土地の所有権は、イングランドおよびウェールズの法律では、占有権である、または占有権となる可能性のある不動産に対する権利である。[ 1 ] [ 2 ]これは動産の一種であり、土地の所有権、賃貸借、および人々が土地を使用する権利を与えるその他の取り決めを含む。これは、統治権や課税権を含む土地に対する主権とは異なる。
これは、土地の区域を指す場合に用いられる「不動産」と、一般的に財産を指す場合に用いられる「不動産」とは区別されるべきである。
不動産法において、土地の所有権に関連する権利と利益は、異なる当事者が同じ不動産に対して異なる利益を持つ可能性があるため、概念的には「権利の束」として理解されることがある。
不動産の種類
土地の所有権は、大きく4つのカテゴリーに分類できます。
- 自由保有不動産：譲渡可能な排他的占有および使用権であり、不動性および無期限の存続期間を有する。
- 所有権
- 完全所有権（fee simple absolute）—最も多くの権利、最も少ない制限、不可侵
- 取消可能な不動産―取消可能な占有および使用
- 確定可能な単純所有権
- 条件付き単純所有権
- 執行制限付き単純所有権
- 有限の財産―生涯に限定される
- 借地権：所有権ではなく、占有権と使用権を有する不動産。貸主（所有者／地主）が借主（テナント）にこの権利を与える。借地権には以下の4つの種類がある。
- 長期賃貸借（絶対的長期賃貸借契約または長期賃貸借契約）—開始日と終了日が明示された任意の期間の賃貸借契約
- 定期賃貸借（定期借家契約）—自動更新リース（月単位、週単位）
- 任意賃貸借（任意借地権）とは、期間や期間を定めない賃貸借契約のことです。契約期間は両当事者の希望する限り続きます。契約の終了は、双方の合意（いずれの当事者もいつでも終了できる）または法律の規定によります。
- 不法占有借地権―借地人が賃貸借契約の満了後も居住を続け、占有継続借地人となった場合に発生し、家主の承認により占有継続借地権に転換される。
- 共同所有財産：2人以上の個人が同時に所有または占有する財産。
- 夫婦共有名義
- 共同所有権
- 共有所有権
- 法定財産：法律によって創設されたもの：
- 衡平法上の財産：所有権でも占有権でもない
- 将来の権利 ― 不動産または動産、贈与または信託、その他所有または享受の権利が現在ではなく将来にあるものに対する権利
- 復帰
- 復帰の可能性
- 契約解除権、または契約違反に対する再加入権としても知られる
- 残り
- 執行権益
- 無形権益とは、特定の利用者の権利、または利用に関する契約を履行する権利など、物理的に所有できない権利のことである。
- リエン
参考文献
- ↑グレイ、ケビン・J. この概念はスコットランド法には存在せず、イングランドから法を派生させていないほとんどの国では、法的焦点は「真の権利」、つまり個々の契約当事者ではなく、世界の他の国々に対して主張できる権利に置かれている。; グレイ、スーザン・フランシス (2007).土地法.オックスフォード大学出版局. ISBN 978-0-19-921378-8。
{{cite book}}: CS1 maint: 複数の名前: 著者リスト (リンク) - ↑ウォナコット、マーク（2006年10月26日）。土地の所有。ケンブリッジ大学出版局。ISBN 978-1-139-46107-8。
