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330 West 42nd Street（マグロウヒル・ビル、旧称GHIビルとしても知られる）は、ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのヘルズキッチン地区にある、高さ485フィート（148メートル）、33階建ての超高層ビルです。レイモンド・フッドとJ・アンドレ・フイユによってインターナショナル・スタイル、アール・デコ、アール・モダンの様式を融合させて設計されたこの建物は、1930年から1931年にかけて建設され、当初はマグロウヒル社の本社として使用されていました。
建物のボリューム、つまり形状は、41番街と42番街に面した多数のセットバックで構成されており、これらは1916年のゾーニング条例に準拠するために設けられました。ファサードは、青緑色のテラコッタ製セラミックタイルパネルと緑色の金属フレームの窓が交互に配置され、水平方向が強く強調されています。ファサードは、天候に関係なく空に溶け込むように設計されました。エントランスと当初のロビーは、水色と濃緑色のパネルで装飾されていました。上層階のほとんどは、ファサードのセットバックによって幅が異なっていたことを除けば、同様の間取りでした。完成当時、330 West 42nd Streetは、同時代の建物には見られなかったファサードの水平方向の強調が物議を醸しました。その後数十年にわたり、建築評論家はこの建物をインターナショナル・スタイルの初期の例として認識しました。
マグロウヒル社は、より小規模な本社を移転させるため、1930年代初頭にこの土地を購入しました。当初、同社は建物の4分の3を占有し、残りの階は賃貸に出していました。周辺地域の老朽化が進むにつれ、マグロウヒル社は1972年にアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1221番地に移転しました。その後、この建物はグループ・ヘルス・インシュランス（GHI）の本社となりました。それ以来、西42丁目330番地の所有権は何度か移転しています。 1994年からこの建物を所有しているデコ・タワーズは、2018年にコンドミニアムへの改築を検討し始めました。モエド・デ・アルマスとシャノンは2021年に建物（ロビーを含む）を全面改装し、2023年から上層階をアパートに改築しました。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、330 West 42nd Streetを市のランドマークに指定しており、この建物は国家歴史登録財（NRHP）に国定歴史建造物として登録されています。
330 West 42nd Street は、ニューヨーク市マンハッタンのヘルズキッチン地区、 42nd Streetの南側、 8 番街と9 番街の間にある。 [ 1 ] [ 2 ]敷地面積は27,975 平方フィート (2,600 m 2、0.64エーカー) 、 42nd Street に面した間口は130 フィート (40 m) 、奥行きは197.5 フィート (60.2 m)である。[ 1 ]西側にはオリオン、東側にはポートオーソリティバスターミナルの一部があり、同じ街区にある。また、北側にはホーリークロス教会、南側にはバスターミナルの残りの部分がある。[ 1 ]ニューヨーク市地下鉄の42nd Street–Port Authority Bus Terminal駅とイレブンタイムズスクエアは、東に 1 ブロック未満の 8 番街にある。[ 3 ]
1920年代後半、周辺地域には低層の住宅が立ち並んでいた。[ 4 ]建物の敷地には、42番街に4階から5階建ての集合住宅が5棟、 41番街に4階建ての集合住宅が6棟建っていた。[ 5 ] [ 6 ]同じ街区で、ジョン・A・ラーキンは1926年に合計47,500平方フィート（4,410平方メートル）の複数の区画を取得した。 [ 7 ] [ 8 ]ラーキンは、主に石と鉄で覆われた110階建て、高さ1,208フィート（368メートル）のオフィス超高層ビル、ラーキン・タワーまたはラーキン・ビルディングを建設したいと考えていた。これは世界で最も高い建物になるはずだった。[ 9 ] [ 10 ]ラーキン・タワーの上層階の床面積は非常に小さく、経済的に実現不可能だった。批評家たちは当時としては極端な高さであることにも反対し、1930年に計画は中止された。[ 9 ]その後、敷地の一部が現在の西42丁目330番地となった。[ 6 ] [ 9 ]周辺の集合住宅の多くは1930年代までにオフィスビルに改築されていた。[ 11 ]
西42丁目330番地のマグロウヒルビルは、フッド、ゴッドリー、フイユフ社のレイモンド・フッド、フレデリック・ゴッドリー、J・アンドレ・フイユフによって設計されました。 [ 12 ]この建物は、インターナショナルスタイル、アールデコ、アールモダンの装飾要素が混在しています。1931年に出版社マグロウヒル社の本社として完成しました。[ 2 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]この超高層ビルは高さ485フィート（148メートル）、33階建てです。[ 13 ] [ a ]西42丁目330番地のデザインは、ニューヨーク市の初期の工場建物を彷彿とさせます。[ 14 ] [ 18 ] [ 19 ] Architectural Forum誌が述べたように、「出版業特有の要件が、平面図、断面図、立面図のすべてにおいて、建物全体の基礎を形成している」。[ 14 ] [ 20 ] 1931年のMcGraw-Hill News誌で、フッドは、建物の計画中、「経済性と良好な労働条件が、最も重視された3つの要素だった」と書いている。[ 18 ] [ 21 ]
この建物は35階建てで、1916年のゾーニング条例に準拠したセットバックが設けられています。[ 18 ] [ 22 ]建物のボリュームには、41番街と42番街の両方の11階と16階、および41番街の7階にセットバックがあります。[ 23 ]これらのセットバックはそれぞれ1ベイ分しかありません。[ 24 ] 32階と34階には、さらにセットバックがあります。[ 23 ]
セットバックはファサードの北側と南側の立面にのみ設けられているため、西側と東側からしか見えない。 [ 25 ] [ 26 ] [ 27 ]正面から見ると、北側と南側の立面は一枚板のように見える。[ 25 ] [ 26 ] [ 28 ]両立面とも全階で7ベイ幅である。[ 29 ] 1916年のゾーニング決議では、他の土地に隣接するファサードにはセットバックは義務付けられていなかった。[ 26 ]西側と東側の立面にセットバックがないため、低層のヘルズキッチン地区でも、この建物は工業用建造物として際立っている。[ 30 ]建築評論家のエリック・P・ナッシュはこの建物のボリュームを客船に例えた。[ 17 ]
この建物は、外観は大部分がシンプルなデザインで、元の地上階と最上階は中層階よりも凝った装飾が施されている。[ 23 ] [ 31 ]過去のアールデコ建築とは異なり、330 West 42nd Street は装飾の主な手段として色彩に頼っている。[ 32 ] [ 33 ] [ 34 ]建物の建設当時、フッドはニューヨーク市の将来のスカイラインは「色鮮やかな建物で構成される」と予測していたが、これは20世紀後半にポストモダン建築が人気になるまで実現しなかった。 [ 17 ]
42番街に面した地上階には、元々は3つのベイ幅のガラス張りの店舗が2つあり、当初はマグロウヒル書店と銀行が使用していました。これらは内側に湾曲して中央の入り口の壁となり、正面に5つのドアが奥まってあります。店舗と奥まった入り口の間の湾曲した壁には、金と銀色の金属帯があり、濃い緑色と水色のパネルが交互に配置されています。[ 23 ] [ 31 ] [ 35 ]マグロウヒル社の新聞「マグロウヒル・ニュース」は、これらの帯を「自動車のボディのようにラッカー塗装されている」と評しました。[ 35 ]地上階より上には、銀色の金属帯が付いた水色のパネルがあります。[ 23 ] [ 31 ]この入り口には元々、アールデコ調の文字で「mcgraw-hill」と書かれていました。[ 36 ]出入り口の内側には、ガラスの欄間が付いたスチール製のドアがありました。[ 37 ]
建物の外壁は、青緑色のテラコッタセラミックパネルと上げ下げ窓が交互に並んでいます。[ 22 ]フッドは、石やレンガは建物の完成後比較的早く黒ずむ傾向があると考え、石ではなく鋼鉄とテラコッタを使用することを選択しました。[ 38 ] [ 39 ]テラコッタは、フェデラル・シーボード・テラコッタ社によって製造されました。[ 32 ] [ 40 ]各階の間のテラコッタパネルは、6つの釉薬をかけたコースまたは層で敷かれており、上の階に行くほど徐々に明るくなっています。[ 23 ] [ 40 ]これらのパネルは、きらめくような外観を与えるように設計されており、ファサードは時間帯によってわずかに異なる色合いになります。[ 41 ] [ 42 ] [ 43 ]テラコッタパネルは、市の建築基準で要求される最小寸法で製造されました。[ 44 ] 330 ウェスト 42nd ストリートの建設当時、テラコッタは国際様式の建築物では一般的に使用されておらず、代わりにガラス、鉄、コンクリートがよく使われていた。[ 17 ]
建物の設計にあたり、フッドはテラコッタパネルの色として「チャイニーズレッド」、オレンジ、イエロー、グレーなど数色を検討した。最終的に、その日の空の色に関係なく適した「雰囲気のある」色として青緑色が選ばれた。[ 32 ] [ 40 ]フッドはこの色を青と呼んだが、マグロウヒル社はこの色を緑と呼んだ。[ 28 ]マグロウヒル社の幹部で、自ら色を選んだジェームズ・H・マグロウ・ジュニアは、1931年の建物の建設の大部分の間、別の場所にいたが、戻ってきたときには建物の色に愕然としたと伝えられている。[ 17 ] [ 39 ]一般の人々は、その色からこの建物を「グリーンビルディング」、「グリーンクレムリン」、「グリーンジャイアント」、「グリーンモンスター」などと呼んだ。[26]エリック・ナッシュはこの色をバビロンのイシュタル門に例えた。[ 17 ]青緑色は、同じくフッドが設計したデイリーニュースビルの赤と白、アメリカンラジエータービルの黒と金とは対照的だった。 [ 28 ]
窓は4000以上あり、[ 45 ]それぞれにアップルグリーンに塗られたフレームが付いています。[ 32 ] [ 42 ]窓は3つか4つのグループに分けられ、暗い金属製のスパンドレルパネルで水平に区切られており、当時の都市建築基準で許可された最大高さで建てられました。[ 24 ] [ 30 ]ファサードに使用できるガラスの量に制限があったため、窓は金属棒で水平に区切られました。[ 44 ]窓間の垂直マリオンと各窓枠の上部は朱色に塗られました。[ 28 ] [ 36 ] [ 42 ]これらの塗装された帯は、各窓のグループが1つの窓開口部であるかのような印象を与えることを意図していました。[ 28 ]
窓とテラコッタのパネルは、国際様式の特徴である水平方向の寸法を強調するために並置された。これは、より垂直方向を向いたアールデコのファサードとは大きな対照をなしていた。[ 24 ] [ 27 ] [ 41 ]ファサードの水平方向の強調からの唯一の逸脱は、中央に一対の青緑色の垂直の帯がある東側のファサードである。[ 24 ] [ 27 ] 1931年に建物が完成した後、フッドとマグロウヒルはファサードをアールデコの一般的なシンボルである自動車に例えた。[ 39 ] [ 46 ] [ 35 ]特にフッドは、ファサードが自動車に似た「きらめくサテン仕上げ」をしていると考えた。[ 35 ]
32 階と 33 階は、突き出した柱のセットで構成されており、その間に一対の窓があります。これらの 2 つの階には元々 McGraw-Hill の役員室があり、McGraw-Hill の企業リーダーシップの重要性を強調するように設計されていました。[ 22 ]ペントハウスを囲む突き出した部分の下には朱色の帯が走っていました。[ 30 ] [ 38 ] [ 42 ]西側と東側のファサードは、34 階と 35 階で水平の「リブ」で覆われています。[ 47 ] [ 48 ]建築史家の Anthony W. Robins は、リブ付きのクラウンを「エーリッヒ・メンデルゾーンのドイツ表現主義」になぞらえました。[ 27 ]
高さ 11 フィート (3.4 m)のアール デコ スタイルの「McGraw-Hill」の文字が 34 階の窓の前に設置されている。[ 17 ] [ 47 ] [ 48 ]テラコッタ ブロックで特注されたこれらの文字は、ファサードの青と緑のテラコッタ パネルを背にして、330 West 42nd Street の屋上にある機械設備を隠していた。[ 16 ] [ 49 ]文字は白地にオレンジのストライプが塗られていたが、McGraw-Hill が建物を売却した際に元の色は隠された。[ 49 ] 20 世紀後半のある時点で、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、文字を旧所有者Group Health Insuranceを表す「GHI」に変更する動議を承認したが、1990 年代に元に戻された。[ 50 ]
マグロウヒルビルには、575,000平方フィート（53,400平方メートル）の内部空間があります。[ 51 ]設計どおり、マグロウヒルは内部空間全体の約4分の3を使用しました。[ 14 ]マグロウヒルは、オフィススペースとして約350,000平方フィート（33,000平方メートル）を必要とし、さらに200,000平方フィート（19,000平方メートル）がオフィススペースとして賃貸されました。[ 18 ]
元のロビーは約2,650 平方フィート (246 m 2 )の広さで、42 番街の入口から 2 つのエレベーター バンクにつながっていました。[ 37 ] [ 44 ]ロビーのデザインは外観の続きで、アール デコ デザインによく見られる傾向でした。[ 52 ] [ 53 ]元々は 42 番街の入口からの通路で構成されており、その壁は入口と同様の濃い緑と薄い青の帯で装飾されていました。[ 44 ] [ 54 ] [ 55 ]左側 (東側) の壁にある出入口は書店に、右側 (西側) の壁にある銀行につながっていました。[ 37 ] [ 44 ] [ 54 ]エレベーター ロビーの壁は緑色のエナメルで覆われていました。[ 35 ] [ 42 ] [ 56 ]エレベーターのドアは金属製でブロンズのストライプで装飾されており、出入口の上には階数表示マーカーが吊り下げられていました。[ 42 ] [ 56 ]エレベーター係員は、各エレベーターかごの緑色の焼き付けエナメル塗装の内装に合わせて緑色の制服を着ていた。[ 57 ] [ 53 ]
元のロビーは2021年に取り壊されました。[ 58 ]現代のロビーには高さ35フィート（11メートル）のアトリウムがあります。[ 59 ]左側には受付エリア、右側には広い座席エリアがあります。建物を管理していた資産運用会社のマネージングパートナーであるジェラール・ノセラ氏は当時、テナントにとってそれ自体が魅力になるだろうと述べていました。[ 60 ]
工業用テナントは、より広く照明が比較的暗い2階から10階を使用し、オフィスはより小さく照明の明るい上層階に配置されました。[ 17 ] [ 61 ] [ 62 ]工業用階は主に機能的な目的で設計され、[ 33 ] [ 54 ]各階の中央にエレベーターバンクがありました。[ 54 ]これらの工業用階の天井は一般的に12～18.5フィート（3.7～5.6メートル）の高さで、床スラブは重い荷重を支えるように設計されていました。[ 18 ]印刷工場は6階のセットバックの下に配置され、書籍の生産はセットバックの上のロフトスペースで行われました。[ 62 ]製本所は5階、印刷室は6階、組版室は7階にありました。[ 63 ]印刷設備は1933年までに撤去されました。[ 64 ]
上層階は比較的シンプルな様式で設計されており、Architecture Plus誌では「レイモンド・フッド・コロニアル」と評されている。[ 44 ] 9階から15階は賃貸専用で、[ 63 ]マグロウヒル社は16階から33階を主に使用していた。[ 65 ]オフィスフロアでは、各階に自然光が40～60フィート（12～18メートル）の深さまで差し込んでいた。[ 24 ]これらの階にはいくつかの間仕切りが設置され、マグロウヒル社の子会社向けに様々なオープンスペースを備えたオープンプランが作られた。32階と33階を除いて、個室オフィスは一般的になく、そのようなプライバシーを求める従業員は自宅で仕事ができた。[ 66 ] 32階と33階のペントハウスには、元々マグロウヒル出版社のコーポレートスイートがあった。[ 22 ] [ 47 ]マグロウヒルの本社ビルは、ジョージアン様式とコロニアル・リバイバル様式で設計されており、比較的保守的なデザインだった。[ 67 ]これらのビルには、マグロウヒルの役員用のカフェテリアと250席の講堂もあった。[ 68 ]
2021年の改修後も、上層階はオープンプランのままです。天井は構造用鋼梁が露出するように変更されました。さらに、窓が交換され、一部のスイートにはテラスがあります。テナントラウンジ、会議エリア、イベントスペース、フィットネスセンターがいくつかあります。[ 59 ]セットバックには、合計20,000平方フィート（1,900平方メートル）を覆う9つの景観テラスがあります。[ 69 ] COVID-19パンデミックの後、暖房、換気、空調システムも完全に交換され、エアフィルターが設置されました。[ 59 ]
マグロウヒル出版会社は、1917年にジェームズ・H・マグロウとジョン・A・ヒルがそれぞれの会社を合併して設立されました。[ 70 ] [ 71 ]当時、本社は10番街475番地、36番街との角にあるヒル出版ビルにありました。 [ 70 ]その後数十年にわたり、他の会社を多数買収したため、マグロウヒル出版会社は1920年代後半には既存のスペースが不十分であることに気づきました。[ 71 ] 10番街の12階建てのビルは1階増築され、そのビル内の貨物用エレベーターの一部は乗客用エレベーターに改造されました。それでも、1929年までに、そのビルの従業員はエレベーターを使う代わりに階段を上ったり降りたりするように求められていました。同年、新しいビルの開発を監督する委員会が任命されました。[ 5 ]
新築委員会は、47 番街、2 番街、34 番街、9 番街に囲まれたエリアの多数の敷地を検討した。同グループは、ラーキンの 42 番街の区画と、そこから半ブロック東にある 8 番街と 41 番街の別の区画を、実現可能な敷地として特定した。[ 8 ] 1930 年 5 月、マグロウヒル社は、西 42 番街 326 ～ 346 番地と西 41 番街 327 ～ 345 番地にある 47,500 平方フィートのラーキンの敷地を購入した。[ 6 ]ラーキンの敷地は、その利便性と比較的低価格を理由に特に選ばれた。[ 72 ] [ 73 ]マグロウヒル社は、自社の超高層ビルが商業と工業の両方の用途に対応できるようにするつもりだったが、ミッドタウン マンハッタンの大部分はそのような用途にゾーニングされていなかった。 [ 8 ] [ 74 ]さらに、その場所はグランドセントラル駅とペンシルベニア駅という主要な鉄道拠点、郵便局、そして工学協会の建物とエンジニアクラブの近くにあった。[ 8 ]
建設は1930年12月29日に始まり、出版社の副社長であるジェームズ・H・マクグロー・ジュニアが最初の鋲を打ち込んだ。主要請負業者であるスターレット・ブラザーズは、このプロジェクトのために約800人の建設作業員を雇用した。 [ 75 ]その後すぐに鉄骨工事が始まった。[ 76 ]同社は 工事開始から1週間後に、建物の建設資金として380万ドルの融資を確保した。[ 65 ] [ 77 ]工事は急速に進み、1931年6月までにほぼ完成した。その月、20人の作業員が「優れた職人技」で表彰された。[ 78 ] [ 79 ]
マグロウヒルの出版部門は1931年10月25日までにこのビルに移転した。[ 34 ] 6週間後、マグロウヒル・ブック・カンパニーは長年本社を置いていたセブンス・アベニュー370番地から西42丁目330番地の新社屋に移転した。[ 80 ] [ 81 ]建設は計画から完成まで14ヶ月かかった。[ 39 ]当初、このビルの建設費は270万ドルと見積もられていた が、予算を64万2000ドル超過した。[ 82 ]当時ヘルズ・キッチンで最も高いビルの1つであったマグロウヒル・ビルは、近隣の他の建物とは一線を画していた。[ 14 ] [ 73 ]同社は、計画されていた42丁目の再開発計画が実現しなかった後、このビルが42丁目に建ついくつかのビルのうちの1つになることを期待していた。[ 83 ] [ 84 ]
マクグロウヒルのフランク・ゲイルは、建物の完成から3か月後の1932年1月に、使用可能な33階建てのオフィスフロアのうち、まだ入居していないのはわずか6階だけだと記した。[ 85 ]大恐慌の到来に伴い、下層階の産業機器は1933年1月に売却された。[ 64 ]マクグロウヒルの本社に加え、JCバレンタイン社[ 86 ] 、トピックス出版会社[ 87 ]、プリンターインク供給業者のチャールズ・エニュー・ジョンソン[ 88 ] 、広告統計会社のメディア・レコード、国際開発公社、エッジ・ムーア鉄工会社[ 89 ] [ 90 ] 、ユナイテッド・シガー・ストアーズ[ 91 ] [ 92 ] 、住宅所有者ローン公社[ 93 ]、輸入業者のアドルフ・ハースト社などのテナントにもスペースが貸し出された。[ 94 ] 1935 年までに、建物はほぼ満室になった。[ 95 ] [ 96 ]その後のテナントには、1939 年にこの建物でTimely Comics (後のMarvel Comics )を創設したパルプ出版社のMartin Goodmanや、石鹸会社のGivaudanなどがあった。[ 97 ] [ 98 ] McGraw-Hill も独自の財政問題を抱えており、1939 年までに床面積の 34 パーセントしか占有していなかった。[ 64 ]
第二次世界大戦中、マグロウヒルビルの所有者は、周辺の他の建物に比べて窓の数が多かったため、空襲警報が出た場合に備えて緊急灯火管制手順を考案した。 [ 99 ]マグロウヒルビル用に開発されていなかったマグロウヒルの敷地の西側は、ニュージャージー州へのリンカーントンネル入口に近いことから、1940年に州間バスターミナルの建設予定地として提案された。[ 100 ] [ 101 ]ターミナルは1941年初頭に承認されたが、[ 102 ] [ 103 ]戦争のため計画が遅れ、[ 104 ] [ 105 ]最終的に1ブロック南の1950年に建設された。[ 106 ]隣接する敷地は最終的に郵便局として開発された。[ 107 ] [ 108 ] 1950年代半ば、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局は、マクグロウヒルビルの35階からリンカーントンネルのアプローチの交通状況を監視する「監視員」の訓練を開始した。[ 109 ] [ 110 ]監視員は双方向無線機を使用して交通を誘導し、[ 111 ]ビルの屋上に設置された閉回路テレビカメラも使用した。[ 112 ]
マグロウヒル社は、西42丁目330番地のスペース不足のため、1964年に出版物の一部をアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1301番地に移転しました。当時、同社は西42丁目330番地のスペースの94%を占有しており、建物の拡張を計画していました。 [ 113 ]同社はまた、8番街620番地のスペースも確保しました。[ 114 ]その後、マグロウヒル社は、すぐ東側に建設中のポート・オーソリティ・バスターミナル別館の上にさらに階を増築する意向を発表しましたが、この計画は実現しませんでした。西側には郵便局があったため、拡張できませんでした。[ 115 ]最終的に、マグロウヒル社は1967年に、ロックフェラーセンターの「XYZビル」の1つであるアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1221番地に新しい本社を建設すると発表しました。[ 116 ] [ 117 ]マグロウヒルは1970年に西42番街330番地をC.ラッセル・フェルドマンに売却した。 [ 118 ]その後、売却価格は1500万ドルと報じられた。マグロウヒルは1973年2月に1110万ドルの未払い抵当権を弁済するためにこの物件を取り戻し、マグロウヒルは400万ドルの利益を得た。[ 82 ] [ 119 ]
マグロウヒルは1972年にアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1221番地に移転した。 [ 63 ]旧本社ビルである西42丁目330番地は1500万ドル未満で売りに出され、新社屋の建設費1億 7500万ドルの10%にも満たない金額だった。 [ 19 ]比較的低価格だったにもかかわらず、西42丁目330番地は3年間空室のままで、その間、建物には10人のメンテナンス班しか配置されていなかった。[ 19 ]空室の原因は、ニューヨーク・タイムズ紙が「みすぼらしい」と評した西42丁目のスペースをデベロッパーが借りることに消極的だったことと、近隣地域がますます老朽化していたことにあるとされた。[ 19 ]この間、マグロウヒルは空室の建物の維持費と税金で年間65万ドルの損失を被った。[ 19 ] [ 120 ]
この建物は1974年後半に医療保険会社グループ・ヘルス・インシュアランス（GHI）によって550 万ドルで購入され、GHIビルとなった。当時、GHIは1ブロック西の西41番街230番地に本社を置いていたが、さらに35万平方フィート（3万3000平方メートル）のスペースを緊急に必要としていた。[ 51 ] [ 120 ] 1970年代末まで、建物の3分の1しか使用されておらず、GHIが主要テナントであった。[ 121 ]ヘルズキッチン地区の荒廃した特徴により、西42番街330番地の賃料は比較的安価であったため、42番街開発公社などの組織がオフィススペースを借りていた。[ 122 ]その団体のロビー活動を受けて、[ 122 ] LPC は 1979 年 9 月 11 日に 330 West 42nd Street を市のランドマークに指定しました。[ 123 ] [ 124 ]この建物は1980 年 3 月 28 日に国家歴史登録財に登録され、 [ 125 ] 1980 年 6 月 23 日にニューヨーク州歴史登録財にも追加されました。[ 126 ]
330 West 42nd Street は 1980 年 2 月にNewmark & Companyに買収されましたが、GHI は引き続き建物内に残っていました。[ 127 ]新しい所有者は 200 万ドルをかけて 建物の改修に着手しました。空室を減らすため、Newmark の社長Jeffrey Gural は確実に支払えるテナントにスペースを貸しました。[ 128 ]ロビーは、建築家 Warner Burns Toan & Lunde とインテリアデザイナーValerian Rybarと Jean-François Daigre によって改修されました。[ 128 ] [ 129 ]建物全体の機械設備も更新されました。[ 129 ]オーウェン・モレル作の角張った金属彫刻「ブーメラン」というサイトスペシフィック・アート作品が、 1981年に南東の角から300フィート（91メートル）の高さに設置された。[ 130 ]その年の終わりまでに、42番街周辺の再開発もあって、330 West 42nd Streetは再び満室になった。グラルはテナント選びにもっとこだわり、大規模なリース契約しか受け入れず、1981年にニューヨーク・タイムズ紙に「10分で3回も満室にできる」と語った。[ 128 ]これらのテナントにはペイン・ウェバーのトレーディングフロアも含まれていた。[ 131 ]建物の基部はバンドの人気の演奏会場となった。[ 132 ]
1989年6月29日、西42丁目330番地は国定歴史建造物に指定されました。 [ 133 ] [ 134 ] GHIは1994年に西42丁目330番地から移転し、ナインスアベニュー441番地の自社ビルに入居しました。[ 135 ]同年、外国投資グループであるデコタワーズアソシエイツが、西42丁目330番地を唯一の所有物件として取得しました。[ 63 ] [ 136 ]連邦預金保険公社が、破産した建物の抵当権者であるアメリカンセービングス銀行を引き継いだため、売却は複雑化しました。 [ 137 ] 1998年に建物の長期修復が始まり[ 63 ] [ 138 ]、その後20年間続きました。[ 138 ]プロジェクト開始後まもなく、デコ・タワーズは、過去 5 年間の検査でその彫刻に深刻な劣化が見つかったため、ブーメランを解体した。同社は、資金が提供されれば、作品をモレルに譲渡するか修復することを申し出ていた。 [ 139 ]ニューヨーク市文化局(DCLA) は、 2 コロンバス・サークルから移転を余儀なくされた後、1998 年に 330 ウェスト 42 ストリートの13,000 平方フィート (1,200平方メートル)のスペースに移転した。DCLA は2006 年に市所有の遺言検認裁判所に移転した。 [ 140 ]
330 West 42nd Street は、2010 年代半ばにファサードの改修を受けました。[ 136 ]コスモ・ヴェネツィアーレが設計したファサードの修復は、[ 141 ] 2019 年にニューヨークランドマーク保存協会から賞を受賞しました。[ 16 ]当時、サービス従業員国際組合(SEIU) が主要テナントでしたが、[ 142 ] [ 143 ]リース契約は 2020 年 10 月に満了する予定でした。[ 136 ]デコ タワーズは 2018 年に、SEIU のリース契約満了後、16 階から 34 階を居住用コンドミニアムに改装する計画を発表しました。[ 136 ]上層階をアパートに改装する計画はその後放棄されました。[ 144 ]
2021 年初頭までに、建物は改修の準備のため空室となった。[ 145 ]同年 2 月、LPC は、Moed de Armas and Shannon Architects (MdeAS) による建物の一部改修計画を承認した。計画では、1 階のファサードと看板の改修、および西 42 番街に新しいテナント用出入口を設けることになっていた。[ 16 ] MdeAS はまた、SEIU が以前使用していた下層階をオフィス用に再構成するための一連の変更の一環として、合理化されたロビーを解体することも提案した。[ 145 ]ロビーの改修デザインに関するツイートが拡散した後、保存活動家は LPC にロビーの内部をランドマークとして指定するよう請願した。[ 144 ] [ 145 ]クラウンの上にあるMcGraw-Hill の看板を取り外し、建物の住所を綴った看板に置き換える計画は、保存活動家の反対により LPC に却下された。[ 16 ]翌月、建物の所有者の広報担当者は、ロビーは大部分が取り壊されたが、一部は保管されていると主張した。[ 58 ]レゾリューション・リアル・エステート（デコ・タワーズの資産管理者）のジェラード・ノセラによると、LPCは過去数十年の間にロビーの保存を求める3つの要請を却下していた。[ 60 ] LPCは、ロビーが1980年代に大幅に変更されたため、保護を拒否した。[ 60 ] [ 146 ]
1億2000 万ドルの改修工事には、屋外テラス、イベントルーム、フィットネスセンターなどのアメニティの追加、オフィスフロアのオープンプランへの改装、ロビーの再構成、窓と空気清浄機の設置が含まれていました。[ 59 ]さらに、デコタワーズは、元の設計に含まれていなかった窓を交換し、荷積みドックと屋外テラス用のドアを追加し、エレベーターを交換しました。[ 147 ] 2021年9月、ニューヨーク州最高裁判所は、ロビーが大幅に変更されたことを理由の一つとして、ロビーの保護を求めた保存活動家による訴訟を却下しました。[ 146 ]所有者は、保管されていたロビーの装飾品を処分することが許可されました。 [ 148 ] [ 147 ]改修工事は同月に完了し、レゾリューション・リアルエステートはオフィススペースのリースを開始しました。[ 59 ]
2022年後半までに、デコタワーズは、COVID-19パンデミック中のオフィススペースの需要減少のため、12階から32階をアパートに、最上階の2フロアを居住者用アメニティスペースに改造することを検討していた。[ 149 ] [ 147 ] SLCEアーキテクツのグロリア・グラスが設計したこの新しい計画では、上層階には主にスタジオアパートと1ベッドルームユニット、そしていくつかの2ベッドルームユニットが配置される予定だった。[ 149 ]この計画には、42番街にオフィスと居住用テナント用の別々の入り口を作ることも含まれていた。[ 147 ]レゾリューション・リアルエステートは2023年初頭に、その年の後半に224戸のアパートを追加すると表明し、[ 150 ] [ 151 ]保存活動家も元のロビーの修復を提唱した。[ 152 ]建物に1億4000万ドルの融資を行っていたシグネチャーバンクは、その頃に融資の売却を検討していた。[ 153 ] [ 154 ]シグネチャーはローンを売却できず、代わりにブラックストーン社が債務の一部を購入した。[ 155 ]ブラックストーンとリアルト・キャピタル・マネジメントは2024年7月に建物のローンの差し押さえを開始した。[ 155 ] [ 156 ]上層階の改修工事はまだ進行中だった。[ 155 ]
マグロウヒルビルの完成後、当時アール・モダーンやアール・デコに比べて比較的新しかったインターナショナル・スタイルの使用をめぐって大きな論争が巻き起こった。[ 49 ] [ 73 ]ジョージ・シェパード・チャペルは、「T-スクエア」というペンネームでニューヨーカー誌に寄稿し、マグロウヒルビルの水平線の使用を酷評し、「高層ビルは、塊として考えると、横ではなく上に伸びるという事実は変わらない」と述べた。[ 30 ] [ 73 ] [ 157 ]チャペルは、建物の塊と色彩は魅力的ではないと感じたが、装飾の使用が限定的であることは評価した。[ 157 ] [ 158 ]アルフレッド・T・ノースは、この建物の論争について、「歴史的建築の特徴を一切欠いているこの建物は、批判の矢面に立たされている」とコメントした。[ 30 ] [ 159 ] [ 160 ]結局、ノースは330ウエスト42番街がどのような様式で設計されたのかを特定できなかった。[ 159 ] [ 160 ]
330 West 42nd Street については、より肯定的な意見もあった。1934 年に建物の完成直後にフッドが亡くなった際、ニューヨーク・デイリー・ニュースは、この建物をフッドのアメリカン・ラジエーター・ビル、デイリー・ニュース・ビル、ボザール・アパートメントと並んで「現代建築における最も優れた成果の一つ」と評した。[ 161 ]この建物は、 1932 年にニューヨーク近代美術館で開催されたヘンリー・ラッセル・ヒッチコックとフィリップ・ジョンソンの影響力のある国際様式展に展示された市内唯一の超高層ビルであり[ 19 ] [ 17 ] [ 162 ] 、 PSFS ビルと並んで同展に展示された 2 つのアメリカの超高層ビルの 1 つでもあった。[ 163 ]ヒッチコックとジョンソンは、この建物の頂部のみに異議を唱え、それを「規則性の一般的な体系における非論理的で不幸な破綻」と評した。[ 36 ] [ 16 ] [ 159 ]その後、マグロウヒル社は西42丁目330番地をインターナショナルスタイルの建物と特徴づけるようになった。[ 164 ]
インターナショナル スタイルが広く受け入れられるようになるにつれ、マグロウヒル ビルはそのスタイルの初期の例として知られるようになったが、[ 164 ]他の著者は、アール デコとアール モダーンの要素も混ざっていると評した。[ 164 ] [ 165 ] [ 166 ]ルイス マムフォードは 1953 年に、330 ウェスト 42 番街の水平方向のファサードの強調は、デイリー ニュース ビルの垂直方向の強調、エンパイアステート ビルの高さ、ニューヨーク病院の「広々とした環境」と並んで、20 世紀初頭の超高層ビル開発の「論理的な終着点」であると書いた。[ 164 ] [ 167 ]一方、ヴィンセント スカリーはそれを「プロト ジュークボックス モダン」と呼んだ。[ 19 ]マグロウヒルがアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1221番地に移転した際、Architecture Plus誌は「大恐慌という困難な時代に、これほど素晴らしい建物を依頼した企業が、建築的には取るに足らない建物に移転することになったのはどういうことだろうか？」と書いた。[ 168 ] 1970年代に建物が空室だった間、ポール・ゴールドバーガーはロビーを「ニューヨークの同時代で最も優れた部屋の一つ」と評した。[ 19 ] [ 169 ] GHIがこの建物を買収した際、ニューヨーク・タイムズの論説委員は、公式なランドマークではなかったものの、「特徴的な緑の巨人」が保存されることを喜んだ。[ 170 ]建築家レム・コールハースはマグロウヒル・ビルについて「フッドはまたしても相容れない2つのものを1つの全体として組み合わせた」と述べた。[ 17 ]