日本の住宅

日本の住宅には、現代的なスタイルと伝統的なスタイルがあります。現代の日本では、一戸建て 住宅と集合住宅の 2 つの住宅パターンが主流です。集合住宅は、個人または法人が所有し、アパートとして入居者に貸し出すか、居住者が所有します。その他の住宅の種類、特に未婚者向けの住宅としては、下宿屋 (大学生に人気)、寮 (企業で一般的)、兵舎 (自衛隊、警察、その他の公務員用) などがあります。

日本の住宅の珍しい特徴は、住宅の寿命が限られているとみなされ、数十年後に取り壊されて再建されることが多いことです。一般的に木造の建物では20年、コンクリートの建物では30年です。詳細については規制を参照してください。住宅を建て直すのではなく改築することは、日本では比較的珍しい習慣ですが、その普及は増加しており、古い住宅の使用に対する考え方が変化している可能性があることを示しています。^[1]しかし、タウンゼント^{[誰？ ]}は、一戸建て住宅の地震のリスクは誇張されていると確信しており、これは住宅建設業者や住宅会社のマーケティング戦略によるものだと考えています。彼は、これらの組織が潜在的な購入者に恐怖心を植え付けるために、余分な耐震技術を採用することが多いと主張しています。タウンゼントによると、クロスブレースと構造用合板で補強された住宅の構造的完全性は、一般的に地震に耐えるほど頑丈です。さらに、タウンゼントは、日本の木造建築物が他の建築物と比較して優れた性能を持っていることを強調し、その価値と耐久性を軽視すべきではないことを示唆しています。^[2]

総務省が実施した2012年の住宅・土地統計調査によると、当時の日本には53,890,900戸の住宅があった。このうち、46,862,900戸（86.9％）が居住されており、7,027,900戸（13.0％）が空き家となっている。居住中の住宅のうち、28,665,900戸（61.2％）は居住世帯が所有していた。住宅1戸あたりの平均室数は4.77室、平均延床面積は94.85平方メートル（28.69坪）、平均部屋数は0.56人であった。^[3] 45,258,000戸（96.6％）が居住専用で、1,605,000戸（3.4％）が居住と業務の併用であった。居住専用住宅のうち、10,893,000戸（24.1%）には自動煙感知器が設置されている。2003年現在、総務省の分類では、17,180,000戸（36.7%）が都市部に位置し、27,553,000戸（58.8%）が農村部に位置している。^[4]

アメリカと同様、日本人のほとんどは戸建て住宅に住んでいる。^[5]戦後、日本では集合住宅の数が急増した。例えば、1990年には日本の住宅の60%が戸建て住宅だったが、1958年には77%だった。[6] その2年前の1988年には、日本の住宅総数^の62.3%が戸建て住宅で、37.7%が集合住宅だった。^[7]同年、経済企画庁が実施した調査によると、日本の人口の62.3%が2階建ての一戸建て住宅を所有している。^[8]

1980年代、日本の新築住宅の価格は平均的な日本人の年収の5～8倍、平均的なアメリカ人の年収の2～3倍でした。^[9]日本の住宅の典型的なローン期間は20年で頭金は35％でしたが、米国では金融市場の慣行の違いにより、30年で頭金は25％でした。

ある調査によると、1973年には日本の人口の65%が一戸建て住宅に住み、12%が連棟住宅、23%がアパートやマンションに住んでいた。^[10]総務庁が1983年に実施した調査によると、日本には3,475万戸の住宅があり、そのうち46.1%が木造、31.3%が耐火木材、22.6%が鉄筋コンクリート造などの非木材建材で建てられている。同じ調査によると、日本の住宅全体に占める一戸建て住宅の割合は64.3%で、都市部ではその割合は低下している。例えば東京23区では、アパートなどの集合住宅が同区の住宅全体の62.5%を占めている。日本の住宅の所有形態別割合は、62.4％が持ち家、24.3％が民間賃貸住宅、7.6％が公共賃貸住宅、5.2％が公務員・会社員向け住宅となっている。^[11]

1993年に実施された住宅調査によると、日本の住宅全体の59.2%を一戸建て住宅が占めている。^[12] 1997年には、約60%の日本人が一戸建て住宅に住んでいると推定された。^[13] 1998年には、日本の住宅全体の52%が持ち家の一戸建て、36%が団地内の賃貸住宅、8%が団地内の持ち家、4%が賃貸一戸建て住宅であることが判明した。^[14] 2005年には、27,533,066世帯（一般世帯の57.2%）が一戸建て住宅を所有し、19,014,478世帯（39.5%）がアパートまたはマンションに住んでいた。^[15] 2008年には、日本人の10人に6人が一戸建て住宅に住んでいると推定された。^[16]

総務省が2008年に実施した調査によると、約756万戸の空き家がある。2019年には、日本国内の建物の約13.6％が空き家であると推定された[ ^17] 。空き家は日本語で「空き家」と呼ばれる。空き家の中には、「事故物件」と呼ばれるものもあり、殺人、自殺、死亡事故などのトラウマ的な出来事や特定の望ましくない場所に関連付けられているため、不動産業者が売却または賃貸することが難しい物件もある。^{[18]これに対抗するため、}国土交通省（MLIT）^[19]は空き家の改修と再入居を促進するための制度を設けており、不動産業者は「空き家バンク」と呼ばれる特別な物件リストを維持し、空き家の販売、改修、賃貸を促進している。^[20]地元の空き家バンク制度は1990年代から実施されていたが、不動産の改修への関心が高まり、インターネットが登場したことで、2010年代には国レベルの制度が導入され、現在も続いている。^{[21]総務省が2024年に実施した調査によると、}空き家の数は900万戸に上り、日本の住宅の約13.8％が空き家となっている。^[22] 

団地（だんち、文字通り「集合住宅」）は、特定のスタイルとデザインのアパートの建物が集まった大きな集合住宅を指す 日本語で、通常は政府当局によって公営住宅として建設されます。

日本住宅公団（JHC）は、現在では独立行政法人都市再生機構（UR）として知られ、1955年に設立されました。1950年代、60年代、70年代にかけて、日本住宅公団は当時増加していた日本の人口の住宅需要を満たすために、郊外に多くの団地を建設しました。 ^[23]

日本の伝統的な家屋では、玄関、キッチン、浴室、トイレ以外の部屋の用途は決まっていません。どの部屋も、リビングルーム、ダイニングルーム、書斎、寝室として使えます。これは、必要な家具がすべて持ち運び可能で、収納用の小さな家屋（大きなクローゼット）である押入に収納されているためです。日本では、リビングルームは「間」と表現されることに注意することが重要です。これは、仕切りを変えることで部屋の大きさを変えることができるためです。大きな伝統的な家屋では、屋根の下に「間」が 1 つしかないことが多く、キッチン、浴室、トイレは家の側面に増築として取り付けられています。

現代のオフィスと少し似ていますが、日本の伝統的な家屋の間仕切りは、さまざまな可動式のパネルで作られています。最も一般的なタイプの 1 つは、木と紙で作られた襖です。これは持ち運び可能で簡単に取り外しできます。襖は各仕切りを上から下まで密閉するため、家の中に小さな部屋を作ることができます。家の端には、廊下に似た木製の床の通路である廊下があります。廊下と間は、やはり紙と木で作られた障子で仕切られています。襖と異なり、障子に使用される紙は非常に薄いため、外の光が家の中に差し込みます。これは、ガラスが引き戸に使用され始める前のことでした。廊下と家の外は、壁または夜間に家を密閉するために使用される持ち運び可能な木の板で仕切られています。延長された屋根は、家が完全に密閉される台風の季節を除いて、雨が降っても廊下が濡れないように保護します。日本の伝統的な家屋の屋根は木と土で作られており、その上に瓦や茅葺きの部分が乗っています。

大規模な集まりの際には、これらの仕切りを取り除いて 1 つの大きな会議室を作ります。通常の日中は、仕切りによってはるかに小さく扱いやすい居住空間を作ることができます。したがって、キッチン、浴室、トイレ、玄関に 1 つの多目的居住空間を加えると、1 つの完全な日本の住宅ユニットが完成します。ただし、浴室、トイレ、さらにはキッチンも共用にすることができます。( 「銭湯」を参照) したがって、最も安い賃貸部屋を探している場合にまだ見つけることができる最小限の日本の住宅配置は、玄関と 1 つのリビングルーム/スペースのみで構成されています。

不動産広告では、住宅は通常、部屋の数と共有スペースの有無を示す文字の指定という形式で表示されます。たとえば、1R または 2LDK などです。R は部屋、L はリビングルーム、D はダイニングルーム、K はキッチンを表します。この形式では、バスルームとトイレについては触れられていませんが、一部の非常に小さな 1R または 1K を除いて含まれています。L、D、K は実際には独立しておらず、キッチンの一部であるか、キッチンの隣にあります。LDK は DK よりも大きいです。文字の前の数字は、追加の多目的ルームの数を示します。多くの場合、部屋は取り外し可能な引き戸や襖で仕切られており、大きなシングルルームを作成できます。

さらに、広告では、部屋（最も重要なリビングルーム）のサイズを、畳（日本語では畳）の寸法で表記しています。畳は稲わらで編んだ伝統的なマットで、東京地方では176 x 88 cm（69 x 35インチ）、西日本では191 x 95.5 cmが標準サイズです。「2DK、6畳の和室1室、6畳の洋室1室」などがその例です。

日本では、集合住宅は次の2種類に分類されます。

• アパート（Apaato） (または Apartment) は、中央に安全な出入り口がなく、通常は数階建ての賃貸ユニットビルを指します。
• マンションは、通常、購入されるタイプの高価な建物（ただし、最近は空室が多いため賃貸になっているものもあります）で、複数階建てで、エレベーターがあり、共同の安全なゲートがあり、中央に郵便ポストがあります。アパートよりも頑丈に建てられており、通常は鉄筋コンクリート（RC）構造です。^[24]

説明に関して一般的に受け入れられている基準は存在しますが、これは法的要件ではないため、説明が完全に正確であるとは限りません。

日本の住宅の特徴の 1 つに玄関があります。玄関には、到着した人が靴を脱ぐための、外と同じ高さの小さなスペースがあります。靴を脱ぐと、人々は一段高い床に上がります。靴の先を外に向けます。住宅の残りの部分は、この床の上の段にあります。下の床の隣には、靴を入れる下駄箱と呼ばれる棚またはキャビネットがあります。室内用のスリッパは通常、そこに置かれます。

現代の日本のキッチンには、コンロ、狭い魚焼きグリル（ブロイラー）、電気冷蔵庫などの電化製品が備わっている。コンロはビルトインの場合もあれば、カウンタートップ上の独立したユニットの場合もあり、通常はガス燃焼だが、最近では誘導加熱（IH）コンロが人気になっている。すべてのタイプのコンロで共通のユニットには、2〜4つのバーナーがあります。魚を調理するために設計されたブロイラーは通常コンロの一部であり、下に配置されており、多くの西洋スタイルのグリルとは異なり、フル幅ではありません。焼いたりローストしたりするのに十分な大きさのビルトインオーブンは一般的ではなく、代わりに卓上多機能対流式電子レンジが使用されています。ほとんどのキッチンには電動排気ファンが付いています。家具には、電子レンジ、温水ボイラー、電気オーブントースターが一般的に含まれています。ビルトイン食器洗い機はまれですが、一部のキッチンには小型の食器洗い機や食器乾燥機があります。キッチンには水道があり、通常は温水と冷水の蛇口が付いています。

日本の住宅では、西洋の住宅の浴室に相当する部分に複数の部屋があるのが一般的です。日本のトイレ、洗面台、お風呂が別々の部屋になっているのが一般的です。ただし、小さなアパートには、3 つの設備がすべて備わったユニットバスと呼ばれる小さなバスルームが 1 つだけあることがよくあります。トイレのタンクの上部に小さなシンクが組み込まれている場合もあります。蛇口があり、タンクの上部がシンクになっており、水がタンクに流れ込みます。このタンクは、フラッシュ サイクル中に作動します。これは、20 世紀半ばの建物で特に一般的です。シンクのある部屋は更衣室と呼ばれ、通常、洗濯機を置くスペースがあります。浴槽のある部屋は防水加工されており、洗濯用のスペース、そして多くの場合シャワー用のスペースが浴槽の隣にあります (浴槽内ではありません)。その結果、お風呂の水は石鹸や汚れがなく、再利用できます。日本の洗濯機の多くには、洗濯用に浴槽から水を汲み上げる延長パイプが付いています。

お湯は通常、ガスまたは灯油ヒーターから供給されます。ヒーターは通常屋外に設置されます (少なくとも温暖な気候の場合)。ガス供給は、市営の公共施設から、または敷地内の LP (液化石油) タンクから行われます。日本の一般的な給湯器はタンクレス式で、必要に応じてお湯を沸かします。1 つのヒーターで浴室とキッチンの両方に給湯できます。ただし、多くの家庭では 2 つ以上のヒーターが設置されています。最近では、電気給湯器が住宅所有者向けに導入されています。これらの電気ヒーターは、電気代が最も安い夜間にタンク内の水を加熱し、翌日に使用します。

日本の現代の家庭には小型の洗濯機はありますが、ほとんどの家庭には衣類乾燥機がありません。なぜなら、ほとんどの日本人はバルコニー^[25]や、暖房が付いている浴室に衣類を干すからです。コインランドリーは日本全国にあります。多くの小さなアパートには、洗濯機や乾燥機を置くスペースがありません。同様に、洗濯機がある家のうち、乾燥機がある家はごくわずかです。そのため、梅雨の時期や雨の日には、多くの人が衣類をコインランドリーに持って行き、洗濯と乾燥を行っています。

多くの家には、少なくとも 1 つの伝統的な日本式の部屋、つまり和室があります。和室の特徴は、畳の床、カーテンではなく障子で窓を覆い、他の部屋と仕切るふすま(不透明な縦の引き戸)、2 段の押入れ (布団を収納するため)、木製の天井です。家具が置かれていない場合もあり、昼間はファミリールームとして、夜は寝室として機能します。多くの和室には、デッキまたはバルコニーに面したガラスの引き戸が付いています。

その他の寝室、リビングルーム、ダイニングルーム、キッチンは西洋風です。通常、モダンな合成繊維の床材が敷かれています。天井も合成繊維で、白やベージュの場合があります。窓は通常、横にスライドして開きますが、キッチンの窓の多くは、下部が外側に傾いて傾斜して開きます。

ワンルームマンション（ワンルームマンション）は、日本のアパートのスタイルの一種で、小さな部屋が1つ（多くの場合10m2または3.0坪、110平方フィート）あり、通常はコンパクトなバスルームがある。機能的には、西洋式のワンルームマンションに相当する^。これらのユニットは非常に小さいため、単身者が借りることがほとんどで、複数人で住むことは難しい。日本の都市部のアパートのほとんどにはこのような部屋があるが、特に郊外では、家族向けのユニット（約60〜90m2^または18〜27坪、650〜970平方フィートの広さ）の方が一般的である。

日本の住宅では、セントラルヒーティングではなく、空間暖房が一般的です。灯油、ガス、電気ユニットが一般的です。アパートは、暖房や冷房設備がなく、ダクトスペースが空いていて、ヒートポンプユニットを設置できるようになっていることがよくあります。居住者は機器を購入し、引っ越しの際に持っていきます。

日本の伝統的な建物では断熱材が使われておらず、現代の建築、特に低価格のアパートでは断熱材が省略されることさえある。また、窓には伝統的に断熱ガラスが使われておらず、一般的には単板ガラスである。^[26]北海道や本州北部では冬が寒いため、そうではない。日本北部の断熱されたセントラルヒーティングの家は、日本の温暖な地域の多くの家よりも暖かく、二重ガラスを使用していることが多い。^[26]新しい建物では断熱され、断熱ガラスが使われているため、これは当てはまらない。^[26]

最もシンプルな灯油バーナーには、燃料タンク、マントル、およびコントロールダイヤルがあります。電池式の電気点火装置は、人気の高いステップアップ製品です。次のランクには、部屋全体に熱風を循環させる電動ファンが付いています。このような装置の多くは、コンピューターによる温度制御機能を備えています。コンピューターは、スケジュールに従って装置のオン/オフを切り替えることもできます。ガスヒーターは人気があり、多くの家庭では、ポータブル装置を設置できるように部屋にガスコンセントが付いています。多くの家庭の窓には、居住者を過度の排気ガスから守るために開ける通気口が付いています。灯油およびガス装置には、事故や地震などでヒーターが揺れると火を止めて燃料供給を遮断する安全機能があります。これらの装置は通常、居住者が寝ている間に一酸化炭素ガスが蓄積するのを防ぐため、2、3 時間後に自動的に電源が切れます。

別のタイプの灯油ヒーターはラジエーターに似た機能を持ち、2 つの部分で構成されています。灯油燃料はタンクに貯蔵され、家の外で燃やされ、炎が液体を加熱し、その液体が家の中の 2 番目のユニットに循環します。このユニットでは、加熱された液体を運ぶチューブにファンが吹き付けられ、その結果、部屋が暖まります。このタイプのヒーターは、煙を大幅に減らし、一酸化炭素中毒のリスクや、小さな子供やペットが誤って怪我をする可能性を事実上排除するため、人気があります。

電気熱は、通常、幅木ではなく、デッキやバルコニーのドアの上など、天井や壁に取り付けられたヒートポンプユニットを通じて供給されます。これらのヒーターは、エアコンとしても機能することが多く、したがって、エアコン(エアコン)と呼ばれます。ほとんどの製品ラインで、サーモスタット制御とタイマーが利用できます。電気および電子機器のメーカーがこれらのヒーターを製造しています。

北日本では、床暖房 （床暖房）が一般的です。これは、床の下に放射ヒーターを設置し、加熱された液体を循環させて暖かさを提供するものです。床暖房は、日本の温暖な地域の住宅やマンションで見られますが、アパートではあまり見られません。費用が高いため、このタイプのヒーターは、リビングルームや「更衣室」などの限られたエリアにのみ設置されることがあります。近年では、電気カーペットが人気になっています。  

トイレの便座は電気ヒーターで温められることが多いです。

最後に、こたつとして知られる伝統的なタイプのヒーターは、今日でも広く使用されています。こたつにはさまざまな形がありますが、より一般的なのは、低いテーブルの下に取り付けられた電気加熱要素です。テーブルは通常、熱を保つために軽い羽毛布団のような布で囲まれています。このタイプのテーブルは、和室でよく見られます。

日本の住宅のほとんどは、標準の相中性電圧 100 V の3 線式システムを使用して国の電力網に接続されています。一般使用のために、家中のいたるところに 100 V の AC コンセントがあります。IHストーブや大型エアコンなどの電気製品を接続するため、200 V のコンセントもいくつかある場合があります。回線周波数は、東日本では 50 Hz、西日本では 60 Hzです。ほとんどの配電盤では、30 ～ 60アンペアのブレーカーが一般的です。

多くの家庭用電化製品は、どちらの周波数でも適切に動作します (自動感知)。コンセントは、以前北米で使用されていたものと似ており (比較を参照)、2 つの垂直スロットがあります。古いコンセントは極性がなく、多くのソケットは適切なアースがありません。キッチン、トイレ、バスルームのコンセント、およびエアコンユニット用に天井から供給されるコンセントには、通常、3 ピン コンセントまたはカバー付きボンディング ネジの形で、3 つ目のアース端子があります。洗濯機や暖房便座など、水を使用するように設計されたデバイスには、多くの場合、別のアース線またはアース ピンがあります。このような 3 ピン プラグを変換して、すべてのタイプの 2 ピン ソケットで使用できるようにする、チーター プラグアダプタが簡単に入手できます。

2005年以降、日本の新築住宅には家庭用電気製品を接続する3ピンアース付きコンセントの設置が義務付けられています。この規則は家庭用電気製品用ではないコンセントには適用されませんが、家全体に3ピンコンセントを設置することを強くお勧めします。^[27]

• 
  100 V有極コンセント（JIS C 8303; 15 A 125 V）
• 
  3ピンアースコンセント（JIS C 8303 15A 125V）
• 
  エアコン用として一般的に使用される 3 ピン高アンペア コンセント (JIS C 8303; 20 A 125 V)
• 
  200 V 接地コンセント。通常はストーブや大型エアコンに使用されます (JIS C 8303; 20 A 250 V)

照明器具は、ヒーターのように、通常は居住者の所有物です。多くの住宅では、リビング、ダイニング、寝室に天井照明が組み込まれていません。代わりに、照明器具の電気接続と機械的サポートの両方を提供する天井コンセントがあります。天井コネクタには一般的な 4 つのタイプがあり、これらは通常、照明器具の重量も支えます。キッチン、バスルーム、廊下、玄関には、天井器具が組み込まれていることが多いです。

照明は一般に蛍光灯とLED ランプで、リビングエリアで最もよく見られるのは 4 路スイッチです。ランプには 2 つの独立した円形の蛍光灯と常夜灯 (正式には常夜灯、非公式にはナツメ球、ナツメ球 (形状からこう呼ばれる)) があり、スイッチは「両方の電球が点灯」、「一方の電球だけが点灯」、「常夜灯のみ」、「消灯」の順に切り替わります。古い器具では、交換可能なグロー スターター(正式には点灯管、非公式にはグロー球gurō-kyū「グロー電球」) が一般的です。

大都市の中心部以外では、多くの日本人が自宅かその近くに車を駐車している。一戸建て住宅の中にはビルトインガレージがある家もあれば、敷地内にカーポートや屋根のないスペースがある家もある。アパートやマンションには駐車場があることが多く、例えば建物の 1 階 (地上レベル) を占めるものもあれば、屋外にあるものもある。エレベーター式の駐車場は、限られたスペースを二重に活用できる。1 台は地下に駐車し、必要に応じてエレベーターで上げ、もう 1 台は地上レベルに駐車する。より複雑なエレベーターの配置も使用されている。住民はまた、近所の空き地に駐車スペースを一般的に月極駐車と呼ばれる月極契約で借りることもある。

多くの戸建て住宅は、松下（パナホームの名称）、ミサワホーム、三井、住友林業などの全国的なメーカーによって建設されています。これらの企業の中には、購入希望者に見せるためのモデルハウスを備えた公園を維持しているところもあります。マンションの建設業者は、購入希望者に見せるためにユニットをオープンすることもありますし、別の場所に別のモデルルームを建設することもあります。家電メーカーも同様に、製品を展示するためのショールームを運営しています。

独立型住宅では、木造が​​一般的です。2×4 構造は、ネイティブ スタイルの代替です。住宅は、サイディングで覆われたり、セラミック タイルで覆われたりすることがあります。内装は、乾式壁、塗装、または壁紙で覆われていることがよくあります。タイルは一般的な屋根材で、焼成粘土またはコンクリートで作られています。粘土タイルは、多くの場合、色と釉薬が施されています。

大きな建物は通常、鉄筋コンクリートで建設されます。屋根の覆いにはアスファルトや合成樹脂が使われます。^{[引用が必要]}

日本では、木造建築物の高さは通常 2 階建てまでとされています。しかし、新しい技術を使うことで、現在では 3 階建ての木造建築物も許可されています (建築基準法を満たしている場合)。木造住宅の中にはロフトがあるものもありますが、ロフトは寝室としてではなく、収納スペースとしてのみ使用できます。鉄鋼やコンクリートの建物はもっと階数が多い場合もありますが、通常は 2 階建てです。地下室は個人の住宅では珍しいですが、高層ビルでは一般的です。

建物を建てることができる面積は、建蔽率と容積率という2つの数値を含むシステムに従って規制されています。建蔽率は、建物の面積を土地の総面積と比較した比率です。これらの2つの数値は、70：400 [28] のように土地の広告に記載されていることがよくあります（70は建蔽率が⁷⁰ ％、400は容積率または400％を意味します）。これは、土地の70％を使用して4階建ての家が建てられることを意味します。したがって、最大許容建蔽率が50％の場合、100m ^{2の区画に許可される最大の建物面積は50m 2}になります。容積率は、家の合計床面積（屋根と地下室を除く）を家が建てられている土地の面積と比較したものです。最大 FAR が 150% の場合、100 m ^{2 の}区画に建てられる家の最大延床面積は150 m ²になります。最大値は両方とも、土地の位置と面する道路の幅によって変わります。建物が密集し、道路が広い地域では、一般的に最大床面積が大きくなり、建物の被覆率は、間口、近くの道路、建設資材などの要因によって決まります。さらに、隣接する物件への光が過度に遮られないように、建物の階数が制限されることもあります。

住宅の課税価値は、その建築材料によって決まる。木造住宅の耐用年数は20年、コンクリート造住宅の耐用年数は30年とされ、他の国の住宅市場とは対照的に、評価額は毎年減価する。ほとんどの不動産業者も、この価格設定方針を大まかな目安として使っている^[要出典]。茅葺き屋根の木造住宅やコンクリート造の建物は、築100年近くで、30年の減価償却価格をはるかに超えているところもあるが、課税は上記の方法に基づいている。^[29]

日本の建築家は、日本で頻繁に発生する自然災害である地震の被害を軽減する技術を開発しました。建物の揺れを軽減するために、建築家は建物の基礎を地面から分離します。建設作業員は、地震が発生したときに建物を支えるために建物の下に柔軟なパッドを設置したり、基礎の下に空間を作って地面に直接接続しないようにしたりします。これは、木が地震の揺れを軽減する材料であるため、日本の家が木造フレームを使用する理由でもあります。^[30]

多くの日本の若者は、別居するよりも両親と同居することを選んでおり、これはパラサイトシングルと呼ばれる現象である。厚生省が1998年に実施した調査によると、20歳から34歳の独身男性の約60％と独身女性の約80％が両親と同居している。

結婚後、若いカップルは両親と同じ家に住むことが多い。世代間の分離を望む気持ちから、二世代住宅（文字通り「二世代住宅」 ）という現象が生まれ、1つの家に両親用と若い世代用の完全に独立した2つの居住エリアがある。

逆に、日本の大都市圏では、若いカップルが結婚前にアパートで同棲することは珍しくなくなっています。

伝統的に、高齢者は老人ホームに入所するのではなく、子供と一緒に暮らし続けます。親の責任は通常、長男または跡継ぎに負わされます。自宅で暮らす高齢者の数が増えたため、家庭用の介護用品の需要が高まり、高齢者にとって段差や障害が少ない、いわゆる「バリアフリー」住宅も求められています。

日本では見知らぬ人同士のアパートシェアは珍しく、ほとんどの独身者は小さな個別のアパートに住むことを好みます。しかし、近年、日本では人口動態と社会経済の変化が起こっており、若者がアパートをシェアすることが一般的になりつつあります。アパートのデザインは多種多様です。独身者用の古いパターンは、細長い靴箱型のアパートで、キッチンエリアとバスルームは玄関の近くにあり、反対側の端には小さなバルコニーがあるリビングスペース/寝室があります。

日本の企業や団体は、男性社員を日本各地のさまざまな場所に派遣することがよくあります。社員の新しい勤務地の近くに家族全員が引っ越すことは、必ずしも可能でも望ましいことでもありません。この場合、既婚男性は小さなアパートを借り、距離や会社の方針に応じて、毎週末、2週間に1回、または月に1回、実家に通います。

日本の主要都市では住宅費が高いため、多くの都市部の家族や個人は持ち家を持たずにアパートを借りてい ます。2003年、東京の住宅のうち居住者が所有していたのは半分以下でした。一方、地方では所有率がはるかに高い傾向にあります。国内で最も高い割合は富山県で、全住宅の約80％が居住者によって所有されています。

戸建て住宅やマンションの居住スペースは、アパートよりも広くなっています。日本の持ち家の平均広さは 121.7 m ² (36.8 坪、1,310 平方フィート) です。これは、大都市圏 (東京: 91.0 m ²または 27.5 坪、980 平方フィート) と地方 (富山県: 178.4 m ²または 54.0 坪、1,920 平方フィート) とで大きく異なります。販売または賃貸の広告に表示されている住宅の面積は、通常、日本の単位である「坪」で記載されています。これは、およそ畳 2 枚分の面積 (3.3 m ²または 36 平方フィート)です。住宅の図面では、上記のインテリア デザインのセクションで説明したように、個々の部屋のサイズは通常、畳で測定されます。

近年、マンションやアパートの人気が高まっています。1983 年には、所有住宅の 64% が一戸建て住宅で、マンションはわずか 27% でしたが、最近の統計では、マンションが現在では住宅の約 40% を占めています。

家が古くなると、所有者は家を買い替えます。よくあるパターンは、同じ場所に家を建て直すことです。これを実現するために、居住者は仮住まいに移ります。請負業者が古い建物を解体し、敷地内に新しい家を建てます。その後、居住者はその場所に戻ることができます。引っ越しをしないので、住所、電話番号、公共料金をそのまま維持できるという利便性を享受できるだけでなく、新しい土地を購入する費用もかかりません。日本の家は木造で寿命が比較的短いため、古い建物を維持するよりも安価であると考えられることがよくあります。住宅建築規制、特にセットバック要件とカバー率の点で変更されると、同じ場所に家を建て直すと、元の家よりも大幅に小さくなる可能性があります。これを回避するため、住宅所有者は、法律で「再建」ではなく「改修」とみなされるのに必要な最小限のものを除いてすべてを取り壊すことがあります。これは議論の種となっています。

日本でアパートを借りるには、入居希望者は各地区にある不動産業者を訪れ、賃貸アパートの案内板を閲覧します。案内板には通常、賃貸アパートのレイアウトと賃貸料が記載されています。入居希望者が特定のアパートに興味を持った場合、不動産業者は家主に連絡し、そのアパートがまだ空いているかどうか、また訪問の手配が可能かどうかを確認します。通常、借主は単独でアパートを借りることはできませんが、問題が発生した場合に家賃を支払うことを約束する保証人が必要です。

伝統的に、日本の家主は、借主が入居する前に、損害賠償金と「礼金」の両方を徴収し、不動産業者には、提供したサービスに対して家賃の 1 か月分が支払われます。礼金は、家主への返金されない支払いです。東京や大阪などの大都市では、礼金自体が大きな投資となることが多く、多くの場合、最大で家賃の 6 か月分になります。近年、多くの家主が、家賃の 2 か月分または 3 か月分に相当する、またはまったく要求しない、より少ない金額の礼金を要求し始めています。マンスリーマンションやウィークリーマンションと呼ばれる、敷金なしのアパート業界も、大都市で急増しています。これらは通常、従来の賃貸契約よりも高い家賃を請求し、リネンサービスなどのホテルスタイルのアメニティを提供する場合があります。

東京では、一般的な賃貸借契約は2年間です。^[31]契約期間の終了時に、この契約は再交渉され、借主は通常、手数料として追加の1か月分の家賃を支払います。しかし、他の多くの都市では、2年間の契約は単に最低滞在期間とみなされており、家賃は通常、何年にもわたって変更されません。ただし、建物が古くなって修理が必要になる場合や、政府の税率が上がると、家賃が上がることがあります。

日本で一人でアパートを借りる外国人は、外国人に賃貸を拒否する不動産業者や家主から差別を受けることが多い。 ^{[32]業者によっては、外国人に賃貸するのは}難しいと直接説明するところもある。保証人を見つけることも、多くの外国人にとって難しい。こうした問題を回避する方法の 1 つは、ゲストハウスに住むことである。ゲストハウスは「ガイジン ハウス」（外国人の家）と呼ばれることもあり、さまざまな形や大きさがある。ゲストハウスは、手ごろな価格で、手間をかけずに短期の宿泊を提供するように設計されている。通常は外国人旅行者を対象としているが、結婚まで、あるいは結婚後も親と同居するという伝統を打破したい若い日本人の間で人気が高まっている。敷金は支払う必要があるが、ほとんどの場合、その額は低く、礼金は請求されない。ゲストハウスでは、寝室が 1 部屋、共用のキッチン、共用のバスルームが提供される。洗濯機などの設備は通常コイン式だが、競争が激しいため、多くの家主は、できるだけ多くのユーティリティを無料で提供しようとしている。現在、東京では無料インターネットが一般的です。一般的に、外国人や日本人はゲストハウスを見つけるのが難しくなり、代わりに小さな「アパート」を選ぶようになっています。

多くの日本企業は、若い社員が就職したばかりのときに住むための自社アパート（社宅と呼ばれる）も所有しています。社宅は会社のオフィスビルの近くにある場合もあります。また、会社が自社アパートを所有せず、1棟以上の独立したアパートを独占的に借りている場合もあります。2003年には、日本には約150万戸の社宅がありました。

会社の方針によりますが、社宅はワンルームで独身者のみ利用できるところもあれば、夫婦も利用できる大きな複数部屋を備えた複合施設を提供しているところもあります。同様に、社宅を借りられる期間に上限がある場合とない場合があります。これも会社の方針によります。従業員が結婚するまで部屋を提供するところもあれば、入社後 3、4、5 年またはそれ以上の期間のみ提供するところもあります。会社によって異なります。

歴史的に、庶民は、現在では民家として知られる一戸建ての家か、主に都市部では町屋や長屋と呼ばれる長屋に住んでいました。京都では今でもその例を見ることができます。その他の住居形態としては、武家屋敷、裕福な農民（村長など）の家、仏教 寺院の住居などがあります。

建物の材料としては木材が好まれ、屋根は茅葺き、ヒノキの樹皮、瓦、またはむき出しの木で作られました。上げ床は木製で、所々に藁のマットが敷かれていました。台所の床は通常土でした。

厚生労働省は2003年に、日本には25,296人のホームレスがいると報告した^{[33] 。}大阪、東京、愛知はホームレス人口が最も多い都道府県であり、大阪市、東京23区、名古屋市では1750人以上であった（850人以上の都市は他になかった）。同省は、約41％が都市公園に、23％が河川沿いに居住していること、また路上や鉄道駅にもかなりの数のホームレスがいることを突き止めた。

• 中国の住宅
• ニュージーランドの住宅

• エドワード・S・モース（1838–1925）：日本の家屋とその周辺、チャールズ・E・タトル社発行、ISBN 0-8048-0998-4 
• スヴェン・イングマール・ティース：『日本の部屋 — 東京、ベルリン、ニューヨーク、上海、ウィーンに住む日本人の親密なインテリア』ベルリン：シュヴァルツァーフライターグ（出版）2007年、ISBN 978-3-937623-90-0 
• アン・ワスウォ：戦後日本の住宅：社会史。ロンドン：ラウトレッジ、2002年、ISBN 0-7007-1517-7 
• 八木浩二（文）、秦良（写真）：あなたの家に日本の風を。講談社インターナショナル、東京、ニューヨーク、ロンドン、1999年（ペーパーバック）、ISBN 4-7700-1662-X 

ウィキメディア・コモンズには、日本の住宅に関連するメディアがあります。

• 住宅建設統計 -国土交通省、2005年11月10日更新。
• 日本（「集落」のセクションを参照）
• 日本国籍ルーム ―民家（日本の伝統的な家屋）
• JAANUS 日本建築・美術ネットユーザーズシステム
• [1] 家主と借主の関係と法律
• 日本のハウスメーカーランキング
• 神奈川県川崎市にある日本民家園は、伝統的な日本の民家を集めた施設です。
• 「日本における最近の物議を醸している路上生活者対策」日本のホームレスに関する情報（pdf）