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フラットアイアンビル（旧名フラービル）は、ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのフラットアイアン地区、フィフスアベニュー175番地にある、高さ307フィート（93.6メートル）の鉄骨造りの三角形の建物で、22階建てです。ダニエル・バーナムとフレデリック・P・ディンケルバーグによって設計され、1902年に開業しました。この建物は、フィフスアベニュー、ブロードウェイ、イースト22番街（建物の87フィート（27メートル）の裏側が位置する）によって形成される三角形のブロックに建っており、イースト23番街が三角形の北側（アップタウン側）の頂点に接しています。「フラットアイアン」という名前は、鋳鉄製のアイロンを連想させる三角形の形状に由来しています。
フラットアイアンビルは、1901年5月にニューハウス家から敷地を取得した建設会社フラー社の本社として建設されました。建設は急速に進み、1902年10月1日にオープンしました。当初の高さは285フィート（87メートル）でした。初期の頃は、建物の構造的健全性に対する地元住民の懐疑心から、「バーナムの愚行」と呼ばれることもありました。当初は20階建てでしたが、オープン後まもなく、「カウキャッチャー」と呼ばれる小売スペース（鉄道機関車の装置に似ていることから名付けられた、低層の付属建物）とペントハウスが追加されました。フラー社は1925年に投資シンジケートにビルを売却しました。エクイタブル生命保険協会は1933年の競売でビルを取得し、1945年に別のシンジケートに売却しました。
ヘルムズリー・スピア社は20世紀後半の大部分にわたってこの建物を管理し、何度か改修を行った。ニューマーク・グループは1997年に建物の管理を開始した。所有権は複数の企業に分散し、2019年に再び改修が始まった。ジェイコブ・ガーリックは2023年初頭のオークションでフラットアイアン・ビルディングを取得することに合意したが、必要な手付金を支払えず、既存の4つの所有者グループのうち3つが建物を引き継いだ。2023年10月、建物の所有者は、この建物を分譲マンションに改築すると発表した。このプロジェクトは2026年までに完了する予定である。
フラットアイアンビルのファサードは、古典的な円柱の構成要素と同様に、垂直方向に3つのセクションに分割されています。3階建ての基部は石灰岩で覆われ、上層階は釉薬をかけたテラコッタで覆われています。構造エンジニアリング会社パーディ・アンド・ヘンダーソンが設計したこの建物の鉄骨フレームは、この地域の最大風力の4倍に耐えるように設計されていました。「世界で最も象徴的な超高層ビルの1つであり、ニューヨーク市の典型的なシンボル」[ 8 ]と呼ばれるこの建物は、マディソンスクエアの南端（ダウンタウン側）とレディースマイル歴史地区の北端（アップタウン側）に位置しています。その周辺の地域は、その象徴的な建物にちなんでフラットアイアン地区と呼ばれています。[ a ]この建物は 1966 年にニューヨーク市のランドマークに指定され、[ 9 ] 1979 年に国家歴史登録財に追加され、 [ 10 ] 1989 年に国定歴史建造物に指定されました。[ 11 ] [ 12 ]
フラットアイアンビルは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンの三角形の街区を占めています。西は5番街、東はブロードウェイ、南は22番街に囲まれています。 [ 13 ] [ 14 ]西側と東側のファサードは、北側の角で5番街とブロードウェイが東23番街と交差する地点で「ピーク」を形成して収束しています。[ 15 ] [ 14 ]敷地の形状は、マンハッタンの街路網に対するブロードウェイの斜めの配置から生じています。[ 16 ] [ 17 ] [ b ]敷地は、5番街で197.5フィート（60.2メートル） 、ブロードウェイで214.5フィート（65.4メートル） 、 22番街で86フィート（26メートル）です。 [ 18 ]地上階より上では、三角形の3つの角はすべて丸みを帯びています。[ 19 ]建物の名前とは裏腹に、敷地は不等辺直角三角形のような形をしています。本物のフラットアイロンは二等辺三角形のような形をしています。[ 13 ]
フラットアイアンビルの真向かいにある建物には、北にトイセンター、南西にソーマーピアノビル、南にスクリブナービル、南東にマディソングリーンがあります。 [ 14 ] R線とW線が乗り入れるニューヨーク市地下鉄23丁目駅の入口は、この建物に隣接しています。[ 20 ]フラットアイアンビルはレディースマイル歴史地区内にあり、[ 21 ]この地区は15丁目（南）から24丁目（北）まで広がっています。[ 22 ] [ 23 ]
セント・ジャーメイン・ホテル（別名セント・ジャーメイン）は、1855年頃、敷地の南端に建てられました。[ 24 ] [ 25 ]これは、 19世紀半ばに近隣に建てられたいくつかのホテルのうちの1つでした。[ 26 ]アモス・エノは1857年[ d ]に32,000ドルでブロック全体を購入し、 [ 1 ] [ 28 ] [ 29 ]すぐにその斜め向かいの場所にフィフス・アベニュー・ホテルを建てました。 [ 30 ] 1880年以降のある時点で、エノはセント・ジャーメイン・ホテルを取り壊し、7階建てのアパート、カンバーランドに建て替えました。[ 31 ] [ e ]敷地の残りの部分には、商業用に3階建ての建物を4棟建てました。[ 31 ]これによりカンバーランドの北面の4階分がむき出しになり、イーノはそれをニューヨーク・タイムズなどの広告主に貸し出し、ニューヨーク・タイムズは電灯でできた看板を設置した。[ 32 ] [ 33 ]
ニューヨーク市で初めてのこの看板は、タイムズスクエア近くのグレートホワイトウェイの先駆けとなった。[ 34 ] [ 35 ]イーノは後に壁にキャンバスのスクリーンを設置し、彼の小さな建物の屋上にある幻灯機から画像を投影し、広告と興味深い写真を交互に表示した。タイムズとニューヨーク・トリビューンはどちらもニュース速報にこのスクリーンを使用し始め、選挙の夜には何万人もの人々がマディソンスクエアに集まり、最新の結果を待った。[ 36 ]
この場所は「イーノのフラットアイアン」[ 37 ] 、 「イーノのコーナー」、「牛捕り」[ 38 ]など、さまざまな名前で知られるようになった。 1890年代までに、イーノ一家はこの場所から年間42,000ドルを稼いでいた。[ II ] [ 13 ]イーノは1894年までにニューヨーク市で最大の地主の1人であったが、[ 28 ]生前はフラットアイアンの土地を購入する申し出をすべて拒否した。[ 37 ] 1899年に彼が亡くなった後、彼の資産は清算され、土地は売りに出された。ニューヨーク州議会は市がそれを購入するために300万ドルを拠出したが、[ III ]新聞記者がこの計画がタマニーホールのボス、リチャード・クローカーによる汚職計画であることを発見したため、この計画は頓挫した。[ 39 ]その代わりに、その土地は1899年4月にアモスの息子の1人であるウィリアム・エノによって競売で69万ドルで購入された。[ IV ] [ 40 ] [ 41 ]これは、父エノが40年前にその土地に支払った金額の20倍以上だった。[ 42 ]
1899 年 5 月、ウィリアムがフラットアイアンの土地を取得してからわずか 3 週間後、[ 39 ] [ 41 ]彼はそれをサミュエルとモット・ニューハウスに75 万ドル[ V ] [ 13 ]または約 80 万 1000 ドルで転売した。[ VI ] [ 43 ] [ 42 ]当時、ニューハウス家は工学的および建築上の制約のため、フラットアイアンの敷地に超高層ビルを建てることは実現不可能だと考えていた。[ 44 ]ニューハウス家は、1 階に小売店、その上に独身者用アパートを備えた 12 階建ての建物を建てるつもりだった。[ 44 ] [ 45 ]彼らは 1900 年 11 月にその建物の計画を発表したが、[ 46 ] [ 47 ]市内の土地の価値が上昇していたにもかかわらず、計画は実行されなかった。[ 45 ]当時、近隣では8階から10階建てのオフィスビルや商業ビルが建設され、古くて背の低い商業ビルに取って代わっていた。[ 48 ]
1901 年 3 月初旬、メディア各社は、ニューハウス家が「イーノのフラットアイアン」を約 200 万ドルでカンバーランド リアルティ カンパニーに売却する計画であると報じた。[ VII ] [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ]カンバーランド リアルティ カンパニーは、フラー カンパニーの CEOであるハリー S. ブラックが設立した投資パートナーシップである。[ 52 ]フラー カンパニーは、建物の建設のあらゆる側面 (設計を除く) を扱う最初の真の総合請負業者であり、超高層ビルの建設を専門としていた。 [ 53 ]フラー カンパニーは、ロウアー マンハッタンのトリニティ ビルやユナイテッド ステーツ リアルティ ビルなど、狭い敷地にタワーを設計することに特に長けていた。 [ 54 ]ブラックは、周辺地域の最近の荒廃にもかかわらず、その敷地に新しい本社ビルを建設するつもりだった。[ 55 ] 3月の終わりに、フラー カンパニーは、その敷地に建物を開発するための子会社を組織した。[ 53 ] [ 56 ] [ 57 ]売却は1901年5月に完了した。[ 58 ]
ブラックは1901年2月にダニエル・バーナムの建築事務所に、その場所に21階建ての建物を設計するよう依頼した。 [ 59 ]これはバーナムにとってニューヨーク市での最初の建物であり、[ 8 ]金融街の北にあるマンハッタンで最も高い建物であり、[ 15 ]ユニオンスクエア（14番街）の北にある市内初の超高層ビルとなるはずだった。[ 60 ]ノースウェスタン・サルベージ・アンド・レッキング社は、既存のテナントの大半のリースが満了した後、1901年5月にその場所の取り壊しを開始した。カンバーランドの残りのテナントのほとんどは、金銭的補償と引き換えに建物をすぐに退去した。[ 61 ]唯一抵抗したのは、その年の後半にリースが満了するまで退去を拒否した退役大佐のウィンフィールド・スコット・プロスキーだった。[ 61 ] [ 62 ]カンバーランド不動産はプロスキーの水道とガスの供給を停止しようと試みたが失敗し、請負業者が周囲のアパートをすべて取り壊している間もプロスキーはカンバーランドに住み続けた。[ 63 ] 1901 年 5 月末までに、カンバーランド不動産はプロスキーが破産していることを発見し、[ 64 ] [ 65 ]彼の債権者がリースを引き継ぎ、その年の 6 月にカンバーランドの残りの部分を取り壊した。[ 64 ] [ 66 ]
ニューヨーク・ヘラルド紙は1901年6月2日に「フラットアイアンビル」というキャプション付きでその場所の写真を掲載した。[ 67 ]このプロジェクトの構造エンジニアであるコリドン・パーディは、同年8月にその場所に20階建ての建物の計画を提出した。[ 68 ] [ 69 ]フラットアイアンビルは三角形の平面図を持つ最初の建物ではなかったが、完成当時は最大の建物であった。同様の形状を持つ以前の建物には、1867年にニューヨーク州シラキュースに建てられたもの[ 70 ]、ブリタニアのヴェルーラミウム市にある同様に狭い敷地に建てられた三角形のローマ神殿[ 71 ] [ 72 ] 、イングランド、リーズのブリッジハウス（1875年）[ 73 ] 、ミシガン州アルピーナのIOOFセンテニアルビル（1876年）などがある。[ 74 ]およびアトランタのイングリッシュ・アメリカン・ビルディング（1897 年）。[ 75 ]リアル・エステート・レコード・アンド・ガイドは1901 年 10 月にこの建物の図面を掲載しました。「ザ・カンバーランド」と題されたこの図面は、フラットアイアン・ビルディングの最終設計と非常によく似ていました。[ 76 ] [ f ]
アトランティック・テラコッタ社は1901年8月に建物の建築用テラコッタ製品の製造を開始した。ほぼ同時期に、ニューヨーク市建築局（DOB）は、エンジニアが構造、耐火、および耐風補強システムに関する詳細な情報を提出しない限り、パーディの初期計画を承認しないと表明した。[ 77 ]パーディはDOBの要求のほとんどに従い、詳細な図面と書類を提出したが、設計に非常階段を含めるという同局の要求には難色を示した。[ 78 ]理由は不明だが、DOBは建物に非常階段を設けるという要求を取り下げた。[ 79 ]
当初の建築基準法では金属枠の窓が義務付けられており、建設コストが増加するはずだった。[ 79 ] [ 80 ]市の建築委員会はブラックのシンジケートに免除を与え、えこひいきの疑惑を招いた。[ 80 ] [ 81 ] 1902年初頭に新しい建築局長が任命され、市の建築基準法を施行すると約束した。これを受けて、ゼネコンのトンプソン・スターレット社は、建物の窓枠は銅メッキを施した耐火木材で作ると発表した。[ 82 ]
建物の鉄骨フレームは、ペンシルバニアのアメリカン・ブリッジ社によって製造された。[ 83 ] [ 84 ]フレームは1902年1月までに道路面より上に立ち上がった。[ 8 ] [ 85 ]その後、鉄鋼の出荷の遅れ、そして2月に発生した吹雪のため、数週間建設が中断された。[ 85 ]さらに、建物のエレベーターと手すりを製造していたヘクラ・アイアン・ワークスの工場でのストライキにより、遅延が生じた。 [ 86 ]ニューヨーク・タイムズによると、鉄は非常に精密に事前に切断されていたため、鉄片は「穴を開けたり、小さなリベットを交換したりすることなく」接続できたという。[ 87 ] [ 88 ]作業員は、長距離にわたって動力を伝えるのに蒸気動力の工具よりも効率的な空気動力工具を使用して、鉄骨梁をリベットで接合した。 [ 89 ] [ 90 ]骨組みは 1902 年 2 月までに完成し、[ 8 ]上層階の骨組みが完成するにつれて、作業員はテラコッタタイルの設置を開始しました。[ 91 ] 5 月中旬までに、建物は半分テラコッタタイルで覆われました。[ 8 ] [ 92 ]テラコッタの作業は翌月に完了し、[ 93 ]建物の前の足場が撤去されました。[ 93 ] [ 94 ]開発者たちはこのプロジェクトに合計 150 万ドルを投資しました。[ VIII ] [ 94 ]
フラー社の関係者は1902年8月に、この建物が2年前に亡くなったフラー社の創設者であり「超高層ビルの父」であるジョージ・A・フラーにちなんで正式に命名されると発表した。 [ 95 ]その頃には、この場所は数年前から「フラットアイアン」として知られていた。[ 90 ]ニューヨーク・タイムズのクリストファー・グレイによれば、バーナムとフラーの建築図面には、この建物が「フラットアイアン・ビル」と記されていた。[ 96 ]建物の完成後しばらくの間はフラーという名前が使われていたが、[ 68 ]地元の人々はハリー・ブラックや建物の請負業者の不満をよそに、フラットアイアンと呼び続けた。[ 97 ]その後、この建物は正式にフラットアイアンビルとして知られるようになり、[ 98 ] [ 38 ]フラーの名前はマディソンアベニュー597番地の新しい40階建ての建物に移されました。[ 38 ] [ 99 ]
公式オープン前の数週間、フラー社は潜在的なテナントや不動産仲介業者に6ページのパンフレットを配布した。[ 100 ]パンフレットには、1902年10月1日に「入居準備完了」と記載されていた。[ 100 ] [ 101 ]フラー社は本社として19階を使用した。[ 102 ]フラットアイアンビルは、パークロウビル、マンハッタンライフインシュランスビル、セントポールビル、アメリカンシュアティビル、アメリカントラクトビル、エンパイアビルに次いで、マンハッタンで7番目に高い建物だった。[ 103 ]近隣の他の建物よりも高かったため、 1902年11月にニューヨーク市消防局の職員が建物の消火栓をテストした際、周囲の建物の火災の消火に「大いに役立つだろう」と述べた。[ 104 ]
建物の完成後、周辺地域は娯楽地区から商業の中心地へと発展した。[ 105 ] [ 106 ]当初、建物の頂上には旗竿があり、40年間「スティープルジャック」ケイという男が維持管理していた。[ 107 ]ヘンリー・クレイ・フリックは1904年に500万ドルでこの建物を購入することに関心を示したが、[ IX ]最終的には申し出を取り下げた。[ 108 ]
建物は元々20階建てだった。[ 109 ]建物の建設中、ブラックは「カウキャッチャー」と呼ばれる小売スペースを建物の北端に設置し、敷地の最北端にある未使用スペース93平方フィート（8.6平方メートル）を占有することを提案した。これにより、建物の敷地の利用が最大化され、小売収入も得られるはずだった。[ 110 ]バーナムは当初ブラックの提案を検討することを拒否し、1902年4月、ブラックはフラー社の製図技師に小売スペースの設計図を作成するよう依頼した。[ 111 ]ブラックは1902年5月に別館の設計図をDOBに提出した。DOBは壁が薄すぎるという理由で最初の設計図を却下したが、同年6月に修正案を承認した。バーナムはこれに反対した。[ 112 ] 「カウキャッチャー」の小売スペースはユナイテッド・シガー・ストアーズがリースした。[ 113 ]
当初の計画にはなかった建物の増築部分として、ペントハウスが挙げられます。これは建物の残りの部分が完成した後に建設されました。[ 114 ] [ 115 ] 1905年までに、フラー社は製図設備を拡張する必要がありました。そのため、同社はその年の3月にニューヨーク市建築局にペントハウスの計画を提出しました。[ 116 ]ペントハウスの建設費は1万ドル[ X ]で、耐火壁と既存の20階からの階段が含まれる予定でした。[ 116 ] [ 117 ]アーティストのスタジオとして使用することを目的としたペントハウスは、ルイ・ファンチャーなどのアーティストにすぐに貸し出され、その多くは下の階のオフィスで制作されていたパルプ雑誌に寄稿していました。[ 115 ]
フラットアイアンビルの当初のテナントには、フラー社のほか、雑誌出版のパイオニアであるフランク・マンジー[ 118 ]やアメリカン・アーキテクト・アンド・ビルディング・ニュース[ 119 ]などの出版社が含まれていました。保険会社であるエクイタブル生命保険協会は、3階のほぼ全体を賃借していました[ 120 ] [ 121 ] 。フラットアイアンビルには、特許薬会社、ウェスタン・スペシャリティ・マニュファクチャリング社[ 120 ]、セルロイドのノベルティを製造していたホワイトヘッド＆ホーグ社[ 122 ] [ 123 ]などの小規模企業も入居していました。その他のテナントには、28番街の「ティン・パン・アレー」から溢れた音楽出版社[ 119 ]、造園家[ 120 ]、3フロアを占めていたロシア帝国領事館[ 33 ]、ニューヨーク州運動委員会[ 124 ] 、ボヘミアン・ガイド協会などがありました。[ 120 ]タマニーホールのボス、リチャード・クローカーの息子たちが所有するロープリング建設会社、そして犯罪組織マーダー・インク。[ 122 ]人形遣いのトニー・サージは1910年代にフラットアイアンビルにスタジオを構えていた。[ 125 ]ハリー・ブラックは1911年にフラー社のオフィスをブロードウェイ111番地のトリニティビルに移転した。そこには親会社であるUSリアルティのオフィスがあった。[ 126 ] USリアルティは1916年にオフィスをフラットアイアンビルに戻した。[ 127 ] [ 96 ]
建物の広大な地下室は、周囲の道路の下20 フィート (6.1 m)以上にも及ぶ地下室にまで広がっていた。 [ 113 ]当初の計画では地下室にラッツケラーを開設する予定だったが、マンハッタン区長のジェイコブ A. カントールがその計画に反対した。[ 128 ]最終的に、地下室の一部はフラットアイアン レストランとして使用され、1,500 人の客を収容でき、14 丁目から 23 丁目の間のブロードウェイ沿いに並ぶ多くの劇場のいずれかで公演を観る人々のために、朝食から深夜の夕食まで営業していた。[ 129 ]建物の初期の頃は、観光バスが訪問者をフラットアイアン レストランと 21 階の展望デッキまで運んでいた。[ 101 ] 1911 年に、建物は地下にレストラン クラブを開設した。それは、黒人ジャズバンドの演奏を許可した最初の例の一つであり、それによってラグタイムを裕福なニューヨーカーに紹介した。[ 130 ]
建設が始まる前から、マディソン・スクエア周辺地域はいくらか衰退し始めていた。US Realty がニューヨーク・ヒッポドロームを建設した後、マディソン・スクエア・ガーデンはもはや好まれる会場ではなくなり、主にボクシングの試合を開催することで生き残った。フラットアイアンの基部は、男性売春婦を含むゲイ男性の出会いの場となった。[ 131 ]それにもかかわらず、1911 年にフラットアイアン・レストランは有名なカフェ・デ・ボザールのルイ・ブスタノビーに買収され、流行の 400 席のフランス料理レストラン、タヴェルヌ・ルイに改装された。兄弟が開いた別のレストランから客を呼び込むための革新として、ブスタノビーは黒人音楽グループ、ルイ・ミッチェルとそのサザン・シンフォニー・クインテットを雇い、タヴェルヌとカフェでダンス曲を演奏させた。アーヴィング・バーリンはタヴェルヌでこのグループの演奏を聴き、ロンドンで仕事を探してみるように勧め、彼らはその通りにした。[ g ]タバーンは同性愛者の客も歓迎しており、当時としてはこの種のレストランとしては珍しいことだった。[ 133 ]禁酒法がレストラン業界に悪影響を与えたため、タバーンは閉店を余儀なくされた。[ 134 ]
アメリカが第一次世界大戦に参戦すると、連邦政府は「アメリカよ、目を覚ませ！」キャンペーンを開始し、フラットアイアン地区の牛よけにあるユナイテッド・シガー店は、そのスペースをアメリカ海軍に提供し、徴兵センターとして使用させた。自由公債は歩道の露店で販売された。[ 135 ]
1925 年 3 月、ブラックは、米国各地に多数の著名な建物を所有していたルイス・ローゼンバウム率いるシンジケートにフラットアイアンビルを売却することに同意した。売却価格は明らかにされなかったが、建物の評価額は 200 万ドル[ XI ]であり、これはブラックが土地を購入してフラットアイアンビルを建設するために支払った金額とほぼ同額であった。 [ 136 ] [ 137 ]シンジケートは 50 万ドル[ XII ]を現金で支払い、残りの購入価格を長期抵当で賄った。[ 138 ]この取引により、財政難に陥っていた US Realty Company に現金がもたらされた。[ 139 ] [ 140 ] 1920 年代後半まで、多くの陶器、ガラス製品、磁器会社がフラットアイアンビル内の展示スペースをリースしていた。[ 141 ]さらに、ドラッグストアチェーンのウォルグリーンは、1927 年に「カウキャッチャー」スペース内に店舗をオープンし、ユナイテッドシガー店の跡地に入居した。[ 142 ]その頃には、多くの企業がさらに北へ移転しており、[ 38 ] 1929 年にマディソン街のフラービルに永久移転したフラー社もその一つだった。 [ 143 ] [ 144 ]フラットアイアンビルの運営コストは増加し、 1929 年の大恐慌の始まりとともに収入は大幅に減少した。[ 38 ]フラットアイアンビルは、高さでは他の建物にずっと前に追い抜かれており、その屋根は「主に歴史的な関連性から興味深い」ものだった。[ 145 ]
エクイタブル生命保険会社は、所有者が住宅ローンの支払いを怠ったため、1933 年 3 月に建物の抵当権を行使して訴訟を起こした。抵当権の未払い元本は100 万ドルを超えており[ XIII ]、所有者は 1 年以上利息を支払っていなかった。[ 146 ] [ 147 ]建物は差し押さえ競売にかけられ[ 148 ]、エクイタブルは 6 月 30 日に 10 万ドルで建物を取得し[ XIV ] 、競売で唯一の入札を行った。[ 149 ] [ 150 ]テナントを誘致するために、エクイタブルは 1941 年に建物の一部を改修した。[ 151 ]ヘクラ鉄工所が製造したゴムタイル張りのキャビンで構成された元の鋳鉄製の鳥かご型エレベーターは、密閉型キャビンに交換されたが、油圧動力システムはそのまま残された。[ 151 ] [ 152 ]さらに、ロビーの開放的な格子状の仕切りは大理石の仕切りに交換された。[ 151 ]建物の暖房、照明、エレベーターは8人の技術者チームによって維持管理されていたが、彼らは時折ストライキを起こした。[ 153 ] 1940年代半ばまでに、建物は完全に賃貸された。[ 152 ]衣料品会社や玩具会社がスペースの大部分を占めていた。[ 8 ] [ 151 ]他のテナントには、製紙会社、広告会社、ベースボールマガジンなどがあった。[ 151 ]
エクイタブルは1945年10月に、弁護士マックス・シルバースタイン率いる投資シンジケートにこの建物を売却した。当時、この建物の評価額は105万ドルだった。[ XV ] [ 154 ] [ 155 ]ハリー・ヘルムズリーの会社ドワイト・ヘルムズリー（後にヘルムズリー・スピア）が売却を仲介し、引き続き物件の管理を行った。[ 156 ] [ 154 ] 1946年までに、フラットアイアン・アソシエイツのパートナーシップがこの建物を所有し、ドワイト・ヘルムズリーはパートナーシップの少数株を所有していた。[ 156 ]新しい所有者は1950年代初頭に、ロビーに吊り天井を追加したり、側面の途中にあったオリジナルのマホガニーパネルの入り口（角のドアではない）を現代的なスチールとガラス製の回転ドアに交換するなど、表面的な変更を加えた。[ 157 ] [ 158 ]建築家ジョージ・C・ルドルフが正面玄関を改築した後、23番街協会は1953年にドワイト・ヘルムズリー社に賞を授与し、同社の「23番街地区の発展への貢献」を称えた。[ 159 ]その頃には、周辺地域は出版、衣料、玩具、製造業の多くの企業が集まる工業地帯になっていた。[ 106 ]
1959年、セント・マーティンズ・プレスがこのビルに移転し、親会社であるマクミランは、空きが出た他のオフィスを徐々に借りていった。[ 160 ]マクミランは、入居中にフラットアイアン・ビルのいくつかのフロアを、トー・フォージ、ピカドール、ヘンリー・ホルト・アンド・カンパニーなどのインプリントのために改装した。[ 161 ][162]セント・マーティンズ・プレスの社長トーマス・マコーマックは、ビルの先端部分にオフィスを構えていた。[ 163 ] [ 164 ]マコーマックによれば、同社の著者たちはこのビルに「魅了された」という。彼は、「私が知る限り、動かずにイースト川、ハドソン川、セントラルパークが見えるオフィスはここだけだ」と語った。[ 163 ]マクミランはこのビルについて次のように書いている。
フラットアイアンビルの内部は、奇妙な形をしたオフィスで知られており、壁が斜めに切り取られて、ビルの有名な先端部分へと続いています。これらの「先端」オフィスは最も人気が高く、マンハッタンのもう一つの有名なランドマークであるエンパイアステートビルを直接見渡せる素晴らしい北向きの眺望が楽しめます。[ 162 ]
ヘルムズリー/フラットアイアン・アソシエイツの所有構造は共有名義であり、共同所有者の過半数の同意だけで済む単純なパートナーシップとは異なり、すべての共同所有者が何らかの行動に同意する必要がありました。 [ 165 ] [ 166 ]そのため、必要な修理や改良の許可を得るのが難しく、ヘルムズリー/フラットアイアン・アソシエイツの時代に建物は衰退しました。[ 166 ] [ 158 ]周辺地域は数十年にわたって衰退し、この地域の長年の商業テナントの多くが移転し始めました。[ 167 ] [ 168 ]「匿名の輸入会社」が比較的需要の少ない「カウキャッチャー」小売スペースを占有しました。[ 168 ] 1972年の火災で21階とそれより下の階がわずかに損傷した。[ 169 ] 1980年代後半には、あるブローカーがフラットアイアンビルの「エレベーターは故障していて、外観は汚れている」と述べていた。[ 170 ]特に、基部には落書きがあり、外観の残りの部分は煤で覆われていた。[ 167 ]ヘルムズリーの他の建物のいくつかも同様に老朽化していた。[ 170 ]
フラットアイアンビルのファサードは、1991 年にハーレー＆ファリネラ社によって修復されました。[ 96 ] [ 171 ]このプロジェクトの一環として、ロビーが改装され、テラコッタの装飾も修復されました。[ 172 ]さらに、CP 社が1 階を賃借し、そのスペースを衣料品店に改装しました。[ 173 ] [ 174 ]この店は 1991 年 2 月にオープンしました。[ 175 ] [ 176 ]ベントレー・ラローザ・サラスキーが店のファサードを設計し、コルデロ・プロジェッティが内装を再設計し、建物の先端にある柱を露出させました。[ 173 ]周辺地域の評判は向上し始め、フラットアイアンビルのすべてのスペースが賃貸されました。[ 168 ] 20世紀後半には多くの出版社がこの地域に移転し、1990年代初頭には、この建物の最大のテナント2社が出版社だった。セント・マーティンズ・プレスは1993年に建物の10階分のリースを更新し、リース期間が満了した小規模テナントのスペースに拡張するオプションも取得した。同時に、シュプリンガー・フェルラークは6階分のリースを更新し、さらに4階分のオプションも確保した。[ 172 ] CPカンパニーの店舗は1996年までしか営業しなかった。[ 177 ]
1995 年までに、フラットアイアン アソシエイツのパートナーの一部は、不動産会社ニューマーク & カンパニーをヘルムズリー・スピアに代わって物件の管理会社として雇いたいと考えていた。反対した共同所有者は、ヘルムズリー・スピアがエレベーターのメンテナンスと清掃に過剰な支払いをしていると主張した。しかし、ヘルムズリー家は建物の株式を所有しており、共有所有構造のため、他の所有者がニューマークを雇う試みを阻止することができた。[ 165 ] 1997 年、投資家の一部は建物の 52% の株式をニューマークに売却し、ニューマークはヘルムズリー・スピアに代わって建物の管理会社となった。[ 178 ] 1997 年 1 月にヘルムズリーが亡くなった直後、ヘルムズリーの未亡人レオナ・ヘルムズリーも建物の所有権を売却した。[ 178 ] [ 179 ] [ 180 ]ニューマークは、ニューヨーク市で最後の油圧式エレベーターであった旧式のキャブを交換し、新しい電動エレベーターを設置するなど、この物件に大幅な改良を加えた。 [ 178 ] [ 158 ]
フラットアイアンビルは2000年代初頭にサービス会社に人気があり、周辺のビルの賃料が上昇した。[ 181 ]賃料の上昇は周辺地域の高級化の中で起こった。当時、セント・マーティンズ・プレスとシュプリンガー・フェルラークが合わせてスペースの90%を占めており、残りの小規模テナントの一部はフラットアイアンの賃料が高すぎるため移転していた。[ 101 ]マクミランの親会社であるホルツブリンク出版グループは2004年にビル内の追加スペースを賃借し、12階から18階に拡大した。さらに、ホルツブリンクは残りの2階のオフィスフロアを賃借するオプションを購入した。[ 182 ]ビルの所有者はビルをアパートに改築することを検討していたが、ホルツブリンクがスペースの大部分を賃借した後、所有者は代わりにビルの歴史的なディテールを修復することにした。[ 183 ] 2005年の改修工事中、15階建ての高さの垂直広告バナーが建物の正面を覆っていたが、多くのニューヨーク市民の抗議を受けて撤去された。[ 184 ]
イタリアの不動産投資会社ソルジェンテ・グループは、 2008年6月にフラットアイアン・ビルディングの過半数の株式を取得しました。[ 185 ] [ 186 ] それまでは、同ビルの20%未満しか所有していませんでした。 [ 187 ]翌年1月、ソルジェンテは同ビルを高級ホテルに改装する計画を発表しました。ホテルへの改装が可能なゾーニングが認められていたフラットアイアン・ビルディングの価値は、1億9000万ドルと推定されました。[ 188 ] [ 189 ]ニューマークの会長であるジェフリー・グラルは、2009年11月に同ビルの株式をソルジェンテ・グループに5180万ドルで売却しましたが、グラルと数人のパートナーは依然として同ビルの一部を所有していました。[ 190 ]その後、ソルジェンテは同ビルの52%の株式を所有し、残りの株式は様々な不動産ファミリーが所有していました。[ 191 ] 2010年までに、マクミランは1階を除く同ビルの全スペースを占有しました。[ 192 ]
マクミランの既存のリースが2018年まで満了しないという事実が、ホテルへの転換計画を妨げた。[ 193 ] [ 194 ] 2010年のインタビューで、ソルジェンテ・グループの米国部門を率いていたベロニカ・マイネッティは、ソルジェンテがまだ建物をホテルに転換する計画があるかどうかは示さなかった。 [ 193 ]その後、マイネッティは2015年に、マクミランのリースが満了したら、「おそらくアップグレードがあり、建物はホテルへの転換にも適している可能性があり、それを完全に除外しているわけではない」と述べた。[ 194 ]オフィススペースの需要が高かったため、建物の価値は2009年から2013年の間に30%上昇し、2億5000万ドルから3億ドルの価値になった。[ 191 ] 2017年7月、マクミランはニューヨークのオフィスをブロードウェイ120番地のエクイタブルビルに統合すると発表した。 [ 195 ]コワーキングスペース運営会社のKnotelは、その後2019年1月に、同ビルのオフィススペースすべてをリースしたいと発表した。[ 196 ] [ 197 ] Knotelとの契約は最終的に締結されなかった。[ 198 ]
2019 年 6 月までに、マクミラン社はビルを退去し、21 フロアのオフィスはすべて空室となった。[ 161 ] GFP リアルエステートは、建物がほぼ完全に空室となるため、建物の内部を改修すると発表した。[ 161 ] [ 199 ]ただし、最下層にはT-Mobile の店舗が入る予定である。 [ 200 ] GFP は、中央空調システムを設置し、内部の間仕切りをすべて撤去し、新しいスプリンクラーシステムと 2 つ目の階段を設置し、エレベーターをアップグレードし、ロビーを改修するために 6,000 万～ 8,000 万ドルを投じる計画だった。このプロジェクトには 1 年かかると見積もられていた。[ 161 ] [ 199 ]オーナーは、ビル全体を単一のテナントに貸し出すことに関心があり、適切なテナントを見つけるために著名な不動産会社を雇った。[ 201 ] [ 161 ]所有会社の執行役員は、「このビルは商業用不動産として誕生したものであり、私たちはそれをそのまま維持したい」と述べた。[ 161 ] 2020年11月までに建物は空室となり、全面改修には少なくともあと2年はかかると予想された。[ 202 ]
ニューヨーク市での新型コロナウイルス感染症のパンデミックのため、全面的な改修は2022年まで延期された。[ 200 ] 2021年までに、建物の共同所有者5人のうち4人が、改修をめぐる争いのために、所有する株式を売却したいと希望した。[ 203 ] [ 204 ] 2022年6月、ニューヨーク州の裁判官は、4人の共同所有者が、建物の25 %の株式を所有し、他の共同所有者と意見が合わなかった5人目の共同所有者、ネイサン・ロイス・シルバースタインの株式を買い取ることができると判決を下した。[ 205 ] [ 198 ]ジェフリー・グラルによると、シルバースタインは当初、建物を改修せずに新しいテナントを見つけたいと考えていた。シルバースタインはその後、フラットアイアンビルを物理的に5つの別々の物件に分割することを提案したが、グラルによると、ランドマークに指定されていることなど、いくつかの理由でそれは実現不可能だった。[ 198 ]一方、シルバースタインは、建物の改修費用が水増しされていると主張した。[ 198 ]
2023 年 3 月、ニューヨーク州最高裁判所の判事は、共同所有者が建物の改修に関する意見の相違を解決できなかったため、フラットアイアン ビルディングを競売にかけるよう命じた。[ 198 ] [ 206 ]開始価格は 40,000 ドルと発表され、[ 206 ] 2023 年 3 月 22 日に行われた競売では、入札者に他の制限は課されなかった。 [ 207 ] [ 208 ]建物の 75% を共同で所有していた GFP Real Estate、Newmark、および ABS Real Estate は、建物を保持したいと希望していたと伝えられている。[ 209 ]最終的に、建物は 31 歳で Jacob Garlick に 1 億 9000 ドルで売却された。[ 207 ] [ 208 ]彼はベンチャー キャピタル会社 Abraham Trust を所有していたが、連絡先は不明である。[ 210 ]ガーリックは後に、フラットアイアンビルを所有することは10代の頃からの生涯の夢だったと語った。[ 208 ] [ 211 ]
売却を最終決定するには、ガーリックは 3月24日の終業時間までに1900万ドルの10％の頭金を支払う必要があったが、彼はそれを怠った。[ 210 ]入札で2位になったジェフリー・グラルは、ニューヨーク郡裁判所の階段で行われたオークション直後、ガーリックが彼に建物の共同所有者になりたいかと尋ね、その後、1900万ドルの頭金を支払う代わりに10％の株式を提供すると申し出たと述べた。[ 211 ]ガーリックが頭金の期限を過ぎた後、建物はグラルに1億8950万ドルで提供され、これはガーリックの入札額より50万ドル低い金額だった。[ 212 ]既存の所有者3人は、その金額で建物を購入するオプションを辞退した。[ 213 ]破産専門家は、オークションの入札者は入札前に保証金を提供する必要がなかったと指摘し、これはこのようなイベントでは「非常に異例」だと述べた。[ 214 ]次点者が建物の購入オプションを放棄したため、新たなオークションが必要となったが、ガーリックは依然として未払いの1900万ドルの頭金の責任を負っていた。[ 215 ]
不動産出版物は、ガーリックが現在の共同所有者ネイサン・シルバースタインの「遠い親戚」であり、彼の入札はシルバースタインがより多くの支払いを受け取れるように購入価格を引き上げることを意図していた可能性があると指摘したが、The Real Dealは共謀の証拠を見つけられなかった。ガーリックは依然として建物を購入したいと主張し、競売人と裁判所が任命した調停人はガーリックの意図を知らなかったと否定した。[ 211 ]調停人は、ガーリックが債務不履行となり、もはや建物を購入できないと述べた。[ 216 ] 5月5日、グラルが率いる過半数所有者は、ガーリックとエイブラハム・トラストを提訴し、彼の入札は詐欺的であると主張した。[ 217 ]また、2023年5月、市当局はニューヨーク市の移民住宅危機の中で建物をシェルターとして使用することを検討したが、グラルはその要請を拒否した。[ 218 ]
グラル氏とパートナーがオプションを行使しなかったため、2023年5月23日に2回目のオークションが予定されました。[ 219 ]入札希望者は参加するために10万ドルの小切手が必要だったと伝えられています。[ 220 ] 5月23日の2回目のオークションでは、グラル氏、ニューマーク氏、ソルジェンテ・グループ、ABSパートナーズからなる過半数所有者グループ[ 1 ]が、1億6100万ドルの落札で建物の完全な支配権を取得しました。[ 221 ] [ 222 ] ガーリック氏は入札しませんでした。[ 223 ]グラル氏とパートナーは、建物の全部または一部を住居に転用する計画を発表しました。転用を進めるには市からの許可が必要でした。[ 224 ] [ 221 ]ダニエル・ブロツキーのブロツキー・オーガニゼーションは2023年10月にこの建物の支配株を取得し、GFPとソルジェンテと提携してこの建物を住宅用コンドミニアムに改築すると発表した。[ 2 ] [ 225 ]
2024 年 8 月、建物の開発者は、地上階より上の階を 38 戸のコンドミニアムに改築する計画を提出し、2026 年に完成させる予定でした。[ 226 ]翌月、ブロツキーは市当局にゾーニングの特例を申請し、建物全体を住居に改築できるようにしました。既存のゾーニングでは、建物の半分以上を住居用に使用することは認められていませんでした。[ 227 ]その 10 月、ブロツキーと彼のパートナーは、建物の改修のために Tyko Capital から 3 億 5700 万ドルの融資を受けました。[ 228 ]スタジオ ソフィールドが内装のデザインを担当することになりました。[ 229 ] [ 230 ] 2025 年 8 月、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会(LPC) は、夜間に建物の正面をライトアップする計画を承認し、建物に恒久的な夜間照明が設置されるのはこれが初めてとなりました。[ 229 ]翌月、ニューヨーク州司法長官事務所は、1戸あたり1,095万ドルと5,000万ドルのアパートメントを販売する計画を承認した。[ 231 ] [ 232 ] 2026年初頭に外壁の足場が撤去された。 [ 233 ]同年、ジョディ・ウィリアムズとリタ・ソディが、建物内のレストラン「バー・ピセリーノ・フラットアイアン」の経営を任された。[ 234 ]
フラットアイアンビルは、シカゴの建築家ダニエル・バーナムによって、ボザール様式の垂直ルネッサンス宮殿として設計されました。[ 171 ] [ 235 ] [ 7 ]ニューヨークの初期の超高層ビルは、同時代のシンガービル（1908年完成）のように、より低くブロック状の塊から塔が立ち上がる形をとっていましたが、[ h ]フラットアイアンビルはシカゴ派の様式で設計されました。[ 15 ]宮殿様式のデザインは、力強さの外観を与えることで通行人に安心感を与えることを意図していました。[ 54 ]敷地全体を埋め尽くすこの建物は、後退のないスラブとして建設されました。[ 236 ]当初、この構造物は高さ285フィートまたは286フィート（86.9メートルまたは87.2メートル）で、20階建てで屋根裏部屋がありました。[ 69 ] [ 19 ] [ 117 ] 1905年の増築後、建物は高さ307フィート（94メートル）となり、[ 15 ] [ 94 ] [ 101 ] 22階建てとなった。[ 9 ] [ 117 ]屋根裏部屋を除くと、増築後の建物は21階建てとなる。[ 15 ] [ 18 ] [ 19 ]一部の資料では、この建物を世界初の超高層ビルまたは鉄骨造の建物の1つとして誤って記述している。[ i ] [ 239 ]
バーナムは設計プロセス全体を管理していたものの、実際に建設された建物の詳細には直接関わっていなかった。その作業は、バーナムの事務所に所属するペンシルベニア生まれの建築家、フレデリック・P・ディンケルバーグが担当した。 [ 3 ] [ 76 ] [ 240 ]二人は1893年のシカゴ万国博覧会以来、共に仕事をしてきた。[ 241 ] [ 242 ]フラットアイアンビルの設計図がどこに保管されているかは不明だが、建設当時は『アメリカン・アーキテクト』と『アーキテクチュラル・レコード』にレンダリングが掲載されていた。[ 240 ]
フラットアイアンビルの正面は、古典的なギリシャの円柱の構成要素と同様に、基部、柱身、柱頭に分かれています。[ 243 ] [ 244 ] [ 245 ] 5番街とブロードウェイ側の正面はどちらも18ベイ幅ですが、22番街側の正面は8ベイ幅で、ベイは2つずつ並んでいます。[ 246 ]南西と南東の角は湾曲しており、基部より上の各階に丸窓が1つずつあります。[ 247 ]さらに、23番街側の湾曲した船首の各階には3つの上げ下げ窓があり、中央の窓は他の2つよりも幅が広くなっています。[ 248 ]フラットアイアンビルのテナントの多くは、この船首を「ポイント」と呼んでいました。[ 101 ]
3 階建ての基部[ j ]の正面は石灰岩でできています。[ 171 ] [ 249 ] [ 250 ]基部の各開口部は 2 スパン幅です。[ 246 ] 22 番街側の立面の両端と、5 番街側とブロードウェイ側の立面の中央にエントランスがあります。[ 19 ] [ 246 ]基部より上のファサードは、スタテンアイランドのトッテンビルにあるアトランティックテラコッタ カンパニー製の釉薬をかけたテラコッタでできています。[ 171 ] [ 83 ] [ 249 ]建物には、コーニス、モールディング、出窓などの装飾的なディテールも含まれています。[ 19 ] [ 105 ]これらの材料は、「全体的な統一感」という印象を与えると同時に、ファサードに質感のある外観を与えることを意図していました。[ 105 ]ダニエル・バーナムによる初期のスケッチには、未完成の時計盤と、最終的に製作されたものよりもはるかに精巧な王冠が描かれている。[ 240 ]
地上階では、フィフス・アベニューとブロードウェイの入口はそれぞれ、北側と南側に4つのショーウィンドウが配置されている。[ 243 ]ショーウィンドウは、滑らかな表面と虫食い模様のある石灰岩の水平帯を持つ垂直の柱で互いに隔てられている。[ 244 ] [ 250 ]フィフス・アベニューとブロードウェイの入口は、垂直に溝が刻まれ、滑らかな石灰岩と虫食い模様のある石灰岩の帯で覆われた一対の付柱に挟まれている。柱は、交互に円形とトリグリフで装飾されたエンタブラチュアを支えている。エンタブラチュアのすぐ上の2階には、両側にコンソールブラケットが付いた円形窓がある。 [ 243 ]両方の入口の上にあるエンタブラチュアは、地上階を囲むように突き出たコーニスでつながっている。[ 250 ] 2階と3階では、それぞれの開口部に通常2つの上げ下げ窓がある。[ 244 ] [ 243 ] 3階の上には歯飾りのあるフリーズが走っている。 [ 91 ]
建物の南西と南東の角、それぞれ22番街と5番街、ブロードウェイの交差点には、木製の回転ドアが2つありました。 [ 247 ]これらは、1888年にこの技術の米国特許を取得した会社によって1910年に設置されました。当時、これらのドアは建物の近代性と高度なエンジニアリングの象徴でした。[ 251 ]南東側の入り口はもう存在しませんが、[ 247 ] 2020年代の分譲マンションへの改築の際、南西側の回転ドアが居住者のメインエントランスとして指定されました。[ 252 ] 1階の修復の一環として、長年の摩耗と落書きが見られた元の木製の囲いは、職人による完全な修復を受け、20世紀初頭の状態に戻されました。この修復は、精巧な木彫りと本物らしさで高く評価されました。[ 251 ]
23番街に面した建物の先端部には、2階建ての高さの古典様式の柱が2本あります。[ 111 ] [ 248 ]これらは、建物の最上部にあるコーニスを支える2本の柱によって反映されています。[ 111 ]先端部の前にある1階建ての「カウキャッチャー」と呼ばれる小売スペースは、1902年に計画に追加されましたが、バーナムやディンケルバーグの設計には含まれていませんでした。[ 111 ] [ 68 ]「カウキャッチャー」構造は長さ25フィート（7.6メートル） 、高さ13フィート（4.0メートル）で、金属製の屋根がありました。[ 111 ]バーナムは当初、「カウキャッチャー」スペースを追加すると先端部のデザインの対称性が損なわれると考え、追加したくありませんでしたが、ブラックの主張により追加を受け入れざるを得ませんでした。[ 112 ]
4階は、22番街側に8つの上げ下げ窓、ブロードウェイと5番街側にそれぞれ18の上げ下げ窓がある、移行階として設計されています。窓の両側には、幅の広い柱と狭い柱が交互に配置され、それぞれの柱には、葉模様、仮面、菱形、花輪などの装飾が施されたテラコッタのパネルがはめ込まれています。4階の上には、円形の装飾が施されたフリーズとコーニスがあります。[ 248 ]
12 階建ての中央部分は 5 階から 16 階にまたがっています。[ 244 ] [ 248 ] 5 階と 6 階にはそれぞれ 4 階と同様の上げ下げ窓がありますが、各ベイ間のテラコッタの柱はよりシンプルなデザインで装飾されています。6階より上の建物には、蛇行模様のフリーズが巻き付いています。 [ 248 ]ブロードウェイと 5 番街のファサードには、7 階から 14 階に3 つの台形の張り出し窓[ k ]があり、各張り出し窓には 3 つの窓があります。 [ 244 ] [ 248 ]フラットアイアン ビルの建設当時、ニューヨーク市では張り出し窓を使用している超高層ビルは比較的少なかったが、シカゴでは風を分散させるためによく使われていた。[ 245 ] [ 245 ] [ 253 ] 15 階には、粗面仕上げのレンガの柱で区切られた上げ下げ窓があります。16 階にはアーチ型の窓があり、これらの窓の上にあるヴォールト石は、その階の上まで続くコーニスを支えています。[ 248 ] 17 階もまた、円形の装飾とライオンの頭で飾られた幅広と幅狭の柱が交互に並ぶ、移行階として設計されています。17 階の上にも別の突き出たコーニスがあります。[ 244 ] [ 248 ]
柱頭は最上階の4階から成ります。18階と19階には、2階分の高さと幅のアーチが連なるアーケードがあります。 [ 248 ] [ 254 ]各アーチには、複数のガラス板がはめ込まれた金属フレームがあります。18階と19階の窓の間には、金属製のスパンドレルパネルがあります。アーチ自体は、装飾的なテラコッタの柱で垂直に区切られており、柱頭には仮面と花輪が飾られています。[ 248 ]建物の北側の角では、18階と19階に元々屋外テラスがありましたが、20世紀のある時点で囲われました。[ 255 ] 20階には小さな正方形の窓があり、その上には歯飾りとブラケットが付いた深いコーニスがあります。[ 248 ] [ 254 ]コーニスは建物の外周から約5.5フィート（1.7メートル）突き出ています。 [ 256 ] 20階の窓の間には装飾的なトリグリフがある。 [ 248 ]
20 階は元々機械設備用の屋根裏部屋で、21 階のペントハウスはその後の改修で追加されました。[ 114 ]屋根裏部屋は現在も存在し、20 階と 21 階の間にあります。[ 114 ] [ 257 ]当初、ペントハウスは手すりで囲まれていませんでしたが、[ 145 ]その後、20 階の上に手すりが追加されました。[ 248 ] [ 258 ]建物の頂上には元々 2 体のテラコッタ製の天使像がありました。 [ 258 ] [ 257 ] [ 259 ]天使像は建物の「守護霊」を象徴し[ 258 ]、ジョージ A. フラーの名前が刻まれた銘板を囲む巻物を持っていました。[ 257 ]彫像は1980年代後半に不明な場所に移され、保存活動家がLPCに苦情を申し立てた後、2001年に代替の天使像が設置された。[ 259 ]
パーディとヘンダーソンが構造エンジニアであり、[ 19 ] [ 76 ] [ 260 ]ハミルトン・J・チャップマンがプロジェクトの主任コンサルタントエンジニアでした。[ 261 ]フラットアイアンビルの建設は、1892年にニューヨーク市の建築基準が改正され、耐火性を考慮して石積みを使用するという要件がなくなったことで可能になりました。これにより、鉄骨構造の建設が可能になりました。[ 8 ]鉄骨フレーム工法は、このような高層建築物の建設にかなりの専門知識を持つ建設会社であるフラー社にとって馴染みのあるものでした。[ 262 ]鉄骨フレームを使用することで、フラットアイアンビルの建設は比較的容易になりました。当時の他の建設方法では、22階建ての建物を建設するのは困難だったでしょう。[ 263 ]パーディ・アンド・ヘンダーソンのエンジニア、コリドン・パーディが設計した鋼鉄製のブレースにより、[ 260 ] [ 264 ]フラットアイアンビルは、想定される風力の4倍の風力に耐えることができた。[ 265 ]理論的には、フレームの強度により、強風でその場で倒壊するのではなく、転倒するはずだった。[ 90 ]
建物の骨組みには、3,680ショートトン（3,290ロングトン、3,340トン）の鋼材が使用されています。[ 256 ] [ 264 ] 建築評論家のサラ・ブラッドフォード・ランダウとカール・W・コンディット、ニューヨーク・トリビューン、そして作家のジョセフ・J・コロムによると、地上階から上の各階の高さは、ブロードウェイ側が190フィート（58メートル） 、 5番街側が173フィート（53メートル） 、22番街側が87フィート（27メートル）です。[ 94 ] [ 266 ] [ 103 ]エンジニアリング・レコード誌では、5番街側が171フィート（52メートル） 、22番街側が86フィート（26メートル）と、やや異なる数値が示されています。[ 19 ] [ l ]頂点では、三角形の塔は高さわずか6 フィート (1.8 m) [ 103 ] [ 239 ] [ 267 ]または幅 6.5 フィート (2 m) です。[ 262 ]ブロードウェイとフィフス アベニューの立面は、約 25 度の角度で交わっています。[ 262 ]
建物の基礎は深さ 35 フィート (11 m) まで伸びており、下の岩盤層まで掘削されています。周囲は台形の防水擁壁で囲まれており、擁壁の厚さは2 ～ 6 フィート (0.61 ～ 1.83 m)です。[ 268 ]下の岩盤は地表から30 ～ 37 フィート (9.1 ～ 11.3 m)の深さにあり、建物の基礎の底に非常に近い位置にあります。[ 76 ]基礎自体は花崗岩のキャップが付いたコンクリートのフーチングで構成されており、その上に建物の鉄骨柱が立っています。[ 76 ] [ 269 ]鋳鉄製のベースは4 ～ 6 フィート (1.2 ～ 1.8 m)の正方形で、厚さ2 フィート (0.61 m)のやや幅の広い花崗岩のキャップストーンの上に設置されています。岩盤に直接設置されたコンクリート基礎も、一辺が8～9.5フィート（2.4～2.9メートル）の正方形断面を有している。 [ 270 ]
地下室は建物の敷地境界線を超えて広がっており、歩道や車道の下にあるアーチ状の空間を占めている。[ 128 ] [ 268 ] [ 113 ]アーチ状の空間の総面積は8,595 平方フィート (798.5 m 2 )である。[ 128 ]敷地の外周にある柱の中心から測ると、アーチ状の空間は西に約26 フィート (7.9 m) 、東に22 フィート (6.7 m) 、北に50 フィート (15 m)広がっている。これらの空間は擁壁に囲まれている。[ 268 ]アーチ状の空間の天井は、建物の敷地境界線の外側にある 18 本の鋼鉄製の柱によって支えられている。[ 19 ]鋼鉄製の柱は擁壁の後ろに埋め込まれており、上部の歩道を支える水平梁によって擁壁に接続されている。[ 268 ]
上部構造は主に36本の組み立て式鋼柱によって支えられています。[ 19 ] [ 83 ] [ 269 ]各柱は、幅14インチ×14インチ（360mm×360mm）、厚さ1インチ（25mm）のI形鋼です。[ 113 ]最大許容応力は1平方インチあたり12,500ポンド（86,000kPa ）です。[ 83 ]これらの柱のうち25本は建物の外周に配置されています。22番街に5本、5番街とブロードウェイにそれぞれ10本ずつです。外周の柱は、5番街では17フィート（5.2m ）、ブロードウェイでは18.5フィート（5.6m ）、22番街では16フィート（4.9m ）の間隔で配置されています。内部の柱のうち 5 本は、 5 番街のファサードから14フィート (4.3 m)奥まっており、建物の南端にはいくつかの内部柱があります。[ 19 ]各階で、柱は鋼鉄製の桁と床梁のグリッドによって水平に接続されており、それらはマンハッタンの街路グリッドとほぼ平行に走っています。[ 271 ]水平桁の間の空間は、テラコッタ製の平アーチで覆われています。すべての床梁は、1 平方フィートあたり 75 ポンド (3.6 kPa)の活荷重を支えることができます。[ 272 ]各柱は、梁の上と下の両方に配置された三角形のガセット プレートによって水平梁に接続されています。 [ 76 ] [ 273 ]
1 階から 12 階までは、外壁はプレート ガーダーで支えられており、残りの階には、表面に溝が刻まれた壁ガーダーがあります。[ 19 ]また、建物の外周にある各柱の隣には、石造りの柱があります。[ 271 ] 1 階のフレームワークは、角と各入口の上部を除いて、地下室のフレームワークと似ています。[ 268 ]地上階では、建物の北側の船首は一対の楕円形のガーダーから片持ち梁になっており、南西と南東の角には斜めの床梁があります。[ 274 ]上層階では、角には湾曲した壁ガーダーとさまざまな寸法の斜めの床梁があります。さらに、張り出し窓とファサードの装飾の一部は、外壁から片持ち梁になっています。18 階から 20 階では、柱は外壁から奥まっています。[ 256 ]
パーディとヘンダーソンは、この建物に2つの風圧ブレースシステムを設計した。 [ 272 ] 1つのシステムは、水平桁の中心から下方に伸びる、回転した「K」字型の斜め鋼棒で構成されている。もう1つのブレースシステムは似ているが、斜め鋼棒は水平桁から上方と下方の両方に伸びている。[ 272 ] [ 273 ]基礎と2階の間には、横方向の補強ブレースシステムも使用されている。平屋根は床スラブと同様に構築され、 1平方フィートあたり50ポンド（2.4 kPa）の活荷重を支えることができた。[ 272 ]
この建物には高圧蒸気と電気を生成する発電所がありました。[ 103 ] [ 153 ] [ 275 ] 1940年代には、ニューヨーク市で独自の発電所を持つ数少ない残存建造物の1つでした。[ 153 ]男性用と女性用のトイレは交互に階に配置されており、[ 103 ]男性用トイレは偶数階、女性用トイレは奇数階にあります。[ 192 ]女性用トイレは当初の設計には含まれていませんでした。[ 101 ]
20 世紀末まで、この建物にはオリジナルの油圧式エレベーターが残っていました。 [ 276 ]これらは水で動いていました。[ 101 ] [ 158 ]オーティス エレベーター社が建物用に 6 基の油圧式エレベーターを製造しましたが、[ 103 ] [ 275 ]オリジナルのエレベーターのかごはヘクラ アイアン ワークス社が製造しました。[ 86 ]エレベーターは遅いことで知られており、エレベーターの油圧パイプが破裂すると、エレベーターのかごに水が漏れることがよくありました。[ 101 ]最上階である 21 階 (建物が完成してから 3 年後の 1905 年に増築) に到達するには、20 階から 2 つ目のエレベーターに乗る必要がありました。21 階の窓の下端は胸の高さです。[ 192 ]油圧式エレベーターは1980年代に電動式エレベーターに交換され、元の階段は2020年代に撤去され、2つの階段に置き換えられた。[ 200 ]
建物には241,000 平方フィート (22,400 m 2 )の使用可能なスペースがありました。[ 103 ]当時の批評家は、隙間風の入る木枠と銅張りの窓、中央空調設備なし、鋳鉄製ラジエーターの暖房システム、時代遅れのスプリンクラーシステム、避難用の階段が 1 つしかないなど、この構造を「風変わり」だと考えていました。[ 161 ]オフィスはマホガニーとオークで家具が置かれており、フラー社はこれらを「耐火性」と宣伝していました。[ 277 ]建物の三角形の形状により、大きなユーティリティ コアの周りに奇妙な形の部屋が「ウサギの巣穴」のように配置されていました。[ 161 ] [ 252 ]各階のオフィスは中央通路でつながっており、[ 119 ]各階には約 20 のオフィス キュービクルがあり、それぞれがさまざまなドアでつながっていました。[ 103 ] [ 90 ]ニューヨーク・タイムズによると、船首のオフィスからは「印象的な」眺めが楽しめた。「それは、合流する交通標識が伸びる大通りを際立たせ、マディソン・スクエア・パークの四季の変化が見渡せるため」である。[ 278 ]
2025年現在オフィスは38戸の分譲マンション[ 226 ]と38戸の倉庫スペース、3つの商業店舗に置き換えられた[ 231 ] 。1階の元のロビーはカフェになった[ 252 ] 。コア部分は細長い形状に再構成され、各階に2戸のアパートが配置された[ 252 ] 。アパートには一般的に3～5つの寝室がある。4ベッドルームのペントハウスは4,600平方フィート（430平方メートル）の広さで、屋上を囲むテラスがあり、最も広い屋外スペースが確保される予定である。最大の分譲マンションである20号室と21号室は、それぞれ7,400平方フィート（690平方メートル）以上ある[ 231 ] [ 232 ]。この建物には6つのワインセラーも計画されている。[ 232 ]フィットネスルーム、ラウンジ、収納スペース、スパとプールエリアなどのその他のアメニティは、地下に設置される予定です。[ 231 ]
フラットアイアンビルは完成するとニューヨーク市の象徴となり、一般市民の反応は熱狂的だった。[ 8 ] [ 279 ] [ 121 ] この建物は、プロジェクトに大きな関心を示した一般市民である「歩道監視員」だけでなく 、建築家やエンジニアをも惹きつけた。[ 279 ] [ 97 ]数百人の群衆が「一度に5分から10分」も建物を眺め、しばしば複数の視点から眺めていた。[ 92 ] [ 121 ]一方、トリビューン紙は、群衆が「首の骨が折れそうになるほど頭を後ろに反らせて」建物を眺めることもあったと述べている。[ 96 ] 20世紀半ばには、この建物はもはや群衆を引きつけなくなり、ほとんどの観光客は「他のより高い建物の写真を撮るためだけにフラットアイアンビルに登りたがった」。[ 257 ]クライスラービルやエンパイアステートビルなどの高層ビルが建設された後も、このビルはよく知られていた。グラフィックデザイナーのミリアム・バーマンは、このビルの人気が続いた理由として、「観光客が地上からビル全体の写真を撮ることができる、マンハッタンで唯一の有名な超高層ビルだから」と書いている。[ 101 ]
フラットアイアンビルの存在感は、1999年に商標権争いを引き起こした。ニューマーク＆カンパニーと、別のビルに本社を置くベンチャーキャピタル企業のフラットアイアン・パートナーズが、どちらもこのビルの画像を商標として登録しようとしたのだ。最終的に、このビルの画像をロゴとして使用したかったフラットアイアン・パートナーズは、ニューマーク＆カンパニーから画像のライセンスを取得した。[ 280 ]
建物が完成した際、批評家の反応は必ずしも好意的ではなく、賞賛されたのは主にその巧妙な設計に対するものであった。建築記録誌の編集者であるモンゴメリー・シュイラーは、「その不格好さは全く隠されておらず、隠そうとする試みすらなく、むしろその扱いによって悪化している。…先端の処理は、状況に内在する不格好さをさらに悪化させているように思われる」と述べている。[ 281 ]彼は建物の表面とテラコッタ細工のディテールを称賛したが、多数の窓の実用性には疑問を呈した。「テナントは、おそらく、窓と重なることなく、ロールトップデスクを1つ置くための壁面スペースを見つけることができ、光は彼の正面、背後、そして片側からすぐ近くまで届くだろう。しかし、本棚が必要になった場合はどうだろうか？確かに、行列を眺めるには非常に好都合な場所だろう。しかし、ビジネスを行うにはどうだろうか？」[ 119 ]
フラットアイアンビルが完成する前、ライフ誌は「マディソンスクエアは現状でも悪くない場所で、市内でも屈指の美しい場所であるべきだ。その美しいプロポーションがこの奇妙な建造物によって損なわれることを考えると、嘆かわしい」と書いた。[ 60 ] [ 282 ]彫刻家のウィリアム・オードウェイ・パートリッジは1904年に「我々の街の恥辱であり、芸術的感覚への侮辱であり、生命への脅威である」と述べた。[ 114 ] [ 283 ]ニューヨーク・トリビューン紙は、この新しい建物を「けちんちくりんのパイ…ニューヨークで最も厄介な無生物」と呼び[ 8 ] 、アーキテクチュラル・レコード誌も同様の意見を述べた。[ 54 ]市立美術協会は「市の中心部にふさわしくない」と述べ、ニューヨーク・タイムズ紙は「怪物」と呼んだ。[ 8 ]さらに後になって、タイムズ紙のクリストファー・グレイは1991年にこう書いた。「ファサード自体は立派だが、当時のものとしては特筆すべきものではない。」[ 96 ]
批評家の中には、この建物を異なる視点で見た者もいた。未来学者のH・G・ウェルズは、1906年の著書『アメリカの未来：現実を求めて』の中で、「午後の光の中、ブロードウェイと五番街の交通を突き進む、特にフラットアイアンビルの先端のような超高層ビルに、私は呆然と見惚れていた」と記している。[ 284 ]建築家のロバート・A・M・スターンは1983年に、フラットアイアンビルは「超高層ビルのロマンチックな特徴を説得力をもって表現した」都市初の建物のひとつだと記している。[ 236 ]ワシントン・ポストのカール・ツィンマーマンは1987年に、フラットアイアンビルは「フランス・ルネサンス様式の装飾で覆われた独特な楔形であり、今日でもその軽やかさ、優雅さ、斬新さは注目に値する」と記している。[ 285 ]
アメリカ建築家協会が2007年に実施した「アメリカのお気に入りの建築物リスト」調査では、フラットアイアンビルが米国トップ150の建物にランクインしました。[ 286 ] [ 287 ] 2023年5月、Buildworldは、世界と米国の著名な建物に関するデザイン関連のツイートの感情分析を実施しました。米国の調査では、フラットアイアンビルは落水荘、エンパイアステートビル、コイトタワーに次いで4位にランクインしました。[ 288 ]
この建物に対する最も一般的な批判は、その構造に集中しており、「三角形の形状と高さの組み合わせにより、建物が倒壊するだろう」という理由からだった。[ 289 ]建設が始まったとき、地元住民は、風で建物が倒壊したときに瓦礫がどれだけ広がるかに賭けていた。[ 290 ]この想定された損傷の脆弱性から、「バーナムの愚行」というあだ名も付けられた。[ 290 ] [ 210 ]ブルックリン・デイリー・イーグルは、建物の形状を好意的に描写した数少ない同時代の情報源の1つで、「三角形は幾何学的形状の中で最も強いため、可能な限り安全な建物の形状である」と述べている。[ 291 ]
敷地の地形のため、北からの風が建物の周りで分かれ、上からの下降気流と通りの下のアーチ状のエリアからの上昇気流が合わさって風が予測不可能になった。[ 292 ]風は女性のスカートをめくり上げ、歩行者の財布から紙幣を散らした。[ 76 ]いくつかの記録によると、これが「23 skidoo」というフレーズの由来となり、[ 257 ] [ 293 ]時には「23 skiddoo」と綴られることもあった。[ 54 ] [ 101 ] [ 294 ]警官は、強い下降気流によって建物の周りを渦巻く風でめくられる女性のドレスをちらりと見ようとする男性にこのフレーズを叫んだ。[ m ] [ 54 ] [ 293 ] [ 294 ]米国議会図書館のフィルムは、建物の形状がブロードウェイ、フィフスアベニュー、23番街の交差点付近の強風の一因となったことを確認している。[ 101 ]「23 skidoo」というフレーズ自体の起源は議論の的となっている。建物が建設される前から、「23」という数字と「skidoo」という単語は、解雇を表す表現としてそれぞれ独立して使用されていた。[ 295 ]
風は近隣の建物にも被害を与えたとされ、一部の批評家はフラットアイアンビルの高さを低くするか取り壊すよう要求した。[ 296 ]風は近隣の不動産所有者からの訴訟を引き起こし、[ 297 ]また、1903年に自転車メッセンジャーが強風で道路に吹き飛ばされ、車に轢かれて死亡した原因ともされた。[ 298 ] [ 299 ]当時の新聞は「建物のすべての窓」が強風で割れると主張したが、American Architect and Building Newsは、そのような強風の際には数枚の窓しか割れなかったと指摘した。[ 289 ]歩行者は当初、突風への懸念からフラットアイアンビルと同じ側の道路を歩くことをためらっていたが、20世紀半ばまでにこれらの懸念はほぼ解消された。[ 257 ]
フラットアイアンビルを描いた最初の映画の1つは、ロバート・ボナインがキネトグラフを使って1902年10月8日、ビルがオープンしてから1週間後に撮影したものです。[ 118 ] 1958年のコメディ映画『ベル、ブック・アンド・キャンドル』では、ジェームズ・スチュワートとキム・ノヴァクがフラットアイアンビルの屋上でロマンチックな抱擁を交わすシーンが撮影されました。ウォーレン・ベイティの1980年の映画『レッズ』では、ダイアン・キートンとのシーンでビルの土台が使用されました。[ 300 ] 1998年の映画『ゴジラ』では、タイトルにもなっている怪獣を追跡中の米軍によって誤って破壊されるシーンに登場します。[ 301 ]サム・ライミの『スパイダーマン』三部作、そしてアニメシリーズ『スペクタキュラー・スパイダーマン』では、ピーター・パーカーがフリーランスの写真家として働くデイリー・ビューグルの本社として描かれています。[ 302 ]テレビシリーズ「ティーンエイジ・ミュータント・ニンジャ・タートルズ」にも登場する。 [ 303 ]コミックシリーズ「ザ・ボーイズ」とそのテレビドラマ版では、タイトルにもなっているCIAの秘密作戦グループの本部として描かれている。[ 304 ]
2013年、ホイットニー美術館は、フラットアイアンビルの先端にあるフラットアイアン・アートスペースに、エドワード・ホッパーの1942年の絵画「ナイトホークス」の実物大の3D切り抜きレプリカを設置した。ホッパーは、この絵はグリニッジ・ビレッジのダイナーにインスピレーションを得たと語っていたが、先端部分は絵画を彷彿とさせるため、2次元の切り抜きを展示する場所として選ばれた。[ 305 ] 2014年、レゴ・アーキテクチャー・シリーズは、ランドマーク・シリーズに加えるためにフラットアイアンビルのモデルを製作した。[ 306 ] 2015年に発売されたニューヨーク・シティ・セットにも、この建物が含まれていた。[ 306 ]
フラットアイアンビルは、その独特な形状と目立つ立地のため、世界中の書籍や絵葉書に描かれてきました。[ 38 ] [ 114 ]また、皿、マグカップ、さまざまな小物など、他の商品にも描かれています。[ 101 ]フラットアイアンビルは、2010年に出版され、アリス・スパーバーグ・アレクシウが執筆した書籍『フラットアイアン：ニューヨークのランドマークと、それと共に生まれた比類なき都市』の題材となりました。 [ 307 ] [ 308 ] 2014年のPBSドキュメンタリー『ニューヨークの宝：フラットアイアンビル』でも取り上げられました。[ 309 ]
長年にわたり、フラットアイアンビルはニューヨーク市で最も写真に撮られる建物の1つであり、[ 38 ] [ 309 ]アーティストや写真家の注目を集めてきました。[ 310 ] [ 267 ] [ 311 ]建物の外観は観光客の写真撮影スポットとして人気があり、WLIW が「おそらく世界で最も写真に撮られる建物の1つ」と呼んだものとなっています。[ 8 ]
フラットアイアンビルは、エドワード・スタイケンが1904年の雨の降る冬の午後遅くに撮影した雰囲気のある写真の被写体であり、また、その前年にアルフレッド・スティーグリッツが撮影した印象的な写真の被写体でもあり、スタイケンはその写真に敬意を表していた。 [ 311 ]スティーグリッツは、ある日吹雪の中でこの建物を見たとき、「…それは巨大な外洋蒸気船の船首のように私に向かって動いているように見えた。 まだ作られている新しいアメリカの姿だった」と述べ、建物のダイナミックな象徴性について考察した。[ 105 ] [ 312 ]彼は、フラットアイアンビルがニューヨークに与えた影響は、パルテノン神殿がアテネに与えた影響に匹敵すると述べた。[ 307 ]スティグリッツの写真が『カメラワーク』に掲載されたとき、彼の友人であり作家、画家、写真家でもある貞吉ハルトマンは、その建物についてのエッセイを添えてこう述べた。「確かに奇妙な創造物だが、美しいと呼べるだろうか？ 美しさは非常に抽象的な概念だ…大多数の人々がためらうことなく『フラットアイアン』を美しいものだと宣言する時が来ないはずがないだろう？」[ 313 ]
スティグリッツとスタイケン以外にも、アルヴィン・ラングドン・コバーンやジェシー・ターボックス・ビールズといった写真家もこの建物の写真を撮影した。ジョン・スローン、エヴェレット・シン、アーネスト・ローソンといったアシュカン派の画家たちも、ポール・コルノワイエやチャイルド・ハッサムと同様に、この建物の絵を描いた。リトグラフ作家のジョセフ・ペネル、イラストレーターのジョン・エドワード・ジャクソン、フランスのキュビズム画家アルベール・グレイズも、フラットアイアンビルを作品の題材とした。[ 314 ]また、この建物は、後にメトロポリタン美術館のコレクションに収蔵されたサミュエル・ハルパートの1919年の絵画「フラットアイアンビル」にも描かれている。[ 315 ]
シーグラムビルやニューヨーク市のブラウンストーンの家々など他の建造物とは異なり、フラットアイアンビルの形状は21世紀初頭まで市内の他の建造物にはほとんど模倣されなかった。 [ 316 ]これは、マンハッタンの街路網上の長方形の敷地に多くの建物が建っていたことが一因である。[ 317 ]また、開発業者は、その非慣習的な寸法が潜在的なテナントに売り込むのが難しいため、奇妙な形の区画を購入することを避ける傾向があった。[ 316 ]その結果、20世紀初頭には、フラットアイアンビルは、ブロードウェイと別の南北の通りの交差点に開発された2つの主要な建物のうちの1つであり、もう1つはタイムズタワーであった。[ 318 ]ワンウォールストリートコートなど、ロウアーマンハッタンの一部の建物もフラットアイアンの形状をしているが、それらは一般的にフラットアイアンビルほど有名ではなかった。[ 319 ]利用可能な土地の不足により、2010 年代には10 サリバンや100 フランクリンなどの他の三角形の構造物が市内で開発されるようになった。[ 316 ]
1966年、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）はフラットアイアンビルを市のランドマークに指定した。[ 320 ] [ 321 ]この建物はマンハッタン市庁舎とともに、ニューヨーク市で市のランドマークとして保護された最初の2つの超高層ビルとなった。[ 322 ]フラットアイアンビルは1979年に国家歴史登録財（NRHP）に追加された。 [ 202 ] [ 10 ]この建物は1989年に国定歴史建造物に指定され、NRHPに再登録された。[ 11 ] [ 12 ] LPCはさらにフラットアイアンビルを、1989年に創設された市のランドマーク地区であるレディースマイル歴史地区の一部として指定した。 [ 250 ] [ 323 ]
{{cite web}}: CS1メンテナンス: アーカイブサービスは非推奨になりました (リンク)フラットアイアンビルは一般の人々に愛され、実業家や建築家たちも注目した。