Loading article…
アパート（北米英語）、フラット（イギリス英語、インド英語、南アフリカ英語） 、またはユニット（オーストラリア英語）は、建物の一部を占める独立した住居ユニットです。アパートの居住形態も大きく異なり、大規模な公営住宅から、法的に分譲マンション（区分所有権または共有所有権）または借地権として所有されているもの、そして民間の家主から賃貸しているテナントまで様々です。アパートが入っている建物は、規模や国によって呼び方が異なる場合があります（下記参照）。
北米では「アパート」という用語が好まれています（ただし、カナダの一部の都市では、通常1フロアに1戸ずつ、2戸または3戸のユニットを含む住宅の一部であるユニットに対して「フラット」という用語が使用されています[ 1 ]）。英国とオーストラリアでは、 「フラット」が一般的な用語ですが、不動産業界の一部では、特に外国人投資家をターゲットとする場合、高級な大型フラットに対して「アパート」という用語を最近使用し始めています。
国によっては、「ユニット」という言葉は、アパートと賃貸ビジネススイートの両方を指すより一般的な用語として使われることがあります。「ユニット」という言葉は、一般的には特定の建物を指す場合にのみ使用されます。
「複合用途ビル」とは、商業用途と居住用途を同一の建物内に組み合わせたものです。一般的に、複合用途ビルは、低層階（多くの場合、通りに面した1階とそれを支える地下階が小売店）に商業施設、上層階に居住用アパートが配置されています。
不動産法とは、土地や賃料などの永続的な財産に関する封建的な根拠を指します。「家屋または不動産」のように、不動産の土地、建物、その他の資産すべてを包括する形で用いられることもあります。
アメリカ合衆国やカナダなど一部の国では、アパートの住人が自分の住戸を所有している場合があります。これは、居住者が建物や開発地を所有する法人の株式を所有する住宅協同組合、または居住者が自分の住戸を所有し、共用スペースの所有権を共有する分譲マンションのいずれかです。ほとんどのアパートは専用に設計された建物にありますが、古い大きな家がアパートに分割されることもあります。アパートという言葉は、建物内の居住ユニットまたは区画を指します。特にアメリカ合衆国など一部の地域では、この言葉は建物の所有者が所有する賃貸ユニットを意味し、分譲マンションには通常使用されません。
イングランドとウェールズでは、一部のマンション所有者は、建物の所有権を保有する会社の株式を所有すると同時に、マンションをリース契約で所有しています。この取り決めは一般的に「共有所有権」マンションとして知られています。所有権会社は、建物内の各マンション所有者から年間の地代を徴収する権利を有します。所有権者は、通常の計画や適用される可能性のある制限に従って、建物を開発または売却することもできます。このような状況はスコットランドでは発生しません。スコットランドでは、以前は住宅用不動産の長期リースは珍しく、現在では不可能です。[ 2 ]
集合住宅とは、1つの建物内に3戸以上の住居が収容されている複数階建ての建物のことです。このような建物は、集合住宅、アパート複合施設、フラット複合施設、集合住宅、テネメント（スコットランド）、タワーブロック、高層ビル、あるいは（イギリス英語では）マンションブロックなどと呼ばれ、特に賃貸アパートが多数ある場合はマンションブロックと呼ばれることもあります。オーストラリアでは、高層集合住宅は一般的にレジデンシャルタワー、アパートタワー、または集合住宅と呼ばれています。
高層建築物は、さまざまな管轄区域で高さによって定義が異なります。住居専用の建物であればタワーブロックと呼ばれることもありますが、ホテル、オフィス、店舗などの他の機能も含む場合もあります。タワーブロックと超高層ビルの間に明確な違いはありませんが、一般的には50階以上の建物は超高層ビルとみなされます。[ 3 ]高層建築物は、エレベーター（リフト）の発明と、より安価で豊富な建築材料によって可能になりました。その構造システムは通常、鉄筋コンクリートと鋼鉄でできています。
低層建築物と中層建築物は階数が少ないが、その境界は必ずしも明確ではない。エンポリスは低層建築物を「通常の階数に分割された、高さ35メートル（115フィート）以下の密閉構造物」と定義している。[ 4 ]トロント市は中層建築物を4階から12階建ての建物と定義している。ほとんどの低層アパートはエレベーターがなく、階段のみで上階へ上がる。 [ 5 ]
ガーデンアパートメントは通常、1階建てまたは2階建ての構造で、各住戸が直接屋外に面しており、建物全体または複合施設には造園された敷地が設けられている。
アメリカ英語では、賃貸アパートと分譲マンションの違いは、賃貸アパートは単一の所有者が多数の人に賃貸するのに対し、分譲マンションは個人が所有し、所有者は建物の維持管理費として月々または年々の費用を支払う点にあります。分譲マンションは、所有者が賃貸アパートとして貸し出すこともよくあります。3つ目の選択肢として、協同組合型アパート（または「コープ」）があります。これは、すべての入居者が建物の株主となる法人として機能します。協同組合型アパートの入居者は自分のアパートを所有するのではなく、協同組合全体の株式を比例配分で所有します。分譲マンションと同様に、協同組合員は建物の維持管理費として月々の費用を支払います。協同組合型アパートはニューヨークなどの都市で一般的であり、アメリカの他の大都市圏でも人気が高まっています。
イギリス英語では一般的に「 flat 」という言葉が使われますが、不動産開発業者は、例えばロンドンのベルグラビアやハムステッドといった高級住宅街にある高価な「flats」を指すのに「 apartment 」という言葉を使います。スコットランドでは「block of flats」と呼ばれ、伝統的な砂岩造りの建物であれば「tenement」と呼ばれますが、この言葉は他の地域では否定的な意味合いで使われます。
インドと南アフリカでは、「flat」と「apartment」は、建物内の住居ユニットを指す際に同じ意味で使われる。また、「flat」はエレベーター付きの複数階建ての住居を指す場合にも使われる。
オーストラリア英語とニュージーランド英語では、伝統的にflatという用語が使われてきましたが（賃貸物件全般にも適用されます）、最近ではunitやapartmentという用語も使われるようになりました。オーストラリアでは、「unit」はフラット、アパート、さらには半独立住宅を指します。オーストラリアでは、「 unit」、「flat」、「apartment 」という用語はほぼ同義語として使われています。新しい高層ビルは、「 flats 」という用語には口語的なニュアンスがあるため、 「 apartments 」として販売されることが多くなっています。開発業者が販売しようと試みているにもかかわらず、オーストラリアではcondominiumやcondoという用語はほとんど使われていません。
マレーシア英語では、flat は、エレベーターがなく、設備もなく、通常 5 階建てで、屋外駐車場がある 2 部屋の集合住宅を指すことが多い[ 6 ]のに対し、 apartment はより一般的で、高級コンドミニアムも含まれる場合があります。
日本語の英語からの借用語では、アパート（アパート）は低所得者向け住宅、マンション（マンション）は高級マンションを指しますが、どちらも英語話者がアパートと呼ぶものを指します。マンションという言葉のこの用法は、イギリス英語のマンションブロック（mansion block ）と類似しています。マンションブロックとは、ビクトリア朝やエドワード朝時代の格式高いマンションを指し、通常は装飾的なファサードと、時代様式の特徴を備えた天井の高い広い部屋が特徴です。団地（だんち）は、特定の様式とデザインの集合住宅が集まった日本語で、通常は政府機関によって公営住宅として建設されます。日本の住宅事情を参照してください。
最も小さな独立型アパートは、米国とカナダではスタジオ、エフィシェンシー、またはバチェラーアパートと呼ばれ、英国ではスタジオフラットと呼ばれています。これらのユニットは通常、リビングルーム、ダイニングルーム、ベッドルームを兼ねた大きなメインルーム1室と、キッチン設備、独立したバスルームで構成されています。韓国では、「ワンルーム」（ウォンルーム）という言葉はスタジオアパートを指します。[ 7 ]
ベッドシットは、イギリスにおけるシングルルーム宿泊施設の一種で、おそらく調理設備のない、共用バスルーム付きのベッド兼リビングルームです。ベッドシットは独立した住居ではないため、この記事で使用されているアパートやフラットとは異なります。イギリス政府が複数世帯住宅と呼ぶものの一部を形成します。[ 8 ]
アメリカにおけるベッドシットの変形は、シングルルーム・オキュパンシーである。
メリアム・ウェブスター辞典は、アメリカ英語でガーデンアパートメントを「広い芝生または庭のスペースがある、複数の住戸からなる低層住宅」と定義しています。[ 9 ]アパートメントビルは、片側が開いている中庭を囲むように配置されていることが多いです。このようなガーデンアパートメントは、タウンハウスといくつかの特徴を共有しています。各住戸には専用の建物入口があるか、またはすぐ上や下の他の住戸に隣接する階段とロビーを介して入口を共有しています。タウンハウスとは異なり、各住戸は1階のみを占めます。このようなガーデンアパートメントビルは、通常エレベーターがないため、3階建てを超えることはほとんどありません。ただし、1900年代初頭に建設された米国ニューヨークの最初の「ガーデンアパートメント」ビルは、5階建てでした。[ 10 ] [ 11 ]ガーデンアパートメントビルの中には、各住戸の下に1台分のガレージを設けているものもあります。内部の敷地は、しばしば造園されています。
オックスフォード英語辞典では、イギリス英語における「garden flat」を「庭や芝生が見え、そこへアクセスできる地下室または1階のフラット」と定義しているが、引用文では庭への言及は幻想である可能性があると認めている。「garden flat」は単に地下室の婉曲表現として使われることもある。ジョージアン様式やヴィクトリア様式の大きなタウンハウスは、正面に「エリア」と呼ばれる掘り下げられた地下空間があり、しばしば鋳鉄製の柵で囲まれていた。この最下階には、使用人の主な仕事場であるキッチンがあり、エリアの階段を通って「職人の入り口」があった。この「下層階」（これも婉曲表現）は、独立した「garden flat」に改造するのに理想的であることが証明されている。この配置を表すアメリカ英語の用語の1つは、イングリッシュベースメントである。
一般的には、建物の最下層（地下階）に位置する。
建物の屋根裏部屋にある住戸で、通常は使用人部屋を改装したものです。これらの住戸の特徴は傾斜した壁で、使用可能なスペースが制限される場合があります。エレベーターのない建物では階段を上る必要があり、傾斜した壁のため、屋根裏部屋は下の階の住戸よりも魅力に欠ける場合があります。しかし、これらの住戸は建物の最上階にあるため、最高の眺望が得られ、上階に住人がいないため静かです。
住宅の一部が所有者の家族のために転用された場合、その独立した住居は「義理の家族用アパート」、「別棟」、「祖母用アパート」などと呼ばれることがありますが、これらの（時には違法に）作られた住居は、家主の親族ではなく、一般の賃借人が居住していることがよくあります。カナダでは、これらは通常、母屋の下に位置しているため、「地下室スイート」と呼ばれます。別の用語としては「付属住宅ユニット」があり、これは母屋の一部である場合もあれば、敷地内に独立した構造物である場合もあります。
サロンアパートメントとは、 20世紀初頭の数十年間にベオグラードやユーゴスラビアのいくつかの町で集合住宅の一部として建てられた高級アパートメントに関連する用語である。 [ 13 ]アパートメントの構造には、ダイニングルームと1つ以上のサロンエリアを兼ねた中央に位置する前室が含まれていた。これらのアパートメントのほとんどは、一般に「サロンアパートメント」と呼ばれるアパートメントの最初の例とともに、ベオグラード（セルビア）に建てられ、空間的および機能的な構成の概念は後にユーゴスラビアの他のより大きな都市中心部に広まった。[ 14 ]
メゾネット（フランス語で「小さな家」を意味するmaisonnetteに由来し、元々は英語でもこの綴りだったが、現在では使われなくなっている）には厳密な定義はないが、OED（オックスフォード英語辞典）では「通常は複数階建てで、専用の外部入口を持つ、別々に居住される住宅の一部」とされている。フラットとの違いは、通常は複数階建てで、玄関階から上階（場合によっては下階）へ続く階段が住居内部にある点である。戦後のイギリスの住宅（特に公営住宅だが、それに限らない）では非常に一般的な間取りで、通路に割くスペースを減らすことでコストを削減するとともに、多くの住民が慣れ親しんでいた「伝統的な」2階建てのテラスハウスを模倣する役割を果たしている。また、通路からアクセスする場合でも、建物の両側に窓を設けることができる。
メゾネットには、2 階建てのテラスの中に 2 つの平屋建てのフラットがあるタインサイド フラットが含まれることがあります。その特徴は、通りに面した 2 つの独立した玄関ドアがあり、それぞれのドアが 1 つのフラットにつながっていることです。[ 15 ] 「メゾネット」には、スコットランドで一般的な住宅スタイルである「4 つのフラット」としても知られるコテージ フラットも含まれることがあります。
アパートの大部分は1階建てであるため、「フラット」と呼ばれます。しかし、多くの戸建て住宅のように、内部で階段でつながれた2階建てのアパートもあります。これは前述のように「メゾネット」と呼ばれます。イギリスでは、公営住宅と民間住宅の両方で、シザーセクションフラットとして設計された住宅もあります。さらに高級なペントハウスは、空間と贅沢さを強調するために、複数階建てになっている場合があります。新築の2階建ての建物は、国によっては「タウンハウス」と呼ばれることもあります（ただし、イギリスでは通常そう呼ばれません）。
「デュプレックス」とは、水平方向に隣接する2つの独立したユニット（共通の仕切り壁で区切られている）または垂直方向に隣接する2つの独立したユニット（床と天井が一体化されている）を指します。
デュプレックスの定義は米国の地域によって異なりますが、一般的には2～4戸の住戸があり、それぞれにドアがあり、通常は2つの玄関ドアが近接していながらも独立しています。「デュプレックス」とは、階数ではなく住戸数を指し、地域によっては1階建ての場合も多いため、住戸数を表す名称です。2戸以上の集合住宅には、それぞれ対応する名称（トリプレックスなど）があります。3階建ての建物はトリプレックスと呼ばれます。詳しくは「3階建て住宅」をご覧ください。
米国では、地域特有の建築様式が発展しており、その例として「土着建築」が挙げられます。ミルウォーキーでは、ポーランド式フラットまたは「高床式コテージ」と呼ばれる小さな家が、地下階に独立したアパートを設けるために持ち上げられ、その後再び下ろされて、質素な2戸建て住宅となっています。[ 16 ]サンベルト地帯では、 1950年代から、下にカーポートがあることが多い箱型の小さなアパート、ディングバットと呼ばれる建物が次々と建てられました。
英国では、デュプレックスという用語は通常、地上階にない2階建て（内部階段付き）のアパートに用いられます。このような住宅は、低価格賃貸住宅、地方自治体が建設した集合住宅、または路面店の上階にある小売店舗でよく見られ、小売店舗のテナントが居住する場合もあれば、別々に賃貸される場合もあります。共通の垂直壁で2つの住居が繋がっている建物は、セミデタッチド、または口語的にはセミと呼ばれます。この形態の建築は非常に一般的で、後から改築するのではなく、最初からそのように建てられます。
このタイプのアパートは、20世紀半ばにアメリカで発展しました。当初は、19世紀などに建てられた旧工業用建物を改装した居住空間を指していました。こうした広々としたアパートは、ニューヨークなどの大都市で住居を求める芸術家や音楽家の間で人気を博し、都市の衰退した地域にある使われていない建物を不法占拠する人々と関連しています。
これらのロフトアパートメントは通常、20世紀半ばの都市計画規則と経済状況の変化後に空き家となった高層倉庫や工場跡地に建てられました。その結果生まれたアパートメントは、新しいボヘミアンなライフスタイルを生み出し、ワークショップやアートスタジオスペースを含むなど、ほとんどの都市生活空間とは全く異なるレイアウトになっています。適切な性質を持つ古い建物の供給が枯渇するにつれて、開発業者は同じような美学で新しい建物を建設することで対応してきましたが、その成功度は様々です。[ 17 ]
工業用、倉庫用、または商業用スペースをアパートに改装したものは一般的にロフトと呼ばれますが、現代のロフトの中には意図的に設計されたものもあります。
ペントハウスとは、通常、高層マンションの最上階に位置するアパートメントのことです。このタイプの住居には、専用エレベーター、美しい景観のテラス、高い天井など、特別な設備が備わっています。
ロシアでは、共同アパート（「коммуналка」）は、キッチンと浴室を共有する部屋のことです。典型的な構成は、革命前の邸宅の1フロアを占める、キッチンと浴室を共有し、玄関が別々になっている5部屋ほどのアパートの集まりです。伝統的に、部屋は政府が所有し、半永久的に家族に割り当てられます。[ 18 ]
サービスアパートメントとは、賃貸仲介業者による定期的なメイドサービスや清掃サービスが付帯する、あらゆる規模の居住空間を指します。サービスアパートメント（またはサービスフラット）は20世紀初頭に登場し、1920年代から30年代にかけて一時的に流行しました。高級アパートメントと独立型アパートメントの長所を兼ね備えることを目的としており、多くの場合ホテルの付属施設として運営されています。高級ホテルに半永久的に滞在するゲストのように、居住者は必要に応じてハウスキーピング、ランドリー、ケータリングなどの追加サービスを利用できます。
これらのアパートメントの特徴は、豪華なバスルームを備えた非常に魅力的な内装でしたが、各住戸にキッチンや洗濯スペースはありませんでした。第一次世界大戦後、多くの上流階級の人々が住み込みの使用人を以前ほど雇う余裕がなくなり、サービスアパートメントホテルが提供する「施錠して出かける」ライフスタイルを楽しんだため、この生活スタイルは非常に流行しました。その後、一部の建物は各住戸に標準的な設備を備えるように改装されましたが、サービスアパートメントホテル複合施設は建設され続けています。最近では、多くのホテルが従来のビジネスモデルを補完するためにサービスアパートメント棟を設け、建物内に所有権または賃貸権を持つ私有エリアを作っています。
アパートは、家具付き（家具付き）または家具なし（入居者が自分の家具を持ち込む）で賃貸できる場合があります。短期滞在に便利なサービスアパートメントには、布張りの家具や台所用品、メイドサービスなどが含まれています。
洗濯設備は、建物の全入居者が利用できる共用エリアにある場合もあれば、各アパートに専用の設備がある場合もあります。建物の建設時期や設計によっては、水道、暖房、電気などの公共料金は、全アパートで共通の場合もあれば、各アパートごとに別々に請求される場合もあります。（米国では、特に敷地内にプールがある場合、水道料金を全入居者で分割することは違法と判断されている地域が多くあります。）電話回線用のコンセントは通常、アパートに備え付けられています。電話サービスはオプションであり、ほとんどの場合、家賃とは別に請求されます。ケーブルテレビなどのアメニティも追加料金がかかります。駐車場、エアコン、追加の収納スペースは、アパートに含まれている場合と含まれていない場合があります。賃貸契約では、各アパートの最大入居人数が制限されていることがよくあります。
アパートの1階またはその周辺には、通常、郵便配達員がアクセスできる場所に複数の郵便受けが設置されています。各住戸には通常、個別の鍵が付いた専用の郵便受けがあります。常駐スタッフがいる大規模なアパートでは、配達員から郵便物を受け取り、仕分けサービスを提供する場合もあります。郵便受けの近くや、外部の人がアクセスできるその他の場所に、各住戸ごとにブザー（ドアベルに相当）が設置されている場合があります。2戸、3戸、あるいは4戸といった小規模なアパートでは、ゴミは戸建て住宅で使用されるようなゴミ箱に捨てられることがよくあります。大規模な建物では、ゴミは共同のゴミ箱や大型コンテナに集められることがよくあります。清潔さを保つため、あるいは騒音を最小限に抑えるため、多くの賃貸人は、アパート内での喫煙やペットの飼育に関して入居者に制限を設けています。
都市部では、中心街（イギリス英語ではtown- or city-century area）に近いアパートは、職場や公共交通機関へのアクセスが良いという利点があります。しかし、1平方フィート/平方メートルあたりの価格は、郊外地域よりもはるかに高い場合が多いです。
スタジオタイプのアパートよりも広いのが1ベッドルームのアパートで、寝室が他の部屋から（通常は内扉で）仕切られています。その次に2ベッドルーム、3ベッドルームと続きます。3つ以上の寝室があるアパートは稀です。
小さなアパートには入り口が1つしかない場合が多い。大きなアパートには入り口が2つあることが多く、正面と裏側にそれぞれドアがあったり、地下駐車場などから出入りできるようになっている。建物の設計によっては、入り口のドアは直接外部に繋がっている場合もあれば、廊下やロビーなどの共用スペースに繋がっている場合もある。
アメリカの多くの都市では、 2009年の国際建築基準の改訂後、1階建て＋5階建ての中層木造アパートが大きな人気を集めています。これらの建物は通常、コンクリートの基壇の上に4階建ての木造建築で、高密度で建設コストが比較的低いことから開発業者に人気があります。[ 19 ]
現在の米国南西部に居住していたプエブロ族は、10世紀以来、900以上の部屋を持つものもある、大規模な多室住居を建設してきた。
古典期のメソアメリカの都市テオティワカンでは、[ 20 ]アパートは20万人を超える住民を収容する標準的な手段であっただけでなく、現代の基準から見ても都市全体の富の分布が驚くほど均等であったことを示している。[ 21 ]さらに、アパートは一般市民全体が居住していたが、[ 22 ]アパートはローマのインスラのように社会の下層階級の人々を収容するために限定されていた他の前近代社会とは対照的であった。
古代ローマでは、インスラ（単数形はインスラ）はローマ人の下層階級と中層階級が住む大きな集合住宅でした。地上階はタベルナ、商店、事業に使用され、上層階は居住空間でした。ローマや他の帝都のインスラは10階建て以上に達し、[ 23 ]中には200段以上の階段があるものもありました。[ 24 ]アウグストゥス（紀元前30年 - 紀元後14年）をはじめとする数人の皇帝は、多層建築物の高さを20～25メートルに制限しようと試みましたが、限られた成功しか収められませんでした。[ 25 ] [ 26 ]下層階は通常、商店か裕福な家族が占有し、上層階は下層階級に貸し出されていました。[ 23 ]現存するオキシリンコス・パピルスによれば、ローマ領エジプトの3世紀のヘルモポリスのような地方都市にも7階建ての建物が存在していたことが示されています。[ 27 ]
中世アラブ・イスラム時代、エジプトの首都フスタート（旧カイロ）には、数百人を収容できたとされる7階建ての高層住宅が数多く建ち並んでいた。10世紀、アル・ムカッダシはそれらをミナレットに似ていると描写し[ 28 ]、フスタートの人口の大部分がこれらの多層アパートに住んでおり、それぞれに200人以上が住んでいたと述べている[ 29 ] 。11世紀、ナスィール・ホスローは、これらのアパートの中には14階建てのものもあり、最上階には牛が引く水車を備えた屋上庭園があったと描写している[ 28 ]。
16世紀までに、現在のカイロにも高層アパートが建ち並び、下2階は商業や倉庫として使われ、その上の複数の階はテナントに貸し出されていた。[ 30 ]
16世紀、イエメンの都市シバームに高層アパートが建設されました。シバームの家屋はすべて日干しレンガ造りですが、そのうち約500棟は5階から11階建ての塔状の建物で、各階に1つまたは2つのアパートがあります。[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]シバームは「砂漠のマンハッタン」と呼ばれています。 [ 33 ]中には高さ100フィート（30メートル）を超えるものもあり、今日まで世界で最も高い日干しレンガ造りのアパートとなっています。 [ 34 ]
中国南部の客家人は、防御しやすいように設計された共同生活構造を採用しており、それが囲龍屋（囲龍屋）と土楼（土楼）である。土楼は、高さ3階から5階建ての、大きく囲まれた要塞化された土造りの建物で、最大80世帯が居住していた。
ロンドンでは、2011年の国勢調査時点で、全住宅の52パーセントがフラットでした。[ 35 ]これらの多くはジョージアン様式またはビクトリア様式の住宅として建てられ、その後分割されました。その他多くは公営住宅として建てられました。多くの高層ビルは第二次世界大戦後に建てられました。これらの多くは取り壊され、低層ビルや住宅団地に建て替えられました。
19世紀後半から20世紀初頭にかけて、フラットという概念はイギリスの中流階級の間ではなかなか普及しなかった。彼らは概して、はるか昔から続く北ヨーロッパの標準的な一戸建て住宅を好んでいた。フラットに住む人々は下層階級で、やや定住しない人々だと考えられており、例えば、商人の賃貸契約の一環として「店の上のフラット」を借りるといった具合だった。ロンドンやイギリスのほとんどの地域では、経済的に余裕のある人は皆、たとえ小さなテラスハウスであっても一軒家を所有していた一方、労働者階級の貧困層は、しばしば過密状態の物件で、一部屋に一家族（あるいはそれ以上）が住むという生活を続けていた。
19世紀後半、富が増大するにつれ、人々の考え方も変化し始めた。都市の成長と人口増加に伴い、中流階級や上流階級が首都にセカンドハウスを維持するためには、より独創的な住宅コンセプトが必要となった。伝統的なロンドンのタウンハウスは維持費が高騰し、特に独身男性や未婚女性の間では、モダンなマンションのフラットを借りるという考え方が人気を集めていった。
イングランドで最初のマンション型アパートは以下の通りでした。
スコットランドでは、「テネメント」という言葉は、他国で使われるような蔑称的な意味合いはなく、共通の中央階段がありエレベーターのない集合住宅全般を指す。特に1919年以前に建てられたものに多く見られる。階段は、路地を意味する古語にちなんで、非公式に「クローズ」と呼ばれる。
長屋は、かつても今も、幅広い社会階級や所得層の人々が住んでいる場所です。今日では、若い専門職、高齢の退職者、不在地主など、さまざまな社会階層の人々が長屋を購入しており、多くの場合、学生が所属する教育機関の学生寮を退去した後に賃貸に出しています。テネメント・ハウスは、スコットランド・ナショナル・トラストが運営する歴史的な住宅博物館で、何世代も前の長屋居住者の生活様式を垣間見ることができます。
19世紀には、スコットランドの工業都市では集合住宅が新しい住宅の主流となったが、エディンバラの旧市街では15世紀から集合住宅が非常に一般的で、10階建てや11階建て、中には14階建てのものもあった。砂岩や花崗岩で建てられたスコットランドの集合住宅は通常3階から5階建てで、各階に2戸から4戸の住戸がある。（対照的に、イングランドの工業都市ではレンガ造りの「背中合わせ」のテラスハウスが好まれた。）スコットランドの集合住宅はテラスハウスとして建てられ、ブロック内の各入り口はクローズまたは階段と呼ばれ、どちらも各住戸への共有通路を指す。階段や踊り場は一般的に共有スペースとされ、住民は伝統的に交代で床を掃き、特にアバディーンでは「裏庭」にある共有洗濯施設を交代で利用していた。現在では、共用通路の清掃は管理会社や「ファクター」を通して外部委託することが一般的になっている。
スコットランドで最も集合住宅が集中しているグラスゴーでは、1950年代、1960年代、1970年代の都市再生プロジェクトにより、主に19世紀初頭に建てられた古い集合住宅で構成され、大家族が狭い空間で一緒に暮らしていたスラム街が終焉を迎えた。それらは高層ビルに取って代わられたが、数十年後には犯罪と貧困で悪名高くなった。グラスゴー市当局は状況改善に多くの努力を払い、最も成功したのはシティ・インプルーブメント・トラストによるもので、旧市街のスラム街を撤去し、伝統的なハイストリートと彼らが考えた街並みに置き換えた。その街並みは今もなお堂々としている。（市庁舎とクレランド記念館はこの計画の一部だった。）第一次世界大戦後、住宅法によって「英雄にふさわしい家」を提供しようとした際に、国からの支援が行われた。ナイツウッドのようなイギリスのモデルに基づいたガーデンサバーブ地区が作られた。これらは費用がかかりすぎることが判明したため、3階建てでスレート屋根、再生石造りの近代的な集合住宅が再び導入され、カルトンやガーンガッドなどの地域を浄化するためのスラム街撤去プログラムが開始された。
第二次世界大戦後、ブルース計画として知られる、より野心的な計画が立てられ、スラム街を完全に撤去して都市郊外に近代的な中層住宅を建設することになった。しかし、中央政府はこの計画への資金提供を拒否し、代わりに都市をニュータウンに移転させることを選んだ。[ 36 ] [ 37 ]ここでも経済的な考慮から、計画されていた「ニュータウン」のアメニティの多くはこれらの地域には建設されなかった。そのため、「スキーム」として知られるこれらの住宅団地は、広く失敗とみなされるようになった。キャッスルミルクなど、多くは市の中心部から遠く離れた単なる寮で、商店やパブなどのアメニティはなかった（ビリー・コノリーがかつて言ったように「窓のある砂漠」）。高層住宅も当初は明るい野心を持って始まったが、1950年代に建設されたモス・ハイツは今でも人気があるものの、その後の経済的圧力の犠牲となった。後期の高層住宅の多くは設計が悪く、建設費も安かったため、その無個性さが社会問題を引き起こした。近代的な住宅開発のために高層住宅が取り壊されたことで、集合住宅の概念が再解釈されるケースも出てきた。
1970年、ストラスクライド大学のチームは、古い集合住宅は基本的に健全であり、配管をやり直して現代的なキッチンやバスルームを設置すれば、新たな命を吹き込むことができることを実証した。[ 36 ]市当局は、1973年にポロックショーズのオールド・スワン・コーナーでこの原則に基づいて初めて行動を起こした。その後、いわゆるスラム街を改修するために住宅対策区域が設けられた。後に、民間の集合住宅は「石材洗浄」で政府の支援を受け、いわゆる「灰色」の集合住宅の外観の裏に蜂蜜色の砂岩が現れた。集合住宅の解体政策は、現在では近視眼的で無駄が多く、ほとんど成功しなかったと考えられている。グラスゴーの最も劣悪な集合住宅の多くは、1970年代と1980年代に魅力的な住居に改修されました[ 38 ] [ 39 ]。解体政策は、「普遍的に賞賛された建築様式」の優れた例を破壊したと考えられています。グラスゴー住宅協会は、2003年3月7日に市議会から公営住宅の所有権を取得し、高層アパートの多くを撤去および解体するための9600万ポンドの撤去および解体プログラムを開始しました。[ 40 ] [ 41 ]
1839年、ニューヨーク市で最初の集合住宅が建設され、すぐに無法者、少年非行者、組織犯罪の温床となった。集合住宅、あるいはそのスラム街の地主は、法外な家賃を請求することでも知られていた。『もう一方の半分の生活』では、ある集合住宅地区について次のように述べている。
盲人の路地には、その名にふさわしい理由がある。ほんの1年ほど前まで、その暗い路地には盲目の物乞いたちの集落があり、盲目の地主である老ダニエル・マーフィーの借家人だった。この地区の子供なら、アメリカ合衆国大統領のことを知らなくても、彼のことは誰もが知っている。「老ダン」は、路地とその周辺の長屋で大金持ちになった――かつて彼は私に40万ドルだと言った――が、極度の高齢で失明し、最終的には、自分の富を増やすために頑なに彼らの境遇を改善しようとしなかった哀れな人々と同じ苦難を味わうことになった。保健委員会がついに、借家人を追い出してドアに鍵をかけると脅して、老朽化した建物の最悪の部分を修理して掃除するように彼に強制したときでさえ、老人の激しい抗議にもかかわらず、作業は行われた。彼は委員会の前に自ら出頭して弁明し、その弁明は彼らしいものだった。「私は遺言を書いた」と彼は言った。 「私の記念碑はカルバリで私を待っている。私は墓のまさに淵に立っていて、盲目で無力だ。そして今（ここで訴えの悲哀は怒りの爆発に押し流された）、私に家を建てて皮を剥がれろと言うのか？この人たちは立派な家に住む資格はない。行けるところへ行かせて、私の家はそのままにしておけ。」訴えの真摯な苦悩にもかかわらず、彼の怒りはテナントへの贅沢の浪費という予想よりも、同業者である建築業者への不信感によって引き起こされたことが判明し、実に滑稽だった。彼は直感的に何が起こるかを知っていた。結果は、マーフィー氏がテナントを正しく見極めていたことを示した。[ 42 ]
アプトン・シンクレアやジェイコブ・リースといった多くの活動家が、集合住宅の改革を推進した。その結果、 1901年にニューヨーク州集合住宅法が制定され、住環境の改善が図られた。その後もさらなる改善が続き、1949年にはハリー・S・トルーマン大統領が、スラム街の浄化と貧困層のための住宅再建を目的とした1949年住宅法に署名した。
ダコタ・アパートメント（1884年）は、ニューヨーク市で最初の高級アパートメントビルの1つだった。しかし、大部分は依然として長屋だった。
集合住宅の建築設計において、1950年代と1960年代にはいくつかの重要な発展が見られました。その中でも、シカゴの画期的なデザインとしては、860-880レイクショア・ドライブ・アパートメンツ（1951年）、マリーナ・シティ（1964年）、レイク・ポイント・タワー（1968年）などが挙げられます。
米国では、「テネメント」は、大都市の古い地区にある、より安価で簡素な賃貸アパートを指す言葉としてよく使われます。これらのアパートの多くはエレベーターのない「ウォークアップ」[ 43 ]で、共同浴室を備えているところもありますが、これはあまり一般的ではなくなってきています。スラングの「ディングバット」は、1950年代から1960年代にかけて建てられた、独特な、しばしば奇抜な外観を持つ安価な都市型アパートを指す言葉です。これらのアパートは高床式で、地下に駐車場があることが多いです。
1950年代から1970年代にかけて、カナダでは特にバンクーバー、トロント、オタワ、モントリオール、ハミルトンなどの都市部でアパートが人気でした。1980年代までには、多くの集合住宅がアパートではなくコンドミニアムとして建設されるようになり、現在ではどちらも非常に一般的になっています。トロントとバンクーバーでは、高層アパートとコンドミニアムが市内に広がり、主要な郊外にもスカイラインが形成されています。トロントとバンクーバーのコンドミニアム市場の堅調さは、土地の不足に基づいています。[ 44 ] 2015年第3四半期のグレーター・トロント・エリアの平均資本化率は30年ぶりの低水準に達しました。2015年第3四半期は3.75%で、2015年第2四半期の4.2%から低下し、2010年第3四半期の6.3%からほぼ50%低下しました。[ 45 ]
オーストラリアのアパートは通常、管理組合によって管理されており、所有者は共用部分の維持管理のために毎月管理費を支払います。多くのアパートは区分所有権によって所有されています。オーストラリアの法律では、最低2.4 メートルの天井高が義務付けられており、これによりアパートとオフィスビルが区別されます。
オーストラリアにおける集合住宅の歴史は比較的浅い。当初はテラスハウスが高密度開発への対応策として登場したが、オーストラリア人の大多数は一戸建て住宅に住んでいた。クイーンズランド州議会では、1885年の土地の不当な分割防止法の一環として、あらゆる種類の集合住宅が禁止された。
初期の集合住宅は、急速に高騰する地価への対応として、シドニーとメルボルンの大都市に建てられました。両都市には、国内で最も古い現存する集合住宅が2棟あり、ポッツポイントのキングスクレアとセントキルダのカンタベリーフラッツです。メルボルンのコリンズストリートにあったメルボルンマンション（現在は取り壊し済み）は、主に裕福な住民のために1906年に建てられ、多くの人が最も古い集合住宅だと考えています。今日、現存する最も古い独立型集合住宅は、セントキルダ地区にあり、フォークナーマンション（1910年）、マジェスティックマンション（1912年、下宿屋として）、カンタベリー（1914年、現存する最古の建物にはフラットが含まれていました）などがあります。[ 46 ] 1912年に建てられたキングスクレアは、シドニーで最も古い集合住宅だと考えられており、今も残っています。[ 47 ]
戦間期には、メルボルン中心部（特にセントキルダやサウスヤラなどの地域）、シドニー（特にポッツポイント、ダーリングハースト、キングスクロスなどの地域）、ブリスベン（ニューファーム、フォーティテュードバレー、スプリングヒルなどの地域）でアパート建設が続けられた。
第二次世界大戦後、オーストラリアンドリームの到来とともに、集合住宅は流行遅れとなり、フラットは貧困層のための住居とみなされるようになった。しかし、エレベーターのない2階建てから3階建てのウォークアップフラットは、都市部の郊外では低所得者層に広く普及していた。主な例外は、シドニーとクイーンズランド州のゴールドコーストで、これらの都市では半世紀以上にわたって集合住宅の開発が続けられた。シドニーでは、限られた地理的条件と、シドニー湾やボンダイビーチなどのウォーターフロントの眺望が非常に人気が高かったことから、集合住宅での生活が社会的に受け入れられた。1960年代以降、これらの都市は集合住宅の普及により、オーストラリアの他の地域よりもはるかに高い人口密度を維持してきた。
他の都市では、アパート建設はほぼ公営住宅に限られていた。オーストラリアの公営住宅は、特にメルボルン（ビクトリア州住宅公社による）のような大都市で一般的で、1950年代から1970年代にかけて、歴代政権が都市再生計画の一環として、多数の高層住宅公社フラットを建設した。影響を受けた地域には、フィッツロイ、フレミントン、コリングウッド、カールトン、リッチモンド、プラランなどがある。同様のプロジェクトは、シドニーのレッドファーンのような社会経済的に恵まれない地域でも実施された。
1980年代には、ブリスベン（ブリスベン川沿い）とパース（スワン川沿い）の川沿いの地域に、近代的なアパートメントビルが次々と建設された。
メルボルンでは1990年代、素晴らしい眺望を必要としないアパートメントビルのトレンドが始まった。都心部の高級化が続く中で、ニューヨークの「ロフト」スタイルのアパートメント（上記参照）が流行し、中心業務地区とその周辺に多数存在する古い倉庫や廃墟となったオフィスビルが開発業者のターゲットとなった。用途転換のトレンドは、古い教会や学校の改築にも広がった。同様の倉庫の改築と高級化は、ブリスベンのテネリフェ、クイーンズランド、フォーティテュード・バレーなどの郊外や、シドニーのウルティモなどの地域で始まった。改築用の建物がなくなると、再生と近代的な高層アパートメントが続いた。これは特にメルボルンで顕著であり、公式の都市計画政策（郵便番号3000 ）のおかげで、CBDは人口の面で国内で最も急速に成長している地域となった。メルボルン都市圏のアパートメント建設は、メルボルン2030計画政策の導入によっても加速した。ドックランズ、サウスバンク、セントキルダロード、ポートメルボルンといった都市再開発地域は、現在では主にアパートで構成されている。また、メルボルンのカールトンなどの地域では、学生向けアパートの数が急増している。
規模は小さいながらも、キャンベラ、ダーウィン、タウンズビル、ケアンズ、ニューカッスル、ウロンゴン、アデレード、ジーロングといった他の都市でも、2000年代に入ってからアパートの建設が始まった。
今日、ユーレカタワーやQ1といった住宅用ビルは、国内で最も高い建物のひとつとなっている。
2019年現在、韓国人の大多数はアパートに住んでいます。[ 48 ] 1980年代以降、アパート居住者の数は急増し、アパートの数も着実に増加したため、アパートは韓国人口の半数以上が住む代表的な居住形態となっています。
韓国では中小都市で最も一般的な住宅であり、現在でも僻地などの地方ではアパートがかなり多く見られます。これは、中小建設会社が技術は持っているものの、大都市で大規模な複合施設を建設するだけの資金がないためです。立地が良いほどアパートの価格は高くなり、大手建設会社が建設し、世帯数が多いアパート複合施設は価格が高くなります[ 49 ]。また、同じ複合施設内の同じタイプの部屋でも、価格はすべて同じではありません。日照権や眺望などの問題により、一般的に1階と3階の低層階の住戸が最も安く、上層階に行くほど高くなります[ 50 ] 。さらに、眺望エリアや南、東、西、北などの家の向きなどの他の条件によっても価格が異なります。南向きの眺望のある上層階が最も高価です。韓国では、マンションの売買価格や賃貸価格は、中流家庭が所有する資産の中で最も大きく安定した資産であり、家族の社会的地位を象徴し、階級を形成し、生活満足度を決定づけるものである。そのため、韓国の人々はマンション価格に非常に敏感に反応せざるを得ない。[ 51 ]
{{cite book}}ISBN /日付の不一致（ヘルプ）
Wiktionaryにおける「アパート」の辞書定義