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| セントラルパークタワー | |
|---|---|
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 2021年4月のセントラルパークタワー | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 住宅、小売 |
| 建築様式 | モダンな |
| 位置 | 225 West 57th Street、マンハッタン、ニューヨーク |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40°45′59″ 西経73°58′52″ / 北緯40.7663° 西経73.9810° / 40.7663; -73.9810 |
| 建設開始 | 2014年9月17日 |
| 頂点に達した | 2019年9月17日 |
| 完了 | 2020 |
| 料金 | 30億ドル |
| 身長 | |
| 建築 | 1,550 フィート (472.4 メートル) |
| 屋根 | 1,550 フィート (472.4 メートル) |
| 最上階 | 1,417フィート（431.9メートル）[1] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 98 [1] [a] |
| 床面積 | 1,285,308平方フィート（119,409.0 m 2） |
| エレベーター | 11 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | エイドリアン・スミス + ゴードン・ギル・アーキテクチャー |
| 開発者 | エクステル開発会社 |
| 構造エンジニア | WSPグローバル |
| 土木技師 | ランガン[1] |
| 主契約者 | レンドリース |
| Webサイト | |
| セントラルパークタワー | |
| 指定された | 2009年11月10日 |
| 参照番号 | 2380 |
| 指定団体 | BFグッドリッチ社ビル |
セントラル パーク タワーは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、ビリオネアズ ロウ沿いの西57 丁目 225 番地にある超高層住宅ビルです。エイドリアン スミス + ゴードン ギル アーキテクチャーによって設計されたこのビルは、高さ 1,550 フィート (472.4 メートル)、地上 98 階、地下 3 階建てですが、最上階は 136 階となっています。セントラル パーク タワーは、ニューヨーク市、アメリカ合衆国、および西半球で 2 番目に高いビルであり、世界で 15 番目に高いビルであり、世界で最も高い住宅用ビルであり、屋根の高さではアジア以外で最も高いビルです。
セントラルパークタワーは、エクステル開発公司と上海市投資グループによって開発されました。地下と地上5階には、2019年にオープンした大型ノードストロームストアが入っています。タワーの東側には、215 West 57th Streetにあるアートスチューデンツリーグオブニューヨークのビルの上にカンチレバーがあり、近くのセントラルパークの眺めを最大限に楽しむことを目的としています。タワーの住宅部分には、ロテットスタジオが内装をデザインした平均5,000平方フィート（460 m 2 ）のコンドミニアムが179戸入っています。14階から16階にはアメニティスペースがあり、100階にはプライベートクラブがあります。
セントラルパークタワーの敷地は21世紀の最初の10年間に整備されたが、買収プロセス中に、225 West 57th Streetと1780 Broadwayの2つの建物がニューヨーク市のランドマークとして検討されたため、タワーの建設は遅れた。最終的なデザインに関する不確実性と資金調達に関する複雑さにもかかわらず、2014年5月に敷地の発掘が開始され、2015年初頭に地上建設が開始された。建物の建設中は、タワーのカンチレバーをめぐる論争や警備員の死亡など、いくつかの事件や論争があった。建物は2019年9月に最上階となり、2020年に完成した。セントラルパークタワーの建設には合計30億ドルの費用がかかった。[3]
サイト
セントラルパークタワーは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にある。ブロードウェイの東側、南は57丁目、北は58丁目の間にある。セントラルパークとコロンバスサークルから1ブロック南にある。建物の北西角はブロードウェイ1790番地に接し、南西角はブロードウェイ1776番地に隣接している。セントラルパークタワーは、北はセントラルパークサウス240番地とセントラルパークサウス220番地、東はアメリカ美術協会（アート・スチューデンツ・リーグ・オブ・ニューヨークの建物としても知られる）とオズボーン・アパートメント・ビル、南はウエスト57丁目224番地とウエスト57丁目218番地（旧アメリカ土木学会クラブハウス）にも近い。[4]
セントラルパークタワーは、メディアによって総称してビリオネアズロウと呼ばれている57番街とセントラルパーク周辺のいくつかの主要な開発物件のうちの1つです。ビリオネアズロウ沿いの他の建物には、4ブロック東の432パークアベニュー、 1ブロック東の111ウェスト57番街とOne57、および隣接する220セントラルパークサウスがあります。[5] [6] [7]
旧建物
20世紀には、このエリアはマンハッタンの「オートモービル・ロウ」の一部であり、ブロードウェイの42丁目のタイムズスクエアから72丁目のシャーマンスクエアまで伸びていた。[8] [9] 20世紀の最初の10年以前は、このエリアは主に馬術産業で占められており、ニューヨークタイムズ紙は「完全に活気がない」と評した。[10] 1907年までに、タイムズ紙はブロードウェイのこの部分を「タイムズスクエアからシャーマンスクエアまでずっと自動車の看板がほぼ一列に並んでいる」と評した。[10] 1900年代後半から1910年代初頭にかけて、ブロードウェイには、コロンバスサークル5番地のユナイテッド・ステイツ・ラバー・カンパニーのビルや、西57丁目224番地のデマレスト・カンパニーとピアレス・カンパニーのショールームなど、いくつかの大きな自動車ショールーム、店舗、ガレージが建設された。 [11]
建物の土台の西側には、かつてBFグッドリッチ社のショールームが入っていた12階建ての旧1780ブロードウェイのファサードがある。[12] [13] [14]また、西57丁目225番地には8階建ての建物があり、[14] [15]ストッダード・デイトンのショールームが入っていた。 [13] [16]どちらの建物も1909年にハワード・ヴァン・ドーレン・ショーの設計で建てられた。[17] [15] 1780ブロードウェイは、その場所の高台にある地形のため、オートモービル・ロウで最も目立つ建物の1つであり、[15] 20世紀初頭にはさまざまな自動車会社に賃貸されていた。[ 18]グッドリッチはブロードウェイ1780番地と西57丁目225番地の両方を所有するようになり、同社が1928年に建物を売却するまで、それらはまとめて「グッドリッチビル」と呼ばれていました。 [19]リンカーンアートシアター用に1階建ての別館が1962年から1964年にかけて建設され、グッドリッチビルは1990年代にスーパーマーケットになり、2006年にセントラルパークタワーの開発業者であるエクステル開発会社に買収されました。 [20]さらに、ハードロックカフェとブロードウェイダンスセンターは、 2006年にエクステルに買収される前に西57丁目221番地の建物にありました。[12]
建築
セントラルパークタワーは、エクステルと上海市投資グループが共同で開発した。[21] [22]設計はエイドリアン・スミス＋ゴードン・ギル・アーキテクチャーが担当した。[23] [24] [25] WSPグローバルがこのプロジェクトの構造エンジニアを務め、レンドリースが主請負業者となった。[1]
この建物は地上98階[1] [26] と地下3階[1] から成ります。[ 27 ]最上階は136階[2]で、いくつかの階数は飛ばされています。[28] [b]居住可能な最も高い階は高さ1,417フィート (432 m) で、[1]屋根と建築上の先端は地上1,550フィート (470 m) です。[1] [29] [30]近隣の他の建物から譲渡された開発権と約300フィート (91 m) の機械室の使用により、セントラル パーク タワーは通常許可される高さよりも高い高さに達することができました。 [31]セントラル パーク タワーは世界で最も高い住宅用ビルです。はるかに高いブルジュ ハリファには900の住宅ユニットがありますが、多目的に使用されています。[32]セントラルパークタワーは、アメリカと西半球で2番目に高い超高層ビルであり、世界で15番目に高い建物であり、屋根の高さではアジア以外で最も高い建物です。[33]建物の最上階と屋根の高さは、ローワーマンハッタンのワンワールドトレードセンターよりも高くなっています。その高い細長比により、この建物はニューヨーク市の新しいタイプの「ペンシルタワー」の一部として特徴付けられています。[34]
フォームとファサード
セントラルパークタワーのファサードは、ジェームズ・カーペンター・デザイン・アソシエイツとパーマスティリーザ・グループによって設計された。[1]ギルとスミスによると、ガラス張りはタワーをスカイラインに溶け込ませる目的で作られたという。[35]ノードストロームの入り口は57番街にあり、メインの住宅入り口も同じである。二次居住者用入り口は58番街にある。[36] [37]
セントラルパークの眺望を最大限にするため、エクステルはタワーの東側から28フィート（8.5メートル）伸びるカンチレバーを建設した。カンチレバーはアート・スチューデンツ・リーグのビルの上方約290フィート（88メートル）から始まり[38]、そのビルの上方の総空間の約3分の1を覆っている。[39]カンチレバーがなければ、ヴォルネード・リアルティ・トラストが建設中の220セントラルパーク・サウスがタワーの最も低い950フィート（290メートル）を塞いでいただろう。[40] [41]カンチレバーは2013年の空中権売却に合わせて建設され、220セントラルパーク・サウスはわずかに西に移動した。この合意により、220セントラルパーク・サウスの敷地をめぐる長年の争いに終止符が打たれた。[40] [42] [7] 2019年以来、セントラルパーク・タワーは最も高いカンチレバー建築物としてギネス世界記録を保持している。[43]
主な構造
57番街と58番街に沿ったタワーの土台はガラスでできており、縦溝のあるパネルに並べられ、断熱され、ラミネート加工されている。パネルは曲がりくねった「波」のパターンで取り付けられている。[44] [45] [46]これらのガラスパネルの合計表面積は52,700平方フィート（4,900 m 2）である。[45]パネルはアルミフレーム内に設置され、各階のコンクリート床スラブの間にはめ込まれた鋼板で固定されている。[47] [48]
上層階のファサードは主にアルミニウムとガラスでできたカーテンウォールです。 [29] [35]ファサードには1000万ポンド（4.5 kt）を超えるこれらの材料が使用されました。[49] Permasteelisaによると、上層階では610,300平方フィート（56,700 m 2 ）のガラスカーテンウォールが使用されています。 [45]雑誌Informed Infrastructureによると、ファサードには620,000平方フィート（58,000 m 2 ）のガラスが使用され、12,000枚を超えるパネルで構成されています。 [49]各パネルの平均寸法は、高さ12フィート（3.7 m）、幅5フィート（1.5 m）です。居住階にはカーテンウォール内に開き窓があり、最大4インチ（100 mm）外側に開くことができます。[48]さらに、一部のマンションには床から少なくとも7フィート（2.1メートル）の高さに電動窓があります。[50]アート・スチューデンツ・リーグの建物の上に張り出した東側のファサードには、近くの建物への日光の反射を減らすために亜鉛のファサードが設置されました。 [ 49] [51]亜鉛が選ばれたのは、最終的にはマットな仕上がりになるためです。[49]
各階の間のスパンドレルはステンレス鋼で覆われている。カーテンウォールは、ピンストライプに似た配置のステンレス鋼の「フィン」によって垂直に分割されている。これはマリオンに似ているが、ファサードから突き出ていない。[35] [44] [45] フィンはもともと楕円形に設計されていたが、請負業者がシミュレーションを行った結果、回転した楕円形の方が積雪を防ぐのに適していると判断されたため、回転された。[49]上層階のフィンは少ないが、ファサードのいくつかの場所では、細長い帯が建物を囲んでおり、上層階の帯は次第に大きくなっている。[52]
上層階のファサードのメンテナンスのため、屋上には6つの「建物メンテナンスユニット」がある。建物の東側にあるカンチレバーの下のファサードとカンチレバーの下側は、カンチレバーの下のモノレールに沿って走るカートによってメンテナンスされる。[53]塔の上部には、垂直の照明ストリップが付いた細くて高いスラットがある。[51] [54]建物の建築家の一人であるエイドリアン・スミスによると、スラットは「派手ではなく、控えめなもの」になるよう意図されていた。[51]
1780 ブロードウェイ
1909年に建てられたブロードウェイ1780番地のBFグッドリッチビルのファサードは、ニューヨーク市指定のランドマーク[55] [56]であり、ブロードウェイのタワーの基部に保存されています。[57]セントラルパークタワーの建設の一環として修復されました。[50]ランドマークのファサードは主にレンガと石灰岩で構成されており、広い中央の出窓の両側に1つの出窓があります。 [20]ブロードウェイ1780番地は当初12階建てでしたが、セントラルパークタワーの基部では物理的に8階に相当します。[58]
1780 Broadway の最下層 2 階は花崗岩で覆われ、中央に尖った花崗岩のコーニスが上に載っている。20 世紀に 2 つの店舗が地上階に追加され、1979 年より前のどこかの時点で、明るい色調の花崗岩が地上階に追加されました。 [20] 2010 年代後半には、大理石の出入り口が地上階に追加されました。[58] 2 階の中央の窓開口部は花崗岩の柱に囲まれており、外側のベイには彫刻された帯のある長方形の窓枠があります。[58] [59] 3 階から 11 階の各階には、中央のベイに花崗岩のフレーム内に 4 つの窓があり、その周囲はレンガで囲まれ、両側に 1 つずつ窓があります。3 階の中央のベイの上には小さなコーニスがあり、ランドマークのファサードの 11 階の上には敷居があります。 12階はレンガで覆われており、中央の湾には装飾的なバルコニーがあります。[60]
構造上の特徴
セントラルパークタワーは硬い岩盤の上に建てられています。基礎は鉄筋コンクリートマット、スプレッドフーチング、ストリップフーチングで構成されています。基礎の一部は岩盤に固定されています。[2]厚さ8フィート（2.4メートル）のコンクリートマットを流し込むために、 75,000立方フィート（2,100 m 3）以上の岩が掘削されました。[49]地下3階の基礎構造は、鉄筋コンクリート、複合鋼とコンクリートで構築されています。[2]
上部構造は鉄筋コンクリートと構造用鋼のグリッドでできている。[2] [61]地上12階（1階から20階）には、鉄筋コンクリートと複合鋼コンクリートの上部構造がある。13階（32階）より上の上部構造は、現場打ちの鉄筋コンクリートでできている。[2]居住階と機械階は、最小厚さ9インチ（230 mm）のコンクリートスラブで区切られている。[62]屋根は厚さ4フィート（1.2 m）のコンクリートパネルでできている。[49]建物の上には、風に対して建物のバランスをとるための重りシステムがある。[63]重りシステムは、2つの吊り下げ式同調質量ダンパーで構成されている。[62]
塔の中央にはコンクリート構造のコアがある。[49] [61]コアを作るために、8階より上に金属製の型枠が組み立てられ、クレーンで上層階に持ち上げられ、そこで型枠にコンクリートが厚さ5フィート（1.5メートル）まで流し込まれた。最初の83階の上部構造は電子支援で建設されたが、最上階の16階の上部構造は完全に手作業で建てられた。20階ごとにせん断壁がコアと塔を囲むコンクリート壁をつないでいる。[49]さらに、鉄骨の柱と梁がこれらのせん断壁からの荷重を岩盤に伝える。[2] [49]上層階の角にはセットバックとノッチがあり、風荷重もそらす。[2] [51]建物の東側の片持ち梁は下から構造的に支えられていないため、片持ち梁の間を東西方向に大きなせん断壁が伸びている。[49]
インテリア
建物の総床面積は1,285,308平方フィート（119,409.0 m 2）である。[1]タワーの最初の7階にはニューヨーク市初のノードストローム百貨店が入居し、 [64]次の5階には居住者向けのアメニティスペースがある。[65]電力、冷房、暖房システムなどの機械システムは、建物の小売部分と住宅部分に別々に用意されている。[66] [67]タワーの中心部は基部の東側にずらされており、小売フロアのオープンフロアプランが作られている。[38] [51] [68]建物の建築家の1人であるゴードン・ギルは、タワーの残りの部分が設計される前に中心部が横に移動されたと述べた。[51]
建物には11台のエレベーターがある。[1] 4台は住宅階に付いており、3台は居住者用で、1台は居住者とサービス従業員が共用する。[69]他の3台のエレベーターは個々のスイート内に設置されており、107階と108階のデュプレックスに1台、127階と128階のデュプレックスに1台、129階から131階のペントハウスに1台ずつある。[69] [70]オーティス・ワールドワイドが開発した住宅用エレベーターは、毎分2,000フィート（610メートル）で移動する。[63] [71]建物にはさらに2台のサービス用エレベーターがあり、1台は基礎部分用、もう1台は最上階用である。[69]小売部門には専用のエレベーターが設置されている。[72]建物には建物全体に渡って延びる非常階段が2つあり、小売スペースには少なくとも3つの出口階段がある。[73]
マンション
この建物には32階から始まる179戸のマンションが入っている。[35] [63]各ユニットには2〜8つの寝室があり、床面積は1,435〜17,500平方フィート（133.3〜1,625.8 m 2 ）である。 [23]平均的なアパートの広さは5,000平方フィート（460 m 2）である。[74] 2017年の提供計画によると、最も安いアパートは150万ドルのスタジオだった。 [75]対照的に、最大のユニットのうち20はそれぞれ6000万ドル以上で販売されており、[74]ペントハウスは当初2億5000万ドルで売りに出されていた。[76] [77]建物のマンションのインテリアはロッテスタジオによってデザインされた。[23] [78] [79]ゴードン・ギルによると、各ユニットの素材と配置は「より柔らかく、より持続可能で、洗練された表現」を目的としていた。[79] [80]ユニットはオープンレイアウトで、セントラルパークや近くの他の建物を見下ろす床から天井までの窓がある。[26] [74] [81]一部のユニットは天井が2倍になっている。[82]内装にはミーレとサブゼロの家電製品、特注のキャビネット、ホワイトオークの床などがある。[26] [83]少数のユニットにはコンクリートのテラスがあるが、[c]それ以外にはバルコニーはない。[37]
セントラル パーク タワーのほとんどの住居には、階数の後にアルファベットの指定が付けられています。32 階から 38 階にはスタジオと 2 または 3 ベッドルームのユニットがあり、32 階には A から D のラベルが付いた 4 つのユニット、その他の各階には A から F のラベルが付いた 6 つのユニットがあります。39 階には 2 つのコンドミニアムがあり、ユニット A は 3 ベッドルーム、ユニット B は 5 ベッドルームです。43 階から 49 階にはそれぞれ A から D のラベルが付いた 4 つのユニットがあり、それぞれ 1 または 3 ベッドルームです。53 階は 4 ベッドルームの平屋建てのシンプレックス ユニットで、54 階から 70 階にはそれぞれ E、N、W のラベルが付いた 2 または 3 ベッドルームのユニットが 3 つあります。77 階から 96 階にはそれぞれ 2 つのコンドミニアムがあり、W のラベルが付いたユニットには 3 ベッドルーム、E のラベルが付いたユニットには 4 ベッドルームがあります。109 階は 5 ベッドルームのシンプレックスで、110 階から 126 階にはそれぞれ 5 ベッドルームのフルストーリー ユニットがあります。[84] [d]
セントラルパークタワーで最も大きいユニットのうち3つは、107階と108階にある7ベッドルームのデュプレックス、127階と128階にある8ベッドルームのデュプレックス、そして129階から131階にある7ベッドルームのトリプレックスペントハウスです。[70] [84] 107階から108階にあるデュプレックスは12,557平方フィート（1,166.6 m 2）、127階から128階にあるデュプレックスは11,535平方フィート（1,071.6 m 2）、そして129階から131階にあるトリプレックスペントハウスは17,545平方フィート（1,630.0 m 2）の広さです。[84] 127階から128階にある1億5000万ドルのデュプレックスには、9つのバスルーム、長さ30フィート（9.1メートル）のダイニングルーム、展望台があります。[85]ペントハウスには専用のジム、ボールルーム、図書室、展望台があります。[75] 3つのユニットには専用のエレベーターとエレベーターロビーがあります。[69] [70]これらのユニットには専用の階段もあります。[73]
アメニティ
8階から12階には50,000平方フィート（4,600 m 2 ）のアメニティがあり、 [81] [86] [ 87] 14階から18階と番号が付けられています。[88] 14階のセントラルパーククラブには、ラウンジ、シアター、会議室、遊び場、および「トゥイーンラウンジ」があります。[23] [86] [78] 14階には、13,100平方フィート（1,220 m 2 ）に及ぶ屋外テラスもあり、[89] HMホワイトによって設計されました。[90]テラスには、パーゴラとトレリスに囲まれた60×16フィート（18.3×4.9 m）の屋外プール[91]、石灰岩と花崗岩の小道のある中央の芝生、および2つの庭園があります。[89] [90] 14階の更衣室にはスチームルームが2つあります。[91] 16階には屋内プール、エクササイズルーム、スパ、ジム、バスケットボールコート、子供用プレイルーム、[23] [81] [88]のほか、男性用と女性用のロッカーがあります。[88]屋内ラッププールの広さは63×16フィート（19.2×4.9メートル）、スパのプールの広さは13×7フィート（4.0×2.1メートル）です。16階の更衣室にはスチームルームが1つ、男性用サウナが1つ、女性用サウナが1つあります。[91]
「100階」という名の3階建てのプライベートクラブがあり、世界で最も高いプライベートクラブとして宣伝されている。[92] [93]プライベートクラブは物理的には地上68階にあるが、100階として宣伝されている。[94] [b]ロテットスタジオによって設計されたこのスペースには、[87] 126人収容可能なボールルーム、シガーバー、プライベートダイニングルームがある。[63] [74] [78]メインラウンジには金色のアクセントと真珠色とサファイア色の家具があり、バーエリアにはアールデコ様式に触発された黒と金色の装飾が施されている。[87]さらに、100階にはボールルーム、バー、ダイニングルームにサービスを提供するキッチンがある。[95]セントラルパークタワーの初期の計画では、建物の最上階に観光客向けの展望台を設置する予定だったが、 [96] [97]エクステルのCEO、ゲイリー・バーネットがマンションのスペースを最大限に活用したいと発言したため、この計画は中止された。 [98]
3番目の地下室には、自転車置き場、荷物置き場、冷蔵室があります。[95]さらに、3番目の地下室には居住者用の収納ロッカーが103個あります。77階から96階の一部のユニットには、アパートの外に専用の収納クローゼットがあります。[91]
ノードストローム
ノードストローム百貨店は建物 の最初の5階と地下1階と2階を占めている。 [99]店舗の総面積は36万平方フィート（33,000平方メートル）で、そのうち28万5,000平方フィート（26,500平方メートル）はセントラルパークタワー内にあり、残りのスペースは5コロンバスサークルと1776ブロードウェイにある。[47] [100]ノードストローム店の天井高が高いため、最初の7階の高さは合計280フィート（85メートル）である。[61]
ノードストロームの店舗は、フロアがオープンプランになっており、天井の高さは19フィート（5.8メートル）である。フロアは、57番街と58番街のベース部分の波打つガラスのファサードによって照らされている。[46]その他のデザインの特徴としては、各柱の周りのハロー、角を囲む手すり、波打つファサードに似たエレベーター近くのテラコッタの壁などがある。[47]店内には、有名シェフの トム・ダグラスが経営する2軒を含む、6軒のバーとレストランもある。[46] [101]
歴史
計画
土地取得
エクステルは2005年半ばにセントラルパークタワーとなる土地の購入を開始した。エクステルは西57丁目221番地と隣接する区画を6,750万ドルで購入し、261,000平方フィート（24,200平方メートル）以上の建築可能スペースを生み出した。[12]その年の9月、エクステルは西57丁目221番地の入居者の1つであるブロードウェイダンスセンターに、必要な公共集会許可なしに運営していたとして債務不履行通知を送った。エクステルはまた、盗難の懸念からセンターによる建物の内部階段の使用を取り消し、55丁目の新しい場所に移転する対価としてセンターに100万ドルを提示した。[102]エクステルは2006年初頭にニューヨークのアート・スチューデンツ・リーグから136,000平方フィート（12,600平方メートル）の空中権を2,310万ドルで購入し、 [39] [103] [104]その後、アート・スチューデンツ・リーグにさらに3,180万ドルを支払って6,000平方フィート（560平方メートル）の空中権を取得した。[39]
2006 年と 2007 年にはさらに空中権の購入が続きました。これには、 2006 年 1 月に西 57 番街 205 番地のOsborne Apartmentsから 100,000 平方フィート (9,300 m 2 )の空中権の購入、2006 年 11 月に西 58 番街 202 番地のSaint Thomas Choir Schoolからさらに 12,000 平方フィート (1,100 m 2 ) の空中権の購入が含まれます。また、2007年1月には、ウエスト58丁目200番地にある13階建てのマンションから14,290平方フィート（1,328 m 2 ）の空中権を取得しました。さらに、2006年の2回の別々の購入で、エクステルは、1780ブロードウェイと2つの隣接する物件の購入から156,000平方フィート（ 14,500 m 2 ）の開発権を獲得し、58丁目の区画の購入から20,000平方フィート（1,900 m 2 ）の開発権を獲得しました。これらの購入を合わせると、床面積最大563,000平方フィート（52,300 m 2 ）の建物が可能になりました。[12]
2013年7月、エクステルは232 West 58th Streetの土地に2,500万ドルを支払い、さらに20,750平方フィート（1,928 m 2）の開発権を追加し、敷地を完成させました。 [ 12 ] 同年10月、エクステルはアトランティック開発グループから90,000平方フィート（8,400 m 2 ）の空中権を購入しました。 [12]
既存の構造物の保存の試み
ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、1994年にこれらの建造物を市のランドマークに指定しようとして失敗した後、2009年に225 West 57th Streetと隣接する1780 Broadwayを保護しようとしました。 [56]エクステルとニューヨーク市議会議長クリスティン・クインが反対した後、LPCは225 West 57th Streetをランドマークに指定する提案を取り下げました。[105] LPCの公聴会では、ニューヨーク不動産協会を除くほぼすべての関係者が1780 Broadwayをランドマークに指定することを支持しました。しかし、225 West 57th Streetの指定提案には、大きな支持と反対の両方が寄せられた。アメリカ建築家協会、ニューヨーク州議会議員リチャード・N・ゴットフリード、イリノイ州ランドマーク保存協議会は、その建物の指定に賛成したが、市議会議員メリンダ・カッツ、ダニエル・ガロドニック、ジェシカ・ラピンはランドマーク指定に反対した。[55]
2009年11月10日、LPCは6対3で1780ブロードウェイのファサードを保存し、その他すべてを取り壊すことを決議した。LPCの反対派3人は、225 West 57th Streetも保存することを望んでいた。[55] [105]歴史地区協議会やニューヨークランドマーク保護協会などの保存団体は、市議会議員がこの決定に影響を与えたことに不満を表明した。市議会議員は、225 West 57th Streetが保護されるなら、LPCによる物件指定を拒否すると述べていた。[106] [107]逆に、両方の建物が保護されていたら、エクステルはその場所での開発を中止していたと述べた。[108] 1780 Broadwayの最後のテナントは2011年4月にその建物から退去した。[17] Extellは2011年に225 West 57th Streetを取り壊し[17]、2012年末に1780 Broadwayの内部を破壊した。[109]
アートスチューデンツリーグカンチレバー
215 West 57th StreetにあるArt Students League of New Yorkの建物の上のカンチレバーは物議を醸した。2013年10月、マンハッタンコミュニティボード5はカンチレバーの許可に反対票を投じたが、この投票は単なる助言であり、決定の最終権限はLPCにあった。[110]数週間後、LPCは6対1の投票で空中権の売却とカンチレバーを承認した。[111]同じ会議で、エクステルは高さ1,423フィート（434メートル）になる改訂設計を明らかにした。[112] 2014年2月、Art Students Leagueも、 Municipal Art Society を含むいくつかの第三者からの反対があったにもかかわらず、全会員の投票で1,342対227の投票で取引を承認した。[113] [114]その後、アート・スチューデンツ・リーグの100人以上の会員がエクステルとアート・スチューデンツ・リーグ組織自体を相手取って空中権売却を阻止する訴訟を起こしたが、2014年半ばに訴訟は却下された。[115]
2016年1月、リーグの300人の会員がリーグの幹部を訴え、売却の投票方法に関する指示が誤解を招くものであり、公表された投票手順が正しく守られなかったと主張した。訴訟によると、リーグの幹部が配布した資料には、投票を棄権すると「反対」票とみなされると書かれており、多くの会員がこの問題に投票しなかったとされている。投票しなかった会員の決定が「反対」票としてカウントされれば、空中権売却に反対する票は2,603票対1,342票になるはずだった。[116] 2件目の訴訟は、リーグの幹部が投票手順に関するリーグの細則を解釈する際に誠意を持って行動したと裁判官が裁定し、略式判決で却下された。控訴裁判所は2016年3月、空中権売却を取り消すとエクステルに2億ドル以上の損害をもたらす過度の困難が生じるとして、この判決を支持した。 [117]
工事
初期の建設
2012年半ばまでに、ノードストロームはエクステルの提案したタワーの基部の285,000平方フィート（26,500 m 2 ）を占有することを約束した。 [118]建設許可は2012年11月にニューヨーク市建築局に提出された。 [119] [120]エクステルは、エイドリアン・スミス+ゴードン・ギルがノードストローム・タワーとして知られることになるタワーを設計し、高さ1,550フィート（470メートル）でニューヨーク市で2番目に高い建物になることを明らかにした。[121]ノードストロームによって推薦された エイドリアン・スミスの会社は、ヘルツォーク&ド・ムーロン、SHoP Architects、ジャン・ヌーヴェル、フォスター・アンド・パートナーズ、ロジャース・スターク・ハーバー+パートナーズを含む他の設計候補に勝利した。[122]当時、建物の高さは1,250フィート（380メートル）で、2018年にオープンし、7階から12階にホテルが入る予定だった。[121] 2013年後半、LPCはアート・スチューデンツ・リーグの建物の上にタワーのカンチレバーを設置することを承認した。[123] [111]エクステルはそれまでにその場所にあった以前の建物をすべて取り壊していた。[124]ノードストロームは2013年8月に最初の5階と地下2階の頭金として1億250万ドルを支払った。[125] [126]
同社は2014年5月に建物の深さ80フィート（24メートル）の基礎の掘削を開始した。[127] [128] [129] 2014年7月にタワーの新しい設計がリークされ、タワーには高さ1,479フィート（451メートル）の欄干が含まれることになっていた。尖塔は1,775フィート（541メートル）に達する予定で、ワンワールドトレードセンターの頂上よりわずか1フィート（0.30メートル）短いものだった。[130] [131]ほぼ1年間の掘削の後、建物のコンクリート基礎は2015年2月に注入された。[132] 2015年4月20日に公開された新しいレンダリングでは、欄干の高さが1,530フィート（470メートル）、尖塔を含む建築物の高さが1,775フィート（541メートル）であることが示された。[133]尖塔が建設されていたとしたら、タワーの東側にあったはずである。[52]ウェブサイトNew York YIMBY は翌月、尖塔の高さが1,795フィート (547 m) になり、ノードストロームタワーがニューヨーク市と西半球で最も高くなると報じた。[134] [97] [135]エクステルの創設者ゲイリー・バーネットはこれらの噂を否定し、ワンワールドトレードセンターへの「敬意」から高さを1,775フィートに維持すると述べた。[136]当時、エクステルの広報担当者は最終的な高さを認めず[137]、漏洩したタワーの設計図は「間違っている」と述べた。[138]
タワークレーンが2015年7月に設置され[139] [140]、建物は9月末までに地上レベルに到達した。[141]その月に提出された新しい許可証では、建物に尖塔はなかったが、欄干の高さが1,550フィート（470メートル）に増加したことが示された。同時に、建物の正式名称「セントラルパークタワー」が発表され、完成日は2019年に延期された。[142] [143]地上構造の作業は2015年後半に始まった。[144]ノードストロームの小売拠点の構造用鋼は2016年半ばまでに完成した。[145]
資金調達の困難
エクステルは2012年半ばにブラックストーン・グループからこの土地に3億ドルの抵当権を設定。この新たな抵当権により、エクステルはHSBCからこの敷地の既存物件に借り入れた2億5000万ドルの融資を返済できるようになった。[125] 2016年6月、エクステルはEB-5ビザプログラムを通じて外国人投資家からこのタワーの資金として1億9000万ドルを調達しようとしていると発表した。[146]同社は以前にも小売部分をノードストロームに売却して4億ドルを調達し、テルアビブ証券取引所で債券を発行してさらに3億ドルを調達していた。[147]同じ頃、エクステルは上海市投資集団（SMI）を追加の株式投資家として約3億ドルで迎え入れた。[148]ブラックストーンの融資は2016年8月に満期を迎えていたが、[21]エクステルは余剰資金を使って融資の5000万ドルを返済し、残りの返済期限を[21] 2016年12月9日まで延長した。 [149]
追加資本が確保された後でも、エクステルは2017年5月までに約10億ドルの融資を受ける必要があった。さもなければ、SMIはエクステルにSMIの株式投資を利子付きで返済させるプットオプションを行使することができた。 [148]さらに、テルアビブ証券取引所におけるエクステルの債券の金利は6％から16％に上昇し、事実上ジャンク債となった。[150]エクステルがブラックストーンの融資を不履行にした場合、金利は8％から14％に上昇するが、ブラックストーンはエクステルの土地ローンの返済期限を12月17日まで1週間延長することしか認めなかった。[149]土地ローンの返済期限当日、エクステルはブラックストーンに返済するため、 JPモルガン・チェース、ヘッジファンドのフォートレス・インベストメント・グループ、バウポスト・グループと新たに2億3500万ドルのつなぎ融資を締結した。[151]
2017年3月までに、エクステルは2014年以来タワーの開発に9億3900万ドルを費やしており、2016年だけで3億ドル以上を費やしたことを明らかにした。[152]タワーの完成日もさらに1年延期され、2020年11月に延期された。同時に、ノードストロームはさらに2500万ドルを投資し、2018年12月までに準備が整っていない場合はエクステルに店舗スペースを買い戻すよう強制できるプットオプションを付与した。さらに1億6800万ドルがEB-5投資家から提供された。[152] 2017年5月、SMIは株式投資の条件を変更し、エクステルは2017年末まで建設ローンを探し続けることができた。[153]その年の6月、イスラエルの債券保有者は、エクステルが現金1億2000万ドルしか保有しておらず、建設ローンもまだ完済しておらず、債券は依然として13%の金利でジャンク債に分類されているため、債券の義務を履行できないのではないかと懸念した。[154] 1か月後、40を超える個人および機関の債券保有者が集まり、債券の早期返済を強制するかどうかを議論した。エクステルは2018年12月に1億8000万ドルを返済する予定だったが、高級品市場の衰退によりユニット価格が非現実的になったため、投資家は同社が現金を調達できないのではないかと懸念した。[155]
債券保有者会議の後、エクステルは2017年8月にJPモルガン・チェースと9億ドルの建設ローンの条件規定書に署名した。 [156]同月、イスラエルの債券格付け機関は、同社が手持ちの現金がわずか3,600万ドルしかないことを明らかにした後、エクステルのすべての債券の信用格付けを引き下げた。 [153]エクステルは、年末までにJPモルガンとのローンを完了する予定であると述べたが、手持ちの現金ではローンなしでは2018年までの建設を維持できないだろう。[153] SMIはまた、プットオプションの期限を2017年12月から2018年6月に3度目の延期に同意した。[157] 2017年末、エクステルはJPモルガン・チェースからの9億ドルの建設資金とヘッジファンドからの追加の2億3,500万ドルの優先株投資を完了したと発表した。優先株の金利は11％、シニアローンの金利はLiborプラス4.5％と高かった。JPモルガンは2021年12月までにローンの返済を要求し、またエクステルは2020年12月までに5億ドル相当のアパートを売却しなければ債務不履行に陥ると規定した。[158] 2018年3月、エクステルはタワーの株式の17％を投資家グループに1億700万ドルで売却すると発表し、[159]エクステルの債券の格下げを引き起こした。[160]
販売開始と販売終了
2017年5月末、エクステルはセントラルパークタワーの販売開始の承認を受け、[161]プロジェクトの179戸のマンションの目標販売額は総額40億2000万ドルだった。[162]タワー内に営業所が開設され、ニューヨークの観光名所の装飾や、この建物を「上品さ、楽観主義、大胆さのきらめく光」と宣伝するナレーションが流された。[163]平均ユニット価格2250万ドルは、ニューヨーク市のトップクラスの高級マンションの平均販売価格の2倍だった。[164]エクステルは、9500万ドルのペントハウスを含む20戸を1戸あたり6000万ドル以上で販売したいと望んでいた。[165]建物が最盛期の約3分の1まで達した2017年9月に、最初のガラスが建物に設置された。[166]タワーは2018年春に1,000フィート（300メートル）の高さに達し、年末までに約1,300フィート（400メートル）の高さになりました。[167] [168] 2018年10月、エクステルは正式にプロジェクトの販売を開始しました。[169]
2018年末までにエクステルはタワーの建設に17億ドルを費やし、ビルがオープンするまでにさらに13億ドルを費やすことを見込んでいた。この総プロジェクト費用30億ドルは、エクステルが2016年に建設費用として予想していた19億ドルよりも10億ドル以上高かった。[170]エクステルはまた、ビルのコンドミニアムの予想販売額を45億ドル、または1平方フィートあたり7,450ドルに引き上げた。これは2017年5月の予測40.2億ドルから上昇し、エクステルが2016年に予想した44億ドルの売上高よりも高い。同社はまた、新規購入者へのインセンティブを発表し、3年から5年の共益費を免除し、ブローカー手数料の50％を支払うことを提案した。[171] [172] 2019年のインタビューで、バーネット氏は、2010年代初頭にエクステルが以前に手がけたワン57開発物件ほど、マンションの売れ行きは良くなかったと語った。当時は近くに高級物件がなかった。バーネット氏は、既存の購入者へのインセンティブに加え、販売を増やすためにユニットを値引きする用意があることを示した。 [63] [173] [174]バーネット氏は販売数を明かさなかったが、購入者の半分は「英語を話す人」で、残りの半分は外国人購入者になるだろうと語った。[63]
セントラルパークタワーは、 2019年3月に432パークアベニューの高さを超え、1,400フィート（430メートル）に達した。[175] 2ヵ月後、建物の最初のコンドミニアムが一般に売りに出された。[86]タワーは2019年7月末までに1,450フィート（440メートル）を超え、シカゴのウィリスタワーを上回った。 [176]セントラルパークタワーは、ワンヴァンダービルトと同じ2019年9月17日に完成しました。[23] [35] [177]ノードストローム店はセントラルパークタワーで最初に完成した部分で、2019年10月24日にオープンした。[178] [179]年末までに、建物のガラスカーテンウォールはほぼ完全に設置された。[180]ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックにより、2020年3月に建設工事は一時停止されました。[181] [182] 2020年後半までに建設用クレーンは解体され、[183] 最初の居住者がセントラルパークタワーに入居し始めました。[184]タワーの総費用は30億ドルでした。[3]
建設現場での事故
2017年7月12日、建設用ホイストと建物をつなぐ傾斜路が崩壊し、窓ガラスが入った重さ4,300ポンド（2,000kg）の木箱が16階から落下した。ニューヨーク市消防局は調査のため、その日の残りの時間58番街を封鎖した。[185]
2019年12月18日、セントラルパークタワーから氷が落下し、歩行者が負傷し、入院が必要となった。[186] [187]緊急事態管理局はビル付近の複数のブロックを交通と歩行者に閉鎖し、建築局はビルの建設を無期限に停止した。[187]セントラルパークタワーのような平らなファサードを滑り落ちる氷は、わずか15階建ての高さから時速70マイル（110km/h）の最高速度に達する可能性があるため、落下する氷は問題視された。[188]
2018年5月26日、1階のガラスパネルが67歳の警備員ハリー・ラムノートの上に倒れ、[189]ラムノートは首と胴体の鈍的外傷により後に死亡した。 [190]現場の建設作業員はラムノートを救出しようとして右足を骨折した。[191] [192]この事件の後、現場には作業停止命令が出され、[193] [194]レンドリース・グループ、請負業者ピナクル・インダストリーズ、エクステルは警備員の家族に125万ドルを支払い、家族の不法死亡請求を解決した。[195]労働安全衛生局（ OSHA ）はレンドリースと下請けのパーマスティリーザ・ノース・アメリカにそれぞれ1万2,934ドルの罰金を科した。[196]レンドリース社は、建設現場を適切に保護しなかったとして、ニューヨーク市行政審問局から25,000ドルの罰金を科された。[195]
完成と開店
一部のメディアはセントラルパークタワーが2020年末までに完成したと報じたが、[197] [198]仕上げ作業は2021年まで行われており、正式な完成は発表されていなかった。[199] 2021年1月、このプロジェクトはセイルハーバーキャピタルとバウポストグループから3億8000万ドルのメザニンローンを受け取った。金利は14%、償還期限は2021年末。[200] [201]最初の購入者は2021年2月にアパートの購入を完了し、[202]同年6月から夜間にライトアップが開始された。[54]同年8月、127階と128階のデュプレックスが1億5000万ドルで販売された。[85] [203]高級住宅市場の減速と並行して、セントラルパークタワーのいくつかのユニットは2021年後半に希望価格を大幅に下回る価格で売却されました。 [204] [205] 2021年10月現在[アップデート]、33ユニットが平均25％の割引率で販売されています。[206] [207]建物は同年12月までに完成しました。[208]
フランス家は、この建物で最初にマンションを購入した人々の一人だった。[209]エクステルは2022年半ばまでにセントラルパークタワーで10億ドル以上のユニットを販売したが、多くのユニットが割引価格で販売されていたため、40億ドルの完売には達しないだろうと同社は予測していた。[210] [211]当初2億5000万ドルで売りに出されていたペントハウスは、2023年半ばまでに1億9500万ドルで販売された。[212] [213] 1億ドルを超える希望価格のペントハウスは他に107階と108階のデュプレックスのみであった。[214] [215]エクステルは2023年3月にJPモルガン・チェースから5億ドルの在庫ローンを受け取り、これは87の売れ残ったアパートをカバーしました。 [216]そしてエクステルは7月にJPモルガン・チェースとルーベン兄弟からの5億ドルのローンで建物の借り換えを行いました。[217] [218]アパートの販売は続き、2024年に1億1500万ドルで売却されたペントハウスも含まれ、当時ニューヨーク市で4番目に高価な住宅でした。[219] [220]
受付
セントラルパークタワーは、開発中は賛否両論の評価を受けた。2019年に建物が完成したとき、エリザベス・キムはゴッサミスト紙に、セントラルパークタワーは「多目的利用だが紛れもなく高級な建物」だが、その高さの記録は「ニューヨーク市ではほとんど平凡な出来事」だと書いた。[221] CNBCの記者は当時、「セントラルパークタワーは単なる新しい建物ではなく、声明である」と述べた。[63]建築ライターのカーター・ホースリーは、基部の湾曲したファサードを「非常に魅力的」と表現し、カンチレバーを「建物の途方もない高さの大部分を大幅に広げている」と表現した。[52]タワーの完成後、アーキテクチュラル・ダイジェスト誌は「しかし、このような壮大な声明のために、設計チームは外観に最小限の美学を決定しました。これは贅沢に触発された一種のモダンクラシックです」と書いた。[80]
セントラルパークタワーの建設も批判を集めた。2015年、タワーがまだ建設中だったとき、近隣住民グループが、ノードストロームタワーやビリオネアズ・ロウの他のタワーがセントラルパークに長い影を落とすという事実に抗議した。[222] マイケル・キンメルマンはニューヨークタイムズ紙で、アート・スチューデンツ・リーグのビルのカンチレバーは「片足を上げてプードルを踏みつぶそうとしている巨人」に似ていると述べた。[223]ニューヨークタイムズ紙の記者らは、セントラルパークタワーはニューヨーク市内の富の不平等の象徴でもあると述べた。[31]
参照
参考文献
注記
- ^ 屋根下の最高階は地上98階で、136番となっている。[2]
- ^ ab Extellは地上階の実際の階数を「建設階」として分類し、別の「マーケティング階」番号で表示しています。[27]番号の付け方は次のとおりです。
- 地上（1階）から7階（小売店） – 1階から7階
- 8階から10階（居住施設） – 14階から16階
- 10階以上の中二階 – 17階と18階
- 11階と12階 – 19階と20階
- 13階から20階 – 32階から39階
- 21階 – 43階
- 22階から27階 – 45階から50階
- 28階から46階 – 53階から71階
- 47階から67階 – 77階から97階
- 67階以上の中二階 – 98階
- 68階（居住施設） – 100階
- 69階から98階 – 107階から136階
- ^ Extell Marketing Group 2017、p. D.24 (PDF p. 324) によると、これらには、39 階、53 階、109 階にそれぞれ 1 ユニット、77 階に 2 ユニット、107 階と 108 階のデュプレックス、およびペントハウスが含まれます。
- ^ 2ユニット以上のフロアでは、割り当ては次のようになります。[84]
- 33 階から 38 階のユニット A ～ C にはそれぞれ 3 つのベッドルームがあり、D と F には 2 つのベッドルームがあり、E はスタジオです。
- 43 階から 49 階のユニット A から C にはそれぞれ 3 つのベッドルームがあり、D には 1 つのベッドルームがあります。
- 54 階から 70 階のユニット E と W には 3 つのベッドルームがあり、ユニット N には 2 つのベッドルームがあります。
引用
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出典
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- Extell Marketing Group (2017 年 5 月 15 日)。「セントラル パーク タワー コンドミニアムのコンドミニアム提供プラン」(PDF)。The Real Deal。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、セントラルパークタワーに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
- 「セントラル パーク タワー」。CTBUH超高層ビル センター。
- 「セントラル パーク タワー」。SkyscraperPage。
