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公平な建物 | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 1935
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.jpg/500px-Equitable_Building_(Manhattan).jpg) 2010年の建物 | |
| 位置 | 120ブロードウェイ マンハッタン、ニューヨーク市 |
|---|---|
| 座標 | 北緯40°42′30″ 西経74°00′37″ / 北緯40.70833° 西経74.01028° / 40.70833; -74.01028 |
| 構築済み | 1913–1915 [1] |
| 建築家 | アーネスト・R・グラハム |
| 建築様式 | 新古典主義 |
| の一部 | ウォールストリート歴史地区(ID07000063 [2] ) |
| NRHP参照 番号 | 78001869 |
| NYSRHP 番号 | 06101.001692 |
| NYCL 番号 | 1935 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1978年6月2日[4] |
| 指定NHL | 1978年6月2日[5] |
| 指定CP | 2007年2月20日 |
| 指定NYSRHP | 1980年6月23日[3] |
| 指定NYCL | 1996年6月25日 |
エクイタブル ビルは、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの金融街にあるブロードウェイ120 番地、パイン ストリートとシーダー ストリートの間に位置する超高層オフィスビルです。この超高層ビルはアーネスト R. グラハムが新古典主義様式で設計し、ピアース アンダーソンが主任建築家を務めました。高さは 555 フィート (169 m)、38 階建てで、床面積は 120 万平方フィート (110,000 m 2 ) です。建物は、柱の構成要素に似た 3 つの水平セクション、つまりベース、シャフト、キャピタルで構成されています。
エクイタブルビルは、1912年に焼失したエクイタブル生命保険会社の旧本社であるエクイタブルライフビルの代わりとして建てられました。エクイタブルビルの工事は1913年に始まり、1915年に完成しました。開業当時は、床面積で世界最大のオフィスビルでした。エクイタブルビルにはさまざまなテナントが入居し、1920年代までにはニューヨーク市で最も価値のある建物となりました。建物の名前の由来となったエクイタブル生命保険会社は、1960年に撤退するまで、建物の一部を占めていました。2022年現在の所有者であるシルバースタインプロパティーズは、1980年にエクイタブルビルを購入し、複数回改装しています。 [アップデート]
エクイタブルビルは完成当初、セットバックがないため周囲の地面に日光が届かないという問題で物議を醸した。このことが、マンハッタンで最初の垂直構造に対する近代建築とゾーニングの制限、1916年ゾーニング決議の採用につながった。この建物は1978年に国定歴史建造物に指定され、1996年にはニューヨーク市史跡保存委員会により市のランドマークに指定された。また、2007年に創設されたNRHP地区である ウォールストリート歴史地区の構成資産でもある。
サイト
建物は西はブロードウェイ、北はシーダーストリート、東はナッソーストリート、南はパインストリートに囲まれたブロック全体を占めています。ブロックの寸法は不規則です。[6] [7]建物の間口は、ブロードウェイ側が約167フィート（51メートル）、シーダーストリート側が312フィート（95メートル）、ナッソーストリート側が152フィート（46メートル）、パインストリート側が304フィート（93メートル）です。[7] [8] [9] [a]敷地は台形のような形をしており、ナッソーストリートとブロードウェイ側の間口はほぼ平行です。[10]敷地面積は約48,000〜49,000平方フィート（4,500〜4,600 m 2）です。[8] [11]ニューヨーク市都市計画局によると、建物の敷地面積は49,614平方フィート（4,609.3 m 2）です。[12]この建物には独自の郵便番号10271が割り当てられており、2019年時点でマンハッタンで独自の郵便番号を持つ41の建物のうちの1つでした[アップデート]。[13]
エクイタブルビルのすぐ隣には数多くの建物や構造物があります。北西にはズコッティパーク、北にはブロードウェイ140番地、北東にはリバティストリート28番地があります。南東にはフェデラルホール国立記念碑、南にはウォールストリート14番地とアメリカンシュアティビルがあります。ブロードウェイの西と南西にはトリニティビルとユナイテッドステイツリアルティビルがあります。[6]
建築
初期の超高層ビルであるエクイタブルビルは、 DHバーナム・アンド・カンパニー（後のグラハム・アンダーソン・プロブスト・アンド・ホワイト）のアーネスト・R・グラハムによって設計され、 [1] [b]、ピアース・アンダーソンが主任建築家を務めた。[15]同時代のメトロポリタン生命保険会社タワー、シンガービル、ウールワースビルとは対照的に、エクイタブルビルは「細身のロマンチックなタワー」ではなく、分厚い建物として設計された。これは、他の3つのビルが著名な建築家による企業シンボルであったのに対し、エクイタブルビルは投機的な開発であり、設計者はニューヨーク市での経験がほとんどなかったという事実に影響された。 [16]最終的なデザインは、メットライフタワーなどの企業構造やフラットアイアンビルなどの控えめなオフィスビルとは一線を画しており、[10]完成時にはかなりの論争を巻き起こした。[17]
建物の接合部分は、柱の構成要素に似た3つの水平部分、すなわち基部、シャフト、および柱頭で構成されている。[16] [18] [19]外観はギリシャとローマの建築からインスピレーションを得ている。ペントハウスの中央の塔を含めると、全体の高さは555フィート（169メートル）になる。他のペントハウスの最上部まで測った場合は545フィート（166メートル）という別の測定値が得られ、ペントハウスを除いた高さは525フィート（160メートル）である。[20] [21]
形状
エクイタブルビルは40階建てで高さは555フィート（169メートル）だが、これには建物のペントハウスの2階と、ファサードからは見えない「内部階」2階が含まれる。[20]内部階は3階と34階にあり、[22]地下は3階ある。[23] したがって、建物の外観は36階建てで、総高さは525フィート（160メートル）である。[20]当初、この建物は42階建ての超高層ビルとして提案されたが、毎日5万人がビルを訪れ、1時間に1,200人を処理できるエレベーターが48台あるという想定から、エレベーターの安全性と速度を最大化するために、有効階数は36階に削減された。[24]
エクイタブルビルは、歩道の奥行きを超えて道路からセットバックしていない。 [25]これは、グラハムが、エレベーター、暖房、換気、防火などの最新の技術システムを備えながら、使用可能なオフィススペースを最大化することをビルに望んだためである。[11] [14] 2つの光庭（窪み）が、東西に1つずつあり、7階より上のファサードを二分している。[10] [26]その結果、エクイタブルビルは上から見るとHの字型に見える。[8] [18] [27]エクイタブルビルのデザインは、現在は取り壊されているハドソンターミナルオフィスビルや49チェンバーズビルに似ている。[18] 2階建てのペントハウスの高さは30フィート（9.1メートル）で、[8]ペントハウスの屋根の高さは20フィート（6.1メートル）だが、中央のタワーはさらに10フィート（3.0メートル）高い。[21]
ファサード
建物のファサードはレンガ、花崗岩、テラコッタで作られており、[7] [18] [19]、白いユール大理石と鉄も建物に使用されています。[7]花崗岩、レンガ、大理石は25万ショートトン（22万ロングトン、23万t）と推定されています。[21] [23]アンダーソンは、キャス・ギルバートによるブロードウェイ・チェンバーズ・ビルに似た、ベース、シャフト、キャピタルを備えたファサードを設計しましたが、すべての面にファサードがありました。[28]建物には、パインストリートとシーダーストリートのファサードにそれぞれ18の垂直窓ベイがあり、ブロードウェイとナッソーストリートのファサードにはそれぞれ7つのベイがあり、「H」の各翼に3つずつあります。[9] [19]窓区画は各階に2つの窓があるが、ブロードウェイとナッソーストリートの中央区画には5階から7階に3つの窓がある。[9]
最下層4階は花崗岩で作られ、5階から7階は花崗岩とテラコッタのファサードとなっている。[8]ブロードウェイとナッソー通りには、コリント式の付け柱があり、高さは54フィート (16 m) で、装飾された柱頭が付いている。これらのファサードの中央には、3つの回転ドアが付いた2階建てのアーチがある。[10] [19] [26]この上には、 3階に公平な建物と書かれた銘板があり、 [9] [29] 4階には幅12フィート (3.7 m) の装飾されたテラコッタのフリーズがある。 [26]シーダーストリートとパインストリートの入り口は、よりシンプルなデザインで、より狭い四角いアーチが使われており、ドアは緑の大理石のパネルの下に配置されている。[26] [30] 1階に残っている窓はステンレス製のショーウィンドウで、内部の商業スペースを照らしています。商業スペースのほとんどはロビーからアクセスできますが、シーダーストリート側にもサービスエントランスとショップエントランスがあります。[30] 2階、3階、5階、6階の窓の開口部は、緑色のテラコッタで作られた垂直のマリオンと水平のスパンドレルパネルで仕切られています。旗竿は7階から吊り下げられています。[9]
8階から38階まではライトグレーのレンガとそれにマッチしたテラコッタの装飾で造られている。[31]ブロードウェイ通りとナッソー通りのファサードでは、ライトコートが主要なファサードを2つのウィングに分け、それぞれに3つの窓ベイがある。これらのライトコートに面したファサードの部分はレンガで仕上げられている。[26] [30] 7階と31階の建物の角には、コーニス付きのメダリオンがある。[30] 8階から30階には装飾はないが、31階と32階の下にはベルトコースがある。32階から35階までのファサードは、各窓の柱の間にテラコッタの付け柱があり、その上に装飾された柱頭がある列柱廊から構成されている。列柱は35階の最上部で終わり、そこには精巧なコーニスがある。 36階と37階は別のベルトコースで区切られており、38階の上にはコーニスがある。[26] [29] [30]
ペントハウスで構成される建物の最上部は、レンガとテラコッタで覆われています。[23] [30]建物の下部と同様の柱があります。[26]「H」の中央上部にあるメインのペントハウスの寸法は、85 x 120フィート（26 x 37メートル）です。[8]ペントハウスは翼の上にも配置されています。[30]
特徴
エクイタブルビルは完成当時、総面積で世界最大のオフィスビルであった。[15]ビルの床面積は120万平方フィート（110,000 m 2 ）で、 [1] [23] [32] H字型の敷地のため上層階はそれぞれ30,000平方フィート（2,800 m 2 ）となっている。 [19] [23]エクイタブルビル完成時に発行されたファクトシートによると、約5,000の窓と10,000のドアがあると推定されている。[23]
構造上の特徴
基礎は地面下85フィート（26メートル）まで下がっている。[11] [19] [23]基礎は幅6フィート（1.8メートル）のコンクリート製の締切りで囲まれており、鋼棒で補強されている。[19] [20]基礎内にはコンクリートと鋼でできた80本の柱がある。[19] [21] [23]シーダー通りとパイン通りの間の擁壁は、地下室の2つの階を金庫室用に補強するために使用されている。[8] 上部構造の重量は32,500ショートトン（29,000ロングトン、29,500トン）である。[21] [23] [27]エクイティブルビルの建設当時、それは世界で最も重い構造物と言われていた。[22]基礎内の支柱の上には88本の花崗岩の柱があり、さらに50本の柱がコッファダムの上にあります。[23]
インテリア
1階のロビーは、ブロードウェイからナッソー通りまでの東西の廊下と、パイン通りからシーダー通りまでの南北の廊下の2つの直交するアーケードで構成されています。4つの入り口すべてにブロンズの回転ドアがあります。[26]ロビーにはピンクの大理石の床、砂色の大理石の壁、アーチ型の格天井があります。廊下の幅は24フィート（7.3メートル）、天井の高さは端で20フィート（6.1メートル）、中央で35フィート（11メートル）です。[26] [33]天井は八角形と正方形のパターンで設計されています。[27]ロビーには、大理石とブロンズのドアを備えたエレベーターもあり[29] [33]、中央の「H」セクションにあります。[27]銀行スペースと店舗も1階にあり、ロビーからアクセスできます。[9] [26] [29]南東と北西には、手すり付きの大理石の階段があり、地下室と2階に続いています。[29]
地下1階には、フレデリック・S・ホームズが設計した貸金庫室がある。[29]地下には、ウォールストリート駅（ 4、5線が通っている）、ウォールストリート駅（2、3線が通っている）、ブロードストリート駅（J、Z線が通っている）など、ニューヨーク市地下鉄のいくつかの駅への接続もある。 [34]開業当時、地下の半分はカフェ・サヴァランが占めていた。カフェ・サヴァランは、壁と床が鮮やかなブルーのタイル張りの部屋が3つある、1,000席の飲食店だった。[35]
上層階では、階段、トイレ、ユーティリティが「H」の中心部に集まっています。「H」内の光庭により、すべてのオフィスに自然光が届くようになっています。[22]東西の廊下はエレベーターホールに垂直に走り、「H」の両翼を横切っています。[36]フロアは、外向きのスイートに分割できるように配置されており、すべてのスイートが窓に面していますが、借主がフロア全体を借りることも可能でした。[21]建物のオープン時に、エクイタブルは建物の2,000人の女性従業員のために休憩室とレクリエーションルームも提供し、女性福祉部門を持つ最初の大規模ビルとなりました。[37]また、建物にはニューヨーク法律研究所の図書館があり、[38] 2020年現在も建物内に残っています[アップデート]。[39]
エクイタブルビルがオープンしたとき、最上階3階には1,500人の会員を擁するバンカーズクラブが入居していた。クラブには5つのダイニングルーム、ラウンジ、応接室、屋外テラスがあった。[40] [35]クラブにはニューヨーク市の著名な金融関係者や社交界の名士が頻繁に訪れ、イギリス首相ウィンストン・チャーチル、フランス大統領シャルル・ド・ゴール、ソ連指導者ニキータ・フルシチョフ、イギリス女王エリザベス2世などの政治家や指導者が来店した。クラブのリースが切れた1979年に閉鎖された。[41] [42]
機械的特徴
エクイタブルビルの運営は小さな都市に似ていると評された。ビルがオープンした当時、地下50フィート（15メートル）に発電所があった。そこには合計出力3,500馬力（2,600kW）のボイラー7基があり、145×180フィート（44×55メートル）のスペースを占めていた。人工氷工場もあった。[21]発電所は当初石油を燃やし、年間250万バレルを消費していたが、燃料価格の高騰により1934年に石炭を使用するようになった。[43]完成当時、エクイタブルビルにはギリシャ全土よりも多くの電話があったと言われている。[44]
このビルには50台のエレベーターがあり、地上階に停車する48台のエレベーターは8台ずつ6つのグループに分かれており、さらに2台のエレベーターが地下階に停車している。[21]エクイタブルビルには以前は62台のエレベーターがあった。[45]
歴史
コンテクスト
19世紀、生命保険会社は最初に注目を集める超高層ビルを建てた企業の一つであった。[46]ヘンリー・ボールドウィン・ハイドが1859年に設立した米国エクイタブル生命保険協会は、[47] [48] 1870年にブロードウェイ120番地にエクイタブル生命保険ビルを建設した。[49] [50]エクイタブル生命保険ビルは乗客用エレベーターを備えた最初のオフィスビルであり、[51]建設当時は高さが130フィート（40メートル）という記録を残し、世界初の超高層ビルの一つであった。[50]建物は1875年[52]と1887年を含め何度も拡張されました。 [53]エクイタブルは1906年までにそのブロックのすべての不動産の管理を引き継ぎました。[54] [55] 1890年代までにエクイタブルライフビルは建築的に時代遅れになり、ジョージ・B・ポストは1897年に40階建ての建物の計画を作成しましたが、実現しませんでした。[56]
1907年、ダニエル・H・バーナムの会社はエクイタブル・ライフ・ビルを33階建ての建物に建て替えることを提案した。[18]当時、バーナムとエクイタブルはともに、新しい本社ビルの建設が計画されていることを公に否定した。[54] [57]バーナムの会社は1908年に、シンガー・ビルとメトロポリタン・ライフ・タワーの上に62階建てのビルを建てる計画を提出した。この新しいビルは34階建ての土台と28階建ての塔で構成され、高さ909フィート (277 m)、床面積40エーカー (160,000 m 2 )、3,600のオフィスを備える予定だった。 [54] [58] [59]提案された建物の入札は1908年12月に始まったが、[54]エクイタブル社長のポール・モートンは新しい建物の計画を公に否定した。[60]この計画は最終的に中止されたが、おそらく建物の巨大さに対する反対が原因と思われる。[18]
エクイタブル・ライフ・ビルは1912年1月9日の火災で焼失し、6人が死亡した。[61] [62]消防車は寒さで消防車の水が凍っていたため、建物を救うことができなかった。[18] [63]エクイタブルはすぐにシティ・インベスティング・ビルに仮設住宅を構えた。[64] [65]以前の建物の価値はほとんどなかったことを考えると、[64] [66]土地の価値は火災前よりも実際に高かった。[67]
計画と建設
計画
火災後、トンプソン・スターレット社が敷地の片付けを依頼され、[68]その土地がエクイタブル社の新本社ビルの建設地に選ばれた。[18]トンプソン・スターレット社の社長ルイス・J・ホロウィッツは実業家のT・コールマン・デュポンにアプローチした。[7] [16]コールマンは後に、デュポンが「ニューヨークに巨大なビルを所有するというアイデア」に興味を持っていたことを思い出している。[7]デュポンのためにホテル・マカルピンを設計したフランク・M・アンドリュースもこのプロジェクトに関わっていた。ホロウィッツ、アンドリュース、デュポンは1912年8月にその土地を購入し、[16] [69]同年10月に1,350万ドルで売却を確定したと言われている。[16] [65]
デュポンはホロウィッツの助言を受けてアンドリュースをプロジェクトから締め出し、[70]アンドリュースは1913年7月にデュポンを訴え、[71]デュポンはアンドリュースの関与に対して10万ドルを支払うことになった。[72]ホロウィッツはその後、1912年6月のバーナムの死後、DHバーナム・アンド・カンパニーのもう一人の主要パートナーであったアーネスト・グラハムと連絡を取り、[14]グラハムが新しいタワーの建築家となった。[7] [70]グラハムは、企業のシンボルではなく、敷地内のオフィススペースを最大化することを望んで、建物をかさばった塊として設計した。[11]グラハムの主な懸念はエレベーターの高さであり、彼はこの問題を著名なエレベーター技術者のチャールズ・E・ノックスと議論した。ノックスは「エレベーターのサービスが建物の高さを決定する」と述べた。[14]これは、建物の高さが指定された後エレベーターが検討されたグラハムの以前の委託とは異なっていた。ノックスは最終的に42階建ての建物の建設を勧めなかったが、その高さであればクライアントの安全性と速度の基準を満たすことができるため、36階建ての建物を勧めた。[24]
建物への反対はすぐにまとまった。[73]ある銀行家グループはその場所に公園を建設する計画を立てたが、[74]ホロウィッツは「私が今まで聞いたことのあるどんな提案よりも大胆だ」と言い、ホロウィッツがグループに1350万ドルを調達してデュポンの所有権を買い取るよう提案したため、この計画は却下された。[75] [73]別の提案は、既存の南北道路であるニューストリートを北のシーダーストリートまで延長して敷地を半分に分割することだった。[76]この計画も失敗し、[73] 1912年12月にニューヨーク市建築局に青写真が提出され、そのブロックに巨大なH字型の建物を建てることが求められた。[77] 1913年4月12日、デュポンはエクイタブルオフィスビルコーポレーションを設立して建築場所の所有権を取得し、エクイタブルに60年間の2050万ドルの住宅ローンを提供した。エクイタブルは、3フロアをリースし、その見返りとして、建設会社の9%の配当金を永久に受け取ることとなった。[78] [79]エクイタブル社長のウィリアム・A・デイが建設会社の取締役会長に任命された。[16] [78]トンプソン・スターレットが建設業者として雇われ、ホロウィッツが「所有者の代理人」となった。[16]
工事
土地代が高かったため、開発業者はできるだけ早く建物を建てたいと考えていた。当時、建物のゼネコンは下請け業者に仕事を任せるのが普通だった。下請け業者間のコミュニケーション不足による遅延をなくすため、建設会社は建物のすべての作業を調整する「手順書」を作成した。[24] [80]近くに資材置き場がなかったため、作業をできるだけ早く完了させることが不可欠だった。[27]提案された高さと形状に対する反対により、作業の開始はすでに遅れていた。[81]
建物の掘削は1913年6月に開始された。[82]基礎の周りの締切壁は、地下の鉄骨が締切壁を支えるのに十分完成するまで、当初は木製のクロスブレースで補強された。[22]掘削中、エクイタブルビルの敷地から英国植民地時代の砲弾が発掘された。 [83] 1914年1月までに、作業員は基礎を掘削し、地表から83フィート（25メートル）下の岩盤まで掘削した。[84]鉄骨は6つのデリックを使用して2階まで構築され、その上の鉄骨はより長いマストとブームを備えたより軽量のデリックを使用して構築された。[22]建設中には、作業員が死亡した2件の事故を含むいくつかの事故があった。1人の作業員は、建物のブロードウェイ側にクレーンが落下して死亡し、 [85] [86]
1914年2月には鉄骨が地上レベルに到達した。[87]礎石は1914年4月30日、ジョン・パロイ・ミッチェル市長も出席した式典で正式に据えられた。エクイタブルビルは、市長が礎石据え付け式に出席したニューヨーク市初の民間建設プロジェクトであった。[88]上部構造の工事は1914年6月10日に正式に始まった。[7] [27] 8月16日までに、建物は地上38階建てに達した。 [89] [c]建物の工事は1915年2月1日に完了した。[27] [90]
使用
エクイタブルビルは1915年5月1日に完成し、[33]推定建設費は2,900万ドル、2023年の価値で6億3,205万5,000ドルに相当します。 [91]エクイタブル協会自体は6階から8階にかけて125,000平方フィート（11,600 m 2）を占めており、総床面積の10％強を占めていました。[92] その他の初期の賃借人には、ゼネラル・エレクトリック、[93]ニューヨーク連邦準備銀行、[ 94]フィデリティ・トラスト・カンパニー、[95]アメリカン・スメルティング・アンド・リファイニングなど多様な企業が含まれていました。[96]エクイタブルビルには、アメリカン・カン・カンパニー、ケネコット・カッパー・カンパニー、デュポン・ド・ヌムール、グッドイヤー・タイヤ・アンド・ラバー・カンパニー、アルミニウム・カンパニー・オブ・アメリカなどの工業企業や、ミズーリ・パシフィック鉄道、ユニオン・パシフィック鉄道、サザン鉄道などの鉄道会社も入居していた。[23] [36]エクイタブルビルの他のテナントには、バークレイズ、マリン・ミッドランド銀行、メロン銀行などの銀行、キダー・ピーボディー・アンド・カンパニー、アメリカン・エキスプレスなどの金融会社、[36] [97]ニューヨーク州司法長官ロバート・エイブラムスの事務所などがあった。[98]エクイタブル・ライフ自体は、1924年にセブンス・アベニュー393番地（現在のペン・プラザ11番地）に移転するまで、エクイタブルビルに本社を置いていただけだった。[99]
1910年代から1930年代
エクイタブルビルが完成した当時、そこでは2万人の従業員が働いており、さらに毎日5万人の訪問者がいた。[33]公式オープンの直後、デュポンはエクイタブル生命保険会社の経営権を買収した。[100] [101] [102]営業開始初年度、デュポンは300万ドルの利益を上げた。[33] 1917年までに、ビルは1平方フィートあたり2.25ドル（24.2ドル/m 2）の平均賃貸料で満室となった。[103] 当時の不動産市場の好調により、その年のビルの評価額は2,050万ドルから2,500万ドルに増加した。[104]翌年、エクイタブル・オフィス・ビルディング・コーポレーションは、ニューヨーク市の他の大規模ビルの差し押さえを理由に、ビルの評価額を2,500万ドルから1,800万ドルに引き下げる申請をした。[105] 1921年にさらに価値が下がり、建物の価値は1150万ドルと見積もられましたが、[106]翌年には3000万ドルに再評価され、市内で最も価値のある資産の一つとなりました。[107] [108]
この建物は1923年に初めて売りに出され、デュポンは4000万ドルで売りに出しました。[109] 1925年にデュポンはエクイタブルビルを3850万ドルでニューヨーク・エンパイア・カンパニーに売却しました。 [110] [111]同社は機関車技師・列車員同胞団の子会社でした。[112]翌年、同胞団はウィリアム・ヘンリー・ヴァンダービルト、ハリー・C・クッシング3世、リロイ・W・ボールドウィンからなるシンジケートに4000万ドルで売却しました。[113] [114] 1928年までにエクイタブルビルは3100万ドルと評価され、ニューヨーク市で最も価値の高い建物となりました。[115]
1940年代から1960年代
1940年代までに、エクイタブル・オフィスビル・コーポレーションは財政的に苦しい状況に陥った。破産手続きは1940年に始まったが、第二次世界大戦のために延期され、1946年に3人の投資家が対立する提案を提出した。 [116]ビルは1947年に借り換えられ、ニューヨーク市史上最大の1,450万ドルの第一抵当ローンを受けた。[117]このとき、エクイタブル・ライフはタワーの抵当権を売却した。[19]
1954年、ウェッブとナップはエクイタブル・オフィス・ビルディング・コーポレーションの普通株をすべて購入し、それによって建物の所有権を獲得した。[118] [119] ローレンス・ウィーンは1956年に土地のリースを購入したが、ウェッブとナップは建物の所有権と営業転貸権を保持した。[120]その時までには、エクイタブルはマンハッタンのミッドタウンにある51丁目と52丁目の間の6番街に新しいアベニュー・オブ・ジ・アメリカズ1285を建設する計画を立てていた。[121] 2年後、ウェッブとナップが6番街の区画を購入した2,500万ドルの交換の一環として、エクイタブル生命保険会社が建物を完全に購入した。[122]さらに、ウィーンは同年、建物の営業転貸権を引き継いだ。[123]エクイタブルは1961年に以前の本社所在地であるセブンスアベニュー393番地からアベニューオブジアメリカス1285番地に移転した。[30] [124]
1970年代から現在
この建物は1978年に国定歴史建造物に指定された。[5] シルバースタイン・プロパティーズは1980年にエクイタブル・ビルを6000万ドルで購入したが、[125] 5つの年金基金と提携し、その住宅ローンで購入価格をほぼ賄った。[126]建物を購入した後、ラリー・シルバースタインは3000万ドルをかけて改修・修復し、[125]エーレンクランツ、エクスタット＆ホワイトローの設計に従った。[1] [15]このプロジェクトでは、テラコッタの装飾と、ガラス繊維強化プラスチックに交換されたオリジナルのテラコッタ窓枠の交換が行われた。窓枠とメインエントランスも交換され、ロビーも改装された。[97] [127]改修工事は1990年に完了した。[97] [128]このプロジェクトの結果、入居率は1991年の60%から1993年には80%に上昇した。[129] 1990年代初頭の不況の後、シルバースタインは所有権を売却し、エクイタブルビルをリースしたが、1999年にシルバースタイン・プロパティーズが買い戻した。[130]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1996年にエクイタブルビルをニューヨーク市のランドマークに指定した。 [1] [15]シルバースタインは市の指定を支持し、委員会は報告書の中でエクイタブルビルは「当時の最も素晴らしいオフィスビルの1つ」であると記した。[56] 2007年には、 NRHP地区であるウォールストリート歴史地区[ 2]の寄与資産に指定された。 [131]
2017年、シルバースタインはベイヤー・ブラインダー・ベルが5000万ドルをかけて行うさらなる改修工事を発表した。[34]計画には、正面玄関のガラスモザイクやロビーのシャンデリアなど、多くの歴史的建造物の修復や、建物最上階にあるバンカーズクラブをアメニティスペースとして再オープンすることが含まれていた。改修工事では、合わせて5,500平方フィート（510 m2）に及ぶ2つの屋上テラスも作られた。[42] [132]改修工事は2019年7月に完了した。[133] [134] 2019年11月には3階にストリートアートを模した壁画がいくつか設置された。[135] [136] 2023年現在のテナント[アップデート]には、ニューヨーク市都市計画局、[137] マクミラン出版社、[138]建築事務所ベイヤー・ブラインダー・ベル、[139]証券業金融市場協会、[140]ニューヨーク市住宅開発公社、[141]タワー・リサーチ・キャピタルなどがある。[ 142]
注目すべき事件
建物の一部が損傷する事故は数多くあった。例えば、1925年には落雷によりコーニスの一部が破損した。[143] 1942年3月、7インチ（17 cm）砲弾が建物の37階に命中したが、被害はほとんどなく負傷者も出なかった。この砲弾はイースト川近くの対空砲台から誤って発射された8発のうちの1発であり、他の砲弾は川に落ちて無害だった。[144] [145] 1942年の事件により、エクイタブルビルは第二次世界大戦中にニューヨーク市で最初に戦災を受けたビルとなり、その後保険に加入した。[146] 1953年2月、水道本管が破裂して地下室に200万ガロン（760万リットル）の水が流れ込み、一時的にエレベーターが使用できなくなった。[147] [148]
エクイタブルビルの歴史を通じて、ビルから転落したり飛び降りたりして亡くなった人が何人かいる。ビルができた初期の頃には、1925年にタクシーに着地した事務員、[149] 1929年のウォール街大暴落でお金を失った後に屋上から飛び降りた女性、[150] 1937年に飛び降りたブローカー、[151] 1930年に飛び降りた人が自分とトラック運転手を地面に伏せて死亡した事件などがあった。[152]ビル内で自殺した人も数人おり、1933年と1937年には政治家が射殺された。[153]
インパクト
批評家の反応
多くの建築評論家はエクイタブルビルについて否定的なコメントをした。[154] フランシスコ・ムヒカは1927年に「そのインテリジェントな内部配置と50基のエレベーターの中央配置」がエクイタブルビルの唯一の魅力的な部分であると述べた。[154] [155]別の評論家はそれを「ニューヨークの静脈と動脈に寄生する怪物」と呼んだ。[17]サリー・A・キット・チャペルはエクイタブルビルについて「高いが、塔のほっそりとした尖塔のような特徴がなく、その高さのためにオフィスビルの都会的な礼儀正しさが欠けている」と書いた。[32]しかしチャペルはまた、その建物は「その耐火性とエレベーターのサービスが証明するように、超高層ビルが非難された2つの大きな悪影響を軽減した」と書いた。[154]
建物の形状にも大きな抵抗があった。[73]反対派は、建物が換気を妨げ、近くの交通機関に負担をかけ、消防士が上層階に容易に到達できないようにすることで、近くのインフラを圧迫していると主張した。影は敷地面積の6倍以上、長さは最大0.2マイル（320メートル）だった。[32] [9]ある雑誌は、エクイタブルビルが周囲に7エーカー（28,000平方メートル）の影を落とし、シンガービルの27階まで、シティインベスティングビルの24階まで永久に影が落ち、少なくとも21階建て未満の隣接する3つの建物への日照を完全に遮断したと報じた。[156]定礎式の最中でさえ、ミッチェル市長はエクイタブルビルがニューヨーク市に建てられる最後の巨大な超高層ビルになる可能性を示唆していた。[157]
ゾーニング法
エクイタブルビルの建設は、ニューヨーク市の都市計画改革の成立に影響を与えた。[32] [91] AIAのニューヨーク市ガイドでは、この建物は「その存在そのものよりも、そのもたらしたものによって有名になった」と評されているが、[158]エクイタブルビルは、そうした改革のきっかけの一つに過ぎなかった。[32] [159]
超高層ビルへの反対は1894年にまで遡る。[32]アーネスト・フラッグが1896年にニューヨークの超高層ビルの高さを制限しようとした初期の試みは失敗に終わり、1906年から1908年の間にも失敗に終わり、1909年には不動産業界からの圧力もあって法案は再び否決された。[9] [160]しかし1913年以降、市の不動産市場は不況に陥り、ビルの空室率が上昇し始めた。[160]ニューヨーク人口過密委員会[d]やフィフスアベニュー協会は、ビルの高さを制限するような法案を提唱した団体であった。[32] [161] [162]ニューヨーク市議会建築委員会は1913年に、エクイティブルビルがほとんど建設中ではなかったときに、ゾーニング規制の予備報告書を発表していた。それにもかかわらず、その後数年間、超高層ビル反対派はエクイタブルビルの巨大さを頻繁に指摘した。[32]
エクイタブルビルの完成後、近隣の多くの不動産所有者は、建物が落とす影によってかなりの賃貸収入が奪われたとして、不動産評価額の減額を申請した。[154]エクイタブルビルに対する世間の批判を受けて、不動産業界はついに新しい法律への反対をやめ、1916年のゾーニング決議が可決された。[160]この法律は、新しい建物の高さを制限し、日光が道路レベルまで浸透できるようにセットバックを義務付けた。したがって、新しい建物は、周囲の日光と開放的な雰囲気を保つために、上に行くにつれて道路から一定の角度で徐々に後退する必要があった。[73] [159]チャペルは、エクイタブルビルが決議の可決後に完成していたら、18階より下に2つのセットバックがあり、その上の建物は小さな塔になっていただろうと書いている。[154]ニューヨーク市での土地利用に制限を課す取り組みは、全国的なゾーニング法である標準州ゾーニング許可法につながった。[163]その後の1961年のゾーニング決議では、広場を含む大規模なタワーの建設が許可されました。[9]
参照
参考文献
注記
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- ^ DHバーナム・アンド・カンパニーは1912年にグラハム・バーナム・アンド・カンパニーに改名され、その後グラハム・アンダーソン・プロブスト・アンド・ホワイトとなった。[14]
- ^ この 38 階には内部の階 (ファサードからは見えない) が含まれますが、2 階建てのペントハウスは含まれません。
- ^ 1907年に ベンジャミン・C・マーシュを含む市民グループによって設立された[161]
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、エクイタブル・ビル (マンハッタン)に関連するメディアがあります。
- Emporis プロフィール[盗用]