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| 20 エクスチェンジプレイス | |
|---|---|
 ロウアーマンハッタンのエクスチェンジプレイス20番地 | |
| 一般情報 | |
| 位置 | マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ |
| 座標 | 北緯40°42′20″ 西経74°0′35″ / 北緯40.70556° 西経74.00972° / 40.70556; -74.00972 |
| 建設開始 | 1930 |
| 完了 | 1931 |
| オープニング | 1931年2月24日 |
| 所有者 | ダーモット・カンパニー |
| 身長 | |
| アンテナの尖塔 | 741 フィート (226 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 57 |
| 床面積 | 730,234平方フィート（67,841.0 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | 十字架と十字架 |
| 主契約者 | ジョージ A. フラー カンパニー |
| 参考文献 | |
| [1] [2] | |
| 指定された | 1996年6月25日[3] |
| 参照番号 | 1941年[3] |
| 指定された | 2007年2月20日[4] |
| の一部 | ウォールストリート歴史地区 |
| 参照番号 | 07000063 [4] |
20 エクスチェンジ プレイス (20 Exchange Place) は、旧称シティ バンク ファーマーズ トラスト ビルで、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの金融街にある超高層ビルです。1931 年に完成したこのビルは、シティグループの前身であるシティ バンク ファーマーズ トラスト カンパニーの本社として、クロス & クロスによってアール デコ様式で設計されました。高さ約 741 フィート (226 m)、使用可能階数 57 階のこのビルは、完成当時はニューヨーク市で最も高いビルの 1 つであり、世界で最も高い石造りのビルでもありました。20 エクスチェンジ プレイスは建設当時、世界で最も高いビルとなる予定でしたが、大恐慌の影響で現在の計画に縮小されました。
建物のファサードは花崗岩と石灰岩でできており、内部の上部構造は鋼鉄でできています。ファサードの下部は不規則な街区全体を占めており、巨大な支柱が「金融界の巨人」を描いた独立した像を支え、またデイビッド・エヴァンスがデザインした装飾があります。エクスチェンジ・プレイスの正面玄関には、シティ・バンク・ファーマーズ・トラストが事務所を構えていた国々を表す花崗岩のメダリオンが付いた丸いアーチがあります。上層階は角が面取りされた四角い塔としてそびえ立ち、基礎からオフセットされています。
シティバンク・ファーマーズトラストビルは、1930年から1931年にかけて、合併したばかりのナショナルシティバンク・オブ・ニューヨークとファーマーズローンアンドトラストカンパニーのために建てられました。1956年まで同社の本社ビルとして使用され、最終的には1979年に売却されました。1990年代にメトロロフトマネジメントによって、ビルの16階から57階が商業スペースから住宅スペースに改装されました。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、 1996年にエクスチェンジプレイス20番地を市の公式ランドマークに指定しました。また、2007年に創設された国家歴史登録財地区であるウォールストリート歴史地区の構成資産でもあります。
サイト
エクスチェンジ プレイス 20 番地は、北はエクスチェンジ プレイス、東はハノーバー ストリート、南はビーバー ストリート、西はウィリアム ストリートに沿った 1 ブロックを占めています。 [5] [6] [7]ニューアムステルダム植民地の一部として建設された周囲の街路網は、17 世紀のカステッロ プランに記録されたままほぼそのまま残っています。そのため、このブロックは不規則な形をしています。[6]近くの建物には、北にウォール ストリート 55 番地、北東にウォール ストリートとハノーバー ビルディング、東にウォール ストリート コート 1番地、南西にビーバー ストリート 56 番地とウィリアム ストリート 1 番地、西にウィリアム ストリート 15 番地とブロード エクスチェンジ ビルディングがあります。 [5]
この場所に記録されている最初の建物は、17世紀に建てられたオランダの船大工ティメン・ヤンセンの家です。[8] [9] 1890年代までに、このブロックにはより大きな建物が建てられました。[6]エクスチェンジプレイス20番地の建設直前、このブロックには4つの建物がありました。ウィリアムストリートに2つの10階建ての建物、ハノーバーストリートに1つの9階建ての建物、ビーバーストリートとエクスチェンジプレイスの間に広がる15階建ての建物です。[10]
建築
シティバンク・ファーマーズ・トラスト・ビルは、クロス＆クロス社によって設計され[11] [12] [13]、ジョージ・A・フラー社によって建設された。[11] [12] [14]ジョージ・マグオロが建物の主任設計者であり[13]、モラン＆プロクター社が基礎と塔のエンジニアを務めた。[11] [12] クロス＆クロス社は、この建物に特別な建築様式はないと述べたが[12] [15] [16] [17]、同社は、クライアントであるシティバンク・ファーマーズ・トラスト社は「常に過去とのつながりを望んでいる」と述べた。[18]観察者は、この建物を最小限のアールデコの装飾を備えた「モダンクラシック」スタイルと特徴付けた。[12] [19]
20 Exchange Placeの正確な高さは議論の的となっている。著者のダニエル・M・エイブラムソンは、建物の高さについて最大の数字を挙げており、20 Exchange Placeは高さ760フィート（230メートル）、54階建てであるとしている。[13] Emporis、SkyscraperPage 、著者のダーク・スティクウェによると、建物の高さは741フィート（226メートル）、使用可能な階数は57である。[1] [2] [20] EmporisとSkyscraperPageは、建物のアンテナの高さが748フィート（228メートル）であるとも述べている。[1] [2] ニューヨークタイムズのクリストファー・グレイは2008年にこの建物は59階建て、高さ750フィート（230メートル）であると評した。 [21] 1931年のタイムズ紙の別の記事とウォールストリートジャーナル紙は、建物の高さは745フィート（227メートル）（若干の誤差を考慮）であるが、最上階の空間を除いて使用可能な階数は54階しかないと伝えた。[11] [22]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、ニューヨーク市建築局の記録を引用して、建物の高さは685フィート7.125インチ（209メートル）に過ぎないと述べている。[23] [21]
建物の土台はブロック全体を占め、キーストーンのような形をしている。[24]エクスチェンジ・プレイス20番地の土台部分と塔の部分の間には3つのセットバックがあり、 [25] 19階と21階にもセットバックがある。[26] 21階より上にそびえる塔の部分は八角形の平面で、4つの長い辺の間に4つの角が面取りされている。[25] [27] [28]土台のウィリアム・ストリート側の立面だけが塔と平行になっており、オフセット・タワーのような効果を生み出している。同様のデザインがレクター・ストリート19番地とブロードウェイ26番地でも採用されている。[25]エクスチェンジ・プレイス20番地が完成したとき、Architectural Forumは、この建物は「独創性のためだけに形状を誇張することを避けた」と評した。[15] [27]
ファサード
ファサードは、モヒガン花崗岩で覆われた1階を除いて、ほぼ完全に白いロックウッド石で作られました。[11] [22] [26] [29]灰色と青がかった約180,000立方フィート（5,100 m 3）の石がアラバマ州で採石され、最大49,500ポンド（22,500 kg）の重さの破片に分割されてニューヨークに運ばれました。[10] [30]石の総重量は27,000,000ポンド（12,000,000 kg）です。[31] [32]英国の彫刻家デビッド・エヴァンスが、下層階の装飾の多くをデザインするために雇われました。[27] [33]古い古典様式の建物とは対照的に、 70 Pine Streetなどの他の20世紀初頭の高層ビルと同様に、20 Exchange Placeのファサードは「流れるような統一された表面」として設計されており、内部の上部構造と視覚的につながっていませんでした。[34]
入口
入口はブロンズではなくニッケルシルバーのドアで設計されている。 [ 12 ] [27]ある情報源は、これは建築家が「有色の金属」の使用を避けたかったためだとしている。 [12] [ 15]エクスチェンジ プレイスの正面玄関には、円形のアーチがあり、その周囲を 11 個の花崗岩のメダリオンが囲んでいる。これは、シティ バンク ファーマーズ トラストがオフィスを構えていた国々を表している。[21] [27] [33]また、アーチの両側と上にも花崗岩のメダリオンがあり、左上にはナショナル シティ バンクの印章、右上にはナショナル シティ カンパニーの印章がある。アーチの両側にある 2 つの垂直の照明付き看板には、「Twenty」という単語が書かれている。このアーチ内には、大きな窓の下にあるドアに続く階段があり、アーチの天井上部の軒裏からランプがぶら下がっている。[ 33]
もう一つの入口は、エクスチェンジ プレイスとウィリアム ストリートの角に面している。この入口には、銀と青銅、亜鉛、銅の合金で作られた 4 つの扉があり、青銅で装飾されている。扉にはそれぞれ、異なる交通手段を描いた 3 つのパネルがある。[27] [33]外側の扉の上には、銀行業と豊かさを象徴する寓話的な青銅の像が描かれた洋銀のパネルがあり、どちらも動物と花の像に囲まれている。扉とパネルの上にはガラスの窓があり、産業のシンボルで飾られたマリオンによって仕切られている。入口の上には、シティ バンク ファーマーズ トラストの印章と旗竿が取り付けられている。[33]ここからシティ バンク ファーマーズ トラストのメインの銀行スペースに通じている。[35]
ビーバー通りとウィリアム通りにある3つ目の入り口は、エクスチェンジ・プレイス通りとウィリアム通りにある入り口と似ていますが、パネルドアが2つしかない点が異なります。ドアとドアの上のパネルは花崗岩の枠で囲まれています。花崗岩の枠の上のガラス板には装飾的なマリオンがありません。[33]
4つ目の入り口はビーバー通りに面しており、彫刻が施された3つの円形アーチで構成されています。中央のアーチはサービス用の入り口で、ドアの上に小さなペディメントが付いた彫刻が施された周囲があります。ペディメントはドアの上のバイソンの頭の両側に蛇が描かれています。サイドアーチにはそれぞれ大理石とガラスの欄間の下にある4つのニッケルシルバーのドアがあります。中央のアーチの上にはメダリオンもあります。[36]
5つ目の入り口はハノーバー通りの正面中央にあり、彫刻が施されたアーチ型の開口部となっている。エクスチェンジプレイスとウィリアム通りの入り口と同様に、4つのパネルドアがあり、ドアの上にはニッケルシルバーのパネルがあり、ドアとパネルの上には装飾的なマリオンで区切られたガラスの窓がある。[37]建物がオープンしたとき、カナダ商業銀行はこの入り口からアクセスできる銀行スペースを使用していた。[35] [38]
その他の基本要素
ウィリアム ストリート、ビーバー ストリート、エクスチェンジ プレイスの各立面では、基礎部分の最も低い 2 階に、高さ 2 倍の窓がいくつかあり、そのすべてに下部に銀色の格子があり、上部中央の上にキーストーンがあります。ハノーバー ストリート側を含む建物のすべての立面の端には、より小さな四角い窓があります。直接の入り口がない唯一の側面であるウィリアム ストリートには、5 つの大きな窓があります。ビーバー ストリートの立面には、入り口の西側に 3 つ、東側に 4 つの大きな窓があり、合計 7 つの大きな窓があります。エクスチェンジ プレイスの立面には、中央のアーチの東側に 3 つの大きな窓と西側に 1 つの大きな窓があり、さらにアーチの両側に 2 つの小さな窓があります。ハノーバー プレイスの入り口は、小さな窓に囲まれています。[37]
基礎部分の残りの部分には比較的装飾が少なく、各階に上げ下げ窓がある。4階には小さな長方形の開口部があり、5階には単一の窓または幾何学的なパネルで区切られた一対の窓があり、その上に幾何学的な形の箱型のコーニスがある。 [37] 6階から17階の間では、各階の窓の間のスパンドレルは青真珠色の花崗岩またはアルミニウムで作られており、多くのスパンドレルにはメダリオンが付いている。柱によって窓は単一または一対のグループに分割されている。 [36]スパンドレルには、小麦の束や花の頭など、農業をテーマにしたモチーフが飾られている。スパンドレルの他のモチーフには、貿易を思わせる天秤、投資を思わせる砂時計、政府を思わせる鷲と束がある。[24] [29]
タワー要素
19階には14体の像があり、塔の真正面にある支柱に対応している。[37] [39]デイヴィッド・エヴァンスがデザインした像には「金融の巨人」の表現が含まれており、半分はしかめっ面で、残りの半分は微笑んでいる。[21] [27] [37]これらの顔は、聖書の人物であるヨセフによる予言を暗示しており、ヨセフは「7年間の豊作」の後に「7年間の飢饉」が来ると予言した。[39]支柱はまた、基礎と塔を美的に分離し、金融の強気相場と弱気相場を象徴していた。[17] [40]建物の暖房、換気、空調システムの吸気管はスパンドレルの後ろに隠されており、排気管は金融の巨人の後ろに隠れている。[35] [41] [42] 2022年のニューヨークタイムズの記事では、金融の巨人を「アッシリア風の胸像」と表現した。[43]最も外側の柱の17階には鷲の像が立っている。[27] [37]最も高いセットバックには、上層階の荷重の一部を基礎に伝える控え壁がある。[41]
上層階にも装飾は少ない。[35] [37]各階の上げ下げ窓の間にはアルミ製のスパンドレルがあり、その多くにもメダリオンが施されている。[33]これらの窓は、片側3組にまとめられている。[37]窓は、塔の最上部まで伸びる突き出た支柱によって区切られている。[29]塔の角は面取りされており、各階に1つの窓がある。[37] 29階、39階、48階、55階では、アルミ製のスパンドレルの代わりに、各階の間に切石の帯がある。55階から57階には、各側に3つの高いアーチがある。[28]アーチは、通信機器を備えた2層の「クラウン」の下にある。[37]クラウンのデザインは、マンハッタンのミッドタウン、レキシントン・アベニュー570番地にある、クロス・アンド・クロスが設計したゼネラル・エレクトリック・ビルのクラウンに似ている。[29]
特徴
地盤には流砂と水が含まれており、敷地内の以前の建物の基礎もあり、街区全体が不規則な形をしていた。その結果、建物には区画間の支柱と重い鉄骨が使用された。[12] [44]建物の基礎は縁石から65フィート（20メートル）下まで伸びており、4階[11] [22] または5階の地下室がある。[45]地下室の最下2階は岩盤から掘り出され、地下水の深さから40フィート（12メートル）下まで伸びていた。[10] [12] [44]地下室は近くのニューヨーク市地下鉄の路線を避ける必要もあった。[46] [47]
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上部構造には20,200ショートトン（18,000ロングトン、18,300t）の鋼材が使用され[10]、延べ床面積は300,000平方フィート（28,000m 2）である。[32]建物には4つのエレベーターバンクがあり、合計31台のエレベーターが設置されている。[48] [a]これらは建物の中心部に配置されており、上層階まで途切れることなく上昇できる。[49]銀行フロアには、銀行施設で使用される世界最大の空気圧チューブシステムも備わっている。[12] [44]ナショナルシティ銀行のグローバル本社ビルである20 Exchange Placeと55 Wall Streetは、9階にあるExchange Placeにかかる歩道橋でつながっている。[50] [51] [52] [11]今は存在しないこの橋は[51]、地上109フィート（33メートル）の高さにあった。[47]
このビルは銀行員5,000人とその他のオフィス従業員2,000人を収容することを目的としていた。[24]金融街にある20世紀初頭の他の高層ビルと同様に、下層階は建物の主要テナントであるアーヴィング・トラストのために広い床面積が確保され、上層階は小さく他の企業に貸し出されていた。[53]ビルの下層階の高い天井は、インサイド・マンやアメイジング・スパイダーマン2などいくつかの映画の撮影場所として使用されている。[54]
下層階
デビッド・エヴァンスは、航海、工学、機械工学、建築を描いたドアや格子など、ロビーの装飾の多くをデザインした。[24] [27] [55]エクスチェンジ・プレイスとウィリアム・ストリートから入ると、高さ30フィート (9.1 m)、幅36フィート (11 m)の円形ホール[21] [24]がある。 [35] [38]円形ホールの天井は6本の赤い柱で支えられており、柱頭には鷲の彫刻が施されている。[56] [57]円形ホールの床には銀行を表す様々なモチーフが描かれ、壁には様々な色合いの石材が使われている。[57]ロビーには45種類の大理石が30万平方フィート (28,000 m 2 ) 使われており、「アメリカ企業のグローバル展開」を表している。[57]ロビーには少なくとも6つのヨーロッパ諸国の大理石が使われており、[56]チェコスロバキアの黄金のトラバーチンなど。[21] [24]アメリカ産の大理石は2種類だけだった。[56]ロタンダのデザインはフランスの建築家ロジェ＝アンリ・エクスペルトの作品に触発されたのかもしれない。 [58]ドームは黒と銀のステンシルが施された階段状の同心円で構成され、ドームの頂点にはプラスチックの半球がある。[35] [56]
ロタンダから半段の階段を上ると、かつて上級役員室として使われていた空間に通じている。[35] [38] [57]この空間は48×85フィート（15×26メートル）の大きさで、大きな柱と英国産オーク材の羽目板が備えられており、[35] [38]中央ホールの両側に役員用の机が置かれていた。[59]上級役員室には、建物のレリーフや農業、銀行、産業の表現が飾られていた。[60]中央ホールにはオーク材の羽目板、革張りの椅子、エヴァンスによる木彫りがあった。[55]シティ銀行の役員室は上級役員室の後ろにあった。[38] [48] [61]これらのオフィスには、カーペット、ランプ、カーテン、椅子、机など、古典的な装飾が施されていた。[62] [63]エイブラムソンによると、社長室は「威厳と温かみのある親しみやすさを組み合わせる」ことを目的としていた。[62]
円形ホールから下りるもう1つの半段の湾曲した大理石の階段は、ウィリアム通りとビーバー通りにある支店の銀行室に繋がっている。[38] [56] [57]エクスチェンジ プレイスの中心にあるロビーは、最下層14階、上層階のオフィス、51階と52階のダイニング ルームへの別々のエレベーター バンクにつながっている。[56]このロビーはテナント ロビーとして使用され、[39]色とりどりのモザイク パネル、[64]や「放射状の天井パターン、鷲のモチーフ、アース トーン」など、ネイティブ アメリカンの文化に触発された細部が取り入れられている。[65]緑の大理石の装飾が施されたプライベートな 1 階ロビーもある。[64]
下の階にはカナダ商業銀行とシティバンク・ファーマーズ・トラスト・カンパニーが入っており、別々の入り口と部屋が必要だった。[49] [66]シティバンク・ファーマーズ・トラスト・カンパニーが使用していた銀行室は5つあった。[38] [67] 2016年の時点で[アップデート]、銀行室の1つの出納係の窓の後ろに公共事業促進局の壁画があった。 [63] 1階にはナショナル・シティ銀行の狭いスペースがあり、商業銀行と個人向け銀行の顧客を扱っていた。[66]また、1階には証券室、地下A階には振替室と別の証券室、地下B階には準備金銀行室があった。地下室には、それぞれ156×52フィート（48×16メートル）の大きな金庫室が2つと、夜間保管用の小さな金庫室があり、金庫室は30〜40ショートトン（27〜36トン）の重さのドアで守られていた。[38] [67]セキュリティシステムは、鉄とコンクリートの小さな振動を検知することができた。[68] [69]地下には、金庫室の警備員が練習するための3人用の射撃場もあった。[38] [67] [69]カナダ商業銀行は、ハノーバー通り側の1階と2階を占めていた。[38] [66] [70]フロアプランによると、このスペースには、エクスチェンジプレイス側にケーブルテレビと電信局の事務所、ビーバー通り側に会計事務所があった。[70]
上層階
15階には電話交換機があり、[38] [64] 1日あたり10万件以上の通話を処理できたとされています。[71]電話技術者は、この交換機が世界最大であるとみなしており、[67] 37人の交換手が600本の幹線と3,600本の内線を接続していました。[38]建物の残りの部分も同様に技術的に進んでいました。たとえば、石鹸は地下の貯水槽に保管され、すべてのバスルームのシンクにポンプで送られていました。[64] [72]オフィスは、広範囲にわたる空気圧チューブシステムで接続されていました。配線は、エレベーターシャフト内、床面の下、壁の幅木の中に隠されていました。 [72] 51階と52階にはダイニングルームとキッチンがありました。[38] [56] [67] 57階は「展望フロア」として設計されたが、実際に57階がこのように使用されたかどうかは不明である。[73]
上層階は15種類の木材で装飾された。[48] [38]その他の装飾には銅とニッケルの合金が使用され、幅木にはステンレス鋼が使用され、手すりと便器はクロムメッキされた。[15] [48]上層階27階の床面積は平均5,000平方フィート（460 m 2）である。[50]最上階は2,000平方フィート（190 m 2）まで狭まっている。[74]住宅用に改装されて以来、20 Exchange Placeには767戸の住宅用アパートが入っている。[75]また、ジム、ラウンジ、ゲームルームなどの住宅アメニティもいくつかある。[75] [76]
歴史
ナショナル シティ銀行とファーマーズ ローン アンド トラスト カンパニーはどちらもニューヨーク市の歴史ある金融機関で、前者は 1812 年、後者は 1822 年に設立されました。[6] [77]その後、他の銀行もウォール ストリートの住宅ビルに移転し始め、1820 年代までには金融機関がテナントの大半を占めるようになりました。[6] 19 世紀後半には、エクスチェンジ プレイス 20 番地の敷地も銀行業界と結びつくようになり、カナダ商業銀行などの機関がこのブロックのビルを占有していました。[6] [68] 1908 年、ナショナル シティ銀行は本社を 20 エクスチェンジ プレイスとなる場所の真北、ウォール ストリート 55 番地に移転しました。[78] [79]一方、ファーマーズ ローン アンド トラスト カンパニーは、エクスチェンジ プレイス 20 番地の敷地の建物の 1 つを占有していました。[9] [80]
発達
計画
1929年2月、クロス＆クロスはウィリアム通り22番地にあるナショナル・シティ銀行の25階建てのビルの計画を提出した。このビルは同銀行の既存ビルの代わりとなるものだった。計画ではセットバックと角の面取りが施された構造が求められていたが、タワーは不要だった。 [ 81]ナショナル・シティ銀行とファーマーズ・ローン＆トラスト・カンパニーは1929年4月に合併した。 [ 81] [82]ナショナル・シティ銀行は拡張された銀行の銀行業務を引き継ぎ、ファーマーズ・トラストはナショナル・シティ銀行の子会社であるシティ・バンク・ファーマーズ・トラスト・カンパニーとなり、信託業務を引き継いだ。[82]合併後、シティ・バンク・ファーマーズ・トラストは拡張された銀行の業務を収容するため、エクスチェンジ・プレイス20番地に新しい建物を発注した。[21] [51]この敷地はニューヨーク証券取引所ビルの近くでまだ利用可能だった数少ない大きな区画の1つだった。 [20]クロス＆クロスはその後、カナダ商業銀行が占めていた建物を含むブロック内のすべての建物を置き換える40階建ての建物を提案した。その後の改訂により、提案された建物は52階建てに拡張され、この設計では基礎部分に列柱が設けられ、屋根はピラミッド型になるはずだった。[81]
20 Exchange Place の計画が発表されたとき、ニューヨーク市内ではクライスラービル、エンパイアステートビル、40 Wall Streetなど、世界一高いビルの座を競い合っていたが、そのいずれもまだ建設中ではなかった。[9] [83] [84] 20 Exchange Place は、もともとその称号を争う候補の1つだった。[51] [84] [85] Architectural Forumによると、設計プロセスは「複雑な機械的問題と厳しい経済的要求に対する協調的な解決策」である必要があり、美的配慮は後回しにされた。[15] [32] Cross & Cross は、マンハッタンのミッドタウンにあるマディソンアベニュー385にこのプロジェクト専用のオフィスを設立した。オフィスには製図室、ファイリング室、サンプル室があり、関連する机やファイルは利便性のために集められていた。[32] [86] George J. Maguolo は、提案された超高層ビルの粘土模型を彫刻する設計チームを監督した。[32] [81]
1929年10月、シティバンク・ファーマーズ・トラストは、高さ846.4フィートまたは925フィート（258.0メートルまたは281.9メートル）[b]、階数75階[47] [81] [c]、予算950万ドルの建物の暫定計画を提出した。[87] [90] [91]この建物は、28階より上にそびえ立ち、50階で細くなる80×80フィート（24メートル×24メートル）の塔で構成され、頂上には4羽の鷲に支えられた高さ15フィート（4.6メートル）の球形のランタンが置かれる予定だった。[51] [88] [92]当初の計画では、この超高層ビルは、シティバンク・ファーマーズ・トラストとコーン・エクスチェンジ銀行を合併して設立される、より大きな銀行の本部となる予定だった。[51] [92]少なくとも3つの初期の建築スケッチが描かれた。[9] [15]シティバンク・ファーマーズ・トラストとコーン・エクスチェンジ銀行の合併は1929年のウォール街大暴落後に中止された。[81] [92] [93]その結果、建物は64階建てに縮小され、その後54階建てになった。[81]
建設と開通
鉄骨工事は1930年2月下旬に始まり、[48] [67]、最初の鉄柱が2月25日に設置された。 [19]建物の建設には12か月かかった。[94]建物の請負業者であるフラー社は、平均2,000人の労働者を同時に雇用し、一度に最大3,000人の労働者が現場にいた。[31] [95] 600人以上の労働者からなる労働力の大部分は石工のために雇われた。[31]このプロジェクトでは、従業員の勤怠をチェックするタイムキーパーと監査人、および建築図面を配布し、資材が確実に配達されるようにするジョブランナーも雇用された。[95]建設業者は、合計5,000人の労働者で合計750万ドルの給与を予想していた。[31]当時の情報筋は、このプロジェクトが「この執筆時点では重要な問題であった失業救済」を提供したと書いている。当時、米国では大恐慌が始まったばかりだった。[96]石工は1930年11月に完了した。[31] [97]このプロジェクトに関わった建設労働者の一部は、1931年1月の式典で表彰された。[98] [99]
銀行は1931年2月20日までに移転を開始し、[10] 2月24日にシティバンク・ファーマーズ・トラストの従業員向けにビルがオープンした。[100] [101]オープン当日、このビルには2万5000人の来場者がいた。 [102] ニューヨークタイムズ紙は、1時間あたり約3,851人がこのビルを訪れたと報じた。[100]エレベーターが完成していなかったため、上層階は開いていなかった。[38]オープン当時、エクスチェンジ・プレイス20番地は市内、そして世界で最も高い石造りの建物であったが、[22] [30] [32]その記録は、1931年5月1日にオープンしたエンパイア・ステート・ビルに破られた。 [ 103] [38]さらに、エクスチェンジ・プレイス20番地は、エンパイア・ステート・ビル、クライスラー・ビル、ウォール街40番地に次いで世界で4番目に高い建物であった。[47] [49]建設工事は予定より1ヶ月半早い1931年3月中旬に正式に完了した。[10]同月、ナショナル・シティ銀行は1931年3月に建物の4分の1の権益をシティ・バンク・ファーマーズ・トラスト・カンパニーに譲渡した。[105]
オフィスでの使用
ビルがオープンしたとき、従業員数は推定6,500人だった。[106]シティバンク・ファーマーズ・トラストは、1階から12階までのほぼすべてのスペースと地下階を占めていた。[10] [67]カナダ商業銀行も、地上階のハノーバー通り側にいくらかのスペースを占めていた。[38]他のテナントは上層階にスペースを取ったが、その中には法律事務所も含まれ、法律事務所はビルの外部テナントの大半を占めていた。[107] [108]ビルには、リーマン・ブラザーズ、[107] BNYメロン、[109]ファースト・ボストンなどの金融会社のオフィスもあった。[110]シティバンク・ファーマーズ・トラストは、最盛期には床面積の75%を占め、ビル最大の入居者であり続けた。[50] 1945年に内装の一部が改装された。[111]
ナショナル・シティ銀行は1955年にファースト・ナショナル銀行と合併し、ファースト・ナショナル・シティ銀行となった。[112] [113]その後まもなく、1958年3月、シティ・バンク・ファーマーズ・トラストはパーク・アベニュー399番地の高層ビルの建設を引き継ぎ、ファースト・ナショナル・シティ銀行の業務の大半をそこに収容することとなった。[114]シティ・バンク・ファーマーズ・トラストは1961年に新しく完成したパーク・アベニュー399番地に移転した。 [115]同年、エクスチェンジ・プレイス20番地の東棟は改修工事中であったが、1961年後半、その資材の一部が火災を起こし、25人がエレベーターに閉じ込められるという事態が発生した。[116]ファースト・ナショナル・シティ銀行は1976年にシティバンクに改名され、[117] 1979年にエクスチェンジ・プレイス20番地を売却したが、そこにスペースを保持した。[37] [118]シティバンクとカナダ商業銀行は1989年にエクスチェンジプレイス20番地から移転した。[37] [113] [118]ファサードは長年にわたってほとんど変わっていなかったが、ロビーは20世紀末までに一般に閉鎖された。[113]
住宅用途
1997年後半、この建物はウィトコフ・グループとカムラン・ハキムの合弁企業に売却された。[50]ウィトコフは建物の46%の株式を所有し、ハキムは54%の株式を所有していた。[119]共同経営者らは、20 Exchange Placeをホテルや住宅に改装する計画、あるいはオフィス用途を維持する計画を検討した後、最終的に2,500万ドルをかけて建物を改装し、上層階をアパートに改装することを決定した。最下層18階の約13万平方フィート（12,000 m 2）は商業スペースとして維持され、このエリアの3分の1は1999年に連邦預金保険公社に収用された。 [50]改装中に、建物の装飾要素の一部が盗まれた。[120] 2002年初頭、 DMJMハリス・アラップがエクスチェンジ・プレイス20番地で70,500平方フィート（6,550平方メートル）の転貸契約を締結した際、これは2001年9月11日の同時多発テロ以来、ロウアー・マンハッタンで最大規模のオフィス賃貸契約の一つとなった。[121]
2004年までに、デベロッパーのヤロン（ロニー）・ブルックナーとネイサン・バーマンがエクスチェンジ・プレイス20番地を購入した。彼らは、建物をほぼ完全に住宅用に改築し、タワーに250戸のマンション、建物の基部に商業スペースを設けることを提案した。[54] [122]ブルックナー家のイーストブリッジ・グループとAGリアル・エステートの合弁会社であるDTHキャピタルが、この建物の新しいデベロッパーとなった。[54] DTHはハキムの所有権に対して8240万ドル、ウィトコフの所有権に対して7030万ドルを支払った。 [ 119 ]このプロジェクトは、2004年に2つのメザニンローン、合計1億3500万ドルを受け取った。 [123] 2年後、合弁会社は複数の貸し手グループから2億5650万ドルの建設ローンを受け取り、このローンは2009年に借り換えられた。[124] [125]最初のアパートは2008年初頭までに入居可能になった。[126]改装を監督したメトロロフトマネジメント[21]は、 16階から57階の間に350のユニットを作った。[20] [21] 2014年に、DTHキャピタルは2億4000万ドルの追加融資を受け、9階から15階を221の高級ユニットに改装することができた。[54] [124] DMJMハリスアラップは当時そのスペースを明け渡したばかりだった。[54]残りのユニットは第3フェーズで追加され、最終的に2015年に完了した。 [75]一部のユニットは家賃安定化の恩恵を受けた。[127]
2021年11月から、建物のエレベーターが頻繁に故障し始め、特に15階より上のユニットにサービスを提供する8台のエレベーターが故障しました。その結果、DTHキャピタルはエレベーターの整備士を雇って現場に常駐させ、20エクスチェンジプレイスの居住者に家賃の割引とホテルの部屋を提供しました。[43] DTHはまた、問題がコンソリデーテッドエジソンの機械からの電力サージに関連していると疑った専門家チームを数チーム雇っていましたが、コンエドは機器が正常に機能していると述べました。[43] [127] [128] ニューヨークタイムズ紙は、DTHがエレベーターのコントローラーボードを入手しようとしたが、2021年から2022年にかけての世界的なサプライチェーン危機により、それらのボードの納品が遅れたと報じました。[43] [129]エレベーターの問題により、一部の居住者は建物に閉じ込められたように感じたと報告し、他の居住者はアパートにアクセスするために多くの階段を上らなければならなかったと述べました。[43]地元の政治家は2022年3月にエクスチェンジプレイスの住民20人と会い、エレベーターの慢性的な故障に対処した。[43] [128]エレベーターの問題は2022年半ばまで続いた。[130]
コンウェル・コーヒー・ホールは2024年2月に銀行のロビー跡地にオープンし、没入型ショー「Life and Trust」を上演した。[131] [132]このコーヒーショップは、演劇「Sleep No More」を上演した没入型劇団Emursiveによって運営されている。[133] 2024年7月、ダーモット・カンパニーがこの建物を3億7000万ドル、つまり1戸あたり約48万ドルで購入した。[119] [134] [135]
批評家の評価とランドマーク指定
建物が完成した当時、タイムズ紙はエクスチェンジ・プレイス20番地を「壮麗」と評し、他の無名の評論家たちはそれを「ニューヨーク市で最も美しい建物の一つ」と呼んだ。[67] 1932年に出版された本の中で、W・パーカー・チェイスは「この記念碑的な建物に関連するすべてが、美しさ、完全性、壮大さを表現している」と書いている。[12] [136]不動産記録ガイドによると、エクスチェンジ・プレイス20番地は「スタイルと古典的な比率において保守的なモダン」であった。[42]
2014年、タイムズのクリストファー・グレイは「遠くから見ると単純な石灰岩の高層ビルに見える。しかし近くで見ると、銀ニッケルのモダンスタイルの金属細工が豊富で、内装は落ち着いた銀行家とアールデコの古典主義が混在した不可解なものだ」と述べた。[137]対照的に、建築評論家のロバート・A・M・スターンは1987年の著書「ニューヨーク1930」で、エクスチェンジ・プレイス20番地がパイン・ストリート70番地、ウォール・ストリート1番地、ウォール・ストリート40番地、ダウンタウン・アスレチック・クラブなどの他の高層ビルに近接していることで「前世代の高層ビルは新しい山脈の麓のような地位にまで落ちぶれてしまった」と書いている。[138]
この建物は1996年にランドマーク保存委員会によって市のランドマークに指定されました。[3] 2007年には、この建物はウォールストリート歴史地区[139]の構成資産として指定され、国家歴史登録財地区となりました。[4]
参照
参考文献
注記
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出典
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外部リンク
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- 公式サイト