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住宅協同組合、または住宅コープとは、 1つ以上の住宅建物からなる不動産を所有する法的実体です。通常、この実体は協同組合または法人であり、住宅所有の一形態を構成します。一般的に、住宅協同組合は株主によって所有されますが、場合によっては非営利団体によって所有されることもあります。住宅協同組合は、一戸建て住宅の所有、分譲マンション、賃貸など、他の住宅形態とは異なる多くの特徴を持つ、独特な住宅所有形態です。[ 1 ]
住宅協同組合は、大きく分けて2つの所有形態に分類されます。非所有権（非持分型または継続型と呼ばれる）と所有権（持分型または区分所有型と呼ばれる）です。非持分型協同組合では、賃貸借契約に類似した居住契約または会員契約に基づいて居住権が付与される場合があります。持分型協同組合では、所有権登記簿に登録された売買契約書や法的文書によって居住権が付与される場合があります。協同組合の規則は、定款、規約、および居住契約書によって規定されます。
この協同組合は会員制であり、株式協同組合への加入は、協同組合の株式を購入することによって行われます。法人である協同組合の各株主は、住宅ユニット1戸を占有する権利を与えられます。住宅協同組合の主な利点は、会員の資金をプールすることで購買力を高め、住宅所有に関連するすべてのサービスや製品の会員一人当たりのコストを削減できることです。
住宅協同組合の形態によっては、他の住宅所有形態とは異なり、組合員が選出された代表者または組合員委員会を通じて、協同組合に住むことができる人物を審査し選定するという重要な要素が存在する。
「協同組合」という言葉は、出資比率の低い協同組合モデルを指す場合にも用いられます。このモデルでは、組合費を支払う組合員が、協同組合が所有する住宅の個室を占有し、共有資源を利用する権利を得ます。アメリカ合衆国各地の大学コミュニティにある学生協同組合は、まさにこのような形態をとっています。
協同組合は法人格を有する組織として、他の企業と契約を結んだり、個人を雇用して、保守請負業者や建物管理者などのサービスを提供してもらうことができます。また、電気設備の保守など、ボランティアが躊躇したり、スキルが不足している可能性のある特定の維持管理業務を担うために、管理者や管理人などの従業員を雇用することもできます。
エクイティ協同組合とリミテッドエクイティ協同組合では、[ 2 ]株主は協同住宅法人の株式を所有しますが、不動産を直接所有することはありません。[ 3 ]非エクイティ協同組合では、そこに住む人々は組合員ですが、株式も土地も所有しないため、エクイティは全くありません。協同組合の所有形態は、人々が個々のユニットを所有し、他のユニットに誰が入居するかについてほとんど発言権を持たないコンドミニアムとは全く異なります。 [ 4 ]このため、ほとんどの法域では、協同組合の運営方法と株主の権利と義務を規制するために、企業を規制する法律と同様の個別の法律を制定しています。
各居住者または居住世帯は、協同組合の会員資格を有します。非持分協同組合では、会員は「居住契約」または「所有権リース」[ 5 ]（実質的にはリース契約）に定められたとおり、住宅協同組合内の特定のスイートに対する居住権を有します。所有権協同組合では、所有権移転により居住権が購入者に移転されます。
住宅協同組合はすべての不動産と住宅構造物の所有権を保持しているため、それらの維持、修理、交換の費用を負担します。これにより、組合員はそのような作業の費用と負担から解放されます。その意味で、住宅協同組合は賃貸物件の大家に似ています。しかし、協同生活のもう一つの特徴は、非営利であるため、利益を目的とせず、費用のみで作業が行われることです。[ 6 ]
協同組合によっては、株主一人につき一票のみというロッチデール原則を採用している場合もあります。ほとんどの協同組合は有限会社として設立されており、株主の議決権数はその人が所有する株式数に比例します。いずれの投票方式を採用するにせよ、協同組合の統治機関である取締役会（存在する場合）に誰が代表として参加するかを決定するために、株主による選挙を実施する必要があります。取締役会は一般的に、財務上の要件や協同組合の持続可能性を含む事業上の意思決定に責任を負います。協同組合によって政治のあり方は異なり、主に組合員の意向に左右されますが、事業上の意思決定を行うには取締役会の過半数の賛成が必要であるというのが一般的なルールです。
規模の大きな協同組合では、通常、組合員が総会（通常は年次総会）で組合員の中から理事会を選出します。規模の小さな協同組合では、すべての組合員が理事会に参加します。
住宅協同組合の理事会は組合員によって選出され、不動産の運営において意見を表明し、代表する役割を担います。理事会は規則を定め、コミュニティ内で発生する問題に対処するための柔軟な手段を提供し、組合員が平和に住居を所有できることを保証します。[ 7 ]
住宅協同組合は通常、事実上非営利団体です。なぜなら、収入の大部分は、居住者（正式な法人であれば株主）が支払う家賃から得られるからです。居住者は必ず組合員です。資産の更新のための資金を積み立てるなど、運営上必要な場合を除き、意図的に剰余金を生み出す意味はありません。剰余金を生み出すということは、組合員が支払う家賃を経費よりも高く設定することを意味するだけだからです。（住宅協同組合が、協同組合内のスペースを商業的に賃貸したり、住宅費を相殺できる剰余金を生み出す子会社を経営したりするなど、他の収益を生み出す資産を所有することも可能ですが、そのような場合、収益は組合員の住宅費を削減するために使用されます。）
建物のライフサイクルにおいて、資産の交換（資本修繕）には多額の資金が必要となり、その資金は様々な方法で調達できます。例えば、現在の所有者への賦課金、自己株式（旧賃貸物件）の新規株主への売却、準備金の取り崩し、無担保ローン、営業剰余金、株主による物件売却手数料、既存住宅ローンの増額などです。
住宅協同組合には、ダコタ・アパートメントのような建物が含まれる。ニューヨーク市では、所有者が居住するアパートの一部は、分譲マンションではなく協同組合方式で所有されている。
住宅協同組合の株式価格設定には、主に市場価格方式と限定持分方式の2種類があります。市場価格方式では、株式価格は公開市場で上昇することが認められており、株主は退去したいときに市場が許容する価格で売却することができます。そのため、市場価格方式は多くの点で分譲マンションの所有と経済的に似ていますが、協同組合が住宅ローンを抱えている場合が多く、その結果、分譲マンションの場合よりも協同組合に支払う月々の管理費がはるかに高くなるという違いがあります。ただし、協同組合内の同等のユニットの購入価格は、通常、分譲マンションよりもはるかに低くなります。
限定出資方式を採用している協同組合では、株式売却時の価格設定に関する規則が定められています。限定出資方式の目的は、手頃な価格の住宅を維持することです。限定出資方式のサブセットとして、無出資方式があります。これは賃貸に非常によく似ており、購入価格は非常に低く（賃貸保証金に相当）、家賃の代わりに月額料金を支払います。売却時に回収できるのは、その非常に低い購入価格のみです。
カナダの調査では、住宅協同組合の住民が、市内のどの住宅組織よりも生活の質と住宅満足度が最も高いと自己評価していることがわかった。[ 8 ]米国の農村部の高齢者を対象とした別の調査では、住宅協同組合に住む人は、より安全で、自立しており、生活に満足しており、友人が多く、プライバシーが保たれており、健康で、修理も早く済んでいることがわかった。[ 9 ]オーストラリアの研究者は、協同住宅は他の形態の住宅と比較して、より強力な社会的ネットワークとサポート、そして近隣住民とのより良い関係を築いていることを発見した。[ 10 ]住民の費用は14%少なく、負債率と空室率も低かった。米国の他の調査では、住宅協同組合は、従来の住宅と比較して、建物の品質、建物の安全性、住民の安心感、犯罪率の低さ、住宅への安定したアクセス、そして大幅に低いコストの傾向があることがわかった。[ 11 ]
オーストラリアの住宅協同組合は主に非持分賃貸協同組合ですが、持分協同組合もいくつか存在します。賃貸協同組合は一般的にオーストラリアの社会住宅／コミュニティ住宅セクターの一部であり、さまざまな政府資金提供プログラムによって資金提供を受けています。[ 12 ]
オーストラリア最大の協同住宅組織の1つは、ビクトリア州にあるCommon Equity Housing Ltd (CEHL)です。CEHLは登録住宅協会であり、その株式は103の加盟協同組合によって保有されています。2023年現在、CEHLの協同組合は2,101戸の住宅に4,291人を住まわせています。[ 13 ]
ニューサウスウェールズ州のコモン・エクイティも登録住宅提供者であり、31の加盟住宅協同組合で500の物件を管理している。[ 14 ]
カナダの非持分協同組合住宅は、賃貸住宅よりも手頃な選択肢を提供していますが、入居待ちリストは数年に及ぶことがあります。[ 15 ]カナダ協同住宅協会によると、全国には約92,000戸の協同組合住宅があり、その多くは1970年代と1980年代に政府支援プログラムの支援を受けて建設されました。[ 16 ]これらの住宅協同組合は、2018年には国内の住宅ストックの約0.7%を占めると推定されています。[ 17 ]持分協同組合はより少なく、[ 17 ]持分協同組合の住宅の購入資金を調達することは、コンドミニアムの購入資金を調達するよりも難しく、資金を融資してくれる貸し手は少なくなっています。[ 18 ]
2013年、パリに革新的な住宅協同組合「ラ・メゾン・デ・ババヤガス」が開設され、世界的な注目を集めた。自助共同体として設立され、特に高齢女性のために市当局の財政支援を受けて建設された。長年の計画を経てパリ郊外のモントルイユに建設されたこの建物は、他のアパートと何ら変わりない外観をしている。高齢者たちは、活動的で注意深く、互いに助け合うことで、介護施設に入らずに生活している。[ 19 ] [ 20 ]
ババ・ヤガ協会の目的は、高齢女性のための革新的な居住施設を創設・発展させることであり、それは以下の特徴を備えている。(1) 階層や監督のない、自主管理の施設であること。(2) 財政面および日常生活において、一体感のある集団であること。(3) 地域社会／都市への開放性、相互交流を通じて、参加型民主主義の精神で政治、文化、社会生活に関与し、市民意識の高い市民であること。(4) ババヤガの家の生活憲章に示された価値観と行動に沿って、生活のあらゆる面で環境に配慮していること。
一般的に、この協会の活動は上記の目的、特に高齢者の知識大学（UNISAVIE: Université du savoir des vieux）と呼ばれる普及団体の発展、および同様のネットワークに組織された他の居住地を促進する運動の開始に関連しています。[ 21 ]
コミュニティ憲章にはプライバシーに関する規定が定められています。各住戸は独立した空間となっています。毎月の会合は、建物の円滑な運営を確保し、各住人が自由に意見を述べ、積極的に参加できるようにするためのものです。計画には、紛争発生時の原因究明を支援し、解決へと導くための調停者の定期的な介入についても明記されています。
パリの協同組合の成功は、カナダのいくつかの草の根グループに高齢者住宅の取り組みにおいて同様の価値観を採用するよう促しました。これらの価値観には、自主性と自己管理、連帯と相互扶助、市民参加、環境責任が含まれます。[ 22 ]
住宅協同組合（ドイツ語では「Wohnungsgenossenschaften」）は、組合員に手頃な価格の住宅を提供する住宅組合の一種です。これは、自分たちのために住宅を購入または建設するために、資金を出し合う人々が集まって設立・運営する組織です。
ドイツでは、住宅協同組合は通常、非営利団体として組織されています。つまり、住宅の販売や賃貸で得られた利益は、株主に分配されるのではなく、協同組合に再投資されます。これにより、住宅協同組合は営利団体よりも低価格で住宅を提供することができます。住宅協同組合の組合員は通常、協同組合の住宅団地内の特定の住戸を占有する権利を持ち、協同組合の経営や意思決定にも発言権を持ちます。これには、住宅団地の維持管理や運営に関する事項への投票、協同組合の運営を監督する理事会の選出などが含まれます。
住宅協同組合はドイツ、特に都市部で人気の高い住宅形態であり、手頃な価格で地域社会に根ざした住宅を提供する手段としてしばしば捉えられている。
19世紀の工業化の時代には、ドイツで多くの住宅協同組合が設立されました。現在、ドイツには2,000を超える住宅協同組合があり、200万戸以上のアパートと300万人以上の組合員がいます。公営住宅協同組合は、GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen（ドイツ住宅・不動産企業登録協会連盟）に組織されています。[ 23 ]
エジプトの住宅協同組合プロジェクトは、低所得者層を対象としており、2部屋1ホールまたは3部屋1ホールの住宅ユニットを提供しており、面積は75～90平方メートルです。[ 24 ]さらに、これらのユニットは原価のみで提供され、直接的な支援額は5,000～25,000ポンドです。このユニットの受益者は、20年間かけて価格を支払うことができ、2022年までにすべての県と新都市で538,000ユニットが実施されました。[ 25 ]これは、住宅・公共事業・都市コミュニティ省によって実施されています。
インドでは、ほとんどの「フラット」は完全所有権です。つまり、各フラットの所有権は個別に存在します。通常、建物の維持管理やその他のニーズに対応するため、管理団体／組合／協会が存在します。これらは、アメリカのコンドミニアムに相当します。建物、管理団体、そして建物内のフラットの所有権移転に関する法律は、州によって異なります。
一部の建物は「協同住宅組合」として組織されており、居住者は住居そのものではなく、組合の株式を所有する形をとります。この形態はかつて非常に一般的でしたが、近年ではあまり見られなくなりました。ほとんどの州では、協同住宅組合に関する個別の法律が定められています。
オランダには、住宅協同組合とみなせる、大きく異なる3種類の組織が存在する。
住宅公社（woningcorporatie）は、低所得者向けの賃貸住宅の建設と維持管理を専門とする非営利団体です。最初の住宅公社は、19世紀後半に小規模な協同組合として始まりました。 [ 26 ]世界で最初のそのような団体であるVAK（「労働者階級のための協会」）は、1852年にアムステルダムで設立されました。オランダでは、住宅公社によって賃貸されているアパートが240万戸から250万戸あり、これは世帯住宅（アパートと一戸建て）全体の30%以上を占めています。
オランダの法律では、一つの建物内に複数の住戸が別々に所有されている場合、所有者組合（Vereniging van Eigenaren 、VvE）が設立されることになっている。組合員は各自の住戸の法的所有者であるが、建物全体の維持管理のために組合に協力しなければならない。
共同生活協同組合（wooncoöperatie）とは、住民が民主的に管理された協同組合を使ってアパートを共同所有し、自分たちの組織に家賃を支払う仕組みである。第二次世界大戦後に禁止されたが、2015年に合法化された。[ 27 ]
ニュージーランドの住宅制度では、「会社所有型」アパートが運営されている。[ 28 ]
テナントオーナー協会（スウェーデン語: bostadsrättsförening、ノルウェー語: borettslag、デンマーク語: andelsboligforening）は、スカンジナビア諸国（スウェーデン、デンマーク、ノルウェー）で使用される法律用語で、不動産の共同所有形態の一種であり、不動産全体が協同組合によって所有され、その組合は組合員によって所有されます。各組合員は、自分のアパートの面積に比例した組合の持分を保有します。組合員は、アパートを表すテナント所有権を保有する必要があり、ほとんどの場合、その住所に永住します。国によって、主に所有権の条件に関して、いくつかの法的差異があります。[ 29 ] [ 30 ]
スウェーデンでは、人口の16%が住宅協同組合のアパートに住んでおり、25%が賃貸アパートに住んでおり（若年層や移民に多い）、50%が民間の一戸建て住宅に住んでおり（子供のいる家族に多い）、残りは学生寮や老人ホームなどの他の形態で暮らしている。[ 31 ]
フィンランドでは、北欧諸国とは対照的に、厳密な意味での住宅協同組合は極めて稀である。その代わりに、フィンランドのテナント所有住宅は、フィンランド法特有の制度に基づき、一般的に有限会社（フィンランド語：asunto-osakeyhtiö）として組織されている。フィンランドの仕組みは、非営利法人が物件を所有し、各住戸の使用権が一定数の株式の所有と結びついているという点で、住宅協同組合に類似している。
フィリピンでは、新しいマンションを購入する手段として、テナント兼オーナー組合が結成されることがよくあります。組合が設立されると、物件購入に必要なローンの大部分を組合が借り入れます。これらのローンは一定期間（通常20～30年）かけて返済され、返済が完了すると組合は解散し、マンションは分譲マンションへと転換されます。
英国では住宅協同組合は珍しく、住宅ストックの約0.1%を占めるにすぎない。[ 32 ]
ほとんどは都市部にあり、手頃な価格の共同住宅で、メンバーが自分たちで物件を管理しています。住宅協同組合は珍しいため、待機リストが非常に長くなることがあります。一部の地域では、申請手続きが自治体の住宅申請システムに統合されています。法律はイングランドとスコットランドで異なります。協同住宅連合は英国の住宅協同組合に関する情報を提供しており、設立に関するガイドを出版しています。[ 33 ] Shelterのウェブサイトは住宅に関する情報を提供しており、イングランドとスコットランドに特化した情報があります。
Catalyst Collective は、英国で協同組合を設立する方法に関する情報を提供し、住宅協同組合の法的構造について説明しています。[ 34 ] Radical Routes は、住宅協同組合を設立する方法に関するガイドを提供しています。[ 35 ]
学生の生活費の高騰と住居の質の低下といった要因から、北米の既存の学生住宅協同組合とその活動（北米学生協同組合の活動）に触発され、英国でも学生住宅協同組合の設立が推進されている。エジンバラ学生住宅協同組合とバーミンガム学生住宅協同組合は2014年に、シェフィールド学生住宅協同組合は2015年に設立された。既存の学生住宅協同組合はすべて学生協同組合の会員である。
米国では、住宅協同組合は通常、法人または有限責任会社として分類され、ウィスコンシン州マディソンからニューヨーク大都市圏にかけての地域に多数存在します。また、米国全土には、連邦政府の防衛住宅開発をテナントや帰還した退役軍人およびその家族のグループが購入した結果として設立された協同組合住宅や相互住宅プロジェクトが数多く存在します。これらの開発には、1940年から1942年の間に連邦公共事業庁の相互所有防衛住宅部門の監督下で米国政府によって建設された8つの中流階級住宅プロジェクトのうち7つが含まれます。ミシガン州に拠点を置き、オハイオ州、ミシガン州、インディアナ州、イリノイ州、ウィスコンシン州、ミネソタ州などを含む中西部地域を管轄する中西部住宅協同組合協会など、多くの地域住宅協同組合協会があります。[ 36 ]
全米住宅協同組合協会（NAHC）は、米国内の加盟協同組合すべてを代表しています。この組織は、住宅協同組合、相互住宅協会、その他の居住者所有または管理の住宅、専門家、団体、および協同住宅コミュニティの利益促進に関心のある個人からなる非営利の全国的な連合体です。[ 37 ] NAHCは唯一の全国的な協同住宅組織であり、既存および新規の協同住宅コミュニティを、住宅所有の最良かつ最も経済的な形態として支援および教育することを目的としています。[ 37 ]
NASCO（North American Students of Cooperation）は、1968年に設立された学生のための協同生活の組織化を支援する団体です。北米全土の100以上の町や都市に拠点を持ち、NASCOは何万人もの学生に持続可能な住居を提供してきました。[ 38 ]ワシントンDCでは、テナント購入法も協同住宅や手頃な価格の住宅の維持を支援しています。同地区のテナント購入機会法は、テナントに特定の賃貸住宅を購入する機会を与え、地区政府は建物の取得を希望するテナントグループに技術的および財政的な支援を提供しています。[ 39 ]
協同組合はニューヨーク大都市圏で長い歴史を持ち、1882年11月にはハーパーズ・マガジンが既に存在する協同組合アパートをいくつか紹介し、さらに建設する計画があることを報じている[ 41 ] 。協同組合はニューヨーク市、市の北に隣接するウェストチェスター郡、フォート・リー、エッジウォーター、ラムジー、パセーイク、ウィーホーケンなどマンハッタンに近いニュージャージー州北部の町々に見られる。ニューヨーク市ブルックリンのサンセットパーク地区にフィンランド系アメリカ人移民コミュニティによって1916年に建てられたアルクとアルク・トイネンというアパートは、ニューヨーク市で最初の非営利住宅協同組合だった。
ニューヨーク市エリアでは、アパートや集合住宅が住宅ストックに占める割合が他のほとんどの米国の都市よりも大きく、ニューヨーク市のアパートの75%以上が協同組合住宅です。ニューヨーク市エリアで協同組合住宅が分譲マンションよりも比較的多い理由として挙げられているのは次のとおりである。[ 42 ]
ニューヨーク大都市圏の住宅協同組合のほとんどは、1980年代にその形態に転換されました。一般的に、それらは1920年代から1950年代にかけて建てられた大きな建物で、単一の家主または法人が所有し賃貸していましたが、賃貸物件として採算が合わなくなっていました。ユニットの個人所有を促進するため、ユニットの最初の購入者（建物全体の所有者から購入する人）は理事会の承認を受ける必要がありませんでした。これらのユニットはスポンサーユニットと呼ばれています。また、転換時に建物に住んでいた賃借人には、通常、割引価格で購入するオプションが与えられました。賃借人が家賃統制の対象であった場合、法律は通常、賃借人として住み続けることを認めることで彼らを保護しており、その賃借人が死亡または退去するまで、購入者はユニットに入居することはできません。これらの建物の多くは、特にマンハッタンでは、実際には非常に豪華で排他的です。多くの有名人がそこに住んでおり、中には協同組合の理事会に拒否される有名人もいます。 1990年代から2000年代にかけて、シカゴ、ワシントンDC、マイアミ・フォートローダーデール・ウェストパームビーチ地域の一部賃貸物件でも同様の転換プロセスが行われたが、ニューヨークほど大規模ではなかった。
協同組合として設立された協同組合の多くは、全米衣料労働組合連合会などの労働組合によって後援されていました。最大規模のプロジェクトの一つは、マンハッタンのロウアー・イースト・サイドにある協同組合村でした。ユナイテッド・ハウジング財団は1951年に設立され、建築家ハーマン・ジェッサーの設計によるブロンクスの協同組合都市を建設しました。補助金付きの固定価格協同組合の先駆けの一つは、マンハッタンのモーニングサイド・ハイツにあるモーニングサイド・ガーデンズでした。
1980年代と1990年代にニューヨーク市で多数の協同組合が設立された背景には、低所得者層と中所得者層のテナントグループによる協同組合の設立という別の要因もあった。1970年代、ニューヨーク市の多くの民間家主は、高金利、レッドライニング、ホワイトフライト、燃料費の高騰に直面し、老朽化した物件の維持に苦労していた。[ 48 ] [ 49 ]また、この時期には、保険金目当ての家主による放火や、不動産税の不払いが蔓延し、1970年代半ばには集合住宅の20%以上が滞納状態にあった。 [ 50 ] [ 51 ] 1977年、市は地方条例第45号を可決し、税金の不払いが3年ではなく1年で差し押さえ手続きを開始できるようになった。その結果、ニューヨーク市は、イン・レム差し押さえと呼ばれる法的措置により、数千棟の建物（その多くは居住者がいる）を接収した。[ 49 ] 1978年9月、ニューヨーク市の住宅機関であるニューヨーク市住宅保全開発局（HPD）は、建物の居住者や地域団体に建物の管理権と最終的には所有権を与えることを目的とした一連の新しい住宅プログラムを作成した。[ 52 ] [ 53 ]
1974 年に設立された都市ホームステッド支援委員会( UHAB) は、これらの建物の住民が建物を管理、改修、取得し、限定持分住宅協同組合を結成するのを支援し始めました。[ 47 ]市の住宅機関、既存の融資プログラム、放棄された不動産を非営利団体に処分する権限、協同組合の設立を規定する州法と連携して、UHAB は低所得者に、初期資金、法的助言、建築設計図、簿記トレーニングなどのツールを提供し、限定持分住宅協同組合を建設および運営することができました。テナント暫定リース (TIL) プログラムの建物の住民にトレーニングと技術支援を提供するという市の長期契約を通じて、UHAB は 1,600 を超える協同組合と協力し、30,000 戸以上の手頃な価格の住宅を維持してきました。[ 53 ]
ニューヨーク市の一部の協同組合は、建物が建っている土地を所有していません。これらの「土地リース」の建物は、協同組合の所有者にとって大きな欠点となることがよくあります。しかし、建物の株主が周辺の土地を購入したケースもあり、例えば167 East 61st Street（旧トランププラザ）では、住民が1億8300万ドルを集めて周辺の土地を購入しました。[ 54 ] [ 55 ]
学生協同組合は、特定の教育機関に通う学生に住居や食事のサービスを提供する。代表的な団体としては、バークレー学生協同組合、サンタバーバラ住宅協同組合、ミシガン大学の学生協同組合協議会、オーバリン学生協同組合協会などが挙げられる。
{{cite web}}: CS1メンテナンス: アーカイブサービスは非推奨になりました (リンク)住宅協同組合は新しい概念ではない。カナダでは数十年前から存在しており、賃貸と所有の中間のようなもので、頭金という高額な費用をかけずに居住権を保障する。協同組合は損益分岐点で運営されているため、多くの場合、市場の賃貸料よりもはるかに安い。また、ほとんどが売却できないため、より安定している傾向がある。
建物を所有するアパートの所有形態です。