アパート

アパート（アメリカ英語、カナダ英語）、フラット（イギリス英語、インド英語、南アフリカ英語）^[a]、またはユニット（オーストラリア英語）は、建物の一部、通常は1階建てを占める、独立した住宅ユニット（居住用不動産の一種）です。これらの建物全体には多くの名前があります（以下を参照）。アパートの住宅所有権も、大規模な公営住宅から、法的に分譲住宅（区分所有またはコモンホールド）またはリースホールド内の所有者居住、民間の家主から 借りるテナントまで、かなり多様です。

アパートメントという用語は北米で好まれています（ただし、カナダのいくつかの都市では、2つまたは3つのユニット（通常は1フロアに1つ）を含む家屋の一部であるユニットに対してフラットが使用されています^[1]）。英国では、 アパートメントという用語はプロの不動産および建築業界でより一般的であり、それ以外の場合はフラットという用語は一般的に、ただし排他的ではないが、1階建てのアパート（したがって「フラット」アパート）に対して使用されます。

一部の国では、「ユニット」という言葉は、アパートと賃貸ビジネススイートの両方を指すより一般的な用語です。「ユニット」という言葉は、通常、特定の建物の文脈でのみ使用されます。

「多目的ビル」は、同じ建物内に商業と住宅の用途を組み合わせたものです。通常、多目的ビルは、下層階に店舗（通りに面した 1 階とそれを支える地下階に小売店があることが多い）があり、上層階に住宅アパートがあります。

借地法は、土地や家賃などの永続的な財産の封建的基盤を指します。これは、「住居または借地」のように、土地、建物、その他の財産のすべてを網羅するものとして組み合わされることもあります。

アメリカ合衆国では、アパート居住者の中には、住宅協同組合（居住者が建物または開発を所有する企業の株式を所有する）またはコンドミニアム（居住者がアパートを所有し、公共スペースの所有権を共有する）として、自分の部屋を所有している者もいる。ほとんどのアパートは、アパートの用途のために設計された建物内にあるが、大きな古い家がアパートに分割されていることもある。アパートという言葉は、建物内の居住用ユニットまたはセクションを示す。一部の地域、特にアメリカ合衆国では、この言葉は建物の所有者が所有する賃貸ユニットを意味し、コンドミニアムには通常使用されない。

イングランドとウェールズでは、フラット所有者の中には、建物のフリーホールドを所有する会社の株式を所有し、フラットをリース契約で所有している者もいる。この契約は一般に「フリーホールドのシェア」フラットとして知られている。フリーホールド会社は、建物内のフラット所有者それぞれから毎年地代を徴収する権利を持つ。フリーホールド所有者は、通常の計画と適用される可能性のある制限に従って、建物を開発または売却することもできる。この状況はスコットランドでは起こらない。スコットランドでは、住宅物件の長期リース契約は以前は珍しく、現在では不可能である。^[2]

アパートは、3 つ以上の住居が 1 つの建物内に含まれている複数階建ての建物です。このような建物は、特に賃貸用のアパートが多数ある場合は、アパートビル、アパートコンプレックス、フラット コンプレックス、フラットブロック、タワー ブロック、高層ビル、またはマンション ブロック(イギリス英語) と呼ばれることがあります。オーストラリアでは、高層アパートは一般に、レジデンシャル タワー、アパート タワー、またはフラット ブロックと呼ばれています。

高層ビルは、その高さによって、さまざまな管轄区域で異なって定義されています。住宅のみの場合はタワーブロックとも呼ばれますが、ホテル、オフィス、店舗などの他の機能が含まれる場合もあります。タワーブロックと超高層ビルの間に明確な違いはありませんが、50階以上の建物は一般的に超高層ビルと見なされます。^[3]高層ビルは、エレベーターの発明と、より安価で豊富な建築資材によって可能になりました。その構造システムは通常、鉄筋コンクリートと鋼で作られています。

低層ビルと中層ビルは階数が少ないが、その範囲は必ずしも明確ではない。エンポリスは低層ビルを「高さ35メートル[115フィート]以下の密閉された構造物で、通常の階数に分かれている」と定義している。^[4]トロント市は中層ビルを4階から12階の建物と定義している。^[5]

アメリカ英語では、賃貸アパートと分譲マンションの違いは、賃貸ビルは単一の団体が所有し、多数の人に貸し出されているのに対し、分譲マンションは個人所有でありながら、所有者が建物の維持費として月々または年間の料金を支払うという点です。分譲マンションは、所有者が賃貸アパートとしてリースすることがよくあります。3 つ目の選択肢である協同組合アパート (または「コープ」) は、すべての入居者が建物の株主である法人として機能します。協同組合ビルの入居者は自分のアパートを所有するのではなく、協同組合全体の株式の比例数を所有します。分譲マンションと同様に、協同組合員は建物の維持費として毎月料金を支払います。コープはニューヨークなどの都市で一般的であり、米国の他の大都市圏でも人気が高まっています。

イギリス英語とカナダ英語では通常「flat」という単語が使われますが、不動産開発業者は、例えばロンドンのベルグレイヴィアやハムステッドなどの高級住宅街にある高価な「フラット」を指すためにapartment を使用します。スコットランドでは、これは block of flats と呼ばれ、伝統的な砂岩の建物の場合はtenement と呼ばれますが、この用語は他の場所では否定的な意味合いを持ちます。

インドでは、「フラット」という言葉はエレベーターのある複数階建ての住居を指すために使用されます。

オーストラリア英語とニュージーランド英語では、伝統的にフラットという用語が使われてきましたが（賃貸物件にも適用されます）、最近ではユニットやアパートメントという用語も使われています。オーストラリアでは、「ユニット」はフラット、アパート、さらには半戸建て住宅を指します。オーストラリアでは、「ユニット」、「フラット」、「アパート」という用語は、ほとんど同じ意味で使用されています。新しい高層ビルは、 「アパート」として販売されることが多くなっています。これは、「フラット」という用語が口語的な意味合いを持つためです。オーストラリアでは、開発業者が販売しようと試みているにもかかわらず、コンドミニアムまたはコンドという用語がめったに使用されていません。

マレーシア英語では、flatは階段で上がれる、エレベーターなし、設備なし、通常5階建て、屋外駐車スペース付きの2部屋の住宅ブロックを指すことが多いが、^[6] apartmentはより一般的な用語であり、高級マンションも含まれる場合がある。

和製英語の借用語（和製英語）では、アパート（apartment ）は低 所得者向けの住宅に、マンション（mansion ）は高級マンションに使用されているが、どちらの用語も英語話者がアパートとみなすものを指す。この「mansion 」という用法は、イギリス英語の「mansion block」と類似している。mansion blockは、ビクトリア朝やエドワード朝の高級マンションを指す用語で、通常は華麗な外観と、時代の特徴を備えた天井の高い大きなアパートである。「団地」は、特定のスタイルとデザインの大規模な集合住宅を指す日本語で、通常は政府当局が公営住宅として建設する。「日本の住宅」を参照。

最も小さな独立型アパートは、米国とカナダではスタジオ、エフィシエンシー、またはバチェラーアパートと呼ばれ、英国ではスタジオフラットと呼ばれます。これらのユニットは通常、リビングルーム、ダイニングルーム、ベッドルームを兼ねた大きなメインルーム1つで構成され、通常はキッチン設備と独立したバスルームも備えています。韓国では、「ワンルーム」（ウォンルーム）という用語はスタジオアパートを指します。^[7]

ベッドルーム付きシットとは、イギリスのシングルルーム宿泊施設の一種で、ベッドルームとシットルームがあり、調理設備はおそらくなく、バスルームは共用です。ベッドルーム付きシットは独立した宿泊施設ではないため、この記事で使用されている用語のアパートやフラットとは異なります。イギリス政府が複数世帯住宅と呼ぶものの一部です。^[8]

アメリカ版のベッドルーム付きアパートはシングルルームの占有です。

メリアム・ウェブスターは、アメリカ英語でガーデンアパートメントを「芝生や庭の広いスペースがある、複数ユニットからなる低層住宅」と定義しています。^[9]アパートメントは、片側が開いた中庭を囲むように配置されることがよくあります。このようなガーデンアパートメントは、タウンハウスといくつかの特徴を共有しています。各アパートメントには専用の建物の入り口があるか、階段とロビーを介してその入り口を共有し、その入り口はすぐ上または下の他のユニットに隣接しています。タウンハウスとは異なり、各アパートメントは1階のみを占めます。このようなガーデンアパートメントは、通常エレベーターがないため、3階建てを超えることはほとんどありません。ただし、1900年代初頭にニューヨークで最初に建てられた「ガーデンアパートメント」は、5階建てでした。^{[10] [11]}一部のガーデンアパートメントでは、各アパートメントの下に1台分のガレージがあります。内部の敷地は、多くの場合、造園されています。

シカゴでは、ガーデンアパートメントは地下のアパートを指します。^[12]

オックスフォード英語辞典は、イギリス英語での「ガーデンフラット」の使用を「庭や芝生が見渡せ、庭や芝生にアクセスできる地下室または 1 階のフラット」と定義していますが、その引用では、庭への言及は幻想的である可能性があることを認めています。 「ガーデンフラット」は、単に地下室の婉曲表現として機能します。ジョージ王朝時代またはビクトリア朝時代の大きなタウンハウスは、前面にエリアと呼ばれる掘削された地下空間を備えて建てられ、鋳鉄製の手すりで囲まれることがよくあります。 この最下階には、使用人の主な仕事場であるキッチンがあり、エリアの階段から「職人の入り口」があります。 この「下層階」（別の婉曲表現）は、独立した「ガーデンフラット」への改造に最適であることが証明されています。 この配置のアメリカ用語の 1 つは、英語の basementです。

一般的には建物の最下階（​​地下）にあります。

建物の屋根裏にある部屋で、通常は使用人の部屋を改装したものです。これらのアパートは傾斜した壁が特徴で、使用可能なスペースが制限されることがあります。エレベーターのない建物では階段を上る必要があり、傾斜した壁があるため、屋根裏アパートは低層階の部屋よりも魅力的ではありません。ただし、これらのアパートは建物の最上階にあるため、最高の眺めを楽しめ、上階に隣人がいないため静かです。

家屋の一部が所有者の家族の使用のために改築された場合、その独立した住居は「親族用アパート」、「別館」、「祖母用フラット」と呼ばれることがありますが、これらの（時には違法に）作られたユニットは、家主の親族ではなく、一般の賃借人が住むことが多いです。カナダでは、これらは通常、メインハウスの地下にあるため、「地下室スイート」と呼ばれます。^[要出典]別の用語は「付属住居ユニット」で、メインハウスの一部である場合もあれば、その敷地内の独立した構造である場合もあります。

サロンアパートメントとは、 20世紀初頭にベオグラードやユーゴスラビアのいくつかの町で集合住宅の一部として建てられた高級アパートメントを指す用語である。 ^[13]アパートメントの構造には、ダイニングルームと1つ以上のサロンエリアを組み合わせた機能を備えた中央に位置する控え室が含まれていた。これらのアパートメントのほとんどはベオグラード（セルビア）で建てられ、一般に「サロンアパートメント」と呼ばれるアパートメントの最初の例とともに、空間と機能の組織化の概念は後にユーゴスラビアの他の大都市に広まった。^[14]

メゾネット (フランス語で「小さな家」を意味するmaisonnetteの訛りで、英語でも元々はこの綴りだったが、現在は使われていない) には厳密な定義はないが、OED では「通常は複数の階にまたがり、専用の外部入口を持つ、別々に使用されている住宅の一部」としている。メゾネットは、通常は複数の階があり、住居の内部に、入口階から上階 (場合によっては下階) につながる階段がある点で、フラットと異なる。戦後の英国の住宅の多く (特に公営住宅だが、公営住宅に限らない) で非常に一般的な配置であり、アクセス廊下に与えられるスペースを減らすことでコストを削減し、多くの居住者が慣れ親しんでいた「伝統的な」2 階建てのテラスハウスを模倣する役割を果たしている。また、廊下からアクセスする場合でも、アパートの建物の両側に窓を設けることができる。

メゾネットには、タインサイドフラット、つまり2階建てのテラスハウスの中に2つの1階建てのフラットが並んでいるものが含まれる。その特徴は、通りに面した2つの独立した玄関があり、それぞれのドアから1つのフラットに通じていることである。^[15]「メゾネット」には、スコットランドで一般的な住宅様式である「フォー・イン・ア・ブロック・フラット」としても知られるコテージフラットも含まれる。

アパートのほとんどは 1 階建てなので、「フラット」と呼ばれます。ただし、多くの家と同様に、内部で階段でつながっている 2 階建てのアパートもあります。これは、上記のように「メゾネット」と呼ばれます。英国の住宅の一部は、公共住宅と民間住宅の両方で、シザー セクション フラットとして設計されています。より大規模なペントハウスでは、スペースと豪華さを強調するために 2 階以上になることがあります。新築の 2 階建てのユニットは、一部の国では「タウンハウス」と呼ばれることがあります(ただし、英国では通常そうではありません)。

「デュプレックス」とは、共通の境界壁で水平に隣接した 2 つの独立したユニット、または床と天井のアセンブリで垂直に隣接した 2 つの独立したユニットを指します。

デュプレックスの説明は米国の地域によって異なる場合がありますが、一般的には 2 ～ 4 つの住居があり、それぞれにドアがあり、通常は 2 つの正面ドアが互いに近接していますが、別々になっています。「デュプレックス」と呼ばれるのは、ユニットの数を示しており、階数ではありません。一部の地域では、デュプレックスは 1 階建てであることが多いためです。2 つ以上のユニットのグループには、対応する名前があります (トリプレックスなど)。^{[引用が必要]} 3 階建ての建物はトリプレックスとして知られています。3階建て (住宅)を参照してください。

米国では、地域的な形態が発達しており、地方特有の建築様式を参照のこと。ミルウォーキーでは、ポーランド風フラットまたは「上げ底コテージ」は、小さな家を持ち上げて地下階を設け、そこに別のアパートを建て、その後再び下ろして、質素な2軒の住居としたものである。^[16]サンベルトでは、ディンバットと呼ばれる箱型の小さなアパートが1950年代から出現し、その下に カーポートが付いていることが多かった。

英国では、デュプレックスという用語は通常、2階建て（内部階段付き）のアパートを指し、どちらの階も地上階にはありません。このような住宅は、低価格の賃貸住宅、地方自治体が建設したアパート、または地上階の小売店の上層階によく見られ、小売店の居住者が住むか、別々に貸し出されます。共通の垂直の壁を持つ2つの住居を含む建物は、セミデタッチド、または口語的にはセミと呼ばれます。この形式の建築は非常に一般的であり、後から改築されたものではなく、そのまま建てられています。

このタイプのアパートは、20 世紀半ばに米国で開発されました。この用語は当初、通常は 19 世紀の元工業ビル内に作られた居住スペースを指していました。これらの大きなアパートは、大都市 (たとえばニューヨーク) で宿泊場所を探しているアーティストやミュージシャンに人気があり、そのような都市の荒廃した地域にある使われていない建物に不法に不法占拠されている人々と関係があります。

これらのロフト アパートメントは、20 世紀半ばの都市計画規則と経済状況の変化により空き地となった高層倉庫や工場跡地に建てられたものがほとんどでした。結果として生まれたアパートメントは、新しいボヘミアン ライフスタイルを生み出し、ワークショップやアート スタジオ スペースを含む、ほとんどの都市生活空間とはまったく異なる方法で配置されました。適切な性質を持つ古い建物の供給が枯渇したため、開発者は同じ美観を持つ新しい建物を建設することで対応し、さまざまな成功の度合いを伴っています。^{[引用が必要]} [1]

工業用、倉庫用、または商業用のスペースをアパートに改造したものは、一般的にロフトと呼ばれますが、現代のロフトの中には設計によって建てられたものもあります。

ペントハウスは、通常、高層マンションの最上階に位置するアパートです。^[要出典]

ロシアでは、共同アパート（「коммуналка」）は、キッチンとバスルームが共用の部屋である。典型的な配置は、革命前の大邸宅の1フロアを占める、5部屋程度のアパートで、キッチンとバスルームが共用で、玄関が別々になっている。伝統的に、部屋は政府が所有し、半永久的に家族に割り当てられる。^[17]

サービスアパートメントとは、賃貸業者が提供する定期的なメイドサービスや清掃サービスを含む、あらゆるサイズの居住スペースです。サービスアパートメントまたはサービスフラットは、20世紀初頭に開発され、1920年代から30年代にかけて一時的に流行しました。サービスアパートメントは、高級アパートメントと独立型アパートメントの最高の特徴を組み合わせることを目的としており、ホテルの付属施設であることが多いです。高級ホテルに半永久的に滞在するゲストのように、居住者は必要に応じて、ハウスキーピング、ランドリー、ケータリングなどの追加設備を利用できます。^{[引用が必要]}

これらのアパートの特徴は、豪華なバスルームを備えた非常に豪華な内装だが、各アパートにはキッチンやランドリースペースがないことである。第一次世界大戦後、多くの上流階級の人々が住み込みスタッフを雇う余裕がなくなり、サービスアパートメントホテルが提供する「鍵をかけて出かける」ライフスタイルを楽しんだため、この生活スタイルは非常に流行した。その後、一部の建物は各アパートに標準的な設備を備えて改装されたが、サービスアパートメントホテルの複合施設は引き続き建設されている。最近^{[いつ? ]、}多くのホテルが従来のビジネスモデルにサービスアパートメント棟を追加し、建物内に個人所有のエリア（フリーホールドまたはリースホールド）を設けている。^[要出典]

アパートは、家具付き、家具あり、または家具なしで入居者が自分の家具を持って入居する形で賃貸されることがあります。短期滞在に便利なサービスアパートメントには、室内装飾品やキッチン用品、メイドサービスが含まれます。^[要出典]

ランドリー設備は、建物の全入居者が利用できる共用エリアにある場合もあれば、各アパートに独自の設備がある場合もあります。建物の建築時期や設計によっては、水道、暖房、電気などの公共料金は全アパートで共通の場合もあれば、アパートごとに分かれていて各入居者に個別に請求される場合もあります。(米国の多くの地域では、特に敷地内にプールがある場合、水道料金を入居者全員で分割することは違法とされています。) 電話接続用のコンセントは通常、アパートに含まれています。電話サービスはオプションであり、ほとんどの場合、家賃とは別に請求されます。ケーブルテレビや同様のアメニティも追加料金がかかります。駐車スペース、エアコン、追加の収納スペースは、アパートに含まれている場合と含まれていない場合があります。賃貸契約では、各アパートの居住者の最大人数が制限されることがよくあります。^[要出典]

アパートの 1 階またはその周辺には、郵便受けが一列に並んで設置されているのが一般的で、郵便配達員もアクセスできる場所にあります。各ユニットには通常、個別の鍵が付いた専用の郵便受けがあります。常勤スタッフがいる非常に大きなアパートの中には、配達員から郵便物を受け取り、郵便物の仕分けサービスを提供するところもあります。郵便受けの近くや、部外者がアクセスできるその他の場所に、各ユニットにブザー (ドアベルに相当) が設置されている場合もあります。2 階建てや 3 階建て、さらには 4 階建ての小さなアパートでは、ゴミは住宅で使用されるものと同じようなゴミ箱に捨てられることがよくあります。大きな建物では、ゴミは共通のゴミ箱やごみ箱に集められることがよくあります。清潔さや騒音を最小限に抑えるため、多くの貸主はアパート内での喫煙やペットの飼育に関して入居者に制限を設けます。^[要出典]

都市部では、ダウンタウン（イギリスの町または市の中心部）に近いアパートは、職場や公共交通機関に近いという利点があります。ただし、1平方フィートあたりの価格は郊外よりもはるかに高いことがよくあります。

ワンルームマンションよりもサイズが大きいのは、1ベッドルームのマンションです。1ベッドルームのマンションには、通常、内部のドアでマンションの他の部屋から仕切られたベッドルームがあります。これに続いて2ベッドルーム、3ベッドルームのマンションが続きます。3ベッドルーム以上のマンションはまれです。

小さなアパートには、入り口が 1 つしかないことがよくあります。^[要出典]大きなアパートには、入り口が 2 つあることがよくあります。正面に 1 つ、裏側に 1 つ、または地下やその他の付属の駐車場から入るドアがある場合があります。建物の設計に応じて、入り口のドアは、外部に直接つながっていることもあれば、廊下やロビーなどの内部の共有エリアにつながっていることもあります。^[要出典]

アメリカの多くの都市では、 2009年の国際建築基準の改訂以降、1+5階建ての中層木造アパートの人気が高まっています。これらの建物は、通常、コンクリートの台座の上に木造の4階建ての建物が特徴で、高密度で建設コストが比較的低いため、開発業者に人気があります。^[18]

現在のアメリカ南西部に居住するプエブロ族は、10 世紀以降、複数の部屋がある大きな住居を建設しており、そのなかには 900 部屋以上もある住居もありまし た。

古典期 メソアメリカの都市テオティワカン^[19]では、アパートは20万人を超える住民の標準的な住居手段であっただけでなく、当時の基準から見ても都市全体の富の分配が驚くほど均等であったことを示しています。^[20]さらに、アパートには一般の人々が全員住んでいました。 ^[21]これは、他の前近代社会とは対照的です。前近代社会では、アパートは社会の下層階級の人々の住居に限られており、同時期のローマのインスラも同様です。

古代ローマでは、インスラ（単数形はinsula ）は、ローマ人の下層・中流階級が住む大きなアパートの建物であった。1階はタベルナ（居館） 、店舗、事業所として使用され、上層階は居住スペースとなっていた。ローマや他の帝国都市のインスラは10階建て以上にまで達し、^[22]中には200段を超える階段を持つものもあった。^[23]アウグストゥス（在位紀元前30年-紀元後14年）に始まる数人の皇帝は、複数階建ての建物の高さを20～25メートルに制限しようとしたが、限られた成功しか収められなかった。 ^{[24] [25]}下層階は通常、店舗や裕福な家族が使用し、上層階は下層階級に貸し出された。^[22]現存するオクシリンコス・パピルスには、ローマ帝国エジプトの3世紀のヘルモポリスなどの地方都市に7階建ての建物が存在したことが示されている。^[26]

中世のアラブ・イスラム時代、エジプトの首都フスタート（旧カイロ）には、7階建ての高層住宅が数多くあり、数百人を収容できたと伝えられている。10世紀には、アル・ムカッダースィーがそれらをミナレットに似ていると表現し、^[27]フスタートの住民の大半がこれらの複数階建てのアパートに住み、各アパートには200人以上が住んでいたと述べている。^[28] 11世紀には、ナスィル・フスローが、これらのアパートのいくつかは14階建てまで上がり、最上階には灌漑用の牛車を備えた屋上庭園があったと述べている。^[27]

16世紀までに、現在のカイロにも高層アパートが建てられ、下2階は商業や倉庫として使われ、上層階は賃貸に使われていた。^[29]

高層アパートは16世紀にイエメンの都市シバームに建てられた。シバームの家はすべて日干しレンガで作られているが、そのうち約500棟は5階から11階建てのタワーハウスで、 ^[30]各階に1つか2つのアパートがある。^{[31] [32]}シバームは「砂漠のマンハッタン」と呼ばれている。 ^[32]そのうちのいくつかは高さが100フィート（30メートル）を超えており、今日に至るまで世界で最も高い日干しレンガのアパートとなっている。 ^[33]

中国南部の客家人は、衛龍屋（围龍屋）や土楼（土楼）という、防御しやすいように設計された共同生活構造を採用しました。後者は、3階から5階建ての高さがあり、最大80世帯が住む、囲まれた要塞化された大きな土造りの建物です。

ロンドンでは、2011年の国勢調査の時点で、全住宅の52％がアパートでした。^[34]これらの多くはジョージ王朝時代またはビクトリア朝時代の住宅として建てられ、その後分割されました。その他の多くは公営アパートとして建てられました。多くの高層ビルは第二次世界大戦後に建てられました。これらの多くは取り壊され、低層の建物や住宅団地に置き換えられました。

19 世紀後半から 20 世紀初頭にかけて、フラットの概念は、歴史上ずっと昔からある北欧の標準の一戸建て住宅に従っていたイギリスの中流階級の間ではなかなか広まりませんでした。フラットに住む人々は、下層階級で、ある程度放浪者で、たとえば商人向けの賃貸契約の一環として「店の上のフラット」を借りる人だと考えられていました。ロンドンやイギリスのほとんどの地域では、余裕のある人は、たとえ小さなテラスハウスであっても、家全体を占有していました。一方、働く貧困層は、1 部屋に 1 世帯 (またはそれ以上) という過密な物件で部屋を借り続けました。

19 世紀最後の四半世紀、富が増大するにつれ、考え方も変化し始めました。都市の成長と人口の増加により、中流階級と上流階級が首都に住居を維持するには、より独創的な住宅コンセプトが必要になりました。伝統的なロンドンのタウンハウスの維持費はますます高くなりました。特に独身男性や未婚女性の間では、近代的なマンションのフラットを借りるという考えがますます人気になりました。

イギリスで最初のマンションは次の通りです。

• アルバート マンションはフィリップ フラワーが建設し、ジェームズ ノウルズが設計しました。これらのアパートは 1867 年から 1870 年にかけて建設され、1860 年代末に新しく整備されたビクトリア ストリートの空きスペースを埋めるために建てられた最も初期のアパート群の 1 つでした。今日、建物の一部だけがビクトリア パレス シアターの隣に残っています。アルバート マンションは実際には 19 の独立した「家」で構成され、各家には 1 階につき 1 つのアパートを提供する階段がありました。その住人にはサー アーサー サリバンやアルフレッド テニスン卿がおり、開発者の家族と長年にわたるつながりがありました。フィリップ フラワーの息子、シリル フラワーは、ロンドンのプリンス オブ ウェールズ ドライブのマンション群のほとんどを開発しました。
• アルバート ホール マンションは、 1876 年にリチャード ノーマン ショーが設計しました。これは新しいタイプの住宅であったため、ショーはリスクを可能な限り軽減しました。各ブロックは個別のプロジェクトとして計画され、各部分の建設は前のブロックのすべてのアパートの入居が成功することを条件としていました。この賭けは成功に終わりました。

スコットランドでは、「テネメント」という言葉には、他の場所で使われるような軽蔑的な意味合いはなく、単に、共通の中央階段を共有し、エレベーターのないアパートのブロック、特に 1919 年以前に建設されたものを指します。テネメントには、幅広い社会階級や所得層が住んでいましたし、現在も住んでいます。今日のテネメントは、幅広い社会階層の人々によって購入されており、その中には若い専門家、年配の退職者、不在地主などがあり、多くの場合、学校が管理する学生寮を退去した学生に貸し出しています。スコットランド国立トラストの テネメント ハウス (グラスゴー)は、歴史的な家屋を博物館として利用しており、何世代も前のテネメント居住者のライフスタイルを知ることができます。

19 世紀には、スコットランドの工業都市で新しい住宅の主流は長屋形式になったが、エディンバラの旧市街では 15 世紀から非常に一般的で、10 階建てや 11 階建て、14 階建てのものもあった。スコットランドの長屋形式は砂岩や花崗岩で造られ、通常は 3 階から 5 階建てで、各階に 2 戸から 4 戸のアパートがある (対照的に、イングランドの工業都市ではレンガ造りの「背中合わせの」テラスが好まれる傾向があった)。スコットランドの長屋形式はテラス形式で、ブロック内の各入口はクローズまたは階段と呼ばれ、どちらも各アパートへの共用通路を指す。階段と踊り場は通常共用エリアに指定され、住人は伝統的に交代で床を掃き、特にアバディーンでは「裏庭」(庭または裏庭) にある共用の洗濯設備を交代で利用していた。現在では、共用通路の清掃は管理業者や「ファクター」を通じて外注するのが一般的です。

スコットランドで最も多くの長屋が集中しているグラスゴーでは、1950年代、1960年代、1970年代の都市再開発プロジェクトによって、主に19世紀初頭に建てられた古い長屋で構成され、大家族が窮屈な環境で一緒に暮らしていたスラム街が消滅した。それらのスラム街は、数十年以内に犯罪と貧困で悪名高い高層ビルに置き換えられた。グラスゴー市は状況を改善するために多くの努力を行ったが、最も成功したのはシティ・インプルーブメント・トラストで、同トラストは旧市街のスラム街を一掃し、彼らが伝統的な大通りと考えていた場所に置き換えた。この大通りは今でも印象的な街並みとなっている (市庁舎とクレランド記念館はこの計画の一部である)。第一次世界大戦後、住宅法が「英雄にふさわしい住宅」の提供を目指した際に、国からの援助が行われた。ナイツウッドなどのイギリスのモデルに基づいたガーデン・サバーブ・エリアが設立された。これらは費用がかかりすぎることが判明したため、再生石で建てられ、スレート屋根の3階建ての近代的な集合住宅が再導入され、カルトンやガーンガッドなどの地域を一掃するためのスラム街一掃プログラムが開始されました。

第二次世界大戦後、ブルース計画として知られるより野心的な計画が立てられ、スラム街を完全に撤去し、郊外に近代的な中層住宅を建設するというものでした。しかし、中央政府はこの計画に資金を提供することを拒否し、代わりに一連のニュータウンを建設して街を人口過疎化することを望みました。^{[35] [36]}またもや経済的な考慮により、計画されていた「ニュータウン」のアメニティの多くはこれらの地域に建設されることはありませんでした。そのため、「計画」として知られるこれらの住宅団地は、広く失敗作と見なされるようになりました。キャッスルミルクなどの多くは、街の中心部からかなり離れた場所にある単なる寮で、店やパブなどのアメニティはありませんでした（ビリー・コノリーがかつて表現したように、「窓のある砂漠」でした）。高層住宅も、当初は明るい野望から始まりました。1950年代に建設されたモスハイツは今でも人気がありますが、後の経済的圧力の犠牲になりました。後期に建てられたタワー ブロックの多くは設計が悪く、建設費も安く、その目立たなさが社会問題を引き起こしました。近代的な住宅計画を建てるためにタワー ブロックが取り壊されたことで、一部のケースでは、集合住宅の再解釈が行われました。

1970年、ストラスクライド大学のチームが、古いアパートは基本的に健全であり、配管をやり直して現代的なキッチンやバスルームを設置すれば、新たな命を吹き込むことができることを実証した。^{[35]市当局は、1973年に}ポロックショーズのオールドスワンコーナーで初めてこの原則に従った。その後、いわゆるスラム街を改修するために住宅活動地域が設立された。後に、民間所有のアパートは政府の「石の清掃」の支援を受け、灰色と思われていたアパートのファサードの裏に蜂蜜色の砂岩が現れるようになった。アパートの取り壊し政策は、現在では近視眼的で無駄が多く、ほとんど成功しなかったと考えられている。グラスゴーの最も劣悪なアパートの多くは、1970年代と1980年代に魅力的な住居に改装されましたが^[37]、取り壊し政策は「普遍的に賞賛される建築」様式の優れた例を破壊したと考えられています。グラスゴー住宅協会は、2003年3月7日に市議会から公営住宅の所有権を引き継ぎ、9,600万ポンドの撤去および取り壊しプログラムを開始し、高層アパートの多くを撤去および取り壊しました。^[38]

1839 年、ニューヨーク市初の長屋が建設され、すぐに無法者、少年非行、組織犯罪の温床となった。長屋、あるいはそのスラム街の大家は、家賃を釣り上げることでも知られていた。『Ho​​w the Other Half Lives』では、ある長屋地区について次のように記している。

盲人の路地という名前には理由がある。ほんの 1 年ほど前まで、その暗い穴には盲目の乞食の集団が住んでいた。彼らは盲目の地主、老ダニエル マーフィーの借家人だった。この地区の子供なら誰でも、アメリカ大統領のことは聞いたことがなくても、彼を知っている。「老ダン」は路地と周囲のアパートで大金を稼いだ。かつて私に 40 万ドルだと言ったことがある。しかし、老齢で自分も目が見えなくなり、結局、自分の財産を増やすために頑固に改善を拒んだ哀れな人々の苦難を共にすることになった。保健委員会がついに、住人を追い出してドアに鍵をかけるという脅しで、最もひどい古い建物の修理と清掃を老人に強いたときでさえ、老人の怒りの抗議にもかかわらず、その作業は完了した。老人は委員会の前に自ら出頭して自分の主張を述べたが、その主張は特徴的だった。「私は遺言を残した」と彼は言った。 「私の記念碑はカルバリーに立って私を待っています。私は墓の縁に立っていて、盲目で無力です。そして今（ここで嘆願の悲哀は怒りの爆発で押し流されました）私が家を建てて皮を剥がれろと言うのですか？これらの人々は良い家に住む資格がありません。彼らが行けるところへ行かせて、私の家はそのままにしておいてください。」嘆願の真の苦悩にもかかわらず、彼の怒りが、テナントの贅沢の浪費が予想されることよりも、彼と同じ建設業者に対する不信感によって引き起こされたことは、実に面白いことでした。彼は直感的に何を期待すべきか知っていました。結果は、マーフィー氏がテナントを正しく評価していたことを示しまし た。^[39]

アプトン・シンクレアやジェイコブ・リースなど多くの運動家が、長屋住宅の改革を推し進めました。その結果、 1901年にニューヨーク州長屋法が成立し、状況が改善されました。その後もさらなる改善が続きました。1949年、ハリー・S・トルーマン大統領は、スラム街を一掃し、貧困者向けの住宅ユニットを再建するための1949年住宅法に署名しました。

ダコタ（1884 年）はニューヨーク市で最初の高級アパートの一つでした。しかし、大部分は賃貸住宅のままでした。

1950 年代と 1960 年代には、アパート建築のデザインにおいていくつかの重要な進歩がありました。その中には、860-880 Lake Shore Drive Apartments (1951 年)、New Century Guild (1961 年)、Marina City (1964 年)、Lake Point Tower (1968 年) などの画期的なデザインがありました。

米国では、「テネメント」は、大都市の古い地区にある、より安価でより基本的な賃貸アパートを指すのが一般的です。これらのアパートの多くはエレベーターのない「階段式」^[40]で、共同の浴室を備えたものもありますが、これはあまり一般的ではなくなってきています。俗語の「ディンバット」は、1950年代と1960年代の安価な都市部のアパートを指して使われ、アパートのブロック内で差別化するために、独特で奇抜な外観をしています。それらはしばしば支柱の上に建てられ、その下に駐車場があります。

カナダでは、1950年代から1970年代にかけて、特にバンクーバー、トロント、オタワ、モントリオール、ハミルトンなどの都市部でアパートが人気だった。1980年代までには、多くの集合住宅がアパートではなくコンドミニアムとして建設されるようになった。現在では、どちらも非常に一般的である。トロントとバンクーバーでは、高層アパートやコンドミニアムが市内に広がっており、主要な郊外にもスカイラインが広がっている。トロントとバンクーバーのコンドミニアム市場の堅調さは、土地の不足に基づいている。^[41]グレータートロントエリアの2015年第3四半期の平均資本化率は、過去30年間で最低の水準に達した。2015年第3四半期は3.75％で、2015年第2四半期の4.2％から低下し、2010年第3四半期の6.3％からほぼ50％低下した。^[42]

オーストラリアのアパートは通常、法人によって管理されており、所有者は共用部分の維持管理のために毎月料金を支払います。多くのアパートは区分所有制 で所有されています。オーストラリアの法律では、アパートとオフィスビルを区別するために、床から天井までの高さを 最低 2.4 メートルと定めています。

オーストラリアのアパートの歴史は比較的新しい。テラスハウスは高密度開発に対する初期の対応策であったが、オーストラリア人の大多数は完全に一戸建ての家に住んでいた。あらゆる種類のアパートは、1885 年の土地の不当な分割防止法の一環としてクイーンズランド州議会で禁止された。

最も古い集合住宅は、急激に上昇する地価への対応として、シドニーとメルボルンの主要都市に建てられた。両都市には、ポッツポイントのキングスクレアとセントキルダのカンタベリーフラッツという、国内で現存する最も古い集合住宅が2棟ある。メルボルンのコリンズストリートにあるメルボルンマンション（現在は取り壊されている）は、主に裕福な住民向けに1906年に建てられたもので、多くの人に最も古い集合住宅だと考えられている。今日、最も古い現存する独立型集合住宅は、セントキルダ地区にあり、フォークナーマンション（1910年）、マジェスティックマンション（1912年、下宿屋として）、カンタベリー（1914年、現存する最も古い集合住宅）などである。^[43] 1912年に建てられたキングスクレアは、シドニーで最も古い集合住宅だと考えられており、現在も残っている。^[44]

戦間期には、メルボルン中心部（特にセント・キルダやサウス・ヤラなどの地域）、シドニー（特にポッツ・ポイント、ダーリングハスト、キングス・クロスなどの地域）、ブリスベン（ニュー・ファーム、フォーティテュード・ヴァリー、スプリング・ヒルなどの地域）でアパートの建設が続けられました。

第二次世界大戦後、オーストラリアン・ドリームの台頭により、集合住宅は廃れ、フラットは貧困層専用の住居とみなされるようになりました。しかし、2階から3階建ての階段のみのフラット（エレベーターなし）は、低所得者層向けの中郊外の都市で一般的でした。主な例外はシドニーとクイーンズランド州のゴールドコーストで、半世紀以上にわたって集合住宅の開発が続きました。シドニーでは、地理的に限られたことと、非常に人気のあるウォーターフロントの景観（シドニー港やボンダイなどのビーチ）により、集合住宅での生活が社会的に受け入れられました。1960年代以降、これらの都市では集合住宅の受け入れを通じて、オーストラリアの他の地域よりもはるかに高い人口密度を維持しました。

他の都市では、アパートの建設はほぼ完全に公営住宅に限られていた。オーストラリアの公営住宅は大都市で一般的であり、特にメルボルン（ビクトリア州住宅委員会による）では、1950年代から1970年代にかけて、歴代の政府による都市再開発計画の一環として、多数の高層住宅委員会が建設された。影響を受けた地域には、フィッツロイ、フレミントン、コリングウッド、カールトン、リッチモンド、プラーンなどがある。同様のプロジェクトが、シドニーの社会的に貧しい地域、例えばレッドファーンでも実施された。

1980 年代には、ブリスベン(ブリスベン川沿い) とパース(スワン川沿い) の川沿いに近代的なアパートが次々と建てられました。

メルボルンでは、1990年代に、素晴らしい眺望を求めないマンション建設のトレンドが始まりました。都心の高級化の流れに続き、ニューヨークの「ロフト」スタイルのマンションが流行し（上記参照）、中央ビジネス地区内外の古い倉庫や廃墟となった古いオフィスビルの大量の在庫が開発業者のターゲットとなりました。適応型再利用のトレンドは、古い教会や学校の改装にも及びました。同様の倉庫の改装と高級化は、テネリフェ、クイーンズランド、フォーティテュード バレーなどのブリスベン郊外や、ウルティモなどのシドニーの地域で始まりました。改装用の建物の供給がなくなると、再開発と近代的な高層マンションが続きました。これは特にメルボルンで当てはまり、公式の計画政策（郵便番号3000 ）のおかげで、CBDは国内で最も人口増加率の高い地域になりました。メルボルン都市圏のマンシ​​ョン建設も、メルボルン2030計画政策の出現により急増しています。ドックランズ、サウスバンク、セントキルダロード、ポートメルボルンなどの都市再開発地区では、現在、主にアパートが建っています。メルボルンのカールトンなどの地域では、学生向けアパートの数も急増しています。

キャンベラ、ダーウィン、タウンズビル、ケアンズ、ニューカッスル、ウーロンゴン、アデレード、ジーロングなどの他の小都市も、その規模にもかかわらず、2000年代にアパートの建設を開始した。

現在、ユーレカタワーやQ1などの住宅ビルは、国内で最も高いビルの一つとなっています。

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  クイーンズランド州ゴールドコーストのスカイラインはアパートが占めています。
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  ビクトリア州セントキルダにあるカンタベリーは、オーストラリアで現存する最も古いアパートの建物の一つです。
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  シドニーのワン・セントラル・パークは、垂直に吊り下げられた庭園と持続可能なグリーンデザインが特徴です。

2019年現在、韓国人の大多数はアパートに住んでいます。^[45] 1980年代以降、アパート居住者の数は急増し、アパートの数が着実に増加するにつれて、アパートは韓国人口の半分以上が住む代表的な居住形態になりました。

韓国の中小都市では最も一般的な住宅で、現在でも僻地などの農村部ではマンションがかなり目立っている。これは中小建設会社が技術力はあるものの、大都市に大型団地を建てる資金力がないためである。立地条件が良いほどマンションは高価で、大手建設会社が建てるマンション^[46]や世帯数の多いマンションほど高価である。また、同じ団地内の同じタイプのマンションであっても、全てが同じ価格というわけではない。日照権や眺望の問題などから、一般的に1階と3階の低層世帯が最も安く、上層になるほど高価になる。^[47]また、眺望エリアや南、東、西、北などの家の方角など他の条件によっても価格は異なる。南向きの眺望がある上層階が最も高価である。マンションの販売価格と賃貸価格は、実は韓国の中流家庭が所有する最大かつ最も安定した資産であり、家庭の社会的地位を象徴し、階級を形成し、生活満足度を決定するものである。このため、韓国国民はマンション価格に対して非常に敏感に反応せざるを得ない。^[48]

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  仁川市松島国際都市のアパート
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  2つのアパートの後ろの雲

• コンドミニアム
• ポーランドのカミエニツァ
• 住宅タイプの一覧
• ギリシャのポリカトイキア

• Wiktionaryのアパートの辞書定義