所有権（法律）

イングランドとウェールズでは、1925 年財産法が制定される以前は、デフォルトの状態は、所有者の「相続人および譲受人」（それぞれ相続または購入/贈与による承継人）に譲渡可能な自由保有権である、 fee simple estate でした。これらの 3 つの単語は、fee simple の状態を強調するために、譲渡証書によく含まれていました。fee tail estate は、譲渡 (相続またはその他の方法による) が、最初に財産を与えられた人の直系の子孫 (「身体の相続人」または「血の相続人」として知られる) に限定されている場合を指します。また、終身不動産権やコピーホールドなど、相続によらない自由保有権もあり、コピーホールドは同法によって自由保有権に昇格されました。

すべての不動産は、影響力のある以前の所有者、または複数の不動産（共同体）の利益のために土地を管理する個人や団体への支払い（不動産地代）の対象となる可能性があります。最も現実的な形態は、中立的または事前に合意された資金源が共同体の利益の支払いを徴収する形態である不動産地代です。どちらの形態も、通常は地代証書を土地に登記することで保護されます。これらは、補償に基づく法定手続きによって消滅させることができ、これにより両当事者の通常の行政上の負担が軽減されます。

不動産賃料は、「フリースホールド」と呼ばれる悪用行為の対象となる可能性がある。

不動産賃料以外の既存の賃料は、2037年8月22日に消滅する。^{[ 5 ]}

所有者が、税金で賄われない維持管理を必要とする共同インフラから確実に利益を得る、または利益を得たいと希望する場合、Halsall v Brizell事件（河口の壁に関する事件）およびRe Ellenborough Park事件（共同庭園に関する事件）は、そのような状況下では、自由保有地には積極的な契約条項が付随することを確認しています。これは、非常に類似した事例においては、積極的な支払い義務が存在する可能性があるものの、それ以外の場合には、自由保有地に関しては一般的に無効であることを意味します。

2002 年土地登記法以前は、不法占拠によって自由保有権 (借地権の対象となる場合は借地権) を簡単に取得することができました。^{[ 6 ] [ 7 ]}

この法律が制定されて以来、このような権利は、正式な異議申し立てが12年間なかった後、相互境界紛争における隣接区画の境界線を正確に確定することによって支配されている。これは、そうでない場合は、以前の法的所有者に書面による通知を行う必要があり、その通知は受領されているか、書留郵便などで受領されたものとみなされ、異議を申し立てる公正な機会が与えられなければならないためである。また、この法律は、イングランドのごく少数の非農業用自由保有地の現状である未登録の土地にも容易に適用できる。^{[ 7 ] [ 6 ]}

複数の法的所有者がいる場合、その土地は信託財産とみなされます。この原則は、衡平法の観点から、当事者が互いに公平に行動することを義務付けるものです。信託証書の記載や背景となる事実など、他の規定がない場合、受益者は受託者（登記簿に記載されている者）自身とみなされます。受託者が死亡した場合は、法定受託者、または遺言検認済みの遺言によって任命された者がその地位を引き継ぎます。同様に、会社が清算された場合、受託者として行動し、法的受託者として登録される権利は清算人に帰属します。

土地を担保に融資を受けたり、土地を購入したりすることに関心のある第三者に関しては、一般的に、善意の購入者が実際にも推定的にも通知を受けていないという原則が適用されます。ただし、これは、慎重な測量士、不動産譲渡専門家、および物理的な確認がすべて適切に行われていることを前提としており、これとは対照的に、買主責任（買主は注意せよ）という原則が定められています。実際に土地を占有している受益者は、2002年土地登記法に基づき、購入者、またはより一般的には抵当権者やその他の担保権者に対して権利を享受することができます。

受託者は信託の条項に拘束されるが、衡平の厳格な規則と格言、および成人受益者全員によって正式に下された決定にも拘束される。^{[ 8 ]}

1996 年土地信託及び受託者任命法 (TLATA) ^{[ b ]}が解決した不公平には、1925 年定住土地法の管轄下に置かずに信託を設定することが困難であったという事実が含まれていました。この以前の法律はさまざまな問題を引き起こしました。特に、不動産の共同所有者は、土地ではなく金銭に対する受益権を有するとみなされていました。パートナーが不動産を売却する時期について意見が合わない場合、通常は別居の場合に問題が発生しました。これにより、配偶者や子供が慣習的な住居から不公平に引き離される状況が生じる可能性がありました。

TLATAの重要な特徴の一つは、信託財産の処分や家族の住居の売却命令を行う際に考慮すべき法定事項を規定している点である。