半戸建て

半戸建て住宅（セミと略されることが多い）は、隣家と壁を1 つ共有する一戸建ての二階建て住宅です。この名前は、壁を共有しない戸建て住宅や、両側に壁を共有するテラスハウスとこの建築様式を区別するものです。半戸建て住宅は、多くの場合、2 軒で建てられ、各住宅のレイアウトは他の住宅の鏡像になっています。

半戸建て住宅はイギリスで最も一般的な不動産タイプです。2008年にはイギリスの住宅取引の32%、イングランドの住宅ストックの32%を占めました。^[1] 1945年から1964年の間に建てられたすべての不動産の41%は半戸建てでした。1980年以降、建てられた半戸建ての割合は15%に減少しました。^[2]

1815年の農場労働者の家族用住宅は、典型的には、階下に1部屋、洗い場（洗濯用）とパントリー（食料貯蔵用）の増築部分、階上に2寝室があった。家はレンガ、地元産の石、または木枠にコブ（土と繊維）で造られていた。これらの家は不衛生だったが、最大の問題は単に数が少なすぎたということだった。^[3]人口は急速に増加し（表を参照）、囲い込み法の後、労働者は自分の家を建てるための空き地を見つけることができなくなった。そのため、住宅建設は地主または投機的な建設業者の責任となった。^[4]

18 世紀後半、地所の村は地元の建築様式に従っていた。これは後に、地主がパターン ブックからモデル デザインを採用するにつれて変化した。19 世紀初頭までに、地主は一般的に「絵のように美しい」スタイルを使用し、コスト削減の手段として 2 棟のコテージを建てていた。1834 年、エディンバラの建築家ジョージ スミスは「この種のコテージは 2 棟のシングル コテージよりも安く建てることができ、一般的にこれらの 2 棟のコテージは暖かく、シングル コテージと同じくらい快適であることがわかっている」と書いている。^{[5] [6]}

産業革命期のイギリスの生活は劇的に変化した。農村部の人口が大幅に増加したのと同時に、貧困地域から大都市や都市への人口移動がさらに進んだ（都市化）。社会が再編され、労働者階級は職人と労働者に分かれた。都市では、労働者は過密な長屋、営巣地、下宿屋に住まわされ、慈善団体が生活条件の改善を目指した。農村労働者友の会は1844年に拡大し、労働者階級の生活条件改善協会として再編された。^{[7] 1850年に}ヘンリー・ロバーツが著した『労働者階級の住居』では、協会は都市や町の労働者向けのモデルとなる「半戸建て」コテージの設計図を示した。しかし、最初に建てられたのは長屋と下宿屋だった。

1866年、勤勉階級の住居改善のための大都市協会は、ウェストミンスター公爵が提供した土地にケントのベックナムにアレクサンダー・コテージを建設した。当初は16組の半住宅で構成されていたが、1868年までに164組の半住宅が建設された。^[7]

バーミンガム、ウルヴァーハンプトン、ポタリーズでは、職人が相互基金や友愛協会を通じて貯蓄するという伝統が1790年代からありました。^[8] 1840年代には、常設住宅組合モデルが採用されました。ウーリッジ・エクイタブルは1847年、リーズ・パーマネントは1848年、ブラッドフォード・エクイタブルは1851年に設立されました。職人は投資を行い、その後、自分の財産を担保に一定額を借り入れることができました。^[9]

ヨークシャーの羊毛の町では、3つの工場主一家が労働者のための村を建設した。それぞれの村には、労働者用の長いテラスハウス、監督者（監督者）用の短いテラスハウス、下級管理者用の半戸建て住宅、エリート用の戸建て住宅というように、家屋の階層があった。^[10]最初のそのような村は、1849年から1853年の間にウェストヨークシャーのコプリーにエドワード・アクロイド大佐によって建設され、2番目はソルテアにサー・タイタス・ソルト（1851年 - 1861年）によって建設され、3番目はジョン・クロスリーによってハリファックスに建設されたウェスト・ヒル・パーク・エステートであった。ランカシャーのモデル村がこれに続き、ホールズワース・ビレッジのような開発が行われた。炭鉱村では半戸建て住宅は珍しく、ここではテラスハウスの長さによって地位が決まっていた。

ポート サンライトとボーンビルの開発は重要でした。ポート サンライトのモデル村は 1887 年に始まりました。ウィリアム レバーは建築家ウィリアム オーウェンとその息子シーガー オーウェンを起用し、1888 年に次のように述べています。

私と弟の希望は、いつの日か、労働者が快適に暮らせる家を建てることです。裏庭と表庭のある半戸建て住宅で、背中合わせのスラム街に住むよりも人生の科学について多くを知ることができるような家を建てることです。^[10]

1879年、ボーンビルではキャドバリー開発が、管理者用の一戸建て住宅と、主要労働者用の広い庭付きの6組の半戸建て住宅から始まった。1895年までに、村は半戸建て住宅と低いテラスハウスで構成され、低密度のレイアウトが労働者階級にとっても現実的に可能であることが示された。ボーンビルとポートサンライトの例はエベネザーハワードによって取り上げられ、ガーデンシティ運動の重要なモデルとなった。^[10]

19世紀には中流階級が重要かつ拡大するグループとなった。産業化により資本家起業家は物質的な利益を得た。彼らのニーズに応えるために、保険業者、エンジニア、デザイナーといった新しい職業が誕生した。人口増加により、建築家、弁護士、教師、医師、歯科医、小売店主がさらに必要となった。中流階級内には階層構造が生まれ、互いに互いの地位を監視した。『新実践家政学体系』（1820-1840年）によると、中流階級になるには年収150ポンド以上が必要であった。^[11] 1851年には、英国の全人口1800万人のうち300万人が中流階級とみなされていた。^[12]

中流階級向けの半戸建て住宅は、 18世紀後半のジョージ王朝建築で体系的に計画されるようになった。これは、市内中心部に近いテラスハウスと、土地が安い郊外の戸建て「ヴィラ」との間の郊外妥協案であった。中世にまで遡る、市内中心部のそのような住宅の例が散見される。初期の例のほとんどは、当時は郊外と考えられていたが現在はインナーロンドンの一部であるブラックヒース、チョークファーム、セントジョンズウッドなどの地域にある。^[13]ランカスターのリチャード・ギロウ（1734-1811）は、早くも1757年にムーアレーンにおいて「セミ」または2軒一組の住宅を設計していた。現存する最も古い識別可能な2軒は、1759年にケーブルストリート（現在はバス停に面しており、部分的に取り壊されている）にヘンリー・フェル船長とサミュエル・シンプソンのために建てられたものである。この建物の仕様書は、現在でもギロウのアーカイブに残っています。

初期の一般的なスタイルは、正面の壁で数組の半戸建て住宅がつながった一列の家屋でした。ブラックヒースのザ・パラゴンがその例で、家屋の間には何も置かれていない柱廊が通っています。初期の例のほとんどは、裏側から出入りできる比較的大きな家屋でした。^[10]

19世紀、ジョン・ショー・シニアとジョン・ショー・ジュニアという父と息子の建築家がロンドンで半戸建て住宅の設計図を描いた。彼らの作品の例は北ロンドンのチョークファームで見ることができる。リージェンシー・テラスでよく知られるジョン・ナッシュは、リージェンツ運河の両側に半戸建ての別荘をいくつか建てた。これらは、側面に入り口がある、しっかりとした一戸建ての別荘のように見えるように設計された。同様に、造園家のジョン・クラウディウス・ラウドンは、 1825年にポーチェスター・テラスに一軒家のように見えるように設計された半戸建ての別荘を2棟建てた。 1838年の著書『The Suburban Gardener and Villa Companion』では、偽の窓を使って家々のつなぎ目を隠す方法についてアドバイスしている。^{[14] [15]}

1875年の公衆衛生法は、テラスハウスの構造と必要な最小サイズ、および町が採用しなければならない街路パターンを規定しました。^[16]このため、広い庭に半戸建て住宅を建てることは困難でした。法律では、建物の境界線は11メートル離す必要があり、し尿を除去できるように裏口が必要であると規定されていました。1875年には、家の中に便所があることは不健康であると考えられていました。冷水は庭のスタンドパイプから供給され、照明はろうそくかガスマントルで行われました。暖房と調理は石炭で行われ、お湯は居間のコンロの上のやかんで沸かされました。キッチンはまれで、水を使う活動は屋外か洗い場で行われました。後に、水道管が家に引かれ、居間の暖炉のいくつかには暖房用のバックボイラーが備え付けられました。

第一次世界大戦中、テューダー・ウォルターズ報告書が出版され、帰還兵に必要な宿泊施設の基準が定められ、「英雄にふさわしい家」と呼ばれた。^[17] 1919年の住宅、都市計画等法（アディソン法）には、ラドバーン設計に基づく住宅を認める勧告も含まれていた。^[18]この設計では、最大15軒の小さな家が地区の支線道路の小さな袋小路を囲むように建てられる。これにより、短いテラスハウスから半戸建て住宅のペアへとバランスが傾いた。住宅密度は当初は高かったが、1923年に自由党から保守党への政権交代後に減少した。^[18]

第二次世界大戦後、慢性的な住宅不足に陥った。短期的には、10年耐用年数のプレハブ住宅の建設によってこの状況は緩和された。その後継は、プレキャスト鉄筋コンクリートの半戸建て住宅であった。骨組みはコンクリートであったが、外装パネルは伝統的なレンガ造りのものが多かったため、完成した建物は見た目では伝統的な家屋と区別がつかなかった。^[19]

パーカーモリス委員会の勧告は1967年から1980年まですべての公営住宅に義務付けられた。当初は民間部門もこれを採用したが、徐々に基準を下げていった。^[20]

半戸建て住宅は世界中で建てられているが、一般的にはイギリスやアイルランドの郊外化、あるいはカナダの戦後住宅を象徴するものとみなされている。トロントでは、戦前戦後を通じて半戸建て住宅が主要な建築タイプだった。ニューイングランド、米国の他の地域、そしてカナダでも時折、このスタイルは口語的に「デュプレックス」と呼ばれている。しかし、他の地域では、「デュプレックス」は2つのフラット/アパートが上下に並んでいる建物を指し、「ツーフラット」とも呼ばれる。^{[21]半戸建て住宅は}、中部大西洋岸地域（特にペンシルベニア州）では、通常「ツイン」または「ダブルブロック」と呼ばれている。

オーストラリアでは、半戸建て住宅は「デュプレックス」とも呼ばれています。タウンハウスは一見半戸建て住宅に似ていますが、半戸建て住宅は単一の敷地に建っており、半戸建て住宅の所有者が全体を所有していますが、タウンハウスは共有の敷地に建っています。したがって、保有する不動産所有権の種類が異なります。半戸建て住宅は通常、トーレンズ所有権の不動産として保有されますが、タウンハウスはストラタ所有権のユニットです。半戸建て住宅はペアでのみ存在しますが、タウンハウスは2つ以上連結されている場合があります。シドニーでは、半戸建て住宅は20世紀初頭に一時的に人気があり、ドラモインなどの都心郊外に多くの例が見られます。しかし、このスタイルはすぐに、自動車のアクセスが容易ななどの利点がある「モダン」スタイルの戸建て住宅に取って代わられました。^[要出典]

半戸建て住宅は、トロント市の歴史の初期には、ダウンタウンの狭い敷地に適していると考えられていました。19世紀後半には、ザ・アネックスやキャベッジタウンなどの地域で、ゴシック・リバイバル、クイーン・アン、第二帝政、ベイ・アンド・ゲーブルなど、さまざまなスタイルの半戸建て住宅が建てられました。^{[22] [23]}

半戸建て住宅は戦後も建設され続け、バンガローなどの戸建て住宅と並んで建てられることが多かった。戸建て住宅よりも建設費が安いため、開発業者の間で人気が続いている。2006年の国勢調査によると、トロントには139,000戸以上の半戸建て住宅があり、カナダの他のどの都市よりも圧倒的に多い。^[24]赤レンガ造りの半戸建て住宅は、ダウンタウンや古い郊外でよく見られる。^[要出典]

• 『半戸建て住宅』 （1859年）はエミリー・イーデンの最初の小説である。翌年には『半愛想夫婦』が続いた。ジョン・サザーランドは前者を「貴族的なスタイル、ブルジョワ的な体裁、粗野な俗悪さという社会的対比を巧みに研究した作品」と評した。^[25]
• マンフレッド・マンが作詞作曲し、演奏した「半戸建て郊外のジェームズ氏」は、半戸建ての郊外に住む退屈な男性と結婚した失恋を風刺した歌である。1966年にリリースされ、イギリスのチャートで第2位に達した。
• 『Semi-Detached Mock Tudor』はリチャード・トンプソンのライブアルバムです。
• ボンゾ・ドッグ・ドゥー・ダー・バンドが作詞・演奏した「My Pink Half of The Drainpipe」は、隣人関係や財産の所有権を風刺したもので、各家庭が敷地境界線の中央を通る排水管の半分だけを塗装するという習慣に言及している。
• 「ワイズメン」はイギリスのアーティスト、ジェームス・ブラントが作詞作曲し演奏した曲で、海辺で「セミ」をしている三人の賢者を表現しています。

• 一戸建て住宅
• リンクハウス

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• 『半戸建て住宅』、エミリー・イーデン名誉博士（1797-1869）著、ロンドン：R.ベントレー社、1859年出版。