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アイルズベリー・エステートは、ロンドン南東部のウォルワースにある大規模な住宅団地です。
アイルズベリー団地は、複数の棟や建物にまたがる2,704戸の住宅からなり、1963年から1977年にかけて建設されました。約7,500人の住民が暮らしています。現在、この団地では大規模な再開発計画が進行中です。
敷地内の建物の物理的な問題や、イギリス全体の団地に対する悪いイメージが原因で、アイルズベリー団地は「イギリスで最も悪名高い団地の1つ」という称号を得ることになった。[ 1 ]
1997年、トニー・ブレアは首相としての最初の演説をここで行うことを選択し、政府が社会で最も貧しい人々を気遣うことを示す努力をした。[ 2 ] [ 3 ]この団地は都市の衰退の典型的な例としてよく使われる。
アイルズベリー・エステートは民族的に多様な地域です。最新の国勢調査によると、回答者の約25%が白人英国人で、黒人系民族が回答者全体の半数以上を占めています。住民の約3分の1（34%）が学齢期で、65歳以上は10人に1人未満です。回答者の約3分の2がキリスト教徒で、17%がイスラム教徒です。
この団地は建築家ハンス・ピーター「フェリックス」トレントンによって設計され、1963年に建設が開始されました。[ 4 ] 285,000平方メートルの敷地に建設されたこの団地は、ロンドンで最も貧しい家族の一部を住まわせようとする計画者の試みでした。これは、サザーク区による包括的なスラム街撤去政策の一環としての再開発の取り組みでした。[ 5 ] 2,700戸の住宅は、およそ10,000人の住民を収容するように設計されており、ヨーロッパ最大の公営住宅団地の1つとなっています。この団地はバッキンガムシャーのアイルズベリーにちなんで名付けられ、団地のさまざまなセクションは、フォックスコート、ウェンドーバー、ウィンスロー、パドベリー、タプロウ、レイブンストーン、ラティマー、チルターンなど、バッキンガムシャーの他の地元の町や村にちなんで名付けられています。この団地の設計は、ル・コルビュジエが1935年に構想した「輝ける都市」の理念、すなわち標準化、歩行者と車両の自由な移動、十分な日光と自然換気の確保といった近代的な都市計画の考え方を取り入れている。[ 5 ]
1970年代には、1階の住人たちが、自分たちの住戸に隣接する庭をフェンスで囲むよう運動し、それが認められた。最後の棟の住戸は1977年に完成し[ 6 ]、団地には保育園、デイセンター、保健センターが含まれていた[ 7 ]。
しかし、古いテナントが退去し、新しいテナントが入居するにつれて、この団地は1980年代に衰退期を迎えた。現在、この地域はACORN分類の都心部の不利な状況を示す最下位カテゴリーに分類されており、極めて高い社会的不利な状況にある地域であることを示している。[ 8 ]
労働党のジョンソン・シトゥ議員は、これらの建物は「設計がずさん」であり、耐用年数が近づくにつれて問題や暖房の故障が頻繁に発生していると述べている。[ 9 ]
1999年、この団地はニューディール・フォー・コミュニティーズの認定を受け、中央政府から5620万ポンド（10年間）の資金援助を受けた。この資金によって、住宅協会から4億ポンドの資金が住宅移転契約の一環として団地にもたらされると予想されていた。住宅協会への移転に関する入居者投票が行われ、入居者の投票率は73%で、73%の反対票により否決された。[ 10 ]
2005年9月27日、ロンドン・サザーク区は 、3億5000万ポンドをかけて団地を基本的な生活水準に改修するのではなく、団地を解体し、住宅協会が管理する近代的な住宅に建て替えることを決定した。この計画では、現在の2,700戸から4,900戸へと住宅密度を高める。2,288戸は公営住宅として維持され、残りは分譲される。これらの住宅の売却益は、計画全体の資金となる予定である。
アイルズベリー団地の再開発は、20年かけて団地を再建する複数の段階に分けられています。[ 11 ]段階的計画案には、テナントがいつ移転する予定か、またサザーク区議会がいつ借地権付き物件を購入する予定かが示されています。ただし、このスケジュールは、開発パートナーが任命され、より詳細な作業スケジュールが策定され、住民がいつ移転する必要があるかについてより確実な情報が得られるようになるまで、ある程度の変動があります。
最初のフェーズ1aは2013年8月に完成し、アイルズベリー団地の南西の角近くに位置し、A、C、B/E、Dの4つの開発区画に分かれています。このフェーズはL&Q住宅協会と共同で開発されました。261戸の住宅と、障害のある成人のための新しいリソースセンターで構成されています。手頃な価格の住宅と民間の住宅が混在しており、既存のアイルズベリー住民が新しい建物への入居を優先されます。[ 12 ]
第2期工事の第1段階（区画18とも呼ばれる）には、ミッセンデン300～313番地、ノースチャーチ57～76番地、およびタプロウ南側の敷地が含まれます。第2期工事の第2段階には、ウェンドーバー、ウォルバートン、ウィンスロー、パドベリー、レイブンストーン、フォックスコートの各ブロックに加え、ブロックリー・ハウスが含まれます。区画18のブロックの解体は2017年に開始され、今後7年間でこの段階全体で1,000戸以上の新築住宅が建設される予定でした。
第3期工事には、サーロウ通りの西側にあるタプロウとノースチャーチの全区画に加え、イースト通り184番地と218番地が含まれる。既存の区画の解体は2021年に開始される予定で、この段階では今後6年間で200戸の新しい住宅が建設される予定だった。
第4期工事には、ミセンデン、マイケル・ファラデー、ゲイハースト、ゲイツケル、ラティマー、カルバートン、デーンズフィールド、エンバートンの各ブロックが含まれます。また、チャドウェル・ハウス、リーズ・ハウス、ソーン・ハウス、ドーウェル・ハウス、インビル・ロード51～67番地も含まれます。既存のブロックの解体は2023年に開始され、今後9年間で1,500戸以上の新築住宅が建設される予定です。
概要：
2015年8月から開始される解体準備工事の一環として、ケルトブレイ社が初期段階の解体工事を行う請負業者として契約されました。
最初の開発用地の解体工事は、専門の解体会社であるErith Contractors Ltd.によって実施されます。Aylesbury Regeneration Newsletterによると、建物の屋上で機械が作業するトップダウン方式の解体方法が採用されています。解体が進むにつれて、足場とMonaflex（白い足場シート）が1フロアずつ使用されます。これにより、粉塵と騒音レベルが低減されます。2020年3月から2020年7月にかけて開始された一連の工事計画には、1〜172 Chilternの解体、Portland Streetの連絡橋の解体、そして最後に障害物と基礎の撤去が含まれていました。
建設工事が続く中、解体工事も建設請負業者の工事計画に含まれています。2021年春から、区画18の請負業者であるVistry社がNorthchurchとSection 278の解体を担当します。完了予定期間は13週間です。工事には、現場のバリケードと道路清掃車、アンテナの飛散防止のための散水、Northchurch周辺の囲い、交通整理員による交通誘導などが含まれます。標準的なモニタリングには、建設基準値に準拠した粉塵と騒音レベルの測定が含まれます。
NSPは、アイルズベリー団地について「1960年代半ばから70年代にかけて建設された、耐用年数を終えつつある大型コンクリートスラブ建築が特徴」と説明した。
住民からの批判を受け、文言が変更された。EIP公聴会でのさらなる異議申し立てでは、議会が団地の耐用年数が尽きているという主張を裏付ける証拠を提出しておらず、改修がより実現可能で持続可能な選択肢となり得るかどうかを調査していないと主張された。これは、住宅協会が明らかに財政的な問題を抱え、ファースト・デベロップメントの用地を提供できなかった後、サザーク区が2億ポンド以上をかけてノッティング・ヒル・ジェネシス住宅を救済した決定とは対照的だった。
アイルズベリーと同じ工法で建てられた団地の改修に成功した例としては、イズリントンのシックス・エーカーズ団地とバタシーのドディントン団地が挙げられる。
2015年1月、住宅を求める行進の後、団地の取り壊しとロンドンの高級化に抗議するため、団地内のブロックが不法占拠者と住宅活動家のグループによって占拠された。警察や警備員の抵抗に遭いながらも占拠は続き、抗議者たちが立ち退き通知に直面するにつれてブロックからブロックへと移動した。この占拠は、その戦術と、抗議者を阻止するために警備員、警備犬、有刺鉄線フェンスを設置したサザーク区議会が取った対抗措置により、報道機関の注目を集めた。 [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]
2021年3月、警察の警備体制が不十分なため、低層住宅の空き物件が不法占拠されているとの報告があった。さらに、多くの住民が長期にわたる暖房や温水の供給停止、住宅からの水漏れに苦しんでいる。
この団地は、『ザ・ビル』や『スプークス』など多くのテレビ番組に登場し、2004年から2015年にかけてはチャンネル4のアイデンティティにも登場した。そのアイデンティティでは、カメラが「ゴミが散乱したバルコニーを追跡し、他のバルコニーや浮遊するコンクリート構造物が移動してチャンネル4のロゴの形を形成する」[ 16 ] 。しかし、洗濯物干し、ショッピングカート、ゴミ袋、衛星放送受信アンテナは、「すべて映画制作者が追加した人工的な装飾」であり、UCL都市研究所の元所長であるベン・キャンプキンが、この団地を「荒涼としたコンクリートのディストピア」と表現し、「タブロイド紙のジャーナリストが『ゴーストタウン』団地と表現したことを視覚的に裏付ける」のに役立てるためだった。このアイデンティティは、それぞれのシリーズで最初に放送され、最後に放送されたものでもある。ガーディアン紙の報道によると、アイルズベリー団地の住民は、何十年にもわたって自分たちのコミュニティが悪いイメージで描かれることにうんざりしていた。[ 17 ] [ 18 ]
2014年1月、この不動産の開発信託団体であるクリエイションは、ニック・ストリートが制作・監督したアイデンティティのリメイク版を公開し、チャンネル4にオリジナル版の代わりにこれを使用するよう説得するキャンペーンを開始した。 [ 19 ]クリエイションのディレクターであるシャーロット・ベンステッドは次のように述べている。
長年にわたり、ここはソープオペラやハードボイルドなドラマで殺人現場、銃や麻薬のストーリー、ギャング関連の犯罪の陰鬱な背景を探す監督、プロデューサー、ロケーションスカウトにとって最初の目的地だった。地元住民の圧力により、サザーク区議会は団地での撮影を禁止したが、アイデンティティは定期的に放送され続けている。これらの表現はすべて、団地の評判を永続させてきた...私たちは、このクリップの代替的でより真実のバージョンを録画する必要があると感じた。私たちは映画監督のニック・ストリートと協力して、コンクリートの外観の向こう側を見る独自のバージョンを作成した。[ 17 ]
2014年2月、チャンネル4はBBCロンドンに対し、「新作映画を視聴し、気に入ったので、一度放送するために映画制作者と連絡を取った。しかし、放送局はオリジナルのアイデンティティを削除するつもりはないと述べた」と語った。[ 20 ]
この団地には、ロンドンバスの42番、136番、343番の路線が乗り入れています。また、12番、35番、40番、45番、68番、148番、171番、176番、 468番、P5番の路線も近くを通っています。
最寄りの駅は、ベーカールー線とノーザン線が乗り入れるエレファント＆キャッスル駅です。
隣接するエレファント＆キャッスル駅には、テムズリンク鉄道が乗り入れています。