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パックビルディング | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 1226
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.jpg/500px-Puck_Building_(51660567363).jpg) ヒューストン通りから見た風景（2021年） | |
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| 位置 | 295-309ラファイエット ストリート マンハッタン、ニューヨーク市 |
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| 座標 | 北緯40°43′29″ 西経73°59′43″ / 北緯40.7248° 西経73.9953° / 40.7248; -73.9953 |
| 構築済み | 1885–1886 |
| 建築家 | アルバート・ワグナー、ハーマン・ワグナー（後の拡張） |
| 建築様式 | ルンドボゲンシュティール |
| NRHP参照 番号 | 83001740 [1] |
| NYSRHP 番号 | 06101.001564 |
| NYCL 番号 | 1226 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1983年7月21日 |
| 指定NYSRHP | 1983年6月13日[2] |
| 指定NYCL | 1983年4月12日 |
パックビルディングは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのソーホーとノリータ地区のラファイエット ストリート295-309 番地にある多目的ビルです。ドイツのルントボゲンシュティール建築様式の一例であるこの建物は、アルバート ワーグナーによって設計され、北側の 7 階建てのオリジナルの建物と 9 階建ての南側の別館の 2 つのセクションで構成されています。ラファイエット ストリート側の正面は、ハーマン ワーグナーによって、オリジナルの建物と同様のスタイルで設計されました。パック ビルディングはニューヨーク市指定のランドマークであり、国家歴史登録財に登録されています。
パック ビルは、ラファイエット通り、ヒューストン通り、マルベリー通り、ジャージー通りに囲まれたブロックにあります。ファサードは赤レンガでできており、均一な幅のベイに垂直に分割されています。ファサードは水平方向にも数層のアーケードに分割されており、上部はより広いアーチ、下部はより狭いアーチになっています。彫刻家ヘンリー ベアラーは、ファサード用にシェイクスピアの登場人物パックの彫刻 2 体を制作しました。建物の最上部にはペントハウス構造があります。オリジナルのインテリアはオープン プランのオフィスとして配置されており、20 世紀後半でもほぼそのまま残っています。地下と最初の 2 階には小売スペース、中間階にはオフィスとスタジオ スペース、最上階には 6 つのペントハウス アパートメントがあります。
この建物は長年、ユーモア漫画雑誌「パック」の本拠地であり、同誌の創刊者であるジョセフ・ケップラーとアドルフ・シュワルツマンは、1885年にJ・オットマンと共にこの場所を取得した。元の建物は翌年に完成し、別館は1892年から1893年にかけて建設された。1890年代後半にラファイエット通りが地区を通って延長されたとき、建物の西側部分は取り壊され、ラファイエット通りに新しいファサードと入り口が建設された。パック雑誌は1918年に廃業し、その後数十年にわたってこの建物は印刷会社に使用された。ポール・セラの家族は1978年にパックビルを購入し、セラとパートナーのピーター・ジーはそれを商業用コンドミニアムに改築し、1983年に完成した。ハリー・スカイデル率いるシンジケートは1986年にパックビルを購入し、さらに改装した。シンジケートのパートナーである クシュナー・プロパティーズは1990年代にこの建物を引き継いだ。最下階は2011年に店舗に改装され、クシュナー・プロパティーズは2011年から2013年にかけてペントハウスを増築した。
サイト
パックビルは、ニューヨーク市マンハッタンのノリータ[ 4 ]とソーホー地区のラファイエット通り295-309番地[3]にあります。[3] [5]西はラファイエット通り、北はヒューストン通り、東はマルベリー通り、南はジャージー通りの間の1ブロック全体を占めています。 [6]敷地は四角形で、広さは約23,397平方フィート（2,174 m 2）です。[7]通りの南東向かいには、セントパトリック旧大聖堂とセントパトリック旧大聖堂学校があります。[3] [7]さらに、ニューヨーク市地下鉄のブロードウェイ-ラファイエット通り/ブリーカー通り駅への入り口が、建物のすぐ北側にあります。[8]建物の周囲にはガラスと鉄の丸天井の歩道があります。 [9]マルベリー通りのアーチ型歩道はすべて取り替えられましたが、ヒューストン通りとラファイエット通りの歩道はほぼそのまま残っています。[10]
パックビルが建設される前、この場所には1848年に慈悲の姉妹会によって建てられた聖キャサリン修道院があった。修道院はイースト・ヒューストン・ストリート35番地にあり、隣接する慈悲の家はイースト・ヒューストン・ストリート33番地にあった。[11]建物が1880年代に建てられたとき、それはマンハッタンの印刷地区の南端にあり、[12] [13]アスター図書館ビルを中心にしていた。さらに、この地区には数多くの出版社、印刷会社、出版会社が本社を置いていた。[14]これらの会社がこの地区に定着した理由の1つは、ニューヨーク・アンド・ニューヘイブン鉄道の貨物ターミナルに近いことだった。このターミナルはキャナル・ストリートを南に数ブロック行ったセンター・ストリートとラファイエット・ストリートの間の場所にあった。 [15]
建物の建設当時、ヒューストン通りとの交差点にはラファイエット通りは存在しなかった。[16]現在ラファイエット通りとして知られている場所は、北がラファイエットプレイス、南がエルム通りの2つの別々の通りであった。[17] [18]これら2つの通りは1897年[19]から1905年の間に接続されていた。 [14] [20]ラファイエット通りの建設により、元の建物の一部が取り壊された。[14] [21]元の建物が切り詰められる前は、住所はイーストヒューストン通り31-39番地であった。[21]
建築
パックビルはアルバート・ワーグナー[3] [12]によって設計され、パック誌と J. オットマン・リトグラフ社のために建設されました。[14]ロマネスク・リバイバル様式で設計され、ドイツのルンドボゲンシュティール様式に触発された要素があります。[22]建物は2つの部分から構成されており、北側は1885年から1986年、南側は1892年から1993年にかけて建設されました。[3]ラファイエット通りの建物の正面は、通り（当時はエルム・プレイスと呼ばれていました）[23]が拡張された1899年に移転されました。改装されたファサードの設計者はハーマン・ワーグナーでした。[3]
ファサード
現在のパックビルは、1885年に建てられた北側のオリジナル建物と、1892年に建てられた南側の別館から構成されています。[6]建物の両セクションにおいて、ラファイエット通りに沿った西側の正面の立面は1898年に建てられました。 [24]ラファイエット通りの立面は、オリジナルの建物と別館の両方のオリジナルの正面と様式的に似ています。[25]オリジナルの建物は7階建てで、別館は9階建てです。[9]建物の正面には、シェイクスピアの『真夏の夜の夢』の登場人物パックの金色の彫像があります。[26]彫刻家ヘンリー・ベアラーが、建物のためにそのような彫像を2体制作しました。[3] [27]
ファサードの各面は、垂直方向に均一な幅のベイに分割されている。 [6]オリジナルの建物は、北のヒューストン ストリートで3ベイ（元々は5ベイ[14]）、東のマルベリー ストリートで6ベイ、西のラファイエット ストリートで4ベイの幅がある。[6]南側の別館は、マルベリー ストリートで5ベイ、ラファイエット ストリートで6ベイである。[28]ジャージー ストリートの南側の面は、無地のレンガで覆われており、鉄製のシャッターが付いた窓がいくつかある。[29]ベイは、花崗岩の台座の上にそびえ立つ、突き出たレンガの支柱によって垂直に区切られている。ファサードの残りの部分は、鋳鉄製の窓枠と彫像、錬鉄製の入口ゲートを除いて、赤レンガでできている。[30]ファサードには、テラコッタと砂岩も使用されている。[31]建物の四隅は面取りされており、小さな斜めの切り欠きがある。[ 32]マルベリー通りには、別館と元の建物にそれぞれ1つずつ、合計2つの錬鉄製の非常階段がある。[32]
下層階
ファサードの最初の 2 階には、各ベイに 1 つの倍の高さのアーチがあります。[9]各ベイ間の支柱は上層階よりも幅が広く、各支柱の下部、花崗岩の台座の真上にはブラウンストーンのコースがあります。 [6] 1 階では、ほとんどのベイに長方形の開口部があり、垂直に 3 つのグループに分割されています。[9] 1 階の開口部のいくつかには、窓ではなく店頭の入り口があります。これらの入り口には、アーチ型の歩道の一部で作られた小さなスツール[30]からアクセスできます。 [10] 2 階は半円形のルネット窓で、垂直に 3 つのガラスに分割されています。鋳鉄製の欄間バーが1 階と 2 階の窓を分離しています。ルネットは、わずかに突出したエッジを持つ丸いアーチに囲まれており、2 階の上にはブラウンストーンで作られた水平のストリング コースがあります。 [6]
パック・ビルディングの正面玄関はラファイエット通り沿い、最北から5番目の区画内にあります。[28]この玄関は凱旋門のような形をしています。[33]アーチの1階には長方形の出入り口が2つあり、鋳鉄製の柱で区切られ、両側に小さな鋳鉄製の支柱があります。各出入り口の前には、錬鉄製の門が付いた華やかなアール・ヌーボー様式の錬鉄製のアーチがあります。出入り口の上には欄間があり、欄間中央の上にパックの像が立っています。欄間の上にはルネット窓があります。[28]入り口の両側には花崗岩の台座があり、その上にはドーリア式様式の2本の石の柱と2つの壁柱があります。[32]柱と壁柱の上にはすべて、花輪のモチーフが付いた柱頭が載っています。[28]柱の上には「Puck Building」という文字が大文字で刻まれたアーキトレーブがあり、中央の下にコンソールブラケットがあり、その上には手すりがあります。[32]
建物が完成した時、パック誌は、ヒューストン通りとマルベリー通りの両方に丸いアーチがあり、これらの通りの角に錬鉄製の凹んだ入り口がある構造であると説明しました。[34] [35]ヒューストン通りとマルベリー通りにある建物の北東の角の入り口には、1899年まで一対の出入り口がありました。[33]この入り口は、ブラウンストーンの球体が付いた2階建てのレンガの柱に置き換えられました。[32]その上にはパックの彫像の1つがあります。[32]鏡、ペン、本を持っています。[28]彫像には「これらの人間はなんて愚か者なのだろう」という碑文もありました。[28] [36]これはパック誌の表紙に印刷されているフレーズです。 [37]この碑文は1950年代までにすり減っていました。[38]建物の入り口がこの角にあったとき、柱は入り口の前に立っていました。[39]
上層階
3階から7階までは、柱脚が下の階よりも狭くなっています。[6] 3階と4階は2層目のアーケードを構成しています。各ベイ内で、3階と4階は2つの倍の高さのアーチで構成されており、それぞれの幅は地上のアーチの半分です。[9] 3階と4階の間の窓は、模様のあるスパンドレルパネルで仕切られています。各アーチ開口部内には、どちらの階にも一対の上げ下げ窓があります。 [6]各アーチのペアは、模様のある柱頭が付いた狭いレンガ造りの柱脚によって垂直に仕切られています。[9]さらに、4階の上にはコーベルとブラウンストーンの敷居が水平に走っています。 [6]
各ベイの5階から7階は、3つ目のアーケードを構成しています。これらの階には、各ベイに3つの3倍の高さのアーチがあり、それぞれが地上のアーチの3分の1の幅です。[9]各アーチ開口部内には、5階から7階のそれぞれに1つの上げ下げ窓があります。[40] 3階と4階の窓と同様に、各アーチは、模様のある柱頭を持つ狭いレンガ造りの柱頭で区切られています。[9]建物の北東角の6階には、面取りに巨大なコンソールブラケットがあり、元々は旗竿の土台として使われていました。[32] [39]模様のあるレンガの列、コーベル、ブラウンストーンの敷居、コーニスが、元の建物の7階の上に水平に走っています。[40]
別館はさらに2階建てで、8階と9階は独立したアーケードを形成している。[32]これらの階の各ベイには、5階から7階のアーチと同じ幅の2倍の高さのアーチが3つある。9階の上には水平にコーニスが走っており、各柱はコーニスの高さよりわずかに高い。[28]元の建物と別館の両方に元々はパラペットが付いていたが、この特徴は20世紀後半までに元の建物から取り除かれたが[33]、2010年代に復元された。[41]
インテリア
1階の天井の高さは18フィート（5.5メートル）で、上階では10.5フィート（3.2メートル）まで小さくなっています。[42]内部の建築的特徴には、鋳鉄製のエレベーター、鋳鉄製の階段、木製の羽目板、鋳鉄製の柱のあるオープンプランのスペースがありました。柱にはロゼット、溝彫り、ボス、バンドなどのモチーフが飾られていました。 [43]北側の元の建物には木製の梁と鋳鉄製の上部構造があり、南側の別館にはレンガ造りの天井と鋳鉄製の上部構造があります。[44]レンガ造りの天井は、建物の印刷機の重量を支えるのに十分な強度がありました。[45]
1階はもともとJ.オットマン社が使用しており、上階のパック社のオフィスに通じる階段もあった。 [13] [35]上階には受付エリア、図書室、オフィス、作業場兼受付室、そしてアーティストのアトリエがあった。5階には写真家の暗室もあった。[46] さらに、アーティストのスケッチは6階の転写室でカラーで複製された。[46] [47]建物には24台[48]または30台の印刷機もあった。[39] [49] [50]元の建物が完成した後、キングス・ハンドブック・オブ・ニューヨーク・シティは、この建物を世界最大の印刷工場の建物の一つと評した。[14] [39]パック誌の付録では、この建物はアスター図書館付近で最大の印刷工場であると説明された。[14]
オープンプランのオフィスを含む内装の大部分は、20世紀後半もそのまま残っていた。[43]商業テナント用のロビーは、1980年代の改修中に追加された。[51]現代の建物の各フロアの平均面積は、約22,000平方フィート（2,000 m 2）[52]または24,500平方フィート（2,280 m 2）である。[51]建物には、1階と9階にオフィスと小売スペースのほか、大規模なイベント用のボールルームがある。スカイライトボールルームは250人のゲストを収容でき、グランドボールルームは最大1,000人を収容できる。[53]厚さ2フィート（0.61 m）の大きな石造りの壁が、内部を3つに分割している。[54]
ペントハウスアパートメント
建物の最上階には、パック・ペントハウスとして総称される6つのペントハウス・アパートメントがあり、 [55] [56]ホセ・ラミレスとシェリダ・E・ポールセンが設計した。[56] [57]アパートメントには専用の入り口があり、コンシェルジュが対応している。[58]ペントハウスのロビーには輸入したヨーロッパ製の鋳鉄製の暖炉のマントルピースがあり、専用エレベーターにはパックの絵が描かれている。各アパートメントにはローマ数字のアパートメント番号（例：ペントハウスVI）が割り当てられている。[56]ペントハウスの広さは4,895〜7,000平方フィート（454.8〜650.3 m 2）である。[57] [58]各ペントハウスは独立したレイアウトで、3つのペントハウスには屋外テラスがあり、2つのユニットは2階を占めている。[56]最大のユニットはペントハウスIで、7,241平方フィート（672.7平方メートル）の広さがあり、5つのベッドルーム、7つのバスルーム、5,100平方フィート（470平方メートル）のテラスがあります。[59] [60]
パック・ペントハウスは、元々あった大きな窓、鋳鉄の柱、アーチ型のレンガの天井がそのまま残されている。[55] [57] [58]建設当時、ユニットは完全に家具付きだった。[61]アパートメントには特注のストーブ、窓枠、ドアの蝶番、その他の器具が備え付けられており、[56] [55]バスルームはトラバーチンで覆われている。[56]さらに、ドアはニッケルとガラスで作られており、[56] [62]ペントハウスに工業的な雰囲気を与えるために特別に選ばれた材料である。[62]建築業者の金物は大理石やニッケルなどの材料で作られている。[55]バスルームの鏡には隠しテレビなどの電子機器もある。[61] [62]ペントハウスの1つはドーマー構造の中にあり、[63] [64]鉄骨フレームを持ち、元の構造と別館のフレームと構造的につながっている。[44]
歴史
パックの所有権
この建物は、ユーモア漫画雑誌『パック』の本拠地として長年使われてきました。 [65] [66] ジョセフ・ケップラーとアドルフ・シュワルツマンは、1876年にドイツ語の出版物として『パック』を創刊し、1877年には英語での出版も開始しました。 [66] [67] 『パック』誌はもともとブルックリン橋のマンハッタン側近くにありました。[68] パックと、パックの漫画を印刷していたJ・オットマン・リトグラフ社は、1880年までにマンハッタンのシビックセンターのウォーレン通りに拠点を置いていました。 [68] [69]雑誌の発行部数はその時までに8万部にまで成長しており、より大きな建物が必要でした。[37]
開発と開放
1885年2月、ケップラー、シュワルツマン、J・オットマンは、マルベリー通りとヒューストン通りの南西角にあるインスティテューション・オブ・マーシーの買収に合意した。[11] [70]売却は翌月に成立し、[14] [71] 3人はその土地に14万ドル（2023年の価値で474万8000ドルに相当）を支払った。[11] 3人はアルバート・ワグナーを雇い、ヒューストン通り沿いに117フィート（36メートル）、マルベリー通り沿いに138フィート（42メートル）の敷地に、地下2階付き7階建ての建物を設計させた。計画通り、1階には店舗、2階と3階は事務所、上階は印刷工場として使われることになっていた。[70] 1885年半ばまでに解体工事が始まった。[72]ケプラー、シュワルツマン、J・オットマンはフランクリン貯蓄銀行から13万ドル（2023年時点で440万8000ドルに相当）を借り入れた。[73]ジョージ・A・フラー社が主な建設請負業者だった。[74]
パックビルは1886年頃に完成した。[14] [27]オリジナルの建物は、ヒューストン通りの北端の方が南端よりも幅が広かった。[75]当時の延べ面積は231,000平方フィート（21,500 m 2）だった。[50]もともと、オットマンのリトグラフ会社は1階にあり、 2階のパックのオフィスへは別のロビーから入っていた。[13] [35]建物が完成して間もない1887年6月、火災により上階に最大3万ドル（2023年の価値で1,017,000ドルに相当）の損害が発生した。消防士が消火に努めた際、パック誌の編集室にも水害が発生した。 [76] 1888年初頭に建物は再び火災に見舞われたが、地下室にあった大量の可燃物が燃える前に鎮火した。[77] 19世紀後半までに、パック社は建物で400人の従業員を雇用していた。[39] [49] [50]
拡大
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1889年にニューヨーク市地下鉄の路線計画を任命された米国高速交通委員会は[78] 、 1890年6月に地下鉄の最初の路線の暫定ルートを発表した。 [79]路線はエルム街とラファイエットプレイスを結ぶ新しい道路の下に建設されることになり、パックビルが路線の邪魔になるため、パックビルの一部を取り壊す必要があった。[79]建物は新しい道路に面したファサードを持つように再構成する必要があった。[75]その年の8月、ケプラー、シュワルツマン、オットマンはパックビルの真南、マルベリー街281番地の土地を取得した。[14] [80]当時、マルベリー街の不規則な形の土地には3階建ての長屋があったが、ケプラーらはそれを取り壊してパックビルの別館を建てる計画だった。[80] 地下鉄路線の建設に関する不確実性のため、別館の建設は遅れた。[14] [80]
1892年3月、BBシュナイダーはケプラー＆シュワルツマンにマルベリー通りとジャージー通りの北西角の土地を売却した。これによりパックの幹部はヒューストン通りとジャージー通りの間のマルベリー通りの西側を完全に管理することになった。 [81]同月、トーマス・ウェザビーはシュナイダーの土地のすぐ西、ジャージー通りの北側にある4軒の家をケプラー＆シュワルツマンに売却した。[82]ワグナーは別館の設計のために再雇用され、[83] [84] 9階建てになった。[84] [85] W・アーノットは別館の石工として雇用され、[84] 36万5千ドル[85]または40万ドルの費用が予定されていた。[84]別館の工事は1892年に始まったが、[83]別館の建設中に何人かの労働者がストライキを起こした。[86] 1893年1月、市政府はエルム通りを北に拡張・延長することに同意したが、これには既存の建物の約3分の1を取り壊す必要があった。[87]ケプラーを含む数人の土地所有者は通りの延長に反対を表明した。[88]別館は最終的に1893年に完成した。 [27] [83]その年、ケプラー、シュワルツマン、オットマンはブルックリン貯蓄銀行から建物のために30万ドルを借り入れた（2023年に10,173,000ドルに相当）。[89]
部分的な解体と20世紀初頭
1894 年 (左) と 1905 年 (右) に発行された地図には、右下の Puck ビルが、ラファイエット ストリート (ここではマリオン ストリートと表記) がブロックを横切って取り壊され、西側の壁の移設が必要になった前後の様子で示されています。
一方、エルム通りをマリオン通りとラファイエットプレイスを通って北に延長する計画はまだあった。1893年、市の道路開通・改良委員会は、このプロジェクトの計画をニューヨーク市議会に提出し、承認を求めた。[90]建物の所有者は1894年12月になっても通りの延長に反対していたが、[91]翌年には提案を支持するようになった。[92]ヒューストン通りとジャージー通りの間のエルム通りの区間を作るため、市政府は1897年に建物の西端のセクションを取り壊すことを決定した。 [93]各不動産所有者にいくら補償すべきかを決定するために市委員会が任命された。委員会はパックビルの所有者が464,000ドルの補償金（2023年には16,994,000ドルに相当）を受け取ることを決定した。[94]
1897年9月、パック出版会社はパックビルに27万5千ドル相当の改修計画を提出した（2023年時点で10,072,000ドルに相当）。[95] [96]ワグナーはこれらの改修の建築家として再び雇われ、[96] [97]ハンロン・ブラザーズは建物の一部を解体するために雇われた。[21] P.＆J.シェフラー社が石工契約を受注し、グリスラー＆サン社が大工として雇われ、ベイカー・スミス＆カンパニーは建物の蒸気暖房システムを再構成するために雇われた。[97]ワグナーが1898年に亡くなった後、ハーマン・ワグナーとリチャード・ヤーンが設計責任を引き継いだ。[14]元々5ベイ幅だったファサードの北側は3ベイに切り詰められた。[14] [21]北側と東側の外壁を一時的に補強するために長さ60フィート（18メートル）の重い支柱が使用され、ヒューストン通りに面した残りの建物のファサードの一部も取り壊されて再建された。[21]エルム通り（後のラファイエット通り）の西側に新しい正面玄関が建設された。ヒューストン通りとマルベリー通りにあった元の玄関に代わるものとして、[14]ヘンリー・ベアラーが新しいエルム通りの玄関の上にパックの像を設計した。[25]建物から回収された資材は、クロスビー通り163番地の4階建ての建物に再利用されたと伝えられている。[98]
パックビルの改修は1899年に完了したが[83] 、ラファイエット通りの改修は1905年まで完了しなかった。[17]ケプラー氏とシュワルツマン氏がそれぞれ1894年と1904年に亡くなった後、彼らの遺産相続人が会社（パックビルを含む）のそれぞれの株式を引き継いだ。[99] 1905年11月、クリスマスカードを製造していた仕上げ室でターペンタインの缶が燃え、5万ドル（2023年時点で169万6000ドルに相当）の損害が発生した。[100]さらに、1912年にはビルのエレベーターが7階から落下し、6人が重傷を負った。[101]マンハッタン・レディス・ハット・カンパニーが1912年にビルの一部を借り、[102]翌年にはテイテルバウム＆デ・マリニスがそれに続いた。[103]パックビルは1917年にハーストコミュニケーションズが同誌を引き継ぐまでパック誌の本社として使われていた。 [104] [105]パック誌は翌年9月に廃刊となった。[105] [106]
20世紀半ば
パック誌の廃刊後も、この建物は印刷業界の企業にとって最適な場所であり続けた。床板は大型印刷機を収容できる大きさだったからである。 [25]そのため、この建物には数多くの独立系印刷会社や関連印刷サービスが入居した。[104] この建物のテナントには、ロフトの1つにケラー印刷会社、[107] 5階にパウルス・ウルマン印刷会社、[108] 8階にパウルス・アンド・ハウエル・プレスがあった。[109] 1917年末までに賃貸可能なスペースはすべて満室となり、アクメ・スチール・グッズ社が7階に入居した。[108] [110] 1910年代後半のその他のテナントには、アメリカン・ペーパー・ミルズ、[111]衣料品メーカーのジーマン・アンド・グロスマン、[112]レイモンド・エンジニアリング社、オルニー・アンド・ウォーリンが経営する店舗などがあった。[113]
1920年代には婦人帽子製造業者協会がこの建物に入居し、[114]コンフォート・アンド・カンパニー社が1935年に建物の大部分を借りた。[115] 20世紀半ばのこの建物の他のテナントには、製本会社のJCバレンタイン社（40年間営業した後1931年に撤退）、[116]印刷会社のレーマイヤー・プレス、[117]パーカー・ウィルソン印刷会社、[118]印刷会社のコスタ・アンド・アリアーニ、[119]パイオニア・サイエンティフィック・コーポレーションなどがあった。[120]事務用品会社のS・ノヴィック・アンド・サンは2階に入居し、そのセールスマンには元米国国務次官補のアルジャー・ヒスなどがいた。[121]さらに、1937年には正面玄関の上にあるパックの像が清掃された。[122]
1947年、パックビルはデイビッド・ラパポートの顧客に売却されました。[104] [123]これは半世紀で初めて建物の所有者が変わったことでした。[123]その時までに、建物は210,000平方フィート（20,000 m 2）のスペースを持ち、490,000ドル（2023年の6,686,000ドルに相当）の価値があると言われていました。[104]マーロウハンドバッグは翌年、工場をパックビルに移転しました。[124] 1950年代から1960年代までには、この建物にはエンパイアブックバインディングカンパニー、[125]プロスペクトプレス、[126] サンプルサービスコーポレーション、[127]衣料品業界のチケット製造会社ケラーチケットカンパニーなどのテナントも入居していました。[128]コニーアイランドのスティープルチェイスパークが1965年に閉鎖された後、遊園地のフェンスの一部がパックビルディングに移されました。[129]
セラとジーの所有権
ポール・セラの家族は1978年にパックビルを購入したが、当時、建物は満室だった。[49]セラと彼のパートナーでピーター・ポール・アンド・パックという会社を経営していたピーター・ジーは[50]、建物の改修を計画し始めた。[49] 2つの最大のテナントは1980年に建物から退去し、その後数か月で他のテナントも1人を除いてすべて退去した。セラ一家は最後のテナントのリースを買い取り、建物を商業用コンドミニアムに改築することを提案した。[42]当初、住宅スペースを追加する計画があったが、所有者は立ち退きを余儀なくされた商業用テナントに1平方フィートあたり9ドルの手数料を支払わなければならなかったため、費用が高額になったため中止された。[52]さらに、ジーは住宅賃貸に関しては「市と人々の私生活に関わる問題が多すぎる」と述べた。[50]
セラとジーは、この建物をグラフィックアート会社のオフィス兼ギャラリースペースに改装した。[42] [50] [130]作業員はパックの像に金箔を張り直し、エレベーターのキャブを改修し、内装に羽目板を張り、新しい配線と空調システムを設置した。[42]さらに、オリジナルの内装を可能な限り保存した。[50]建物の改装中、1982年に作家でアーティストのテレサ・ハク・キョンチャが、ジョーイ・サンザという名の警備員にこの建物内で強姦され殺害された。[131]改装には最終的に1400万ドルかかり、ほとんどが外見の変更だった。[132]パックビルの改装は、麻薬の売人のたまり場だったラファイエット通りの再活性化を促した。[133]
パックビルは1983年4月に再オープンした。[49] [50]再オープンを記念してパック誌の歴史に関する特別展が開催され、[134] [135]改修中に発見された建物の遺品も展示された。[134]当初、最初の2階はギャラリー、中間部分はオフィス、最上階は学校だった。[42] [50]床面積全体の3分の1はジーが運営するデザインスクール用に確保され、[49] 2人は残りのスペースをデザイナー、アーティスト、および10,000平方フィート（930 m 2）以上を希望する他のテナントに販売する予定だった。[130]最小のマンションは4,000平方フィート（370 m 2 ）で、ユニットは平均1平方フィートあたり125ドル（1,350ドル/m 2 ）で売りに出されていた。[136]入居者を誘致するため、セラとジーは既存のマンションを分割して新しいフロアを設置し、商業テナントには専用のロビーを提供することを提案した。[51]この建物ではディナーパーティーや舞踏会などのイベントも開催された。[137]改装から3年が経過したが、マンションは1棟も売れず、[138]セラとジーはパックビルを売却した。[139] [130]
スカイデルとクシュナーの所有権
1980年代から2000年代
1986年、ハリー・スカイデル率いるシンジケートが1900万ドルでこの建物を購入した。[139] [140]スカイデルのシンジケートのパートナーにはジョージ・ゲラート、チャールズ・クシュナー、ジョエル・サイデンがおり、[139]スカイデルの会社ハドソン・パーク・マネジメントが建物の運営を引き継いだ。[141]スカイデルと彼のパートナーは建物にさらに900万ドルを費やし、[140]新しいエレベーターと機械システムも含まれていた。 [ 139] [142]ゾンネブリック・ゴールドマン・コーポレーションは建物の改修と購入に充てるため2630万ドルを借り入れた。[142]
2度目の改修後、パックビルはほぼ満室となった。[132]このビルは元々 『スパイ・マガジン』の本社だった。 [143] [144]創刊者のグレイドン・カーターとカート・アンダーセンは、特に旧パック本社で雑誌を創刊したいと考えていた。[145]プラット・インスティテュートは1986年にビルの2階にマンハッタン・センター・キャンパスを開設し、[139] [146]グラフィックとイラストレーションの部門のいくつかをそこに移転した。[146] [147]さらに、ニューヨーク市政府が4フロアを借り、そのうち3フロアは環境保護局と運輸局が占めていた。[138] [148]市の市民苦情審査委員会もパックビルに事務所を構えていた。[149] 『ニューヨーク・プレス』誌もこのビルに移転してきた。[150]パックビルの舞踏室はファッションショーの人気会場となったが、[151]その理由の一部は舞踏室のレンタル料が比較的安く、建築デザインが簡素だったことにある。[152] 20世紀後半から21世紀初頭にかけてこのビルで開催された他のイベントには、ナショナル・ブラック・ファイン・アート・ショー[153]やアウトサイダー・アート・フェアなどがある。[154]
スカイデルは1990年代初頭までにパックビルと別の建物に対して220万ドルの負債を抱えていた。[155]所有権シンジケートの財政難のため、クシュナーの会社であるクシュナー・カンパニーがパックビルを引き継がなければならず、[156]建物の唯一の所有者となった。[157]その10年間で追加のテナントがビルに入居した。[158]市政府が1992年にビルのスペースのリースをやめた後、[159]プラットはその後、4階にあった市政府の旧スペースの一部に拡張した。[148] ベイヤー・ブラインダー・ベルは1990年代半ばにビルのさらなる改修を設計した。[3]ベル・テクノロジー・グループは1996年に25,000平方フィート（2,300 m 2）をリースし、その時点でビルのスペースはすべてリースされた。[158] 1998年までに、クシュナー・カンパニーズは、当時パックビルには店舗がなかったため、下層階の舞踏室を小売スペースに改装することを検討した。[160]市政府は同年、ビルの敷地を再区画し、製造地区から商業・住宅混合地区に変更した。 [161] 2000年までに、この建物は8000万ドルと評価された。[156]
プラットは2001年にパックビルから退去し、[162]ニューヨーク大学は2年後に75,000平方フィート（7,000 m 2）のスペースを借り受け、この建物の最大のテナントとなった。[163] [164] NYUはワグナー公共サービス大学院と社会学部をこのビルに移転した。 [54] [165]当時、他のテナントにはスワンケ・ヘイデン・コネル・アーキテクツとケータリング会社ニューヨーク・ケータラーズが含まれていた。[163] NYUはサブン/ドータリー社を雇い、上げ床を設置し、いくつかのオフィスを統合し、そのスペースに階段を追加した。[54]パックビルは2000年代半ばに再び改装され、作業員が窓を交換し、照明を追加した。当時、ビルは満室であった。[166]さらに、建物の所有者は、建物内の20,600平方フィート（1,910平方メートル）のイベントスペースを食品店に貸し出そうとしていた。[167]
新しい小売スペースとペントハウス
アウトドア用品店のREIは、2010年にこの建物の39,000平方フィート（3,600 m 2）を借りて、3階建ての店舗をオープンする計画でした。[168] [169]クシュナー・カンパニーは、同年、8000万ドルの住宅ローンでこの建物の借り換えを行いました。[170] 1階の一部は階段を作るために切り取られ、[171] [172]元々の下層階の仕上げの一部が復元されました。 [172] [173]木製の天井、床の根太、羽目板などの一部の材料は取り除かれ、店頭スペース内の別の場所に再設置されましたが、フライホイールや印刷タブレットなどの機器は保存されました。[174]店頭の改装は、建築会社カリソンによって設計され、パック・ビルディングの歴史を紹介するエリアも含まれていました。[175] REIストアは2011年12月初旬にオープンし、[175] [176] 1世紀以上ぶりのビル内小売テナントとなった。[169]
一方、LPCは2011年5月にクシュナー・カンパニーズに許可証を発行し、同社がファサードの改修を始めることを許可した。[177]クシュナー・カンパニーズの最高経営責任者ジャレッド・クシュナーは同年8月、ビルの最上階にペントハウスを増築する計画を発表し[178] [179]、住宅の設計をPKSBアーキテクツに依頼した。[177] [178]当時、ソーホーでは高級住宅の需要が高く、[180]パック・ビルディングはその地区で最も目立つ建物の一つだった。[41]クシュナーのペントハウスの当初の計画では、8階と9階にそれぞれ3戸のアパート、屋上の新しいドーマー構造内に1戸の2階建てアパートが計画されていた。 [178] LPCは2011年9月に最初の設計を却下した。[181]クシュナーは10月にガラス張りのペントハウスのドーマー窓2つの修正案を提出したが[178]、LPCはドーマー窓が大きすぎるとしてこの設計も却下した。[182]同局は11月、同様の理由でさらなる修正の受け入れを拒否した。[183] LPCは2011年12月にドーマー窓の縮小を条件付きで承認し[41] [184]、同月中に正式に改修を承認した。[63] [64]最終的に、クシュナー・カンパニーズはLPCと5、6回会う必要があった。[63] [185]最終計画では、ドーマー窓は1,500平方フィート（140 m2）縮小され、 20フィート（6.1 m）短くなった。[64]さらに、建物の元々の欄干が修復され、歩行者が通りからペントハウスのドーマーを見ることができなくなります。[41]
ジャレッド・クシュナーは建物の新しいアパートの設計に携わり、間取り図を描き、装飾に使用する材料を選んだ。妻のイヴァンカ・トランプは、アパートのバスルームとクローゼットの材料を選んだ。[56]クシュナー・カンパニーは、建物の残りのスペースも改装した。[186]クシュナーは2013年9月にコンドミニアムの販売を開始し、2100万ドルから6000万ドルを要求した。[56] [187]当時、クシュナーは、この住宅が「鑑定家、コレクター、そして若々しい活力のある人々」を引き付けるだろうと予想していた。[61]中間階には、引き続きオフィスや商業テナントが入居した。[186] 2010年代には、これらのテナントにはニューヨーク大学のワグナー大学院、[130]ワービー・パーカーのショールームなどがあった。[188]クシュナー家の会社であるスライブ・キャピタルと、同社が資金提供している数多くのスタートアップ企業。[189]そして、いくつかのメディアおよびインターネット関連企業。[186]
2010年代半ばから現在
正式に販売が開始される前に、ペントハウスIVは2013年12月に約2800万ドルで売却され、[190]翌年に売却が確定した。[191]最初に完成したペントハウスは2014年1月に売りに出され、[192]残りのペントハウスはその年の3月に完成した。[61] [193]クシュナーは同年、さらに2つのペントハウスを5700万ドルで売りに出した。[194]シェフズクラブレストランは2014年後半に建物の1階にオープンした。[195]次のペントハウスは2016年初めまで売れず、[196] [197] 4つ目のペントハウスはその年の3月に売りに出された。[198]クシュナー・カンパニーズは同年、ペントハウスの元の仲介業者であるサザビーズ・インターナショナル・リアルティをコーコラン・グループに置き換えた。 [197]ペントハウスマンションの売上が伸び悩んだため、クシュナー・カンパニーズは2017年に3つのアパートを賃貸に出すことにした。[199]クシュナーとトランプは当初、アパートの1つに入居したいと考えていたが、[56] 2017年になってもまだ入居していなかった。[200]
クシュナーの弟ジョシュアとジョシュアの妻カーリー・クロスは2019年にこの建物のペントハウスの一つを購入し、その後転売した。 [201]夫婦は2年後に最後の1つだったペントハウスを購入し、[59] [60]これも転売した。[202]シェフズ・クラブ・レストランはニューヨーク市でCOVID-19パンデミック中に閉店し、メジャー・フード・クラブがそのスペースを引き継ぎ、[203] 2022年にトーリッシ・レストランをオープンした。 [204]ニューヨーク大学が2023年にワグナー・センターの一部をこの建物から移転した後、約3万平方フィート（2,800平方メートル）のスペースがヘッジファンドのクアドラチュアにリースされた。[205]さらに、OpenAIは2024年に建物のスペースのほぼ半分にあたる90,000平方フィート（8,400平方メートル）を借りました。 [206] [207]当時、この建物の他のオフィステナントには、Thrive Capital、Plaid Inc.、Cadreが含まれていました。[207]
インパクト
1893年のキングス・ハンドブック・オブ・ニューヨークシティはパックビルをパック誌とJ・オットマン・リトグラフ社に「ふさわしい記念碑」と評し、特にファサードが「力強さと軽やかさ、優雅なシンプルさが融合した」印象を与えると賞賛した。[39] ポール・ゴールドバーガーは1978年にニューヨークタイムズ紙に、パックビルは「面白い」パックの像がある「素晴らしいロマネスク様式の商業ビル」だと書き、[208]また同じ新聞の別の記者は1983年に、このビルは「周囲の鋳鉄製の構造物とぴったり合っているようだ」と述べた。[209] 1983年のビルの改修後、ニューヨーク・デイリー・ニュース紙の記者はパックの像を「ビルの最も目立つ特徴」と呼んだ。[50]ジェラルド・ウルフは1994年の著書『ニューヨーク大都市ガイド』の中で、パック・ビルディングは「19世紀後半の産業ロマネスク・リバイバル様式の素晴らしい例」であると書いている。[210]同様に、エリック・ナッシュは1995年の著書『ニューヨークの秘密の建築の至宝50選』の中で、パック・ビルディングは「ルンドボゲンシュティールの最高の例」であると書いている。[211]
パックビルが市の公式ランドマークとして保存される前、 1982年に市立美術協会が開催した「ランドマークではないもの」展にパックビルが描かれていた。[212]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は1983年4月にパックビルを市のランドマークに指定し、[213]同年、パックビルは国家歴史登録財に登録された。 [27]ワグナーはパックビルを設計した後、その設計詳細をトライベッカのフランクリン・ストリート140番地の建物に再利用した。[214]
パック・ビルディングは、ポップカルチャーの様々な作品に登場している。例えば、パック・ビルディングの外観は、アメリカのテレビコメディ『 ウィル&グレイス』で見られる。[215]また、1989年の映画『恋人たちの予感』の舞台としても使われている。[216]バンドのザ・ナショナルは、 2003年のアルバム『Sad Songs for Dirty Lovers』の一部を、このビルの空きペントハウスで録音した。[217]当時、メンバーのマット・バーニンガーとスコット・デヴェンドルフの2人がここで働いていた。 [218]また、このビルは、ニューヨーク公共図書館本館の定期刊行物室の壁画にも描かれている。 [219]
参照
参考文献
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズのパックビルディングに関連するメディア- 公式サイト
- パック ビルディング 2009 年 5 月 10 日、Wayback Machineにアーカイブ(ケータリング業者の商業サイト)