土地所有権

北アメリカの先住民のほとんど、あるいは部族は、土地所有について異なる考え方を持っていた。ヨーロッパ人の土地所有は支配を中心としていたのに対し、先住民の考え方は管理責任に基づいていた。ヨーロッパ人が初めて北アメリカにやって来たとき、彼らは伝統的な土地保有権を無視して土地を奪うこともあれば、先住民の権利として認めることで伝統的な土地保有権を尊重することもあった。この考え方が、先住民との条約の基礎となった。

エジプトやセネガルなどのいくつかの発展途上国では、この方法は現在も使用されています。セネガルでは「mise en valeur des zones du terroir」^{[ 8 ]と呼ばれ、エジプトでは「Wadaa al-yad」 [ 9 ]}と呼ばれています。

絶対所有権とは、不動産が上位の地主や主権者から完全に解放された状態で所有される制度です。真の絶対所有権は稀であり、コモンローの世界（オーストラリア、カナダ、アイルランド、ニュージーランド、イギリス、アメリカ合衆国）における不動産所有のほとんどは、完全所有権（ fee simple）です。絶対所有権は譲渡不可能であり、所有者は譲渡、遺贈、贈与、抵当権設定を行うことができますが、税金や私的債務の徴収のために差し押さえられたり、政府によって収用（土地収用）されることはありません。

封建的な土地保有制度は、王族や貴族が封土（特定の土地の使用や収益に対する一定の権利）を、軍事奉仕や領主が引き続き権利を有する土地の維持管理といった役務提供と引き換えに与えるという、相互義務に基づく制度である。この制度は、君主の家臣である高位貴族から、農奴のみを家臣とする下級貴族まで、あらゆる階層に存在した。

コモンローの下では、 不動産に対する所有権は、稀な絶対所有権を除けば、完全所有権（Fee simple）が最も完全な所有権形態です。所有者は通常、その権利を自由に売却または譲渡したり、抵当権を設定したりすることができます。もちろん、この「完全所有権」という概念は、ほとんどの地域で固定資産税を支払う義務があること、そして土地に抵当権が設定されている場合は、担保権という形で請求権が発生するという事実によって複雑化しています。現代社会では、これが最も一般的な土地所有形態です。土地は複数の当事者によって所有されることもあり、様々な同時所有権に関する規則が存在します。

オーストラリアでは、先住民の権利は、一部の先住民が伝統的な法律や慣習から派生する特定の土地の権利を持っていることを認めるコモンローの概念です。^{[ 10 ]}先住民の権利は、非先住民の所有権と共存することができ、場合によっては、異なる先住民グループが同じ土地に対して先住民の権利を行使することができます。オーストラリアの国土の約16%に及ぶ先住民の権利の登録決定は約160件あります。マボ事件はミリルプム判決を覆し、テラ・ヌリウスの概念を否定しました。その後、議会で可決された法律は、このコモンローの原則の存在を認めました。

コモンローでは、終身不動産権とは、死亡時に消滅する不動産権益のことである。権利者は終身にわたり土地を使用できるが、通常、その権利を譲渡したり、抵当権を設定したりすることは許されない。

コモンローでは、fee tailは不動産の相続権であり、譲渡不可能な所有権である。同様の概念であるlegitimeは、民法およびローマ法にも存在し、legitimeは相続人を廃嫡できる範囲を制限するものである。

コモンローと大陸法のいずれにおいても、土地は所有者から他者に賃貸または貸与することができる。賃貸借契約の形態は多岐にわたり、非常に短い期間から、英国でマンションなどによく見られる99年間の長期賃貸借まで様々であり、土地の利用方法にも様々な自由度が認められる。

共有地を使用する権利には、道路の使用権や、共有地で家畜を放牧する権利などが含まれる。

小作制度とは、他人が所有する農地を使用する代わりに、収穫物や家畜の一部を受け取る制度のことである。

地役権とは、他人が所有する土地を特定の用途に利用することを認める権利です。最も典型的な地役権は通行権（横断する権利）ですが、例えば、他人の土地に送電線を敷設する権利（通行権）なども含まれます。  

さらに、共同所有にはさまざまな形態があり、一般的には協同組合への加入、または土地を所有する法人への出資（通常は完全所有権だが、他の形態もあり得る）のいずれかの形をとる。また、さまざまなハイブリッド型も存在する。多くの共産主義国家では、農地の大部分の政府所有と農業集団の土地保有がさまざまな形で組み合わされている。

アフガニスタン憲法第41条では、外国人は土地を所有することが認められていない。外国人はアフガニスタンで不動産を所有する権利を持たない^{[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]。}

中国の土地は国有または集団所有です。企業、農民、世帯主は、20年から70年の長期リース契約で国から土地を借りています。^{[ 14 ]}外国人投資家は中国で土地を購入または所有することは許可されていません。

タイでは、外国人がタイ国内の土地を所有または占有することは原則として禁止されています。これらの制限は、土地法第96条以降に規定されています。

カンボジア憲法第44条では、「クメール国籍の自然人または法人のみが土地所有権を有する」と規定されており、外国人はカンボジアで土地を所有または占有することは禁じられている。^{[ 15 ] [ 16 ]}

1987年憲法では、外国人がフィリピンで土地を所有することは禁止されている。^{[ 17 ] [ 18 ]}

インドネシアでは外国人が土地を所有することは認められていない。^{[ 19 ] [ 20 ]}

他の多くの東南アジア諸国と同様に、外国人は土地を購入して所有することはできません。代わりに、土地はすべてのベトナム国民が共同で所有していますが、国家によって管理されています。国の土地法に明記されているように、外国人および外国組織は土地を賃借することができます。賃借期間は最長50年です。^{[ 21 ] [ 22 ]}

外国人による土地の購入は許可されていないが、不動産投資家はミャンマー投資委員会（MIC）の許可を得て70年間の借地権を申請することができる。^{[ 23 ]}

ベラルーシの法律によれば、外国人は土地を所有することはできず、賃貸する権利しか持たない。^{[ 24 ] [ 25 ]}

外国人は土地の永住権を禁止されているため、外国人は最長30年間の土地の賃貸しかできません。^{[ 26 ] [ 27 ]}

モンゴルの領土内で土地を所有できるのはモンゴル国民のみである。外国人は土地を賃借することしかできない。^{[ 28 ] [ 29 ] [ 30 ]}

モルディブでは外国人が土地を所有することは認められていません。土地は外国人に99年間リースすることしかできません。^{[ 31 ] [ 32 ]}

2014年、スリランカ議会は外国人による土地購入を禁止する法律を可決した。この新法では、外国人は最長99年のリース契約でのみ土地を取得でき、前払いする賃料総額に対して年間15％の税金が課される。^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ]}

2017年以降、ジョージアの新憲法では外国人による農地の所有を禁止する規定が導入された。新憲法では、ごく少数の例外を除き、農地は国家、ジョージア国民、またはジョージア所有の法人のみが所有できると規定されている。^{[ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] [ 40 ]}

2021年、カシム＝ジョマルト・トカエフ大統領は、農地の外国人への売却および賃貸を禁止する法案に署名し、法律として成立させた。^{[ 41 ] [ 42 ] [ 43 ]}

イスラエルに割り当てられた土地のうち、約7%が私有地です。残りの93%は国が所有しており、「イスラエルの土地」と呼ばれています。イスラエルの不動産に関する基本法では、イスラエルの土地は国（69%）、開発庁（12%）、ユダヤ民族基金（12%）が共同所有していると規定されています。

• 土地および譲渡法改革法案、2006年^{[ 44 ]}