外せない標識が付いていたりして、レンタル会社の所有物であることが明白であれば、商品が保管されるリスクが軽減されることもあります。これは、公共の場で使用される商品に特に効果的ですが、家庭内で使用される場合でも、社会的統制のために役立つ場合があります。

特定の会社から定期的に商品をレンタルする個人や企業は、通常、その会社にアカウントを持っているため、その都度の 事務手続き（取引コスト）が削減されます。

図書館から本を借りる場合、1冊ごとに料金がかかるときはレンタルとみなされます。ただし、貸出という用語の方が一般的です。

リース契約の締結によって規定される、通常は 1 年を超える期間の動産または不動産の賃貸は、リースと呼ばれます。リースは通常、企業と消費者の両方において、高額の資本設備に使用されます。借主が資産価値の増加から利益を得るリースは、ファイナンス リースと呼ばれます。ファイナンス リースではないリース契約は、オペレーティング リースと呼ばれます。住宅では、借主がアパートを借りる際に自分の部屋の料金のみを支払い、共有スペースは部屋ごとにリース契約を結ぶことになります。

賃貸契約では、賃貸期間の終了時に賃借人または借受人が資産の所有者になることを規定している場合があります。通常は賃借人の選択により、少額の手数料を支払うことで可能です。このような取り決めは、

• レント・トゥ・オウンとは、米国で家具や電化製品のレンタルを指す用語です。この用語は米国では不動産取引にも使われており、借主は将来の特定の時期に固定価格で物件を購入するオプションを有します。このような取り決めは、リース オプション、リース・トゥ・オウン、リース・トゥ・パーチェス オプションとも呼ばれます。
• 割賦購入。英国およびその他の国で自動車、その他の消費者向け機器、および業務用機器の購入に使用されます。リース購入という用語も使用されます。
• クローズドエンドリースは、米国とカナダで自動車のリースに使用されます。分割払いとは異なり、資産は名目額ではなく、期間終了時に残存価値で売却されます。

無料辞書『ウィクショナリー』でrentを調べてください。

ウィキメディア・コモンズには、レンタルに関連するメディアがあります。