スミスタワー

スミスタワー
スミスタワー
	パシフィックビルから見たスミスタワー。
	シアトルのダウンタウン内の場所
別名	LCスミスビル（1914年～1929年）
記録的な高さ
	1914年から1962年までシアトルとワシントンで最も高かった[I]
先行	ホージビル（シアトル）; キーバンクセンター（タコマ/州全体）
追い抜かれた	スペースニードル
一般情報
タイプ	商業オフィス; 住宅
位置	500 セカンドアベニュー; シアトル、ワシントン州、米国
座標	北緯47°36′08″ 西経122°19′54″ / 北緯47.602092° 西経122.331803° / 47.602092; -122.331803
建設開始	1911
完了	1914
料金	150万米ドル
所有者	ユニコプロパティーズ
身長
アンテナの尖塔	484 フィート (148 メートル)
屋根	462フィート（141メートル）
技術的な詳細
階数	38
床面積	28,275 m 2 (304,350 平方フィート)
エレベーター	7
設計と建設
建築家	ガギン＆ガギン
主契約者	EEデイビス社
シアトルのランドマーク
指定された	1984年6月12日
参考文献

スミスタワーは、アメリカ合衆国ワシントン州シアトルのパイオニアスクエア地区にある超高層ビルです。1914年に完成した38階建て、高さ462フィート（ 141メートル）のこのタワーは、完成当時はニューヨーク市以外で最も高い超高層ビルの一つでした。 ^[7] 1931年にカンザスシティ電力照明ビルが完成するまで、ミシシッピ川の西側で最も高い建物でした。^{[7] 1962年に}スペースニードルに追い抜かれるまで、ほぼ半世紀にわたって米国西海岸で最も高い建物であり続けました。 ^[8]

この塔は、建設者である銃器とタイプライターの王ライマン・コーネリアス・スミス（スミス＆ウェッソンのホレス・スミスとは無関係）にちなんで名付けられたが、1910年に父が死去した後は息子のバーンズ・ライマン・スミスが建設を監督し、1940年代までスミス家の所有となった。1929年にスミスタワーが正式名称となるまで、当初はLCスミスビルとして知られていた。^[9] 1984年にシアトルのランドマークに指定された。 ^[10]^[11]

歴史

構想とデザイン

クロンダイク・ゴールドラッシュの後、東部の金融界はシアトルへの関心がかつてないほど高まった。^[12]ニューヨークとボストンで数多くの資本家を代理していた著名な地元の弁護士ジェームズ・クライズが、市内に数多くの新しいオフィスビルが建設されるに至った土地取引の多くを担った。世紀の変わり目の彼の最大の顧客には、ニューヨーク州シラキュースの億万長者実業家ライマン・コーネリアス・スミスとその兄弟ウィルバート・ルイス・スミスがいた。彼らはクライズを通じてシアトルのパイオニア・スクエア地区で数多くのビルを購入し、開発した。LCはすぐに市内最大の納税者となり、国内最大のシアトル不動産所有者となった。^[13]それらの土地の中には、イェスラーウェイとセカンドアベニューの北東角にある奇妙な形の土地があり、当時はワースコーナー（またはベイリーコーナー）として知られていました。LCは1899年5月にウィリアムE.ベイリー（近くのブロデリックビルの建設者）からそれを購入しました。ベイリーはシアトル大火後にこの土地に1階建てのレンガ造りの建物を建て、 1893年恐慌が起こる前にもっとしっかりした建物を建てるつもりでした。この土地に大きな可能性を感じたスミスは、すぐには建てる計画はありませんでしたが、シアトルを訪れて土地を視察しました。^[14]^[15]

1909 年にシアトルを訪れた際、スミスはベイリーコーナーに 14 階建てのビルを建てる計画を立て始めました。シアトルの経済がどのようなビルを許容するかについてクライズと相談した後、息子のバーンズライマンスミスは、ライバル都市タコマのナショナルリアルティビルからミシシッピ川以西で最も高いビルの座を奪うために、はるかに高い超高層ビルを建てるよう説得しました。スミスはタワーの設計にシラキュースの建築会社であるギャギンアンドギャギンを選び、1910 年 2 月にエドウィン H. ギャギンが設計図を手にシアトルに到着し、ミシシッピ川以西で最も高いビルとなる 26 階建てのビルの公式発表を行いました。^[16] 1910年6月に着工予定だったが、その月、スミスはシアトル市庁舎と市民センターを隣接するブロックの3番街とイェスラーウェイの敷地からアップタウンに移転しないという条件で、前代未聞の40階建て（基礎部分35階、塔部分5階）の建物を建設する用意があると発表された。市庁舎の敷地を購入するための債券が可決され、ハイラム・C・ギル市長と市議会の保証を得て、提案されたスミスタワーは、ニューヨーク市のメトロポリタン生命保険会社タワーとシンガービルに次ぐ世界で3番目に高いオフィスビルとなった。^[17]

LC の健康状態が悪化し、ニューヨークの他の事業にも注意を払う必要が生じたため、彼は 100 万ドルのビルの建設を BL スミスと EH ギャギンに任せた。2 人は 1910 年 10 月にシアトルに戻り、メトロポリタンライフビルとシンガービルの現代的な特徴をすべて取り入れた高さ 467 フィート (142 メートル)、42 階建てのビルの最終設計図を携えて戻ってきた。息子の提案で、ビルは 22 階建ての土台と 20 階建ての塔を持つことになった。鉄骨とコンクリートの構造で、土台は花崗岩、残りは輝く白いテラコッタで覆われる予定だった。地元メディアによると、このテラコッタは「15 マイルから 20 マイル先まで見えるほどの太陽の光を放つ」ものだった。ビルには 8 基の高速エレベーターが備えられ、1 日あたり推定 22,000 人の乗客を運ぶことができる予定だった。地下には暖房設備とウォータークーラーが建設され、タワーのピラミッド屋根にある12,000ガロンのタンクから全入居者に飲料水が供給される予定だった。^[18]最初の建築許可は1910年10月20日に発行されたが、スミス氏は翌月に亡くなり、建物の着工を見ることはなかった。^[19]しかし、当初の許可は、敷地の土壌条件や窓に網入り安全ガラスを使用することなどに対する市の懸念により遅れた。建物がすでに市の既存の建築基準を超えていたため、最終的な承認を得るまでに過度の検討と交渉が必要だった。1911年2月24日に最終的な建築許可が発行され、すべてが決まった。^[20]

LCの死後宙に浮いたままになっていたスミス財団との間で建物の最終的な詳細が解決し、建物が建てられるかどうかという世間の疑念が払拭された後、1911年5月10日、ニューヨーク州シラキュースのギャギン＆ギャギン事務所で全国の請負業者に対して建設の入札が開始された。^[21]^[22] 160件を超える入札が提出され、一般建設契約だけで56社が入札し、スミスの相続人がそれらすべてを検討するのにほぼ2か月を要した。^[23]^[24]入札の準備中、古いワースコーナービルのテナントには、建物の取り壊しに備えて6月1日までに退去するよう通知が出された。^[25]シアトル市は、スミスタワーの建設開始、ワシントン湖運河、ホージビル、その他シアトル周辺で進行中の主要プロジェクトを祝うため、6月1日を「進歩と繁栄の日」と宣言し、ピュージェット湾各地から代表団が参加してこれらのすべての現場を回るパレードを開催した。スミスタワーの現場では、建設開始を儀式的に示すため、古い建物からレンガが1枚取り除かれたが、実際の解体作業は数週間後に始まった。^[26]落札した請負業者は6月末までに選ばれ通知されたが、契約の調印と建設開始は、8月末までにスミスタワーの敷地を息子のバーンズ・ライマン・スミスに譲渡するという、LCスミスの遺産の最終決済にかかっていた。^[27]

建設と開通

1911年9月5日、最初の一般建設および掘削契約がニューヨークを拠点とするホイットニー・スティーン社によって締結された。同社はコロラド州デンバーでダニエルズ＆フィッシャータワーを建設したばかりで、いくつかの国際プロジェクトを手掛けていた。同社は今度はアメリカン・ブリッジ社と契約し、ペンシルバニア州アンブリッジにある自社の鋳造所でスミスタワーの骨組みを建設するために必要な約5,000トンの鋼材を供給し、組み立てることとなった。^[28]^[29]初期の契約は、チャールズ・W・ロジャース（タイル張り）、ラウトマン・配管・暖房会社、アガター・グリスウォルド会社（電気配線）など、いくつかの地元企業が獲得した。^{[30]サウスワース近くの}ハーパーでレンガ工場を経営し、以前はピュージェット・サウンド海軍造船所やムーア劇場にレンガを供給していた T・S・リッピーが経営するハーパー・ヒル社が、建物の壁を断熱する共通レンガの供給契約を獲得した。^[31]ホイットニー・スティーン社の代表者は10月下旬にシアトルに到着し、スミス所有のパシフィック・ブロック（後にスミス・タワー別館として知られる）の6階に建設事務所を開設した。彼らはすぐに、やはりシラキュース出身のHW・トンプソンと合流し、監督建築家を務めた。^[32]ほとんどのテナントは10月1日までに古い建物から退去したが、さらに多くのテナントがぎりぎりまで残ることを主張し、構造用鋼材やその他の必要な機器が1912年2月に到着し、建設が本格化するまで、周囲を掘削する手配が行われた。^[29]^[33]選択的な取り壊しは11月1日に始まり、正式に建設が開始された。^[34]

掘削作業は1911年11月から12月にかけて昼夜を問わず続けられ、土砂除去用のデリックが崩壊し、数名の作業員が危うく難を逃れたときにのみ中止された。^[35]深さ25フィート（7.6メートル）の基礎が掘削され擁壁が建設される一方で、監督建築家トンプソンによって地盤の厳密な地質学的検査が行われていた。予定されていた基礎よりかなり下の深さ123フィート（37メートル）まで地面にいくつかの穴が掘られ、コアサンプルが検査された。地盤沈下を監視し、土壌の耐荷重をテストするため、敷地中央に等間隔に杭を打ち、その上に重さ80トンのテストボックスが作られた。^[36]スミスとギャギンは1912年1月にシアトルに戻り、建物の基礎階の建設を自ら監督するために数か月間滞在した。スミスは、シアトルに6フィート（1.8メートル）のビルの油絵を持ち込み、広告資料として使用し、近くの店舗に展示しました。前例のない広告キャンペーンで、スミスタワーの画像はLCスミス社のすべてのオフィスに展示され、シアトルを将来有望な大都市として宣伝するために全国的に出版されました。まだ完成していないビルの絵葉書が出版され、世界中に送られました。^[32]^[37]

1912年4月から5月にかけて、基礎と擁壁の掘削が終わり、請負業者がペンシルバニア州からの鉄骨の配達を待っている間に、地元および全国の企業と建築資材の契約がさらに締結されました。建物の基礎床用の花崗岩はワシントン州インデックスのADガンの採石場から運ばれ、^[38]さらに150万個のレンガがビルダーズ・ブリック・カンパニーに発注されました。^[39]ニューヨーク市以外でこれまでに締結された電気工事契約の中で最大規模の契約の1つがネページ・マッケニー＆カンパニーに授与され、同社は建物の42階全体に18.5マイルの電線管と60マイル（97 km）の照明、電力、電信ケーブルを設置しました。地質学的テストの結果に基づいてスタイルと強度が決定されたコンクリート杭は、ニューヨークのレイモンド・コンクリート・パイリング・カンパニーによって製造され、打ち込まれました。大理石の作業はすべてバーモント州プロクターのバーモント・マーブル・カンパニーが担当し、ロビーに使用されるメキシコ産オニキスはカリフォルニア州サンディエゴのニュー・ペドララ・メキシカン・オニキス・カンパニーが供給する。錬鉄製の手すり、青銅製の備品、耐火金属窓など金属作業のほとんどはニューヨークとシカゴの会社が提供し、設置する。^[40]左官工事と耐火工事の最終契約は、 1912年7月8日にそれぞれデンバーとファーゴの会社に発注された。^[41]

7月下旬までに、タワーの骨組みとなる最初の40台の鉄骨が市内に到着し、地元住民の間で残っていたプロジェクトの現実性に関する疑念は払拭された。^[42] 1,276本の最後の杭が打ち込まれ、8月初旬までにレンガで覆われた鉄筋コンクリートの基礎が完成し、鉄骨が坑道から急速に上昇し始めた。^[43] 140台の鉄骨がさらに到着し、10月には1階の最上部に到達した。^[44]作業現場での最初の負傷は、10月15日に労働者JO Charestの足が鉄の桁で押しつぶされ、後に切断されたときに発生した。^[45] BL Smithは数日後、ニューヨークのビジネスマンのグループを連れてシアトルに戻り、地元の銀行やランドマークを即席で案内した。その中には、当時シアトルで最も高いビルであったHoge Buildingもあり、その屋上からSmith Towerの建設現場を眺めた。^[46]

建物の鉄骨はあっという間に形になり、1913年2月15日には42階の最上階で最後のリベットが打ち込まれた。シアトルタイムズの写真家ウィル・T・カーティスは、16階より上にはまだ階段がなかった建物に登り、この出来事を撮影した。^[47]建物の建設中に起きた最大の事故の一つは、2月20日の朝に起こった。高さ70フィート（21メートル）、重さ3トンの木製のデリックが34階から降ろされている最中に落下し、建物の基礎部分の屋根を突き破って13階を貫通したのだ。奇跡的に負傷者は一人も出ず、被害はコンクリートの床の穴を補修するだけで済んだ。^[48]工事は滞りなく進み、翌日には鉄骨工事が完了し、監督と部下数名が最高地点からアメリカ国旗を掲揚した。旗竿の周りで命知らずのポーズを取った写真撮影の後、監督と部下数名が誤ってカメラを建物から落とし、カメラとフィルムを破壊した。^[49]コンクリート工事と耐火工事は夏の間に完了し、輝くテラコッタのファサードが鉄骨の上にそびえ立ち始めた。完成予定が見えず、鉄骨が完成する前に、トンプソン監督のもとには、ビルのフロア全体を借りようと競い合う企業からの問い合わせが殺到した。メインビルには540のオフィスが利用可能で、タワーには1フロアにつき1室、計13室のスイートが用意される予定だった。^[50]

LCスミスは建設が始まるのを見ることなく亡くなりましたが、彼の名前を冠した建物は1914年に完成し、歩道からピラミッドの頂上までの高さは143メートル（469フィート）、頂点の高さは159メートル（522フィート）でした。^[4]^スミスタワーは1914年7月4日に一般公開されました。オープン当日には4,000人を超えるシアトル市民が35階まで乗りました。 2016年の改修工事後に名前が使われなくなったチャイニーズルームは、オープン時に部屋を飾っていた彫刻が施されたチーク材の天井とブラックウッドの家具に由来しています。この部屋には中国最後の皇后である西太后が家具を揃えました。^[51]家具には有名なウィッシングチェアがあります。この椅子には龍と鳳凰の彫刻が組み込まれており、これらを組み合わせると結婚の前兆となります。民間伝承によると、願い事をする未婚の人がこれに座ると、1年以内に結婚できると言われています。スミスの娘にとって、その伝説は現実となり、彼女はチャイニーズ・ルームで結婚した。

販売と改装

アイヴァー・ハグランドは、1976年にアイヴァー・レストランで有名になり、180万ドルでこのタワーを購入した。この建物は1986年と1999年の2度にわたり改装されている。^[要出典]キング郡政府は、1996年にスミスタワーを750万ドルで購入することを検討した。同郡政府は、賃貸可能なオフィススペースの半分を占める85,000平方フィート（7,900 m ^{2 ）の主要テナントであり、歴史ある}キング郡裁判所周辺のスペースを統合しようとしていた。^{[52]郡政府は、}GEキャピタルから建物を購入するオプションを使用しないことを決定した。^[53]郡政府が撤退した後、ダウンタウンの主要な地主であるサミス財団がタワーを取得した。[ 54 ^] 2006年、この建物はウォルトン・ストリート・キャピタルに購入された。

近年、^{ハイテク企業}が光ファイバー配線を備えたスミスタワーに入居している。ドットコムバブルの崩壊により、スミスタワーの空室率^は2001年12月21日時点で26.1%に上昇し、シアトルの商業施設空室率の2倍となった。例えば、ウォルト・ディズニー・インターネット・グループは当時7フロアを4フロアに縮小した。2007年までに、マイクロソフト・ライブ・ラボなどの新しい入居者により、入居率は約90%に回復した。^[55]

ディズニーを含むこのビルの2大テナントの撤退が発表され、ディズニーはフォース・アンド・マディソン・ビルに移転したため、ウォルトン・ストリート・キャピタルはビルをマンションに改築する申請を行ったが却下された。^[56]^[57]

2011年、CBREグループは、スミスタワーの2006年の4250万ドルの住宅ローンを購入したと報告した。ローンの受取人は建物の所有者であるウォルトンストリートだった。CBREが介入したとき、建物は70％が空室で、賃貸収入は運営費をカバーしておらず、郡によってその価値は2006年の住宅ローンの半分以下であると評価された。^[57]^[58]スミスタワーは、2012年3月23日の公的差し押さえオークションでCBREに売却された。^[6]

2012年春、スミスタワーは、ポルテント社、オーケマ・アンド・アソシエイツ社、プッシュ・デザイン社、リアルト・コミュニケーションズ社などの新しい企業が空きフロアに入居するという形で一時的な活性化を経験した。^[59]

2015年1月、シアトルを拠点とする不動産投資・運営会社ユニコ・プロパティーズがスミスタワーを7,370万ドルで買収した。同年後半、新オーナーはビジターツアーを中止し、2014年以来閉鎖されていたチャイニーズルームを含む公共エリアの改装を開始した。禁酒法時代を彷彿とさせる料理と飲み物を提供する新しいスピークイージーをテーマにしたレストランが展望台の階、閉鎖されていたチャイニーズルームと同じ場所に建設された。チャイニーズルームの装飾と家具の一部、例えばウィッシングチェアや彫刻が施されたチーク材の天井などがこの新しいレストランで使用された。^[60]^[61]

2016年8月25日、新たな展示物を加えた改訂版スミスタワーのセルフガイドツアーが再開され、展望フロアのバーもオープンした。ツアーチケット所持者は19.14ドルで入場可能で、この価格は建物の建設日にちなんで付けられた。ワシントン州の運転免許証を提示すると割引が受けられる。^[62]ツアー料金を支払わずにバーに入るには、その半額ほどのカバーチャージが必要である。^[63]^[64]改装後、1階に新しい小売店もオープンした。^[60]^[61]^[65]この建物は、シアトルとデンバーにあるユニコの7億5000万ドルの不動産パッケージの一部として、2018年10月にゴールドマン・サックスに売却された。^[66]

この建物は2023年に売りに出され、2024年8月にGTキャピタル、投資会社、そして名前の知られていない「シアトルの著名な家族」数名に売却された。^[67]

説明

スミスタワーは新古典主義建築の一例です。1 階と 2 階の外壁は花崗岩、残りはテラコッタです。外装は 1976 年に一度洗浄されただけです。

このビルは、西海岸でエレベーターオペレーターを雇用していた最後のビルの一つである。オーティス・エレベーター社が真鍮の表面を持つエレベーターを提供した。元々のドアは格子状のシザーゲートで、乗客は各廊下や各オフィス前のガラスの壁越しに中を見ることができた。エレベーターは2017年から自動化され近代化され、サービス時間の短縮と地震に対する安全性が確保されたが、新しいガラスのドアからは乗客が廊下やロビーを眺めることができる。^[68]

1990年代初頭の修復後、作業員は塔の最上部にあった1万ガロン（38,000リットル）の貯水タンクを撤去した。残ったスペースは、かつてのメンテナンスマンのアパートとともに3階建てのペントハウスとなり、建物内で唯一の住居となった。2010年には4人家族が住んでいた。^[69]^[70]ペントハウスのアパートは2021年に公開市場で月額17,000ドルで売りに出されていた。^[71]

建物の上部には、青い光で照らされた幅 8 フィート (2.4 メートル) のガラスのドームが取り付けられていますが、12 月は緑色に変わります。

大衆文化では

2012年、デス・キャブ・フォー・キューティーのフロントマン、ベンジャミン・ギバードは「ティアドロップ・ウィンドウズ」という曲でスミス・タワーに敬意を表した。^[72]

参照

スミスタワーアネックス

参考文献

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外部リンク

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