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| CBSビル | |
|---|---|
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| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 建築様式 | モダニスト |
| 位置 | 51 West 52nd Street、マンハッタン、ニューヨーク |
| 座標 | 北緯40度45分40秒 西経73度58分44秒 / 北緯40.76111度 西経73.97889度 / 40.76111; -73.97889 |
| 現在の入居者 | CBS |
| 建設開始 | 1961 |
| 完了 | 1965 |
| 所有者 | ハーバーグループインターナショナル |
| 身長 | 491フィート（150メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 38 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | エーロ・サーリネン |
| 構造エンジニア | ポール・ワイドリンガー |
| 主契約者 | ジョージ A. フラー カンパニー |
| Webサイト | |
| 51west52.com | |
| 指定された | 1997年10月21日 |
| 参照番号 | 1971年[1] |
CBSビルは、ブラックロックや51W52としても知られ、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区の51 West 52nd Streetにある、38階建て、高さ491フィート（150メートル）のタワーです。CBS放送ネットワークの本社です。このビルは1961年から1964年にかけて建設され、エーロ・サーリネンが設計した唯一の超高層ビルであり、サーリネンはこのビルを「ニューヨークで最もシンプルな超高層ビルの声明」と呼んでいました。[2]内部空間と家具はサーリネンが設計し、サーリネンの死後はフローレンス・ノール・バセットが設計しました。このビルは、1990年代初頭まで CBSレコード（後のソニー・ミュージックエンタテインメント）の本社でもありました。
この建物は、 6番街（アメリカ通り）の東側、 52番街と53番街の間に位置し、メインエントランスは脇道にあります。「ブラックロック」というニックネームは、角度のついたダークグレーの花崗岩の柱とダークな色合いのガラスが交互に並んだファサードのデザインに由来しています。ファサードは、建物が連続したスラブのように見えるように設計されています。建物の総床面積は約800,000平方フィート（74,000 m 2）です。建物の上部構造は鉄筋コンクリートで作られており、鉄骨は地下でのみ使用されており、コンクリートフレームにはポリウレタン断熱材が使用されています。
設計は1961年に完成し、サーリネンがその後まもなく亡くなったにもかかわらず、1962年に建設が開始されました。最初の従業員は1964年後半に建物に移転し、翌年に完成しました。この建物は当初CBSの本社として機能し、1990年代初頭に他のテナントにいくつかの階を貸し出すまで、地上スペースをすべて占めていました。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1997年にCBSビルを市のランドマークに指定しました。CBSは1998年から2001年の間に2度建物の売却を試み、ViacomCBSは2020年初頭に再び売却を試みました。ハーバーグループインターナショナルは2021年8月に建物の購入に同意し、2023年に改修しました。
サイト
CBSビルは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、ウエスト52丁目51番地にあります。6番街（正式にはアメリカ通り[3] ）の東側、52丁目と53丁目の間にあります。敷地面積は47,725平方フィート（4,433.8 m 2）です。[4] [a]この敷地は、52丁目の南側に255フィート（78 m）の間口があり、52丁目と53丁目の間の奥行きは200フィート（61 m）です。[4]近くの建物には、西側にクレディ・リヨネ・ビル、北西側にニューヨーク・ヒルトン・ミッドタウン、北側に53W53、北東側にニューヨーク近代美術館（MoMA）、東側に53丁目図書館と21クラブ、南東側に75ロックフェラープラザがあります。[4] CBSビルは、6番街と53番街の地下鉄線を結ぶニューヨーク市地下鉄トンネルの真上に立っています。[5] [b]
放送会社CBSのために開発されたこのビルは、敷地の60パーセントしか占有しないように設計された。[7] [8] CBSのライバルNBCの本社があるロックフェラーセンターから3ブロック北にある。[9] 1950年代後半までに、6番街のミッドタウン部分は、ヒルトンホテル、タイムライフビル、アベニューオブジアメリカズ1285のエクイタブルビルなど、オフィスタワーやホテルの開発が進められていた。[10] [11] [12] CBSビルは、4階建てのアパート5棟と25,000平方フィート（2,300 m 2）の駐車場を置き換えた。[10] [13] CBSは、1960年7月にこれらの建物を開発業者ウィリアムゼッケンドルフから取得した。 [10] [14]ゼッケンドルフは、増え続ける負債を返済するために敷地を売却せざるを得なかった。[10] [13]
建築
CBSビルはエーロ・サーリネン[15] [16]が設計し、彼の他の設計にはゲートウェイ・アーチ、ゼネラルモーターズ技術センター、ダレス国際空港のメインターミナルからノール社の椅子まで多岐にわたります。[17]ジョージ・A・フラー社がこのプロジェクトのゼネコンでした。 [12]コセンティーニ・アソシエイツが機械エンジニア、[18]ポール・ワイドリンガーが構造エンジニアでした。[ 18] [19]カーソン・ランディン・アンド・ショーが建物の内部レイアウトを計画し、機械システムと内部の仕切りを設計しました。[20] [21]音響エンジニアのポール・ヴェネクラセンは、部門ごとに異なる音響要件に基づいて、建物内のさまざまなスペースをどのように設計するかについて会社に助言しました。[22]家具はフローレンス・ノール・バセット社によって製造された。[23] [24]サーリネンは1961年に亡くなる直前にバセット社をこのプロジェクトに招いていた。[25] [26] CBSのデザインディレクター、ルー・ドルフスマンと社長のフランク・スタントンはノール社と協力して建物内の美術品を配置した。[26]
建物は135×160フィート（41×49メートル）の大きさで[27]、高さは491フィート（150メートル）で、38階建てである。[28] [29]中間階にセットバックはない。[30]建物は北、西、南の敷地境界線から25フィート（7.6メートル）後退しており、東側の補助建物からも同じ距離後退している。[31]建物の東側には荷積みエリアのある別の構造物が用意されており、メインの構造を独立したスラブにすることができる。 [32]建物のマス構成は、エーロ・サーリネンの父エリエル・サーリネンが設計した未完成のトリビューン・タワーや、ルイス・サリヴァンのギャランティ・ビルなど、以前の独立した建物と関連している。CBSビルのファサードの均一な処理は、水平に3つのセクションに分割されていたこれらの以前の設計とは大きく異なっていた。[33]
プラザ
建物の周囲には、6番街の歩道から約3.5フィート（1.1メートル）下にある広場がある。[8] 6番街から5段の階段を上ると広場にたどり着く。[34]広場の東側はわずかに低く、52番街からは6段、53番街からは7段下がっている。[8]広場には、ファサードに使用されているものと同じ、カナダ産の黒御影石の舗装材が敷かれている。[35]ほぼ同時代のシーグラムビルには噴水や植物のある装飾的な広場があったが、CBSビルの広場は、タワーの背景としてのみ設計された。[36]その結果、広場には座席が設けられず、広場レベルに店先はなかった。[2]サーリネンは亡くなる前に、タワーは低い建物から切り離された、独立した塊として立つべきだという信念を記していた。[37]
ビルの建設当時、ニューヨーク市の都市計画担当者は、地上階のオープンスペースを設ける代わりに、高層ビルが平板状の形状と追加の床面積を持つことを許可する1961年ゾーニング決議の制定を検討していた。 [38] CBSビルを設計していたとき、サーリネンは、新しいゾーニングでは各フロアに16,000平方フィート（1,500平方メートル）しか許可されていなかったにもかかわらず、利益を上げるには各フロアに約20,000平方フィート（1,900平方メートル）の床面積が必要であると計算していた。[39] CBSビルの周囲の広場の存在は、1961年後半に可決されたゾーニング決議の内容に影響を与えるのに役立ちました。[40] [41] 1980年代には、東側に追加の広場が建設され、52番街と53番街を結び、CBSビルとEFハットンの当時新しいビル（西52番街31番地）を分離しました。[42] 1990年代には広場の周囲に大きなプランターが追加され、2020年代に取り壊されました。[43]
ファサード
ファサードは、幅5フィート（1.5メートル）の垂直コンクリート柱にカナダ産の黒色花崗岩を張り、5フィート幅の垂直の暗色ガラスのベイと交互に配置されています。 [44]請負業者によると、このデザインは「ガラスの面積を望ましい最小限に抑える」ことを目的としており、[12]同時に、さまざまな角度から自然光が入るようになっています。[33] サーリネンの仲間の一人であるジョン・ディンケルーも、強度を示すには暗い色の石の方がガラスよりも優れていると考えていました。 [45]建物の建設当時、花崗岩は一般的に強度と関連付けられ、コンクリートは比較的弱いと考えられていました。[46]黒色花崗岩の柱と暗い色のガラスの組み合わせにより、CBSビルは角度によっては花崗岩の板のように見えます。[47]このファサードから「ブラックロック」というニックネームが付けられましたが、[48] [49] CBSは、建物がロックフェラーセンターに近いこともニックネームのもう1つの影響として挙げています。[49]柱は三角形で、[50] Architectural Record によると、ある角度から見ると柱は「連続したアコーディオン型のプリーツ状の花崗岩の壁」のように見えるとのことです。[51]建築作家のエイダ・ルイーズ・ハクスタブルはこの効果を「トロンプ・ルイユ」と表現し、[52]ディンケルーはこれを「オプ・アーキテクチャ」の例と呼びました。[45]
柱の側面は建物の線から外側に45度伸びており、V字の先端で90度の角度を形成している。[53] CBSビルの各コーナーは2つのV字型の柱で構成されており、巨大な耐荷重面取りのように見えるが[54]、この効果は純粋に美的である。[55]北西コーナーの柱は荷重を支えていない。その柱の一部は取り外し可能になるように設計されており、大きな機械設備を建物に持ち上げたり、建物から持ち上げたりできるようになっている。[56]現代の他の超高層ビルの耐荷重壁とは異なり、下層階の壁が上層階の壁よりも厚いのに対し、CBSビルの柱は均一な幅である。[57]建設プロセス中、CBSの幹部とサーリネンのチームはファサードに合成花崗岩を使用することを検討したが、CBS会長ウィリアム・S・ペイリーは最終的に、より耐久性が高い本物の花崗岩を使用することを決定した。[58]
柱は西側と東側のファサードを垂直に12のベイに分割し、北側と南側のファサードは15のベイに分割されている。[59]ガラス板にはブロンズ仕上げのアルミフレームが組み込まれており、1階では高さ約18フィート（5.5メートル）、上層階では高さ9フィート（2.7メートル）となっている。[60]ガラス板は、各階の間に高さ6インチ（150ミリメートル）の窓枠によって垂直に区切られている。窓は、外側では柱から2インチ（51ミリメートル）、内側では18インチ（460ミリメートル）引っ込んでいる。[61]断熱材として、柱に30万平方フィート（28,000平方メートル）のポリウレタンフォームが吹き付けられた。断熱材業者によると、CBSビルはニューヨーク市で初めてポリウレタンを断熱材として使用した高層ビルであった。[19]
建物を堂々と見せるため、サーリネンは6番街側の正面玄関を設計に含めなかった。その側の支柱に手を加えたくなかったからである。また、エンタシス（美観上の目的で凸型曲線を適用すること）の使用も拒否した。[62]代わりに、正面玄関は52番街側と53番街側に配置されたが、後に6番街にも小さなドアが設置された。[63] 52番街では、玄関は7つの中央の区画にあり、シングルドア、ダブルドア、回転ドアで構成されており、最も東側のドアのセットは1階のレストランに通じている。53番街にも7つの玄関があるが、その側のレストランの入り口は窓で他の入り口の戸口と仕切られている。東側のファサードにはレストランスペースに直接つながるドアがある。[54] 2階の機械室には、[64]ガラス板の代わりに金属の格子がある。[60]最上階にも同様の格子が設置されており、これも機械床となっている。[61]
構造上の特徴
CBSビルの上部構造は鉄筋コンクリート製で、[65]第二次世界大戦後に建設された、市内で最初のコンクリート上部構造の超高層ビルでした。[38]サーリネンのエンジニアリングチームのポール・ワイドリンガーは、「あまりにも多くの人が『それはできない』と言っていたので、私たちは彼らにそれを見せたくてうずうずしていました」と述べています。[66]サーリネンのチームは、上部構造を鋼鉄製にすること、および鋼鉄とコンクリートの混合物で作ることを検討した後、各オプションのコストを評価して、すべてコンクリート構造に決定しました。[67]計画プロセス中に、鋼鉄の価格がコンクリートの価格を上回り、チームの決定に影響を与えました。[39] CBSビルの床スラブに使用されたコンクリートは、従来のコンクリートスラブに使用されるものよりも25％軽量でした。[68]
外側の支柱は非常に狭い間隔で配置されているため、耐力壁としても機能しています。[69]これは、内部の柱が通常構造荷重を支える他の現代の超高層ビルとは対照的です。[33]各支柱内では、花崗岩の外装と鉄筋コンクリートの間に断熱材が配置されており、コンクリートの支柱が建物の機械コアと同じ温度を保つことができます。[18]支柱には、電気配線、空調ダクト、暖房ダクトが含まれています。[70]支柱内にあるのは吸気管とダクトのみで、戻り管とダクトはコア内にあります。[61]さらに、各支柱は床梁を支えており、床梁は建物の中央にある構造コアに接続されています。各支柱の内面には、床板を支えるL字型の梁があります。[71]建物の真下にある地下鉄トンネルに影響を与えないように、一部の支柱はトンネル上の大きな鋼桁の上に設置されています。[72]地下鉄の上の鉄骨桁は建設中に使用された唯一の主要な鉄骨であった。[73]
CBSビルの機械コアにはエレベーターと階段が含まれており[74]、大きさは55×85フィート（17×26メートル）です。[75]建物を襲う風のせん断に耐えられるように設計されました。 [18]コアは建物の構造荷重のほとんどを支えますが[56]、荷重の一部はコンクリートの床スラブを通してファサードの支柱に伝達されます。[18]中央の床スラブには深さ17インチ（430 mm）のリブがあり、機械コアの壁の厚さは12〜28インチ（300〜710 mm）です。[61]各階のオフィススペースは、カーテンウォールとコアの間の最大奥行きが35フィート（11 m）です。[76]オフィスには柱がなく、各階で障害物はコアだけです。[77]サーリネンは、機械室、エレベーター、階段をすべて中心部に移設することで、フロアレイアウトの効率を最大化しようとした。[78]
インテリア
Architectural Recordによると、CBSビルの総床面積は約800,000平方フィート（74,000 m 2）であるが、[79]ニューヨーク市都市計画局によると、817,095平方フィート（75,911 m 2 ）である。[4]機械コア内には16台のエレベーターが設置されている。[19] [80] 2023年現在、エレベーターは目的地ディスパッチシステムを使用している。[81]各階には通路がコアを貫通しており、エレベーターロビーとサービスルームの両方にアクセスできる。[82][アップデート]
1階と地下
CBSビルの1階のデザインは、建物の外観と一致していました。[83] 1階はもともと西側の銀行スペース、東側のレストラン、中央のメインロビーに分かれていました。[84]ロビーはサーリネンの会社によって設計された唯一の内部空間であり、[85]エレベーターコアを挟んで2つのセクションに分かれていました。[86]建築家は、各入口の両側に垂直のブロンズバッテン壁を設置し、その間に花崗岩の外部柱の平らな内面を点在させました。[86]ロビーの床はエレベーターの周りを除いて一般的に花崗岩で作られていましたが、床と壁はトラバーチンで作られていました。[84]これらの表面は1992年に修正されました。 ロビーの元のデザインは2020年代初頭に大部分が復元されましたが、格子状のシャンデリアが追加されました。[43] 2020年代の改装後、53番街のロビーの入り口はテナント専用の入り口に変更され、52番街には新しい受付デスクが追加されました。[43]さらに、ロビーは元のファサードのデザインを彷彿とさせる素材で装飾されました。これには、真鍮の先端が付いた木の板、バックライト付きの石が付いた受付デスク、花崗岩の壁板が含まれます。[87]デスクの上には、CBSのロゴに触発された装飾が施されたヴィンセント・アシュバヒアンのフレスコ画が置かれています。[87] [88]
1階の西側にはもともとニューヨーク銀行が使用していた銀行スペース[83]があった。[89] [90]ヘインズ・ランドバーグ・ウェイラー社が銀行を設計し[36] 、そのスペースは地下まで延びていた。エスカレーター、専用エレベーター、階段が1階と地下を結んでいた。[90]後に銀行頭取となったアラン・R・グリフィスによると、CBSビルに支店があったことで、銀行は通信会社への融資で競合他社より優位に立つことができたという。[91]地下にはCBS用の保管スペースと郵便室[43]に加え、食事の準備のための厨房もあった。[92]
1階の東側には元々「ザ・グラウンド・フロア」というレストランがあり、[93]ウォーレン・プラトナーが設計した。[94]レストランは元々レストラン・アソシエイツのジェリー・ブロディが経営し、[95] 220人の客を夕食時に収容できるように設計された。[96]レストランスペースにはグリルルームと中央にオープンキッチンがあった。[92]また、52番街に面したバーと53番街に面したメインダイニングルームもあった。[89]メイン照明システムは、フィラメント電球を備えたマホガニーとガラスの器具で構成されていた。[92]ドルフマンはレストランのために幅35フィート（11メートル）×高さ8.5フィート（2.6メートル）のアートワーク「ガストロタイポグラフィカル・アセンブリ」をデザインした。そこにはレストランのすべての料理が手作業で加工された木製の活字で記載されていた。[97]この作品は1990年代に撤去されたが、[98] 2010年代にハイドパークのアメリカ料理学校に再設置された。 [99] 2018年現在、このスペースにはトルコ人シェフのソルト・ベイ[アップデート]が経営するステーキハウス「ヌスル・エット」が入っている。[100]
2023年には、コンシェルジュロビー、テナントラウンジ、119席の「フォーラム」 [81]を含むアメニティエリアが建物内に建設された。[101] [ 102 ]クラブ53として知られるこのスペースは、53番街沿いのロビーの北半分を占め、テナントとその訪問者用である。[43]浅いプールの上に吊るされた階段が地下に降りている。[43] [87]階段にはガラスの手すりと波打つステンレス鋼のクラッディングが施されている。[87]下層階のスペースには、フォーラム、ラウンジ、フードバー、フィットネスルームがある。[43] [103] [104]クラブ53は、オリジナルのインテリアデザインに携わったフローレンス・ノール・バセットの家具で主に装飾されている。[43] [87]
その他のストーリー
ファサードの5フィート幅のベイはCBSビルの内部配置に影響を与えました。当時は、オフィススペースを5フィート×5フィートのモジュールに簡単に配置することができ、[105]内部オフィスの計画に高い柔軟性がもたらされたからです。当初の配置では、CBSの個室オフィスは少なくとも10フィート×10フィート（3.0メートル×3.0メートル）の大きさでした。[106]ファサードの柱の幅は、建物の周囲にある最小のオフィスでも窓のない外壁に接する可能性があることを意味していました。[107]役員室のあるフロアでは、高度な標準化が行われました。社長室の広さは20×20フィート（6.1×6.1メートル）、副社長室は15×15フィート（4.6×4.6メートル）、理事室は15×10フィート（4.6×3.0メートル）、マネージャー室は10×10フィート（3.0×3.0メートル）であった。[61]会議室は自然光をあまり必要としないため、機械室の周囲に配置することができた。[108]それでも、内部に柱がないため、事務室や内部空間には十分な日光が当たることができた。[109]天井には蛍光灯が埋め込まれており、空調ダクトも設置されている。[61]
建物のオープン時に、アーキテクチュラル・フォーラム誌はオフィスのデザインについて「全体に高級な素材が使われ、細部に至るまで研究が行き届いている」と評した。[110]各階には可動式の仕切りが設けられ、仕切り自体には釘が打ち込めないため磁石で吊るすフックが付いていた。[20]オフィスの設計では、インテリアデザイナーはさまざまな配色を使用し、アーキテクチュラル・フォーラム誌が「明るく陽気な雰囲気」と評した雰囲気を醸し出した。[111]ノールのチームは、各階の受付エリアを異なる配色、家具、美術作品でデザインした。[25] [111] CBSの幹部は、小さな会議や事務作業を行うために大きなダイニングテーブルを使用したが、テレビ、ラジオ、個人文書などの小さな家具も用意した。[112]家具や装飾はできるだけ目立たないように作られ、CBSの従業員は個人的な装飾品や家族の写真さえも飾ることは許されなかった。[113]
機械室はロビーの真上と最上階に設置されている。[64] 2階は配管、暖房、換気システムを制御し、最上階には冷却塔がある。[61]ニューヨーク市の典型的なオフィスビルでは、一部の機械設備は地下に設置されるが、CBSビルでは地下鉄の振動が設備に影響を及ぼす可能性があるため、これは実現不可能だった。[19]屋上庭園もあり、2020年代に改装された。[87]
歴史
ウィリアム・S・ペイリーは1928年にコロンビア放送システム（CBS）の会長に就任し、CBSの放送局の数を増やした後、翌年、同社のオフィスをマディソン・アベニュー485番地に移転した。[114] [115]建築家ウィリアム・レスケーズは1935年にCBSの本社を設計したが、建設されなかった。[15] 1950年代後半までに、CBSは再び新しい本社の敷地を探していた。[115]当時、同社はマディソン・アベニュー485番地に加えて、マンハッタンのいくつかの場所に拠点を置いていた。[15] [10]ペイリーは次のように語っている。「CBSのために独自の建物を建てるなら、それは可能な限り最高の美的品質でなければならないと、我々は決心していたと思います。」[116]
CBSは当初、 5番街沿い、イースト川沿岸、ニュージャージー州メドウランズなどの土地を検討した。[10] [13] CBSはまた、後にパンナムビルとパークアベニュー277番地となるパークアベニューの2区画のうち1区画の取得も検討した。[117]ペイリーはパークアベニューの土地を「あまりに冷たい感じ」だとして却下した。また、1ブロック西のマディソンアベニューは「良い建築物を展示するには狭すぎる」とも考えていた。[116]対照的に、20世紀半ばには、パークアベニューから3ブロック西の6番街沿いに投機的なオフィスタワーが開発されていた。これらの建物の多くは、公共広場を備えた金属とガラスの板として設計された。[2]ペイリーは、6番街はパークアベニューよりも「刺激的」だと考えていた。[118]
発達
計画
1960年7月、CBSはウィリアム・ゼッケンドルフの会社ウェブ・アンド・ナップから、52丁目と53丁目の間の6番街にある4万平方フィート（3,700 m 2 ）の敷地を買収したと発表した。[10] [14]敷地費は700万ドルで、そのうちゼッケンドルフが500万ドルを受け取った。[119]建物には放送スタジオは含まれず、[119]代わりに57丁目で同時に計画されていたCBS放送センターに統合されることになっていた。[120] [121] CBSは1961年7月に西52丁目53番地に隣接する土地を取得し、そこの敷地面積は最終的に約48,000平方フィート（4,500 m 2）になった。[122] CBS社長スタントンは、ミシガン州のゼネラルモーターズテクニカルセンターの設計に感銘を受け、このプロジェクトにエーロ・サーリネン＆アソシエイツを雇いたいと考えていた。ペイリーはモダニズム建築家のウォレス・ハリソンやフィリップ・ジョンソンと知り合いだったため、当初は懐疑的だったが、最終的には同意した。[123]
最終的に、CBSはサーリネンを雇って、その土地にCBSの新しい本社ビルを設計させた。[10] [14] [124] CBSの社屋はサーリネンの最初の超高層ビルとなり[119]、結局彼が設計する唯一の超高層ビルとなった。[ 12] [125]ペイリーとサーリネンはともに、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのレバーハウスやルートヴィヒ・ミース・ファン・デル・ローエのシーグラムビルなどのインターナショナルスタイルの作品とは異なる超高層ビルを建てたいと考えていた。[126]サーリネンの伝記作家ジェイン・メルケルは、サーリネンは特にシーグラムをも凌ぐ「どこよりも最高の近代的超高層ビル」を建てたいと考えていたと書いている。[127]サーリネンの妻アライン・B・サーリネンは彼の死後、「結局のところ、それが彼らがスキッドモアではなくエーロに来た理由だ」と語った。[128]建築家は、長方形のスラブと、1916年のゾーニング決議に準拠したセットバックを備えたより標準的なタワーを含むいくつかの代替案を検討しました。[129]サーリネンの会社は5セットの設計図を作成しましたが、そのうち4セットは正方形のプランでした。[130]
建物の開発中、市当局は1916年の規制を修正した1961年のゾーニング決議を実施していた。プロジェクトのゾーニング問題を解決するために都市計画委員のジェームズ・フェルトと協力していたサーリネンは、CBSビルの外に木々のある沈み込んだ広場を追加したいと考えていた。[131]土地の容積率は15であり、つまり建物の総床面積は敷地面積の15倍に制限されていた。サーリネンは、敷地を埋め尽くす15階建ての建物を含むいくつかの代替案を考案したが、最終的には敷地の一部を占める38階建ての建物に決めた。[78] 1961年3月、サーリネンはペイリーに、セットバックのない独立したスラブと、窓が点在する三角形の柱で構成されたファサードという解決策を考案したと手紙で述べた。[132]スラブの高さは424フィートまたは491フィート（129メートルまたは150メートル）になるはずだった。[133] [c]サーリネンはこの設計について「ニューヨークで最もシンプルな超高層ビルの声明となるだろう」と書いている。[134] [135]ペイリーは建物の模型を見るためにデトロイトのサーリネンのオフィスを2度訪れた。最初の訪問ではペイリーは感銘を受けなかったが、1961年7月の2度目の訪問の後、ペイリーはサーリネンの提案を受け入れることにした。[132]
1961年9月1日のサーリネンの急死後、[136]ケビン・ロッシュ、ジョセフ・N・レイシー、ジョン・ディンケルーなどの同僚がCBSビルの設計を引き継いだ。[129] [137]ディンケルーはCBS本社が「特にサーリネンを興奮させた」と述べ、[138]サーリネンは「ルイス・サリヴァンが高層ビルを高くそびえ立たせたいと望んだのは正しいと思う」と語っていた。[139]ニューヨーク州ニューロシェルの事務所で、ロッシュと同僚はビルの模型をいくつか作成した。ペイリーはロッシュ・ディンケルーの事務所を少なくとも30回訪れ、5つか6つの模型を観察することを思い出した。[58]
建設と開通
1962年2月、CBSは38階建てのビルの開発を続けると発表した。[7] [140]ジョージ・A・フラー社がゼネコンに選ばれた。本社にはCBSの国際、ニュース、ラジオ、テレビネットワーク、テレビ局、コロンビアレコードの各部門が入居することになっていた。[141]請負業者は、世界中の多くの国から花崗岩のサンプルを調べた結果、ケベック州アルマの花崗岩で建物を装飾することを選択した。 [142] 1962年7月、工事現場の周囲に工事用フェンスが設置された。6番街沿いのフェンスはプレキシガラス製で、通行人が工事の様子を見ることができた。CBSの広報担当者は、これを標準的な合板フェンスの「舷窓」980個に例えた。[143]ビルの最初のテナントであるニューヨーク銀行の支店は、その年の8月に6番街沿いのロビーと地下室の一部について21年間の賃貸契約を結んだ。[90]
1964年初頭までに、上部構造は半分完成していた。コンクリートの柱は、1階分の高さの鋼鉄の型枠の周りに流し込まれた。1階のコンクリートが固まった後、型枠は2階に移され、屋根まで工事が完了するまで同じ作業が繰り返された。また、機器を所定の位置に持ち上げるために2台のクレーンも設置された。2階の柱の1つは、建設中は大きく開いたままで、資材を建物内に持ち上げることができた。[19]ファサードの柱に粗い表面を与えるために、花崗岩の被覆の最上層は、熱スティップリングと呼ばれるプロセスを使用して、5,000°F（2,760°C）で焼かれた。スティップリングプロセスにより、黒色の花崗岩は灰色がかった色になった。黒色を復元するために、非常に高い水圧で研磨剤が花崗岩に塗布された。これは液体ホーニングと呼ばれるプロセスである。[144] [145]
最初のCBS社員は1964年後半に旧マディソンアベニュー本社からこのビルに移転した。[20] [146]当時、内装の大部分はまだ完成していなかった。1965年9月までに、CBSビルの最初の2,500人の社員のほとんどがビルに引っ越した。内装工事は、ペイリーとスタントンのオフィス以外はほぼ完了していた。2人は自分のオフィスの装飾を最後にすることにしていた。[20] 1965年の完成後、CBS本社はCBS/51W52というニックネームが付けられた。[147]推定最終費用4000万ドルは公表されなかった。[89] 1階のレストランは1965年11月にオープンした。[148]
20世紀の使用
CBSビルができた最初の四半世紀の間、オフィススペースはすべてCBSが使用していた。[149]同社は1976年にヴィンセント・アシュバヒアンにビルのロビーのアートワークのデザインを依頼した。CBSとその子会社を象徴するアートワークは1970年代後半にビルに短期間展示され、アシュバヒアンは30年後に亡くなるまでアートワークを所有していた。[150] CBSは1981年までにニューヨークに9,900人の従業員を抱え、その多くがCBSビルで働いていた。[149]
1階のレストランは1980年に全面改装され、アメリカン・シャルキュトリーとなった。[151] [152]ジュディス・ストックマンが改装を監督し、レストランの元々のレイアウトをほぼそのまま残した。 [ 151]ペイリーがレストランの運営者にCBSビルに移るよう依頼した後、1983年にレストランのスペースはローズ・レストランとなった。[149]レストランは1987年に再び改装され、そのスペースはチャイナ・グリルとなった。[153] [154] 1980年代を通して、CBSはビルでの存在感を縮小した。[149] ソニー・コーポレーション・オブ・アメリカは1988年にCBSレコード・インターナショナルを買収し、CBSレコード社は2年後にソニー・ミュージックエンタテインメントとして知られるようになった。 [155] [156]ソニー・ミュージックエンタテインメントはCBSからしばらくそのスペースを借り続けたが、[157]ソニーがそのビルを借りた後、ソニー・ミュージックの従業員は1991年にマディソン・アベニュー550番地に移転した。[149] [158]
1990年代初頭までに、CBSは従業員を約4,700人にまで減らし、空きスペースの賃貸を開始した。法律事務所のワクテル・リプトン・ローゼン・アンド・カッツは27階から33階の賃貸契約を結び、不動産仲介会社のエドワード・S・ゴードンは4階から14階を外部テナント向けに広告した。[149] 1993年までに、不動産会社のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはさらに6階分を借りた。[159]新しい賃借人を収容するため、CBSは2,000万ドルをかけてビルのロビーと機械システムを改修した。[149] ポール・ゴールドバーガーは、この工事は「ニューヨークの偉大な近代ビルの1つを、ありふれた投機的なオフィスタワーに改造する試みにほかならない」と書いている。[160] CBSは1998年後半にビルを売りに出し、[161]少なくとも3億5,000万ドルの利益を上げるつもりだった。[162]数人の投資家がこの建物の購入に興味を示したが、提示された金額が低すぎたため、同社は1999年半ばに建物の売却計画をキャンセルした。[162]
21世紀の使用
CBSの所有権と売却の試み
2000年にバイアコムがCBSを買収した後、不動産市場の改善を受けて、バイアコムはビルを3億7000万ドルで売却する計画を立てたが、ビル内のCBSの既存従業員は留まることを計画していた。[163] [164] 2000年10月、ラジオ局のWCBS（AM）とWCBS-FMは、CBSビルから放送センターに移転した。前者はこれらの局が必要とする最新の放送技術に対応できなかったためである。[165] 2001年初頭までに、バイアコムはCBSビルの売却に合わせて、自社の本社であるブロードウェイ1515番地（別名ワン・アスター・プラザ）を購入する計画を立てていた。 [166] 8月までに2つの企業がビルの購入に関心を示していたが、その直後の9月11日の攻撃後にそのうち1社は撤退した。 [167]売却は2001年11月にキャンセルされた。これは、買い手はまず1515 Broadwayを取得し、それをCBSビルと現金と交換するというバイアコムの要求に一部起因していた。そのような取引により、バイアコムは相続税の支払いを回避できたはずだった。[168] 2005年に、CBSとバイアコムは2つの会社に分割された。[169]
法律事務所オーリック・ヘリントン・アンド・サトクリフは2009年にビルの22万平方フィート（2万m 2 ）を借り受け、スイスの銀行UBSが占めていたスペースの一部を占領した。[170] [171]翌年、投資会社チャールズ・シュワブはビルの8,000平方フィート（740m 2 ）を借り受けた。 [172]シュワブはビルの前に看板付きのプランターを設置することを提案したが、地元のマンハッタンコミュニティボード5は当初、シュワブが規模を縮小して看板を移転しない限り計画を承認しなかった。[173]アシュバヒアンは2013年に死去した後、CBSのアートワークを同社に寄贈し、そのアートワークはCBSビルのロビーに展示された。[150]
2017年2月、チャイナグリルレストランが閉店し、[174] [175]翌年1月にヌスルエットステーキハウスがオープンした。[100] [176]また2018年には、ワクテル・リプトン・ローゼン＆カッツがビルの賃貸契約を更新した。チャールズ・シュワブ、オーリック・ヘリントン＆サトクリフ、および法律事務所ドーシー＆ホイットニーは、この間CBSビルのスペースを保持していた。[177] [178] 2019年12月にバイアコムとCBSが再び合併してバイアコムCBSとなった直後、合併後の新会社のCEOボブ・バキッシュは、同社がビルの売却を検討していると述べた。[179] [180]同社はCBSビルに10億ドル以上の金額を求めたが、[181] CBSはニューヨーク市でCOVID-19パンデミックが発生した2020年3月に売却をキャンセルした。[182] [183]
ハーバーグループインターナショナルの所有権
2021年8月、バイアコムCBSは、この建物を不動産投資・管理会社ハーバー・グループ・インターナショナルに7億6000万ドルで売却することに合意したと発表した。これは、同ビルが開業して以来、初の実際の売却となる。バイアコムCBSは、短期リースで一部のスペースを占有する予定だった。[184] [185] [186]ハーバー・グループは、建物のロビーやカフェテリアなどのテナント施設を改修する予定だった。[187]売却は、HGIが購入資金として5億5800万ドルの商業用不動産担保証券を受け取った後、2021年後半に完了した。 [188] [189]当時、建物のスペースの96.4％が占有されており、7つのテナント（ヌスル・エトとニューススタンドを含む）が年間約3380万ドルの賃料を支払っていた。[190]
HGIはビルを引き継いだ後、この建物を51W52としてリブランドした。[101]グループは2023年にロビーとアメニティエリアの改装に3,600万ドルを費やし、改装の設計にヴォーコンとモエド・デ・アルマスとシャノンを雇った。 [101] [191] CBSは2023年後半に従業員を移転させ、2024年11月までにビルを完全に退去する計画を発表した。CBSの移転と他の2つのテナントのリースの期限切れが近づいていることから、貸し手はHGIがビルの4億2,000万ドルの住宅ローンを借り換えることができるかどうかについて懸念を表明した。[192]ハーバーグループインターナショナルは2024年4月にCBSビルの改装を完了した。このプロジェクトには1億2,800万ドルの費用がかかった。[43] [103] [87]その時までに、ビルのスペースのほぼ90％が賃貸されていた。[103]
インパクト
完成後、CBSビルは条件付きではあったものの、多くの賞賛を受けた。[193]ハクスタブルはCBS本社ビルを「真の意味での古典的な建物」と呼んだ。[8] [41]ベサミ・プロブストはプログレッシブ・アーキテクチャー誌で、CBSビルは「より騒々しい高層ビルの近隣ビルに対する威厳のある、適切な叱責」であると書いたが、シーグラム・ビルほど優れているとは考えていなかった。[194]アーキテクチュラル・フォーラムの記者はCBSビルを次のように要約した。「非常に統一感があり、力強く、窓の比率は優雅で、威厳があり、色彩さえある。」[195]同じ雑誌に寄稿したピーター・ブレイクは、CBSビルは「孤立して静かに立っている」と述べたが、これは同時期に建設されていた他の建物と比較すると良い特徴であり、彼はそれを「6番街の虐殺」と要約した。[193] [196]デイヴィッド・ジェイコブスは、その「無機質で威圧的な」外観にもかかわらず、この建物を「ニューヨーク市への素晴らしい貢献」とみなした。[8] [197] ニューヨーク・タイムズのジェイソン・ブレアは2000年に次のように書いている。「ミニマリスト的なデザインと、その陰鬱で暗い花崗岩の外壁で知られるブラックロックは、近くのアベニュー・オブ・ジ・アメリカズにある鉄とガラスの塔とは際立った対照をなしている。」[163]
このデザインは当時の建築基準から外れており、批判も招いた。[198] [199]よくある反論の 1 つは、ファサードの柱の幅が一定であることは、柱が上層階で支える荷重が減るため、柱を小さくすべきであるにもかかわらず、柱の機能を正確に表現していないというものだった。[198]複数の批評家が同様の理由で各コーナーの柱を非難したが、[200] 1965 年のArchitectural Forum の記事では、この同じ品質を称賛し、柱はカーテンウォールの後ろに隠れているのではなく、「広場から空まで直接表現されている」と評した。[201] Harper's Magazineも「建物が文脈に忠実である」ことを称賛した。[56]ハクスタブルは、一般の人々がこの建物に対して建築批評家とはかなり異なる認識を持っていると指摘し、「建築の洗練された人々に訴える暗い威厳は、一般の人々を遠ざけ、葬式のような建物として拒絶する傾向がある」と述べた。[41] [202]彼女は1984年に、CBSビルのデザインは「建築が合理的でオープンであるべきだった時代に、意図的で暗い曖昧さを生み出した」と書いている。[199]作家のアントニオ・ロマンは2003年に、この建物の「内部と外部の一貫性は、サーリネンの塔に対するビジョンを完璧に伝えている」と述べた。[200]
内装はより広範囲に批判された。ハクスタブルは、オフィスは「奇妙な無気力」を持っていると表現した。なぜなら、外観のスタイルが内部空間にまで及んでいないからだ。[41] [203]インダストリアルデザイン誌のパトリシア・コンウェイは、厳密に規制された装飾計画を不自然だとみなし、「いくつかの装飾には魅力があるが、大部分は、ハードエッジで直線的な構成が優勢である」と述べた。[26] [204]他の出版物は、内装の装飾計画を賞賛し、ニューヨーカー誌はスタントンのデスクを特集した。[93]スターンは、外観と同じスタイルだったロビーを「陰気なほど厳格」と表現した。[205]同様に、プロブストは、厚いファサードの柱がロビーを覆い隠していると書いた。[86] 1階のレストランも、特に夜間は陰気な環境であると認識された。[205]プログレッシブ・アーキテクチャー誌の記者は、CBSビルの1階が「心地よい食事にふさわしい、心理的に受け入れられる雰囲気になり得るのか」と疑問を呈した。[206]
CBSビルは数々の建築賞を受賞している。1964年、ニューヨーク建築連盟は、 CBSビルを含む全国8か所のCBS施設の建設に携わったフランク・スタントンに「ビジネスと産業における芸術の役割に対する多大な貢献と効果的な奨励」に対してマイケル・フリードマン賞を授与した。[207]翌年、市立美術協会は「傑出した建築」としてこのビルに銅の盾を贈った。[208]また1965年、ニューヨーク商工会議所はCBSビルに初の建築功績賞を授与した。[209]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1997年10月21日、CBSビルにランドマーク番号1971として市のランドマークの地位を与えた。 [1] LPCのジェニファー・J・ラーブ委員長は、この指定は「市のランドマークとしての資格を得た価値のある近代建築物を指定するという継続的な取り組み」の一環であると述べた。市のランドマークは少なくとも30年以上経過している必要があるため、CBSビルはちょうどそのような指定の資格を得たばかりだった。[210]
参照
参考文献
注記
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外部リンク
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