クシュナー・カンパニーズ

クシュナー・カンパニーズLLCは、ニューヨーク都市圏に拠点を置くアメリカの不動産開発会社です。^{[ 1 ]}同社はニュージャージー州の住宅市場で最大の存在感を示しています。

ブルームバーグ・ニュースが2017年12月に発表した調査によると、クシュナー・カンパニーズはニューヨーク市内の60以上のビルに株式を保有していた。^{[ 2 ]}市内の主要な保有物件には、パック・ビルディングや西43丁目229番地の商業スペース、2018年に売却されるまでは5番街666番地も含まれていた。^{[ 3 ]}同社の本社は2020年にマンハッタンのGMビルに移転した。 ^{[ 4 ]}

1985年、チャールズ・クシュナーは父のジョセフ・クシュナーと共にクシュナー・カンパニーズを設立した。^{[ 5 ]}

2005年、チャールズ・クシュナーは脱税と証人買収の罪で有罪判決を受け、連邦刑務所に服役した。その結果、彼は会社の経営を長男のジャレッドに引き継いだ。^{[ 6 ]}

クシュナー・カンパニーズは、イスラエルの銀行バンク・ハポアリムから複数の融資を受けている。^{[ 7 ]}

同社は2017年に「メノラ・ミブタヒムから約3000万ドルの投資を受けた」 ^{[ 8 ]。}それは「メリーランド州の開発」に費やされた^{[ 9 ] 。}

2017年、ニコール・クシュナー・マイヤーは兄のジョシュとともにクシュナー・カンパニーズに入社し、プリンシパルを務めた。^{[ 10 ]}マイヤーは、ニュージャージー州ジャージーシティの1ジャーナルスクエアのために1億5000万ドルを募る際に中国で行った投資家向けプレゼンテーションで兄のジャレッドのホワイトハウスでの役職に言及したことで批判され、残りのロードショー出演をキャンセルせざるを得なくなった。^{[ 11 ]} 1ジャーナルスクエアをめぐる別の紛争では、同社は訴訟費用を賄うために市から11万3659ドルを得ようとしている。^{[ 12 ]}

ブルームバーグの2017年8月の記事によると、当時同社はますます「苦境に陥っていた」。過去数年間、家族は「財政難」に対処するために多額の海外投資を求めていた。^{[ 13 ]}

2010年代には、クシュナー・カンパニーズなどの開発業者がEB-5ビザを広く利用して「米国の高級住宅ブーム」を煽った。^{[ 14 ]} 2017年5月、トランプ大統領は最初の主要な立法でこのビザプログラムを更新した。^{[ 15 ]}同年9月、米国連邦検事局は、EB-5ビザプログラムを利用して開発資金を調達したとして、クシュナー・カンパニーズに召喚状を出した。^{[ 16 ]}

2017 年 12 月、ニューヨーク東部地区連邦地方裁判所は、クシュナー カンパニーズに関する記録をドイツ銀行に召喚した。 ^{[ 17 ]}ニューヨーク タイムズは 2019 年 5 月に、同行のマネーロンダリング対策専門家が、ドナルド トランプとジャレッド クシュナーが支配する団体が関与する疑わしい取引と思われるものを発見し、財務省の金融犯罪取締ネットワークに疑わしい取引報告書を提出することを推奨したが、銀行幹部がその勧告を拒否したと報じた。ある専門家は、クシュナー カンパニーズからロシアの個人に資金が移動していることに気づき、銀行が過去にロシアのマネーロンダリング計画に関与していたことを理由の一つとして、この件を問題視した。^{[ 18 ] [ 19 ]}

2020年、ProPublicaとWNYCは、クシュナー・カンパニーズが政府系金融機関フレディ・マックから「記録的な金額に近い」融資を受けたと報じた。7億8600万ドルの融資により、クシュナー・カンパニーズはメリーランド州とバージニア州で数千戸のアパートを購入できたが、融資条件は「異例に有利」だったようで、ジャレッド・クシュナーが米国大統領の上級顧問を務めていたことから、利益相反の疑いが浮上した。^{[ 20 ]}

2003年、ニューヨーク大学とクシュナー・プロパティーズは、大学がマンハッタンのソーホー地区にある歴史的なパック・ビルディング（ラファイエット通り295番地）の3フロア、 75,000平方フィート（7,000^平方メートル）の連続したスペースを15年間リースする契約を締結したと発表した。^{[ 21 ]} 

2006 年 12 月、同社は666 Fifth Avenue を18 億ドルで購入する計画を発表した。これは、ニューヨーク市の歴史上、単一のビルとしては当時最大の取引だった。^{[ 22 ]} 2007 年初頭、クシュナーは同ビルを18 億ドルで購入した。これは、米国で単一のオフィス ビルに支払われた最高額だった。^{[ 23 ] [ 24 ]} 4 年後、負債の増加により、クシュナーは 666 Fifth Avenue の所有権の 49.5% をVornadoに譲渡せざるを得なくなった。クシュナーは既存の建物を解体し、2 倍の規模の建物を建設する計画だったが、Vornado のSteven Roth氏は、これは実現しないと述べた。^{[ 2 ]}同社にとって大きな負債となっていた同ビルは、2018 年にリースされた。^{[ 25 ]}

クシュナー氏はその後、ニュージャージー州の不動産事業からニューヨーク市場に重点を移した。2007年7月、クシュナー・カンパニーズはニュージャージー州、ペンシルベニア州、デラウェア州、メリーランド州、ニューヨーク州で17,500戸のアパートを20億ドルで売却した。^{[ 26 ] [ 27 ]}この売却前、同社は約800人を雇用していた。^{[ 23 ]}

2011年8月、クシュナー・カンパニーズの代表者がパース・アンボイ再開発局にプレゼンテーションを行い、市のウォーターフロント沿いに建設予定の住宅開発「ランディングス・アット・ハーバーサイド」の規模を縮小した設計案を提案した。当初の計画では持ち家ではなく賃貸住宅が認められていた。パース・アンボイの歴史的建造物2棟を保存するはずだったこの計画は、ワイルダ・ディアス市長の支持を得ており、市長は「取り壊された場所が多すぎる。それらを修復して他の用途に使おう」と述べたと伝えられている。市長はさらに、クシュナーが裁判所の構想をスケッチし、それが再設計に組み込まれたと述べた。^{[ 28 ]}

2013年7月5日、クシュナー・カンパニーズは、ブルックリンのブルックリン・ハイツにある、かつてエホバの証人が使用していた5棟の建物からなる複合施設を3億4000万ドルで購入する契約を締結した。この建物はCIMグループが95%所有している。^{[ 29 ] [ 2 ]}

2016年、クシュナー・カンパニーズはニュージャージー州ジャージーシティに53階建ての高級アパートメントタワー「トランプ・ベイ・ストリート」をオープンした。^{[ 30 ]}クシュナー家は、ベニー・スタインメッツと関係のある会社と提携し、2億5000万ドルのプロジェクトに着手した。このプロジェクトは、クシュナー家による3000万ドルの現金投資と、CITグループからの1億4000万ドルの建設融資、EB-5ビザを購入した中国国民からの5000万ドルの投資を含む1億9000万ドルの融資によって資金調達された。^{[ 30 ]} 2017年6月までに、建物の入居率は半分に達し、評価額は最大3億6000万ドルに達したため、クシュナー家は2億5000万ドルの借り換えを求めた。^{[ 30 ]}ジャレッド・クシュナーは、義父であるドナルド・トランプ大統領の上級顧問になった後も、この建物の所有権を保持した。 ^{[ 30 ]}

同社はニュージャージー州ロングブランチ^{[ 31 ]}の不動産も所有しており、近隣のモンマスモールも所有している。モンマスモールは、クシュナーがモールを所有していたヴォルナド・リアルティ・トラストとの非経営合弁事業を完全に買収した際に取得したものである。

2017年、ニコール・クシュナー・マイヤーは兄のジョシュとともにクシュナー・カンパニーズに入社し、プリンシパルを務めた。^{[ 32 ]}マイヤーは、ジャージーシティの1ジャーナルスクエアのために1億5000万ドルを募る際に中国で行った投資家向けプレゼンテーションで兄のホワイトハウスでの役職に言及したことで批判され、残りのロードショー出演をキャンセルせざるを得なくなった。^{[ 33 ]} 1ジャーナルスクエアをめぐる別の紛争では、同社は訴訟費用を賄うために市から11万3659ドルを得ようとしている。^{[ 34 ]}

ブルームバーグは2017年に、同社がますます「苦境に陥っている」と報じた。過去数年間、家族は「財政難」に対処するため、海外からの多額の投資を求めてきた。^{[ 35 ]}

2010年代には、クシュナー・カンパニーズなどの開発業者がEB-5ビザを広く利用して「米国の高級住宅ブーム」を煽った。^{[ 36 ]} 2017年5月、トランプ大統領は最初の主要な立法でこのビザプログラムを更新した。^{[ 37 ]}同年9月、米国連邦検事局は、EB-5ビザプログラムを利用して開発資金を調達したとして、クシュナー・カンパニーズに召喚状を出した。^{[ 38 ]}

2017 年 12 月、ニューヨーク東部地区連邦地方裁判所は、クシュナー カンパニーズに関する記録をドイツ銀行に召喚した。 ^{[ 39 ]}ニューヨーク タイムズは 2019 年 5 月に、同行のマネーロンダリング対策専門家が、ドナルド トランプとジャレッド クシュナーが支配する団体が関与する疑わしい取引と思われるものを発見し、財務省の金融犯罪取締ネットワークに疑わしい取引報告書を提出することを推奨したが、銀行幹部がその勧告を拒否したと報じた。ある専門家は、クシュナー カンパニーズからロシアの個人に資金が移動していることに気づき、銀行が過去にロシアのマネーロンダリング計画に関与していたことを理由の一つとして、この件を問題視した。^{[ 40 ] [ 41 ]}

2020年、ProPublicaとWNYCは、クシュナー・カンパニーズが政府系金融機関フレディ・マックから「記録的な金額に近い」融資を受けたと報じた。7億8600万ドルの融資により、クシュナー・カンパニーズはメリーランド州とバージニア州で数千戸のアパートを購入できたが、融資条件は「異例に有利」だったようで、ジャレッド・クシュナーが米国大統領の上級顧問を務めていたことから、利益相反の疑いが浮上した。^{[ 42 ]}

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