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| 660 フィフスアベニュー | |
|---|---|
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| 旧名 | ティシュマンビル、666 フィフスアベニュー |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | 660–666 フィフスアベニュー マンハッタンニューヨーク10103 |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40°45′37″ 西経73°58′34″ / 北緯40.760163° 西経73.976204° / 40.760163; -73.976204 |
| 完了 | 1957 |
| オープニング | 1957年11月25日 |
| 料金 | 4,000万ドル |
| 所有者 | ブルックフィールドプロパティーズ |
| 身長 | |
| 屋根 | 483 フィート (147 メートル) |
| 最上階 | 444フィート（135メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 41 |
| 床面積 | 1,463,892平方フィート（136,000.0 m 2） |
| エレベーター | 24（旅客20、貨物4） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | カーソン＆ランディン |
| 開発者 | ティシュマン不動産建設 |
| 構造エンジニア | ビクター・メイパー |
| 主契約者 | ティシュマン不動産建設 |
| Webサイト | |
| 当サイトについて | |
| 参考文献 | |
| [1] [2] | |
660 フィフス アベニュー(旧666 フィフス アベニューおよびティッシュマン ビル) は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、 52 番街と53 番街の間の5 番街の西側に位置する41 階建てのオフィス ビルです。このオフィス タワーはカーソン & ランディンによって設計され、1955 年から 1957 年にかけて同社の開発業者ティッシュマン リアルティ アンド コンストラクションのために建設されました。
建物は、上部に目立つ666の住所が飾られるように設計されました。エンボス加工されたアルミパネルのファサードは、もともとエイブ・フェダーが設計した「光の塔」によって照らされていました。内部には、小売スペース、5番街から伸びるロビー、イサム・ノグチによる滝の彫刻を備えた、一般に公開されているT字型のアトリウムがありました。上層階には、法律、金融、出版業界を含むさまざまなオフィステナントがいました。2020年代初頭に、ロビーとオフィススペースが再建され、ファサードはガラスパネルを含むものに置き換えられました。
ティッシュマンは、1976年に会社が解散したときに建物を売却しました。建物は1990年代後半に住友不動産に売却され、ティッシュマン・スパイヤーが2000年に購入しました。ティッシュマンは2007年に再びこの超高層ビルをクシュナー・プロパティーズに売却しました。クシュナー・プロパティーズは2000年代後半から2010年代半ばにかけて資金繰りに苦しみ、さらに高いタワーに建て替えることも検討していました。ブルックフィールド・プロパティーズは2018年8月に建物全体をリースし、その後コーン・ペダーセン・フォックスを雇って2022年まで建物を徹底的に改修しました。改修の一環として、建物の番号は660フィフス・アベニューに改められました。
サイト
660 フィフス アベニューは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあります。東は5 番街、南は52 番街、北は53 番街に面しています。土地はほぼ長方形で、61,755 平方フィート (5,737.2 m 2 ) の広さがあり、 5 番街に面した間口は 200 フィート (61 m)、奥行きは 315 フィート (96 m) です。[3] 53 番街に面した間口は 300 フィート (91 m)、52 番街に面した間口は 315 フィート (96 m) です。[4]この建物は、西側にCBS ビル、31 West 52nd Street、[5] 21 Club、53番街図書館があるブロックにあります。 [3] [4]その他の近くの建物には、北側に近代美術館とセント トーマス教会、北東側にペイリー パークがあります。東にはイースト53丁目12番地、南東にはオリンピックタワーと5番街647番地と651番地、南には5番街650番地とロックフェラープラザ75番地がある。 [3] [5]この建物には独自の郵便番号10103が割り当てられており、2019年時点でマンハッタンで独自の郵便番号を持つ41の建物のうちの1つである。[6][アップデート]
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南北戦争の後、5番街の周囲には高級住宅が建てられた。[7] [8] 5番街660番地の区画には以前、ウィリアム・K・ヴァンダービルト・ハウスがあった。これは1882年にリチャード・モリス・ハントがウィリアム・キサム・ヴァンダービルトのために設計したシャトー風の邸宅である。 [9] [ 10]この邸宅は1926年に取り壊され、開発者のベンジャミン・ウィンターによって12階建てのオフィスビルに置き換えられた。[9] [11]スタンフォード・ホワイトはウィリアム・キサム・ヴァンダービルト2世の家族のために666番地の邸宅を設計し、1908年に完成した。 [9] [12] 5番街660番地の現在のオフィスビルは、ウィリアム・K・ヴァンダービルト2世の邸宅とウィンターのオフィスビルを含む9つの建物の代わりとなった。[11] [13]その他の建物には、いくつかのブラウンストーンと2つの6階建ての商業ビルが含まれていた。[14] [15]現在の建物が建設される直前まで、この敷地には駐車場もあった。[13] [15]
建築
660 フィフス アベニューは、元々は 666 フィフス アベニューにあったティッシュマン ビルで、カーソン アンド ランディンによって設計され、その開発業者であるティッシュマン リアルティ アンド コンストラクションによって建設されました。[16]このビルは、同社が 20 世紀半ばにマンハッタンに設計したオフィスビルのうちの 1 つです。[17]ビルの高さは 483 フィート (147 メートル) [1] [2]で、39 階建てに設計されました。[16]ビルの建設に関わった他の請負業者は、構造エンジニアのビクター メイパー、機械エンジニアのコセンティーニ アソシエイツ、電気コンサルタントのアイティンゴン アンド シュロスバーグでした。[18]
ファサード
オリジナルのファサード
ティッシュマンビルにはもともと、8エーカー（3.2ヘクタール）を覆うアルミニウムカーテンウォールがありました。ニューヨークタイムズ紙では世界最大のアルミニウムカーテンウォールと評され、[19]それは約3,000枚のスパンドレルパネルで構成され、[a]各階の窓の間に設置されていました。[20] [21]各パネルの大きさは約7 x 11フィート（2.1 x 3.4メートル）、重さは225ポンド（102キログラム）でした。[20] [21]レイノルズメタルズカンパニーは、ケンタッキー州ルイビルの工場でファサードの部品をプレハブ化しました。[22]パネルは陽極酸化処理され[20] 、テクスチャのある表面の印象を与えるために小さな菱形がエンボス加工されていました。 [4] [20] [23]これらのパネルは内側からファサードに取り付けられ、次に上部構造に溶接された鋼片にボルトで固定されました。この効果は中世の鎧に似せることを意図していた。[23]オリジナルのアルミカーテンウォールが取り外される前、ブルックフィールド・プロパティーズの建設責任者は、パネルが非常に多孔質であるため、居住者はパネルを通して風が吹くのを感じることができると述べた。[24] 5番街沿いの1階のファサードの一部は、小売スペースをより見やすくするために、1999年に高さ25フィート（7.6メートル）のガラスの壁に置き換えられました。[25] [26]
垂直のアルミニウム製マリオンには、磁器質エナメルと白色の構造用ガラスが埋め込まれていた。[4] [23]エナメルまたは白色ガラスのストリップは幅20インチ（510 mm）で、3インチ（76 mm）のアルミニウムのストリップが両側に付いており、マリオンの全幅は26インチ（660 mm）であった。[23] [27]窓の幅は6.875フィートから7.375フィート（2.096メートルから2.248メートル）であった。[23]マリオン間の窓ガラスには、グレアを軽減するための灰色がかった色が含まれていた。[20] [21]各窓には、可動式の中央ガラスの両側に固定されたサイドライトが2つ付いていた。 [20]中央のガラスは、窓掃除人が内側からガラスを掃除できるように回転するように設計されていた。[21]
ビルがオープンした当時、照明システムはエイブ・フェダーの設計だった。[28] [18]不動産記録ガイド誌で「光の塔」と評されたこのシステムは、ビルのセットバックに取り付けられた72個の反射ランプで構成されていた。[18] [24]この照明器具により、666 フィフスアベニューは建築家ロバート・A・M・スターンが「広く称賛されたランドマーク」と評した建物に変貌した。[29]このシステムは970万カンデラの明るさを誇りました。[18] [30]あまりに明るかったため、1959年9月から11月にかけては鳥の渡りの妨げにならないようにシステムが完全に消灯された。[30]
ビルがオープンした当時、 666番地の目立つ数字がビルの屋上に掲げられていた。 [28] 2002年、シティグループがビルの最大のテナントになった後、ビルの側面にあった666番地はシティグループのロゴに置き換えられた。 [31] [32]マンハッタンでは通常、同様の看板は許可されないが、オリジナルの666番地の看板は禁止令が施行される前に設置されていたため、祖父条項の下で許可された。市立美術協会などの一部の団体は看板の変更に異議を唱えなかったが、スターンを含む保存論者は、誇示的で非歴史的であるとして非難した。[28]オリジナルの看板の3桁の「6」は、必要になった場合に備えて保管された。[32]
改装されたファサード
2020年から2022年の間に、660 Fifth Avenueのファサードは、 Kohn Pedersen Foxが設計した改修工事の一環として交換された。[33] [34]新しいファサードは、各階の高さいっぱいに伸びる窓で構成され、高さ11フィート（3.4メートル）、幅19フィート（5.8メートル）である。[35] [36]これらのパネルにはマリオンはない。[37] [38]各パネルは1枚のガラスから切り取られている。[39]ガラスパネルには断熱材が含まれ、断熱されていなかった元のファサードとは対照的である。新しいファサードにより、660 Fifth Avenueの窓スペースも3倍になる。所有者のBrookfield Propertiesによると、これらは「北米最大のユニット化された窓」になるという。[37] [40]改修には、周囲の道路に面した3面にテラスも含まれる。[35] [17]これらのテラスは8階、10階、11階、15階に設置されています。[24] [37]
インテリア
設計上、ティシュマンビルの延べ床面積は1,245,000平方フィート（115,700 m 2）で、[16]そのうち100万平方フィート（93,000 m 2）が賃貸可能であった。[41]ベースは最下層の14階で構成され、各階の面積は元々28,000〜56,000平方フィート（2,600〜5,200 m 2）であった。[42]タワーフロアは最上層の24階を構成し、各階の面積は18,000平方フィート（1,700 m 2）であった。[41] [42] 2020年代初頭の改修の一環として、上層階の内部空間の一部を撤去し、2階建ての空間を作った。[37] [38]
機械的特徴
重さ13,000ショートトン（12,000ロングトン、12,000 t）の鉄鋼上部構造は、リベットではなくボルトを使用して構築されました。ボルト作業には、リベット作業の半分の労働者しか必要なかったためです。 [43] [44]また、建設には40,000立方ヤード（31,000 m 3）のコンクリートも含まれていました。[45] 660 Fifth Avenueは当初、地下室に400ショートトン（360ロングトン、360 t）の電気冷凍プラントを設置して地上階の店舗に冷気を供給し、屋上には3,000ショートトン（2,700ロングトン、2,700 t）の蒸気タービン冷凍プラントを設置して他のすべての階に冷気を供給しました。[18]ニューヨークタイムズ紙は、この冷蔵施設は重さ100ポンド（45kg）の氷ブロック6万個と同等の冷却能力があると評した。[46]さらに、地下には70台分の駐車場があり、53番街のエレベーターでアクセスできる。[18] [47] 2020年代初頭に新しい空気供給システムが設置された。[48]
1950年代にこの建物が建設されたとき、ウェスティングハウス・エレクトリック社製の乗客用エレベーターが20台と貨物用エレベーターが2台あった。乗客用エレベーターは3列に並んでおり、貨物用エレベーターは専用の列を持っていた。エレベーターは電子制御式で、建設当時としては比較的新しい技術だった。また、キャブには光センサーが付いており、最後の乗客がキャブに出入りするとドアが閉まるよう信号が送られた。[49] [50]また、完成時には500万フィート（1,500,000 m）の電気配線があった。[45]照明は10,000個の可動ランプによって提供された。[51]
アトリウムとロビー
もともと、660 フィフスアベニューには、52 番街、53 番街、5 番街に直接通じる T 字型のアトリウムがあり、内部にはガラスの店先がありました。アトリウムには 52 番街と 53 番街の間に南北の通路があり、5 番街のファサードから西に 100 フィート (30 メートル) のところにあり、幅は 30 フィート (9.1 メートル) でした。[29]さらに、2 つの西東の通路がその通路と 5 番街を結んでいました。店先はアトリウムを取り囲み、追加の店先は平行する 5 番街の通路の間にありました (660 フィフスアベニュー § 小売店テナントを参照)。[52]アトリウムと周囲の歩道は、黄褐色の 3 フィート x 3 フィート (0.91 x 0.91 メートル) のブロックで舗装されていました。[45] [46] [53]この空間は天井に埋め込まれた白熱灯で照らされていた。[25] [53] 1999年の改修工事の際、アトリウムは閉鎖され[54] [55]、入口に回転ドアが設置された。[25] 5番街の通路は2000年に撤去され、店舗の店頭となった。[56]
660 フィフスアベニューの元々のロビーは、5番街から伸びるアトリウム部分の西側にありました。[52]奥行きは100フィート (30 m)、幅は東側の壁の85フィート (26 m) から西側の壁の75フィート (23 m) まで様々でした。[57]当初は赤い大理石の壁で覆われ、床には赤、白、黒のタイルが敷かれていました。[53] [57] [58] 1998年に木製パネルが設置され、赤い大理石の壁面が隠されるか置き換えられ、[59]床面は単色の花崗岩の模様に置き換えられました。[28] 2000年にメインエントランスが53丁目に移転されたとき、53丁目の入り口に70×70フィート (21×21 m) の受付ロビーが設置されました。[56] [60]天井は元々、焼き付けエナメル仕上げの水平「フィン」で装飾されていました。[53] [57] [58] 4列のエレベーターはロビーの中央にあり、南北方向に向いていました。[52]エレベーターロビーには白い大理石の外装と金属製のエレベータードアがありました。[53] [57] [58]エレベーターロビーは、半透明の天井パネルの上にある蛍光陰極管で照らされていました。[53] 2020年代の改修の一環として、ロビーは白い大理石と木製パネルで再装飾され、エレベーターの行き先ディスパッチシステムが設置されました。 [24]
当初の設計には、芸術家イサム・ノグチがデザインした滝のアートワーク「雲の風景」を描いた壁が含まれていた。[59]設計通り、滝を囲む壁は幅40フィート（12メートル）で、ロビーとアトリウムを隔てていた。構造用ガラスで作られ、隠しスポットライトで照らされた滝の壁は、ロビーの高さ全体に伸びるステンレス鋼のフィンで横切られていた。[57] [58]「フィン」の深さは4〜12インチ（100〜300ミリメートル）であった。[57]この作品は、テキサス州のカーソン＆ランディンのためにノグチがデザインしたが、設置されていなかった壁に部分的に触発されたものである。[29]会社のロバート・カーソンがロビーの天井に鋼鉄のフィンを作り、それに付随する滝を設置することを提案したとき、ノグチは「そのような恣意的な使用法のアイデアにぞっとした」と言い、滝の費用の一部として天井を改造することを申し出た。[29] [61]この作品は1999年に撤去が提案されたが、最終的には残された。[25] [62]この作品の撤去は2020年初頭に再び検討され、[59] [63]最終的に同年に解体された。[64]
この建物にはニューヨーク市地下鉄の5番街/53丁目駅への入り口があり、E線とM線が通っています。[65]入り口は当初アトリウムに通じていました。1999年の改修工事中に、地下鉄の入り口は53丁目から直接アクセスできるように再配置されました。[28] [26]
上層階
建設されたオフィススペースには、Aetna Steel ProductsとTishmanが共同開発した可動式スチール壁のプレハブパネルが使用されていました。[46] Aetnaは、ペンシルベニア州ポッツビルの工場でパネルを製造しました。パネルは、長さが6〜48インチ（150〜1,220 mm）の3インチ（76 mm）、20ゲージスチールの約27,000枚のパネルで構成されていました。それらはスタッドを使用して床に固定され、次に天井にクリップで留められました。一般的な石膏壁ではなくプレハブスチールパネルを使用することで、内部スペースが16,000平方フィート（1,500 m 2）追加され、石膏壁の製造にセメントと砂を使用する必要がなくなりました。パネルの他の利点は、簡単に取り外してリサイクルできること、ひび割れがないこと、機械システムを変更しても瓦礫やその他の残骸が出ないことでした。[66]ファサードは、オフィススペースを最小幅7.5フィート（2.3メートル）のセクションに分割できるように設計されていました。[20] 2020年代の改修中に、いくつかの柱が取り除かれ、天井が高くなり、より広々としたオフィススペースが確保されました。機械システムも交換されました。[39]
ペントハウスには、レイモンド・ローウィが設計し、ストウファーズが経営するレストラン「トップ・オブ・ザ・シックス」が入っていた。レストランは300席あり、フランスの田舎風に装飾されていた。[67] [68]このレストランは、 1934年にロックフェラープラザ30番地にレインボールームがオープンして以来、マンハッタンで初めてオープンした同種の店だった。 [29]トップ・オブ・ザ・シックスは1996年に閉店した。 [24] [69]その代わりに、シガーバーのプライベートクラブであるグランドハバナルームがオープンした。[70] [71]グランドハバナルームは、2016年8月2日にポール・マナフォート、リック・ゲイツ、ロシア系ウクライナ人のコンスタンティン・キリムニクが会談した場所である。この会合は、マナフォートが会合でキリムニクに世論調査データを渡し、そのデータを親ロシア派のウクライナ人セルヒー・リョヴォチキンとリナト・アフメトフに渡すよう求めたため、ミューラー特別検察官の注目を集めた。[72] [73] [74]
歴史
計画と建設
5番街の西側、52丁目と53丁目の間の土地は、1945年にデパートチェーンのロード・アンド・テイラーが最初に買収した。スターレット・アンド・ヴァン・ヴレックは、5番街と38丁目の既存の建物に代わる、ロード・アンド・テイラーの新しい旗艦店をその場所に建設する予定だった。当時、既存の店舗はロード・アンド・テイラーの営業に十分なスペースがなく、同社は10階建ての高層ビルを建設して新しい旗艦店を建てる計画を立てていた。[15] [75] 1948年までに、ロード・アンド・テイラーが新しい旗艦店を建てる計画を断念したという噂が流れたが、同社はその疑惑を否定した。[76]店の社長ドロシー・シェーバーは、マンハッタン内で「大型店舗の建設と設備の費用が異常に高い」ことを理由に、1952年に最終的に計画をキャンセルした。[77]
初期の計画
ティシュマン不動産建設は1954年11月、52丁目と53丁目の間にあるロード・アンド・テイラーの敷地を買収した。ティシュマンは、200フィート×300フィート（61メートル×91メートル）の敷地に900万ドルを支払ったと伝えられている。同社は、少なくとも34階建て、少なくとも100万平方フィート（93,000平方メートル）のスペースの建物を建てる計画だった。 [ 78] [79]ティシュマン家は当初、近くのロックフェラーセンターの建物のデザインを模倣した石灰岩の建物を望んでいた。[29] [78] [80]翌月、カーソン＆ランディンが建築家として雇われた。[81] [82]両建築家は同時に、ロックフェラーセンターの600 フィフスアベニューのプロジェクトにも取り組んでいた。[28]
ティシュマン家は1955年2月に36階建てのオフィスビルの計画の詳細を発表した。初期の計画では幅6フィート (1.8 m) の窓を2.5フィート (0.76 m) の石灰岩の柱で区切ることになっていた。これは当時一般的だった4.5フィート (1.4 m) の垂直の仕切りよりもかなり幅が広かった。これにより、部屋のサイズに多様性を持たせることができる。[83] [84] [85]窓の開口部は、2つの固定上げ下げ窓と、窓掃除人が内側から窓を洗えるように垂直に回転するガラス板で構成される予定だった。柱の間隔は17～18フィート (5.2～5.5 m)、天井の高さは11フィート (3.4 m) で、オフィスを冷やすためにエアコンが設置される予定だった。[86]また、当初の計画には、52丁目と53丁目の間に5番街の西100フィート（30メートル）に幅30フィート（9.1メートル）の公共アーケードを建設することも含まれていた。このアーケードは小売店の集客だけでなく、公共の歩行者用の近道にもなる。[80] [ 83] [84] [85]このアーケードには、5番街/53丁目地下鉄駅への入り口と、75ロックフェラープラザを経由してロックフェラーセンターの地下コンコースへの接続が含まれる予定だった。[83] [84]
ティシュマン不動産は1955年5月にロード・アンド・テイラーの親会社アソシエイテッド・ドライ・グッズから新しい建物の敷地の所有権を取得しました。ティシュマンはその後すぐにいくつかの建物を取り壊す計画を立てましたが、他の建物はテナントの賃貸契約が切れる翌年2月まで取り壊すことができませんでした。[13]同じ月に、コリンズ・タトル＆カンパニーが賃貸代理店に指名されました。[87] [88]カーソン＆ランディンは1955年6月にニューヨーク市建築局に計画を提出し、建物の費用は1800万ドルになると予想されました。[89]
最終計画と建設
1955年11月、ティシュマンが53丁目の隣接するドネル図書館の空中権を取得した後、計画が変更された。 [90] [42]空中権の譲渡により、ティシュマンは床面積を約25パーセント拡張することができた。当初の提案では、17階建てのベースと21階建てのタワーが求められていたが、計画は修正され、14階建てのベースと24階建てのタワーが当初の計画よりも広い床面積で可能になった。[42] 1956年1月、イサム・ノグチがロビーの設計に採用された。当時、建物は1957年5月に完成する予定だった。[91]敷地内の最後の建物の解体は1956年4月に始まった。[92]
ティシュマン不動産建設は、同年5月にアーヴィング信託会社率いる銀行連合と3,200万ドルの建設ローンを組んだ。[93]同時に、プルデンシャル・ファイナンシャルは3,500万ドルで建物を購入し、ティシュマンに88年間のリースバックを与えることに同意した。最後の古い建物は取り壊され、完成日は1957年9月に延期された。 [4] [94]計画はアルミニウムのファサードを提供するように変更された。[4]その後、敷地は30フィート（9.1メートル）の深さまで掘削され、5か月の間に33,000立方ヤード（25,000 m 3）以上の岩石と27,000立方ヤード（21,000 m 3）の土と瓦礫が除去された。[95]鉄骨の最初の柱は1956年9月に設置されました。[95] [96]この建設は大きな関心を集めました。元漫画家である鉄鋼労働者のラリー・ウェインマンは、漫画の装飾と完成した建物の描写を建設フェンスに貼り付け、1956年には感謝の気持ちを込めたメモが添えられたゼラニウムの箱が作業現場の外に置かれました。さらに、1956年のクリスマスには建物が張り子のサンタクロース で飾られ、1957年のイースターには作業現場にイースターの装飾が置かれました。[45]
鉄骨の組み立ては1957年4月に完了した。当時、建物は約80パーセントが賃貸されており、レイノルズ・メタルズ社がルイビル工場からファサードパネルを出荷していた。[96] 78×155フィート（24×47メートル）の大きなアメリカ国旗が1957年6月に作業現場の外に掲げられたが、広げている最中に破れてしまった。[97]ティシュマンビルは1957年11月25日に、ニューヨーク市長ロバート・F・ワグナー・ジュニアが主宰した式典で正式にオープンした。[98]建物の建設費は4千万ドルだった。[99]ティシュマンビルは、1956年から1957年にかけて5番街に建てられた最優秀新築商業ビルとして、フィフスアベニュー協会から賞を獲得した。協会は、建物のシンプルな形状、エンボス加工されたファサードスパンドレル、スチール製のマリオン、外部照明システムを高く評価した。[18]
20世紀後半
1960年代から1980年代
666 フィフス アベニューは、ティシュマン リアルティが清算されパートナーシップに転換された 1970 年代半ばまで、ほとんど変化がありませんでした。社長のロバート ティシュマンは、同社は「純資産がマイナス」であると述べ、その結果、すべての不動産を売却しなければなりませんでした。[100]その年の 10 月、エクイタブル生命保険協会とティシュマンは、ティシュマンがオフィスビルのほとんどを売却するが、ティシュマンは 666 フィフス アベニューの 48 パーセントの権益と他のいくつかのビルの部分的な権益を保持することに原則的に合意しました。[101]ティシュマンは 1976 年に解散し、ビルは 8,000 万ドル (2023 年には約 3 億 3,000 万ドル[102] ) で売却されました。[103]プルデンシャルは1977年に5番街666番地の土地をチャールトンビルディングに売却した。建物と土地はすぐにコーエンブラザーズ社のシャーマンとエドワードB.コーエンに転売された。[104]
1986年、Integrated Resources Inc.が3億2000万ドルで建物を購入したが、[105] [106]土地は売却されなかった。[107] Integrated Resources Inc.はアスベスト除去費用として購入価格から2000万ドルの値引きを受け、[108]その一部はボイラー室からアスベストを除去するために使用された。[109]同社は、家賃の値上げが実施されるまで建物が純利益をマイナスにすることを考慮して、主にゼロクーポン債を使用して建物の資金調達を計画した。 [107] [110] 1987年6月、日本の不動産開発会社である住友不動産の子会社がIntegratedから5番街666番地とその土地を5億ドルで購入した。[111] [112]当時、このオフィスビルはマンハッタン史上2番目に高額なオフィスビル売却とされ、前年の1251 Avenue of the Americasの6億1000万ドルに次ぐ高額売却となった。 [113] [114]売却は1987年8月に完了した。[115]
1990年代から2000年代初頭
トップ オブ ザ シックス レストランは、リースの期限が切れた 1996 年に閉店し、[69]グランド ハバナ ルームに置き換えられました。[70] [25]住友は 1997 年後半に 1 階のファサードの改修を開始し、高いガラスの壁を追加しました。当時、住友は、一般の人々が 1 階の小売スペースを魅力がないと感じるようになったと考えていました。[116]これに続いて 1998 年には、建物のロビーと低層階の改修が行われ、複数の階に大規模なテナントを収容できるように店舗のレイアウトが変更されました。[26] 2,000 万ドルのプロジェクトは、建物がオープンして以来初の大規模な変更でした。[117]住友は、ノグチのアートワークを撤去する計画を立てましたが、保存活動家からの抗議を引き起こしました。[118] [119]最終的に、住友は天井のインスタレーションの改修に 100 万ドル、噴水の修復にさらに 30 万ドルを費やしました。[25] [62]地下鉄の出入口も移設され、[26]アトリウムは囲われ、5番街沿いの1階のファサードは改装されました。[25] [26]この作業は当初、ブレナン・ビア・ゴーマンが行う予定でしたが、芦原信孝アソシエイツがプロジェクトを引き継ぎました。[116]改装された建物は1999年7月に再奉納されました。 [25] [117]
ドイツの投資会社TMWと新たに再編されたティッシュマン・スパイヤー・プロパティーズのパートナーシップは、2000年に5億1800万ドル（2023年には約8億7000万ドル[102]）でこの建物を購入した。[103] [120] TMWが80パーセントの株式を所有し、ティッシュマンが残りの20パーセントを所有していた。[120]パートナーはドイツの銀行ウェストドイチェ・イモビリエンから3年間の変動金利3億2500万ドルのローンを取得し、ニューヨーク州の住宅ローン登録税900万ドルの支払いを回避した。[121]ティッシュマン・スパイヤーは、新しく改装された1階をさらに改装した。5番街の入り口は閉鎖され、店舗に改造され、53番街に移設されたメインエントランスには新しいロビーが設置された。藻の蓄積に悩まされていたノグチのアートワークも改装された。[56] [60] 2002年に主要テナントであるシティグループの移転を反映して外装の看板が変更された。[28] [32]同年後半、ティシュマンはラザードを雇って9億ドルで建物を販売したと伝えられている。[122] [123]
2003年6月までに、クレディ・スイス・ファースト・ボストンとドイツの会社コマーツリーシング・ウント・イモビリエンが、666フィフス・アベニューの買収候補として最終検討されていた。[124]ドイツ企業はTMWの所有権80%を買収することに合意した。この提案では、建物の価値は7億2500万ドルとされていた。[120]その後、TMWは優先交渉権を行使してコマーツリーシング・ウント・イモビリエンの提案に応じ、所有権を95%にまで引き上げた。[125] 2004年、ティシュマン・スパイヤーは、リーマン・ブラザーズとUBSから5億6250万ドル、期間5年の商業用不動産担保証券（CMBS）シニアローンを取得し、3つの同順位債券に分割した。[126]この利息のみの融資には、メザニン資本の形での4500万ドルのジュニアローンも含まれていた。当時の鑑定評価では、建物の占有率が96.4%で、年間5,200万ドル以上の純キャッシュフローを生み出していたため、不動産の価値は7億3,000万ドルと評価されました。 [126]
クシュナーの所有権
購入と資金調達
2007年1月、ティシュマン・スパイヤーはドイツの投資会社TMWと共同で、ビルをクシュナー・プロパティーズに18億ドル（2023年には約26億ドル[102]）で売却すると発表した。これは当時、米国で個別のオフィスビルに支払われた最高額であった[103] [127]。この売却は、2年間でティシュマンが関与した3番目の大型取引[b]であり、いくつかの理由で異例であった。クシュナー・カンパニーズは伝統的にニュージャージー州の小規模な集合住宅に重点を置いており、マンハッタンで所有していたビルはパック・ビルディング1棟のみであった。[127]チャールズ・クシュナーが2005年に投獄された後、息子のジャレッドが家業を引き継ぎ、[130]本社をニュージャージー州フローラム・パークから5番街666番地に移転した。[131]ビルには公式の提示価格がなく、公式に売りに出されたことはなく、ロブ・スパイヤーが個人的に購入希望者に電話をかけた。 [ 127]さらに、5番街666番地はニューヨーク市で最も高いビルのトップ150にも入っていなかったが、ジャレッド・クシュナーは最近15億ドルで購入した1211番地オブジアメリカズを上回りたいと考えていた。[127]
取引の大部分は1週間以内にまとめられ、必要なデューデリジェンスを実施するには前例のない短い期間であった。[127]クシュナーは5000万ドルを自己資本で支払い、残りの17億5000万ドルを貸し手のコンソーシアムから借り入れた。これにはバークレイズとUBSからの10年間の12億1500万ドルの利息のみのCMBSシニアローンが含まれており、6つの同順位債に分割されている。[132]クシュナーはまた、3億3500万ドルのシニアトランシェと2億ドルのジュニアトランシェに分割された5億3500万ドルのメザニンファイナンスも受け取った。クシュナーは、この物件を30億ドル近くと評価する鑑定書を取得し、不動産雑誌「リアルディール」は、鑑定評価額と購入価格の差が異常に大きいと報じた。[132]銀行はまた、建物のローン対価値比率（LTV）を管理可能な範囲に保つために、クシュナーが建物の年間オフィス賃料を5,350万ドルから1億1,860万ドルに引き上げると予想していた。[132] [c]
資金調達の困難
2007年後半までに、クシュナーは666フィフスの小売りコンドミニアム部分の49％の株式をカーライルとスタンレー・チェラ率いるグループに5億2500万ドル（2023年に換算すると約7億3000万ドル）で売却した。[102] [134]買い手は、バークレイズからの3億ドルの住宅ローンと不動産投資信託SLグリーン・リアルティからの1億3500万ドルのメザニンローンで購入資金を調達した。これにより、クシュナーはシニアメザニンローンを返済することができた。[9]翌年3月、クシュナーが住宅ローンの返済が困難であると報告した後、物件を裏付けたCMBSローンは特別サービサーに移管された。[135] 2010年までに、鑑定評価では建物の価値はわずか8億2000万ドルで、3年前にクシュナー・カンパニーズが支払った金額の半分以下であった。[136]その年の4月、カーライル率いるグループは小売スペースを6億ドルから7億ドルの希望価格で売りに出しました。[137] Zaraの所有者であるインディテックスは39,000平方フィート（3,600平方メートル）の小売スペースを3億2,400万ドルで購入しましたが、これは米国の小売物件としては記録的な取引でした。[138]カーライルは売却益でバークレイズローンとSLグリーンメザニンローンを返済しました。同社はまた、残りの小売スペースをモルガンスタンレーからの3億ドルの融資で借り換えました。[9]
2011年末、クシュナーはヴォルネード・リアルティ・トラストを招き入れ、同社は8000万ドルで49.5%の株式を取得し、建物の負債の半分を引き受けた。[139]クシュナーはまた、床面積の30%を占める建物の空きスペースをリースするためにさらに3000万ドルを投資し、テナントのニーズに合わせて改修することに合意した。12億2000万ドルの住宅ローンの貸し手は、ローン残高を11億ドルに減らし、残りを「ホープノート」に入れ、建物の空きスペースが減ったときに返済することに合意した。債務の満期は2019年に延期され、金利は引き下げられた。[139]住宅ローンの大部分は以前にCMBS市場で売却され、残りの2億8500万ドルの残高は、AREAプロパティ・パートナーズ、スターウッド・キャピタル・グループ、コロニー・キャピタル、パラマウント・グループなどの劣後債を専門とする企業にシンジケートされていた。[139]コロニー・キャピタルの創設者トーマス・J・バラック・ジュニアは、クシュナーの妻イヴァンカの父であるドナルド・トランプが、ビルの不良債権に4500万ドルを投資するために彼に連絡してきたと主張した[140]。これは、クシュナーがバラックから債務について圧力をかけられていると不満を述べた後のことだった。[136] AREAプロパティ・パートナーズもビルの債務の1億540万ドルを保有しており、再編計画に反対した。これに対して、クシュナーは彼の新聞ニューヨーク・オブザーバーにAREAのCEOに対する「攻撃記事」を書くよう指示したが、それは結局掲載されなかった。[136]
2012年、スターウッド・キャピタル・グループは、隣接するバカラ・ホテル・アンド・レジデンス（西53丁目20番地）の空中権を3,082万ドルで購入した。 [9]その年の7月、ヴォルナドはカーライルから残りの小売スペースを7億700万ドルで購入することに同意した。[141]クシュナー・カンパニーズは、イスラエルの実業家ベニー・シュタインメッツの家族にも連絡を取り、この物件への投資を依頼していた。[142] 2014年から2016年にかけて、クシュナー・カンパニーズは、別の潜在的投資家として、カタールのハマド・ビン・ジャシム・ビン・ジャビル・アル・サーニー首相と会談したと報じられている。[143]バラックは、会合を手配したと主張し、5億ドルの株式投資の暫定合意は、ドナルド・トランプが2016年の米国大統領選挙に勝利した後に決裂したと述べた。[143]サウジアラビアの億万長者ファワズ・アルホカイールや韓国の国営政府系ファンドである 韓国投資公社も潜在的な投資家の一人だった。[142]フランスの億万長者ベルナール・アルノーは小売スペースへの投資の招待を断ったと報じられている。 [ 142]この物件は2016年に1450万ドルの損失を出したが、これは負債の支払いが純営業利益を上回ったためである。比較すると、2015年には約1000万ドルの損失を報告していた。[144]このビルの賃貸率は70％であったが、マンハッタンの平均的なオフィスビルの賃貸率は91％であった。[145]
安邦協議と代替案
2016年7月、クシュナー・カンパニーズは中国の安邦保険グループと投資の可能性について協議を開始した。 [146]同年11月、安邦保険の呉暁輝会長兼CEOは、ニューヨークのウォルドルフ・アストリアホテルでジャレッド・クシュナー、チャールズ・クシュナー、ローラン・モラリとプライベートディナーを開いた。[146] [147]この会合は2016年の米国大統領選挙のわずか1週間後、[146]ジャレッド・クシュナーがトランプ政権の最初の役職に移行した直後に行われた。[148]伝えられるところによると、ベンジャミン・ロースキー[d]がクシュナーと呉を紹介した。中国の汚職専門家ミンシン・ペイによると、呉は米国政府から政治的便宜を図ってほしかった可能性がある。[146]
2017年3月、ブルームバーグニュースは、アンバンが28億5000万ドルの評価額に基づき、この建物に4億ドルを投資する交渉中であると報じた。[149] [e]アンバンとクシュナーは、40億ドル以上の融資と、EB-5ビザプログラムの融資で8億5000万ドルを受け取る予定だった。上層階は高級コンドミニアムに改装され、クシュナー夫妻は小売スペースに7億5000万ドルを投資し、最終的にプロジェクトの20パーセントの株式を取得する予定だった。予想される最終評価額は72億ドルで、マンハッタンとニューヨーク市で最も価値のある単一の不動産となるだろう。[149] [150]取引の条件の一部は「異例の好条件」と呼ばれ、ヴォルネード・リアルティ・トラストの撤退とクシュナー組織の残りの負債の返済が含まれていた。[149]これらの懸念から、民主党の政治家のグループ[f]は、米国財務長官のスティーブン・ムニューシンに書簡を送り、対米外国投資委員会による調査を要求した。[151]政治家たちはまた、呉氏と中国共産党とのつながり、そしてもう一人の著名な安邦不動産の所有者である陳小禄氏とのつながりを強調した。[150]報告書が公表されて間もなく、安邦不動産はビルへの投資を検討していないと否定したため、合意には至らなかった。[152]
安邦協定の失敗を受けて、ザハ・ハディド・アーキテクツは、その場所に120億ドル、高さ1,400フィート (430 m) の超高層ビルを設計することになった。これは世界で3番目に高価な建物となるはずだった。クシュナーは超高層ビルを鉄骨のみに縮小し、40階建てにする予定だった。[147] 2025年までに完成予定のこの建物は、最下層の9階に「垂直モール」が入り、その上に11階建てのホテルと464,000平方フィート (43,100 m 2 ) の高級マンションが入る予定だった。隣接する建物のいくつかは取り壊され、代わりに公園が作られる予定だった。この建物は、 666という数字の否定的な意味合いを避けるために、660 Fifth Avenueと改名される予定だった。[153] [154]タワー建設のための資金を集めるため、チャールズ・クシュナーは2017年4月にカタールのアリー・シャリフ・アル・エマディ財務大臣と会談した。 [143]ウェブサイト「ザ・インターセプト」は2018年3月、チャールズ・クシュナーがカタールの政府系ファンドに新タワーの資金提供を求めたが、エマディは資金提供を断ったと初めて報じた。[155]この会談はカタールの外交危機が始まる約1か月前に行われた。ジャレッド・クシュナーは米国務長官レックス・ティラーソンに対抗してサウジアラビアのムハンマド・ビン・サルマン皇太子の側に立ったと報じられている。[156]クシュナー・カンパニーはカタール政府関係者と会談したという主張を否定し、[143]チャールズ・クシュナーはカタール側が会談を手配したと主張した。[143]
交渉の失敗、プロジェクトの法外なコスト、超高級マンション市場のリスクにより、ヴォルネードのスティーブン・ロスは、より控えめなオフィス改修を推進することになった。[157]クシュナーがエクイティパートナーや貸し手を獲得できなかったため、ハディッドの超高層ビルはキャンセルされた。[158] [159] 2017年、シニア住宅ローンの金利が5.5％から6.353％に上昇した後、ビルの評価額は2500万ドル以上下落した。[144]ビルの賃貸料からのキャッシュフローは、必要な利息支払いの約半分をカバーするのに十分で、前年の約3分の2から減少した。[160] 2017年末、数人の議員[g]がクシュナー・カンパニーズに書簡を送り、同社が物件の借り換えのために外国政府から資金を調達したかどうかを尋ねた。[161]タワーの多額の負債のため、ヴォルナド・リアルティ・トラストは2018年2月に49.5%の株式を売却すると発表し、[162]クシュナーは1億2000万ドルで株式を購入することに同意した。[163] [164]
ブルックフィールドプロパティーズの購入と改修
2018年8月、ブルックフィールド・プロパティーズは、この物件の99年間のリース契約を締結し、クシュナー家が土地を保持することになった。[165] [166] [167]ブルックフィールドは、この物件に12億8600万ドルを支払い、これにより、シニアローンは全額返済できたが、3億ドルの「ホープ・ノート」は完全に帳消しになった。[168]同社は、新しいロビー、ファサード、機械システムで建物を改修するために6億ドル以上を投資する予定だった。[169]カタール投資庁（QIA）がブルックフィールド・プロパティー・パートナーズの9パーセントの株式を所有していたため、この購入は論争を呼んだ。[170] [171] QIAの広報担当者は、666フィフス・アベニューへの関心を否定し、[171]ブルックフィールドのリック・クラークは、トランプ家やQIAとの「見返り」はないと述べた。[172] 2019年2月、ING銀行はブルックフィールド・プロパティーズに改修工事のために7億5000万ドルを融資し、[173]アポロ・グローバル・マネジメントも3億ドルの中間融資を行ったと報じられている。[174]同年4月、ヴォルネードは666フィフス・アベニューの小売コンドミニアムを含む小売ポートフォリオの48％の株式をQIAとクラウン・アクイジションズに売却した。[175]
2019年10月、ブルックフィールドは、残りのテナントのリースの期限が切れた後、2020年後半に4億ドルの改修工事を開始すると発表した。建物は660フィフスアベニューに改名される。コーン・ペダーセン・フォックスは、建物の内部の柱の多くを取り除き、天井を2倍の高さにし、4つの外部テラスを追加し、建物のアルミニウムクラッディングを床から天井までの窓に交換することを計画していた。2023年に改修が完了すると、ブルックフィールドは賃料が1平方フィートあたり100ドル以上（1,100ドル/m 2）になると予想しており、これはニューヨーク市で最も高額なオフィス賃料の一部である。[33] [34] 2020年5月、クシュナー・カンパニーズは近くのゼネラルモーターズビルに移転する計画を発表した。[176] [177]翌月、ブルックフィールドはカディマ・リアルティ・アソシエイツにリースを早期に解約する見返りとして850万ドルを支払った。 2020年6月までに、ブルックフィールドは5つのテナントのリースを買い取るために今年これまでに2,270万ドルを費やしました。 [178]
660 Fifth Avenueの外装の張り替えは2021年2月に始まり、[179] [180]同月、建物の名前も変更された。[48] [181]当時、ある記者は、古い住所とカーテンウォールは「建物の最後の非一般的な部分」の一つだったと述べた。[180]同年11月までに、古いファサードの最後のパネルが上層階から取り除かれた。[182]下層階と上層階の一部は2022年1月までに張り替えられ、[183] 同年4月までに張り替えられるのは最上階7階のみとなった。[184]翌月、資産運用会社のマッコーリー・グループが、改装された建物でスペースを借りる最初の企業となり、6階を借りた。[185] [186] [187]新しいカーテンウォールは2022年7月までに屋根まで完成し、[188]新しいファサードは2023年1月までに完成しました。[189]ユニクロは2024年8月に5番街660番地の店舗を3億4000万ドルから3億5000万ドルで購入しました。[190] [191]
テナント
オフィステナント
ビルがオープンする前、その80パーセントはオフィステナントに貸し出されていた。[192]最初のテナントには、複合企業のフォスター・ウィーラー、[46] [193]エンターテイメント企業のワーナー・ブラザース、[193] [194]パーソナルケア企業のレブロン[195]とヘレン・カーティス・インダストリーズ、[196]広告主のベントン・アンド・ボウルズ[197]とテッド・ベイツ・アンド・カンパニー、[192]輸出業者のアメリカン・エクスポート・イスブランセン・ラインズが含まれていた。[198]テナント向けにオフィスをカスタマイズするために多数の設計会社が雇われた。例えば、ワーナーのオフィスには100人が収容できる2階建ての劇場が必要だったが、フォスター・ウィーラーのエンジニアには交換可能なオフィスが与えられた。[193]
1960年代後半には、文書管理会社ゼロックス[199]と下着会社バリ・カンパニーが666 5番街にスペースを借りた。[200]金融サービス会社ミューチュアル・オブ・アメリカは1976年に666 5番街の62,000平方フィート（5,800 m 2 ）のスペースに本社を移転した。 [201]コンピュータサービス会社ドノバン・データ・システムズ、タイムシェア会社キーデータ・コーポレーション、映画館チェーンロウズ・シネプレックス・エンターテインメント、ブローカーのシアソンは、すべて1979年にこのビルのスペースを借りた。 [202]石油会社アジップ・ペトロリアムも1990年代に666 5番街にスペースを持っていた。[203]
この建物にはいくつかの法律事務所が入居しています。
- アッカーマンLLPは、ビルの19階と20階の48,000平方フィート（4,500平方メートル）を賃借した。[204] 2019年に、アッカーマンは退去する計画を発表した。[205]
- ノートン・ローズ・フルブライトは2015年までこの建物に住んでいた。[206]
- オーリック・ヘリントン・アンド・サトクリフは1995年3月に17階から20階までの102,000平方フィート（9,500平方メートル）の賃貸契約を締結した。[207]オーリック・ヘリントン・アンド・サトクリフは2009年に撤退した。[208]
- シフ・ハーディンは2010年11月に16階と17階の48,000平方フィート（4,500平方メートル）の賃貸契約を締結した。[209]
- ヴィンソン・アンド・エルキンスは2010年にリース契約を更新し、81,000平方フィート（7,500平方メートル）に拡張しました。[ 210]
数多くの金融会社も 660 Fifth Avenue に入居しています。
- シティグループは2002年にこのビルの6フロア、計198,000平方フィート（18,400平方メートル）を占有していた。 [ 28] 2007年から2008年の金融危機の始まりに、シティグループは2008年8月に期限が切れたビルの3階にある75,000平方フィート（7,000平方メートル）のスペースを更新しないと発表した。 [211]
- コリアーズ・インターナショナルは2013年10月に4階の57,000平方フィート（5,300平方メートル）を賃貸した。[ 212]
- ミューチュアル・オブ・アメリカは1991年までこの建物の175,000平方フィート（16,300平方メートル）を占有していた。[213]
- イスラエル・イングランダーが運営するヘッジファンド、ミレニアム・マネジメントLLCは、 2020年末までこの建物の17万平方フィート（16,000平方メートル）を占有していた。[ 214]
- 投資銀行のウィリアム・ブレア・アンド・カンパニーは2018年まで4万平方フィート（3,700平方メートル）を占有していた。[ 215]
660 Fifth Avenue にオフィスを構えていた出版社には、次のようなものがあります。
- バンタムブックスは1968年から24階と25階の175,000平方フィート（16,300平方メートル）を占めていました。[216]その後、ベルテルスマンのアメリカの出版子会社であるダブルデイの一部となり、1992年に撤退しました。[217]
- DCコミックスの本社は、1990年代にブロードウェイ1700番地に移転するまで、5番街666番地にありました[218] 。 [219]
小売テナント
当初、マリン・ミッドランド銀行が1階に支店を構えていた。[220]イタリアの航空会社アリタリア-イタリア航空は1階にオフィスと予約センターを構えており、[221]設計はジオ・ポンティ。[25] [28] 1階の小売スペースには、1978年に開店した書店B.ダルトンも入居していた。 [222] 20世紀後半にはテッド・ラピダスも小売スペースの1つを占拠した。[223]
1997年11月、全米バスケットボール協会（NBA）は、南部の小売スペースに同協会初となる店舗をオープンする計画を発表した。[224] NBAストアはフィリップス・グループによって設計され、地下から2階までの35,000平方フィート（3,300 m 2 ）を占めた。 [25] [225] 1998年にオープンしたNBAストアには、らせん状の木製スロープ、ハーフサイズのバスケットボールコート、バスケットボールフープの形をした照明器具があり、すべて36×54フィート（11×16メートル）、高さ40フィート（12メートル）の開口部内にあった。[25] [226] ブルックス・ブラザーズは、ノーティカが撤退した後、1998年に北部の小売スペースに店舗をオープンし、23,000平方フィート（2,100 m 2）のスペースを年間500万ドルの賃料で15年間リースした。[227]ブルックス・ブラザーズの店舗はガラス張りの外装で、[228] 35フィート（11メートル）の高さの売り場と2階へ続く石灰岩の階段を備えていた。[25] 2000年頃、ヒッキー・フリーマンがこの建物に移転し、ロバート・A・M・スターンが設計した4,000平方フィート（370平方メートル）の新しい店舗が、かつての5番街の入り口内に設置された。[54] [55]ヒッキー・フリーマンの店舗にはドーリア式の柱と梁のある格天井があった。[32] [60]
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2008年、ビルの所有者はブルックス ブラザーズに4700万ドルを支払い[229] [230]、6年早く賃貸契約を終了させた。[231]翌年、所有者は破産したヒッキー フリーマンにも7年早く退去する条件として1196万ドルを支払った。[229] NBAも2010年に家賃の高さを理由にビルから撤退した。[232] 2011年、日本の小売業者ユニクロがビルの基部にある89,000平方フィート（8,300 m 2 ）のスペースを15年間3億ドルでリースし、[233]トップショップ、ノードストロームラック、オールセインツなどの他の潜在的な賃借人を抑えて契約を結んだ。[234] 3階建ての店舗は、ユニクロの米国2番目の店舗であり、5番街では最大の非百貨店の小売スペースであり、2011年10月にオープンしました。 [235]ユニクロのスペースは、1階、2階、3階を占めています。[236] [237]
新しいホリスター社のエピック・ニューヨーク旗艦店は2010年にオープンした。ホリスターの旗艦店の店頭には、カリフォルニア州ハンティントンビーチからのライブ映像が179台の薄型テレビに映し出され、波のプールの様子が映し出された。[238] [239] スウォッチは2011年2月に、建物内の小売スペースの残り2,000平方フィート（190平方メートル）を8000万ドルで15年間リースした。 [9] [240] [241]
メディアで
1959年のドキュメンタリー映画『スカイスクレイパー』は、666 フィフスアベニューの建設を記録した。[242]監督のシャーリー・クラークは、この映画を「高層ビルの建設に関するミュージカルコメディ」と表現した。[29]公開されると広く賞賛され、[29] スカイスクレイパーは1960年にアカデミー賞にノミネートされた。 [243]文化評論家のスーザン・ソンタグは、 1964年に広く読まれたエッセイ『「キャンプ」についてのノート』の中で、この建物はキッチュとキャンプの違いを例示していると書き、次のように述べている。「キャンプの趣味は、特定の物や個人のスタイルに注がれた愛情によって育まれる。この愛情の欠如が、ティシュマンビルのようなキッチュな物がキャンプではない理由である。」[244]
トップ・オブ・ザ・シックスはメディアにも取り上げられた。1990年の小説『グッド・オーメンズ』には、ファミネ（レイヴン・セイブル博士）がトップ・オブ・ザ・シックスで飲んでいるシーンがある。[245]映画『ウルフ・オブ・ウォールストリート』の冒頭の昼食シーンもそこで撮影された。[246]
参考文献
注記
- ^ プログレッシブ・アーキテクチャーによれば、2,950枚のパネルが設置されたとのことである。[20]
- ^同社は2005年に メットライフビルを17億2000万ドルで購入しており[128] 、2006年12月にはスタイヴェサントタウン・ピータークーパービレッジを54億ドルで購入している[129] 。
- ^ 12億1500万ドルのシニアローンはLTVが67.5%であったが、鑑定評価額によってLTVはより保守的な60.75%に引き下げられ、CMBSは信用格付け機関にとってより安全であるとみなされた。[132]債務返済比率は0.65であり、これは建物の純キャッシュフローがシニアローンの利息支払いの65%しか支払えないことを意味していた。[133]
- ^ ロースキー氏は元ニューヨーク州金融サービス局長で、2015年の安邦生命保険によるフィデリティ・アンド・ギャランティ生命保険の買収を調査していた際にウー氏と出会った。[146]
- ^ オフィス部門は16億ドル、小売部門は12.5億ドル[149] [150]
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出典
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外部リンク
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