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集合住宅（アパートとも呼ばれる）は、複数の住居が共有するタイプの建物で、通常、各階にフラットまたはアパートがあり、共用の階段で出入りします。集合住宅は、ヨーロッパ、北米、南米の都市で広く見られますが、地域によって呼び方が異なります（例えば、スペイン語ではconventillos 、ドイツ語ではMietskaserne、フィンランド語ではvuokrakasarmi、スウェーデン語ではhyreskasern 、ポーランド語ではkamienicaなど）。
中世以来、スコットランドの固定資産や土地は、所有ではなく封建的な借地法の下で封建的に保有されており、スコットランド法では、住居は複数階建ての建物（テネメントとして知られる）に個別に所有することができた。[ 2 ] イングランドでは、「テネメントハウス」という表現は、当初は大きな家を分割して安価な賃貸住宅を提供するように分割された建物を指すのに使われた。1850年代から、最大6階建ての専用に建てられたテネメントには、各階に複数の世帯が住んでいた。[ 3 ]より良い住居にはさまざまな名前が導入され、最終的には北米の都市生活では近代的なアパートが主流となった。 [ 4 ]
スコットランドのエディンバラの中世の旧市街では、各アパートが独立した家として扱われ、互いに積み重ねられた集合住宅が発展しました（グラッドストーンズ・ランドなど）。何百年もの間、維持管理と修繕に関する慣習が法律となり、1681年にステアがスコットランドの不動産法について著した著作で初めて正式に議論されました。[ 2 ]スコットランドでは現在、集合住宅法によって管理されており、これは旧集合住宅法に取って代わり、集合住宅の共同所有と修繕および維持管理に関する新しい手続きのシステムを作り出しました。1部屋または2部屋の集合住宅は労働者に人気の賃貸住宅でしたが、都心部の一部では過密と維持管理の問題によりスラム街が発生し、それらは撤去され再開発されました。より裕福な地域では、集合住宅は広々とした私有住宅となり、中には最大6つの寝室を持つものもあり、今でも魅力的な物件です。[ 1 ]
アメリカでは、テネメントという言葉は当初、複数の小さな賃貸スペースがある大きな建物を意味していました。19世紀に都市が成長するにつれて、富裕層と貧困層の格差が拡大しました。急速な都市の成長と移民により、過密で衛生状態の悪い住宅がテネメントをスラム街として悪名高いものにしました。[ 4 ]
イングランドの一部、特にデボン州とコーンウォール州では、テネメントという言葉は、テラスハウスの裏側にある張り出し部分、または屋根付きの追加の突出部分を指す。[ 5 ]
中世、スコットランドのエディンバラの旧市街は、ハイストリート沿いの細長い土地（「テネメント」）に、テネメント法に基づいて区画整理されて発展しました。限られた敷地とエディンバラの城壁の制約により、各アパートが独立した家として扱われる多層建築物が、互いに積み重ねられて建てられました（ 1617年のグラッドストンの土地など）。何百年もの間、慣習が維持管理と修繕に関する法律へと発展し、 1681年のステアのスコットランド不動産法に関する著作で初めて正式に議論されました。[ 2 ]
ウェールズにおける集合住宅の初期の例としては、スウォンジーのモリス城が挙げられる。この城は、急速に工業化が進む地域の労働者を収容するために、1775年以前にジョン・モリス卿によって建てられた。城の立地は危険で実用的ではなく、多くの労働者は個別のコテージに住むことを好んだ。そのため、この集合住宅は1850年代に放棄された。[ 7 ] [ 8 ]
アメリカ合衆国では、もともと「テネメント」という用語は賃貸借、つまりあらゆる賃貸住宅を指していました。ニューヨーク州議会は、1867年のテネメントハウス法において、複数の世帯による賃貸居住を次のように定義しました。
賃貸、リース、貸し出し、または貸し出されて居住されている家屋、建物、またはその一部であって、互いに独立して生活し、敷地内で自炊を行う３家族以上、または１階に２家族以上が居住し、同様に生活し、自炊を行い、廊下、階段、庭、水洗トイレ、便所、またはそれらの一部を共有する権利を有するもの。[ 9 ]
スコットランドでは、高級住宅を含む伝統的な複数世帯住宅を表す最も一般的な言葉として使われ続けているが[ 1 ] 、他の地域ではアパートや集合住宅と対比して蔑称として使われている[ 10 ]。 都市が工業化するにつれて、テネメント住宅は労働者階級向けに改築または建設され[ 11 ]、19世紀後半に流行し始めた中流階級のアパートと対比されるようになった。19世紀後半の米国の社会改革者たちは、テネメント（若者の病気や不道徳を助長するとして）とアパート（「性的不道徳、怠惰、離婚」を助長するとして）の両方に敵意を抱いていた[ 12 ] 。
19 世紀にアメリカ合衆国が工業化すると、移民や地方からの労働者は、かつての中流階級の住宅や倉庫などの建物に住まわされるようになり、それらの建物は買い取られて小さな住居に分割された。[ 13 ] [ 14 ] 1830 年代初頭、ニューヨーク市のロウアー・イースト・サイド[ 11 ]あるいはおそらく 1820 年代のモット・ストリート[ 15 ]で、3 階建てや 4 階建ての建物が「鉄道フラット」と呼ばれるようになった。これは、部屋が列車の車両のように連結され、内部に窓がないことからそう呼ばれた[ 16 ] 。改造された建物は「ルッカリー」としても知られており、倒壊や火災の危険性があったため、特に問題視された。マルベリー・ベンドとファイブ・ポインツは、市が何十年もかけて撤去に取り組んだ悪名高いルッカリーの場所だった。[ 15 ]スラム街と専用に建てられた集合住宅の両方で、共同の水道栓と水洗トイレ（便所または「学校用シンク」と呼ばれるもので、しばしば詰まる地下室につながっていた）が、建物間の狭い空きスペースに押し込まれていた。[ 16 ]ローワー・イースト・サイドの一部では、建物は古く、中庭があり、一般的に機械工場、厩舎、その他の事業所が占めていた。[ 17 ]
こうした長屋は特にニューヨークで多く見られ、1865年の報告書では50万人が不衛生な長屋に住んでいるとされているのに対し、 1845年のボストンでは労働者の4分の1未満しか長屋に住んでいなかった。[ 11 ]ニューヨークに長屋が多かった理由の一つは移民の数が多かったことであり、もう一つは街路が格子状に配置されていたことと、25フィート×100フィート（7.6メートル×30.5メートル）の区画に建物を建てる経済的な慣習が相まって土地利用率が高かったことである。[ 18 ] 1867年以前は、長屋はしばしば区画の90パーセント以上を占め、5階建てか6階建てで、各階に18部屋あり、そのうち直射日光が当たるのは2部屋だけだった。中庭は数フィート幅で、しばしば便所で埋め尽くされていた。内部の部屋は換気されていなかった。[ 16 ]
19世紀初頭、貧困層の多くは地下室に住んでいたが、クロトン水道が裕福なニューヨーカーに水道水を供給するようになると、地下室の衛生状態はさらに悪化した。井戸の使用が減少したことで地下水位が上昇し、地下室の住居が浸水したのである。初期の住宅改革者たちは、地下室の代わりに集合住宅を建設するよう促し、1859年から地下室に住む人の数は減少し始めた。[ 19 ]
1866年のテネメントハウス法は、州議会による住宅条件に関する最初の包括的な法律であり、天井が道路面から1フィート（30cm ）以上でない限り地下室アパートを禁止し、20人の居住者につき少なくとも1つの水洗トイレと非常階段の設置を義務付け、建物間のスペースにも一定の注意を払った。[ 20 ]これは、旧法として知られる1879年のテネメントハウス法によって改正され、敷地面積の65パーセント以下を義務付けた。1869年の時点で、ニューヨーク州法は「テネメントハウス」を「互いに独立して生活し、敷地内で調理を行う3家族以上の住居または居住地として賃貸、リース、貸し出し、または占有されている家または建物、またはその一部、あるいは各階で2家族以上が生活し調理を行い、廊下、階段、中庭、水洗トイレ、便所、またはそれらの一部を使用する権利を有するもの」と定義した。 L 1867、ch 908。[ 21 ]ニューヨーク市保健局はこれらの規制を施行する権限を与えられたが、そうしなかった。妥協案として、「旧法の集合住宅」が標準となった。これは「ダンベル」型で、中央の両側に空気と光のシャフトがあり（通常は隣接する建物のシャフトに取り付けられる）、通常は敷地の80パーセントを占めていた。[ 22 ]ジェームズ・E・ウェアがこの設計を考案したとされている。[ 23 ]彼は前年に配管工と衛生技術者雑誌が開催した、最も実用的な改良集合住宅の設計を見つけるコンテストで優勝しており、審査員にとって収益性が最も重要な要素だった。[ 24 ]
1890年にジェイコブ・リースの『もう半分の人々の暮らし』[ 25 ]、そして1892年にリースの『貧しい子供たち』[ 26 ]が出版されたことで、ニューヨークの長屋に対する世間の関心が高まった。 1894年のニューヨーク州議会長屋委員会の報告書では、約25万5千人の住民が住む8,000棟の建物を調査し、ニューヨークが世界で最も人口密度の高い都市であり、平均で1エーカーあたり143人（1ヘクタールあたり350人）の住民がおり、ロウアー・イースト・サイドの一部では1エーカーあたり800人（1ヘクタールあたり2,000人）の住民がおり、ボンベイよりも人口密度が高いことを発見した。この報告書では図表と写真の両方が使用され、写真が公式に使用された最初の例となった。[ 27 ] 1895年に米国労働省が世界の他の地域の住宅状況と解決策に関する特別報告書「労働者の住宅」を出版したことと相まって、これは最終的に1901年のテネメントハウス法（新法として知られる）の成立につながり、テネメントハウス委員会の勧告である最大70パーセントの敷地占有率を実施し、厳格な施行を義務付け、敷地境界線に最低12フィート（3.7メートル） 、建物の中央に最低6フィート（1.8メートル）の裏庭と換気・採光シャフト（いずれも高層建築物の場合は増加）を規定し、すべてのアパートに水道と水洗トイレ、すべての部屋に窓を義務付けました。また、防火安全要件もありました。これらの規則は現在もニューヨーク市の低層建築物に関する法律の基礎となっており、単一敷地開発を非経済的にしています。[ 28 ]
ニューヨークの専用に建てられた集合住宅のほとんどはスラム街ではなかったが、特に暑い時期には室内は快適ではなかったため、人々は外に集まり、非常階段を頻繁に利用し、夏には非常階段、屋根、歩道で寝ていた。[ 29 ]
ロウアー・イースト・サイド・テネメント博物館は、マンハッタンにある5階建てのレンガ造りの元集合住宅で、国定史跡にも指定されており、ロウアー・イースト・サイドの集合住宅に特化した博物館である。
アメリカ国内で有名な集合住宅としては、シカゴの集合住宅が挙げられる。シカゴでは、ニューヨークの集合住宅と同様の効果を狙って、様々な住宅地区が建設された。
スコットランドのグラスゴーとエディンバラでは、集合住宅が住宅ストックの大部分を占めています。グラスゴーの集合住宅は、産業革命の結果として19世紀から20世紀初頭にかけて都市に移住してきた多数の人々のための高密度住宅として建設されました。この時期、都市の人口は100万人以上に急増しました 。エディンバラの集合住宅ははるかに古く、17世紀以降に建てられたもので、建設当初は15階建てのものもあり、当時世界で最も高い建物の1つでした。[ 30 ]グラスゴーの集合住宅は、一般的に、その建物が建っている通りの幅よりも高く建てられることはなく、そのため、ほとんどが3階から5階建てです。グラスゴーの集合住宅はほぼすべて、赤またはブロンドの砂岩を使用して建設されており、それが特徴となっています。
エディンバラでは、ユネスコ世界遺産に登録されている中世の旧市街とジョージアン様式の新市街（およびそれらを囲むビクトリア朝時代の都心部）の住宅は、ほぼすべて集合住宅である。グラスゴーのガーネットヒル地区にある歴史的建造物博物館「テネメント・ ハウス」は、19世紀後半の上流中産階級の集合住宅の、手入れの行き届いた内装、備品、設備を保存している。
グラスゴーの多くの集合住宅は、劣悪な住環境、過密状態、建物の維持管理の不備を理由に、1960年代から1970年代にかけて取り壊されました。おそらく最も顕著な例はゴーバルズ地区で、ほぼすべての集合住宅が取り壊され、高層ビルが建設されました。そして、それらの高層ビルもまた取り壊され、新しい建物に建て替えられています。ゴーバルズ地区は約1平方キロメートルの地域で、かつては推定9万人が集合住宅に居住し、非常に劣悪な生活環境でした。現在の人口は約1万人です。
エディンバラでは集合住宅の取り壊しははるかに少なかったため、1985年に世界遺産に登録されることが可能になった。こうした取り壊しは主にニュータウン地区外のビクトリア朝以前の建物に限られており、1959年に集合住宅が倒壊したいわゆる「ペニー・テネメント事件」がきっかけとなった。[ 31 ]
両都市の集合住宅にあるアパートは、立地の良さ、広い部屋、高い天井、装飾、時代を感じさせる特徴などから、現在では非常に人気が高い。
ドイツ語で、集合住宅に相当する用語はMietskaserne 、「賃貸兵舎」であり、特に集合住宅で有名な都市はベルリンです。1930 年、ヴェルナー・ヘーゲマンの論争的な著書Das steinerne Berlin (直訳 すると「石のベルリン」 ) では、副題でベルリンを「世界最大の集合住宅都市」と呼んでいます。[ 32 ]集合住宅は、1860 年～ 1914 年、特に 1871 年のドイツ統一後に人口が大幅に増加した時期に、旧市街中心部を囲む広い環状区域 (ヴィルヘルミアン環状区域またはヴィルヘルミーネ環状区域と呼ばれることもある) に建設されました。建物は、規定された最大高さのため、ほぼ常に 5 階建てです。[ 33 ]道路は交通量の多い道路に対応できる必要があったため、ブロックは大きく、そのため区画も大きくなっています。消防車がUターンできるほど広い中庭が必要だったため、建物は正面、背面、および交差する建物が複数の中庭を囲んでいます。[ 34 ] [ 35 ]中庭内の建物は1920年代までベルリンの産業の大部分が集まる場所であり、騒音やその他の迷惑がアパートに影響を与え、通りに面した窓があるのは最も良いアパートだけだった。[ 36 ]
ベルリンの悪名高いミーツカゼルネの一つはゲズントブルンネンにあるマイヤーズ・ホーフ[ 37 ]で、時には2000人が収容され、秩序維持のために警察官が必要だった[ 38 ] 。
1901年から1920年の間に、ベルリンの診療所が患者の生活環境を調査し、写真で記録したところ、多くの患者が湿っぽい地下室や屋根裏部屋、階段下の空間、中庭の商店によって窓が塞がれたアパートに住んでいたことが明らかになった。[ 39 ]
ヴィルヘルミアン・リングの多くのアパートは非常に狭く、部屋が1つとキッチンしかありませんでした。[ 40 ]また、アパートは共用の内部廊下を通って各部屋に入るように配置されており、ベルリン建築家協会でさえ、これは不健康で家族生活に悪影響を及ぼすと認識していました。[ 41 ]衛生状態は不十分で、1962年の調査では、トイレと浴槽またはシャワーの両方があるアパートはわずか15%、トイレのみがあるアパートは19%、階段トイレを共有するアパートは66%でした。[ 40 ]暖房は木炭ブリケットを燃やすストーブで行われていました。[ 42 ]
19世紀から20世紀初頭にかけて、ダブリンの長屋（アイルランド語: tionóntán）[ 43 ]は悪名高く、しばしばヨーロッパで最悪の長屋と評された。[ 44 ]多くの長屋はもともと上流階級の家族のジョージアン様式のタウンハウスだったが、何世紀にもわたって放置され、分割されて、ダブリンの貧困層の数十人を住まわせるようになった。 [ 45 ]ヘンリエッタ通りの15棟の建物には835人が住んでいた。1911年には約26,000世帯が都心部の長屋に住んでおり、そのうち20,000世帯が1部屋に住んでいた。病気が蔓延し、死亡率は1,000人あたり22.3人だった（同時期のロンドンでは15.6人）。 [ 46 ]
1913年にチャーチストリート65-66番地で発生した倒壊事故で7人の住民が死亡したことをきっかけに、住宅問題に関する調査が行われた。[ 47 ] 1914年の住宅委員会の報告書には、次のように記されている。
7部屋か8部屋からなる長屋が数多くあり、各部屋に家族が住み、40人から50人が暮らしている。私たちが訪れたある家には98人が、別の家には74人が、さらに別の家には73人が住んでいた。
集合住宅の入り口はすべて、通り、路地、または小道に面した共用のドアになっており、ほとんどの場合、昼夜を問わずドアは閉められることがない。通路と階段は共用で、部屋はすべて通路または踊り場から直接出入りできるようになっている。
これらの家のほとんどには裏庭があり、中にはそこそこ広いものもあれば、非常に狭いものもあり、ごく少数ながら裏庭のない家もあります。一般的に、家への給水は裏庭にある1つの蛇口からのみ行われます。裏庭は共用で、トイレもそこにありますが、裏庭がないごく少数の場合には、光も換気もほとんどない地下室にトイレが設置されています。
クローゼットは、家の住人だけでなく、通りから入ってくる人なら誰でも利用できるもので、もちろん男女両方に共通している。長屋の屋根は、概して状態が悪い…。
市内各地のこうした家々を多数訪れた結果、玄関ホールや踊り場、中庭や物置がひどく汚れているのは珍しいことではなく、ほとんどの場合、中庭や物置の床、場合によっては家の中の通路にまで人間の排泄物が散乱していることがわかった。[ 48 ]
長屋の生活は、ショーン・オケーシーの戯曲「ダブリン三部作」、オリバー・セント・ジョン・ゴガーティの戯曲『ブライト』、ジェームズ・プランケットの小説『ストランペット・シティ』（ 1980年にテレビドラマ化）など、フィクションによく登場する。ヘンリエッタ通り14番地は、ダブリンの長屋生活の博物館として機能している。[ 49 ]
ブエノスアイレスでは、裕福な家族のために中庭を囲むように建てられた1階建てまたは2階建ての家を分割して、コンベンティージョと呼ばれる集合住宅が発展しました。これらは細長く、幅の3～6倍の長さがあり、中庭のサイズが縮小されて、元々25人が住んでいた区画に最大350人が住むことができるようになりました。専用に建てられた集合住宅は、その形式を模倣しました。1907年までに、約2,500のコンベンティージョがあり、15万人が住んでいました。[ 51 ]エル・コンベンティージョ・デ・ラ・パロマは特に有名で、アルベルト・ヴァッカレッツァの戯曲のタイトルにもなっています。
ウルグアイのモンテビデオでは、コンベンティージョと呼ばれる集合住宅が19世紀末から出現した。これは、移民の大量流入と、特に地方からの人々の移住によって都市の人口が急速に増加したためである。 [ 52 ]これらは主にシウダ・ビエハ、パレルモ、バリオ・スルの南西部の地区に位置していた。[ 53 ]
そこには、イタリア人やスペイン人移民、セファルディ系ユダヤ人、アフロ・ウルグアイ人など、低所得者や労働者階級の人々が住んでいた。[ 54 ] [ 55 ]現在取り壊されているバリオ・スルのコンベンティージョ・メディオムンドは、アフロ・ウルグアイ人コミュニティとカンドンベ音楽とダンスの中心地であったため、最も象徴的な場所の1つだった。 [ 56 ]
コンベンティージョでは、タンゴが踊られる社交的な集まりが組織され、それはこれらの共同住宅に住む労働者階級の人々のさまざまな文化の混合から生まれた。[ 57 ]
インドには「チャウル」と呼ばれる集合住宅があります。通常、4階から5階建ての建物で、各階に10～20のコリ（住居）があり、コリとは文字通り「部屋」を意味します。ムンバイには多くのチャウルが見られます。ムンバイは綿紡績工場の隆盛と経済全体の好調により、多くの人々が移住してきたため、チャウルは何千棟も建設されました。
典型的なチャウル（集合住宅）は、リビングと寝室を兼ねる多目的室と、ダイニングルームを兼ねるキッチンから構成されている。新婚夫婦のプライバシーを確保するため、キッチンを寝室として使うこともよくある。
カミエニツァ（複数形：カミエニツァ）は、レンガまたは石造りの、少なくとも2階建ての集合住宅の一種を表すポーランド語です。ポーランド語の「カミエニツァ」は文字通り「石造りの建物」を意味し、ポーランド語の「kamień」（石）に由来し、15世紀に遡ります。 [ 58 ] [ 59 ]
住宅には大きく分けて2種類ある。1つは1800年代まで存在した一戸建て住宅（市民住宅）であり、もう1つは19世紀に登場し、都市における基本的な住宅形態となった集合住宅である。
建築的な観点から言えば、この言葉は通常、テラスハウスのように、通りに面した他の類似の建物と隣接して建つ建物を指すのに用いられる。1階は商店やその他の事業所であることが多く、上層階はアパートとなっており、しばしばフロア全体に広がっている。
カミエニツェは正面に大きな窓がありますが、建物同士が密集しているため、側壁には窓がありません。最初のタイプのカミエニツェは、クラクフ、ポズナン、ヴロツワフ、トルンなどの歴史的な都市の中心部で特に多く見られますが、2番目のタイプは、ネオゴシック様式の工場や折衷様式またはアールヌーボー様式の住宅や集合住宅が立ち並ぶウッチで最も顕著です。アールヌーボー様式の美しいカミエニツェで知られる他の都市としては、ビドゴシュチュもあります。
19世紀後半から20世紀初頭にかけてのカミエニツェは、装飾的なファサード、高層階、広々とした格式高く豪華な内装を備えた都市宮殿のような形態をとることが多かった。20世紀後半、特に第二次世界大戦後、都市の甚大な破壊によって居住空間が全般的に不足したため、大きなアパートはいくつかの小さなフラットに分割され、いわゆる大都市集合住宅（ポーランド語：kamienice wielkomiejskie）における一般的に高い生活水準が低下した。カミエニツェの例としては、リヴィウのコルニアクト宮殿やブラック・カミエニツァなどが挙げられる。
エディンバラ旧市街の長屋生活のそびえ立つ証。かつては商人トーマス・グラッドストーンが所有し、建物を拡張・改築して豪華に装飾されたアパートメントを作った。グラッドストーンは、セント・ジャイルズ大聖堂の牧師ウィリアム・ストラザーやクリクトン卿などの裕福なテナント、そして1階で商売をしていた高級食料品店主ジョン・リドックを引きつけた。
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