ジェントリフィケーション

ジェントリフィケーションとは、より裕福な住民（「ジェントリ」）の流入と投資を通じて、地域の性格が変化するプロセスです。 ^{[1] [2]}ジェントリフィケーションの定義は統一されていません。^{[3] [4]}公の場では、この言葉はさまざまな現象を説明するために使われており、時には軽蔑的な意味合いで使われることもあります。^[4]

ジェントリフィケーションは都市政策と都市計画において一般的かつ議論の多いテーマです。ジェントリフィケーションは地域の経済的価値を高めることが多いですが、人口構成の変化や現住民の立ち退きの可能性により議論を呼ぶこともあります。^[1]ジェントリフィケーションは、大都市圏で住宅供給が不足し、住宅価格が上昇しているときに起こりやすくなります。^[5]

ジェントリフィケーションのプロセスは、通常、近隣の都市、町、または近隣地域から流入する高所得者層による地域への魅力が増す結果生じます。さらに、不動産開発会社、地方自治体、または地域活動家によるコミュニティおよび関連インフラへの投資が増加し、その結果、経済発展、ビジネスの魅力の増加、犯罪率の低下がもたらされます。

歴史家によれば、ジェントリフィケーションは古代ローマとローマ時代のブリテンで起こり、紀元3世紀までには小さな商店が大きな別荘に取って代わられた。 ^[6]ジェントリフィケーションという言葉は、ジェントリー（gentry ）に由来する。これは古フランス語のgenterise（14世紀）と「高貴な生まれの人々」（16世紀）に由来する。イングランドでは、地主階級はジェントルマン（当時はジェントルウーマンと呼ばれていた）で構成される社会階級を指した。 ^[7]

イギリスの社会学者 ルース・グラスが、現在の意味での「ジェントリフィケーション」を初めて使用しました。^[1]彼女は1964年に、中流階級の人々が都市部の近隣地域に流入し、下層階級の労働者の住民を追い出すことを表現するためにこの言葉を使いました。彼女の例としては、ロンドンとイズリントンなどの労働者階級の地区が挙げられます。^[8]

ロンドンの労働者階級の地区の多くは、上流階級と下流階級を問わず、次々と中流階級に侵略されてきた。みすぼらしく質素な馬小屋やコテージ（2階と2階）は、賃貸契約が切れると占拠され、優雅で高価な住宅に変貌した。この「高級化」のプロセスが地区で始まると、急速に進み、元々の労働者階級の居住者のすべてまたはほとんどが追い出され、地区の社会的性格全体が変わってしまう。

米国では、疾病管理予防センターの報告書「ジェントリフィケーションの健康への影響」では、不動産におけるジェントリフィケーションの概念を「地域を低価値から高価値に変える」と定義しています。 ^[9]不動産百科事典では、ジェントリフィケーションを「投資撤退と経済衰退を経験した都心部の地域が、逆転、再投資、そして裕福な中流階級および中流階級以上の人々の移住を経験するプロセス」と定義しています。^{[10] [11]}

学者や評論家は1964年以来、ジェントリフィケーションにさまざまな定義を適用してきた。ジェントリフィケーションを行う人々、立ち退きを強いられた人々、そして両者を組み合わせたものなどである。最初のカテゴリには、ハックワース（2002）の定義「徐々に裕福になるユーザーのためのスペースの創出」が含まれる。^{[ページが必要]} 2番目のカテゴリには、カスマンの定義「低所得の住民が利用できる住宅および小売スペースの縮小」が含まれる。^[12]最後のカテゴリには、ジェントリフィケーションを「『新中流階級』のメンバーが都心の労働者階級の近隣地域に移り住み、物理的および文化的に再形成するプロセス」と説明するローズが含まれる。^[13]

ケネディとレナード (2001) はブルッキングス研究所の報告書で、「『ジェントリフィケーション』という用語は不正確であり、かなり政治的な意味合いが強い」と述べ、これを「高所得世帯が近隣地域の低所得住民を追い出し、その地域の本質的な特徴や雰囲気を変えるプロセス」と再定義することを提案し、異なる社会経済的プロセスである「近隣地域 (または都市) の再活性化」と区別しているが、これらの用語は互換的に使用されることもある。

ジェントリフィケーションは、自然のサイクルとして説明されている。裕福な人は、最新の住宅ストックに住むことを好む。都市が成長する10年ごとに、新しい住宅の環状構造が建設される。中心部の住宅が耐用年数の終わりを迎えて安価になると、裕福な人は近隣をジェントリフィケーションする。各環状構造の住宅が経済的耐用年数の終わりを迎えると、市中心部から外側への押し出しが続く。^[14]彼らは、ジェントリフィケーションには3つの解釈があると指摘している。(a)「素晴らしい、私の家の価値が上がる、(b)スターバックスができたのでコーヒーが高くなる、(c)私と隣人はここに住む余裕がなくなる（コミュニティの移転）」^[15]

パレンとロンドン（1984）は、1970年代以降のジェントリフィケーションについて5つの説明をまとめました。

1. 人口生態学的要因：子供の少ない共働きのホワイトカラー世帯は職場に近い場所に住みたがり、都心部に移住した。^[16]
2. 社会文化的：中流階級および上流中流階級の家庭は都市化を支持する考え方を発達させ、都市部に住むことを選択した。^[16]
3. 政治経済的要因：郊外の土地の減少により、より多くの高所得者が都市部に住むようになった。^[16]
4. コミュニティネットワーク：交通と通信の技術の進歩により、より多くの人々が大規模なコミュニティに住むようになる。^[17]
5. 社会運動：高地位のエリートや機関が都心部の復興を模索したとき、より多くの高所得者が都市部に移住した。^[16]

他の説明では、人々は自動車に依存した都市のスプロール化生活に飽きて都市部、特に公共交通機関の駅の近くの住宅に移り住むと提案されています。^{[19] [ 18 ] [20]}レイ（1980）によると、中心業務地区での専門職の増加により都市部での生活の需要が高まっています。批判的な地理学者は、資本の流れと開発業者がジェントリフィケーションを引き起こすのに役立っていると主張しています。^{[21] [22] [23]}

先進国の都市の産業空洞化により、都市部の労働者階級や中流階級が就ける ブルーカラーの仕事の数が減り、移住が引き起こされた可能性がある。

1960年代のカウンターカルチャー運動が「似たり寄ったりの郊外の標準化」に対する軽蔑を生み出し、人々が都市部に住むよう促したと主張する人もいる。^[24]文化的な名所の近くに住みたいという願望がジェントリフィケーションを促したと主張する人もいる。^[25]

2020年に行われた既存研究の体系的レビューによると、米国におけるジェントリフィケーションは、ジェントリフィケーションが進む地域での犯罪の短期的な減少につながった。しかし、より長期的な影響についての証拠はほとんどなく、ジェントリフィケーションによって犯罪関連の格差が拡大するケースもあると指摘されている。^[26]

ジェントリフィケーションの重要な影響として立ち退きが見られることが多いが、ジェントリフィケーションが立ち退きにつながるのか（あるいは立ち退きを減らすのか）、またどのような状況でそうなるのかについては、証拠がまちまちである。^{[27] [28]} 2005年、USAトゥデイは、最近のいくつかの研究の影響に基づいて、ジェントリフィケーションは「誰にとってもプラス」であり、発生する立ち退きは最小限であるか、他の要因によって引き起こされると主張した。一部の学者は、このような研究は事実を歪曲し、限られたデータセットを使用していると主張して、これらの主張に異議を唱えている。^[29] 2002年、経済学者のジェイコブ・ヴィグドールは、「全体として、既存の文献は、ジェントリフィケーションが進む地域では不本意な立ち退き率が高いことを説得力を持って実証できていない」と書いている。^[3]

2018年の研究では、ジェントリフィケーションによって賃借人が追い出されるが、住宅所有者は追い出されないという証拠が見つかりました。 ^[30]低所得の賃貸居住者の追い出しは、ジェントリフィケーション反対派によってそのマイナス面としてよく言及されています。^[31] 2022年の研究では、ジェントリフィケーションによって住宅の流動性が増すという証拠が見つかりました。^[32]

米国では、プリンストン大学の社会学者による2023年の研究では、「ジェントリフィケーションが進む地域では、同等の低所得地域よりも立ち退き率の減少が大きい」ことが判明した。^[33] 2016年の研究では、「信用スコアが低く住宅ローンのない脆弱な居住者は、ジェントリフィケーションが進む地域から移動する可能性が、ジェントリフィケーションが進まない地域の居住者よりも一般的に高くない」ことが判明した。 ^[34]プリンストン大学立ち退き研究室を運営する社会学教授マシュー・デスモンドによる2017年の研究では、「ジェントリフィケーションが進む地域、または人種的および経済的に統合された地域に住む賃借人が立ち退きの可能性が高いという証拠は見つからなかった」。^{[35] [4]}ニューヨークの低所得世帯の子供たちを追跡した2020年の研究では、ジェントリフィケーションが移動率の変化に関連しているという証拠は見つからなかった。この研究では、「ジェントリフィケーションが進む地域で育った子どもたちは、社会経済的地位が低い地域で育った子どもたちよりも、居住環境のいくつかの側面で大きな改善を経験している」ことも明らかになった。^[36]

WEアップジョン雇用研究所とフィラデルフィア連邦準備銀行の経済学者による2023年の研究では、低所得地域での新しい大規模アパートの建設は高所得世帯の流入につながるが、住宅供給の増加により近隣のユニットの家賃も下がることが判明した。^[37]

ジェントリフィケーションの社会的影響の多くは、個人の居住地域の社会経済的地位が個人の行動や将来をどのように形作るかについての広範な理論に基づいている。これらの研究は、貧困の分散化に関連する公共資源への負担を軽減するなど、ジェントリフィケーションのプロセスとそのプラス効果を促進するために、政府による「社会的混合政策」の広範な採用を促した。しかし、より具体的な研究は、ジェントリフィケーションは必ずしも「社会的混合」と相関関係にあるわけではなく、ジェントリフィケーションされた地域の新しい構成の影響は、コミュニティの結束を弱めることも強化することもできることを示している。^[38]

住宅は社会的地位を与え、ジェントリフィケーションに伴う規範の変化は、社会階層の変化につながる。^[22]ジェントリフィケーションのプロセスは、異なる社会経済的階層の人々を混ぜ合わせ、それによってさまざまな期待と社会規範を集約する。ジェントリフィケーションが階級の区別にもたらす変化は、所得、教育、世帯構成、人種による居住の二極化にも寄与することがわかっている。 ^[22]それは、特に過剰と過剰の形で、既存の居住者が保持していなかった消費の新しい基準をその地域にもたらす社会的上昇を伝える。^[22]これらの異なる規範は紛争につながる可能性があり、それは変化するコミュニティを分裂させる可能性がある。^[38]これは、ジェントリフィケーションされた地域の元の居住者にとってより大きな社会的コストを伴うことが多く、彼らの立ち退きはジェントリや政府からほとんど懸念されていない。たとえば、警察の監視の強化につながる衝突は、その地域の元の居住者である可能性が高い若い少数派にさらに悪影響を及ぼすだろう。^[38]

また、コミュニティの目的について合意が得られれば、ジェントリフィケーションが強化され、安定化するという証拠もある。荒廃した地域で組織的に活動するジェントリフィケーション推進者は、より良い資源を要求し、それを受け取ることができる。^[38]特徴的な例としては、地域の歴史地区指定を勝ち取るための共同のコミュニティ活動が挙げられるが、これはジェントリフィケーション活動と関連していることが多い現象である。^[25]ジェントリフィケーション推進者は、近隣住民に犯罪対策を取らせるよう同業者として影響を与えることができ、犯罪率が下がり、地域の将来に対する楽観的な見方が高まると、変化する地域でのさらなる価格上昇につながる可能性がある。^[25]

ジェントリフィケーションは、特徴的な地元企業の衰退とチェーン店やフランチャイズ店の台頭と関連していると主張する人もいる。^{[39] [40]}

再開発運動は、都心部に豊富にある古くて劣化した住宅の回復にほぼ成功している。この再開発は拡張よりも優れた代替案とみなすことができる。なぜなら、中心市街地は道路、公共交通機関、その他の都市施設など、活用すべきインフラがそのまま残っているからだ。 ^[25]さらに、ジェントリフィケーションによって促進される中心市街地に対する認識の変化は、これまでほとんど無視されてきた資源に恵まれないコミュニティにとって健全なものとなり得る。^[25]ジェントリフィケーションを推進する人々は、物理的および社会的地域の改善に向けてより多くの政府資金を引き出すために必要な政治的効果をもたらす。 ^[41]同時に、より大きな税基盤を提供することで全体的な生活の質を向上させる。^[42]

コミュニティは近隣地域の歴史や文化と強い結びつきを持っており、その結びつきを分散させることは有害なコストをもたらす可能性があります。^[9]

コミュニティがジェントリフィケーションを経るにつれて起こる経済的変化は、多くの場合、地方自治体にとって好ましいものである。裕福なジェントリフィケーション参加者は、地元の税基盤を拡大するとともに、地元の商店や企業を支援する。これが、ジェントリフィケーションのプロセスが都市政策で頻繁に言及される大きな理由である。このプロセスに伴う空室率の低下と不動産価値の上昇は、以前は苦戦していたコミュニティを安定させ、郊外と並んで居住の選択肢として都心部の生活への関心を回復させるのに役立つ可能性がある。^[25]これらの変化は、全体的な経済成長を促進する地域の他の形態の開発を促進する正のフィードバックも生み出す可能性がある。

ジェントリフィケーションの経済的影響に関しては、住宅所有権が重要な変数となる。住宅を所有している人は、家を借りている人よりもジェントリフィケーションによる経済的利益をはるかに多く得ることができ、大きな補償なしに追い出される可能性がある。^[43]

経済的な圧力と市場価格の変化はジェントリフィケーションのスピードに関係している。英語圏の国では不動産所有者の数が多く、流動性も高い。ドイツ語圏の国では賃貸物件の割合が高く、低価格住宅を提供する自治体、協同組合、ギルド、組合の役割がはるかに強い。その結果、ジェントリフィケーションのスピードは遅くなり、社会の混合はより広くなる。ゲルハルト・ハードは、ジェントリフィケーションは、実際の移住よりも公共の議論でよく見られる典型的な1970年代の用語であると考えている。^[44]

2017年の調査では、ジェントリフィケーションは全体的に雇用増加につながるが、近隣地域では雇用が失われ、遠くでは雇用が増えることが判明した。 ^[45] 2014年の調査では、ジェントリフィケーションはジェントリフィケーションが進む地域で雇用増加につながることが判明した。^[46]

2016年の調査によると、ジェントリフィケーションが進む地域に留まる住民はより高い信用スコアを獲得するのに対し、ジェントリフィケーションが進む地域を去る住民はより低い信用スコアを獲得することが判明した。^[47]

「学校のジェントリフィケーション」は、(i)中流家庭の増加、(ii)物質的・物理的なアップグレード（例：新しいプログラム、教育資源、インフラの改善）、(iii)低所得の学生や家族の排除や疎外（例：入学と社会関係の両方）、(iv)学校文化や環境の変化（例：伝統、期待、社会的ダイナミクス）によって特徴付けられます。^[48]

2024年の研究では、英国ロンドンの低所得地域に高密度の混合所得開発を加えると、その地域にすでに住んでいる子供たちの教育成果が向上したことがわかりました。この効果のもっともらしいメカニズムは、既存の学生がより多くの高能力の学生にさらされたということです。^[49]

シカゴでは、ジェントリフィケーションが実際に起こった地域にある近隣の公立学校を対象にしたある調査で、道路の補修、衛生、警察、消防などの公共サービスが改善されたにもかかわらず、学校は周囲で起こっている社会経済的変化から総合的な学業上の利益をまったく得ていないことがわかった^[50]。ジェントリフィケーションに関連した学校への利益の欠如は、白人のジェントリフィケーション推進者が地元の近隣の公立学校に子供を入学させないことが多いという調査結果と関係している可能性がある。^[51]

ジェントリフィケーションが進む家族を歴史的に投資が不足している学校に誘致するために設計されたプログラムや政策は、意図しない悪影響をもたらす可能性があり、より裕福な親の意見や優先事項が低所得の家族よりも優先されるという不均衡な影響力の風景が含まれる。 ^[52]さらに、近隣の学校への高所得家族の入学が増えると、学校の意思決定プロセスにおける長期居住者の政治的および文化的排除や、タイトルIの資金の喪失につながる可能性がある。^[53]特に、学校選択の拡大（チャータースクール、マグネットスクール、オープンエンロールメントポリシーなど）は、大学教育を受けた白人世帯が低所得の有色人種コミュニティをジェントリフィケーションする可能性を大幅に高めることが判明している。^[54]

最近の研究の集大成は、ジェントリフィケーションが健康に有害な影響と有益な影響の両方をもたらすことを示唆している。^[11]

2020年のレビューでは、ジェントリフィケーションが進む地域では黒人住民や高齢者住民に健康への悪影響が見られる傾向があることが研究で明らかになった。^[55]

2019年にニューヨークで行われた研究では、ジェントリフィケーションは低所得層の子供の喘息や肥満率に影響を与えないことが判明した。ジェントリフィケーションが進む地域で育つと、ジェントリフィケーションが進んでいない地域で育った同様の子供と比較して、9～11歳の間に不安症やうつ病と診断される割合が中程度に増加するという関連があった。ジェントリフィケーションがメンタルヘルスに与える影響は、市場価格の住宅（補助金付き住宅ではなく）に住む子供に最も顕著であり、このことから研究の著者らは経済的ストレスがそのメカニズムの可能性があると示唆している。^[56]

ジェントリフィケーションを防止または緩和することは、健康の公平性を促進する方法であると考えられています。^[57]

米国の都市部のある国勢調査区で、特定の10年間の国勢調査の間にジェントリフィケーションが起こったかどうかは、Governingの研究で使用された方法で判断できる。^[58]中心都市の国勢調査区に500人以上の住民がおり、基準国勢調査の時点で世帯収入の中央値と住宅価格の中央値が下位40パーセンタイルにあり、次の10年国勢調査の時点でその区の教育水準（25歳以上の学士号取得者の割合）が上位33パーセンタイルにあり、インフレ調整後の住宅価格の中央値が増加し、その区の住宅価格の増加率が都市部にある他の国勢調査区の増加率と比較して上位33パーセンタイルにあった場合、その区はジェントリフィケーションが起こったとみなされる。この方法はジェントリフィケーションの度合いではなく、ジェントリフィケーションの速度を測定するものである。そのため、 1970年代からジェントリフィケーションの歴史を持つサンフランシスコでは、1990年から2010年の間に速度が低下していることが分かる。^[59]

学者たちはまた、世帯あたりの子供の数の減少、住民の教育の向上、非伝統的なタイプの世帯の数、収入の全体的な上昇など、特定の地域でジェントリフィケーションが起こっていることを明らかにするために使用できる国勢調査指標を特定しました。^[60]

ジェントリフィケーションのプロセスにおいて、好ましい環境を作り出すことと同じくらい重要なのは、「ジェントリ」、つまり第一段階のジェントリフィケーションを行う人たちの存在である。典型的なジェントリフィケーションを行う人たちは裕福で、専門職レベルのサービス産業の仕事に就いており、その多くは自営業である。^[61]そのため、彼らは住宅市場への投資リスクを負う意志と能力がある。多くの場合、彼らは独身者か、良い学校に対する需要のない子供のいない若いカップルである。^[22]ジェントリフィケーションを行う人たちは、職場に近い安価な住宅を探している可能性が高く、多くの場合、すでに都心部に居住しており、教育上の理由から、郊外への移転を望んでいない。この人口統計にとって、ジェントリフィケーションは都心部への回帰の結果というよりは、そこに留まるための前向きな行動である。^[61]

典型的なジェントリフィケーション推進派は、消費者の嗜好も共通しており、主に消費主義的な文化を好みます。これが、ジェントリフィケーションのプロセスに伴って流行のレストラン、ショッピング、娯楽の領域が急速に拡大する原動力となります。^[22]ホルコムとボーリガードは、これらのグループを「低価格と型破りなライフスタイルへの寛容さに惹かれる」人々と表現しました。^[62]

ジェントリフィケーションのプロセスに参加し、それを開始する人々、ティム・バトラーが言うところの「限界ジェントリフィケーション推進者」に関する研究から得られた興味深い発見は、彼らがプロセスの拡大によって限界化されるということである。^[61]

研究によると、裕福な上流階級の個人や家族がジェントリフィケーションの原因に何らかの責任を負っている理由の1つは、彼らの社会的流動性によるものである。^[63]裕福な家族は都市部に移住する経済的自由度が高く、多くの場合、仕事のためにそうすることを選んでいる。同時に、これらの都市部では、高齢者人口の増加と人口動態の変化により、低所得人口が減少している。^[63]

ジャケリン・ファンとジェフリー・リンは、彼らの研究で、都市部に上流階級の人々が流入するもう一つの理由は「大学教育を受けた労働者の需要の増加」によるものだと主張している。^[64]この需要のため、大学教育を受けた裕福な人々は仕事のために都市部に移住する必要があり、需要の増加に伴い住宅価格が上昇した。さらに、ダレン・P・スミスは、彼の研究を通じて、大学教育を受けた労働者が都市部に移住すると、彼らはそこに定住して子供を育てるようになり、それが最終的に都市部と郊外部の間の移住に関する教育費の増加につながることを発見した。^[65]

女性が高等教育を受け、高収入の仕事に就くことが増え、労働力への参加が増え、投資の機会が増える。スミスは、このグループは「潜在的なジェントリフィケーションの源泉」であると示唆している。^[61]都心部に住むことで女性は高収入の仕事やネットワークにアクセスできるようになり、それがますます一般的になりつつあることを考えると、高学歴の女性の数が増えていることは、この理論に当てはまる。^[25]

都心部のライフスタイルは、専門的な保育施設が近くにあるため、父親が子供を平等に世話していない子供を持つ女性にとって重要であるという説もある。^[61]これにより、シングルペアレント、特にシングルマザーは、資源が地理的に分散している郊外地域ではなく、都心部に引き寄せられる。これは、都市が有償労働と無償労働を組み合わせるより簡単な解決策を提供できるため、「限界的なジェントリフィケーション」と見なされることが多い。都心部の集中により、複数の仕事、保育、市場の間での時間的制約が最小限に抑えられ、親が必要とする商品の効率が向上する。^[25]

フィリップ・クレイのジェントリフィケーションの二段階モデル​​では、アーティストは典型的な第一段階、つまり「限界的」ジェントリフィケーション推進者として位置付けられている。全米芸術基金は、雇用されているアーティストの割合と、米国のいくつかの都市における都心部のジェントリフィケーションの速度を関連付けた調査を行った。^[24]アーティストは通常​​、劣化した資産を修復するリスクを受け入れ、これらの大規模な改修を実行する時間、スキル、能力を持っている。^[25] デイビッド・レイは、アーティストの日常生活に対する批評と意味と再生の探求が、彼らをジェントリフィケーションの初期の参加者にするものだ、と述べている。

都心部に住むことで得られるアイデンティティは、ジェントリフィケーションを進める人々にとって重要であり、これは特にアーティストの場合に当てはまる。ブルジョワ階級からの文化的解放により、都心部は郊外生活に付き物の従順さと平凡さから遠ざかる魅力的な選択肢となっている。彼らは典型的な都会人であり、都会は機能的な選択でもある。なぜなら、都会生活には顧客とのつながりやダウンタウンのアートシーンへの近さなどの利点があり、郊外ではそのすべてが制限される可能性が高いからだ。レイの研究では、バンクーバーの版画家がアーティストにとって都心部生活の重要性について語った言葉を引用している。その言葉には「エネルギー、激しさ、明確に表現するのは難しいが、なくてはならないもの」があるという。^[24]

皮肉なことに、アーティストを限界的なジェントリフィケーションの担い手として特徴づけるこれらの属性は、ジェントリフィケーションのプロセスが成熟するにつれて、アーティストが孤立する基盤を形成する。プロセスの後半では、より裕福な「ヤッピー」住民の流入が生まれる。コミュニティのボヘミアン的性格が強まるにつれて、それは「熱心な参加者だけでなく、散発的な消費者にも」アピールするようになり^[66]、この移住に伴う不動産価値の上昇は、最終的に、最初にこの運動を始めたアーティストを追い出すことにつながることが多い^{[25] 。シャロン・ズーキンによるニューヨーク市}マンハッタン のソーホーの研究は、この現象の最も有名な事例の1つである。1960年代から1970年代にかけて、マンハッタンのソーホーのロフトは、アーティストやヒッピー、そして彼らのサブカルチャーの追随者のための住宅に一斉に改装された^{[67] 。}

マヌエル・カステルズは、特にサンフランシスコのゲイ・コミュニティが初期のジェントリフィケーションを担った役割を研究している。 ^[68] 映画「キンセアニェーラ」はロサンゼルスの同様の状況を描いている。 「フラッグ・ウォーズ」（リンダ・グッド・ブライアント監督）^[69]は、2003年時点でのオハイオ州コロンバスにおけるブルジョア白人LGBT新参者と黒人中流階級地区との間の緊張関係を描いている。 ^[70]ワシントンDCでは、黒人やその他の少数民族の混在所得コミュニティの住民が、進歩的な包摂と寛容を装って、裕福な多数派白人LGBTQ+コミュニティと密接に結びついたヒップスター・サブカルチャーの両方を文化的置き換え（または文化遺産の破壊）として非難した。^[71]

ブエノスアイレスの証拠は、LGBTQ+が多数を占める地域は、政府がその地域の高級化を許可したときにのみ存在できたことを示しています。^[72]

今日では、歴史的なゲイの居住区のほとんどすべてが、主に現代のジェントリフィケーションの影響により、LGBTQ+中心ではなくなってきています。^[73] ゲイの居住区での生活費の高騰と政府による土地収用権の行使により、多くのLGBTQ+の人々が立ち退きを余儀なくされ、多くのLGBTQ+中心のビジネスが閉鎖されました。^{[74] [75] [76] [77]}

混合人口コミュニティのジェントリフィケーションに対抗するため、住民が正式に組織化して、地元の手頃な価格の住宅を維持するために必要な社会政治的戦略を策定したケースもある。混合所得コミュニティのジェントリフィケーションは、住宅の手頃な価格をコミュニティの政治の最前線に押し上げる。^[78]ジェントリフィケーションに対抗して、コミュニティの元々の低所得および中所得の住民にいくらかの新しい住宅を割り当てることを要求するインクルーシブゾーニング（インクルーシブハウジング）条例を制定した市、自治体、郡がある。インクルーシブゾーニングは英語圏の国々では新しい社会概念であり、英語の文献でジェントリフィケーションの有効または無効を制限すると規定した報告はほとんどない。インクルーシブゾーニングの基本は、定着したコミュニティの置き換えではなく、部分的な置き換えである。^[79]

ドイツ語圏の自治体は、ゾーニングや不動産市場全般において強い法的役割を担っており、計画案や建築規制に社会的側面を組み込む長い伝統がある。ドイツのアプローチでは、ミュンヘンのレーヘル地区で1960年代から使用されているen（環境保全自治体法）が使用されている。1974年のボローニャ旧市街の社会的に配慮した改修とゾーニングの概念は、ボローニャ憲章のロールモデルとして使用され、欧州評議会によって承認された。^[80]

ほとんどの経済学者は、政府による反高級化対策が都市を良くするとは考えていない。^{[81] [追加の引用が必要]}

富裕層が低所得労働者階級の地域に移り住むと、結果として生じる階級闘争には、ジェントリフィケーションを推進する人々の財産を狙った破壊行為や放火が含まれることがある。1990年代後半のドットコムブームの際、サンフランシスコの労働者階級が大部分を占めるミッション地区のジェントリフィケーションにより、長年この地域に住んでいる住民の一部が「ミッション・ヤッピー撲滅プロジェクト」と呼ばれるものを立ち上げた。^[82]このグループは、ジェントリフィケーションに反対する戦略の一環として、財産を破壊したり、財産の破壊を要求したりしたとされている。彼らの活動は、サンフランシスコ警察、不動産業界、および「システム内での活動」を主張する住宅活動家から敵対的な反応を招いた。^[83]

メイビオン・グリンドゥール（ウェールズ語：グリンドゥールの息子たち）は、バレー・コマンドスとしても知られ、ウェールズの文化と言語の喪失に激しく反対したウェールズの民族主義運動であった。彼らは、イングランド人が大量の別荘を購入し、多くの地元民の手に負えないほど住宅価格が高騰したことによって引き起こされた住宅危機への対応として結成された。このグループは、 1979年から1990年代半ばまで、ウェールズにあるイングランド人所有の別荘に放火した。最初の攻撃の波では、1か月で8軒の別荘が破壊され、1980年にはウェールズ警察がタン作戦で一連の襲撃を行った。その後10年間で、約220軒の家屋が作戦により被害を受けた。^[84] 1990年代半ば以降、このグループは活動しておらず、ウェールズ民族主義者の暴力は止んでいる。 1989年には、ベルリンへのシュヴァーベン人の流入がジェントリフィケーションの推進力とみなされ、抗議する運動が起こりました。ベルリンでは、シュヴァーベンハース論争と2013年のシュペッツラー通り論争が起こり、^[85]ドイツ南部からの新参者がジェントリフィケーションの原因であるとされました。

ゾーニング条例やその他の都市計画ツールは、地元の企業や産業を認識し、支援するために使用できます。これには、開発業者に現在の商業テナントを継続させることを義務付けたり、既存の企業を維持するための開発インセンティブを提供したり、工業地帯を創設して維持したりすることが含まれます。商業地区の近くに新しい住宅を建設できるようにゾーニングを設計し、その上には建設しないようにすると、再開発することなく地元の企業への歩行者が増えます。企業は、長期の商業リースを確保することでより安定することができます。^[86]

開発者は生活パターンに対応することに価値を認めているかもしれないが、広範囲にわたるゾーニング政策により、都市開発地域内で手頃な価格の住宅を建設できないことが多い。都市の密度制限のため、都市生活地域内で住宅開発のために再区画することは困難であり、その結果、建設業者と市場は都市のスプロール化に追い込まれ、都市中心部からの距離に伴うエネルギーの非効率性が拡大する。都市のゾーニング要件が制限的である最近の例として、カリフォルニア州モーガンヒル市内の都市部で、アルカディア開発社が住宅開発のために区画を再区画することを阻止されたことがある。公共の福祉のために設定された制限により、密度制限はアルカディア開発社の開発区画のみに適用され、計画されている住宅拡張は除外された。^[87]

土地投機は不動産価値の変動を引き起こす傾向があるため、不動産（家屋、建物、土地）を公開市場から排除することで不動産価値を固定し、それによってコミュニティの貧しい住民の経済的立ち退きを防ぐことができます。英語圏の国々でこのような安定性を実現するための最も一般的な正式な法的メカニズムは、コミュニティ土地信託です。さらに、多くのインクルーシブゾーニング条例では、「インクルーシブ」住宅ユニットを正式に土地信託に配置しています。ドイツの自治体やその他の協力団体は、その地域の不動産市場で強い役割を果たし、それを維持しています。

地方政府または中央政府がこれらの権限を有する管轄区域では、家賃統制規制がある場合があります。家賃統制は、現在の借主が家賃の上昇によって追い出されないように、請求できる家賃を制限します。民間の家主に適用される場合、不動産価値の投機を抑止し、空き家の発生を減らし、新しい居住者向けの住宅の供給を制限します。法律が賃貸市場に出てくる住宅（以前は所有者が居住していたか新築）に請求される家賃を制限しない場合、地域の家賃は依然として上昇する可能性があります。米国カリフォルニア州のサンタモニカ南西部とウェストハリウッド東部の地域は、家賃統制にもかかわらず（またはおそらく家賃統制のおかげで）、高級化しました。^[88]

時折、住宅闇市場が形成され、家主が住宅やアパートを市場から引き上げ、追加の礼金、手数料、または賄賂を支払った場合にのみ利用可能にし、家賃統制法の効力を弱めている。こうした法律の多くは「空室統制解除」を認めており、借主が退去すれば家賃統制から住宅が解除される。その結果、家賃統制住宅が着実に減少し、最終的には居住者の入れ替わり率が高い地域で家賃統制法が無効になっている。他のケースでは、地方自治体が所有する社会住宅が借主に売却され、その後転売されることもある。空室統制解除は、家主が居住者の居住期間を短縮する方法を見つけるよう促し、最も積極的な方法は家主への嫌がらせである。ニューヨーク州の家賃統制法を強化するため、ニューヨーク州で家賃統制に積極的に取り組んでいる住宅擁護団体は、家賃統制法の空室統制解除条項を撤廃しようとしている。マサチューセッツ州は1994年に家賃統制を廃止した。その後、家賃が上昇し、ボストンの高級化のペースが加速したが、法律で保護されているアパートは少なく、好調な経済などの混乱要因により、すでに住宅価格と家賃が上昇していた。^[89]

ジェントリフィケーションは英国では新しい現象ではない。古代ローマでは、ローマ共和政時代に商店のないフォーラムが発達し、ローマ時代のブリテン島の2世紀と3世紀の都市では、小さな商店が大きな別荘に置き換えられたという証拠がある。^[6]「ロンドンは都市中心の中流階級によって『作り変えられ』つつある。戦後、社会階層の上層階級はロンドンを去る傾向があった。現在、新しい中流階級に率いられて、彼らはロンドン中心部の多くを仕事と生活の両方の場として再建している」(Butler, 1999, p. 77)。 キングス・カレッジ・ロンドンのロレッタ・リース教授は、インナー・ロンドンの大部分が「スーパー・ジェントリフィケーション」の真っ最中であると報告した。「ロンドン市（金融業界）で働く超富裕層の専門家たちの新しいグループが、インナー・ロンドンの住宅市場にゆっくりとその影響を及ぼし、伝統的なジェントリフィケーション推進派や伝統的な都市の上流階級とは差別化を図っている。スーパー・ジェントリフィケーションは、古典的なジェントリフィケーションとは全く異なる。より高次の経済秩序であり、バーンズベリー（ロンドン中心部から北に約2マイル）に住むには、はるかに高い給料とボーナスが必要だ」^[90]。ロンドン市内のジェントリフィケーションによる住宅価格の上昇は、民間の家主による立ち退きの倍増と、2003年から2020年にかけての住宅所有の長期的な減少につながっている^{[91] 。}

バーンズベリーは1820年頃に中流階級の地区として建設されましたが、第二次世界大戦（1939-1945）の後、多くの人々が郊外に移りました。上流階級と中流階級は、近代的な鉄道のおかげで労働者階級のロンドン住民から逃げていました。戦争が終わると、大きな住宅需要によりバーンズベリーは安価な住宅の場所となり、ほとんどの人が宿泊施設を共有していました。1950年代後半から1960年代前半には、銀行がバーンズベリーに融資することはめったになかったため、この地域に引っ越してきた人々は、家の改修に自費を支払わなければなりませんでした。さらに、再開発のきっかけとなったのは、1959年の住宅購入および住宅法で、古い建物とインフラの改修に1億ポンドが投資されました。その結果、主な人口流入は1961年から1975年の間に発生しました。英国国勢調査は、「1961年から1981年の間に、持ち家が7パーセントから19パーセントに増加し、家具付き賃貸が14パーセントから7パーセントに減少し、家具なし賃貸が61パーセントから6パーセントに減少した」と報告している。^[92]都市ジェントリフィケーションのもう1つの例は、1990年代に隣接する労働者階級のロンドン自治区イズリントンで起こったスーパージェントリフィケーションである。トニー・ブレア首相は1997年の選挙までここに住んでいた。 ^[90]古い家をアパートに改造する動きは、開発業者が利益を生むと考えた1980年代に現れた。1980年代末までに、改造はロンドンにおける新しい住宅の最大の供給源となった。^[93]

メキシコシティは、14 世紀にアメリカ大陸最大の都市となって以来、広大な大都市圏の象徴的な例となっています。人口の継続的な増加と経済力および政治力の集中は、1930 年代に世界市場への関与が国内金融産業に利益をもたらしたときに急成長しました。現在、世界で 5 番目に大きい都市であり、16 の地区と 59 の自治体に 2,100 万人 (国内人口の 17.47%) の住民が暮らしています。市街地は拡大を続けており、毎日 1,100 人の新しい住民が入居しています。市の区分は、社会的および経済的に隔離された人口が相互依存によって結びついていることに由来しており、高級エリアとスラム街が共存する空間配置に現れています。「エル ソカロ」と呼ばれる中心部の周囲に発展しているのは、中央広場の歴史的、文化的、政治的重要性と、現在国内企業の 80% が入居している経済力の集中に由来しています。^{[94] [95] [96]}

近年、メキシコシティでは国や民間の投資による新規開発が大幅に増加している。^[94]これらの都市開発はエリート層を対象としているが、それは主にこの層が国を経済的に支えていること（国民総所得の38%は上位10%が生み出している）と、主に革命党（PRI）が率いる政府が利益重視の政策観点を維持していることが理由である。したがって、これらの開発は、非効率的な都市計画による人口、交通量、汚染の増加を招いただけでなく、多くの低所得世帯を都市の郊外に追いやり、地下部門に経済的に依存している1,150万人の安全を脅かしている。^[97]この問題は、下水道やきれいな水にアクセスできないことが多い非公式居住地で暮らす人口の40%という、すでに危機的な状況に拍車をかけている。山間の谷間に位置するこの都市の地質は、大気汚染の濃度が高く、不健康な生活環境をさらに悪化させている。^[98]

現在、市が直面している現実は、腐敗した経済主導の政府と、人種差別が強い複雑な社会のせいで、適切に制御および計画することができず、歴史的な急速な都市成長が続いていることである。メキシコシティのジェントリフィケーションの悪影響は当局によって無視されており、避けられないプロセスとみなされ、場合によっては存在しないと主張されている。^[96] しかし近年、すべての市民の権利を統合し尊重する方法で市のジェントリフィケーションを継続するための一連の提案が策定されている。

1970年代までに、トロントの投資家たちは市内の住宅を買い集め始め、住宅市場で物件を売却するための希望価格に達するまで（そして高所得者向けの新築住宅に建て替えられるように）、一時的な下宿屋として賃貸収入を得ていた。これは「ブロックバスティング」と呼ばれる高級化プロセスだった。^[99]

2011年現在、カナダの高級化は、モントリオール、トロント、オタワ、ハミルトン、バンクーバー^[update]などの古くて人口密度の高い都市で急速に進んでいるが、郊外への拡大が依然として成長の主な形態であるカルガリー、エドモントン、ウィニペグなどの地域ではほとんど始まっていない。

カナダのユニークな歴史と公式の多文化主義政策は、米国とは異なるジェントリフィケーションの流れを生み出した。トロントにおけるジェントリフィケーションの一部は、コルソ・イタリアやグリークタウンなどのビジネス改善協会が、活動している民族コミュニティを売り込む努力によって引き起こされた。^[100]

ケベック市では、下町のサン・ロック地区はかつて労働者階級が中心で、衰退期を迎えていた。しかし、2000年代初頭から中頃にかけて、この地域では廃墟となった建物がマンションに生まれ変わり、バー、レストラン、カフェがオープンした。若い専門家がこの地域に集まる一方で、何世代も前の住民が追い出される事態となった。ユービーアイソフトやビーノックスなど、いくつかのソフトウェア開発会社やゲーム会社も、この地区にオフィスを開設している。

パリでは、東部の貧困地区のほとんどで物価が上昇し、裕福な住民が多く流入している。しかし、この現象は公営住宅によって緩和されており、ほとんどの都市では「社会的混合」、つまり同じ地区に低所得者と高所得者が共存する傾向にある。しかし実際には、公営住宅は人口の最貧困層のニーズを満たしていない。公営住宅の居住者のほとんどは中流階級の低位層である。その結果、多くの貧困層がまず近郊の郊外（1970～2000年）に移住せざるを得なくなり、その後、公共交通機関がほとんど存在しない遠隔地の「都市周辺地域」にますます移住するようになった。近郊の郊外（サン・トゥアン、サン・ドニ、オーベルヴィリエなど）は、現在、貧困ではあるものの、ジェントリフィケーションの初期段階にある。高給の仕事を提供する有名企業がサン・ドニの近くに移転し、新しい仕事の近くに居住地を提供するための新しい不動産プログラムが進行中である。

一方、2000 年以降、最貧困層が都市近郊に追い出されたことが、極右政党である国民戦線の台頭の主な原因であると分析されている。貧困層が郊外に住んでいたころは、彼らの問題は富裕層に非常に目立った。しかし、都市近郊の住民とその問題は、最近の^{[いつ？ ]}大統領選挙公約からは主に「見えなくなっている」。これらの人々は、自らを「見えざる人々」と呼んでいる。彼らの多くは、パリの物価上昇と、安全で劣悪な環境にある近郊の郊外から逃げ出し、都市に近い田舎の小さな家に住んでいた。しかし、彼らは、毎日最大 4 時間の移動にかかる莫大な経済的および人的コストを考慮に入れていなかった。それ以来、彼らが逃げた郊外には多くの投資が行われてきたが (新しい公共交通機関の開通や都市再開発計画など)、これらの「見えざる」土地を気にかける人はほとんどいない。郊外の住民の多くは現在移民であるため、これらの人々は移民に対して強い憤りを抱いている。彼らは、新しい移民のためにはすべてがなされているが、フランス生まれの住民のためには何もなされていないと感じている。^[101]

このことは、大統領選挙の候補者全員（少なくともサルコジ、フランソワ・オランド、マリーヌ・ル・ペン）に大きな影響を与えたシンクタンク、テラ・ノヴァの著書「左派の国民のためのプラドワイエ」で初めて文書化されました。この有権者は圧倒的にマリーヌ・ル・ペンとサルコジに投票し、一方、都市中心部と近郊の郊外では圧倒的にフランソワ・オランドに投票しました。

フランスの大都市のほとんどが、中心部から30～80キロほど離れた郊外開発帯という同じパターンをたどっており、そこに多くの貧困層が移り住み、燃料費の高騰に悩まされている。これらのコミュニティは、新しい人々の流入によって混乱しており、工業雇用の減少によりすでに高い失業率に悩まされている。

小規模な都市では、郊外が依然として人々が住む主な場所であり、中心部はますます商業活動が多く行われているものの人がほとんど住んでいない商業地区に似たものになりつつあります。

一般的に、ホンジュラスでは、ラテンアメリカ地域の他の国に比べて経済が未発達だったため、ジェントリフィケーションの現象はそれほど広まっていませんでしたが、この現象は過去10年間で飛躍的に拡大し始めました。増加が見られる主な地域は、2つの最も重要な都市であるテグシガルパとサンペドロスーラの中心部です。^[102]ここ数年、ホンジュラスはデジタル遊牧民の新たな目的地となっており、これらの旅行者は、熱帯気候、自然の美しさ、母国に比べて生活費が安いこと、魅力的な場所からリモートワークできることに惹かれることが多いです。

この現象に見舞われている場所としては、ベイ諸島、バジェ・デ・アンヘレス、サンタ・ルシア、コパン・ルイナスなどがある。ホンジュラスでこの現象が起きている主な理由は、不動産会社、外国人投資家、不動産代理店、駐在員、退職者などである。ベイ諸島の場合、土地の購入は主に高所得者、ホテル会社、外国人によって行われているため、特別な状況となっている。島民の住宅費が高くなり、生活費が大幅に上昇したため、いくつかの漁村では、何世代にもわたって居住してきた歴史的に居住コミュニティの生活費の上昇を非難している。この現象は、島で最も多く使用されているドルなど、この地域でより多くの外国通貨が使用されるようになったことにも表れている。 ^[103]

国内の都市部では、テグシグラパでは、いわゆるデジタル遊牧民のために、歴史的中心地にある古い高級住宅の改修が行われている。また、賃貸料が高額な中心地である新しいコンドミニアムの建設も、この現象を加速させている。サンペドロスーラでは、この現象はロスアンデス地区でより多く見られ、この種の旅行者向けに整備されている。^[104]

南アフリカのジェントリフィケーションは、2つの異なる時期の2つの波に分類されている。ヴィッサーとコッツェは、最初の波は1980年代からアパルトヘイト後の時期に起こり、第2の波は2000年代中およびそれ以降に起こったとしている。^[105]これらのジェントリフィケーションの傾向は両方とも、異なるレンズを通して学者によって分析およびレビューされている。アトキンソンが用いる1つの見解は、ジェントリフィケーションは純粋に中流階級の価値観を労働者階級の地域に反映したものであるというものである。^[106]第2の見解は、ヴィッサーとコッツェが示唆するより広い見解であり、ジェントリフィケーションを田舎の場所、インフィル住宅、および高級住宅開発を含めて見ている。^{[105]コッツェとヴィッサーは、ジェントリフィケーションが世界中のメディアによって挑発的なレンズの下にあったとしているが、南アフリカのジェントリフィケーションのプロセスは、ジェントリフィケーションと}アパルトヘイトによる状況の変化を区別する必要があったため、特定が困難であった。^[107]

さらに、著者らは、ジェントリフィケーションの前提条件として、三次分散化（サービス産業の郊外化）や資本逃避（投資撤退）などの出来事が起こっていたと指摘しており、そのプロセスの正常性のために、学者たちはジェントリフィケーションという主題を無視していた。^[107]さらに、コッツェとヴィッサーは、国営プログラムや民間の再開発プログラムが「国際競争力」と総合的な繁栄の追求に焦点を当て始めたため、再開発を装ってジェントリフィケーションの根底にある基盤が隠蔽されたことを発見した。^[108]結果として、その効果は、テッポとミルスタインが物語を道徳化してすべての人々への利益を正当化しようとすることと名付けたものに似ている。^[109]これにより、同時に、ヴィッサーとコッツェは、認識されたジェントリフィケーションは、ターゲット市場がジェントリフィケーションと一般的に関連付けられる人々であったという事実に過ぎないと結論付けるという効果も生み出された。^[110]ヴィッサーとコッツェは、「人種的理由によるアパルトヘイトのレッドラインは、繁栄と特権を固定化する金融的に排他的な不動産市場に置き換えられたようだ」と述べている。^[111]

一般的に、アトキンソンは、南アフリカのジェントリフィケーションと急速な都市化に関する学術的議論を見ると、主な焦点は南アフリカの小さな町に当てられていないと指摘している。小さな町は貧しい人々を引き寄せ、熟練した人々を遠ざけるため、これは大きな問題である。^{[112]ある研究では、アトキンソンはイーストケープ州の小さな町}アバディーンでの研究に深く踏み込んだ。また、前述のように、アトキンソンはこの地域がジェントリフィケーションの兆候を示していることを発見した。これは再開発によるもので、明らかに中流階級の価値観を反映している。^{[106]この地域の}都市化において、アトキンソンは、地域のさらなる開発と成長につながる州のプログラムへの明確な依存があり、この経済の乗数はジェントリフィケーションの利益をもたらすだろうと発見した。^[113]著者は、住宅機会の増加を調査することで、プラス成長をジェントリフィケーションの利益に帰している。^[114]

次に、アトキンソンの研究では、最近この地域に来た新参者を調査し、地元の経済成長に対する自信があることがわかった。これはさらに、中流階級の価値観へのシフト、つまりジェントリフィケーションを示している。^[115]この研究では、「近代化主義者」の増加も示されており、建築遺産と都市開発に価値があるジェントリフィケーションの一般的な信念を示している。^[116]最後に、アトキンソンの研究では、成長のジェントリフィケーション効果は、自治体のユニークまたは希少なスキルの増加によるものであり、それが地域の成長への関心を復活させたことがわかった。この地域のジェントリフィケーションは、住宅の増加によって貧困層に追いやられ、給付金の受給ができなくなるため、貧困層に悪影響を及ぼすだろう。結論として、アバディーンという小さな町を研究した後、アトキンソンは「逆説的に、ジェントリフィケーションは経済成長と雇用を促進すると同時に、階級の不平等を増大させる可能性がある」と結論付けている。^[116]

歴史的に、ガーサイドは、アパルトヘイトによりケープタウンの都心部から非白人コミュニティが排除されたと指摘している。しかし、集団居住地域法により、そのようなコミュニティのために特定の場所が管理された。具体的には、ウッドストックは、ヨーロッパからの移住者（アフリカーナーや1820年移住者など）、東ヨーロッパからのユダヤ人、アンゴラやモザンビークからの移民、そしてケープタウンの有色人種が集まった人種的に混在したコミュニティだった。何世代にもわたって、これらのグループはこの地域に住み、労働者階級の地域として特徴づけられていた。^[117]しかし、時代が変わり、規制が緩和されるにつれて、テッポとミルスタインは、コミュニティが白人と混血のコミュニティの組み合わせとしてますます「グレー」になっていったと指摘している。^[118]

その後、この傾向は続き、より多くの中間所得層がこの地域に移住してきたが、ガーサイドはそれを誇張だと見ている。この移住により、アッパーウッドストックとローワーウッドストックの間には明確な分裂が生じた。南アフリカの強力な中流階級の出現と相まって、ウッドストックは利便性と成長の目的地となった。アッパーウッドストックは主に白人の地域であったが、その後、ローワーウッドストックは中流階級の混合コミュニティの注目を集めた。この住宅需要の増加により、地主は地域の富の増大から利益を得るために価格を引き上げようという動機を得た。ウッドストックの住宅市場が400～500％急騰したため、以前この地域に住んでいた労働者階級や退職者は追い出され、排除された。^[119]さらに、ガーサイドは、以前の居住者のほとんどが住居スペースを賃貸するだけになったという事実によって、ジェントリフィケーションの進行が促進されたと述べている。^[120]テッポ氏とミルスタイン氏は、コミュニティの大規模な移転により、ウッドストックの他の地域や都心のスラム街での需要が増加するだろうと指摘した。^[121]

ケープタウンのボ・カープ地区は、シグナル・ヒルの斜面に寄り添うように広がっている。この地区は伝統的に、南アフリカの少数民族、主にイスラム教徒のケープ・マレー人コミュニティのメンバーが居住してきた。18世紀に奴隷や年季奉公人としてケープに連れてこられた職人や政治捕虜の子孫は、かつては町の郊外だった場所にある小さなバラックのような住居に住んでいた。市の境界が広がるにつれ、ボ・カープ地区の不動産は、その立地だけでなく、絵のように美しい石畳の道や狭い通りもあって、非常に人気が高まった。この緊密なコミュニティは、裕福な部外者が郊外に移り住み、シティ・ボウルの住宅を格安で購入しているため、その独特の特徴が徐々に失われつつある。^[122] 建物の売却とそれに伴う長期居住者の立ち退きに反対する住民もおり、コミュニティ間の対立も生じている。

別の具体的な事例で、ミルスタイン氏とテッポ氏は、労働者階級の住民が家主と争うようになることを発見した。ケープタウンで最も危険な通りとされているジムピー通りには、多くの労働者階級が住んでいた。しかし、ジェントリフィケーションが起こると、家主は家賃不払い条項を使って低賃金の借主を追い出す戦術を持ち込んだ。オークションで安く建物を買ったある家主は、すぐに家賃を値上げし、その後、立ち退きを求めて裁判に持ち込んだ。しかし、借主たちは団結して、勝つための強力な主張をすることができた。結果がどうであれ、家主は建物の電気と水道の両方を止めるという手段に訴えた。すると、借主たちは戦う意欲を失い疲れ果ててしまった。ある借主は、追い出された後の将来の住居となる掘っ建て小屋に住んでいるようなものだと表現した。^[123]最後に、テッポとミルスタインの研究では、都市開発におけるジェントリフィケーションの進展は、貧困層の大規模な移住と同時期に起こり、貧困層はジェントリフィケーションの恩恵を受けられなくなることが立証された。著者らは、「どちらの場合も最終結果は同じである。南アフリカの交渉革命の余波で、エリート層は都市部を恵まれない人々から奪い、自分たちの都市を主張するのだ」と述べている。^[124]

イタリアでは、世界中の他の国々と同様に、ミラノ、トリノ、ジェノバ、ローマなどの大都市でジェントリフィケーションの現象が進行している。^{[125] [126]}

ミラノでは、ジェントリフィケーションにより、内環状道路（「チェルキア・デイ・バスティオーニ」と呼ばれる）のすぐ外側にある準中心地区、特にかつての労働者階級や工業地帯の様相が変化しつつあります。最もよく知られているケースの 1 つがイゾラ地区です。その位置にもかかわらず、この地域は鉄道やナヴィーリオ・マルテザーナなどの物理的な障壁により市内から隔離された部分であったため、長い間郊外と見なされてきました。1950 年代には、この地域からそれほど遠くないところに新しいビジネス地区が建設されましたが、イゾラは遠く離れた低所得者層の地域のままでした。2000 年代には、イゾラを将来のミラノの象徴的な場所にするための精力的な取り組みが行われ、この目的で、ポルタ・ガリバルディ - イゾラ地区はスタイリストやアーティストを引き付ける場所になりました。^{[126] [127]}さらに、同じ10年の後半には、プロジェット・ポルタ・ヌオーヴァとして知られる大規模な都市再ブランド化プロジェクトが開始され、イゾラ地区は、住民の反対にもかかわらず、^[128]ボスコ・ヴェルティカーレと新しいポルタ・ヌオーヴァ庭園を備えた再開発されたエリアの1つとなりました。

ミラノでこの現象を経験したもう一つの準中心地区は、ゾナ・トルトーナである。ポルタ・ジェノバ駅の裏手に位置するかつての工業地帯であるゾナ・トルトーナは、現在ではイタリアンデザインのメッカとなっており、スーパースタジオなど150を超える出展者が参加するミラノデザインウィークの最も重要なイベントのいくつかが毎年開催される。 ^{[129]ゾナ・トルトーナには、フォンダツィ}オーネ・ポモドーロ、アルマーニ/シロ、スパツィオA、MUDEC など、文化、デザイン、芸術に関連する重要なランドマークがいくつかある。

市の郊外に向かうと、ミラノの他の高級化した地域としては、ランブラーテ＝ヴェントゥーラ（ミラノデザインウィークの他のイベントが開催される場所）、^[130] ビコッカとボヴィーザ（大学が地域の高級化に貢献している）、セスト・サン・ジョヴァンニ、サンマルティーニ通り、いわゆるノロ地区（「ノルド・ディ・ロレート」を意味する）などがある。^[131]

ポーランドでは、高級化は主にワルシャワ、ウッチ、クラクフ、メトロポリスGZM、ポズナン、ヴロツワフなどの大都市で進行しています。その理由は、産業空洞化と一部の住宅地域の劣悪な状態の両方にあります。

2010年代初頭から、ヨーロッパ最大のジェントリフィケーションがウッチで進行しています。衣料品産業の衰退によって生じた膨大な失業率（1990年代には24％）は、経済的および社会的問題の両方を引き起こしました。さらに、工業施設と住宅施設の大部分は19世紀後半に建設されたもので、第二次世界大戦後は改修が怠られていました。ウッチ当局は工業地区を新市街地に再建しました。これには、旧電力・暖房所を含む建物をウッチ・ファブリチュナ鉄道駅とEC1科学博物館 に転用することが含まれていました。

ポーランドでは他にも次のような重要なジェントリフィケーションが起こっています。

• クラクフ– ユダヤ人地区カジミエシュ、主に民間投資家の資金による高級化。^[132]
• ポズナン–駐留軍施設内にアダム・ミツキェヴィチ大学の法学部を設立。
• ヴロツワフ–ナドジェ地区とノヴェ・ジェルニキ地区。モダニズムのコンセプトに浸る住宅街。
• ヴァウブジフ、ユリア炭鉱 – ポスト工業化建築物を芸術・文化施設に改造。^[133]
• ワルシャワ、プラガ・ポウノツ地区。

現在、ポーランド政府は、自治体のジェントリフィケーションプログラムへの財政支援を保証する国家再活性化計画^[134]を開始した。

モスクワ中心部は、ソビエト時代の共産主義中央計画政策からソ連崩壊後のロシア政府の市場経済への移行に伴い、急速に高級化した。^[135]

市場の観点から見ると、ジェントリフィケーションの影響を大きく受ける米国の都市が満たす主な要件は2つある。それは、中心部の劣化した住宅の過剰供給と、中心業務地区にある専門職の雇用機会の大幅な増加である。米国では、これらの条件は主に郊外化やその他の脱工業化現象の結果として満たされてきた。米国では、1960年代から3つのジェントリフィケーションの波が時系列で起こっている。^[42]

最初の波は1960年代から1970年代初頭に起こり、都心部で起こっていた投資撤退を減らそうとする政府によって先導された。^[42]さらに、1960年代から1970年代にかけて、米国の産業界は住宅ユニットの余剰を生み出した。これは、新築住宅の建設が全国の世帯数増加率をはるかに上回ったためである。しかし、供給過剰によって左右される市場の力は、米国におけるジェントリフィケーションの地理的特殊性を完全に説明することはできない。なぜなら、この要件を満たしながらジェントリフィケーションが見られなかった大都市は数多くあるからである。

失われたつながりは、特定の、必要な需要の力によって説明できるもう 1 つの要因です。1970 年から 1978 年にかけての米国の都市では、中央ビジネス地区の成長率が約 20% であったため、ジェントリフィケーションの条件は決定されませんでしたが、成長率が 33% 以上になると、ジェントリフィケーション活動がかなり活発になりました。^[25]中央ビジネス地区の成長は、都心部の住宅市場に余剰がある場合、ジェントリフィケーションを活性化します。1970 年代には、より「広範囲にわたる」ジェントリフィケーションの第二波がもたらされ、ニューヨークのソーホーのようなアーティスト コミュニティの開発と関連付けられることがありました。^[42]

米国では、製造業から脱工業化 サービス経済への経済移行によってジェントリフィケーションの条件が整いました。第二次世界大戦後の経済はサービス革命を経験し、ホワイトカラーの仕事と女性の労働力へのより大きな機会が創出され、中央集権化された行政と企業活動の重要性が拡大しました。これにより、1950年代に中心街の放棄に向けた動きが進んだ後、安価で容易に入手できる都心部の住宅の需要が高まりました。これらの動きが相まって、アトランタ、ボルチモア、ボストン、フィラデルフィア、セントルイス、ワシントンDCを含む米国の都市の大規模なジェントリフィケーションの引き金となりました^[25]

ジェントリフィケーションの第三波は、1990年代後半にほとんどの大都市で発生し、大規模開発、官民パートナーシップ、政府の政策によって推進されました。^[136] 1990年から2010年までの期間に米国の50都市でジェントリフィケーション率を測定したところ、1990年代の10年間の9％から2000年から2010年の10年間には20％にジェントリフィケーション率が上昇し、50都市の都市部の8％が影響を受けました。

2000年から2010年の10年間にジェントリフィケーション率が40%以上となった都市は以下の通りである。^[137]

• オレゴン州ポートランド58.1%
• ワシントン D.C. 51.9%
• ミネアポリス50.6%
• シアトル50%
• アトランタ46.2%
• バージニアビーチ46.2%
• デンバー42.1%
• オースティン39.7%

2000年から2010年の10年間で10％未満の割合を示した都市には以下が含まれる：^[137]

• メンフィス8.8%
• ツーソン8.3%
• タルサ7%
• クリーブランド6.7%
• デトロイト2.8%
• ラスベガス2%
• エルパソ0%
• アーリントン、テキサス州0%

ペンシルベニア州フィラデルフィアで最も古い地区の 1 つであるソサエティ ヒルは、1950 年代後半に都市再開発の対象に指定されました。この都市再開発では、有色人種の家族が住んでいる建物の改修が必要でした。当初、OHA (オクタヴィア ヒル協会) はこれらの家族が立ち退く必要はないと約束していましたが、後に立ち退きを命じられ、家賃を低く抑えながらこれらの建物を改修することは不可能であると判断されました。ドロシー ミラー (旧姓ストラウド) というアフリカ系アメリカ人女性が、移転に抵抗した 7 世帯に付けられたあだ名であるオクタヴィア ヒル セブンの顔となりました。フィリップ プライス ジュニアは、手頃な価格の住宅を求める戦いでミラーに加わった弁護士でした。彼のリーダーシップの下、数人の住民が SHCA 委員会を結成し、その後、ミラーと近隣住民のために改修または新築の選択肢を検討する非営利団体を設立しました。彼らは、フィラデルフィアの初期の奴隷制度廃止論者にちなんで、自分たちの組織をベネゼット コート社と名付けました。最終的に、この組織は近隣で手頃な価格の住宅オプションを実現することができました。^[138]

エル・バリオ正義運動は、ニューヨークのイースト・ハーレムのジェントリフィケーションに抵抗する移民主導の組織化された入居者グループである。この運動には954人の会員と95の建物コミュニティがある。^[139] 2006年4月8日、MJBは人々を集め、イースト・ハーレムの47の建物と1,137の住宅を購入した英国の投資銀行に抗議してニューヨーク市庁舎に集まった。この抗議活動のニュースはイギリス、スコットランド、フランス、スペインに届いた。MJBは、国際的に誰もがジェントリフィケーションに反対して戦うべきだと呼びかけた。この運動は国際的に広がり、エル・バリオのジェントリフィケーションに反対する国際キャンペーンとしても知られるようになった。^[140]

2015年9月26日、イーストロンドンのシリアルカフェ「シリアルキラーカフェ」が、反高級化デモ参加者の大集団に襲撃された。デモ参加者は豚の頭と松明を掲げ、自分たちの地域に手が出せない高級マンションが建つのにうんざりしていると主張した。デモ参加者は主に「中流階級の学者」で、イーストロンドンでかつて見られたようなコミュニティや文化の欠如に憤慨していたとされる。^{[141] [142]}デモ中に人々がシリアルキラーカフェを標的にしたのは、カフェのオーナーの兄弟の1人が、この地域のビジネスでは値上げが必要だと述べたとされる記事があったためである。カフェ襲撃後、ツイッターのユーザーはデモ参加者がデモの焦点を大企業ではなく中小企業に定めたことに憤慨した。^[143]

サンフランシスコ・テックバス抗議運動は、 2013年後半に米国サンフランシスコ湾岸地域で発生したもので、ベイエリアの自宅とシリコンバレーの職場を往復するテックシャトルバスに抗議する運動である。抗議者たちは、バスは市内で起こっているジェントリフィケーション、家賃の高騰、中小企業の立ち退きの象徴であると主張した。この抗議運動は世界的に注目を集め、イーストロンドンの反ジェントリフィケーション運動にも影響を与えた。^[144]

2017年11月22日、小さなコーヒーショップのink! Coffeeは、デンバーの歴史的なファイブポイント地区にある店舗の外の歩道に、金属製のサンドイッチボードの看板を設置した。看板の片面には「2014年以来、この地域は幸せにジェントリフィケーション中」と書かれ、もう片面には「コルタードを注文できることほどジェントリフィケーションを象徴するものはない」と書かれていた。^[145]

インクの広告は、デンバーの著名な作家、ルー・ジョンソンが看板の写真をソーシャルメディアで共有したことで、怒りを巻き起こし、全国的な注目を集めた。看板の写真はすぐに拡散し、批判的なコメントや否定的なレビューが集まった。インクはソーシャルメディアの怒りに応えて、公式謝罪を行い、続いて創設者のキース・ハーバートが長文の謝罪を行った。インクの公式謝罪では、看板は悪い冗談だとされ、ソーシャルメディアでさらに怒りを買った。^[145]広告のデザインは、デンバーのファイブ・ポイントにあるカルティベーター・アドバタイジング・アンド・デザインという会社が作成した。広告会社は、世間の失望に応えて、ソーシャルメディアで謝罪文「隣人への公開書簡」を発表したが、これは不評だった。^[146]

インクの物議を醸した広告キャンペーンが始まった翌夜、デンバーのファイブポイントにある店舗が破壊された。窓ガラスが割られ、建物の正面に「ホワイトコーヒー」などの文字がスプレーで描かれた。抗議活動の主催者は、この騒動の後、毎日コーヒーショップに集まった。このスキャンダルの後、コーヒーショップは休日の週末中ずっと営業を休止した。^[146]

2017年11月25日、少なくとも200人がink!のファイブポイント店の外で抗議とボイコットのイベントに参加した。^[147] この論争のニュースは世界中のメディアで報道された。^{[148] [149] [150] [151]}

2018年3月3日、アナキスト集団がオンタリオ州ハミルトンのロック通りにあるコーヒーショップ、高級車、レストランを破壊した。^[152]この攻撃は、ハミルトンのジェントリフィケーションの問題を新興企業の破壊を通じて浮き彫りにすることを目的としていた、同市のアナキスト集団「ザ・タワー」と関係があった。 ^[153] 3月7日、ザ・タワーの無料コミュニティ図書館が、同集団が「極右の悪党」と呼ぶ者たちによって破壊された。^[154]捜査が続き、 2018年4月と6月にハミルトン警察がロック通りの破壊行為に関連した逮捕を行った。^[155]

ファンは、近隣の変化を引き起こす要因を発見しました。世帯が近隣地域に惹かれる理由は、(1)アクセス価値の向上、(2)アメニティ価値の向上、(3)他の近隣地域に比べて住宅価格が下がることなどです。これらの要因は投資家を引きつけ、最終的にはジェントリフィケーションにつながります。^[156]

ジェントリフィケーションは地域の再活性化と人種差別の解消を促進することができる。このため、人口減少を食い止め、低所得地域の再建を図るために、統合としてのジェントリフィケーションモデルが支持されてきた。^[157]

ジェントリフィケーションは都市の活性化につながり、苦境に立たされた都市の経済を活性化させるため、都市危機からの救世主と呼ばれている。^[158]

公正住宅法は、高所得者を低所得者地区に移す都市開発のプロセスが立ち退きにつながるため、ジェントリフィケーションに対する訴訟として利用できる。^[159]