タインサイドフラット

タインサイドフラットは、ニューカッスル・アポン・タイン、ゲーツヘッド、サウス・タインサイド、ノース・タインサイドなど、主にタインサイドで見られる英国の住宅の一種である。このタイプの最初の例は1860年代に建設された。^[1]

これらは、2階建てのテラスハウスの中にある1階建てのフラットのペアで、イギリスの都市部で一般的なビクトリア朝の住宅のタイプです。その特徴は、通りに面した2つの独立した正面玄関を使用しており、各ドアは1つのフラットに通じていることです。 ^[2]上のフラットには正面玄関のすぐ後ろから続く階段があり、もう1つのフラットにはその下に廊下があり、階段の下のスペースは小さな収納スペースになっています。外から見ると、2つの正面玄関は家の窓の間に隣接したペアになっているように見えます。

対照的に、イングランドの他の地域にある同様のアパートの多くでは、共有の正面玄関が1つあり、その玄関から各アパートへの内部ドアがある共用ロビーに通じています。^[3]

この時代の住宅は、2階建てのテラスハウスと1階建てのタインサイドフラットが混在して建てられることが多かった。一対のドアが、建物がどちらのタイプであるかを示す唯一の外部指標である。通常、2階には両方のドアにまたがる窓が1つある。

タインサイドのフラットは大きさがさまざまで、下のフラットは上の階への階段があるため少し狭くなっているため、通常は寝室が 1 つまたは 2 つあります。上のフラットの中には、屋根裏スペースを追加の寝室として使用しているものもあり、2 階にまたがって 3 つまたは 4 つの寝室があり、通常は正面に ドーマー窓があります。

テラスハウスの裏側には別館が設けられており、これはビクトリア朝時代のテラスハウスの典型的な特徴で、洗い場も備え付けられていた。当時の典型的なやり方として、各フラットの裏側には小さな囲いのある庭があり、屋外トイレまたは「ネット」が設置されていた。^[4]庭は共有されることもあった。2階のフラットの裏側には、オープンまたは囲いのあるレンガ造りの階段でアクセスする。同様の家の庭と比較すると、2つの庭はかなり小さく、半分の大きさで、便所も1つではなく2つある。^[2]

もともとキッチンは中央の部屋の中で最も大きく、調理用の鋳鉄製の 石炭コンロがあり、後方の離れには小さな洗い場がありました。水は通常この洗い場でのみ供給され、ベルファストシンクと、しばしば洗い場か別の離れに洗濯用の銅製の洗濯釜を温める別のストーブがありました。 ^[2] 20世紀半ばに石炭コンロではなく小型のガスコンロが採用されたため、これらの洗い場の多くはキッチンに改造され、以前のキッチンはより広いリビングルームになりました。

このタイプの住宅は今日では高く評価されており、市内中心部に近い手頃な住宅を求める若い専門家や子供のいないカップルが賃貸または初めて購入することが多い。^[5]築100～150年だが、建設基準は概ね良好で、堅牢で信頼性の高い建物とみなされている。電気、近代的な配管、セントラルヒーティングなどの設備は後年追加されたと思われる。タインサイドのアパートの中には学生に貸し出されているものもあり、キッチンとバスルームが共用の個室として販売されていることもある。^[6]

このタイプのフラットは1860年代、^[7]ヴィクトリア朝中期に登場した。最初のタインサイド フラットは、1866年にウィリアム アフレックが建設したゲーツヘッドのシップコート エステートであるとされている。^[2]大半は1870年代から第一次世界大戦が勃発する1914年までに建設され、一部は1918年以降に建設され、通常、裏手の別館に専用の浴室とキッチンがある。^{[8] 1870年代には、}タイン川沿いの工業化の拡大により、ニューカッスルとゲーツヘッドの両都市で人口が大幅に増加した。^[9]この時代は「集産主義の時代」でもあり、^{[10] 1875年と}1848年の公衆衛生法などの法律によって施行された、より良い衛生設備の提供による公衆衛生の改善に地元企業がますます関心を寄せていた。

タインサイドのアパートは他の地元の家屋と似ていた。最初の例では、特にゲーツヘッドでは、正面玄関が通りに直接面していた。後のエドワード朝時代の例では、特にジェスモンドとゴスフォース周辺では、最初に小さな前庭が作られ、その後、石の装飾が施された出窓が作られた。^[11]

第一次世界大戦後、一戸建てやテラスハウスの形で公営住宅が大量に提供されるようになり、タインサイドのアパートは人気がなくなった。^[12]

第二次世界大戦後、メゾネットは、上下に分かれたフラットだが入り口は共有しないという類似の住宅形態として発展した。後代のメゾネットの多くの法的定義には、タインサイドフラットも含まれる。^[13]タインサイドフラットも同時期に建てられた。^[14]

1960 年代と 1970 年代には、多くの住宅で後方のアウトショットが拡張され、以前は便所として使用されていた地上エリアが利用されました。これにより、アウトショットに小さいながらもキッチンとバスルームの両方を設置するスペースが確保されました。キッチンとバスルームは現代の基準では小さいと見なされますが、当時の典型的なものでした。上階のフラットへの後方からのアクセスは、アウトショットの端を横切るコンパクトなレンガ造りの階段、またはよりコンパクトなスチール製の階段によって維持されました。この改良は、既存の住宅ストックの改良を新築よりも優れた投資と見なした、寛大な市議会の助成金によって支援されることがよくありました。他のフラットでは、建物の主要部分内に小さな窓のないバスルームを作るために、後方の寝室を分割しました。

1980 年代から 1990 年代にかけて、人気エリアの大型物件が不足し、住宅ローンが手頃になったため、タインサイドのアパートの一部が 2 階建ての家に改築されました。これは比較的簡単な改築です。ほとんどの場合、2 階への元のドアは部分的にレンガで塞がれ、窓に置き換えられました。

タインサイドフラットの法的地位と家主間の責任は、家主間の相互依存関係によって複雑になっています。上階のフラットは下階のフラットを保護し、下階のフラットは上階のフラットを支えています。このため、タインサイドフラット、クロスクロス、またはクロスオーバーリース契約として知られる特定の法的スキームが生まれました。^[15]

タインサイドのフラットスキームでは、各フラットの入居者は、たとえ自分のフラットの自由保有権を保有していたとしても、他のフラットの所有者（つまり、相互に借主）となる。^[16]これにより、建物全体に対する外部の所有者や管理委員会の存在を必要とせずに、法的に責任を強制することができる。

サウス タインサイド地域では、このタイプの賃貸契約は、アパートの歴史上あまり一般的ではありません。アパートの多くは、大企業の経営者や、同じ家族が所有し、1 つのアパートに住み、もう 1 つのアパートを貸し出していたからです。つまり、所有権の取り決めはアパートごとに異なり、一部は自由保有、その他は賃借保有となっています。

• コテージ フラットは、スコットランドで後から開発されたもので、鏡像のペアが「4 つ 1 つのブロック」のテラスとして配置されています。
• フリーホールドの重複に伴う法的問題の一部。

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