長屋

テナメントは、複数の住居で共有されるタイプの建物で、通常、各階にフラットまたはアパートがあり、入り口の階段は共有です。イギリス諸島、特にスコットランドでは一般的です。エディンバラの中世の旧市街では、各アパートが別の家として扱われ、互いに積み重ねられた状態でテナメントが開発されました（グラッドストンランドなど）。数百年の間に、慣習はメンテナンスと修理に関する法律になり、ステアの1681年のスコットランドの財産法に関する著作で初めて正式に議論されました。^{[2]スコットランドでは、現在、これらは}テナメント法によって規制されており、これは古いテナメント法に取って代わり、共同所有の新しいシステムとテナメントの修理とメンテナンスに関する手順を作成しました。1部屋または2部屋のフラットを備えたテナメントは、労働者の賃貸住宅として人気がありましたが、一部の都心部では過密とメンテナンスの問題からスラム街になり、それらは取り壊されて再開発されました。より裕福な地域では、長屋は広々とした個人所有の家屋を形成し、中には寝室が6つもあるものもあり、依然として人気のある物件です。^[1]

米国では、当初、テナントという用語は、貸し出し用の小さなスペースが複数ある大きな建物を意味していました。19世紀に都市が成長するにつれて、貧富の差が拡大しました。急速な都市の成長と移民により、衛生状態の悪い過密な住宅により、テナントはスラム街という評判になりました。^[3] 「テナントハウス」という表現は、当初は大きな家を分割したもので、安価な賃貸住宅を提供するために細分化された建物を指すために使用されました。1850年代から、最大6階建ての専用テナントが各階に数世帯を収容しました。^[4]より良い住居にはさまざまな名前が導入され、最終的に現代のアパートがアメリカの都市生活の主流になりました。^[3]

イングランドの一部、特にデヴォン州とコーンウォール州では、この言葉はテラスハウスの裏側にある突出部分、つまり屋根のある部分を指します。^[5]

最も古い長屋の例の一つは、ウェールズのスウォンジーにあるモリス城です。この城は1775年以前に、急速に工業化が進む地域の労働者の住居としてジョン・モリス卿によって建てられました。城の立地は危険で非実用的だったため、多くの労働者は個々のコテージに住むことを好みました。そのため、長屋は1850年代に放棄されました。^{[7] [8]}

テネメントという用語は、もともと賃貸借を意味し、したがって賃貸住宅を指していました。ニューヨーク州議会は、1867年のテネメントハウス法で、複数の世帯による賃貸居住の観点からこれを定義しました。

3世帯以上がそれぞれ独立して生活し、敷地内で自炊を行っている、または2世帯以上が1フロアに居住し、調理を行っており、廊下、階段、庭、便所、便所のいずれかまたは一部に共同の権利を有する、住居または居住地として賃貸、リース、貸し出し、または借り上げられている、または現在使用されている家屋、建物、またはその一部。^[9]

スコットランドでは、この言葉は依然として複数世帯の建物を表す最も一般的な言葉であるが、他の地域ではアパートや集合住宅と対比して軽蔑的な意味で使用されている。^[10] 都市が工業化するにつれて、労働者階級向けに長屋が改造または建設され、^[11] 19世紀後半に流行し始めた中流階級のアパートと対比されるようになった。19世紀後半の米国の社会改革者は、長屋（若者の病気や不道徳を助長するため）とアパート（「性的不道徳、怠惰、離婚」を助長するため）の両方に敵対的であった。^[12]

19世紀に米国が工業化すると、田舎からの移民や労働者は、かつて中流階級の家や倉庫などの建物に住み、それらを買い取って小さな住居に分割した。^{[13] [14]}ニューヨーク市のローワー・^イースト・サイドでは1830年代から、モット・ストリートでは1820年代から、 3^階建てや4階建ての建物が「鉄道フラット」に改築された。これは、部屋が列車の車両のようにつながっていて、内部の部屋が窓がなかったため、このように呼ばれた。 ^{[16]改造された建物は「}巣穴」としても知られ、倒壊や火災が発生しやすいため、特に懸念された。マルベリー・ベンドとファイブ・ポインツは、市が数十年かけて駆除に取り組んだ悪名高い巣穴の場所だった。^[15]営巣地と専用に建てられた長屋の両方で、共同の水道栓と水洗トイレ（便所または「学校用シンク」のいずれかで、金庫室に通じており、しばしば詰まっていた）が建物間の小さな空きスペースに押し込まれていた。^{[16]ローワーイーストサイドの一部では、建物は古く、}中庭があり、通常は機械工場、厩舎、その他の事業所が使用していた。^[17]

こうした集合住宅はニューヨークで特に多く、1865年の報告書では50万人が不健康な集合住宅に住んでいたとされているが、ボストンでは1845年の労働者の4分の1以下が集合住宅に住んでいた。^[11]ニューヨークに集合住宅が多かった理由の1つは移民が多かったこと、もう1つは街路が碁盤の目状に敷かれていたことと、25フィート×100フィートの区画に建物を建てるという経済的な慣行が相まって土地の占有率が高かったことである。 ^[18] 1867年以前は集合住宅が敷地の90%以上を占め、5階建てか6階建てで、1階に18部屋あり、そのうち直射日光が当たるのは2部屋だけだった。庭は数フィートの幅で、便所がたくさんあることが多かった。室内は換気がされていなかった。^[16]

19世紀初頭、貧困層の多くは地下室に住んでいたが、クロトン水道がニューヨークの裕福な人々に水道をもたらしてからは地下室の衛生状態はさらに悪化した。井戸の使用が減ったことで地下水位が上昇し、地下室の住居が浸水した。初期の住宅改革者たちは地下室の代わりに集合住宅の建設を促し、1859年以降、地下室に住む人々の数は減少し始めた。^[19]

1866年の長屋法は、州議会が住宅事情について制定した最初の包括的な法律で、天井が道路面から1フィート以上高くない限り地下室のアパートを禁止し、住人20人につき1つの水洗便所と非常階段の設置を義務付け、建物間のスペースにも多少の注意を払った。^[20]これは、旧法として知られる1879年の長屋法によって修正され、敷地面積の65%以下を義務付けた。1869年時点で、ニューヨーク州法は「長屋」を「3家族以上がそれぞれ独立して住み、敷地内で調理を行い、または2家族以上が任意の階で生活および調理を行い、居住するために賃貸、リース、または貸し出されている、または家または住居として使用されている家屋または建物、またはその一部」と定義した。 L 1867、ch 908。^[21]ニューヨーク市保健委員会はこれらの規制を施行する権限があったが、それを拒否した。妥協案として、「オールド ロー テネメント」が標準となった。これは「ダンベル」型で、中央の両側に通風孔と採光孔があり (通常は隣接する建物の通風孔に取り付けられている)、通常は敷地の 80 パーセントを覆っていた。^{[22]設計者は} ジェームズ E. ウェアとされている。^[23]彼は前年、Plumber and Sanitary Engineer Magazine が開催した、最も実用的な改良されたテネメント設計を見つけるコンテストで優勝しており、そのコンテストでは、収益性が審査員にとって最も重要な要素であった。^[24]

ニューヨークの集合住宅に対する国民の関心は、1890年に出版されたジェイコブ・リースの『How the Other Half Lives 』^[25]と、1892年に出版されたリースの『The Children of the Poor』[ ^26]によってかき立てられた。 1894年のニューヨーク州議会集合住宅委員会の報告書では、約25万5千人の居住者がいる8千棟の建物を調査し、ニューヨークは1エーカーあたり平均143人で世界で最も人口密度の高い都市であり、ローワー・イースト・サイドの一部では1エーカーあたり800人の居住者がおり、ボンベイよりも密集していることを明らかにした。報告書では図表と写真の両方が使用されており、写真が公式に使用されたのはこれが初めてであった。^[27] 1895年に米国労働省が世界各地の住宅事情と解決策に関する特別報告書「労働者の住宅」を出版したことと合わせて、最終的には「新法」として知られる1901年長屋法の成立につながった。この法律は、長屋委員会の敷地占有率を最大70パーセントにするという勧告を実施し、厳格な施行を義務付け、裏庭は最低12フィート、敷地境界線の通風・採光シャフトは6フィート、建物の中央は12フィート（いずれも高層ビルの場合は増加）と規定し、各アパートに水道とトイレ、各部屋に窓を設置することを義務付けた。防火要件もあった。これらの規則は、現在でもニューヨーク市の低層建築に関する法律の基礎となっており、単一区画の開発を不経済なものにしている。^[28]

ニューヨークの特別に建てられた集合住宅のほとんどはスラムではありませんでしたが、特に暑い時期には屋内にいるのは快適ではなかったため、人々は屋外に集まり、非常階段を頻繁に使用し、夏には非常階段、屋根、歩道で寝ていました。^[29]

ローワーイースト サイド テネメント ミュージアムは、マンハッタンにある 5 階建てのレンガ造りの元長屋で、国定史跡に指定されており、ローワー イースト サイドの長屋をテーマにした博物館です。

アメリカの他の有名な長屋には、ニューヨークの長屋と同様の効果を持つさまざまな住宅エリアが建設された シカゴの長屋住宅があります。

スコットランドのグラスゴーとエディンバラでは、住宅ストックの大部分を長屋が占めている。グラスゴーの長屋は、産業革命の結果19世紀から20世紀初頭にかけて、この都市の人口が100万人以上に急増した際に、大量の移民に高密度の住宅を提供するために建てられた。エディンバラの長屋はそれよりずっと古く、17世紀以降に建てられたもので、最初に建てられた当時は15階建てのものもあり、当時は世界でも最も高い家屋の一つだった。^[30]グラスゴーの長屋は一般的に、その建物が位置する道路の幅と同じ高さになるように建てられたため、ほとんどが3～5階建てである。グラスゴーの長屋はほぼすべて、特徴的になった赤色または金髪色の砂岩を使用して建設された。

エディンバラでは、ユネスコ 世界遺産に登録されている中世の 旧市街とジョージアン様式 の新市街（およびそれらを取り囲むビクトリア朝の市内中心部地区）の住宅は、ほとんどが長屋です。グラスゴーのガーネットヒル地区にあるテネメント ハウス 歴史博物館には、19 世紀後半の手入れの行き届いた上流中流階級の長屋の内装、備品、設備が保存されています。

グラスゴーの多くのアパートは、スラム街のような状況、過密、建物のメンテナンス不良のため、1960年代と1970年代に取り壊されました。おそらく、この最も顕著な例はゴーバルズで見られます。ここでは、ほとんどすべてのアパートが取り壊されて高層ビルが建てられ、その多くが取り壊されて新しい建物に置き換えられました。ゴーバルズはおよそ1 km ²の地域で、かつては推定9万人がアパートに住んでいたため、生活環境は非常に劣悪でした。現在の人口は約1万人です。

エディンバラでは長屋の取り壊しはそれほど多くなく、それが1985年に世界遺産に指定されるきっかけとなった。主に、このような解体はニュータウン地区外のヴィクトリア朝以前の建物に限られており、1959年に長屋が倒壊したいわゆる「ペニー長屋」事件がきっかけとなった。^[31]

両都市の集合住宅のアパートは、立地、広い部屋、高い天井、装飾、時代を感じさせる特徴などから、現在では大変人気があります。

ドイツ語で長屋に相当する言葉はMietskaserne 、「賃貸バラック」であり、特にベルリンはそうしたバラックで知られている。1930年、ヴェルナー・ヘーゲマンの論争的な著書Das steinerne Berlin (石のベルリン) は、副題でこの都市を「世界最大の長屋都市」と呼んだ。 ^[32]長屋は、1860年から1914年までの人口急増期、特に1871年のドイツ統一後に、旧市街中心部を囲む広い環状線に建設された。この環状線は、ヴィルヘルム環状線またはヴィルヘルミーネ環状線と呼ばれることもある。建物は、最高高さの規定により、ほぼ常に5階建てである。^[33]街区が大きいのは、道路が交通量の多い道路である必要があったためであり、そのため敷地も大きい。消防車が方向転換できるほどの中庭が必要とされ、建物には複数の中庭を囲む前棟、後棟、交差棟がある。^{[34] [35]}中庭にある建物は1920年代までベルリンの産業の多くを担っていたため、騒音やその他の迷惑行為がアパートに影響を及ぼし、通りに面した窓があるのは最高級のアパートのみでした。^[36]

ベルリンの悪名高い刑務所の一つにゲズントブルンネンのマイヤーズホフ [de]があり^[37]、 2,000人が収容され、秩序維持のために警察官が必要だったこともあった^{[38] 。}

1901年から1920年にかけて、ベルリンの診療所が患者の生活環境を調査し、写真に記録したところ、多くの患者が湿った地下室や屋根裏、階段の下のスペース、中庭の商店によって窓が塞がれているアパートに住んでいたことが明らかになりました。^[39]

ヴィルヘルム環状道路の多くのアパートは非常に狭く、部屋が1つとキッチンがあるだけだった。^[40]また、アパートは共通の内部廊下を通って各部屋にアクセスできるレイアウトになっており、ベルリン建築家協会ですら、これが不健康で家族生活に有害であると認識していた。^[41]衛生状態は不十分で、1962年のある地域の調査では、トイレとバスタブまたはシャワーの両方があるアパートはわずか15%、トイレのみがあるアパートは19%、階段式トイレを共有するアパートは66%だった。^[40]暖房は木炭を燃やすストーブで行われていた。^[42]

19世紀から20世紀初頭にかけて、ダブリンの長屋（アイルランド語：tionóntán）^[43]は悪名高く、ヨーロッパで最悪と評されることが多かった。^[44]長屋の多くはもともと上流階級のジョージ王朝時代のタウンハウスだったが、何世紀にもわたって放置され、ダブリンの貧困層数十人を住まわせるために細分化された。 ^[45] ヘンリエッタ通りの15棟の建物には835人が住んでいた。1911年には都心の長屋に約2万6千世帯が住み、そのうち2万世帯が一部屋に住んでいた。病気は蔓延し、死亡率は1000人中22.3人（同時期のロンドンでは15.6人）だった。 ^[46]

1913年にチャーチストリート65-66番地が崩落し、住民7人が死亡した事件を受けて住宅問題が調査された。^[47] 1914年の住宅委員会の報告書には次のように記されている。

7 部屋または 8 部屋の長屋が多く、各部屋に 1 家族が住み、40 人から 50 人の人々が住んでいます。私たちが訪れたある家には 98 人が住んでおり、別の家には 74 人、さらに別の家には 73 人が住んでいました。

すべての長屋への入り口は、通り、小道、または路地にある共通のドアで、ほとんどの場合、ドアは昼夜を問わず閉められることはありません。通路と階段は共用で、部屋はすべて通路または踊り場から直接開きます。

これらの家のほとんどには裏庭があり、かなり広いものもあれば、非常に狭いものもあり、庭がまったくない家もいくつかあります。一般的に、家の唯一の給水源は庭にある単一の水道栓です。庭は共用で、トイレは庭にありますが、庭がないごく少数のケースでは、光や換気がほとんどない地下室にあります。

クローゼットの宿泊施設は、その家の居住者だけでなく、通りから入ってくる人なら誰でも利用でき、もちろん男女ともに利用することができます。長屋の屋根は、概して悪いです...

市内のあらゆる場所にある多数のこうした家を訪問した私たちは、家の廊下や踊り場、庭やクローゼットが不潔な状態にあることは珍しくなく、ほとんどの場合、庭やクローゼットの床、場合によっては家の廊下にさえ人間の排泄物が散乱しているのが見つかる、と断言できます。^[48]

長屋暮らしは、ショーン・オケーシーの「ダブリン三部作」、オリバー・セント・ジョン・ゴガーティの戯曲『ブライト』、ジェームズ・プランケットの小説『ストランペット・シティ』（ 1980年にテレビドラマ化された）など、フィクションによく登場する。ヘンリエッタ・ストリート14番地は、ダブリンの長屋暮らしの博物館となっている。^[49]

最後の集合住宅は1970年代に閉鎖され、家族はバリーマンなどの新しい郊外に移転した。^[50]

ブエノスアイレスでは、コンベンティージョと呼ばれる長屋は、裕福な家庭向けに中庭を取り囲むように建てられた1階建てまたは2階建ての家を分割して作られた。これらは細長く、幅の3～6倍の長さがあり、パティオのサイズは縮小され、当初25人が住んでいた区画に350人もの人が住むようになった。専用に建てられた長屋はその形を真似した。1907年までに約2,500のコンベンティージョがあり、15万人が住んでいた。^{[51]特に有名なのは、}アルベルト・ヴァカレッツァの劇のタイトルである「エル・コンベンティージョ・デ・ラ・パロマ」である。

「チャウル」はインドで見られる。通常、4階から5階建ての建物で、各階に10～20のコリ（長屋）があり、コリは文字通り「部屋」を意味する。ムンバイにはチャウルの建物が数多く見られる。綿糸工場の繁栄と経済全体の好調により大都市に移住してきた人々を収容するために、チャウルが何千棟も建てられたのだ。

典型的なチャウルの長屋は、リビングと寝室の両方のスペースとして機能する多目的ルーム 1 つと、ダイニング ルームとしても機能するキッチンで構成されています。新婚夫婦にある程度プライバシーを与えるために、キッチンを寝室としても使うことがよくある習慣です。

カミエニツァ（複数形はkamienice）は、レンガや石で造られ、少なくとも2階建ての集合住宅の一種を表すポーランド語です。基本的なタイプは2つあり、1つは1800年代まで存在した一戸建て住宅（ブルガーハウス）として設計されたもので、もう1つは19世紀に登場し、都市の基本的な住宅タイプとなった集合住宅として設計されたものです。建築の観点からは、この言葉は通常、テラスハウスのように、通りに面して隣接する他の同様の建物を表すために使用されます。1階は多くの場合、店舗やその他の事業所で構成され、上階はアパートで、多くの場合、フロア全体に広がっています。カミエニツァには正面に大きな窓がありますが、建物が密集しているため、側面には窓がありません。

最初のタイプのカミエニツァは、特にクラクフ、ポズナン、ヴロツワフ、トルンなどの歴史的な都市の中心部で最も普及しているのに対し、2番目のタイプはウッチで最も顕著です。アールヌーボー様式の美しいカミエニツァで知られる都市はビドゴシュチュです。この名前はポーランド語のkamień（石）に由来し、15世紀に遡ります。^{[52] [53]} 19世紀後半から20世紀初頭のカミエニツァは、装飾的なファサード、高い床、広々とした代表的な装飾が施された内部を備えた都市の宮殿の形をとることが多かった。

20世紀後半、特に第二次世界大戦後、都市の大規模な破壊により居住スペースが不足したため、大きなアパートがいくつかの小さなアパートに分割され、いわゆる大都市の長屋（ポーランド語：kamienice wielkomiejskie）での一般的に高い生活水準が低下した。カミエニツェの例には、リヴィウのコルニャクト宮殿やブラックカミエニツァなどがある。一部の地域のカミエニツェは、政府の資金や福祉プログラムに頼って生活している貧しい人々や家族が住んでいるという評判があり、カミエニツェは公営住宅としてよく使用されている。これらの地域は危険であると見なされることが多い。建物は放置されていることが多く、状態が悪く（外部と内部の両方）、全面的な改修が必要で、暖房やお湯が利用できないこともある。^[要出典]

• コルティソ、ポルトガル語圏の長屋
• NIMBY
• 都市の衰退

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• エルキンス、TH、ホフマイスター、B.ベルリン共著：分断された都市の空間構造、ロンドン/ニューヨーク：メシュ​​ーエン、1988年、ISBN 0-416-92220-1 
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• Plunz, Richard A. 「空気の利用と濫用について：1850～1901年のニューヨークの長屋の完成」、ベルリン/ニューヨーク：Like and Unlike：1870年から現在までの建築と芸術に関するエッセイ、 Josef Paul KleihuesとChristina Rathgeber編、ニューヨーク：Rizzoli、1993年、ISBN 0-8478-1657-5、pp. 159～179。 
• リース、ジェイコブ。『貧しい人々の子どもたち：児童福祉の古典』、ピッツバーグ：TCBクラシックス、2018年[1892]、ISBN 0-999-66040-3 
• ヴォルブス、ディートリッヒ。「ベルリンのミエツカゼルネとその改革」ベルリン/ニューヨーク、pp. 144-57。

• フッツァーマイヤー、マリー。『Tenement cities: from 19th century Berlin to 21st century Nairobi』、ニュージャージー州トレントン：Africa World Press、2011年、ISBN 9781592218578。 
• カーンズ、ケビン C. 『ダブリンの長屋生活：ダブリンのスラム街の口述歴史』、ダブリン：ギル＆マクミラン、1994年、2006年再版、ISBN 9780717140749。 
• ルボーヴ、ロイ。『進歩主義者とスラム街：ニューヨーク市の長屋改革、1890-1917』ピッツバーグ：ピッツバーグ大学出版局、1963年、OCLC  233162。
• ウォースダル、フランク。『テネメント：ライフスタイル：グラスゴーの住宅に関する社会的、歴史的、建築的研究』グラスゴー：W. and R. Chambers、1979年、ISBN 9780550203526。 

• ポランド、アニー。「象牙の塔と長屋: アメリカのユダヤ人の歴史、学者、そして一般の人々」アメリカユダヤ人の歴史98 (2014) 41-47: 博物館がニューヨーク市の長屋をどのように解釈しているか。
• スタインバーグ、アダム。「食べ物について話すとき、私たちは何を話しているのか：テネメント博物館で食べ物を使って歴史を教える」パブリック・ヒストリアン34.2（2012）79-89。

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• ウィキメディア・コモンズの長屋関連メディア
• ポーランド語ウィキペディアのカミエニツェのカテゴリ