5対1

5-over-1またはover-1sは、ワンプラスファイブまたはポディウムビルディングとも呼ばれ、^[1]北米の都市部でよく見られる集合住宅の一種です。^{[2] [3]}中層ビルは通常、コンクリートのポディウムの上に4階または5階の木造フレームで建てられ、通常は小売店または居住者のアメニティスペースとして使用されます。

この名称は、米国国際建築基準法 (IBC) のセクション 510.2 で定義されているように、1 階建ての耐火性タイプ I 基壇の上に可燃性構造 (タイプ III またはタイプ V) を最大 5 階建てまで建てることから由来しています。この基壇は「5 階建て以上 1 階」または「5 階建て以上 2 階」の 2 階建てです。^{[1] [4]}一部の情報源では、この名称は上部構造の木造フレームに由来しています。国際建築基準法では、「タイプ V」は寸法木材でフレーム化されたものを含む非耐火構造を指すために使用されています。^{[5] [6]}

このスタイルの建物は、ロサンゼルスの建築家ティム・スミスの作品に端を発する。彼は、建築基準法の改正により、耐火処理木材（FRTW）を使用して5階建てまでの建物を建設できるようになった。^{[5] [7]このことから、彼は「ファイブ・オーバー・ワン」モデルが建設コストを大幅に削減し、100戸の}低価格住宅プロジェクトを経済的に実現可能にすることを見出した。^[5]

このスタイルは、2000年のIBC版の改訂に続いてニューヨークやアメリカ北東部の他の人口密集都市に定着し、 ^[5] 2009年のIBC改訂で木造建築が最大5階建てまで許可された後、2010年代に爆発的に人気が高まりました。^[8]

5-over-1 構造の最初の記録された例は、1996 年にロサンゼルスで建設された手頃な価格の住宅アパートです。 ^[7]木造の 5-over-1 スタイルは、高密度で、鉄やコンクリートに比べて建設コストが比較的低いため人気があります。^[9] 5-over-1 の建物には、両側に住居ユニットがある安全なアクセスの内部廊下が備わっていることが多く、U、E、C、または直角の建物の形状に適しています。^[7] 5-over-1 の建物の外装には、平らな窓、レインスクリーンクラッディング、ハーディー ボード セメント ファイバーパネルが使用されていることがよくあります。^[2]

これらの建物は、中央の駐車場を囲むように建てられた集合住宅を指して、ラップまたはテキサスドーナツと呼ばれることもあります。 ^{[10] [11]このスタイルは、}駐車規制が厳しい地域でよく見られます。^[7]

5階建て以上1階建ての建物は、建設中の火災リスクが高いことや^{[12] 、建築上の味気なさから批判されることが多い。 [2] [7] [13]一部の都市や管轄区域では、木造多階建て構造物に対する追加規制を検討している。2017年に}マサチューセッツ州ウォルサムのダウンタウンで建設中のアパートが全焼した後、市議会は14対0で、州に5階建て以上1階建ての建物に対する建築基準法の再評価を要請した。^[14]ニュージャージー州エッジウォーター自治区は、 2015年にエッジウォーターの木造アバロンアパートで大火災が発生した後、ニュージャージー州に木造建物に対するより厳しい火災安全規制を制定するよう求める決議を提出した。 ^[15]

5棟1階建てのアパートも、開発による立ち退きの影響を受けた地域では人気があるため、高級化と関連付けられています。しかし、市場価格での新築住宅（5棟1階建てのアパートも含む）は、低品質住宅の市場を緩和することが示されており、立ち退き防止の手段となる可能性があります。^{[6] [16] [17]}

• リトル ボックス(「ティッキー タッキー」)
• 複合開発
• スタジオアパートメント
• 三階建て（家）