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超高層ビルの設計の最も初期の段階は、 1884年から1945年の間に建設された建物で、主にアメリカのニューヨークとシカゴの都市で建設された。アメリカの都市は伝統的に低層の建物で構成されていたが、アメリカ南北戦争後の著しい経済成長と都市部の土地利用の集中化により、1870年代以降、より高層な建物の開発が促進された。技術の向上により、エレベーターや電灯などの新発明を備えた、深い基礎を持つ耐火性の鉄骨構造の建築が可能になった。これにより、新しいクラスの高層ビルの建設が技術的にも商業的にも実行可能となり、その最初のビルであるシカゴの高さ138フィート (42 m) のホーム インシュアランス ビルは1885年に開業した。その数は急速に増加し、1888年までには「超高層ビル」と呼ばれるようになった。
当初、シカゴは超高層ビルの設計をリードし、1880年代後半から1890年代前半にかけて金融街の中心部に多くの超高層ビルが建設された。シカゴ建築学派の産物と呼ばれることもあるこれらの超高層ビルは、美観と実用的な商業デザインのバランスを取ろうとしており、1階にショップやレストラン、上階に賃貸オフィスを構える、大きく四角い宮殿風の建物を生み出した。対照的に、ニューヨークの超高層ビルは幅が狭い塔が多く、より折衷的なスタイルであったため、優雅さに欠けると批判されることが多かった。1892年、シカゴは高さ150フィート (46 m) を超える超高層ビルの建設を禁止し、それ以上の高層ビルの開発はニューヨークに委ねられた。
20 世紀の最初の 10 年間に、超高層ビル建設の新たな波が起こった。米国では、ホワイトカラー労働者の労働力拡大に伴い、新しいオフィス スペースの需要が高まり続けた。工学技術の発達により、さらに高いビルを建て、住むことが容易になった。シカゴでは既存のスタイルで新しい超高層ビルが建設され、ニューヨークではタワーの設計をさらに実験的に進めた。フラットアイアンなどの象徴的なビルに続いて、高さ 612 フィート (187 メートル) のシンガー タワー、高さ 700 フィート (210 メートル) のメトロポリタン生命保険会社タワー、高さ 792 フィート (241 メートル) のウールワース ビルが建てられた。これらの超高層ビルは商業的には成功したが、整然とした都市のスカイラインを崩し、近隣の道路や建物を永遠の影に陥れたため、批判が高まった。景気低迷と相まって、1916 年にニューヨークで ゾーニング規制が導入された。
戦間期には、超高層ビルは米国のほぼすべての主要都市に広がり、他の西側諸国 (アルゼンチン、ブラジル、ドイツ、イタリア、ポーランド、スペイン、英国など) とアジア諸国 (中国、日本) では合計で約 100 棟が建設されました。1920年代の好景気と大規模な不動産投機により、ニューヨークとシカゴで新しい超高層ビルの建設プロジェクトが相次ぎました。ニューヨーク市の 1916 年の都市計画決議により、アールデコ様式または「セットバック」様式の超高層ビルが形作られ、ボリュームと印象的なシルエットに重点を置いた、豪華に装飾された構造が生まれました。超高層ビルの高さは成長を続け、クライスラービルとエンパイア ステート ビルはそれぞれ 1,046 フィート (319 m) と 1,250 フィート (380 m) に達し、それぞれ新記録を樹立しました。大恐慌の始まりとともに、不動産市場が崩壊し、新築は停滞し、この超高層ビル建設の時代は終わりを告げた。大衆文化と学術文化は、映画、写真、文学、バレエを通じて超高層ビルを受け入れ、超高層ビルを近代性と科学の肯定的な象徴、あるいは現代生活と社会の弊害の例として見た。第二次世界大戦後の超高層ビル建設プロジェクトでは、初期の超高層ビルのデザインを拒否し、代わりに国際的なスタイルを採用することが一般的だった。多くの古い超高層ビルは、現代の好みに合うように再設計され、あるいは取り壊された。かつて世界で最も高い超高層ビルだったシンガータワーがその例である。
背景: 1850～1879
超高層ビルの先駆者
何千年もの間、高層建築物は何らかの形で建てられてきました。紀元前26世紀に建てられたエジプトのギザの大ピラミッドは、高さ481フィート（147メートル）で、 [注1] [1]中世に追い抜かれるまで、1000年の間地球上で最も高い建築物であり続けました。[注2]「超高層ビル」という用語は、1780年代に特に背の高い馬を表すために初めて使用され、その後、船のマストの先端の帆、高い帽子やボンネット、背の高い男性、空高く打ち上げられたボールなどにも使用されるようになりました。[4] 1880年代には、建物に使用され始め、最初は1883年に大規模な公共記念碑を表すために使用され、その後1889年に高層オフィスビルのラベルとして使用され、次の10年間で広く使用されるようになりました。[5]
古代や中世の高層建築は主に儀式や宗教的な目的で建てられたが、超高層ビルは主にビジネス用途を対象としていた。[6] 19世紀のさまざまな技術開発には、風圧補強や鉄骨骨組みの使用などの設計要素が含まれており、超高層ビルはエディンバラ旧市街にあるようなそれ以前の高層世俗建築とは一線を画すものとなった。[7]
こうした超高層ビルの開発はアメリカのニューヨークやシカゴに集中していたが、完全にこの2都市に限ったことではなく、ヨーロッパ、特にイギリスにもこの形態の先駆者が存在している。ディザリントン・フラックス・ミルは1797年にシュロップシャーで世界初の鉄骨造の建物として建設され、「超高層ビルの父」と呼ばれている。[8]
商業的および社会的要因
初期の超高層ビルは、経済成長、米国企業の財務組織、土地の集中的な利用の結果として米国で出現しました。[9]ニューヨーク市は初期の超高層ビル建設の中心地の1つであり、米国東海岸の小さな島であるマンハッタンに位置する重要な海港としての歴史がありました。 [10]植民地時代の歴史と都市計画の結果として、ニューヨークの不動産は多くの小さな土地区画に分割され、大きな敷地はほとんどありませんでした。[11] 19世紀前半には、ニューヨークはアメリカの金融の中心地となり、マンハッタンの金融街の銀行は国際的な支配をめぐって英国の機関と激しい競争を繰り広げました。[12]
1835年の大火でほとんどの古い金融ビルが焼失し、その代わりに1840年代から1850年代にかけて多種多様な新しい建物が次々に建てられ、取り壊された。旅行家のフィリップ・ホーンは、街全体が10年ごとに再建されていたと示唆している。[13]ほとんどの建物は、イギリスで人気のあったイタリア・ルネッサンス風のパラッツォ様式の建築を採用しており、5階か6階建て以下だった。[14]ニューヨークには建物の高さに関する規制はなかったが、実際には少なくとも1865年までは低層の建物が標準であり、最も高い建物は市内の教会だった。[15]ニューヨークの人口は1840年から1870年の間に3倍になり、不動産価値は急上昇し、1860年から1875年の間に90％以上増加した。[16]
さらに西に進むと、シカゴ市が初期の超高層ビル開発のもう一つの主要拠点となった。ニューヨークとは対照的に、シカゴは19世紀半ばになってようやく大都市として台頭し、1830年には人口約50人の村だったが、1850年には3万人の都市となり、1870年には30万人近くになった。[17]シカゴはアメリカ西部の鉄道の拠点となり、新興地域の主要貿易都市となり、商業文化で有名になった。[18]シカゴは東海岸の都市とは違い、成長し活気に満ちた中心地としての地位を非常に誇りに思っていた。[19] 1868年には早くも、シカゴの商業ビルは「壮麗さ、ビジネス、富の点で東部に並ぶものがない」と宣伝されていたが、そのような主張は笑いものと見なされた。[nb 3]
1870年代までに、シカゴは西部の主要な金融センターとなっていたが、1871年10月にシカゴ大火が起こり、市内の木造建築物の大半が焼失した。[21]シカゴ市は碁盤の目状の広大な土地に再建され[22]、木造建築を禁止する新しい市条例に従った。[23]これらの要因により、革新的な新しいデザインの高層ビルが建てられるようになり、ニューヨークのように、さまざまなビジネスやサービスが1つの建物に詰め込まれるようになった。[24]火災後の時代に特に人気があったのは「商業ブロック」で、敷地境界線に沿って建てられた数階建ての石造建築物で、イタリア風、クラシックリバイバル、英国ゴシックなどのスタイルで装飾された、1つの通りに面したファサードのみがある。用途が非常に柔軟であるこのようなブロックは、火災前からすでに多く見られ、火災後の初期の再建は、ダウンタウンの古いスタイルとは規模だけが異なっていた。[25]
1870年代の高層ビルの建設は、1873年の金融恐慌とそれに続く経済不況によって妨げられ、経済不況は1879年頃まで続いた。[26]建設は減速し、不動産価値は下落した。[27]しかし、1880年までに回復が順調に進み、ニューヨークでの新規建設は1871年のペースに戻り、[28]経済の好転により、高層ビルの建設が再び魅力的な財務上の選択肢となり、超高層ビル開発の前提条件の多くが確立された。[29]
技術の発展
超高層ビルの出現は、19世紀半ばの技術の進歩によって可能になりました。[30]これらの開発の1つは、鉄骨造の建物でした。石造の建物は壁で内部の床を支えていましたが、建物が高くなるほど、特に基礎の壁を厚くする必要がありました。[31] 1860年代、フランスの技術者は、錬鉄製の組み立て式プレートガーダーを使用して、内部の金属フレームで支えられた建物を建設する実験を行いました。[32]これらのフレームは従来の石造よりも強度が高く、壁をはるかに薄くすることができました。[32]この方法論は工学ジャーナルで広く説明され、最初は倉庫の建設に使用されました。[32]
しかし、これらの金属フレームを高層ビルに使用すると、建物が風圧にさらされることになります。[33]その結果、防風ブレースを導入する必要がありましたが、これは、大型ビルの荷重とモーメントを計算する方程式を作成したオーギュスタン-ジャン・フレネルの研究によって可能になりました。[33] [注 4]金属フレームの建物は火災にも弱く、特別な耐火処理が必要でした。[35]フランスの技術者は、19世紀初頭にこの分野で進歩を遂げ、 1860年代の建築家ピーター・ワイトの研究によって大きな進歩がもたらされました。 [36] 1871年のシカゴと1872年のボストンでの壊滅的な火災に刺激され、彼の研究結果は、1870年代に特許を取得したさまざまな耐火製品に変わりました。[37]
超高層ビルのような高くて重い建物は、小さな建物よりも強固な基礎を必要とした。以前の建物は、通常、基礎を瓦礫の上に置いていたが、瓦礫は、表土と呼ばれる地表の柔らかい層の上に敷かれていた。[38]建物が高く重くなるにつれて、表土は重量を支えることができなくなり、基礎をその下の岩盤に直接置く必要が増していった。[38]ニューヨークとシカゴの両市では、軟弱な土壌をかなりの距離掘り下げる必要があり、地下水位より下になることも多く、基礎が完成する前に穴が水で満たされる危険があった。必要な基礎が深くなるほど、課題は大きくなった。 [ 36 ] この問題に対処するため、1830年にイギリスでケーソンと呼ばれる特別な防水箱が発明され、1850年代から1860年代にかけて米国で採用された。[36]
エレベーターの開発は初期の超高層ビルの出現にも不可欠だった。なぜなら、エレベーターがなければ6階建て以上のオフィスビルは実用的ではなかったからだ。[39]動力式エレベーターは1830年代にイギリスで初めて設置され、1840年代までに米国の工場やホテルに広まった。[39]しかし、巻き上げロープを使用するエレベーターは低層の建物でしか効果的に機能せず、この制限により、初期のモデルには危険な設計上の欠陥があったにもかかわらず、1870年に油圧式エレベーターが導入された。[40] 1876年までにこれらの問題は解決され、初期の超高層ビルのメンテナンスの解決策が提供された。[41]
暖房、照明、換気、衛生における新しい環境技術も、働く人にとって魅力的な高層ビルを建設する上で重要であった。セントラルヒーティングは、より大きなビルにまで容易に拡張することはできなかった。[42] 1850年代には、低圧蒸気と蒸気駆動ファンを使用するシステムが、後の超高層ビルの建設に採用された。[43]米国の多くの建物はガスで照らされていたが、これには安全上のリスクがあり、高層ビルへの設置は困難であった。[44]代替策として、1878年以降、地下の発電機で動く電灯が設置された。 [44]換気も課題であり、通りからオフィスに漂ってくる煙やガス照明の煙により、空気の質が大きな健康問題となった。[45]蒸気駆動の強制通風換気システムは1860年に発明され、1870年代までには高層ビルで広く使用されるようになり、問題の多くを克服した。[45]鉄管の改良により、初めて高層ビル全体に温水と冷水の供給と衛生設備を設置できるようになりました。[46]
超高層ビルの出現: 1880-1899
最初の超高層ビル
どの建物を世界初の超高層ビルとみなすべきかについては、学問的に意見が分かれている。 [47] 最初の「真の超高層ビル」を特定するのは簡単ではなく、適用する基準によって候補がさまざまである。[48]たとえば、ジョージ・ポストが1870年に建設したニューヨーク・エクイタブル・ライフ・ビルは、エレベーターを導入した最初の高層オフィスビルであり、1884年に建設したプロデュース・エクスチェンジ・ビルは、金属フレーム設計で構造上の大きな進歩を遂げた。[49]しかし、1885年にオープンしたシカゴのホーム・インシュアランス・ビルは、金属フレーム設計に構造用鋼を革新的に使用したため、世界初の超高層ビルとされることが多い。[50]
ホーム・インシュアランス・ビルは、フランスで技術者として訓練を受け、シカゴの著名な建築家でもあったウィリアム・ル・バロン・ジェニーが設計した、高さ138フィート（42メートル）の10階建ての超高層ビルである。 [51] [注 5]ジェニーの設計は、伝統的な錬鉄に加えて、建物の内部の金属フレームに構造用鋼を組み込んだという点で珍しいものであった。このフレームは建物の床の重量を支え、外壁の重量も支え、後の超高層ビルの特徴となった本物の非構造カーテンウォールを作成するための重要なステップであることが証明された。[53]この設計は完璧ではなかった - 重量の一部は依然として石造りの壁で支えられ、金属フレームはリベットではなくボルトで固定されていた- が、高層ビルの建設における大きな進歩であることは明らかであった。[34]
この手法はシカゴですぐに広まりました。1889年にタコマビルはボルト留めの金属設計をより丈夫なリベット留めの手法に置き換え、シカゴ商工会議所ビルは超高層ビルの構造設計に内部採光コートを導入しました。 [54] 1890年のランドマクナリービルは、初の完全に自立した鉄骨造の超高層ビルとなりました。[54]ルーカリーやモナドノックビルなどの一部のビルは、新旧両方のスタイルの要素を組み合わせていましたが、シカゴでは一般的に、さまざまな高層ビルを建てる柔軟で効果的な方法として鉄骨構造が急速に採用されました。[55] 鉄骨設計を専門とする構造エンジニアがシカゴで実務を確立し始めました。 [56]
1888年以降、シカゴでは超高層ビルの建設が急増した。[57] 1893年までに、シカゴは金融街の中心部に密集して16階から20階建ての超高層ビルを12棟建設した。[58]しかし、シカゴの超高層ビルは、当時の鉄骨設計の限界と市内の泥だらけの地盤によって制約を受け、ほとんどの超高層ビルは16階か17階建て程度にとどまった。[59]シカゴの超高層ビルは、上層階から市街地全体を見渡せることから、またそれ自体が魅力的な場所として急速に観光地となった。[60]観光客は超高層ビルの街中ツアーにはタクシーを雇うよう勧められた。タクシーに横たわることで、高層ビルの頂上を安全に眺めることができるからだ。[61]
こうした高層ビルの中で最も目立っていたのが、フリーメイソン寺院だった。1892年、フリーメイソンが急成長を遂げていた時代にシカゴのフリーメイソンによって建てられたこの豪華な高さ302フィート（92メートル）の高層ビルは19階建てで、下10階には店舗、上層階にはフリーメイソンの私室や会議室があり、中には1,300人まで収容できるものもあった。[ 62]最上階には屋上庭園と展望ギャラリーがあった。[63]フリーメイソンは地元のライバルであるオッド・フェローズと競争していた。オッド・フェローズは、はるかに高い高さ556フィート（169メートル）の高層ビルを建設する予定で、それが世界一高いビルになると発表した。[64]新聞がこの話を取り上げ、寺院の大きさに関する事実を広め、国会議事堂や自由の女神像などの歴史的建造物と比較した。[65]オッドフェローズ計画は失敗したが、メイソン寺院は宣伝効果を最大限活用し、「世界で最も高い商業ビル」と宣言した。[66] [注 6]
それに比べてニューヨークはシカゴに遅れをとり、1893年までに16階建て以上の建物はわずか4棟しかなかった。[68]遅れの一部は、市当局が金属フレーム建築技術の認可に時間がかかったことに起因しており、1889年になってようやく市当局は容赦なく態度を変え、ブラッドフォード・ギルバートによる11階建ての鉄骨超高層ビル、タワービルの建設を許可した。 [69]これによりニューヨークではより多くの超高層ビルが建設されるようになったが、市は数年にわたりこの技術に対して慎重な姿勢を保っていた。[70]最終的に、1895年にアメリカン・シュアティー・ビルの建設で突破口が開かれた。これは20階建て、高さ303フィート (92 m) の鉄骨建築で、シカゴの高さ記録を破った。[71]それ以降、ニューヨークはスケルトン・フレーム建築を徹底的に採用した。[71]特にニューヨークの新聞社は超高層ビルを採用し、1880年代と1890年代に「新聞街」とも呼ばれるパーク・ロウ沿いにいくつかの超高層ビルを建てました。 [72]ボルチモア、ボストン、ピッツバーグ、セントルイス、ロチェスター、バッファローにも、ウェインライト・ビル、ワイルダー・ビル、ギャランティ・ビルなどの初期の超高層ビルがいくつか建設されました。[73]西海岸の初期の例としては、サンフランシスコのオールド・クロニクル・ビルとコール・ビル、[74]ワシントン州タコマのルソン・ビルなどがあります。[75]米国以外の初期の超高層ビルには、オーストラリアのメルボルンのAPAビル（1889年）、日本の東京の凌雲閣（1890年）、オランダのロッテルダムのウィッテ・ハウス（1898年）などがあります。
建築上の課題
初期の超高層ビルの建築家たちは、多くの課題に直面した。19世紀後半に最も流行した建築様式は、フランスのボザール運動であり、イタリアのルネッサンス様式とも呼ばれ、古典的な美的原理を現代の建物に適用した。[76]パリのアカデミー・デ・ボザールでボザール様式の訓練を受けたアメリカ人建築家は、1880年代にこれらの理想と基準を持ち帰り、母国に戻り始めた。しかし、当時のボザール基準を初期の超高層ビルに適用することは簡単ではなかった。ボザール運動の影響を受けた建物は、一般的に超高層ビルよりもはるかに短く幅が広いものだった。これは、高くて狭い建物でそのスタイルを正確に再現することが困難だったためである。[76]
超高層ビルは主に商業ビルでもあり、そのデザインには美学だけでなく経済性も重要な役割を果たした。[77]建築作家のバー・フェリーは1893年に「現在のアメリカ建築は芸術ではなくビジネスの問題である。建物は利益を生まなければならない。そうでなければ、その費用を賄う資金を用意している投資家はいないだろう。これはアメリカ建築の呪いであると同時に栄光でもある」と指摘した。[78]ジョージ・ヒルもこのテーマに同調し、「用途を表現し、同クラスの建物と調和させるために必要な量を超えて、純粋に装飾目的で使用されるすべての立方フィートは無駄である」として、不必要な特徴を非難した。[79] これまでに建設された最も高い耐荷重レンガ造りの建物であるモナドノック・ブロックは、このような厳格なアプローチの例である。
1890年代までに、シカゴの建築家たちはこの問題の解決策を生み出し、しばしば「シカゴ建築学派」と呼ばれる新しい建築様式を生み出した。[80] [nb 7]この学派には、ルイス・サリバン、ダンクマー・アドラー、ジェニー、ジョン・ルート、ウィリアム・ホラバード、マーティン・ロッシュなどの建築家が含まれ、彼らのデザインは建築美学理論と実用的な商業感覚を組み合わせたものだった。彼らは、地上レベルの超高層ビルの外側に豪華で華麗なデザインを配置し、上層階には強い垂直線でよりシンプルで簡素な装飾を配置することを好んだ。[82]彼らの超高層ビルの屋根は、都市のスカイラインの一部として遠くから見ると、通常、わかりやすい輪郭と構造を形成していた。その意図は、観察者の目を上方に引き寄せ、サリバンが超高層ビルの「高尚な」性質と呼んだものを称賛しつつ、多忙なビジネスマンの興味を引かない複雑なディテールにリソースを浪費しないことだった。[83]同時に、より豪華な1階のデザインは、建物を通行人の目に留まり、商業ビルの成功に必要なビジネスを引き寄せることになるだろう。[84]
このコミュニティでは、新しい超高層ビルのプロジェクトにおいて、建築家、専門の構造エンジニア、建設請負業者の緊密な協力関係も生まれました。[85]歴史的に、この業界は建築家とエンジニアの役割を兼ね備えた個人や小規模な会社によって支配されていましたが、この時期のシカゴではこれが崩壊し、超高層ビルの外観に焦点を当てた専門の建築家と、それを建設するための構造に焦点を当てた専門のエンジニアとのパートナーシップに取って代わられました。[86]シカゴの建築会社は大規模で階層化され、多くの専門スタッフを抱えるようになりました。たとえば、 DHバーナム＆カンパニーは訪問者には小さな工場のように感じられ、最終的には180人のスタッフを雇用するまでに拡大しました。[87]
その結果生まれたシカゴ派は、大きくて頑丈そうな高層ビルを建て、外観も高さも共通した。[80]その結果、通常は箱型の宮殿が建てられ、理想的にはスペースが許せば中央に大きな採光庭が設けられた。[88]建物の外側は、一般的に基礎部分、中間部分、屋根のラインという3つの部分に分かれていた。この3部構成のデザインは、古典的な柱を模倣し、高層ビルのさまざまな部分の機能を反映することを目的としていた。[89]中央の中庭は単純な中庭になることもあるが、多くの企業は中庭にガラスの屋根をかけて、ショップやレストランのためのアトリウムを作ることを好んだ。[90]これらの店舗の賃料はオフィススペースの5～6倍にもなり、不動産収入に大きな違いをもたらした。[91]シカゴの高層ビルの窓もこのスタイルの特徴で、大きな固定窓の両側に小さな上げ下げ窓があり、日光が入り、十分な換気が可能だった。時には建物から突き出てわずかな出窓を形成することもあった。[92]
シカゴの高層ビルの外観は比較的質素だが、エントランスやロビーは豪華な造りになっている。[93]たとえばユニティビルには「ヌミディア、アルプス、グリーン、シエナの大理石…ガラスとブロンズの芸術的なスクリーン…大理石のバルコニー」があり、エレベーターには「細かく彫刻された柱頭のあるコリント式の柱頭、金箔と銀のシャンデリア、銀メッキの格子細工」があるという。[94]その目的は、繁栄感と堅実な財務の信用を印象付け、高い家賃を払う入居者を引き付けることだ。[95]入居者にとって、そのような環境は彼ら自身のビジネスの信頼性を高め、専門家としての社会的地位を確固たるものにした。[96]
ニューヨークでも同様の建築上の課題に直面したが、シカゴと比較すると、超高層ビルの建築家はエンジニアや他の専門家とあまり密接に仕事をせず、代わりにボザール運動の背景が強く、機械芸術とのパートナーシップよりも主に芸術的な役割であると認識していた。[85]彼らの業務は小規模で、アトリエスタイルのワークショップに似ていた。[97]ニューヨークの構造エンジニアがそこで強い専門的役割を築くのに時間がかかったため、この傾向は、市内の初期の超高層ビルの多くでエンジニアリングの質が低いことに反映されている。[98]ニューヨーク スタイルは、驚くほどの高さと、他の時代の建築的特徴を多少折衷的に使用することを強調し、エネルギッシュで派手な外観を生み出した。[99]タワーは一般的で、ニューヨークの比較的狭い土地を最大限に活用した。[100]ニューヨークの超高層ビルの中にはシカゴの三部構成のスタイルを模倣したものもあったが、外観をそれぞれ独自のスタイルを持つ多くの異なる層に分割したものもあった。[101]支持者は、これによって高層ビルに人間のバランス感覚が再導入されたと主張したが、批評家はその結果が混乱を招き、不格好だと感じた。[102]
初期の高層ビルでの生活
- A: 裁判所
- B: ホール
- C: トイレ
- D: 理髪店
- E: 通気口
- F:煙突
- G: オフィス、12 フィート (3.7 m) x 19 フィート (5.8 m)
初期の超高層ビルは主に小さなオフィス区画で構成されており、通常は幅がわずか12フィート（3.7メートル）で、長い廊下に沿って隣接して配置されていました。これは、 1864年にイギリスのオリエル・チェンバーズ・ビルで初めて発明されたパターンに従っていました。[103]これにより、平均的な中小企業は1つまたは2つのオフィスを使用して小さなスペースを借りることができました。また、後日必要になった場合に追加のオフィス区画を借りることで、将来の拡張の選択肢が残されていました。[103]超高層ビルのオフィスは窓からの自然光に頼っていましたが、必要に応じて電気卓上ランプで薄暗く照らされていました。[104]当時の基準では、これらのオフィスは非常に近代的で、ラジエーター、通気口、最新の備品や設備が備わっており、電話や気送管などの近代的な通信システムが設置されていることが多かったです。[105]その結果、多くの企業がシカゴの古い低層のオフィスビルから移転し、より便利で健康的であると考えられる新しい高層ビルに入居することを選択しました。[105]
最初の高層ビルには主に男性労働者が住んでいたが、1890年代にこの状況は変わり、女性従業員がより一般的になった。例えばシカゴの女性事務員の割合は、1880年の11％から1890年には21％に増加し、1900年には30％に達した。[106]男性と女性がそのようなオフィスに混在することについて、さまざまな道徳的懸念が提起された。そのようなオフィスは男性的な空間であり、タバコの煙と冒涜的な言葉が満ちており、したがって女性には不適切であると考えられていた。[107]新しい女性労働者は通常、発明されたばかりのタイプライターを使用するタイピストまたは速記者として働いていた。タイプライターの米国のオフィスでの数は、1879年の146台から1890年までに65,000台に増加した。[108]
超高層ビルは、店舗、レストラン、理髪店、タバコ屋、新聞販売店、仕立て屋、専門家、図書館など、入居者向けに幅広い館内サービスを提供していました。[109]超高層ビルでは、維持管理のために相当数のサービススタッフも雇用されていました。シカゴ商品取引所のようなビルでは、賃貸収入の20%をサービススタッフに費やし、管理人、エレベーターオペレーター、エンジニア、電気技師など41人を雇用していました。[109]このようなサービスと施設の集合体であったため、当時の超高層ビルはそれ自体が小さな都市と呼ばれることが多かったです。[61]
シカゴにおける批判と改革
シカゴの超高層ビルに対する反対は、1880年代後半から1890年代前半にかけて高まり始めた。[110]超高層ビルが開発される前から、シカゴの大きな建物が教会や民家を圧倒していると批判する人もおり、この感情は強まった。[111]批評家は、市の中心部に高層ビルが集中することで大きな渋滞が発生し、新しい超高層ビルごとに施設の電力供給のために追加の石炭が燃やされ、合計で年間100万トン以上が消費され、シカゴ上空に煙とよどんだ空気が漂っていると不満を述べた。[110]多くの人々は、大火災が発生し、制御不能なまま建物から建物へと広がるリスクを懸念した。[110]
超高層ビルの増加を懸念していたのはシカゴだけではない。ボストンでは、1880年代後半にフィスクビルとエイムズビルが建てられたが、それぞれ高さ183フィート（56メートル）と190フィート（58メートル）であった。しかし、地元の市民運動家と不動産業界の抗議により、市は新しい建物の高さを最大123フィート（37メートル）に制限する法律を可決し、事実上超高層ビルの建設を禁止した。[112]フィラデルフィア、ロサンゼルス、ワシントンDCの各都市も同様に超高層ビルの建設を制限する高さ制限法を導入した。[113]
しかし、シカゴで変化を後押しした決定的な要因は、1890年代初頭の経済不況であり、それが1893年の金融恐慌につながった。[114]不況と、それ以前の数年間の慌ただしい建設が相まって、シカゴでは突如としてオフィススペースが大幅に余剰となり、入居率と家賃が脅かされた。[114]この問題を抑制するため、市議会は1892年に規制を導入した。不動産業界は、オフィススペースの追加建設を遅らせ、減少する利益率を補おうとした。[115]新しい建物の高さは150フィート（46メートル）に制限され、狭い通りでは高さが低くなり、事実上、それ以上の高層ビルの建設が抑制された。[114]
「第一の偉大な時代」: 1900～1919年
戦前の好景気
20世紀初頭、ニューヨークでは技術的に洗練され、建築的にも自信に満ちた超高層ビルが次々と建てられた。学者のサラ・ランドーとカール・コンディットは、この時代を超高層ビル建築の「最初の黄金時代」と呼んだ。[116]ミューチュアル・ライフ、アトランティック・ミューチュアル、ブロード・エクスチェンジ・ビルなど、比較的保守的な古典様式のビルもあり、いずれもクリントンとラッセルが設計した。[117]その他、 1903年にマディソン・スクエア近くにオープンしたフラットアイアン・ビルなど、新境地を開いたものもあった。 [118]シカゴのダニエル・ハズドン・バーナムの事務所が、高さ307フィート (94 m)、21階建ての建物を設計した。珍しい形状の狭いビルには特に強力な風圧補強が必要だったが、ファサードは質感豊かで、シカゴでより一般的な様式的特徴を取り入れていた。[119]批評家からも人気者からも好評だったフラットアイアンは、古代ギリシャのパルテノン神殿に例えられ、ニューヨークの象徴となった。[120]
シンガータワーの建設は、世界で最も高い超高層ビルを建設する予定だった同社によって1906年に発表された。[121]同社はすでにニューヨークにこのタワーを組み込む低層ビルをいくつか所有しており、タワーの下半分をテナントに貸し出して上半分の使用料を補助する計画だった。[122]この超高層ビルは、ボザール様式の提唱者であり既存の超高層ビルの著名な批評家であるアーネスト・フラッグによって設計され、彼はこのプロジェクトを引き受けることが超高層ビル改革への支持を集める方法であると正当化した。[123]この設計は技術的に困難であった。高くて狭いタワーには特別な風防が必要であり、敷地の深い岩盤には特に深い基礎が必要だった。[124]タワーは暗いレンガで覆われ、複合施設の他の部分で使用されているボザール様式に従っており、回廊のあるロビーはイタリア産大理石で装飾されていた。[125] 1908年にオープンした当時は41階建てで、高さは612フィート（187メートル）でした。訪問者は建物の最上階にある展望エリアを利用するために1人あたり0.5ドル（2020年換算で14ドル）を支払いました。[126]
メトロポリタン生命保険会社のタワーは、1909年にオープンした。これは、N・ルブラン・アンド・サンズ社による、 1909年までに2,800人に達したメトロポリタン生命保険の本社スタッフを収容するための長期にわたる建築プロジェクトの集大成であった。 [127]高さ700フィート（210メートル）、50階建てのこの建物は、世界で新しい最も高い建物となった。[128]メトロポリタン生命保険は、この超高層ビルで会社のイメージを宣伝することを意図しており、建物は宣伝で囲まれた。[129]タワーは、サイエンティフィック・アメリカンなどの著名な雑誌の表紙や、コーンフレークの箱、コーヒーの箱、車の側面に登場した。 [130] [注 8]タワーは、ヴェネツィアのサン・マルコの鐘楼を大まかにモデルにしており、初期ルネッサンス様式の細部にまでこだわったが、より現代的な追加として、巨大な時計の文字盤、夜間照明用の電気投光器、最上階の展望台が設けられた。[131]このデザインはアメリカの建築業界から高い評価を得た。[132]
ウールワースビルの建設は、米国で最大の収益不動産を造りたいと考えていたフランク・ウールワースによって1910年に発表された。[133]プロジェクトは拡大し、ウールワースは最終的に、1,350万ドル（2010年の価値で51億ドル）の費用をかけて、世界で最も新しい高さのビルとなる55階建て、高さ792フィート（241メートル）の超高層ビルを建設することを選択した。 [134 ] [注 9]建築家キャス・ギルバートの設計では、使用可能な（したがって賃貸可能な）床面積の割合が非常に高く、光がたっぷり入り、さまざまなテナント向けに細分化できる柔軟な間取りになっていた。 [136]世界最速のエレベーター、安全機能、プールなど、最新の設備が設置され、上流階級のテナントの入居を促した。[137]ギルバートはボザール様式を採用し、垂直線を強調するためにテラコッタとガラスをアクセントに使い、その下の構造フレームを優雅に反映させ、15世紀と16世紀のフランボワイヤン・ゴシック様式の特徴を取り入れました。建物の頂上には金色の塔があり、背後の空に溶け込んでさらに高いように見えるようにしました。[138]建物は夜間に投光器で照らされ、上部には赤と白の点滅灯が灯されました。 [ 139]ギルバートは教会建築の模倣を避けようとしていたため、この建物は「商業の大聖堂」というあだ名で有名になりましたが、むしろ不快でした。[140]
一方、シカゴの超高層ビル産業も第一次世界大戦前の10年間に活況を呈した。1910年までに市内の高架鉄道網が開通し、より多くの労働者がダウンタウンに集まるようになった。[141] 1910年だけで150万平方フィート（14万m 2）の新しいオフィスが開設され、10年後にはシカゴは米国で2番目に本社オフィスの数が多い都市となった。[141]ダニエル・H・バーナム、続いてグラハム・アンダーソン・プロブスト＆ホワイトなどのシカゴの建築会社は、前10年間に人気となったパラッツォ様式の超高層ビルの設計を続けた。 [91]シカゴは1893年に世界コロンビアン博覧会を開催したが、これは古典建築とよく設計された都市景観というテーマへの関心を刺激した大規模な国際イベントであった。[142]シカゴはまた、1909年に市の大部分を設計する可能性、シカゴのバーナム計画について広範囲にわたる議論を行った。[142]
結果として生まれた高層ビル群は、これらの議論を反映したものとなった。鉄道取引所ビル、ピープルズガスビル、イリノイ大陸商業銀行ビルは、いずれも同じ高さの1/4ブロック幅の立派なパラッツォキューブで、ファサードは古典的な三分割デザインに分かれており、古典的な柱やその他の特徴を備えている。 [143]一見するとデザインの統一性があるように見えても、個々のビルは独自のアイデンティティを表現するためにデザインの細部にかなりばらつきがあり、たとえばピープルズガスビルはテクスチャを使用し、鉄道取引所ビルは白いテラコッタを使用している。[144]
建設の改善
超高層ビルを建設するプロセスは、敷地に必要な不動産の取得から始まり、より洗練されていった。[145]仲介業者は、プロジェクトに必要な個々の土地を秘密裏に取得し、計画されている建設が知られると価格が上昇するのを避けるために、さまざまな名前で営業していた。[146]敷地の前方の物件が通常最初に購入されるため、超高層ビルのニュースが流れれば、敷地の後方の物件を所有している人は、とにかく売る以外に選択肢がほとんどなかった。[147]超高層ビル開発の資金は、通常、銀行、保険会社からの融資、または専門の債券会社を通じて販売される債券を通じて調達されたが、後者は第一次世界大戦後にますます人気が高まった。[148]
超高層ビルの建設工程を改善する努力がなされたが、これは主にルイス・ホロウィッツやフランク・ギルブレスなどのゼネコンの仕事を通じて行われ、彼らは効率化の専門家であるフレデリック・テイラーの最近の研究を参考にした。[149]実施されるすべての作業のタイムスケジュールが考案され、コストは注意深く監視され、毎日レポートが作成された。[150]その成果はウールワースビル建設プロジェクトで実証され、1,153トン（1,153,000 kg）の鋼材がわずか6日間で組み立てられ、当時の記録となった。[150]改良された風防技術が導入された。[124]超高層ビルの基礎における空気圧ケーソンの使用はさらに進歩し、1908年のマンハッタン市庁舎の建設では、特別な訓練を受けた労働者が交代制で作業し、継続的な医療サポートを受けて、空気圧ケーソンを地表から144フィート（44 m）下に埋めることに成功した。[151]
建物内にも新しい技術が導入された。蒸気駆動の油圧式ではなく電気で動くオーティスの高速エレベーターが超高層ビルに設置されるようになり、故障時にはエリソープの安全エアクッションが乗客を保護するようになった。 [137]照明は改善され、1916年の推奨レベルは1890年代の約2倍になった。[152]それでも、超高層ビルは主に自然光に依存しており、オフィスの裏側に日光が差し込むように大きな窓を設置し、天井を高くする必要があり、奥行きが28フィート（8.5メートル）を超えるオフィスは実用的な設計とは見なされなかった。[153]
超高層ビルでの生活
この時期に超高層ビルが増えた理由の一つは、オフィスワーカーの需要が高まったことである。この需要は、多くの米国企業がより大規模で複雑になり、保険や銀行などのホワイトカラー部門が規模を拡大したことに一部起因している。[154]また、技術の変化も需要を後押しした。タイプライターに加えて、加算機、電話、書類棚がオフィスに導入され、オフィススペースの需要が高まり、ますます専門性の高い労働者が必要になった。[155]
テナントと賃貸収入は、超高層ビルの経済的成功に不可欠であった。最大の超高層ビルや有名企業が設立した超高層ビルでさえ、オフィススペースの多くを賃貸に出していたからである。[156]所有者は、メインの窓に近いオフィススペースにかなり高い料金を請求することができ、最初の建設コストが多少高くても、できるだけ高級オフィススペースのある超高層ビルを建設するのが最も効率的であった。[157]その結果、ニューヨークとシカゴの両方で、外壁に隣接する単一の長方形のオフィス、またはガラスの仕切りで区切られた2つの窓付きオフィスに続くT字型のデザインという、オフィスユニットの標準的なパターンが生まれた。[158]超高層ビルは通常、比較的小規模な企業を多数テナントとして受け入れた。たとえば、ウールワースビルのような超高層ビルには、1913年に約600の異なるテナントがいた。典型的なテナントは、超高層ビルで4つか5つのオフィスユニットを借りていた。[159]
批判
超高層ビル、特にニューヨークの超高層ビルは、かなりの批判を集めたが、その多くは否定的なものだった。ニューヨークに戻った作家ヘンリー・ジェイムズは、アメリカの風景の中で、超高層ビルを単に「単なる市場の巨人」であり、「傭兵の怪物」であり、他のもっと大きなビルがその代わりを担うと、次々に取り壊される運命にあると非難した。[160]シカゴでは、環境汚染と超高層ビルが組み合わさって、チャールズ・ワーナーが不満を漏らしたように、「湿った日には通りの向こう側がほとんど見えず、巨大なビルが幽霊のように薄暗い黒い空に浮かび上がっている」という状況になった。[161]
より広い意味での芸術的感情は多様であった。アルフレッド・スティーグリッツのように、ニューヨークの高層ビルに対して複雑な感情を抱いていた者も多く、それは1903年の有名なフラットアイアンビルの肖像画や、1910年の作品「新旧ニューヨーク」に反映されている。この作品では、新興のヴァンダービルトホテルの増大する鉄骨と、その下にある古い低層の建物群を対比させている。[162]詩人たちもこの問題について書き、初期モダニストの サダキチ・ハートマンは「街の騒乱と狂気の轟音から」フラットアイアンの「怪物のような形が巨大な飛翔を見せる」様子を描写している。[163]アルヴィン・コバーンやジョン・マリンなどの芸術家は、ニューヨークの高層ビルの肖像画を制作する実験を行い、近代建築の良い面と悪い面を捉えた。[164] 1908年に芸術家ハリー・ペティットは、空中橋を支え、世界中から飛行船が到着する巨大な高層ビルが立ち並ぶ未来のニューヨークをロマンチックに表現した作品を制作した。[165]
建築界では、シカゴ万博がきっかけとなり、統一されたデザインの都市計画を擁護するアメリカ人が増えた。統一されたデザインとは、各建物が独自の特徴を持ちながらも、通常は共通の高さに建てられることにより、隣の建物をエレガントに引き立てるというもので、「水平方向の視覚的統一」のことである。[166]万博の余波で、こうした支持者の多くはボザール運動に加わり、クラシックなスタイルで建てられた、広い大通りのある低層の都市を提案する美しい都市運動を形成した。 [167]これらの批評家はニューヨークの高層ビルを非難し、モンゴメリー・スカイラーは、高層ビルが都市のスカイラインの「ひどくギザギザした山脈」を生み出したと述べ、現代の高層ビルで建築的に成功したものはないと不満を述べた。[168]チャールズ・ラムは、高層ビルが都市部の集合的な外観を破壊することで、都市の残りの部分の権利を侵害していると主張した。[169]チャールズ・マッキムやスタンフォード・ホワイトなどの建築家の中には、そのようなプロジェクトに携わることを拒否した者もいた。[123]
ニューヨークの改革
ニューヨークでは、高層ビルが街の景観に影響を及ぼすとして、高層ビルの建設を阻止する法律の制定を求める声が上がったが、こうした試みは法的な障害に直面した。アメリカ合衆国憲法は、景観だけを理由に高層ビルの建設を阻止する権限を地方自治体に与えておらず、ニューヨークでそのような法律を制定すれば、司法上の異議申し立てを受ける可能性が高いと考えられていた。[170]
他の人々は、公衆衛生と安全上の理由から、超高層ビル建設の法改正が必要だと主張した。この分野では、米国法は通常、政府の介入を支持している。[112]火災の危険性が一つの懸念であった。超高層ビルは比較的耐火性があるかもしれないが、その高さゆえに従来の消火は困難であった。建築家のチャールズ・ブラッグドンは、規制が整備されなければ、大規模で壊滅的な超高層火災は避けられないと考えた。[171] 1904年のボルチモア大火はこの危険性の例として広く引用され、ボルチモアには超高層ビルがほとんどなかったにもかかわらず、市の弁護士は、火災の際に高層ビルが炎を市内に広げたと主張した。[112]ボルチモアはその後、1904年に高さ70フィート（21メートル）を超える建物を禁止する法律を可決した。[112]他の活動家たちは、高層ビルが歩道からまっすぐに立ち上がると、道路に長い影を落とし、下にある小さな建物に健康的な日光が届かなくなると指摘し、高層ビルが光と空気へのアクセスを妨げていると主張した。[172]
1896年にアーネスト・フラッグがニューヨークの高層ビルの高さを制限しようとした初期の試みは失敗に終わり、1906年から1908年の間にも失敗に終わり、1909年には不動産業界からの圧力もあって再び法案は却下された。[173]しかし1913年以降、ニューヨークの不動産市場は不況に陥り、ビルの空室率が上昇し始めた。[173]変化を求める運動は、 1915年にエクイティブル・ビルが2,900万ドル（2010年の価値で109億ドル）と見積もられた建設費で建設されたことで後押しされたが、その高さと大きさが近隣の景観を遮り、急速に悪名が広まった。[174]不動産業界はついに新法への反対をやめ、1916年のゾーニング決議が可決された。[173]
法律の詳細は、主に建築家ジョージ・フォードの手によるものである。フォードはシティ・ビューティフル運動に共感し、ニューヨークの高層ビルの想像力に欠ける形状を嫌い、都市の公衆衛生を懸念していたが、高層ビルには刺激を感じ、水平方向の視覚的統一は退屈な建築を生み出すと考えていた。[175]フォードの影響の結果、ニューヨークの法律は比較的複雑で、市をいくつかのゾーンに分割した。各ゾーンには特定のゾーニング・エンベロープが適用され、建物を建てることができる高さが制御された。[176]通常、建物は歩道から垂直に約100フィート（30メートル）までしか立ち上がることができず、それを超えると、日光が下の道路に届くように建物を一定の角度で後退させなければならなかった。 [177]ただし、敷地の4分の1では、所有者はそれ以上の制限なしに好きなだけ高く建てることができた。[177]
戦間期、好況と不況: 1920～1939年
戦後の好景気
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終戦後、米国では不動産ブームが起こり、特に1925年から1931年にかけて新しい高層ビルの建設が急増した。 [178]ニューヨークでは、1928年から1931年にかけて金融街の4分の1が再建され、1925年から1929年の間だけで17,000,000平方フィート (1,600,000 m 2 ) の新しいオフィススペースが追加されました。 [179]シカゴでは、戦時中の建設が制限されたために供給不足が発生し、それに応じて1919年から1924年の間に家賃水準が約100パーセント上昇しました。 [180]このレベルの潜在的利益により、市内で新しい建設プロジェクトが爆発的に増加しました。[181]このブームにより不動産市場の価格が高騰し、投機的な資金調達と建設プロジェクトが促進され、新築物件に対する100パーセント住宅ローンの導入も行われました。フォーチュン誌の初期版は、「超高層ビルを所有するのに必要なのはお金と土地だけだ。お金がなくてもやっていけるかもしれない」と皮肉を込めてコメントした。[182]
1920年代を通じて、超高層ビルは高層化し続けました。[183] これは部分的には技術の向上によるものでした。鉄骨構造はますます効率が良くなり、エレベーターの設計の改善により、高層ビルへの登りが容易になりました。[184]商業的要因も作用し、商業需要の増加により家賃が上昇し、より高層のプロジェクトが可能になり、高層オフィスはより多くの日光を集めるため、高額の家賃を請求できるようになりました。[185]最も高いビルは所有者に宣伝効果をもたらし、その結果、最良のテナントを見つけて維持することが容易になりました。[185]さらに、基礎となる不動産のコストが高くなるほど、適切な投資収益を生み出すために必要な建物の高さも高くなり、超高層ビルプロジェクトの最低限の合理的な商業高さは40階から45階にまで高まりました。[186] 70階建ての高層ビルは比較的一般的になったが、1930年の影響力のある研究では、高層ビルの最高の収益率は63階建てで、年間10.25％の利益をもたらすことが実証された。[187]
超高層ビルはアメリカ国内でも海外でも広がり続けた。ニューヨークとシカゴは超高層ビル開発の中心地であり続けたが、地位と投資をめぐるライバル都市間の競争の結果として、1929年までにアメリカのほとんどの主要都市で超高層ビルが建てられていた。[188] シンシナティは1914年にシンシナティタワーを建設し、続いて1930年にカルータワーコンプレックスを建設した。 [189]デトロイトでは、ゼネラルモーターズビルが1920年に、フィッシャービルが1928年にオープンした。 [190] クリーブランドは1923年にユニオントラストビル、1929年にターミナルタワーを取得した。後者はヴァン・スウェリンゲン兄弟によって建てられ、短期間ではあるが世界で2番目に高い建物であり、1953年まではニューヨーク以外では世界で最も高い建物であり、1964年までは米国で最も高い建物であった。[191] シアトルは1914年にスミスタワーを建設し、ロサンゼルス地方政府は1928年にロサンゼルス市庁舎を建設するために都市計画規制の免除を認めた。 [189]また1928年には、プロビデンスにインダストリアル・トラスト・タワーが建設された。[192]
他の先進国でも超高層ビルが建てられたが、米国の建設レベルには遠く及ばなかった[193]。これは部分的には資金不足によるものだが、現地の建築上の好みによるものでもある。[193]ロンドンやパリなど一部のヨーロッパの都市では高層ビルを禁止する法律があったが、トロントのインペリアル銀行ビル、アントワープのブーレントレン、リバプールのロイヤルリバービル、マドリードのテレフォニカビル、ブエノスアイレスのカバナビルなど、他の場所でも超高層ビルが建てられ始めた。[194]ヨーロッパでは他にも多くの超高層ビルが計画に熱狂し、提案されたが、実現したものはわずかだった。初期の超高層ビルの一覧を参照。ソビエトロシアは1930年代後半に、社会主義古典主義様式で高さ1,365フィート（416メートル）のソビエト宮殿の建設を開始した。この宮殿は世界で最も高い建物になるはずだったが、戦争が入り、超高層ビルは完成しなかった。[195]戦後、この様式は記念碑的なモスクワの七姉妹を生み出した。[196]
超高層ビルの建設に使用される技術は発展し続けた。時間はプロジェクトにおいてますます重要な要素となり、建築家とその専門家チームは、建設中の利息支払いを最小限に抑え、賃貸収入の到着を早めるために、建物をより迅速に設計および建設する方法を開発した。[197] 1930年までには、超高層ビルは合計5,000人の作業員チームによってわずか12か月で建設され、典型的な1週間で4階が組み立てられた。[198]超高層ビルの塔の建設には、エンジニアリング技術の適応が必要であり、実質的には基礎と塔という2つの異なる建物が設計されており、エレベーターやその他のサービス施設を使用してそれらを効率的に接続する必要があった。[199]ほとんどの新しいオフィスは、天井の高さに応じて幅9フィート（2.7メートル）、奥行き20〜30フィート（6.1〜9.1メートル）の標準サイズに落ち着き、いくつかの大きな窓よりも小さな窓が複数ある方が良いと考えられていた。[200]電気照明の出力は向上し続けましたが、オフィス内で過度の熱を放出し始めました。[201]エアコンは1930年代にいくつかの高層ビルに初めて設置されました。[202]
アールデコの高層ビルとニューヨークのセットバックスタイル
1920 年代から 1930 年代にかけて、多くの超高層ビルがアールデコ様式で設計されました。[203] [注 10]この建築手法は、典型的には、キャロル・ウィリスが「シンプルで彫刻的な塊の美学」と呼ぶものと、建物の表面の豊かな色彩と装飾の使用とを組み合わせたものです。[205]その目的は、歴史家ラリー・フォードが示唆するように、単に「背の低い建物を高くして階数を増やしただけ」と批判される以前のスタイルとは対照的に、超高層ビルのますます複雑になる 3 次元形状に注意を向けることでした。[206]形状と塊の強い感覚を生み出すために窓は強調されず、周囲の壁はテクスチャのある布地のように扱われ、建物の下部を飾りました。[207]この時代の超高層ビルは、通常、装飾的な水平分割を失い、建物を見上げると形状が物理的に変化して分割され、全体が印象的なシルエットを形成しました。[208]
ニューヨークでは、1916年に制定された光と風を通りに届ける法律により、高層ビルの設計に階段状またはジッグラト式のアプローチが奨励された。この「セットバック」スタイルでは、法律で認められた敷地面積の25%を無制限に利用して非常に高いタワーを建てることがしばしば可能となった。[177]これにより、調和とスタイルの一貫性を保ちながら、多様な建物が奨励された。[209]たとえば、パラマウントビルと120ウォールストリートは、敷地の広さが限られているためタワーが比較的狭くなり、必要なエレベーターやサービス施設を詰め込むと経済的に採算が取れなくなるという理由から、セットバックスタイルで建設された。[210]より広い土地やより高価な土地に建てられた他の多くの超高層ビルは、可能な限り高い塔を選択することを選択しました。これには、ウォール街40番地にある2400万ドル（2010年の価値で38億ドル）のマンハッタン銀行ビルや、エクスチェンジプレイス20番地にあるシティバンクファーマーズトラストカンパニービルが含まれます。[211]ニューヨークは、この期間を通じて超高層ビルのリーダーであり続けました。1920年には、最も近いライバルであるシカゴの10倍の高層ビルの数がありました。[212]
ニューヨークの高層ビルの中には、廊下でつながれた伝統的なキュービクル オフィスに、より広くてオープン プランの「一般オフィス」と呼ばれるスペースを設けているところもあった。 [ 213 ]これにより、一定のスペースに収容できる従業員の数を最大限に増やし、柔軟性を高めた。 [213] 1930 年代には、特にウォール ストリートで高価な企業スイートも作られ、通常はビルの最上階に作られた。[214]これらは企業の重役が使用し、伝統的でエキゾチックなスタイルで豪華に装飾されていた。[215]これらの高層ビルのロビーは依然として豪華なままだったが、一部の銀行は、より高級な雰囲気を好み、店舗やレストランにスペースを貸すことを避けた。[216]最も大きな超高層ビルには16,000人もの労働者がいたが、5,000人から10,000人の方が一般的で、ビルには美容院、プライベートランチクラブ、足病医、ジムなど、労働者をサポートするさまざまなサービスが入っていた。[217]パインストリート70番地にあるシティーズサービスビルのような超高層ビルでは、建物の管理と保護のために200人以上のスタッフが直接雇用されていた。[218]オフィス内のテクノロジーもさらに洗練され、ディクテーション、自動タイピング、集計機が、より専門化されたオフィスワーカーのチームによって使用されるようになった。[219] [注 11]
シカゴのタワー
シカゴは1920年代に法律を改正し、高層ビルの一部としてタワーを建てることを許可した。1920年、シカゴの建物の最大高さは260フィート（79メートル）に引き上げられ、装飾用のタワーなど、建物上の無人構造物は高さ400フィート（120メートル）まで延長することが許可された。[221] 1923年にはさらなる変更が行われ、初めてより高層の有人タワーが許可されたが、総容積の制限の対象となった。[88]高層ビルのメインの建物は高さ264フィート（80メートル）まで、タワーは敷地の最大25パーセントに建てることができたが、タワーの容積はメインブロックの6分の1を超えることはできなかった。[221]実際には、これは典型的なシカゴの高層ビル開発では、約20階建て以上のタワーを建てることができなかったことを意味した。[221]
当初、シカゴでは、中央に大きな光庭があるパラッツォ様式の建物が好まれていた。なぜなら、それが最も利益の出る設計だったからである。[222] 1920年の法律に基づいて建設されたリグレービルは、超高層ビルの上に2つの装飾的な塔を建てる効果を示した。[221]改正された法律の下で、ストラウスビルとピッツフィールドビルはパラッツォ設計を採用し、1920年代初頭にその上にやや低めの塔を追加し、利益の出る建物を生み出した。[223]
当時もっとも有名な建物の一つ、トリビューン・タワーは、 1922年にトリビューン社が創立75周年を記念して開催したコンペから誕生した。 [224]世界最大級の新聞社の一つだったこの新聞社は、一般の人々が超高層ビルのデザインに意見を述べることができるコンペティションを利用して、読者の間に忠実なファンを築き、無料の宣伝効果を狙った。[225]最終デザインは、主に同社の任命者で構成されたコンペティション委員会によって決定され、ジョン・ハウエルズとレイモンド・フッドのタワーデザインが選ばれた。[226]結果として生まれたタワーは保守的なゴシック様式のデザインとなり、その決定をめぐる論争がすぐに勃発した。ルイス・サリバンらはハウエルズとフッドのデザインをウールワース・タワーの派生だと批判した。[227]批評家たちの意見にかかわらず、トリビューンは1925年にオープンした際に展望ギャラリーに2万人もの来場者を迎えた。[224]コンペで2位になったものの未完成だったエリエル・サーリネンのよりシンプルな階段状のデザインも大きな影響力を持った。[224]
その後、古いスタイルの人気は衰え、タワーが重視されるようになった。[228]シカゴの法律の範囲内でこれらの建物を建てる一般的な方法の 1 つは、中央にサービス コアがある正方形のメイン ブロックを建て、その上にタワーを置くというものである。メイン ブロックが大きければ大きいほど、タワーを高くすることができる。[229]トラスティシステム サービス ビルとフォアマン ステート ナショナル バンク ビルは、このアプローチの良い例である。[229]あるいは、シカゴ シビック オペラ ビルやラサール ワッカー ビルのように、メイン ブロックの前面を凹ませることもできる。これにより、容積は犠牲になるが、非常に高いタワーの両側に 2 つの高いウィングがあるという視覚効果が得られる。[230]ニューヨーク特有の「セットバック」スタイルはシカゴでは採用されず、このスタイルの唯一の例は、ノース ミシガン アベニューのパーモリーブ ビルである。[231]
大恐慌
1929年のウォール街大暴落後、超高層ビル建設ブームは衰え始め、急速な経済成長は大恐慌の不況期に取って代わられ、あらゆる種類の建設が大幅に減速した。[232]新しい超高層ビル建設の背後にある不動産市場は崩壊し、多くの不動産の価値が劇的に下落した。アメリカン・インシュアランス・ユニオン・タワーは1927年に建設に800万ドル（2010年の価値で12億ドル）を費やしたが、1933年までにその価値はわずか350万ドル（9億ドル）にまで落ち込んだ。40ウォールストリートは1935年に債務不履行となり、わずか120万ドル（2億4000万ドル）で売りに出された。[233] [注 12]多くの成功した開発の背後にある大手債券会社SWストラウスは、6万人の投資家が保有する2億1400万ドル（470億ドル）の債券に対して債務不履行となった。ヴァン・スウェリガン開発兄弟は破産した。[235]不況が進むにつれて空室率は上昇し始め、1920年初頭のニューヨーク中心部のわずか1％から1931年には17％、1934年には25％にまで増加した。[236]
不況に直面して、いくつかの超高層ビル計画は中止されたり規模が縮小された。メトロポリタン・ライフ社が既存のタワーの横に100階建ての超高層ビルを建設する計画は1929年に提案されたが、不況と経済情勢におけるそのような支出に対する世間の批判に直面して棚上げになった。[237]その代わりに、ノース・ビルディングとして知られるプロジェクトの第1フェーズは1932年の時点で32階建てに終わり、この高さのビルが完全に完成したのは1950年のことだった。[238]他の多くの場合、すでに発注されていたプロジェクトは完成まで続行された。その結果、不況が始まった後でも1931年から1934年の間にニューヨークに26,000,000平方フィート (2,400,000 m 2 ) の新しいオフィススペースが追加され、空き室の問題がさらに悪化した。[239]しかし、これらの建物のいくつかは象徴的な建造物となり、超高層ビルの高さの限界を大幅に押し上げました。[240]
クライスラービルは、大恐慌が業界に影響を及ぼし始めた直後の1930年に完成した。[241]建築家ウィリアム・ヴァン・アレンは、ウォール街40番地の設計者と世界一高いビルの建設を競い、69階建て、高さ1,046フィート（319メートル）の自身のビルにその称号を獲得するために、土壇場で秘密裏にクライスラーの尖塔を建てたことで有名である。[242]外観は白と灰色のレンガで建てられたが、ガーゴイル、ニッケルクロームの鷲の頭、マーキュリーの翼のあるヘルメットなど、金属が多用されて装飾がさらに施された。[243]エントランスはニッケルクロームの窓と対照をなす黒御影石を使用し、玄関ホールは赤い大理石と壁画の天井に取って代わられた。[244]建物の各部分のデザインは個性的で異なっており、エレベーターもそれぞれデザインが異なっていた。[190]建物の1階にはクライスラーのショールームがあり、上層階には展望台と高級な「クラウドクラブ」が設置された。 [245]
エンパイア・ステート・ビルは、1928年にウォルドルフ・アストリアを50階建ての多目的開発に再開発するプロジェクトから始まった。この土地を1,400万ドル（21億ドル）で購入した金額は、その年のニューヨークの記録となった。 [246] ジョン・ラスコブとピエール・デュポンが資金提供者としてこのプロジェクトに参加し、この土地に80階建ての超高層ビルを建てた方が収益性が高いという結論に達した。[247]修正された財務見積もりでは高さを低くすべきだと示唆されたものの、世界一高いビルを持つことの威信は大きく、代わりに5階建てが増築され、高さ1,050フィート（320メートル）のビルがクライスラービルよりわずかに高くなった。[248]観光客誘致のために展望台が建設され、貴重な収入源となった。[249]石灰岩、花崗岩、アルミニウムでできたこの超高層ビルは、標準化されたパネルと構造部品を使用して簡単に建てられるよう特別に設計され、わずか18か月で完成し、1931年にオープンしました。[250]しかし、不況のため、1930年代を通して入居率はわずか25%で、赤字でした。批評家はこれを「エンプティ・ステート・ビル」と呼びました。[251]
ロックフェラーセンターはもともとジョン・D・ロックフェラー・ジュニアによってメトロポリタンオペラハウスの新たな場所として計画されていたが、1929年の大恐慌により計画は頓挫した。[252]ロックフェラーは不況中の建設費の安さを利用し、代わりに大規模なオフィスセンターを開発することを決定した。 [253]開発の中心となったのは、建築家レイモンド・フッドの影響を強く受けたRCAビルだった。 [254]細長い板状のRCAには2つの明確な軸があり、片側からは細い塔のように見え、反対側からは切り立った壁のようにそびえ立っていた。[255]この構造は非常に特徴的であっただけでなく、経済的にも非常に効果的であった。この設計により、オフィスに届く光が最大限に活用され、暗い内部の部屋は排除された。建物の中心部はエレベーターやその他のエンジニアリングサービスで完全に占められていたためである。[256]建物全体がテナントで埋まるまでには1940年までかかった。[257]
シカゴでは、戦前の最後の超高層ビルが1934年に建てられました。[258]フィールドビルは、戦間期の経済の最後の好景気の時期に建設が開始され、1884年に建てられた最初の超高層ビルであるホームインシュアランスビルは、「ウィングアンドタワー」スタイルの開発のために取り壊されました。[258]
超高層ビル狂と社会評論
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1920年代、特にトリビューン紙のコンペ以降、超高層ビルへの一般の関心が高まった。[259]コンペの図面は展示され、シカゴではわずか1か月で2万5千人がそれを見に訪れた。[260]その後、超高層ビルのイメージはアメリカ文化全体に広がり、歴史家メリル・シュライアーが「超高層ビル狂」と呼んだ現象が始まった。[178] 1925年の「タイタン・シティ」展では、既存の超高層ビルを称え、ハーヴェイ・コーベットとヒュー・フェリスによる未来的な壁画が展示され、「未来都市」の中心にある超高層ビルが描かれた。[259] チャールズ・シーラーとポール・ストランドの1921年の短編映画「マンハッタ」では、この形態が探求され、最後は超高層ビルの頂上からの日没のショットで締めくくられた。[261] ジャネット・フラナー、ジョン・ドス・パソス、メアリー・ボーデンなどの作家は、高層ビルを重要なモチーフや舞台として小説を書いた。[260] ジョン・カーペンターはこのテーマでバレエを制作した。[260] ポール・フランクルは、人気の「高層ビル家具」をデザインした。[262]
この論評の多くは肯定的で、テクノロジーや都市生活全般の方向性に対する楽観主義を反映していた。[263]超高層ビルは合理的な工学の表現、つまり人類が住むのに最適な建物と見なされており、芸術家ルイス・ロゾウィックの石版画で称賛されていた。 [ 264 ]超高層ビルの支持者の中には、それらを中世の大聖堂、つまり現代の象徴に例える者もいた。 [265]詩では超高層ビルは崇高で合理的な美の対象として描かれており、フェリスはそれを「水晶のような建物、半透明のガラスの壁、鉄格子を覆う薄いガラスのブロック」と表現した。[266] 1933年にシカゴで開催されたセンチュリー・オブ・プログレス博覧会では、超高層ビルとテクノロジーが米国の現在および将来の問題に対する解決策として描かれた。[232]フランス系スイス人建築家ル・コルビュジエは1935年にニューヨークを「圧倒的で、驚異的で、刺激的で、激しく活気に満ちている」と絶賛したが、高層ビルがまだ少なすぎること、建てられたものも高さが足りないことに不満を述べた。[267]エンパイア・ステート・ビルの建設を記録するために雇われたルイス・ハインは、高層ビル建設チームを勇敢な英雄として描写し、1941年まで続く写真のジャンルを生み出した。[268]
批評家たちは、現代の技術と都市生活が人間の状態に与える影響について懸念を表明し、超高層ビルは汚染と騒音を生み出し、そこで働く人々に規律正しく非人間的なライフスタイルを押し付けていると主張した。[269]社会評論家のルイス・マンフォードは、「超高層ビルは許容できるか？」と「耐えられない都市」と題する批評で多くの人々の懸念を反映した。 [ 270]政治理論家ステファン・ハーシュは、超高層ビルを「空を覆い、私たちの息苦しさを生じさせる包帯」と非難した。[271]発明家トーマス・エジソンは、超高層ビルの無制限な拡張は過密と災害をもたらすという懸念を表明した。[272]芸術家ハワード・クックの版画は、伝統的な都市に聳え立つ新しい超高層ビルの抑圧的な性格を批判した。[273] ベレニス・アボットの1930年代のニューヨークの写真研究では、都市の変化と高層ビルが都市の古い生活様式に与える影響という複雑なテーマを探求しており、20世紀最初の10年間のシュタイグラーの研究を反映している。[274]
ハリウッドは、人気映画で高層ビルを多用した。 1906年の『ニューヨークの摩天楼』は、数多くの作品の先駆けとなった。1920年代にはハロルド・ロイドが5本の「高層ビル映画」を製作したが、最も有名なのは『Safety Last!』で、主人公がロサンゼルスのビルの横の時計からぶら下がる。[275]これらの初期の無声映画では、高層ビルは男性のアイデンティティと密接に関連していた。ロイドが高層ビルを登るシーンは、登場人物が若者から成熟した大人へと変化し、ヒロインが勝利するシーンと密接に関連していた。[276] 1933年の映画『キングコング』の最後のシーンでは、初期の高層ビルが象徴的に使われており、巨大な猿が死ぬ直前にエンパイアステートビルをよじ登るシーンがある。このシーンは、自然な本能と、現代のビルやニューヨーク全体の無感覚な合理性との対比として解釈できる。[277]
遺産
超高層ビルの開発は第二次世界大戦中は中断された。1950年代から60年代に開発が再開されると、超高層ビルは、通常国際期または近代期と呼ばれる別の開発段階に入った。このスタイルの実験的なデザインは、1930年代初頭にヨーロッパの建築コンセプトを使用して米国でいくつか建設され、最も有名なのはフィラデルフィア貯蓄基金協会とマグロウヒルビルである。[278]戦後、それらのモダニズムのテーマは、新しい世代の超高層ビルに採用された。これらは、建物の列の一部としてではなく、ロックフェラーセンターのRCAビルのように個々の区画に独立して建てられ、巨大なガラスのファサードを備えた巨大なスラブとタワーを形成し、以前の超高層ビルの伝統を打ち破った。[279]内部では、蛍光灯や広範囲にわたる空調などの新しい技術により、光庭や開閉可能な窓などの多くの古い建築特徴が不要になった。[280]
この傾向は、初期の高層ビルの多くに大きな影響を与えた。新しい嗜好に合うように再設計されたものもあった。例えば、メトロポリタン ライフ タワーは、1960 年代に、現代的でシンプルな流行に合うように、華美な装飾の多くが取り除かれた。[281]しかし、多くの古い高層ビルは、より大きく現代的なオフィスを建てるには奥行きが足りず、新しいサービス施設のためのスペースもなかったため、改造できなかった。 [282]新しく大きな建物を建てるために、取り壊されたものもあった。その中には、1968 年に取り壊され、国際的なスタイルのユナイテッド ステイツ スチール ビルが建てられたシンガー タワーがある。[283] 21 世紀には、 90 ウェスト ストリートなどの建物が、大きな窓と日光が差し込むことから、高級住宅として改装された。[284]
初期の超高層ビルに関する批判的な議論は、1880年代以降、建築界で始まり、戦間期には文化界や学術界で拡大し続けた。1930年、シカゴの「学派」や「運動」という用語が初めて使われ始め、1940年代の学者であるジークフリート・ギーディオンとカール・コンディットが初期のシカゴ建築家の呼び名として広めた。彼らは超高層ビルをモダニズムの先駆者であり、米国の以前の建築様式との明確な決別を示すものとみなした[285]。シカゴの超高層ビルに関するこの解釈は、後にロバート・ブリューグマンとダニエル・ブルーストーンによって異議が唱えられ、この解釈は運動と既存のシカゴ文化とのつながりを軽視していると主張した[80] 。 1980年代から1990年代にかけて、初期の超高層ビルの分析は、個々の建物の建築家や建築から、より広い都市の文脈における超高層ビルの役割の検討へと次第に移行していった。[286]超高層ビルの社会的、経済的、文化的側面を強調した歴史書が出版されるようになり、ニューヨークの超高層ビルは以前よりも大きな注目を集めるようになった。[ 287]このテーマを扱った最初の博物館である超高層ビル博物館は、超高層ビルの歴史を保存するため、歴史家キャロル・ウィリスによって1997年にニューヨークに設立された。[288]
参照
注記
- ^ その後風化により、高さは454.4フィート（138.5メートル）まで減少した。
- ^ この称号は、1311年に高さ525フィート（160メートル）のイングランドのリンカーン大聖堂に渡ったと一般的に言われているが[2] 、この数字に異論を唱える人もいる。[3]
- ^その年ニューヨークから シカゴ歴史協会の司書に着任したウィリアム・コークランは、「当時メインストリートだったレイクストリートをゆっくりと運転していると、協会の代表者が3、4軒の店を指差して、その豪華さ、商売、富において東部で比類のない店だと断言した。その断言の厚かましさに思わず笑みがこぼれた。10番街、いや11番街にも同じくらい良い店があると思っていたからだ」と記している。[20]
- ^ 風圧に関するこの研究にもかかわらず、1890年代後半まで、幅の広い高層ビルには風圧補強は必要ないという誤った考えが残っていました。[34]
- ^ この記事で取り上げた時代の資料では、初期の超高層ビルの階数の数え方や筆者が参考にした資料によって、その計算方法が異なっていることが多い。[52]
- ^ 当時の好意的な宣伝にもかかわらず、メイソン寺院の店舗は1897年までにほとんどが倒産した。[67]
- ^ 「シカゴ建築学派」と呼ばれることが多いが、この時期にシカゴに建築思想の組織があったかどうかは不明であり、個々の建築家の見解は多くの問題で異なっていた。[81]
- ^ メトロポリタン・ライフは、その超高層ビルをめぐる無料の宣伝効果を44万ドル以上（2010年換算で1億9800万ドル）と評価した。[130]
- ^ この記事で使用されている価格は、すべて米ドルで表記されている。現代の価格に換算すると、2010年の米ドルで2桁の有効数字が示されている。現代の商品やサービスの同等価格（超高層ビルの入居費用など）は、消費者物価指数（CPI）を使用して計算されている。CPIは、初期の超高層ビルの費用や価値など、資本投資プロジェクトの価値を時間の経過とともに比較するのに信頼性がないため、GDP指数の相対シェアを使用して計算されている。[135]
- ^ 建築様式の定義は通常不正確である。「アールデコ」は1920年代にはしばしば「モダン」と呼ばれ、ダニエル・エイブラムソンなどの歴史家は、この時代の伝統的な、しばしばゴシック様式を強調した様式、古典的なアールデコ様式、そしてこの時代の終わりに向かってよりミニマリスト的なバージョンの間のさらなる対比を描いている。[204]
- ^ 1895年、米国のオフィスには事務員、事務員、簿記係などの一般的な名称で明確に定義された役割が15あった。1922年までに専門化が進み、この数は22に増加し、1940年までに会計士、監査人、給与計算係、速記者、受付係、機械オペレーター、ファイル係など、100を超える明確な役割が存在するようになった。[220]
- ^ ウォール街40番地は120万ドルで売りに出され、エレベーターの元々の費用よりも低い評価を受けた。大恐慌時代の超高層ビルの価値は、デフレと経済の縮小という状況の中で見るべきだ。[234]
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外部リンク
- 19 世紀後半の超高層ビルの発展、C-SPAN 、セントルイス ワシントン大学のビデオ講義 (39:23) 、2018 年 2 月 13 日
- 超高層ビル博物館は、超高層ビルの初期の建築設計と建設に関する資料のデジタルアーカイブを所蔵しています。
- flickr の伝統的な高層ビルの写真グループ