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| ウールワースビル | |
|---|---|
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| 記録的な高さ | |
| 1913年から1929年まで世界で最も高かった[I] | |
| 先行 | メトロポリタン生命保険会社タワー |
| 追い抜かれた | ウォールストリート40番地 |
| 一般情報 | |
| 建築様式 | ネオゴシック |
| 位置 | 233ブロードウェイ マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ |
| 建設開始 | 1910年11月4日 |
| 頂点に達した | 1912年7月1日[1] |
| 完了 | 1912 |
| オープニング | 1913年4月24日 |
| 改装済み | 1977–1981 |
| 料金 | 1,350万米ドル（2023年には4億1,600万米ドルに相当） |
| 所有者 | ウィトコフ グループ、カミービーズ インターナショナル (下層 30 階) KC プロパティーズ (上層 30 階) |
| 身長 | |
| 屋根 | 792 フィート (241 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 55 |
| エレベーター | 34 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | キャス・ギルバート |
| 開発者 | FWウールワース |
| 構造エンジニア | グンヴァルド・アウスとコルト・ベルレ |
| 主契約者 | トンプソン・スターレット社 |
| 改修チーム | |
| リフォーム会社 | エーレンクランツグループ |
ウールワースビル | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 1121, 1273
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| 座標 | 北緯40°42′44″ 西経74°00′29″ / 北緯40.71222° 西経74.00806° / 40.71222; -74.00806 |
| エリア | 0.5エーカー（0.2ヘクタール） |
| NRHP参照 番号 | 66000554 |
| NYSRHP 番号 | 06101.001790 |
| NYCL 番号 | 1121、1273 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1966年11月13日 |
| 指定NHL | 1966年11月13日 |
| 指定NYSRHP | 1980年6月23日[2] |
| 指定NYCL | 1983年4月12日 |
| 参考文献 | |
| [3] [4] [5] [6] | |
ウールワースビルは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタン下地区トライベッカ地区ブロードウェイ233番地にある高さ792フィート（241メートル）の住宅用ビルであり、初期の超高層ビルである。キャス・ギルバートによって設計され、1913年から1929年まで世界で最も高い建物であり、2024年現在でも米国で最も高い100の建物の1つである。 [アップデート]
ウールワース ビルは、東はブロードウェイとシティ ホール パーク、北はパーク プレイス、南はバークレー ストリートに囲まれています。30 階建ての土台の上に 30 階建てのタワーがそびえています。ファサードは主に建築用テラコッタで覆われていますが、下層部分は石灰岩で、何千もの窓があります。華やかなロビーには、さまざまな彫刻、モザイク、建築的な装飾が施されています。この建物は、現在は閉鎖されている 57 階の展望台や地下の プライベート プールなど、いくつかのアメニティとアトラクションを備えて設計されています。
5セントと10セントの有名店の創業者、FWウールワースは、この超高層ビルを自社の本社として構想しました。ウールワースはアーヴィング・トラストと共同で超高層ビルを計画し、アーヴィング・トラストもこの建物を本社として使用することに同意しました。ウールワース・ビルは当初12階から16階建ての商業ビルとして計画されていましたが、計画の過程で何度か修正が行われました。最終的な高さは1911年1月まで決定されませんでした。建設は1910年に始まり、2年後に完了しました。ビルは1913年4月24日に正式にオープンしました。
ウールワースビルは、その歴史を通じていくつかの変化を遂げてきました。1932年にファサードが清掃され、1977年から1981年にかけて大規模な改修が行われました。アーヴィング・ナショナル・エクスチェンジ銀行は1931年に本社をウォール街1番地に移転しましたが、ウールワース・カンパニー（後のベネター・グループ）は20世紀のほとんどの間ウールワースビルを所有し続けました。この建物は1998年にウィトコフ・グループに売却されました。最上階の30階は2012年に開発業者に売却され、住宅に改装されました。残りの部分はオフィスや商業テナントが使用しています。ウールワースビルは1966年以来国定歴史建造物となっており、[7] [8] [9] 、 1983年以来ニューヨーク市指定ランドマークとなっています。 [10]
建築
キャス・ギルバートはウールワース・ビルをネオゴシック様式で設計した。[11] [12] [13]この建物はヨーロッパのゴシック様式の大聖堂に似ており、S・パークス・キャドマン牧師は1916年に出版された小冊子の中でこれを「商業の大聖堂」と名付けた。[1] [14] [15] ウールワース・ビルの構想を考案したFWウールワースは、建物のモデルとしてヴィクトリア・タワーを使用することを提案した。 [16] [12]彼はウェストミンスター宮殿のデザインも賞賛していたと伝えられている。[17]対照的にギルバートは宗教的なイメージと比較されることを嫌った。[16] [12] [18]最終的に建築家はウールワース・ビルに15世紀と16世紀のゴシック様式の装飾を補色配色とともに使用した。[12] [18] [19]この建物の鉄骨フレームはネオゴシック建築としては珍しいものでしたが、そのファサードは他のネオゴシック建築と同様に垂直なデザイン要素を強調していました。[13]
ウールワースビルは高さ420フィート（130メートル）になるように設計されたが、最終的には792フィート（241メートル）に上げられた。[11] [a]長年にわたり、いくつかの異なる高さの測定値が引用されてきたが、建物の高さは敷地の最も低い地点から約793.5フィート（241.9メートル）である。[18]ウールワースビルは1913年に完成したときは60階建てだったが、[22]これは53の使用可能なフロアといくつかの機械階で構成されていた。[23] [24] [b]ビルの天井の高さは11〜20フィート（3.4〜6.1メートル）で、80階建てのビルに相当します。[18] 40ウォールストリートとクライスラービルがニューヨーク市で1929〜1930年に建設されるまで、世界で最も高いビルであり続けた。 [27]この建物には独自の郵便番号10279が割り当てられており、2019年時点でマンハッタンで独自の郵便番号を持つ41の建物のうちの1つでした[アップデート]。[28]
形状
建物の塔はブロードウェイの正面と同じ高さにあり、採光用の狭い中庭を備えたオフィスビルの土台とつながっている。[22] [29] [30]土台は北はパーク プレイス、東はブロードウェイ、南はバークレー ストリートの間の敷地全体を占めている。[15]敷地はブロードウェイ側で幅 155 フィート (47 メートル)、パーク プレイスとバークレー ストリートの両方で幅 200 フィート (61 メートル) である。[31]土台には西に伸びる 2 つの「翼」があり、パーク プレイスとバークレー ストリートの正面にそれぞれ 1 つずつあり、ブロードウェイの正面と合わせると大まかに U 字型になる。これにより、すべてのオフィスから外の景色が見えるようになっている。[15] U 字型の土台はおよそ 30 階建てである。[32] [33] [31]建物はすべての面に正面があるため、土台の 4 つの立面はすべて装飾されている。[18]
タワーは基部の東側からさらに30階分高くなっており、ブロードウェイに隣接している。[24] [33] 30階より上には、北側と南側の立面図にセットバックがある。45階と50階の北側、南側、西側の立面図にもセットバックがある。[ 23] [34] 30階から45階は84×86フィート（26×26メートル）、46階から50階は69×71フィート（21×22メートル）、51階から53階は69×61フィート（21×19メートル）である。[23]タワーは50階のセットバックより下は正方形の平面図で、上は八角形の平面図になっている。[35]建物は物理的には60階建てだが、人が居住できる最上階は53階である。[24] [b] 53階より上では、塔はピラミッド型の屋根に細くなっています。[32] [30]
ファサード
最下層4階は石灰岩で覆われている。[32] [c]その上で、ウールワースビルの外装は石灰岩色の艶出し建築用テラコッタパネルで鋳造された。[12] [22] [29] FWウールワースは当初、この超高層ビルを花崗岩で覆うことを望んでいたが、ギルバートは石灰岩を使用することを望んでいた。[29] [37]ファサードにテラコッタを使用するという決定は、美観と機能の両方の懸念に基づいていた。テラコッタは耐火性があるだけでなく、ギルバートの考えでは、ウールワースビルの鉄骨構造を明確にする純粋に装飾的な追加でもあった。[29] [37]各パネルはわずかに異なる色であり、多色効果を生み出していた。[38] [29]ファサードは均一な色調で表示されているが、上層階は実際にはより暗く、より密度が高い。[38]テラコッタパネルの後ろにはレンガの壁があり、テラコッタの破片は金属棒とハンガーでレンガの壁に取り付けられている。[19]
アトランティック・テラコッタ社は、元々のテラコッタ外装を提供した。[35] [39] [40]パネルは、青、緑、シエナ、ローズの色合いで製造された。[18]テラコッタパネルは部分的にガラス化されており、大きな荷重に耐えられるようになっている。[19]ギルバートはまた、ジョン・ドネリーとエリセオ・V・リッチに、アトランティック・テラコッタ社のモデルに基づいて実物大のデザインを作成するよう依頼した。[40] [41] 1932年、アトランティック・テラコッタ社は、ウールワースのファサードの徹底的な清掃キャンペーンを実施し、街の煤や汚染による黒ずみを除去した。[42]エーレンクランツ・グループは、 1977年から1981年にかけて建物のファサードを修復した。[14]改修中に、テラコッタの大部分がコンクリートに置き換えられ、ゴシック様式の装飾は取り除かれた。[10]
建物には数千の窓がある。正確な数は論争となっているが、様々な資料によるとウールワースビルには2,843、[26] [43] 4,400、[44]もしくは5,000の窓があると言われている。[22] [45] [46]窓は採光と快適さのために設けられており、[47] [48]ウールワースビルはエアコンが一般的になる前に建てられたため、どのオフィスも窓から10フィート (3.0 m) 以内の距離にある。[49]窓のほとんどは同じ大きさで、各階の高さも同じである。[50]ウールワースビルの窓のいくつかはアーチ型の開口部の中に設置されている。建物のスパンドレル、つまり窓の上隅とアーチの上端の間の三角形のほとんどには、明るい青の背景に金色のゴシック様式のトレーサリーが施されている。 25階、39階、40階のスパンドレルは、イギリス王室の紋章に見られる図像で構成されています。金色の背景に青の網目模様は、26階、27階、42階にも見られます。[23]
ベース
ブロードウェイに面した基部とその上の塔には3つのベイがあり、左と右のベイには1階につき2つの窓があり、中央のベイには3つの窓があります。パークプレイスとバークレーストリートに面した立面には、それぞれ6つのベイがあり、1階につき2つの窓があります。基部は最下層の4階で、3階建ての入口ベイと出口ベイに分かれており、それぞれの上には1階建ての屋根裏部屋があります。[32]入口は全部で9つあります。[16]
ブロードウェイの正面玄関は3階建てのチューダーアーチで、[12] [36]両側を2つのベイに囲まれています。1つはメインアーチよりも狭く、もう1つは広いです。[36 ] 5つのベイは凱旋門を形成し、バルコニーとゴシックデザインの石のモチーフが覆いかぶさっています。[36]アーチの内側には23のニッチがあります。最上部のニッチにはフクロウが描かれ、両側の最も低いニッチには木の幹が描かれ、他の20のニッチには動く人物が描かれています。[51] [36]アーチの左側の上のスパンドレルには古典的な商業の神であるマーキュリーが描かれ、右側の上のスパンドレルには古典的な農業の女神であるケレスが描かれています。[51]この上にはさらに多くのニッチのあるオージーアーチがあり、 "W" モノグラムの上に浮かぶフクロウの彫刻が2つあります。[51] [36]正面玄関の両側の壁龕にはサンショウウオがいます。[52]凱旋門の内側には、回転ドアとチューダー様式の窓が付いた小さなアーチがあります。その両側には標準的なドアがあり、装飾が施されています。[52] [36]この小さなアーチの上にはペリカンがいます。[52]
装飾が施された回転ドアは、パークプレイスとバークレーストリートの北側と南側の入口にも設置されている。[53]パークプレイスとバークレーストリートの入口は、店舗の配置を除いてほぼ同じである。両方の入口はそれぞれの立面の東側に位置し、上にあるタワーと一列に並んでおり、幅の広いアーチの両側に2つの狭いアーチがある。[36] 3つの入口はアーケードのあるロビーに通じている。[53]建物のパークプレイス入口には、建物入口の西端の湾内に、ニューヨーク市地下鉄の2番線と3番線が停車するパークプレイス駅への階段があった。 [36]
ファサードには斜めに突き出た垂直の柱がある。 [38] [36]ブロードウェイの立面には、このような柱が 6 つある。[36]さらに、水平のベルト コースが 4、9、14、19、24 階の上に走っている。[38] [54]最上層のベルト コースの上にある 25 階と 26 階は、ダーク ブロンズのスパンドレルで区切られている。27 階には、突き出たテラコッタのオージーアーチの天蓋がある。[38] [23]これらの装飾的な特徴により、建築作家のドナルド レイノルズは、塔のセクションが「雰囲気と融合しているように見える」と表現した。[38] 28 階より上には、ゴシック様式の複雑なトレーサリーが施された 2 階建ての高さの銅の屋根が天蓋の上に載っている。北翼と南翼の29階と30階は、パークプレイスとバークレーストリートの6つの狭いベイとほぼ同じ深さですが、5つのベイがあります。3つのベイを持つ小さな塔がこれらの翼を覆っています。[23]
タワー部
30階から45階には各面に3つのベイがあり、サイドベイには2つの窓があり、センターベイには3つの窓があります。46階から53階にも各面に3つのベイがありますが、サイドベイには1つの窓しかありません。45階と50階のセットバックには、塔の各コーナーに小塔があります。 [35] [23]北東コーナーの小塔には煙突が隠されていました。[35]
53階の上にはピラミッド型の屋根があり、[32]塔の四隅には4つの装飾的なトゥーレルがある。 [55]屋根はもともと金箔が貼られていたが、現在は緑色である。[23]ピラミッド型の屋根とその下の小さな屋根には、40,000平方フィート (3,700 m 2 ) の金箔が使われている。[35]主屋根には小さなドーマー窓が点在し、内部のメンテナンス階を見るための窓がある。ピラミッド型の屋根の上には、八角形の土台と高い尖頭アーチの窓がある別のピラミッドが載っている。そして、八角形のピラミッドの上には尖塔が載っている。3層のピラミッドは約62フィート (19 m)、つまり5階建ての高さである。[23]展望台は地上から約730フィート (220 m) の55階にあった。[23] [56] [57]デッキは八角形で、幅65フィート（20メートル）あり、ガラス張りのエレベーターでアクセスできました。[58]年間推定30万人の来場者が訪れましたが、1941年の真珠湾攻撃後、安全対策として閉鎖されました。[23] [56] [57]
中間のコーニスなしでピラミッド型の屋根まで伸びる、力強く連結された支柱が、建物に上向きの推進力を与えている。[59]これは、「工学的観点から、力の線が明らかでないところには、どんな構造物も美しいとは言えない」というオースの信念に影響を受けたものである。[12] [60]銅の屋根は、ウールワースビルの鋼鉄の上部構造に接続されており、屋根を電気的に接地する役割を果たしている。 [59]非常に目立つ頂部に集中しているゴシックのディテールは、過剰にスケール化されており、建物のシルエットは数マイル離れたところからでも判別できる。ギルバートがゴシック様式を選んだことは、「塔の形の垂直性の表現」と表現され、ギルバート自身が後に書いたように、そのスタイルは「軽やかで、優美で、繊細で、炎のよう」であった。[61]ギルバートは、近くの建物の上に4つの強力なサーチライトを設置したり、ウールワースビルの屋根の頂点に常に回転するランプを設置したりするなど、外部の照明についていくつかの提案を検討した。最終的に、建設業者は31階以上に窒素ランプと反射板を設置し、高さに応じて照明の強度を増すことを決定しました。[32]
構造上の特徴
下部構造
マンハッタンの他の地域とは対照的に、敷地の下の岩盤は比較的深く、平均で110〜115フィート（34〜35メートル）まで下がっています。[62]また、この敷地は地下水位が高く、地表下15フィート（4.6メートル）と浅いです。[31]この地域の地質により、建物は岩盤まで降りる66個[63] [31]または69個の巨大なケーソンで支えられています。 [62] [47] [64] [65]ケーソンの深さは100〜120フィート（30〜37メートル）です。[62]
建物の基礎を強固にするため、建設者はコンクリートを詰めた直径19フィート（5.8メートル）の金属管を使用した。これらの管は空気圧ケーソン法で地中に打ち込まれ、基礎を岩盤に固定した。[66]岩盤の傾斜が急だったため、ケーソンを地中に埋め込む前に岩に階段を彫る必要があった。[62] [47] [64]ケーソンは円形と長方形の両方があり、長方形のケーソンは主に南側と西側の敷地境界線上にあった。[20] [47]ケーソンは敷地全体に不規則に分布しており、北東の角に最も密集している。これは、当初建物がブロードウェイとパークプレイスの角のより狭い敷地を占める予定だったためであり、敷地が拡張された際に、すでに設置されていたケーソンはそのまま残された。[31]地下2階は高さ55フィート（17メートル）あり、[63]鉄筋コンクリートで造られています。[67]
上部構造
以前の建物の多くは、必然的に非常に厚い耐力壁を用いて建設されていましたが、ウールワースビルの鋼鉄上部構造は比較的薄く、ギルバートは建物の内部面積を最大化することができました。[68]技術者のガンヴァルド・アウスとコルト・ベルレが鋼鉄フレームを設計しました。[69 ] [ 66]各柱は1平方フィートあたり24ショートトン（2.3 MPa ）の荷重に耐え 、建物全体の重量233,000ショートトン（208,000ロングトン）を支えています。[20] [66] [69]上部構造の柱がケーソンと一致しない場所では、隣接する2つのケーソンの間にあるプレートガーダーの上に片持ちで支えられました。[20] [47]これらのガーダーは非常に大きいです。そのような桁の1つは、深さ8フィート（2.4メートル）、幅6.75フィート（2メートル）、長さ23フィート（7.0メートル）の大きさです。[31]
風に対する支柱として、ウールワースビル全体を垂直の片持ち梁とみなし、それに応じた大きな桁と柱が建設に使用されました。[63] [47] [70] 1階から28階までは、三角形の支柱を使用した内部の柱を除き、連続したポータルブレースが使用されました。[64] [71]建物の外側にあるポータルブレースは、横風を建物内ではなく地面に向かって下向きに導きます。[59]相互接続トラスは、タワーとウィングの間に5階間隔で配置され、これらと側壁および中庭の壁がウィングの支柱となりました。[64] [71]タワーの各セットバックの真上では、外壁が桁で支えられており、その下の柱はオフセットされています。[63] 28階より上では、ニーブレースと柱と桁の接続が使用されました。特に寒い時期にはコンクリートの床を設置するのに時間がかかりすぎるため、中空タイルの床が設置されました。[67]
インテリア
完成すると、ウールワースビルには7つの給水システムが設置された。発電所、温水プラント、防火システム、共同トイレ、トイレ付きオフィス、地下プール、地下レストランにそれぞれ1つずつ設置された。[54] [72] 14階、27階、28階、50階、53階に貯水タンクがある。水はニューヨーク市の水道システムから供給されているが、その多くはろ過されて再利用されている。[73]建設中には市の水道システムとは別の専用の水道システムが提案されたが、マンハッタンの岩盤を1,500フィート（460メートル）掘削することに失敗したため、作業員は計画を断念した。[49]
ウールワースビルは、合計1,500キロワット時（5.4 × 10 12 mJ）の容量を持つ4台のコーリス蒸気エンジン発電機を備えた独自の発電所を備えた最初の建物であり、この発電所は5万人をサポートできました。 [59] [74] [75]この建物には、2,500馬力（1,900kW）の容量を持つ6台のボイラーを備えた専用の暖房プラントもありました。[69] [49] [74]ボイラーには、2,000トン以上の無煙炭を保管できる地下の石炭バンカーから燃料が供給されました。[76]
ロビー
装飾的な十字形のロビーは「アーケード」と呼ばれ、[55] [77]、ニューヨーク市史跡保存委員会（LPC）によって「20世紀初頭のニューヨークで最も壮観なものの1つ」と評された。 [10]垂直に伸びる2つの二重高さの通路と樽型ヴォールト天井で構成されている。1つの通路はウールワースビルの「階段ホール」にあるアーケードの西棟とブロードウェイの東棟の間を走っている。もう1つはパークプレイスの北棟とバークレーストリートの南棟の間を走っている。中二階がアーケードの北棟と南棟を横切っている。[53]通路が交差する場所にはドーム天井がある。[14] [53] [78]ドームにはペンデンティブがあり、ガラ・プラキディア廟のものを模したものと思われる。[79] [80] [81]この交差ヴォールトの壁は八角形に配置されており、4つの方位に郵便受けが設置されている。[53]
ロビーはギリシャのスキロス島産の縞模様の大理石で覆われている。[80] [77] [82] エドワード・F・コールドウェル＆カンパニーは、ロビーと廊下の室内照明を提供した。[83]青、緑、金のタイルに赤のアクセントを加えた模様のガラスモザイクが天井を飾っている。 [53] [77]ロビーには、コーニスや青銅製の備品など、他のゴシック様式の装飾もある。 [53]アーケードと中二階が交差する場所に、建物の建設における主要人物を描いたグロテスクな彫刻が付いた12個の石膏ブラケットが配置されている。これらの装飾には、建物の模型を持つギルバート、梁の寸法を測るオース、5セント硬貨と10セント硬貨を持つウールワースなどがある。[53] [84] C.ポール・イェネヴァインによる「労働と商業」と題された２つの天井壁画は、それぞれ南翼と北翼を横切る中二階の上に設置されている。[77] [82] [85] [86]
階段ホールはアーケードの西側にある2階建ての部屋です。かつての店舗があった1階と、その上の中二階で構成されています。[85] [87] [88] 1階にはもともと18の店舗がありました。[89]幅15フィート（4.6メートル）の大理石の階段がアーケードから西に中二階へと続いています。そこにはかつてアーヴィング国立為替銀行の事務所の入り口がありました。[85] [87] [88]中二階には、いくつかの国の名前に囲まれたステンドグラスの天窓があります。天窓には1879年と1913年の日付が刻まれており、それぞれウールワース社の設立年と建物の開業年を表しています。[82] [85]天窓は彫刻されたグロテスクなものに囲まれており、[85] 5セントショップ業界の商品販売活動を表現しています。[78]ハイニクケとブラウンは、中二階の天井の鉛ガラスとロビーの樽型天井を製造しました。[90]
階段ホールの西側には、1階分の高さの天井がある小さな空間があります。この部屋には、青緑色の背景の格天井があります。 [85]横梁にはローマの肖像画の頭部があり、コーニスには一般的なグロテスクな彫刻があります。[80] [85]ロビーには、ハリー・ヤーキスがデザインしたドイツのチャイムのセットもあります。[91]
地下
ウールワースビルの地下には、使われていない銀行の金庫室、レストラン、理髪店がある。[49]銀行の金庫室は当初貸金庫として使われる予定だったが、[88]実際にはアーヴィング国立為替銀行が使用していた。[92] 1931年、アーヴィングは30億ドルの預金をウォール街1番地にある新本社の金庫室に移し、[93]ウールワースビルの金庫室は保守作業員の保管場所になった。[94]また、地下には「ボーンヤード」と呼ばれる保管室があり、ファサードの交換用のテラコッタ装飾が保管されている。[58]
地下にはニューヨーク市地下鉄の駅への閉鎖された入口が2つある。[88]建物の北側には2番線と3番線が通るパークプレイス駅への入口があった。この入口は2001年9月11日の同時多発テロ後に閉鎖された。[49]もう1つの入口は1ブロック北のシティホール駅に通じており、現在はR線とW線が通っているが、犯罪の懸念から1982年に閉鎖された。[95]以前の入口の前のエリアは2010年代までに自転車置き場として使われていた。[88]
地下には、もともとFWウールワースのために作られたプライベートプールがある。[96] 1910年に提案されたこのプールは、[97]大きさが15×55フィート（4.6×16.8メートル）[58] [96]で、周囲は大理石で覆われていた。[58]後にプールは干上がったが[96] [58]、ウールワースビルの上層階を住宅ユニットに改装する工事の一環として2010年代半ばに復元された。[98]
オフィス
建設当時、ウールワースビルには2,000を超えるオフィスがありました。[69]各オフィスの天井の高さは11〜20フィート（3.4〜6.1メートル）でした。[33] [15]ギルバートは、使用可能なオフィススペースの量を最大化し、それに応じてエレベーターシャフトが占めるスペースの量を最小化するように内部を設計しました。[47] [99]使用可能なスペースの考慮は、メインタワーの柱がエレベーターシャフトとファサードピアの周囲に配置されていたため、翼の柱の配置に影響を与えました。[47] [100]最下層30階にはそれぞれ31のオフィスがあり、そのうち10はライトコートに面し、8つはパークプレイスに面し、8つはバークレーストリートに面し、5つはブロードウェイに面していました。30階のセットバックより上には、各階に14のオフィスがありました。[89]理由は不明ですが、42、48、52階はスキップされています。[26]
ウールワースの24階にある個人事務所は、フランス帝国様式の緑の大理石で覆われ、オリジナルの状態で保存されている。[1] [58] [51]彼の事務所には、7.5 x 3.75フィート（2.29 x 1.14メートル）の革張りのマホガニーの机があった。[101]その机には、彼のスタッフの様々なメンバーに要求するための4つのボタンを備えた隠しコンソールがあった。[58]事務所の大理石の柱は、金メッキのコリント式の柱頭で覆われている。 ウールワースの応接室には、建物がオープンして間もなくコンピエーニュ城を訪れた際にインスピレーションを得た品々が飾られていた。これには、ナポレオンのブロンズ胸像、金の像が付いたフランス帝国様式のランプのセット、騎馬像のナポレオンが描かれたインク壺などが含まれていた。[101]オフィスの壁にはナポレオンの肖像画が飾られ、金色と緋色の椅子が部屋のあちこちに配置されていた。[102]ある時点でウールワースはナポレオンの肖像画を自分の肖像画に取り替えた。[58]
エレベーター
ウールワースビルには、毎分650フィート（200メートル） [30]または700フィート（210メートル）移動できる高速エレベーターシステムがあります。 [54] [103]オーチスエレベーター社がユニットを供給しました。ユニットは、特定の階の間をノンストップで走行するエクスプレスエレベーターと、一定の範囲内の各階で停止するローカルエレベーターで構成されていました。 [104]建設が完了すると、タワー内にはギアレストラクションを備えたオーチスの電動エレベーターが26台と、電動ドラムシャトルエレベーターが設置されました。 [54]これらのうち24台は乗客用エレベーターで、各階の十字形のエレベーターロビーの周囲に配置されていました。2台の貨物用エレベーターと2つの非常階段が建物の後部に配置されました。[89]
エレベーターはアーケードの東側と西側の壁にあるベイからアクセスします。両方の壁は丸いアーチのある2つのベイで区切られており、各壁に4つのエレベーターがあります。[53]ロビーのエレベーターのドアはティファニースタジオによって設計されました。[80] [90] [88]ドアの模様は「金メッキの背景にエッチングされた鋼鉄のアラベスク模様」と表現されています。[ 86 ]
歴史
計画
起業家のFWウールワースは1886年に米国に移住し、「ファイブ・アンド・ダイム」（5セントと10セントの店）で成功した。[105]彼は1910年にFWウールワース社の新本社の計画を始めた。同じ頃、ウールワースの友人ルイス・ピアソンは、彼のアーヴィング・ナショナル銀行とライバルのニューヨーク・エクスチェンジ銀行の合併について株主の承認を得るのに苦労していた。[33] [106] 資金を探していたウールワースは、ピアソンとの昼食時に建物の計画について話した。[105]ウールワースは、ピアソンが合併後の銀行の本社をFWウールワース社の新本社に移すことに同意すれば、ニューヨーク・エクスチェンジ銀行の株式を取得し、合併に賛成票を投じると申し出た。[33] [106]
銀行から融資の約束を得たウールワースは、ロウアー・マンハッタンのブロードウェイとパーク・プレイスの角地、シティ・ホールの向かい側を取得した。[105] [10]ウールワースは、数ブロック北のウェスト・ブロードウェイとリード・ストリートの交差点の区画の購入を一時検討したが、ブロードウェイの住所が与える威信を理由に断念した。ウェスト・ブロードウェイは、その名前にもかかわらず、ブロードウェイとは別の通りである。[107]
その後、ウールワースとアーヴィング国立取引所銀行は、提案された建物の建設と資金調達を行うためにブロードウェイ・パークプレイス会社を設立した。[108] [109]当初、銀行は会社の株式を徐々に購入し、会社全体を所有し、ウールワースビルを所有する予定だった。[108]アーヴィングは、25年間のリースで18フロアを管理できる。[108] [13]さらに、アーヴィングはブロードウェイ・パークプレイス会社の2つの席を管理し、ウールワースは他の3つの席を管理してその会社の社長を務める。[13]ブロードウェイ・パークプレイス会社を設立するための交渉が進行中の間、ウールワースと彼の不動産業者エドワード・J・ホーガンは、トレナー・ルーサー・パークの地所と他の所有者からいくつかの区画を購入した。[108] [110]現在の建物の敷地全体、長方形の敷地は、1910年4月15日までに総額165万ドル（2023年に換算すると約3,900万ドル）をかけて取得されました。[10] [108] [111]
オリジナルデザイン
ウールワースは、新しい建物の設計をキャス・ギルバートに依頼した。[10] [46]ウールワースとギルバートの初期のやり取りを示す印刷文書はほとんどなく、1910年3月になってもニュース記事には建築家が選ばれていなかったと書かれていた。[112]ギルバートは後に、ある日ウールワースから電話がかかってきたことをきっかけにウールワースビルの依頼を受けたと述べている。[112]建築家は、近くのブロードウェイ・チェンバーズビルとウェストストリート90番地の設計を終えたばかりで、[113]ウールワースはその建築を賞賛していた。[92]ウールワースは、ゴシック様式で設計されたロンドンのウェストミンスター宮殿に似たデザインの新しい建物を望んでいた。 [15]当時、ギルバートは歴史をモチーフにしたデザイン要素を取り入れた近代的な高層ビルを建設することで有名だった。[46]
ギルバートは当初、ウールワースのために標準的な12階から16階建ての商業ビルの設計を依頼されたが、[113]後に「後世に私のことを思い出させるような記念碑を建てる気はなかった」と述べている。[114] 1910年までに、計画では20階建ての基礎部分と10階建ての上部部分を持つビルが求められていた。[13]ウールワースは当時、シティホールパークの反対側に位置し、20階建て、高さ350フィート (110 m)の近くにあるニューヨークワールドビルを凌ぐことを望んだ。1910年4月22日のトーマス・R・ジョンソンによる図面には、その場所に30階建てのビルが建っている様子が描かれている。[113]計画の変更により、ブロードウェイ・パークプレイス社の組織が再編された。[92]ウールワースはブロードウェイ・パークプレイス・カンパニーの主要投資家となり、100万ドルを出資し、銀行は残りの50万ドルを出資する。[92] [109]アーヴィング銀行は1階、4階、地下室を25年間リースする。[92]
1910年9月までに、ギルバートはさらに高い建物を設計し、パークプレイスに40階建ての塔を25階建ての低い別館に隣接させて、高さ550フィート（170メートル）の建物を設計した。[106]翌月、ギルバートの設計は、近くのシンガービルとほぼ同じ高さの45階建ての建物に進化した。[13] [113]この提案は、26階建ての土台の上にさらに19階建ての四角い塔を載せたネオゴシック様式の建物を求めていた。 [13]最新の設計の後、ウールワースは1910年11月にギルバートに手紙を書き、建物の高さを620フィート（190メートル）に増やすよう要請した。これは、ロウアーマンハッタンで最も高いビルであるシンガービルよりも8フィート（2.4メートル）高かった。ウールワースはヨーロッパを旅行した際にシンガービルについて頻繁に尋ねられたことからインスピレーションを得た。彼はさらに高いビルに会社を入居させることでFWウールワース社にとって貴重な宣伝となり、世界的に有名になると考えた。同月に公開されたこの設計は、高さ625フィート (191 m)、幅105フィート (32 m) x 高さ197フィート (60 m) の敷地に建つ45階建てのタワーだった。[106] [111] [115]修正された計画について、ウールワースは「単なる建物は欲しくない。街の装飾になるものが欲しい」と語った。[111] [116]彼は後に、訪問者が世界一高いビルを訪れたと自慢したくなるような建物にしたかったと語った。[114]建物の主請負業者であるトンプソン・スターレット社の社長ルイス・J・ホロウィッツはウールワースについて、「彼のエゴが並外れたものであったことは疑いようがない。その事実を考慮に入れずに彼の高層ビルの理由を見つけようとした者は、誤った結論に達するだろう」と述べた。[33] [117]
世界一高いビルの計画
高さの修正が発表された後も、ウールワースは建物をさらに高くしたいと切望していた。当時ニューヨーク市、そして世界で最も高い建物だったメトロポリタン生命保険会社タワーの700フィート (210 m)の高さに近づいていたためである。1910年12月20日、ウールワースはメトロポリタン生命保険会社タワーの高さを測量し、正確な測定値を出すために測量士チームを派遣し、超高層ビルを50フィート (15 m) 高くすることができた。[33] [113] [118] [116]それから彼は、高さを増やすことがコストの増加に見合うかどうかという懸念が続いていたにもかかわらず、ギルバートに建物の設計を710フィートまたは712フィート (216 mまたは217 m) に修正するよう命じた。より高い塔を建てることに必要となるより大きな基礎に合わせるために、ウールワースはパークプレイスとバークレー通りの間のブロードウェイ沿いの残りの正面部分を購入した。[118]彼はまた、パークプレイスとバークレーストリートの西側に2つの区画を購入しました。これらの区画は開発されず、低層の建物が維持され、計画されているタワーの景観が保護される予定です。このような高層ビルは、世界中のどの建物よりも大きな収入を生み出すでしょう。[119]
1911年1月1日、ニューヨークタイムズは、ウールワースが500万ドルの費用で高さ625フィート（191メートル）の建物を計画していると報じた。[33] [120]その月、ウールワースとホーガンはプロジェクトの最終的な敷地を獲得した。[65] [33]合計で、敷地は450万ドル（2023年時点で約1億700万ドル）かかり、ブロードウェイでは152フィート（46メートル）、バークレーストリートでは192.5フィート（58.7メートル）、パークプレイスでは197.83フィート（60メートル）であった。[33] 2日後のニューヨークタイムズの記事で、ウールワースは建物の先端までの高さが750フィート（230メートル）になると述べた。[113] [121]これらの計画では、30階建ての土台とその上に25階建ての正方形のタワーが求められていた。[65] [121] 750フィートの高さはウールワースが同意した絶対的な最小値であったが、[65]ギルバートは建築比率に合うように高さを792フィート（241メートル）まで増加した。[11] 1911年4月に完成したイラストレーターのヒューソン・ホーリーによるレンダリングは、この最終的な高さを反映した最初の公式資料である。[113]
ギルバートは、建物の設計に関してウールワースとピアソンの厳しい要求を両立させなければならなかった。建築家のメモには、両者と深夜に交わした会話が記されている。アーケードのある現在のロビーのデザインは、これらの相反する圧力を反映している。[122]時にはギルバートは実際的な難問にも直面した。例えばウールワースは、「すべてのオフィスが十分に明るくなるように、多くの窓を仕切る」ことを要求し、入居者が必要に応じて仕切りを設置できるようにした。ギルバートは、このため「当然、広い壁面スペースは確保できなかった」と書いている。[123]ウールワースは、ギルバートが描いた数十枚の図面のそれぞれについて長々とコメントした。[65]ウールワースとギルバートは、特に絶えず変化する設計と建築家の報酬のために、設計プロセス中に衝突することもあった。[124]それにもかかわらず、ギルバートはウールワースが建物のデザインの細部と美しさに注いだ情熱、そしてこのプロジェクトに対する起業家の熱意を称賛した。[123] [124]建物の規模が大きかったため、数年間にわたりギルバートのスケール感覚は「当時としては前例のないほどの過剰な高さに対する細部の調整のせいで、破壊された」[12] [125] 。
工事
1910年9月、解体作業員が以前この場所にあった5階建てと6階建ての建物を解体した。[126]建設は1910年11月4日に正式に始まり、フランク・ウールワースが個人的に交渉した契約に基づき、ファウンデーション・カンパニーが掘削を行った。[127]建設開始により、この場所の価値は瞬く間に225万ドルから320万ドルに上昇した。[69] 100万ドルを超えるこの契約は、基礎工事としては世界最大の契約と言われた。[128]ウールワースがゼネコンを決めるのに数ヶ月かかった。ジョージ・A・フラーのフラー・カンパニーは経験豊富で超高層ビル建設を事実上発明していたが、ルイス・ホロウィッツのトンプソン・スターレット・カンパニーはニューヨークの地元企業であった。[129] [130] 1911年4月20日、トンプソン・スターレット社は、建物の骨組みと構造要素に対して4,308,500ドルの保証建設費で契約を獲得した。[131]ウールワース社はプロジェクトの名声を理由に同社に無償で仕事をさせようとしたが、同社は監督と管理業務に対して30万ドルを支払われた。[127] [132]
最初の入居希望者は、工事が始まる前の1911年5月から建物のスペースの申し込みを始めた。[90] 1911年6月12日、アトランティック・テラコッタ社はテラコッタの製造で25万ドルの契約を受注した。翌月、ドネリーとリッチはテラコッタ作業と一部の内装デザイン作業で1万1500ドルの契約を受注した。[41]ギルバートは、数百のデザインを描いている間、アトランティック・テラコッタ社に自分のオフィスの隣を使うように依頼した。[40]建設プロセスには数百人の労働者が関わり、日給は労働者で1ドル50セント（2023年の46ドルに相当）から熟練労働者で4ドル50セント（2023年の139ドルに相当）までだった。[69] 1911年8月までに、建物の基礎工事は目標の9月15日より早く完了した。超高層ビルの鉄骨の建設は8月15日に始まった。[133]骨組みに使用された鉄骨の梁と桁は非常に重く、道路が陥没するのを防ぐために、測量士のグループが梁を運ぶルートでそれらを検査した。[66] [134]アメリカンブリッジカンパニーはフィラデルフィアとピッツバーグの鋳造所から建物に鉄骨を供給し、製造には45週間以上かかった。[135]
最初の地上鉄骨は1911年10月までに建てられ、[62]建物のテラコッタの設置は1912年2月1日に始まりました。[136] [137]建物は1+1週間に1⁄2階建ての建物を建て、製鉄工員たちは6日間連続8時間労働で1,153トンの鋼鉄を組み立てるというスピード記録を樹立した。 [138] 1912年2月18日までに、鋼鉄フレームの作業はビルの18階まで達した。 [139] 1912年4月6日までに、鋼鉄フレームは30階の基礎部分に到達し、ウールワースビルの塔の建設作業が始まった。鋼鉄は5月30日までに47階まで到達し、正式な上棟式は予定より2週間早い1912年7月1日に行われ、塔の頂上に最後のリベットが打ち込まれた。 [1] [69] [138] [140]建物の頂上が完成した後、ギルバートは当初ウールワースに建物の高さは約787フィート（240メートル）だと思っていたと語ったが、ウールワースの技術者たちは実際の高さは792フィート（241メートル）であると結論付けた。 [90]超高層ビルは1912年末までに実質的に完成した。 [22]最終的な建設費は1,350万ドル（2023年の時点で4億1,600万ドルに相当）と見積もられ、 [1] [115] [141] [142]超高層ビルの低いバージョンの初期見積もり500万ドル（2023年の時点で1億5,400万ドルに相当）から増加した。 [1]これは土地代500万ドル、基礎代100万ドル、構造代700万ドルに分割された。 [90] [143]ウールワースが500万ドルを提供し、投資家が残りを提供し、資金調達は1911年8月までに完了した。 [143]
ウールワース事業
開業と1910年代
建物は1913年4月24日にオープンした。ウールワースは建物の27階で900人以上のゲストを招いて盛大な晩餐会を開催し、東部標準時午後7時30分ちょうどに、ウッドロウ・ウィルソン大統領がワシントンD.C.でボタンを押して建物の照明を点灯した。[22] [141] [144]出席者には、司会者を務めたフランシス・ホプキンソン・スミス、作家のウィリアム・ウィンター、実業家のパトリック・フランシス・マーフィーとチャールズ・M・シュワブ、ロードアイランド州知事の アラム・J・ポシエ、裁判官のトーマス・C・T・クレイン、アーカンソー州選出の米国上院議員 ジョセフ・テイラー・ロビンソン、エクアドルの牧師ゴンサロ・コルドバ、ニューヨーク州最高裁判所判事のチャールズ・L・ガイとエドワード・エヴェレット・マッコール、ニューヨーク州教育長官の ジョン・ヒューストン・フィンリー、ニューヨーク港徴税官ウィリアム ・ローブ・ジュニア、出席者は、造船技師 ルイス・ニクソン、海軍少将 チャールズ・ドワイト・シグスビー、ニューヨーク市港湾・フェリー局長 R・A・C・スミス、ウィリアム・コナント・チャーチ大佐、ニューヨーク州選出米国下院議員ハーマン・A・メッツ、ニューヨーク市警察本部長 ラインランダー・ワルド、銀行家ジェームズ・スパイヤー、元ニューヨーク州副知事 ティモシー・L・ウッドラフ、作家ロバート・スターリング・ヤード、アルバート・グリーブス提督、そしてワシントンD.C.から特別列車で到着したと伝えられる69人から80人の国会議員であった。[141] [145] [146]ウィリアム・ハワード・タフト元大統領、ニュージャージー州知事ジェームズ ・フェアマン・フィールダー、米国海軍長官 ジョセフス・ダニエルズからも手紙で祝辞が送られた。[146]
1913年5月1日、建物は入居可能と宣言され、ウールワースは最低料金4ドル/平方フィート（43ドル/平方メートル）でオフィスを賃貸し始めた。 [ 147]ウールワースはテナントを誘致するために、建築評論家のモンゴメリー・スカイラーを雇い、建物の特徴を概説した56ページのパンフレットを書かせた。[148]スカイラーは後に、ウールワース・ビルを鉄骨で建てられた建物の「最も高貴な子孫」と評した。[12] [149]完成後、ウールワース・ビルはメトロポリタン生命保険会社タワーの記録を上回り、世界で最も高いビルとなり、1929年までその記録を保持した。 [57] [142] [150]ウールワースは1914年5月までにアーヴィング・ナショナル・エクスチェンジ銀行からブロードウェイ・パークプレイス社の株式をすべて購入したが、彼の会社はビルの所有権を一切持っていなかった。[1] [90]建物にテナントとしてのみ関与していた銀行は、2階全体を年間10万ドルで借りることに同意した。[65]建物には14,000人もの従業員のオフィスがあった。[30] 1914年末までに、建物の占有率は70％になり、FWウールワース社に年間130万ドル以上の家賃をもたらしました。[151]
1920年代から1960年代
第一次世界大戦中、ウールワースビルにあった当時14基あったエレベーターのうち、稼働していたのは1基だけで、廊下やオフィスの照明器具の多くは消灯されていた。この結果、平時の要件と比較して約70%のエネルギー削減となった。[152] 1920年代までにこのビルには1,000人以上のテナントが入居し、彼らは通常1部屋または2部屋のスイートに住んでいた。[147]これらのテナントは、ビル内で合計12,000人以上を雇用していたと伝えられている。[153] 1920年にFWウールワースが亡くなった後、相続人はプルデンシャル生命保険会社からウールワースビルに300万ドルの抵当融資を受け、 800万ドルの相続税を支払った。[154] [155]この時点で、ビルの価値は1,000万ドルで、年間155万ドルの家賃収入があった。[156]ブロードウェイ・パークプレイス社は1924年1月、評価額1125万ドル（2023年換算で約1億5900万ドル）で、この建物をウールコ・リアルティ社（FWウールワース社の子会社）に売却することに合意した。[157] [158]同社は現金400万ドルを支払い、プルデンシャル生命保険会社から年利5.5%で5年間1100万ドルの住宅ローンを取得した。[159]売却は1924年4月に完了し、その後FWウールワースの相続人は建物に対する権利を一切持たなくなった。[160] [161]
1927年、建物の尖塔は緑色に塗られ、展望塔は2万5000ドル以上（2023年の価値で約35万2973ドル）かけて再び金メッキされた。[162]アトランティック・テラコッタ・カンパニーは1932年にウールワース・ビルのファサードを清掃した。[42]プルデンシャルは1939年にビルに対する370万ドルの住宅ローンを10年間延長し、[163]展望台は1941年の真珠湾攻撃後に閉鎖された。 [164] 1944年には石炭不足のため、ビルの24基のエレベーターのうち10基が一時的に使用不能になった。[165]翌年、ビルの所有者はエレベーターを交換し、54階より上の建物を閉鎖した。[102]
1953年までに、新しい冷水空調システムが設置され、建物の3分の1の部屋で個別の室温制御が可能になりました。古いかごスイッチ制御のエレベーターは、新しい自動ディスパッチシステムと新しいエレベーターカーに置き換えられました。[164]当時、この建物はまだ利益を上げていましたが、今では6番目に高い建物でしかなく、観光客はウールワースビルに頻繁に来なくなりました。[102]建物のテラコッタファサードは簡単に劣化し、1962年までにテラコッタタイルの修理が年間を通じて行われていました。[15] [166]ウールワース社は1960年代初頭に建物の売却を検討していましたが、計画された売却は実現しませんでした。[167]
修復とランドマークとしての地位
国立公園局は1966年にウールワースビルを国定歴史建造物に指定した。[168]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は1970年にウールワースビルに公式の市ランドマークの地位を与えることを検討した。[169] [170] FWウールワース社は、ランドマーク法は同社がビルの多くの側面に修正を加えることを制限するため「面倒」であると述べた。[170]委員会は最終的に、ウールワースビルにランドマーク指定の地位を与えることを拒否した。これは同社がそのような措置に反対したことと、コストと監視が増大したためである。[171]ロビーは1974年に清掃された。 [172]
FWウールワース社は1975年に建物のファサードの査定を依頼し、建物のテラコッタに深刻な劣化があることを発見した。ニューヨークの気候による絶え間ない熱膨張と収縮により、テラコッタのブロックの多くが緩んだり割れたりしていた。[26] [43]ファサードのひび割れから雨が入り込み、鉄製の上部構造が錆びていた。[43] 1976年までにウールワース社は、テラコッタの破片が落ちて歩行者に当たるのを防ぐため、ファサードの周囲に金属ネットを設置した。[173] [172]ファサードの問題は、テラコッタ製造業者がほとんど営業を続けておらず、会社が代替品を調達するのが困難だったことで悪化した。[173]ニューヨーク市産業商業奨励委員会は1977年9月に850万ドルの減税を承認したが、これはウールワースビルの改修計画に充てられるものだった。[174]ウールワース社は依然としてビルの半分を占有しており、同社の建設担当副社長は「このビルは投資に値すると思う」と述べた。 [175]これは、FWウールワースがビルの建設資金として私財を投じたためでもある。[172]残りのスペースの多くは、1平方フィートあたり7ドルから12ドル（ 1平方メートルあたり75ドルから129ドル）を支払っている弁護士によって占有されていた。[172]
FWウールワース社は1977年、建物のテラコッタと石灰岩のファサードの5年がかりの修復と、建物のすべての窓の交換を開始した。[44] [176]当初、同社はテラコッタのファサード全体をコンクリートに取り替えることを検討していたが、コストが高く、保存論者からの反発を招く可能性があるために中止された。ニューヨークの建築会社エアレンクランツ・グループの計画に基づきターナー・コンストラクションが実施した改修では、建物のテラコッタの約5分の1が交換された。テラコッタの製造業者がほとんど残っていなかったため、ウールワースは26,000枚のタイルをコンクリートそっくりのものに取り替えた。それらのタイルの多くは特注でカットしなければならなかった。[26] [43]コンクリートの表面は、テラコッタブロックのガラス張りのように、5年ごとに交換されることになっていた。[166]同様に、元々の銅製の窓は、元々は密閉されていたが、開けられるアルミ製のフレームに交換された。また、会社は塔の頂上付近の装飾的なフライング・バットレスを撤去し、損傷した4つのトゥーレルをアルミで張り替えた。[26] [43]
建物の改修工事は1982年に何の宣伝もなく完了した。[177]プロジェクトの推定費用は800万ドルから2200万ドル以上に上昇した。[178]改修工事の大部分は市政府の減税措置によって賄われ、その額は1140万ドルにまで増加した。[176] [ 178]改修工事が完了した直後の1982年初め、LPCはウールワースビルをランドマーク指定するために再度検討した。[177] [179]建物の弁護士の要請により、LPCはランドマーク指定案の公聴会を1982年4月に延期した。 [180]その年、市庁舎地下鉄駅への建物の入口は犯罪の恐れから閉鎖された。[95] 1983年4月、LPCは建物のファサードとロビーの内部に歴史的建造物保護を与えた。 [171] [176]ウールワース・カンパニー（後のヴェネター・グループ）は15年間この建物を所有し続けた。何年も財政難に陥り、トロフィーオフィスビルを必要としなくなったヴェネター・グループは、1996年に建物の売却について話し合いを始めた。[167]他の事業のための資金を調達するため、[182]ヴェネターは1998年4月に正式にウールワース・ビルを売りに出した。[167] [183]
ウィトコフグループの所有権
販売と当初計画
ヴェネター・グループは1998年6月にスティーブ・ウィトコフのウィトコフ・グループとリーマン・ブラザーズに1億5500万ドル（2023年に約2億7000万ドル）で建物を売却することに合意した。[182] [184] [185] 1998年12月に売却が確定する前に、ウィトコフは債務市場の低迷を理由に購入価格を1億3750万ドル（2023年に約2億4000万ドル）に再交渉した。[186]ヴェネターは建物内のスペースを8階建てから4階建てに縮小した。[58]これは売却直前に同社が占めていた25階建てとは対照的だった。[182]ウィトコフはまた、ウールワースの名前のライセンスを供与し、建物の外装と内装の改修に3000万ドルを投資することに合意した。[58]ウィトコフ・グループはビルを購入後、エンターテインメントやテクノロジー企業を誘致するためにブランドを変更した。2000年4月、ヴェネター・グループは正式に本社をウェスト34丁目112番地に移転し、[187]ウィトコフはビルの上半分を住宅用コンドミニアムとして販売することを示唆した。[188]同年10月、同社はビルの南北29階のセットバックに2階建ての増築を提案した。これはスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル社が設計し、ビルの改修も主導していた。LPCはこの提案を却下した。[189]
同社は2000年11月に、ビルの最上階27階を5階建てのペントハウスを含む75戸のマンションに改装するという野心的な計画を発表した。この計画には、パークプレイスに新しい住宅ロビー、100台収容可能なガレージ、75席の地下上映室、地下のスパが含まれていた。開発者は改装に6000万～7000万ドルを費やし、2002年8月までに入居できるようにする予定だった。[187] LPCは屋根の外装変更が必要になるためこの計画に反対した。[189]委員会は最終的に計画の修正版を承認した。9月11日の同時多発テロとそれに続く世界貿易センタービルの崩壊により、計画の妥当性が疑問視され、提案は後に取り消された。[190]
セキュリティ強化と新たな計画
9月11日の攻撃以前は、ワールドトレードセンターは、ツインタワーの間にウールワースビルが見える形でよく撮影されていた。[191]攻撃が数ブロック先で起こった後、ウールワースビルは数週間、電気、水道、電話サービスが停止し、窓は割れ、瓦礫の落下で最上部の小塔が損傷した。攻撃後の警備強化により、以前は観光名所であった華やかなロビーのほとんどへのアクセスが制限された。[192] ニューヨークタイムズの記者、デビッド・W・ダンラップは2006年に、ウールワースビルに入ってから12秒以内に警備員から立ち去るように言われたと書いている。[193]しかし、ウールワースビルの100周年記念の計画中に、ビルへの一般公開を回復することに新たな関心が寄せられた。2014年にロビーは一般のツアーに再開され、ウールワースツアーが30分から90分のツアーの団体受け入れを開始した。このツアーは、キャス・ギルバートの曾孫ヘレン・ポスト・カリーとウィトコフの開発担当副社長ロイ・A・サスキンの協力により実施された。[194]
2003年6月、クレディ・スイス・ファースト・ボストンは、 1億2,540万ドルのシニアローン、4,960万ドルのジュニア利息、2,600万ドルのメザニンローンにまたがる2億100万ドルの融資をこの物件に提供した。[195] 2005年4月、バンク・オブ・アメリカは、この建物のオフィス部分に対して2億5,000万ドル（2023年時点で約3億7,500万ドル）の商業用不動産担保付担保 利息のみの融資を提供した。当時、この建物は96%が占有され、評価額は3億2,000万ドルで、年間約1,800万ドルの純営業利益を生み出していた。[196]
2007年までに、ウールワースビルのファサードのコンクリートブロックは放置されたため劣化していた。定期的な表面仕上げが行われなかったため、水や土が吸収され、コンクリートブロックにシミができていた。テラコッタの人気は1970年代から高まっていたが、サスキンはファサードを変更するかどうか、あるいは変更するかどうかについては明言を避けた。[166]同じ頃、ウィトコフはルービン・シュロンと提携して、ヘッジファンドやプライベートエクイティファームなどの高級テナントを誘致するために、ビルの最上階25階に「オフィスクラブ」を作る計画を立てていた。この計画では、プライベートダイニングルーム、会議室、新しい専用ロビーなどのアメニティに加えて、58階の展望台を「オフィスクラブ」テナント向けのプライベートアメニティとして修復する予定だった。パートナーたちは2008年末までにプロジェクトを完了する計画だったが、2007年から2008年にかけての金融危機により計画は頓挫し、最上階は内装が剥がれて空き地のままとなった。[197]
住宅用途
販売と変換
2012年7月31日、ニューヨークの開発業者アルケミー・プロパティーズが率いる投資グループ（アダム・ニューマン、ジョエル・シュライバーを含む）が、ウィトコフ・グループとキャメビーズ・インターナショナルから、この超高層ビルの最上階30階を6,800万ドル（2023年時点で約8,920万ドル）で購入した。[198] [199]同社は、このスペースを33戸の高級アパートメントに改装し、ペントハウスを5階建ての居住スペースに改造する計画だった。[200]下層28階は現在もウィトコフ・グループとキャメビーズ・インターナショナルが所有しており、オフィススペースとして維持する予定だった。このプロジェクトには、購入価格6,800万ドルを含めて約1億5,000万ドルの費用がかかると予想されていた。[201]ランドマーク保存委員会は、2013年10月に建物の改修を承認した。[202]
2012年に売却が初めて発表された際、開発業者は建物の改修が2015年までに完了すると予想していた。 [198]しかし、工事は予想よりも長引いた。作業員はランドマークに指定された建物のファサードに建設用ホイストを取り付けると損傷してしまい、また下層階にはオフィスの入居者がおり、ランドマークに指定されたロビーは定期的に一般公開されるため、エレベーターの使用は禁止された。[203]改修工事には建物の内部への多くの修復と変更が含まれていた。エレベーターシャフトのうち2つは29階までしかなく、上階の居住者のために余分な床スペースを確保した。[201]居住者用に新しいプライベートロビーも建設され、 FWウールワースの個人用40階オフィスの格天井が玄関に移設された。[98] [204] ティエリー・デスポンとイブ・ロビンソンはミーレの電化製品と特注のキャビネットを使用して建物の新しい内装を設計した。各ユニットにはワインセラーのスペースも与えられ、地下の修復されたプライベートプールも利用できました。[98] 29階は建物の設計者にちなんで「ギルバートラウンジ」と名付けられたアメニティフロアに改装され、30階にはフィットネス施設があります。[201]
2014年8月、ニューヨーク州司法長官事務所は、アルケミーが新たにブランド化したウールワースタワーレジデンスの34戸のコンドミニアムを総額4億4,370万ドルで販売する計画を承認した。[205] 2014年後半のソフトローンチ の後、この建物のユニットは2015年半ばに正式に売りに出されました。[206]アルケミーは当初、社内の営業スタッフを活用するつもりで、コーコランサンシャインからディレクターを雇ってこの取り組みを指揮させました。[207]しかし、新しい営業ディレクターは、プロジェクトの売上が伸び悩んでいるという噂が流れる中、2015年末にエクステル開発会社に移りました。[208]彼の退職後、同社はユニットの販売をサザビーズインターナショナルリアルティに依頼しました。 [209]建物のペントハウスユニットは「ザピナクル」と呼ばれ、マンハッタンのダウンタウンのアパートとしては史上最高額の1億1,000万ドルで売りに出されました。[210] [211]もしその価格で売れていたら、ラルフ・トーマス・ウォーカーのウォーカータワーのペントハウスの記録的な5090万ドル、さらにはマイケル・デルが2014年にエクステルの ワン57で記録したマンハッタンのペントハウスの1億50万ドルという記録さえも上回っていただろう。[212]このペントハウスは最終的に2023年に3000万ドルで売れた。[213] [214]
変換後
2015年、ブラックストーン・グループは、 2005年に満期を迎えるバンク・オブ・アメリカのローンを借り換えるため、ビルのオフィス部分に3億2000万ドルの融資を行った。[215] シンガポールのユナイテッド・オーバーシーズ・バンクは、 2016年6月に住宅への転換のために2億2000万ドル（2023年時点で約2億7400万ドル）の建設融資を行った。 [216]遅延のため、転換はアルケミーが物件を購入してから約6年半後の2019年2月か3月までに完了する予定だった。[203] 2019年2月までに、ニューヨーク市には新しい高級マンションが溢れているにもかかわらず、開発業者が値引きを拒否したため、ビルの31戸のコンドミニアムのうち3戸しか売れなかった。[217]まだ空室となっているペントハウスの希望価格は7900万ドルに引き下げられた。[218] [219] 2021年までに、アルケミーは起業家ルドラ・パンディなどの入居者に22戸のマンションを販売した。[220]
テナント
初期の入居者
建物が完成した時、FWウールワース社は1階半しか占有していなかった。[10]しかし、所有者としてウールワース社はスペースを他者に貸し出すことで利益を得ていた。ウールワースビルは、ロウアーマンハッタンの中心部に位置し、2つの地下鉄駅に直結していたため、ほぼ常に満室であった。[15]ビルがオープンしたとき、アーヴィングトラスト社が1、2階を占めていた。2階にはロビーの大階段から直接アクセスできる大きな銀行室があり、地下には金庫室、3階の中二階にはオフィス、4階には役員室があった。[221] 1931年、同社は1ウォールストリートに本社を構えた後、一般オフィス、郊外オフィス、海外オフィスをウールワースビルから移転した。[222] コロンビアレコードは、オープン当初のウールワースビルのテナントの1つで、超高層ビルにレコーディングスタジオを置いていた。 [223] 1917年にコロンビアはこのスタジオでオリジナル・ディキシーランド・ジャズ・バンドによる最初のジャズ録音を行ったと考えられている。 [224]
ビルがオープンして間もなく、いくつかの鉄道会社がスペースを借りた。ユニオン・パシフィック鉄道とデラウェア・ラカワナ・アンド・ウェスタン鉄道は、チケットオフィスを備えた1階の小売スペースを占有した。[225]オフィススペースを借りた他の鉄道会社には、13階のアルトン鉄道、 14階のシカゴ・ミルウォーキー・セントポール・アンド・パシフィック鉄道（ミルウォーキーロード）、 15階のカナディアン・パシフィック鉄道、グレート・ノーザン鉄道、ニューヨーク・セントラル鉄道、 17階のシカゴ・ロックアイランド・アンド・パシフィック鉄道、19階のシカゴ・アンド・ノース・ウェスタン・トランスポーテーション・カンパニー、カナディアン・ノーザン鉄道、ロサンゼルス・アンド・ソルトレイク鉄道、ペンシルバニア鉄道、アトランタ・バーミンガム・アンド・アトランティック鉄道、カンザスシティ・サザン鉄道、デンバー・アンド・リオグランデ・ウェスタン鉄道がある。[151] [226] [227] [228]
発明家のニコラ・テスラも1914年からウールワースビルに事務所を構えていたが、家賃を払えなかったため1年後に追い出された。[49] サイエンティフィック・アメリカンは1915年にこのビルに移転し、 1926年にマンハッタンのミッドタウンへ移転した。[229]マルコーニ無線電信会社はビルのオープン時に出席し、1913年1月に賃貸契約を結んだ後、18階の南半分を占有した。 [230]その他の初期のテナントには、アメリカ金物製造者協会本部、アメリカ外国語新聞協会、コルツ製造会社、レミントン・アームズ、シモンズ・ボードマン出版本社、タフト・ピアース製造会社、ハドソン自動車会社などがあった。[227] [231]
20世紀後半
1920年代までには、この建物にはニューポートニューズ造船所やネスレも入居していた。[151] [ 226] 1930年代には、トーマス・E・デューイ検察官がマンハッタンの組織犯罪や恐喝事件の捜査のため、この建物に事務所を置いていた。彼の事務所は14階全体を占め、厳重に警備されていた。[232] [233]全国労働関係委員会の地域本部も、1935年の設立直後の1937年にこの建物に移転した。[234]第二次世界大戦中、核兵器開発のマンハッタン計画に参加していたケレックス社がここに拠点を置いていた。 [235]
1960年代初頭、広報の専門家ハワード・J・ルーベンシュタインがこのビルに事務所を開設した。[236] 1975年、市はウールワースビルにある州判事ジェイコブ・D・フックスバーグの事務所の賃貸契約を締結した。[237]
高等教育
この建物は高等教育と長い関わりがあり、 20世紀初頭にはフォーダム大学の多くの学校が入居していた。1916年、フォーダム大学はウールワースビルに「フォーダム・ダウンタウン」を創設し、社会学・社会福祉学部と法学部をこの建物に移転した。[238]同年、フォーダム大学大学院がビルの28階に設立され、すぐに新しい教員養成大学が7階に続いた。[ 239 ] 1920年9月、ビジネススクールも7階に設立されたが、当初は会計学部だった。1929年までに、ウールワースビルの学校の総合プログラムには3,000人以上の学生が在籍していた。[240] 1916年から1943年の間、この建物にはフォーダム・カレッジ（マンハッタン部門）、サマースクール、そして短命だったアイルランド研究学校が何度かあった。[238] [241] [242] 1943年、大学院はブロンクス区フォーダムにあるフォーダム大学ローズヒルキャンパスのキーティングホールに移転し、他の学校も第二次世界大戦による入学者数の減少のため近くのブロードウェイ302番地に移転した。[243]
ニューヨーク大学 専門研究科の国際問題センターは、2002年に倒産したドットコム新興企業フロントライン・キャピタル・グループから2階、3階、4階の94,000平方フィート（8,700平方メートル）を借り受けた。 [244] [245]アメリカグラフィックアート協会も本部をウールワースビルに移転した。[246]
21世紀の入居者
2000年代初頭までに、ウールワースビルには数多くのテクノロジー企業が入居していた。デジタル広告会社エクシードは4フロアに渡り65,000平方フィート (6,000 m 2 ) のスペースを本社として占め、オーガニック社は112,000平方フィート (10,400 m 2 ) のスペースを、広告代理店ファロン・ワールドワイド社は2フロアを使用していた。[247] [248]エクシードはドットコムバブル崩壊の最中の2001年4月にリース契約を解除し、スターレット・リーハイビルのより小規模なオフィスに移転した。[249] 7ワールドトレードセンターにあった米国証券取引委員会(SEC) の北東地域事務所が9月11日の攻撃で破壊されてから1ヵ月後、同委員会の334名の従業員はウールワースビルの5フロアに渡り140,000平方フィート (13,000 m 2 ) のスペースに移転した。[250] [251] SECは2005年初頭にブルックフィールドプレイスのより広いスペースへ移転した。[252]一般調達局は2005年11月1日に委員会のスペースを引き継ぎ、米国裁判所行政局と米国保護観察・予審サービスシステムの約200人のスタッフのオフィスとして使用した。[196] 2017年10月下旬に歴史的なサーグッド・マーシャル米国裁判所の改修工事が完了した後、両方のオフィスは近くのダニエル・パトリック・モイニハン米国裁判所の新たに空いたスペースに移転した。[253]
ニューヨーク市警察年金基金は2002年4月、19階と25階の56,000平方フィート（5,200平方メートル）の賃貸契約を締結した。[ 254]年金基金は2010年10月にさらに20年間の賃貸契約を更新した。[255] スターバックスは2003年春、1階に1,500平方フィート（140平方メートル）の店舗をオープンした。[256] 2006年、レヴィッツ・ファニチャーは2度目の破産宣告後、ロングアイランドのウッドベリーから23階に本社を移転した。 [257]デザイン会社コントロール・グループ社は2006年に1フロア丸ごと賃借した。 [258]
2010年現在[アップデート]、ローレンス・グループがウールワース・ビルの賃貸業務を担当している。[259] 2013年5月、SHoP Architectsは11階全体に本社を移転し、30,500平方フィート（2,830 m 2）のスペースを占有している。[260] 2016年2月、ニューヨーク市法務局は、法務省の不法行為事務所として5階の32,000平方フィート（3,000 m 2 ）全体を借りた。[261]ジョセフ・アルチュザラの名を冠したファッションブランド、アルチュザラは、2016年6月に14階の賃貸契約を結んだ。[262] 2017年11月、トーマス・J・ワトソンのワトソン財団は、27階に移転する賃貸契約を結んだ。[263] 2017年、ニューヨーク海運取引所が21階に移転した。2018年5月、建築・デザイン会社CallisonRTKLが16階の28,100平方フィート（2,610平方メートル）全体の賃貸契約を締結した。[264]ヴェラ司法研究所は数ヶ月後にビルの12階を離れ、ブルックリンのインダストリーシティのより広いスペースに移転した。[265]
インパクト
受容とデザインの影響
建設前にウールワースはニューヨークの写真家アーヴィング・アンダーヒルを雇い、建物の建設の記録をとらせた。これらの写真はプロジェクトへの熱意を高めるために全国のウールワースの店舗に配布された。[1]建設中、アンダーヒル、ワーツ・ブラザーズ、テッブス＝ハイマンズはそれぞれ建物の建設の進行を記録するために写真を撮った。これらの写真はクローズアップから、または周囲の建物とのコントラストを出すために遠くから撮られることが多かった。[1]これらはウールワース・ビルのメディア宣伝の一部だった。 [ 266]同時代の人物も現代の人物も、これらの写真を「良く言っても『標準的な解決策』、悪く言えば『建築の目を楽しませる』もの」と批判した。[267]
後に批評家たちはこの建物を賞賛した。ニューズデイ紙のアメイ・ウォラックは1978年に、この建物は「巨大な鏡に不条理に引き伸ばされた巨大な大聖堂」に似ており、ロビーは「確かに農家の少年の栄光の夢のように見える」と書いた。[172]ボルチモア・サン紙の記者は1984年に、ロビーの照明、天井のモザイク、金箔の装飾が「教会のような雰囲気を醸し出している」が、グロテスクな装飾が「不敬な雰囲気」を与えていると書いた。[268]リチャード・ベレンホルツは1988年の著書『マンハッタンの建築』で、ウールワース・ビルでギルバートは「建築と装飾の尊敬される伝統と現代の技術を融合させることに成功した」と書いた。[81] 2001年に出版されたキャス・ギルバートに関する本の中で、メアリー・N・ウッズは「ウールワースビルの豊かで変化に富んだ余生は、ギルバートの功績を高めている」と書いている。[269] ディルク・スティクウェは2005年にこのビルを「超高層ビルのモーツァルト」と表現した。[30] 2007年、このビルはAIAのアメリカのお気に入りの建築物リストで150の建物のうち44位にランクされた。[270]
ギルバートのこの建物の建築家としての役割を称え、芸術科学協会は1930年にギルバートに金メダルを授与し、この建物を「建築史上画期的な建物」と呼んだ。[271] [272] 1953年の建物開業40周年に、あるニュースソースはこの建物を「高収入で、年齢を気にせず、たくさんの友人がいる、立派な中年女性」と呼んだ。[102]ウールワースビルの3分の1サイズのレプリカであるテネシー州メンフィスのリンカーンアメリカンタワーも1924年に建てられた。[273]
メディア
ウールワースビルは建築分野に大きな影響を与え、写真、版画、映画、文学など、多くの大衆文化作品に登場しています。[274] この超高層ビルをフィーチャーした最も古い映画の1つは、画家のチャールズ・シーラーと写真家のポール・ストランドが監督した短編ドキュメンタリー映画「マンハッタ」（1921年）です。[275]それ以来、このビルはいくつかの映画にカメオ出演しており、[276] 1929年の映画「拍手」などがその例です。[277]また、 「魔法にかけられて」（2007年）など、いくつかの映画のクライマックスの舞台となったほか、 [278] 「ファンタスティック・ビーストと魔法使いの旅」（2016年）などでは主要な組織の舞台にもなりました。 [279] [280]テレビ番組「アグリー・ベティ」 ではウールワースビルが「ミード出版」の建物として使用され、シリーズの主要なロケ地となった。[278] [281]一方、空きマンションの1つは2021年にテレビシリーズ「サクセッション」の撮影に使用された。 [282] [283]この建物は文学にも登場しており、ラングストン・ヒューズの1926年の詩「ニグロ」[284]や2007年の小説「ピーク」などがある。[285]
参照
- 初期の高層ビル
- アメリカ合衆国で最も高い建物のリスト
- ニューヨーク市の国定歴史建造物一覧
- マンハッタン14番街以南のニューヨーク市指定ランドマーク一覧
- マンハッタンの14番街以下の国定歴史建造物リスト
参考文献
注記
- ^ 情報源によって説明は異なり、建物自体のパンフレットでも数字は異なっていた。1911年4月に発行された建築許可証には高さ750フィート（230メートル）、使用可能階数は51と記載されていたが、 1913年のエンジニアリング・レコードには地上階から建物の旗竿の先端までの高さ782.5フィート（238.5メートル）、使用可能階数は55と記載されていた。[20] 1913年のパンフレットでは高さは784フィート（239メートル）、1916年のパンフレットでは792フィート（241メートル）、1995年のパンフレットでは高さは792フィート（241メートル）、地下1階から塔まで60階と記載されていた。[21]
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写真11/19：1970年に建設中だったワールドトレードセンターと他の近代的な高層ビルは、最終的にウールワースビルを小さく見せてしまった。この写真はトレードセンターの2つのタワーの中央に見える。
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、ウールワース・ビルに関連するメディアがあります。
- 公式サイト