境界壁

境界壁（パーティウォール、パーティングウォール、シェアードウォール、コモンウォール、デミシングウォールとも呼ばれる）は、隣接する2つの物件で共有されている壁です。^[1]通常、建築者は2つのテラスハウスを分割する境界線に沿って壁を築き、壁の厚さの半分がそれぞれの側に位置するようにします。このタイプの壁は通常、構造壁です。境界壁は、異なる時期に建てられた2つの隣接する壁によって形成されることもあります。この用語は、複数ユニットのアパートの複合施設内の別々のユニット間の区切りを表すためにも使用できます。この場合の壁は構造壁ではないことがよくありますが、防音や防火の確立された基準を満たすように設計されており、ファイアウォールと呼ばれています。

境界壁は、実質的には 2 人以上のすぐ隣の所有者の共有所有ですが、法的所有権にはさまざまな可能性があります。壁は両方のテナント (共有) に属する場合もあれば、どちらか一方のテナントに属する場合もあれば、一部が一方に、一部が他方に属する場合もあります。所有権が共有されていない場合は、両方の当事者が壁を所有していなくても使用できます。フラットやアパートを区切るフロアなど、その他の境界構造が存在する場合もあります。

特別な法定定義とは別に、「パーティウォール」という用語は 4 つの異なる法的意味で使用される場合があります。

それは次のことを意味する可能性があります:

1. 隣接する所有者が共同所有者である壁。
2. 縦方向に2つの帯に分割された壁。各帯は隣接する所有者の所有物となる。
3. 隣接する所有者の一方に完全に属するが、他方の所有者が 2 つの建物間の仕切り壁として維持するための地役権または権利の対象となっている壁。
4. 縦方向に2つの部分に分割された壁。各部分は、他の部分の所有者に有利な交差地役権の対象となります。

英国法では、境界壁はその中間点で境界を確定するものではなく、隣接する土地の法的境界が実際には壁の片面またはその一部で決まる場合や、壁の厚さの範囲内の奇妙な寸法で決まる場合もあります。ただし、その土地に隣接、上、または中にある境界壁または構造物を使用またはそこから利益を得ている当事者には、壁を使用する権利があり、相手側が壁をそこに残すことを望まなくなった場合には壁を保持する権利があるという点で、法的立場は明確です。このため、専門の測量士は主に通知を発行し、通知を受けた人からの返答に対処し、裁定によって紛争を解決するために使用されます。詳細は、王立公認測量士協会から入手できます。

11 世紀初頭にロンドンで始まったテラスハウスには、防火帯として十分に機能する仕切り壁を設けるという要件が、何らかの形で適用されてきました。明らかに、この要件は、ロンドンで何度も発生した大火、特に1666 年のロンドン大火を防ぐのに十分ではありませんでした。

イングランドとウェールズでは、1996 年の「パーティウォール等法」により、パーティウォールまたは他の「パーティ構造物」に隣接する不動産の所有者に、壁または構造物の所有権に関係なく権利が付与されます。

1765 年の慣習法に基づくパリの境界壁の原則は次のとおりです。

1. 家を建てるときに、自分の土地に十分なスペースを残さなかった場合、その壁が隣人との境界壁になることを防ぐことはできません。隣人は、壁の材料費と土地の費用の半分を支払って、壁に沿って家を建てることができます。
2. 両隣当事者の法的同意がなければ、境界壁に対して何も行うことはできません。
3. 壁の修理費用は両隣の当事者間で均等に分割されます。
4. どちらの当事者も、壁の厚さの 1/2 インチを超える梁を壁に取り付けることはできません。当事者が壁の厚さの 1/2 インチを超える梁を壁に取り付けたい場合は、梁を支えるためにジャムやチェーンなどの材料も追加する必要があります。

米国では、この用語は、隣接する 2 つの建物 (マンション、長屋) を分離して共用する防火壁、または共通の壁を使用して建てられた、または既存の壁の上に壁を建てた、隣接する 2 つの商業ビル間の壁を指す場合があります。権利と義務は、州法および慣習法によって規定されています。

壁は基礎から始まり、胸壁まで続き、両側に構造的に独立した 2 つの建物を形成します。

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•  この記事には、現在パブリック ドメインとなっている出版物のテキストが組み込まれています: ヒュー・チザム編 (1911)「Party Wall」。ブリタニカ百科事典第 20 巻 (第 11 版)。ケンブリッジ大学出版局、p. 877。
• パーティウォールガイダンス 英国王立測量士協会 (RICS)
• 「パリのパーティウォール」、ディドロとダランベールの百科事典共同翻訳プロジェクト