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コモンホールドは、イングランドとウェールズの財産所有制度である。これは、複数人が入居する建物（通常はアパート）の一部を無期限に自由保有し、共用部分とサービスの所有権と責任を共有する制度である。オーストラリアの区分所有権制度や米国の分譲マンション制度に似た特徴を持つ。法務委員会による協議を経て、[1] 2002年のコモンホールドおよびリースホールド改革法によってリースホールドの代替として導入され、1925年以来イングランド法に導入された最初の新しいタイプの法的不動産となった。 [2]
コモンホールドとリースホールド（リース）の重要な違いは、コモンホールドは期間が定められていないのに対し、リースホールドは一定の期間（期間）のみ付与される点です。その結果、コモンホールドの所有権は減価償却資産ではありませんが、リースホールドは期間（年数、または外部文書では存在期間）の終了が近づくにつれて価値が下がります。[3]
2002年法が制定されて以来、登録されたコモンホールドはほんの一握りである一方、同時期に数十万の長期リースが認められている。2009年6月3日現在、イングランドには97戸（住宅）からなるコモンホールド住宅開発が12件、ウェールズには30戸（住宅）からなるコモンホールド住宅開発が1件あった。[4] 2020年までにこの数は大幅に増加しておらず、コモンホールドを使用している開発は20件未満となっている。[5]
参照
参考文献
- ^ ファン・デル・メルウェ、コーニー、スミス、ピーター（2005年）。「コモンホールド—批判的評価」。クック、エリザベス（編）著。現代財産法研究第3巻。ハート。ISBN 9781841135588。
- ^ ポール・ネヴィル（2005年10月3日）「コモンホールド財産所有権の説明」BBCニュースオンライン。
- ^ Loveday, Mark (2009年5月15日). 「Brief dating: commonhold property」. The Times . 2009年5月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 英国下院、マイケル・ウィルズ書面質問、2009年6月9日、第792W列、コモンホールド
- ^ 「コモンホールド」。法律委員会。 2024年7月6日閲覧。