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| 住所 | 28 Broadway、チッペンデール、シドニー（地図） |
|---|---|
| 座標 | 南緯 33°53′03″ 東経 151°12′01″ / 南緯 33.8843° 東経 151.2003° / -33.8843; 151.2003 |
| 状態 | 完了 |
| 画期的 | 2012 |
| 構築済み | 2012–2013 |
| オープニング | 2013年12月 |
| 使用 | 混合 |
| Webサイト | www.centralparksydney.com/live/one-central-park |
| 企業 | |
| 建築家 | アトリエ・ジャン・ヌーヴェルとPTWアーキテクツ |
| 開発者 | フレイザーズプロパティ |
| 技術的な詳細 | |
| 建物 | 2 |
| サイズ | 6ヘクタール（15エーカー） |
ワン・セントラル・パークは、オーストラリアのニューサウスウェールズ州シドニー郊外チッペンデールに位置する複合用途の2棟の高層ビルです。 [1]フレイザーズ・プロパティと積水ハウスの合弁事業として開発され、セントラル・パーク都市再開発プロジェクトの第一段階としてベシックス・ワットパック[2]によって建設されました。[3]
建物自体は、東西の2つの住宅アパートタワーと、タワーの基部にある6階建てのショッピングセンターで構成されています。[4] [5] 2013年、ワンセントラルパークは、オーストラリアグリーンビルディング協議会から5つ星のグリーンスター「マルチユニット住宅デザインv1」認定評価を授与され、オーストラリアでこのような認定を受けた最大のマルチ住宅ビル（純賃貸可能面積ベース）となりました。 [6] [7]
歴史
かつてカールトン・アンド・ユナイテッド・ブリュワリーズが所有していたセントラル・パークの敷地は、 2007年にフレイザーズ・プロパティによって2億800万ドルで購入された。 [8]当時の買収についてコメントした際、フレイザーズ・プロパティの最高経営責任者スタンレー・クエック博士は、「私たちが望んでいるのは、人々が働き、遊ぶことができる村を作ることです。それは、グリーブに住みたいがグリーブの価格を支払うことができない人々のための場所です」と述べた。[9]
ニューサウスウェールズ州の政治情勢の変化により、州政府は「州の重要プロジェクト」とみなされる開発について地方議会より承認権限を与えられた。[9]そのため、2009年にニューサウスウェールズ州政府は、パリを拠点とする会社Ateliers Jean Nouvelとシドニーを拠点とする会社PTW Architectsが共同でセントラルパークプロジェクトの建築チームを結成して提案したセントラルパークの強化されたマスタースキームを承認した。[10]新しいマスタースキームには、より広い床面積、追加のオープンスペース、三世代化、およびプロジェクトの建物が5つ星のグリーンスター評価を達成できるようにするための規定が含まれていた。[9]
2010年2月、セントラルパークプロジェクトのメインパーク、道路、地下室の建設が開始されました。[3]ワンセントラルパークビルは開発全体の最初の居住段階として運営され、そのアパートは最初に一般に公開され、2010年8月に販売されました。[11]ワンセントラルパーク西タワーは2013年5月に完成し、セントラルパークの最初の居住者を迎えました。[3]ワンセントラルパークの公式オープンはその年の後半、2013年12月に行われました。[12]
ワン・セントラル・パークの完成により、セントラル・パーク地区の開発は20億ドル規模の都市村計画の次の段階へと進みました。[11]これは、2013年/2014年のパーク・レーン、2014年のザ・マークの建設、2015年のワン・セントラル・パークのスカイ（ペントハウスとサブペントハウスのコレクション）のリリース、および学生用宿泊施設の提供で最高潮に達しました。[3] [13] [14] [15]セントラル・パーク・プロジェクトの次の住宅段階はコナーです。[16]
2014年2月21日、フレイザー・プロパティーは積水ハウスと共同で、セントラルパークが10億ドル相当のマンションを販売したことを発表するメディアリリースを発行した。[17]セントラルパークの最初の3つの住宅ステージ（ワン・セントラル・パーク、パーク・レーン、ザ・マーク）では、1戸あたり平均77万オーストラリアドルで1,300戸を超えるマンションの契約が交わされたと述べられた。[17]
デザイン
ベシックス・ワットパックが建設したワン・セントラル・パークは、2棟のタワーからなる複合施設で、より広いセントラル・パーク地区の一部を形成している。[18]わずか6ヘクタール弱の土地に位置するセントラル・パーク地区は、約235,000平方メートルの住宅、商業、小売スペースの開発を可能にするように設計された。当初のプロジェクト予測では、3～10年かけて約2,200戸の住宅アパートと900戸の学生用住宅が建設されると予想されていた。[3] [19]
ワン・セントラル・パークは、地区の北東の角に位置し、総敷地面積は6,060平方メートルです。[9]建物自体は地下4階、地上34階建てで、623戸のアパートと625台の駐車スペースを収容できます。[20]建物の基部から最高点までを測ると、ワン・セントラル・パークの高さは117メートルです。[20]総開発延床面積は255,500平方メートルです。 [ 20]タワーの足元には自然光が入る6階建ての小売エリアがあり、ファッション、テクノロジー、カジュアルダイニング、レストラン、エンターテイメントのさまざまな店舗が入っています。[5]
アトリエ・ジャン・ヌーヴェルとPTWアーキテクツが協力してワン・セントラル・パークの建築チームの基礎を築いた一方、東タワーと西タワーにはそれぞれ2人のインテリア建築家が起用された。[21]高田耕一はワン・セントラル・パークの東タワーの設計を委託された。 [21]彼はアパートメントに、屋外の植物や庭園と木製の内装を融合させたオーガニックな雰囲気を与えた。[21]スマート・デザイン・スタジオのウィリアム・スマートは西タワーのデザインを任された。[21]スマートのデザインは、高級スポーツカーやモーターヨットから生まれる贅沢さというアイデアに基づいており、西タワーのアパートメントには洗練された曲線と光沢のある仕上げが用いられた。[21]
建物の特徴
ワン・セントラル・パークは、数々の際立った特徴により、国際的にもユニークな構造物として認められています。[8]その中で重要なのは、垂直に吊り下げられた庭園、片持ち式のヘリオスタット、低炭素三世代発電所、内部の水リサイクルプラントです。[8]
垂直に吊るされた庭園
ワン・セントラル・パークの垂直庭園は、フランスの植物学者パトリック・ブランと建築家アトリエ・ジャン・ヌーヴェルのコラボレーションと、ヤン・ケルサレのLEDアートからインスピレーションを得たものである。[22] [23]高さ50メートル以上に及ぶ植物、花、蔓の生きたタペストリーは、世界で最も高い垂直庭園となった。[22]ワン・セントラル・パークの建設段階では、垂直庭園を建物に設置するというコンセプトがさまざまな複雑さと課題をもたらした。[18] Besix Watpac Construction NSW/ACT州マネージャーのリック・ワンが強調したように、「パトリック・ブランの庭園コンセプトは、事実上建物から垂れ下がる水耕栽培システムなので、それを可能にするために、元のファサードのデザインと方法論を修正する必要がありました」。[18]この問題の解決策として、個別に設計されたプランターボックスを設置し、それを床スラブで支えて、ファサードデザインの「生きた壁」の側面の効果を生み出した。[18]水平および垂直の各プランターには独自の灌漑システムが必要であり、これは環境条件を監視および考慮できる建物管理システムによって集中管理されます。[18] 35,000 本を超える緑の壁の植物が使用され、そのうち 350 種類の種が緑の壁のためだけに選ばれました。[18]建物には 23 の緑の壁があり、総面積は 1,200 平方メートルに相当します。 [ 18]合計で 85,000 本のファサード植物がワン セントラル パークの垂直庭園を構成しています。[18]よく知られている種から珍しい種とみなされる種まで、外来種とオーストラリア原産の植物の両方が「生きた壁」を構成するために含まれています。[24]合計で、建物には 250 種類を超えるオーストラリアの植物と花があります。[25]垂直庭園の成功の鍵となったのは、植物が何かに付着する場所があれば、植物は成長するために土壌を必要としないというブランの主張でした。[26]光、二酸化炭素、水、栄養素が機械的に植物に散布され、植物の成長と生存を刺激します。[26]垂直庭園を土を使わずに壁から吊り下げることで、建物の構造的完全性を損なうことなく植物を育てることができます。[26]
シドニーの生活インフラを専門とするジャングルファイは、植物学者ブラン氏と建設会社ベシックス・ワットパックと協力し、緑の壁を建設した。同社は2021年8月まで植物のメンテナンスを担当した。
片持ちヘリオスタット
セントラルパークの片持ち梁式ヘリオスタットは、この建物のもう一つの特徴となっている。ワン・セントラル・パークの東棟の28階から吊り下げられており、建物の主要なデザイン要素としてだけでなく、下にある庭園やアトリウムに光を反射する手段としても機能している。[27] [28]これは、西棟の屋上にある片持ち梁の100メートル下に配置された一連の電動ミラーを介して動作する。[27]日光はこれらのミラーから自動的に追跡され、光は片持ち梁まで反射される。[27] 220枚の固定反射パネルが片持ち梁の下側に配置されており、小売アトリウム、歩行者通路、プールテラス、共用エリア全体に光を反射することができる。[27]片持ち梁の上部にはスカイガーデンが建設されている。[27]夜になると、カンチレバーは国際的な照明アーティスト、ヤン・ケルサレの作品によってLEDライトディスプレイに変身します。[27] [29]
持続可能な取り組み
セントラルパークの核となるのは持続可能性と自給自足への取り組みであり、それは敷地内に組み込まれた2つの対策、すなわち低炭素三世代発電所と内部水リサイクルプラントに反映されています。[30]
セントラルパークは、住民と従業員の両方のために熱エネルギーを生産できる独自の低炭素天然ガス発電所を利用する予定です。[30]この対策の第一段階は、2メガワットの三世代エネルギープラントで、2015年11月に完成すると、天然ガスで稼働し、3000戸の住宅と65,000平方メートルの小売および商業スペースに炭素熱エネルギー、冷暖房を生産する能力を備えています。[8] [30]三世代は石炭火力発電所の2倍の効率があると考えられており、セントラルパークの三世代エネルギープラントは、プラントの設計寿命である25年間で温室効果ガスの排出量を最大190,000トン削減できると予測されています。[30]
セントラルパークの再生水ネットワークには、住宅ビルの地下に世界最大の膜バイオリアクター再生水施設があります。 [30]毎日約4,000人の居住者と15,000人以上の訪問者と労働者にサービスを提供するように設計されています。[30]再生水ネットワークは、さまざまな品質の水源を活用し、コミュニティのすべての水需要をカバーする多数の水供給を生み出す能力があります。[30]水源には以下が含まれます。[30]
- 屋根からの雨水
- 不浸透性表面/プランターボックス排水からの雨水
- 地下排水システムからの地下水
- 隣接する公共下水道からの下水
- セントラルパークコミュニティ内のすべての建物からの下水
- すべての緑の壁からの灌漑用水
- 公共水道本管からの飲料水。
アメニティ
ワン・セントラル・パークの建物は、その居住者だけでなく、セントラル・パーク地区にある他の2つの建物、パーク・レーンとザ・マークの居住者にも、数多くのアメニティを提供している。[31]その1つは、ショッピングモールの4階にある280平方メートルのプライベートジムである。[31]セントラル・パーク居住者専用で、さまざまな商用グレードの機器を備えている。[31]さらに、東タワーと西タワーの間にあるオープンエアのポディウムにはプールテラスも用意されている。[31] 20メートルの屋外温水プールとスパ、日陰のある座席、柔らかい芝生が特徴。 [31]ワン・セントラル・パークでは、東タワーと西タワーの両方にロビーがあり、24時間年中無休のコンシェルジュサービスも提供している。 [ 31 ]
スカイ・アット・ワン・セントラル・パーク
2014年1月に完成すると、ワン・セントラル・パークは「スカイ・アット・ワン・セントラル・パーク」という名前で、1階建てのサブペントハウスと2階建てのペントハウスのアパートメントを発売しました。[17]カンチレバーの上にある東タワーの最上階5階に位置するスカイ・アット・ワン・セントラル・パークは、市街地のスカイライン、ブルーマウンテン、東部郊外、ボタニー湾のパノラマビューを望む38戸の高級レジデンスで構成されています。[12]
ペントハウス以下のアパートメントは、広さが127～161平方メートルで、市場売り出し時の価格は168万豪ドル～257万5000豪ドルでした。[12]ペントハウスアパートメントは、広さが158～207平方メートルで、市場売り出し時の価格は265万豪ドル～300万豪ドルでした。[12]
セントラルパークモール
 セントラルパークモールの内部 | |
| 位置 | オーストラリア、ニューサウスウェールズ州チッペンデール |
|---|---|
| 住所 | 28 ブロードウェイ、チッペンデール NSW 2008 |
| オープン日 | 2013年12月 |
| 管理 | フォルティウス・ファンド・マネジメント |
| 所有者 | フォルティウス・ファンズ・マネジメント（50％） SCキャピタル・パートナーズ・グループ（50％） |
| 店舗数・サービス数 | 45 |
| アンカーテナント数 | 2 |
| 総店舗面積 | 14,600 m 2 (157,153 平方フィート) |
| 階数 | 5 |
| 公共交通機関へのアクセス | 中央駅 |
| Webサイト | www.centralparkmall.com.au |
セントラルパークモールは、ワンセントラルパークの1階から3階にあるショッピングセンターです。このセンターには、ウールワース、タイムゾーン、パレスシネマ、40を超える専門店が入っています。セントラルパークモールは、北はブロードウェイ、東はケンジントンストリート、西はアバクロンビーストリートに囲まれた5.8ヘクタール（14エーカー）の敷地の一部です。より広いセントラルパーク地区には、パークレーンやDUOを挟んだユニークで活気のあるストリップやレーンウェイの小売店もあります。[32]
セントラルパークモールは2012年12月にオープンし、ウールワースや最大40の専門店が出店しました。2017年11月23日、パレスシネマは3階のアンブッシュギャラリーの跡地に13スクリーンの映画館をオープンしました。[33] タイムゾーンは2018年5月4日にセントラルパークモールに10番目の新店舗をオープンしました。[34]
2019年10月、フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアと積水ハウス・オーストラリアは、セントラルパーク・モールを含む3つの小売地区を、RECAP Vファンドに代わってフォーティウス・ファンズ・マネジメントとSCキャピタル・パートナーズ・グループに1億7,450万ドルで売却した。[35] [36]
受賞歴
ワン・セントラル・パークは、その構造上の独創性と持続可能性対策の両方が認められ、数々の賞賛と賞を受賞しています。[1]
2014 年に最も注目された賞は次のとおりです。
- LEAF Awards 2014（グローバル）のサステナビリティ賞受賞
- LEAF Awards 2014 総合優勝（グローバル）
- 2014 年エネルギー効率協議会による最優秀コジェネレーションまたは地域エネルギー プロジェクト賞受賞 (全国)
- 2014年世界グリーンインフラ会議国際グリーンインフラ賞受賞（グローバル）
- 高層ビル・都市居住協議会（世界）より世界最優秀高層ビル賞を受賞。[1]
2015 年に獲得した主な賞には、次のようなものがあります。
- ASOFIA 2014/15 インテリア フィットアウト アワード (全国) のベスト インテリア フィットアウト賞を受賞
- 2015年UDIAナショナルアワード高密度開発部門受賞、2015年MIPIMアワード最優秀革新的グリーンビルディング賞（グローバル）受賞。[1]
論争
2015年2月、ワン・セントラル・パークの住人が遭遇した数々の問題により、法的措置を検討しているという記事が掲載された。[37]懸念されたのは、いくつかのアパートで売春が提供されていること、プライベートジムが非居住者にも利用可能であること（住人が身体的に襲われた事件に言及）、テラスプールが強風や瓦礫に対して脆弱であること、駐車場の浸水や漏水、さらにはジムの屋根に電気工事の不備による焼け跡やグラスファイバー断熱材の露出といった問題であった。[37]
これらの問題への対応として、共同開発業者であるフレイザー・プロパティと積水ハウスのコメントが記事の中で引用され、さまざまな問題を取り上げている。開発業者は、上記の事件がなぜ起きたのかについてさらに説明し、場合によっては、事件を是正するために講じられている措置を強調した。[37]
2019年7月、シドニーのワン・セントラル・パークが可燃性外装材の交換が必要な建物のリストに載っていると報じられた。[38]
参照
参考文献
- ^ abcd 「Central Park Sydney」。www.centralparksydney.com 。 2015年8月29日閲覧。
- ^ 「CTBUH、シドニーのワン・セントラル・パークを2014年世界最高の高層ビルに選出」CPP。
- ^ abcde 「Frasers Property - Central Park, Sydney」。Frasers Property 。 2015年8月24日閲覧。
- ^ 「都市と自然が出会う場所」セントラルパーク。2013年。 2015年8月21日閲覧。
- ^ ab 「セントラルパークシドニー - アメニティと特徴」www.centralparksydney.com 。 2015年8月24日閲覧。
- ^ 「セントラルパークが初の3つの5つ星グリーンスター評価を獲得」(PDF)。フレイザープロパティ。2013年10月30日。 2015年3月1日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。 2015年8月21日閲覧。
- ^ 「セントラルパークが初の3つの5つ星グリーンスター評価を獲得」www.sekisuihouse.com.au。2015年3月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年8月24日閲覧。
- ^ abcd Tan, Monica (2014年11月11日). 「シドニーのワン・セントラル・パークが国際最優秀高層ビル賞を受賞」.ガーディアン. 2015年8月24日閲覧。
- ^ abcd de Manincor, John (2014年5月1日). 「One Central Park」. Architecture Australia . 2015年8月21日閲覧。[永久リンク切れ ]
- ^ 「セントラルパークシドニー - ザ・ビジョナリーズ」www.centralparksydney.com 。 2015年8月24日閲覧。
- ^ ab 「セントラルパークシドニー - セントラルパークの建物」www.centralparksydney.com 。 2015年8月24日閲覧。
- ^ abcd 「Sky at One Central Parkのペントハウスアパートメントの需要が急増」（PDF）。Fraser Property。2014年5月20日。 2014年8月24日閲覧。
- ^ 「セントラルパークファクトシート」(PDF) . Fraser Property . 2014年6月1日. 2015年8月24日閲覧。
- ^ 「Unilodge @ Central Park」www.centralparksydney.com . 2015年8月24日閲覧。
- ^ “The Steps Central Park”. www.centralparksydney.com . 2015年8月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年8月24日閲覧。
- ^ 「コナー」www.centralparksydney.com . 2015年8月24日閲覧。
- ^ abc 「セントラルパークのアパート売上高が10億ドルに達する」（PDF）。フレイザー・プロパティ。2014年2月21日。 2015年8月24日閲覧。
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- ^ 「Now Open: An Old-School Games Arcade Lands in the Inner City」ブロードシート。 2021年3月18日閲覧。
- ^ 「セントラルパークの小売資産が1億7,450万ドルで売却 – ショッピングセンターニュース」2019年10月9日。 2021年3月18日閲覧。
- ^ 「セントラルパーク・リテールが1億7,450万ドルで売却」Inside Retail 2019年10月14日2021年3月18日閲覧。
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- ^ 「シドニーの著名な建物、可燃性耐火被覆材の危険に」www.abc.net.au 2019年7月18日。
外部リンク
- セントラルパークモール公式ウェブサイト