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所有者居住または住宅所有権は、所有者居住者、所有者居住者、または住宅所有者と呼ばれる人が、自分が住んでいる家を所有する住宅保有形態です。 [1]住宅とは、一戸建て住宅、アパート、マンション、住宅協同組合などの家屋のことです。所有者居住は、住宅を提供することに加えて、不動産投資としても機能します。
取得
一部の住宅は、所有者が居住目的で建設します。多くは相続されます。大部分は、不動産開発業者から新築住宅として、または以前の地主または所有者兼居住者 から既存の住宅として購入されます。
住宅は通常、個人または家族が行う単一の購入の中で最も高額で、年間世帯収入の数倍の費用がかかることがよくあります。費用が高いため、ほとんどの個人は全額を一括で支払うのに十分な貯蓄を持っていません。先進国では、金融機関から利子と引き換えに住宅ローンを利用できます。住宅所有者が合意した返済スケジュールを守れない場合は、差し押さえ（一部の国では差し押さえと呼ばれる）が行われる可能性があります。
多くの国では、住宅購入希望者に対して購入のための援助を提供しています。これらの措置には、助成金、住宅ローン補助金、住宅ローン保証が含まれます。住宅購入希望者は、初めて住宅を購入する人であることや、一定の基準以下の収入があるなど、政府の援助を受けるために一定の資格を満たさなければならない場合があります。[2]
長所と短所
住宅所有権は、居住者に建物や土地を自由に変更する権利（政府、住宅所有者協会、および証書の制限に従う）を与え、立ち退きから保護し、相続可能な居住権を生み出します。一部の管轄区域では、隣接者に関する特定の法的権利も付与されます。
家とその土地は高価であり、毎月の住宅ローン、保険、メンテナンスと修理、固定資産税の支払いを合わせると、毎月の賃貸料よりも高くなることがあります。また、不動産市場の変動により建物の価値が大幅に上がったり下がったりする可能性があり、市場の状況によっては物件の売却に長い時間がかかることがあります。このため、住宅所有者が将来的に引っ越す予定がある場合、住宅所有がさらに制約される可能性があります。住宅所有者の中には、購入を投資とみなし、改装するか、住宅の価値が上がるようにしてから（迅速に行う場合は転売と呼ばれます）、物件を売却または賃貸する予定の人もいます。
住宅所有者は住宅に経済的利害関係を持っているため、住宅所有者であることは経済的に効率的な行動方針です。身体的および精神的健康、ならびに生活満足度を向上させるために、住宅の価値を維持または向上させる動機があります。逆に、賃借人は地域の問題を狭い視野で見るよう動機付けられ、市民生活に参加する意欲がなくなり、社会的有用性がほとんどないと見なす可能性があります。[3]賃借人や不在地主と比較して、持ち家居住者は、より直接的な影響を受けるため、不動産の維持管理やコミュニティの問題に対してより責任があると見なされることがあります。[4]
伝統的に、西洋諸国（特に英語圏）の政府は住宅所有を奨励してきた。これは、住宅所有が人々の富の獲得、貯蓄の奨励、社会参加の促進につながると考えられていたためである。しかし、2008年に英語圏のほとんどの国で住宅市場が崩壊したことで、学者や政策立案者はこの論理に疑問を抱くようになった。[5]
政治的影響力
住宅を所有することは、個人が政府の役割をどう捉えるかに影響する。OECD諸国のデータによると、住宅価格が上昇すると、個人は福祉国家に対してより批判的になる。逆に、住宅価格が下落すると、住宅所有者は政府の介入を支持する傾向が強くなる。米国では、住宅所有率の高い地域では投票率が高い。また、住宅所有と共和党候補の支持との間には弱い関係がある。英国のデータは、住宅所有者が住宅の価値を経済ショックに対する一種の私的かつ非公式な保険とみなしているという考えを裏付けている。十分に価値のある住宅は、政府の介入を必要とせずに所有者を守る。[6]
国際統計
出典：住宅金融情報ネットワーク（HOFINET）[7]
住宅所有にかかる費用
固定資産税
住宅所有者は通常、定期的に固定資産税（または課税税）を支払う必要があります。この税金は、不動産が所在する管轄区域の統治機関によって課せられ、中央政府、連邦州、郡または地理的地域、または市町村に支払われる場合があります。複数の管轄区域が同じ不動産に課税する場合があります。
財産譲渡税
カナダのほとんどの州では、住宅購入者は、住宅の価格に基づいて課税さ れる不動産譲渡税（土地譲渡税）と呼ばれる一回限りの税金を支払わなければなりません。
参照
参考文献
- ^ Koren, Liran (2022-04-13). 「所有者居住不動産と非所有者居住不動産：違いは何か？」Luxury Property Care . 2023-07-28閲覧。
- ^ 「住宅購入者への財政支援に関する公的支出」（PDF）。OECD。2019年12月16日。 2020年9月21日閲覧。
- ^ (2015) 香港におけるX世代とY世代の住宅所有に対する需要、Pacific Rim Property Research Journal、21:1、15-36、DOI:10.1080/14445921.2015.1026195
- ^ レンタルのメリット
- ^ 「避難所か、それとも重荷か?」エコノミスト誌2009年4月16日。
- ^ アンセル、ベン・W.（2019）。「住宅の政治」。政治科学年次レビュー。22 ：165-185。doi ： 10.1146 / annurev-polisci-050317-071146。
- ^ 住宅金融情報ネットワーク（HOFINET）
さらに読む
- クワック、ナンシー H. 『住宅所有者の世界：アメリカの力と住宅支援の政治』（シカゴ大学出版、2015年）。328頁。
外部リンク
- 米国州別住宅所有率 – 連邦準備制度の経済データの集計