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トランプタワーは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、東56丁目と57丁目の間のフィフスアベニュー721～725番地に位置する、58階建て、高さ664フィート（202メートル）の複合用途コンドミニアム超高層ビルです。このビルには、トランプ・オーガニゼーションの本社と、開発者であり実業家、そして現アメリカ大統領であるドナルド・トランプ氏のペントハウス住居が入っています。トランプ一族の数名も、このビルに居住している、あるいは居住していました。このタワーは、かつて百貨店チェーン、ボンウィット・テラーの旗艦店があった場所に建てられています。
スワンケ・ヘイデン・コネル建築事務所のダー・スカットがトランプタワーを設計し、トランプとエクイタブル生命保険会社（現在のAXAエクイタブル生命保険会社）が開発しました。ミッドタウン・マンハッタンの特別用途地域に位置しているにもかかわらず、このタワーは複合用途開発として建設される予定だったため承認されました。トランプは、追加の小売スペースと、1階、下層階、および2つの屋外テラスに私有の公共スペースを提供する代わりに、タワーの階数を増やすことを許可されました。建設中には、ボンウィット・テラー百貨店から歴史的に重要な彫刻が破壊されたこと、トランプが請負業者に過少支払いをしたとされること、そしてタワーが非課税対象ではなかったためにトランプが起こした訴訟など、論争がありました。
建物の建設は1979年に始まった。アトリウム、アパート、オフィス、店舗は1983年2月から11月にかけて段階的にオープンした。当初、商業スペースや小売スペースへの入居希望者は少なかったが、住居ユニットはオープン後数ヶ月で完売した。2016年のトランプ大統領選挙とその後の当選後、タワーへの訪問者数は大幅に増加したが、セキュリティ上の懸念から、タワー周辺は数年間パトロールされる必要があった。
トランプタワーは、ミッドタウン・マンハッタンの北部、フィフスアベニューの東側、東56丁目と57丁目の間にあるフィフスアベニュー721〜725番地に位置しています。北側にはティファニーの旗艦店、東側にはマディソンアベニュー590番地が隣接しています。近隣の建物には、北東にLVMHタワーとフラービル、北にLPホランダー＆カンパニービル、北西にバーグドルフ・グッドマンビルとソロウビル、西にクラウンビル、南西にフィフスアベニュー712番地と西56丁目10番地と12番地のタウンハウス、南東にマディソンアベニュー550番地があります。 [ 3 ]
建物の正面玄関は5番街にあり、[ 4 ] 56丁目側には居住者専用の脇入口があります。[ 5 ]正面玄関の向かい側の歩道には、エレクトリック・タイム・カンパニーが製作した高さ約16フィート（4.9メートル）の茶色とベージュの四面時計があります。[ 6 ] 2023年8月、ニューヨーク・タイムズは、建物の所有者であるトランプ・オーガニゼーションが許可を申請も取得もしていなかったため、この時計は違法に設置されたと報じました。トランプ・オーガニゼーションは2015年にようやく許可を申請しましたが、ニューヨーク市交通局は2023年7月にトランプ・オーガニゼーションに対し「無許可構造物に関する2015年の通知」を改めて通知しました。 [ 7 ]
58階建てのトランプタワー[ 8 ]は、スワンケ・ヘイデン・コネル建築事務所のダー・スカットによって設計された[ 9 ]。不動産開発業者であり、後に米国大統領となるドナルド・トランプによって開発されたこの建物は、高さ664フィート（202メートル）である[ 2 ] [ 10 ]。最上階が「68」と表記されているのは、トランプによれば、5階建ての公共アトリウムが通常の10階分の高さを占めているためである[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] 。しかし、ブルームバーグLPの複数の記者は後に、トランプの計算では、トランプタワーの天井高が同規模の建物よりもはるかに高いこと、そしてタワーには6階から13階までの階番号がないことが考慮されていないと結論付けた[ 14 ] 。ある著者によれば、この建物の使用可能な階数は48階程度しかない可能性がある[ 15 ] 。 2021年現在 ニューヨーク市都市計画局によると、この建物の正式な所有者はGMAC Commercial Mortgageである。[ 1 ]
28 面のマスは、タワーの窓の露出を増やすことを意図していた。[ 16 ]面の数が多いのは、トランプ タワーの水平方向のセットバックによるもので、通常は垂直方向のセットバックがある他の建物とは対照的である。[ 17 ]例外は基部で、南西の角にはいくつかの段差のあるセットバックがある。[ 17 ] [ 18 ]トランプ オーガニゼーションは、追加の床面積と引き換えに、建物のセットバックにテラスを建設した。 [ 16 ]これらは、建設中にトランプと市との合意の一部として含まれていた。建物の北側 (57 番街) の 5 階にテラスがあり、南側 (56 番街) にはより小さな 4 階のテラスがある。[ 19 ] [ 20 ] 5 階の北側のテラスには数本の木と噴水があり、4 階の南側のテラスには花崗岩のベンチが数個あるだけである。[ 19 ]ファサードのカーテンウォールは、金色の反射ガラスで完全に作られています。ストラクチャリスト誌は1987年に、このカーテンウォールは「その地位を誇示し、反射して輝く表面で視覚的なアクセスを遮断する」と書いています。[ 21 ]
メインエントランスの上には、高さ34インチ（86cm ）の真鍮製の大文字で「Trump Tower」と書かれたロゴがStymie Extra Boldフォントで掲げられている[ 22 ] 。 [ 23 ]建物の最上部には、トランプワールドタワーで使用されているものと同様のコンクリート製のハットトラスがあり[ 24 ]、外側の柱とコンクリートコアを繋いでいる。このハットトラスによってコアの実効寸法が建物の寸法まで大きくなり、風、小規模な地震、建物の高さに垂直なその他の衝撃などによる横方向の力による転倒に建物が耐えられるようになっている[ 25 ] 。
このタワーは鉄筋コンクリートのせん断壁コア構造です。完成当時は、同種の建造物としては世界で最も高いものでした。[ 26 ]トランプタワーには、45,000立方ヤード（34,000立方メートル）のコンクリートと3,800トンの鉄骨が使用されました。[ 27 ]コンクリート上部構造の使用は、鉄骨フレームで建設された他の多くの超高層ビルとは対照的でした。スカット氏は、コンクリートフレームは鉄骨フレームよりも建設が容易で、より剛性が高いと述べました。[ 28 ]より具体的には、 1960年代にバングラデシュ系アメリカ人の構造エンジニア、ファズルル・ラーマン・カーンによって開拓されたコンクリートチューブ構造を採用しました。 [ 29 ] [ 30 ]
トランプタワーは、平方フィート当たりのエネルギー効率が市内で最も低い建物の1つと評されている。[ 31 ] 2017年のトランプタワーのエネルギースタースコアは100点満点中44点で、市内のエネルギースタースコアの中央値[ 31 ] [ 32 ]を下回り、2015年に記録された100点満点中48点よりも低かった。[ 33 ] 2019年5月、トランプタワーを含むニューヨーク市内のトランプ所有の8つの建物が、市の「グリーンニューディール」の一環として実施された市の2030年炭素排出基準を満たしていないと報じられた。市は、違反が是正されない年ごとにトランプオーガニゼーションに罰金を科すと脅した。[ 34 ] [ 35 ]
当初、トランプ氏はその場所にオフィスビルを建てるつもりだったが、その区画はフィフスアベニュー特別ゾーニング地区にあり、公共スペースを備えた複合用途タワーの床面積が広く認められていた。[ 16 ] [ 36 ]民間運営の公共スペース（POPS）を提供する見返りに、トランプ氏は105,436平方フィート（9,795.3平方メートル）の容積率（FAR）ゾーニングボーナスを受け取り、建物に数階を追加することができた。[ 37 ] [ 38 ]トランプタワーの公共スペースには、メインロビー、下層階のコンコースとトイレ、4階と5階の2つの屋外テラスが含まれる。[ 37 ] [ 38 ]市の法律では、POPSは通りからアクセスでき、座る場所を提供し、一般の人々に何かを購入することを要求してはならない。[ 39 ]
トランプ・オーガニゼーションは、タワーのメインロビーとして機能する、5 階建て、15,000 平方フィート (1,400 m 2 )のアトリウムを建設しました。 [ 40 ]アトリウムは、西側で 5 番街のロビー[ 41 ]と、東側で 590 マディソン アベニューのアトリウムに接続されています。[ 20 ] [ 42 ] [ 43 ] POPS 協定に基づき、アトリウムは週 7 日、午前 8 時から午後 10 時まで一般に開放されることになっています。[ 44 ]タワーがオープンしたとき、5 番街協会はアトリウムに最優秀「複合用途ビル」賞を授与しました。[ 26 ]これは、同協会が 5 年ぶりに授与した賞です。[ 45 ] 2008 年より前のいずれかの時点で、トランプ・オーガニゼーションは公共のベンチを撤去し、5 番街入口内の公共スペース通路にトランプ ブランドの商品を販売するカウンターを設置しました。 2008年に2,500ドルの罰金が科せられたが、カウンターはそのまま残された。[ 46 ] 2015年までに2つ目のカウンターが追加された。[ 47 ] 2016年、トランプ・オーガニゼーションは14,000ドルの罰金を科せられ、販売カウンターを撤去してベンチを再設置するよう命じられた。[ 47 ] [ 48 ]
タワーの公共スペースは、ピンクがかった白い筋の入った大理石であるブレッチャ・ペルニーチェ240トンで覆われています。 [ 27 ] [ 49 ]アトリウムの東側の壁には高さ60フィート（18メートル）の屋内滝があり、 [ 41 ]吊り橋、ショップ、カフェが並んでいます。[ 43 ]アトリウムのエスカレーターと構造柱は鏡面パネルで覆われています。[ 17 ] [ 43 ] 6階建てのバルコニーからはアトリウムを見下ろすことができます。[ 9 ] [ 43 ]
金色の塗装が施された4基のエレベーターが、ロビーから上の階へ訪問者を運びます。専用のエレベーターは、トランプ一家が住んでいたペントハウスに直結しています。[ 49 ]アトリウムには当初、高さ40フィート（12メートル）、重さ3,000ポンド（1,400キログラム）の木が複数設置される予定で、75,000ドルの費用をかけて運ばれました。トランプ氏は、木の見た目が気に入らなかったようで、請負業者がトンネルを使って撤去するのを待ちきれずに、自ら木を切り倒しました。[ 50 ] [ 23 ]小売店には、地上階にあるグッチの旗艦店などがあります。[ 4 ]
トランプタワーの5階からアクセスできるテラスは、6 East 57th Streetの屋上（6階）にあり、その建物とトランプタワーの両方から出入りできます。[ 38 ]上層階のテラスは、小売店の営業時間中は開いています。ロビーの案内表示が不十分なため、上層階のPOPを見つけるのは困難です。[ 38 ]
この建物には、ロビーにある45ワイン＆ウイスキー（旧トランプバー） [ 51 ] [ 52 ] [ 53 ]、トランプアイスクリームパーラー[54]、トランプカフェ[ 54 ]、地下にあるトランプグリル[ 54 ] [ 55 ] [ 56 ]など、飲食のための施設がいくつか入っています。
トランプ・グリルは、一般的にけばけばしい外観と味気ない料理で酷評された。ヴァニティ・フェアは、客によってメニューが異なり、「ステーキハウスの定番料理に不必要に高級な食材がかけられている」として、「アメリカで最悪のレストラン」の候補だと評した。[ 55 ]イーターは、料理を「カントリークラブで見かけるような料理のように、完全に冒険心がなく予測可能だが、きちんと調理されている」と評価した。[ 54 ]ニューヨーク・マガジンは、「看板に書いてあることとは裏腹に、この店より優れたレストランは数え切れないほどある」と書いた。[ 57 ] 2016年12月、Yelpでのトランプ・グリルのレビューは5つ星中平均2.5つ星、Googleのレビューは5つ星中平均3つ星だった。[ 58 ]ニューヨーク・デイリー・ニュースが入手した記録によると、2018年の衛生検査では、厨房内とその周辺で「ネズミまたは生きたネズミの痕跡」が報告され、検査官はこれを「重大な」違反と呼んだ。[ 56 ]
タワーのロビーにあるトランプ・バーは2021年に改装され、45ワイン＆ウイスキーと改名され、11月にオープンした。店内にはトランプの写真が39枚飾られており、ドリンクは高すぎると評された。[ 51 ] [ 52 ] [ 53 ]
Eater は他の 3 つの店もレビューし、トランプ タワーの格に比べると平凡だと評した。アイスクリームは「すくうには柔らかすぎる」と評され、カフェには「ゴムのように硬く焼きすぎた」ハンバーガー パティや「食べられない」ステーキ フライなどの食べ物があった。Eater のレビュアーはまた、バーのドリンク メニューは小さく値段が高く、「この店が目指す高級感を裏付けるものではない」軽食を提供していると書いた。[ 54 ] Vice誌もバーをレビューし、「薄めたウォッカをたっぷり注いでマンサニージャ オリーブを数個添えた」ものが 20 ドルもするなど、値段が高すぎると評した。[ 59 ] New York誌はカフェをレビューし、料理はカフェの壮大さとは対照的な「無難な定番料理」だと評した。[ 60 ]
この建物は、14階から26階までの13階がオフィスフロアで、その後、30階から68階までの39階に263戸の居住用コンドミニアムがあります。[ 61 ]トランプ氏は、すべてのタワーのマーケティング戦略の一環として、居住用フロアの最下階を30階に設定したと述べ、「最初の居住用フロアを2階や20階といったありふれた名前で呼ぶことを強いられる理由が分からない」と語りました。[ 62 ]また、トランプ氏は、近くのゼネラルモーターズビルが41フィート（12メートル）高いという事実が気に入らなかったため、居住用フロアに番号を付けた可能性もあります。 [ 63 ]多くのアパートは家具付きですが、[ 49 ]上層階の商業スペースの一部は家具なしです。[ 64 ]アパートでは、鏡と真鍮が全体に使用されており、キッチンには「標準的な郊外型」のキャビネットが備え付けられています。[ 65 ]
NBCのテレビ番組「アプレンティス」は、トランプタワーの5階にある、完全に機能するテレビスタジオで撮影されました。「アプレンティス」のセットには、テレビ番組で大きく取り上げられた有名な役員室が含まれており、各エピソードの最後には少なくとも1人が解雇されました。[ 66 ] 2015年にトランプの2016年の米国大統領選挙キャンペーンを管理するために設立されたドナルド・J・トランプ大統領選挙委員会は、 「アプレンティス」が撮影されたスペースの一部に本部を置いていました。以前の役員室とは異なり、本部は家具がなく、一部のオフィスには「乾式壁だけでドアがない」状態でした。[ 64 ] [ 67 ]トランプが当選した後、キャンペーンはタワーからバージニア州アーリントンのオフィススペースに移され、そこで2020年の再選キャンペーンが失敗に終わりました。[ 68 ]
ドナルド・トランプは、マンハッタンの56丁目と5番街にタワーを建てることを幼い頃から夢見ていたが、その土地の開発計画を練り始めたのは、30代半ばの1970年代半ばになってからだった。[ 69 ]当時、その土地には、1929年に建てられた建築的に有名なボンウィット・テラーの旗艦店があった。 [ 70 ]その土地は、トランプが市内で最高の不動産物件と考えていたティファニーの旗艦店の隣にあった。[ 71 ] [ 72 ]トランプは、年に2回ほど、ボンウィット・テラーの親会社であるジェネスコに連絡を取り、ボンウィット・テラーの旗艦店を売却する意思があるかどうかを尋ねた。トランプは、ジェネスコに初めて連絡したとき、「文字通り笑われた」と語った。[ 74 ]ジェネスコは彼の申し出を断り続け、トランプによれば、「彼らは私が冗談を言っていると思った」という。[ 69 ]
1977年、ジョン・ハニガンがジェネスコの新会長に就任した。[ 75 ]彼は負債を返済するために資産の一部を売却しようとしており、トランプがボンウィット・テラーのビルを購入するという申し出を持ちかけた。[ 76 ] 1979年初頭、ジェネスコはボンウィット・テラーの多くの店舗をアライド・ストアーズに売却し、[ 77 ]ブランドの旗艦ビルはトランプ・オーガニゼーションに約1,000万ドルで売却された。[ 78 ] [ 79 ]当時、土地はエクイタブル生命保険協会が所有しており、 [ 80 ]ジェネスコは土地の長期リース契約を結んでおり、残り期間は29年だった。トランプがビルを購入した場合、リース期間が満了する2008年に、彼の所有するタワーの所有権はエクイタブルに移管される可能性がある。[ 74 ] [ 81 ]エクイタブルは当初、土地をトランプに売却することを拒否したが、トランプ・オーガニゼーションが代わりにリースを購入し、エクイタブルは土地と引き換えに建設プロジェクト自体の50%の株式を取得した。エクイタブルにとっては、ジェネスコから土地の使用料として年間10万ドルしか得られなかったのに対し、タワー内の居住用コンドミニアム1戸は数百万ドルで販売できたため、この方がより利益があった。[ 82 ] [ 83 ]トランプはまた、ティファニーの旗艦店の上空権も購入し[ 74 ] [ 16 ] [ 40 ]、別の開発業者が店舗を取り壊してより高い建物を建てるのを阻止した。[ 84 ]
トランプ氏はその後、計画していたタワーのためにその地域を再ゾーニングするよう、ニューヨーク市都市計画局、マンハッタン第5コミュニティ委員会、ニューヨーク市予算委員会を説得する必要があった。 [ 84 ] 1979年、ニューヨーク均衡建設ブーム委員会は、高層ビルの建設によって五番街の性格が変わることを懸念し、計画されていた再ゾーニングに反対していた。[ 85 ]トランプ氏は後に、ニューヨーク・タイムズの建築評論家であるエイダ・ルイーズ・ハクスタブルによる建物の肯定的なレビューが、各委員会のより懐疑的なメンバーの支持を得るのに役立ったと述べた。[ 86 ]この取引はメディアから批判を受けた。ニューヨーク誌のライターは、トランプタワーの承認は「誰も真剣に受け止めていなかった押し付けがましい若者を正当化した」と述べ[ 87 ] 、ウォール・ストリート・ジャーナルはトランプが「誇張表現のペテン師の才能と抜け目のないビジネス感覚と政治感覚を兼ね備えている」と書き、ヴィレッジ・ヴォイスはトランプが「公費で政治的なつながりを私的な利益に変えている」と述べた[ 86 ]。
トランプ・オーガニゼーションは1979年5月にボンウィット・テラーの旗艦店を閉鎖し[ 88 ]、翌年には店舗は取り壊された[ 70 ] 。 1979年末までに、アライド社は建物の基部にボンウィット・テラーの店舗用地をリースした[ 89 ] [ 90 ] 。一方、トランプはボンウィット・テラーの敷地を購入する1年前の1978年7月に、トランプ・タワーの建築家としてダー・スカットを雇った。スカットは以前にもトランプと協力してグランド・ハイアット・ニューヨークや他のいくつかのプロジェクトを開発していた。建築家は当初、ボストンのジョン・ハンコック・タワーに似たデザインを提案したが、トランプは強く反対した[ 91 ] 。彼は、批評家と潜在的なテナントの両方が承認するデザインで、高価で非常に高い建物を好んだ。トランプは後に「トランプ・タワーの大理石は、ブルックリンにある私の建物の1つの賃料全体よりも高いだろう」と述べた[ 36 ] 。
トランプタワーの建設には2つの大きな要因が影響しました。1つはコンクリート上部構造を使用するという決定でした。[ 28 ]もう1つは、フィフスアベニュー特別ゾーニング地区の一部として複合用途ビルとして設計するという決定でした。[ 16 ]当初の計画では、タワーは13のオフィスフロア、40の住居フロア、2つの機械設備フロアからなる60階建てになる予定でしたが、これは後に修正されました。[ 16 ]基部は石灰岩で作られ、建物のエレベーターはメインタワーの外側の別のガラス構造に設置される予定でした。[ 92 ]最終的な計画では、建物は58階建てになることになっていました。[ 8 ] [ 93 ]最下層の6フロアはアトリウムで、その上に13のオフィスフロア、さらにその上に39の住居フロアが配置される予定でした。[ 61 ]
トランプタワーの最終設計を作成する際、スカットは他の超高層ビルの設計を研究したが、それらのほとんどが似たような建築様式であった。当時建設されていた「箱型」のインターナショナル スタイルの建物からトランプタワーを際立たせるため、スカットは基部に「逆ピラミッド型の立方体」を持つ28面体の建物としてタワーを設計した。 [ 94 ]この設計は批評家から賛否両論の評価を受けた。広く創造的であると称賛された一方で、多くの批評家は、タワーを石造りで覆って近隣の建物と調和させるか、あるいは同じ理由で高さを下げるべきだと考えていた。[ 95 ]市は最終的にこの設計を受け入れた。[ 93 ]
HRH Constructionはトランプタワーの建設請負業者として雇われた。[ 11 ]同社はその後、トランプの他の多くの不動産開発事業を手掛けることになる。[ 96 ] HRHは建物のさまざまな側面に取り組むために数十人の下請け業者を雇った。[ 97 ] トランプの他のプロジェクトにも携わっていたバーバラ・レス[ 65 ]は、 1980年10月に建設責任者として雇われた。[ 98 ] [ 99 ]彼女は以前、シティグループセンターとグランドハイアットの建設中にHRH Constructionで働いていた。 [ 100 ]レスはニューヨーク市の主要な建設現場の監督に任命された最初の女性だった。[ 65 ] [ 99 ]建設責任者は男性だと思い込んでいた下請け業者やサプライヤーは、プロジェクトに不慣れなため、彼女をしばしば無視した。[ 98 ]
プロジェクトの主任監督は、HRH Construction に勤務していたAnthony "Tony Raf" Rafaniello [ 101 ]でした。 [ 102 ]彼は現場の設計図に基づいて建設を調整する責任を負っていました。[ 102 ] Rafaniello は、超高層ビルの建設のために最初に雇われた「コンクリート監督者」の 1 人である Jeff Doynow を含む 5 人のアシスタント監督に支えられていました。[ 103 ] Rafaniello は 1980 年 9 月にトランプ タワー プロジェクトに雇われた後、1 週間かけて 3 段階の建設スケジュールを計画しました。[ 97 ]下請け業者が雇われると、Rafaniello は彼らが同じ段階で作業していることを確認するために、週に 1 回会議を開くようにしました。[ 104 ]
トランプタワーの複合用途としての提案は、住宅、商業、小売スペースごとに異なる規制があったため、建設中に障害となった。[ 105 ]複数の商業および住宅テナント候補は、あるユニットにプールを設置したり、別のユニットにユーティリティが入った壁を撤去したりするなど、特注の設備を要求した。[ 105 ]トランプの当時の妻、イヴァナ・トランプは、タワーの細部の選択に関わっていた。[ 97 ]ドナルド・トランプとレスはこれらの要求の多くに応じることに同意したが、デザインに関しては必ずしも意見が一致したわけではなかった。あるケースでは、トランプはタワーの角にある大理石のスラブを非常に嫌っていたため、多額の費用をかけてでも完全に撤去するよう要求した。最終的に彼は大理石の上にブロンズパネルを設置することに決めたが、レスは後にそれを購入することを拒否したと述べた。[ 106 ]
トランプタワーは、 1983年にファズル・ラーマン・カーンが設計したシカゴのワン・マグニフィセント・マイルと並んで、コンクリートフレームを使用した最初の超高層ビルの1つでした。 [ 105 ] [ 30 ]請負業者は、上の階の建設を開始する前に、前の階を完成させる必要がありました。ニューヨーク市ではコンクリートが米国の他のどの場所よりも高価だったため、建設コストが上昇しました。[ 107 ] 20階より上のすべての階はほぼ同じ設計を使用しており、これらの各階は2日以内に完成することができました。しかし、20階より下の階はすべて異なっていたため、それぞれ建設に数週間かかりました。[ 108 ]トランプタワーの建設中の作業員の死亡者数は少なかったです。隣接する歩道が崩落した後、タワーの掘削中に作業員1人が死亡しました。[ 109 ]タワーの25階から27階で火災が発生し、建設用クレーンがわずかに損傷し[ 110 ] [ 111 ]、建設が2か月遅れたという別の事故も発生した。[ 111 ] 1983年5月、タワーに窓を取り付けていたクレーンからガラスの窓ガラスが落下し、2人の歩行者に当たった[ 112 ]そのうち1人は後に頭蓋骨骨折で死亡した。[ 113 ]
トランプタワーは、建設開始から2年半後の1982年7月に最上階まで完成した。 [ 114 ]当初、タワーの建設費用は1億ドルと見積もられていた。[ 16 ]最終的な総費用はその約2倍となり、これには実際の建設費1億2500万ドルと、保険などのその他の支出7500万ドルが含まれる。[ 26 ]
トランプ氏は、自身の新しいタワーを宣伝するために、複数の新聞や雑誌に全面広告を掲載した。[ 26 ]最初のテナントには、アスプリー[ 115 ]とルートヴィヒ・ベック[ 116 ]がおり、1983年初頭の予定されていた開業前に建物に入居した。[ 117 ]アトリウムと店舗のグランドオープンは1983年2月14日に行われ、アパートとオフィスはその後すぐに続いた。タワーの地上階にある40の店舗は1983年11月30日に営業を開始した。[ 11 ]建物の落成式で、コッチ市長は「これは低所得者向け住宅プロジェクトではありません...私たちはそのような住宅プロジェクトをたくさん必要としています。しかし、私たちは、たくさんのお金を払って市にたくさんの税金をもたらすことができる人々のための住居も必要としています」と述べた。[ 118 ] 1983年8月までに、トランプタワーの建設ローンは、263戸のコンドミニアムのうち85%の販売による2億6000万ドルの収益で完済された。タワーの総住宅戸数の3分の1以上を占める91戸が100 万ドル以上で売却された。最初の入居者はその月に引っ越しを開始する予定だった。[ 119 ]
ボンウィット・テラー百貨店の建物が破壊されたにもかかわらず、旗艦店自体は、下層階のショッピングエリア内の80,000平方フィート（7,400平方メートル）のリース契約を結んでいたため、その場所で営業を続けることができた。 [ 85 ]ボンウィット・テラーの装飾の破壊をめぐる論争はほぼ収束していた。1983年8月、ニューヨーク・タイムズのある記者は、「最近のドナルド・トランプに対する否定的なコメントは、非公式なものだけだ」と書いた。[ 119 ]その頃には、40の高級ブランドがタワー内に店舗をオープンしていた。[ 119 ]これには、ブチェラッティ、シャルル・ジョルダン、モンディ、フィラなどのブランドが含まれていた。[ 120 ]トランプは1985年に、100以上の店舗がタワー内のスペースへの移転を希望していると述べた。[ 23 ]この頃、彼はタワーを「ニューヨークのランドマークのようなもの」と表現し始めた。[ 23 ] 1986年までに、タワーの元の店舗の15%から20%が閉店または別の場所に移転した。商業賃料は当時、五番街沿いのどの建物よりも高く、アトリウムの小売スペースは年間1平方フィートあたり450ドル（ 1平方メートルあたり4,800ドル）かかった。 [ 121 ]ヴァニティ・フェア誌のあるライターは、賃料が高騰したためにタワーのアトリウムからテナントが立ち退きを迫られる中、そのうち数社が過剰請求や違法なリース契約解除などの問題でトランプ・オーガニゼーションを訴えたと指摘した。[ 122 ]
居住ユニットはより成功し、価格が高いにもかかわらず、開業後最初の 4 か月で居住用コンドミニアムの 95% が売却されました。タワーのコンドミニアムの価格は 60 万ドルから始まり、最高 1200 万ドルに達し、[ 12 ]ペントハウスは 1985 年に 1500 万ドルで売却されました。[ 123 ]このタワーは、ジョニー・カーソン、デビッド・メリック、ソフィア・ローレン、スティーブン・スピルバーグなど、多くの富裕層や有名人を惹きつけました。[ 23 ] [ 120 ]合計で、トランプはコンドミニアムの売却から 3 億ドルを受け取り、これは建設費 2 億ドルを上回るものでした。[ 120 ] 1991年までに、トランプは住民に対する訴訟に関与するようになった。同年10月、彼は女優のピア・ザドラとその夫で実業家のメシュラム・リクリスを訴え、未払い家賃100万ドルを回収することに成功した。[ 124 ] [ 125 ]
エド・コッチ市長率いる市当局は、トランプタワーに与えられた税制優遇措置の正当性に異議を唱えた。当初、市当局は、421-a税制優遇措置プログラムで求められている「利用されていない」用地をトランプタワーが代替していないことを理由に、税制優遇措置を拒否しようとした。ニューヨーク控訴裁判所は1984年に市の主張を却下した。 [ 126 ] [ 127 ]その後、市はトランプタワーの商業スペースは免除の対象とならないと主張したが、控訴裁判所は1988年にこの主張も却下した。 [ 128 ]市当局は、より厳格な計算方法に基づいて免除額を減額しようとした。1990年、ニューヨーク控訴裁判所は、ニューヨーク市当局がトランプに620万ドルの税金還付を行わなければならないとの判決を下した。[ 129 ]
旗艦店であるボンウィット・テラーは、1990年3月に親会社が破産を宣言し、トランプタワーの店舗を閉鎖するまで、トランプタワーの小売店の一つとして営業を続けていました。[ 130 ]同年7月、ギャラリー・ラファイエットは、ボンウィット・テラーが以前使用していたスペースに25年間のリース契約を結んで移転すると発表しました。この移転により、ギャラリー・ラファイエットは事業を米国に拡大するとともに、トランプがタワーの建設と運営で負った負債を返済するのに役立ちました。[ 131 ]新店舗は1370万ドルの改装を経て1991年9月にオープンしましたが、[ 132 ]売上高がわずか840万ドルだったため、利益が出ず、初年度だけで360万ドルの純損失を出しました。[ 133 ]
ギャラリー・ラファイエットは、年間800万ドルの賃料と税金を支払うことができないため、開店から3年も経たない1994年8月にトランプタワー店を閉店すると発表した。批評家たちは、同社のフランス店のように一流フランス人デザイナーの商品を扱わないという決定など、他の要因も挙げた。[ 134 ]ギャラリー・ラファイエット店はナイキタウン店に置き換えられた。[ 135 ]この頃には、高級小売店のほとんどがトランプタワーから撤退し、コーチやドゥーニー＆バークなどのより中流階級向けの店に取って代わられていた。[ 136 ]
2006年、フォーブス誌は30万平方フィート（2万8000平方メートル）のオフィススペースを最大3億1800万ドルと評価し、タワー自体の評価額は2億8800万ドルでした。[ 137 ]トランプ氏は2012年にこの建物を担保に1億ドルの10年間の個人保証付き住宅ローンを組みました。[ 138 ] [ 139 ] [ 140 ] 2014年から2015年にかけて、この建物の評価額は4億9000万ドルから6億ドルに上昇し、このタワーはトランプ氏が所有する不動産の中で最も高額な物件となりました。[ 14 ] 2016年には、タワーの営業収入が20%減少し、マンハッタンの不動産全体の価値がさらに8%下落したため、タワーの価値は6億3000万ドルから4億7100万ドルに下落しました。 1億ドルの負債があるため、フォーブス誌は、トランプ氏のタワーにおける株式保有額は3億7100万ドルであると計算した。ただし、トランプ夫妻の3階建てのペントハウスは含まれておらず、そのペントハウスの正味床面積は10,996平方フィート（1,021.6平方メートル）である。[ 141 ] [ 142 ]
トランプ氏が2015年にトランプタワーで2016年の大統領選キャンペーンを開始した後、タワーへの訪問者数は劇的に増加し、訪問者の多くはトランプ氏の立候補の支持者であった。[ 49 ]アトリウムの店舗では帽子などのキャンペーン記念品が販売され、その収益は彼のキャンペーン資金に充てられた。[ 49 ] 2016年には、特にトランプ氏が大統領に選出された後、タワーはニューヨーク市の観光客の間で人気を博した。[ 143 ] 2017年、市はトランプタワーでトランプ氏の商品を販売していた2つの無許可のキオスクの撤去を命じた。[ 144 ]ニューヨーク・タイムズは2020年に、建物の商業スペースからの賃料でトランプ氏が2000年から2018年末までに3億3600万ドルを稼ぎ、年間2000万ドル以上になったと報じた。[ 145 ]
トランプ氏が2012年に借り入れた1億ドルの住宅ローンのマスターサービサーであるウェルズ・ファーゴ社[ 146 ]は、平均入居率が2020年末の85.9%から78.9%に低下したため、2021年9月に同タワーを債務監視リストに載せた。収益は2020年に3370万ドル、2021年第1四半期に750万ドルだった[ 147 ]。 2024年初頭までに、かつて最大60店舗が入っていた同タワーの小売アトリウムには、グッチだけが唯一の大型小売業者となった。[ 148 ]同年2月に公表された別の分析では、トランプタワーのコンドミニアムの1平方フィートあたりの平均価格が2013年から2024年初頭にかけてほぼ半減したことが判明した。[ 149 ] [ 150 ]コンドミニアム価格の下落は、近隣の新しいタワーとの競争、建物の老朽化、そして建物の外で定期的に行われる抗議活動に起因するとされた。[ 149 ] 2022年、トランプはアクソス銀行 から1億ドルを借り入れて建物の借り換えを行った。[ 151 ] [ 152 ]
イタリアのファッション小売業者グッチは最大の商業テナントであり、2007年から五番街沿いに48,667平方フィート（4,521.3平方メートル）のスペースを借りている。 [ 153 ] [ 154 ] 2019年の賃料は1平方フィートあたり440ドルだった。[ 154 ]グッチは2020年にリース契約を再交渉し、2026年以降もリースを延長することに同意したため賃料の減額を受けた。[ 153 ]北中米カリブ海サッカー連盟（CONCACAF）は、かつて17階全体を占有していた。 [ 155 ]カタール政府が所有するカタール航空は、少なくとも2008年から同タワーの商業スペースを借りており、[ 156 ]大統領令13769号がイスラム教徒が多数を占める7カ国からの移民を停止したがカタールからの移民は停止しなかった際に、報道機関はこの事実を指摘した。[ 157 ] [ 158 ] 2025年7月、FIFAはFIFAクラブワールドカップのためにトランプタワーのオフィスをリースした。[ 159 ] [ 160 ]
2008年から2019年10月まで、中国工商銀行はトランプタワーの3フロアを借りて従業員100人の銀行支店を運営し、年間約200万ドルを支払っていた。[ 161 ] [ 162 ]同行は25,356平方フィートを借りており、グッチとトランプ・コーポレーションに次ぐ3番目に大きなテナントだった。2012年には1平方フィートあたり95.48ドルを支払っていた。[ 163 ]フォーブスは、同行が2017年と2018年に約390万ドルの賃料を支払ったと推定している。エリック・トランプは2019年10月に、同行は引き続き2フロアを借りていると述べた。[ 154 ]フォーブスのスタッフによると、2020年10月までに、トランプは中国国有銀行であるICBCからトランプタワーの年間賃料190万ドルを通じて約540万ドルを受け取っていた。[ 164 ]
ドナルド・トランプの2016年大統領選挙キャンペーンがトランプタワーの本部に支払った月額賃料は、 2016年3月の35,458ドルから8月には169,758ドルに増加した。 [ 165 ]ドナルド・トランプの2020年大統領選挙キャンペーンは、2017年1月の発足から2018年末まで、賃料として89万ドル以上を支払った。[ 166 ] [ 154 ] 2021年3月、15階のキャンペーンのスペースは、トランプのPACの1つに月額37,541.67ドルで引き継がれた。[ 167 ]トランプ・オーガニゼーションは、25階と26階に本社を置いている。[ 167 ]ニューヨーク・タイムズは2025年7月に、小売スペースはグッチの店と、地下と地上階にあるトランプブランドの商品を販売する2つの店を除いて、ほとんど空室だと報じた。滝の水流は止められ、小売スペースの上層階へ続くエスカレーターはロープで封鎖された。[ 168 ]
トランプ・オーガニゼーションは、隣接するビル、 6 East 57th Streetの土地をリースしている。[ 169 ]トランプ・タワーの私有の公共スペースの 1 つはこのビルの屋上にあり、1994 年以来、ナイキタウン店が入居していた。[ 135 ] 2016 年の米国大統領選挙中および選挙後、トランプ氏の当選に反対する人々は、リース期間が 2022 年までだったナイキタウン店を移転させるための請願書を作成した。[ 170 ] [ 171 ]ナイキは、以前の計画通り 2018 年初頭にこの店を閉店し、11 月に 5 番街の新しい旗艦店に移転した。[ 172 ] 2018 年、ティファニー & Co. は、隣接するティファニー & Co. の旗艦店が改装されている間、2022 年までこのスペースを転貸した。[ 173 ]ファッションハウスのルイ・ヴィトンは、 2025年に近隣の旗艦店の改装中にそのスペースを転貸した。[ 174 ]
ドナルド・トランプ、妻のメラニア、そして息子のバロンは、ペントハウス階にある3階建ての住居を所有しており、[ 18 ] [ 49 ] [ 175 ]約11,000平方フィート（1,000平方メートル）の広さがある。[ 176 ]このタワーは、 2019年10月まで彼らの主な住居であった。[ 177 ] [ 178 ]トランプ・オーガニゼーションのオフィスは25階と26階にあり、[ 12 ] [ 167 ]ペントハウスとトランプのオフィスの間には専用エレベーターがある。[ 177 ]トランプはこの建物を会合に使用しており、例えば2024年4月にはポーランドのアンジェイ・ドゥダ大統領や日本の麻生太郎元首相と会談している。[ 180 ]
アンジェロ・ドンギアがペントハウスのオリジナルの白黒、真鍮とマホガニーのデザインを提供したが、[ 181 ]後にトランプがサウジアラビアの実業家アドナン・カショギのより豪華な家を見た後、金とギリシャの柱のデザインに変更されたと伝えられている。[ 177 ] 1984年のGQ誌の記事で、トランプの最初の妻イヴァナは、ペントハウスの1階にはリビング、ダイニング、娯楽室、キッチンがあり、2階には寝室とバスルーム、リビングの上にバルコニーがあり、3階には子供、メイド、ゲスト用の寝室があったと述べている。[ 182 ]
その他の居住者には、映画監督のヴィンセント・ギャロ[ 183 ] 、2010年7月にタワーに2つ目のアパートを購入した美術商のヒレル・“ヘリー”・ナハマド[ 175][184 ] 、テキーラブランド「ホセ・クエルボ」のオーナーであるフアン・ベックマン・ビダル[ 14 ] [ 175 ] 、そして2007年に426万ドルのアパートを購入した俳優のブルース・ウィリス[ 185 ]などがいる。
過去の入居者には、2014年に亡くなったハイチの元大統領ジャン＝クロード・“ベイビー・ドク”・デュバリエ[ 186 ]がおり、ハイチの公的記録によると、彼は1989年に54階の200万ドルのアパートに住んでいたことが判明したが、その際に請求書の支払いを忘れていたことが分かった[ 187 ] 。歌手のマイケル・ジャクソンは1990年代に63階のアパートを借りていた[ 188 ] 。ミュージカル『キャッツ』などで知られる作曲家のアンドリュー・ロイド・ウェバーは、17年間退去の意向を表明した後、2010年に59階と60階のアパートから引っ越した[ 189 ] [ 190 ] 。メキシコの億万長者の実業家カルロス・ペラルタ[ 14 ]は、2009年にトランプタワーのアパートを1350万ドルで売却した。[ 191 ]サウジアラビアのムタイブ・ビン・アブドゥルアジーズ・アル・サウド王子は、タワーの1フロア全体に住んでいたと伝えられている。 [ 156 ]マフィアのヴャチェスラフ・イヴァンコフは、 1990年代に逮捕され国外追放されるまでトランプタワーに住居を構えていたと伝えられている。[ 192 ]
CONCACAFの元会長チャック・ブレイザーは、49階の2つのアパートを借りており、1つは彼自身が、もう1つは彼の猫が住んでおり、合計で月額24,000ドルだった。 [ 14 ] [ 155 ] [ 193 ]アパートとオフィススペースは「贅沢な」ライフスタイルの一部とされ、最終的にブレイザーは逮捕され、複数のサッカー組織に対する汚職捜査でFBIの情報提供者となった。[ 193 ]ブラジルサッカー連盟の元会長ホセ・マリア・マリンは、 350万ドルのアパートに住んでいた。[ 194 ] 2018年に懲役4年の判決を受けた後、2020年に自宅アパートで自宅軟禁となった。[ 14 ] [ 175 ] [ 195 ] 2015年8月に1850万ドルでアパートを購入したポルトガルのサッカー選手クリスティアーノ・ロナウドは、 [ 196 ] 2019年に900万ドルで売りに出し、2022年に718万ドルで売却した。[ 197 ]
トランプの両親、フレッドとメアリーは、マンハッタンを訪れる際に時々利用する63階に別荘を持っていた。[ 198 ]トランプ大統領の任期中、シークレットサービスは当初、トランプのトリプレックス・ペントハウスの真下のアパートを司令部として使用していたが、2017年7月に歩道のトレーラーハウスに移った。[ 199 ] [ 200 ] 2017年4月、米国国防総省は、大統領の警護に専念する「人員と装備」を収容するため、トランプタワーのスペースを18か月間リースし、トランプまたはトランプ・オーガニゼーション以外の所有者に月額13万ドル以上を支払った。[ 201 ] [ 199 ]トランプ陣営の元選挙対策本部長で、トランプ陣営の選挙対策本部長を務めていた当時、同タワーに住んでいたポール・マナフォートは、 [ 175 ] 2016年の選挙におけるロシアとの関係に関する特別検察官の捜査中に交わされた司法取引の一環として、2018年9月にトランプタワーのコンドミニアムを没収することに同意した。[ 202 ]
美術商のロバート・ミラーは、ボンウィット・テラー・ビルディングの5番街を挟んだ向かい側にギャラリーを所有していた。[ 203 ]ミラーは、この建物が取り壊されることを知ると、メトロポリタン美術館の学芸員であるペネロペ・ハンター＝スティベルに連絡を取った。1979年12月、スティベルとトランプは、ボンウィット・テラー・ビルディングの正面にある半裸の女神のアールデコ様式の石灰岩のレリーフ彫刻と、店の入り口の上にある巨大で装飾的な15 ×25フィート（4.6×7.6メートル）の格子を取り外し、メトロポリタン美術館に寄贈することで合意した。[ 70 ] [ 204 ] [ 205 ]ミラーは、これらの彫刻を20万ドルから25万ドルと評価していた。[ 204 ] [ 203 ] 1980年2月、トランプは博物館の職員に手紙を書き、「請負業者は3～4週間後に建物の外装の解体を開始する予定です。彼はこれらの遺物を救い、保存のために必要なすべての措置を講じるよう指示されています」と述べた。[ 203 ]トランプ・オーガニゼーションとスティベルは毎週会合を開き、彫刻の輸送について話し合った。しかし、スティベルは後に、トランプ・オーガニゼーションは輸送の具体的な日付について合意することができず、手紙を受け取っていないという彼女の懸念を繰り返し無視したと述べた。[ 206 ]
1980年4月16日、グリルと彫刻は建物から取り外された。トランプによれば、一般的な危険性、費用、そして取り外しの難しさによる10日間の工事遅延の可能性があったため、それらは廃品置き場に運ばれて破壊される予定だった。[ 70 ] [ 204 ]スティベルはタクシーで建設現場に行き、彫刻の代金を作業員に支払おうとしたが、拒否された。[ 207 ]解体担当の作業員は、彫刻を見に行くための予約を取ることができると彼女に言ったが、その後、スティベルが行ったいくつかの予約をキャンセルした。[ 206 ]作業員は後に、建物の装飾グリルはニュージャージー州の倉庫に運ばれたと彼女に伝えたが、[ 206 ] [ 204 ]それは回収されず、5月28日、スティベルはグリルが「紛失した」と知らされた。[ 208 ] [ 204 ] 6月5日、彫刻は破壊された。[ 209 ] [ 208 ]スティベルは彫刻の解体予定の通知を受けていたが、トランプタワーの現場に到着した時には、作業員たちは「すべて破壊するように」命令されたと彼女に告げた。[ 208 ]トランプは後に、彫刻とグリルの破壊を個人的に命じたことを認めた。[ 205 ]トランプは、これらの「いわゆるアールデコ彫刻、ちなみにゴミだった」は、3人の異なる人物によって非公式に「価値がない」と評価され、彫刻の価値は4,000ドルから5,000ドルと見積もられたと述べた。彼はまた、彫刻を慎重に撤去するにはさらに50万ドルかかり、プロジェクトが遅れるだろうとメディアに語った。[ 210 ] 1980年11月のニューヨーク・マガジンの記事で、トランプは自身のグランドハイアット・ニューヨークの装飾には「ボンウィット・テラーで私が破壊したガラクタのようなものではなく、本物の芸術が含まれている」と述べた。[ 211 ]
ニューヨーク・タイムズはトランプの行為を「美的破壊行為」と非難し[ 212 ] 、エド・コッチ市長のスポークスマンはトランプが「市民の利益を考慮する道徳的責任」を果たさなかったと述べた[ 205 ] 。スカットは破壊行為に憤慨した。当初は女神像を新ビルのロビーのデザインに取り入れたいと考えていたが、トランプは「もっと現代的なもの」を好み、この計画を却下した[ 204 ] 。ミラーはこのようなものは「二度と作られない」と嘆き、通りの向かいで働いていた研究者のピーター・M・ワーナーは破壊行為を「遺憾」と呼んだ[ 213 ]。しかし、トランプは後に、この行為の悪名を利用してタワー内の住戸数を増やしたと語った[ 211 ] [ 210 ] 。
1983年、トランプ・オーガニゼーションに対し、タワー建設に携わった労働組合員への未払い年金および医療費の支払いをめぐり集団訴訟が提起された。[ 214 ]トランプは、隣接する建物の改修工事中に不法滞在のポーランド移民を雇用していた窓拭き会社に77万4000ドルを支払っていた。 [ 215 ]労働者によると、彼らは12時間シフトで時給4ドル（2025年換算で13ドル相当）しか支払われず、建設中の建物にアスベストが含まれていることは知らされていなかった。 [ 215 ]
トランプ氏は1990年の証言で、1980年のニューヨーク市交通ストライキ中に現場に住み、24時間体制で働いていたポーランド人不法移民200人がボンウィット・テラービルとトランプタワー計画の破壊に関わっていたことを知らなかったと述べた。[ 216 ]トランプ氏は、解体現場を訪れることはほとんどなく[ 216 ]、ヘルメットをかぶっていないことで視覚的に区別できる労働者たちに気づいたことは一度もなかったと述べた。[ 217 ]労働コンサルタントとFBIの情報提供者は、トランプ氏が不法労働者の身分を認識していたと証言した。[ 216 ]トランプ氏は、自身と幹部がビジネス上の取引の一部で「ジョン・バロン」という偽名を使用していたと証言したが[ 216 ] 、トランプタワーが建設されてから何年も経ってからそうしたと述べた。[ 217 ]労働弁護士は、トランプ・オーガニゼーションに勤務しているとされるジョン・バロンという人物から電話で1億ドルの訴訟を起こすと脅されたと証言した。ドナルド・トランプは後に記者に対し、「多くの人がペンネームを使っている。アーネスト・ヘミングウェイも使っていた」と語った。[ 217 ]労働者たちが未払い賃金に対する機械工の先取特権を申請した後、トランプ・オーガニゼーションの弁護士が移民帰化局に強制送還させると脅迫したと彼らは述べた。[ 215 ]
1991年、裁判官はポーランド人労働者の主張を認め、組織は労働者に賃金を支払わなければならないと判決を下した。[ 218 ]最終的に、請負業者は労働者に25万4000ドルを支払うよう命じられた。[ 215 ] [ 219 ]この訴訟は双方による数回の控訴と陪審なしの裁判を経て、何度か異なる裁判官に再割り当てされた。[ 220 ] [ 221 ]当初の原告、原告側の弁護士、および2人の共同被告は訴訟中に死亡した。ケビン・ダフィー判事は、1998年6月に前任の裁判長が死亡した後にこの訴訟を担当することになった際、この訴訟をチャールズ・ディケンズの架空の事件「ジャーンダイス対ジャーンダイス」に不利に比較した。[ 214 ]この訴訟は最終的に1999年に和解し、記録は封印された。[ 217 ] 2017年11月、米国地方裁判所判事ロレッタ・A・プレスカは和解文書の公開を命じた。[ 215 ]和解において、トランプは合計137万5000ドルを支払うことに同意した。[ 215 ]原告側の弁護士によれば、これは裁判で回収できたであろう全額だった。[ 215 ]
あるケースでは、トランプ氏は請負業者を「完全な無能さ」で訴えた。[ 222 ]また、少数派の権利擁護団体がトランプタワーの建設現場の外で少数派の建設労働者の不足を非難する抗議活動を行ったため、建設は2度中断された。[ 104 ]
トランプ氏はまた、タワーが税免除を受けるべきかどうかについて、コッチ市長と意見の相違があった。[ 222 ] [ 50 ] 1985年、トランプ氏は、不動産が100万ドル以上で取引された場合に10％の州税を支払うことに関するニューヨーク州控訴裁判所 での州に対する訴訟の原告の1人であった。免除額は1500万ドルから5000万ドルと報じられた。[ 23 ] [ 223 ] [ 224 ]トランプタワーへの課税は4対1の判決で支持された。[ 225 ]
ニューヨーク市は、トランプ氏がアトリウムを市が管理する私有の公共スペースとして運営することを条件に、同ビルの最上階20階を建設する許可を与えた。同ビルのロビーには、市の規制に違反して営業しているトランプ氏のグッズ販売キオスクが2つある（そのうち1つは長い公共のベンチの代わりになっている）。市は2015年7月に違反通知を出し、ベンチを元に戻すよう要求した。トランプ・オーガニゼーションは当初、違反は根拠がないと主張したが[ 226 ]、トランプ氏の組織の弁護士は2016年1月に、予想される裁判所の判決が出る前に、キオスクは2～4週間以内に撤去されると述べた[ 227 ] 。
トランプは、建物のコンクリートを供給するために組織犯罪のメンバーとつながりを持っていた。元ニューヨークのマフィア、マイケル・フランツェーゼによれば、「マフィアはニューヨーク市のコンクリート事業をすべて支配していた」とし、トランプは「マフィアと寝食を共にしていたわけではないが、確かに我々と取引をしていた。…彼には選択肢がなかった」と述べている。[ 228 ]マフィアとつながりのある労働組合のボス、ジョン・コディは、トランプにコンクリートを供給し、その見返りにトランプの愛人にプール付きの高級アパートを与えた。そのアパートには追加の構造補強が必要だった。[ 228 ]
1992年にジャーナリストのウェイン・バレットが著した本には、「トランプはマフィアとつながりのあるコンクリート会社と取引しただけでなく、ニューヨークの悪名高いフィクサー、ロイ・コーンのタウンハウスで[アンソニー]サレルノと個人的に会っていた可能性もある。当時、ニューヨークの他の開発業者は、コンクリート事業のマフィア支配から解放してくれるようFBIに懇願していた」と結論付けられている。 [ 229 ] [ 230 ]バレットは2011年のデイリー・ビーストの記事でトランプのビジネス上の取引の一部に疑問を呈し、コンクリートはトランプがマフィアとつながりがあると疑われる「数十件」のうちの1つだと主張した。[ 231 ]トランプは2014年に「マフィアとつながりのあるコンクリート業者」と仕事をする「選択肢がなかった」と認めた。[ 228 ]
2017年3月、トランプ氏はツイッターに、バラク・オバマ前大統領が2016年の選挙戦終盤にタワー内の電話を盗聴していたと主張する投稿を複数行った。 [ 232 ]オバマ氏の報道官はこれらの主張を否定し[ 233 ]、その後、この問題について議論した下院情報委員会との会合で、FBI長官のジェームズ・コミー氏は、タワー内で盗聴が行われた証拠はないと委員会に伝えた。[ 234 ]
トランプ氏はまた、フランス印象派の画家ピエール＝オーギュスト・ルノワールによる1881年の作品「二人の姉妹（テラスにて）」 [ 235 ]を所有していると主張した。オリジナル作品はシカゴ美術館に所蔵されている。[ 236 ] 2017年10月、ティモシー・L・オブライエン氏は、著書『TrumpNation: The Art of Being The Donald』のためにトランプ氏にインタビューした際、当時トランプ氏の飛行機にあった「二人の姉妹」の複製についてトランプ氏に尋ねたと述べている。オブライエン氏の反論にもかかわらず、トランプ氏は自分の複製が本物だと繰り返し主張した。[ 235 ]その頃には、ルノワールの複製はトランプ氏のペントハウスオフィスに飾られていた。[ 235 ]シカゴ美術館は、トランプ氏のルノワールの複製が本物であるという主張を否定する声明を発表した。[ 237 ] [ 238 ]
2016年8月9日、ある男性がYouTubeに動画を投稿し、ドナルド・トランプと話したい独立研究者だと主張した。[ 239 ]翌日、ある男性（YouTube動画で特定された人物と同一人物と疑われる）が工業用吸盤を使って5階から21階まで登ったが、[ 240 ] [ 241 ]約3時間後に逮捕された。[ 242 ]
2016年11月8日にトランプ氏が米国大統領に選出された後、建物の安全とセキュリティに関する深刻な問題が発生した。[ 243 ]選挙結果が発表された後、トランプタワーはトランプ氏に対する抗議活動の拠点となり、セキュリティ対策の展開が必要となった。 [ 244 ] [ 245 ] 5番街とマディソン街の間の56番街のブロックは車両通行が完全に禁止されたが、その後、通りの東側は地元の配達のために再開された。[ 246 ]トランプタワーのロビーにあるグッチとティファニーの店の顧客は通行を許可されたが、他の歩行者は通りの反対側に誘導された。[ 4 ]
大統領の訪問時には、自動車爆弾を防ぐためにニューヨーク市衛生局のダンプカーがタワーの外に駐車された。[ 247 ]トランプ大統領が訪問するたびに、タワーには防火対策も施された。[ 248 ]大統領専用の機密情報区画施設が設置された。[ 249 ]報道機関は、現在厳重に警備されているこの建物をホワイトハウスの西棟になぞらえて「ホワイトハウス・ノース」と呼んだ。[ 13 ] [ 250 ] [ 251 ]
連邦航空局は、 2017年1月20日までトランプタワー上空に飛行禁止区域を設定し[ 252 ]、ニューヨーク市警はタワーの警備に3500万ドルを費やす予定だと発表し[ 253 ]、その後2400万ドルに修正した[ 254 ] 。厳重な警備の結果、タワー周辺の企業は、厳重に警備されたエリアの通行量が減ったため、客足が減少した[ 255 ] 。 2016年の選挙後の厳重な警備にもかかわらず、タワーの警備強化に関連して拘束や逮捕がいくつかあった。2016年12月6日、ある女性がドナルド・トランプのオフィスの2階下の24階に到達したが、シークレットサービスの職員に止められた[ 256 ] 。1週間後、バルーク大学の学生がトランプタワーで逮捕され、複数の武器を所持していたことが判明した。[ 257 ] [ 258 ]その翌日、ニューヨーク市警はトランプ氏に会いたがっていた別の男性を拘束した。伝えられるところによると、その男性は怒ってロビーの床にワイングラスを投げつけたという。[ 259 ] [ 260 ]
2017年1月のトランプ大統領就任後、タワー周辺での抗議活動は沈静化し、 [ 261 ] 2017年夏までに、タワー周辺の警備体制は緩和された。警備体制はトランプ大統領が実際に現場にいる時のみ実施されていたからである。[ 262 ]しかし、タワーの麓にあるいくつかの店舗は、客足の減少により、その時点で閉店していた。[ 262 ] 2021年1月にトランプ大統領の任期が終了すると、5番街からマディソン街までの56丁目へのアクセスを遮断していた車両バリケードが撤去された。[ 263 ] [ 264 ]
2018年4月7日午後5時30分頃 （東部夏時間）、タワーの50階にあるアパートで4段階の火災警報が発令され、住人1人が死亡、消防士6人が負傷した。[ 265 ]トランプ氏はツイッターへの投稿で、火災による被害が限定的だったのは建物の設計のおかげだと述べた。[ 266 ] [ 248 ]死亡したのは、アンディ・ウォーホルとの交流で知られる美術商のトッド・ブラスナー氏（67歳）のみだった。[ 267 ] [ 268 ]建物は1999年以前に建てられたもので、市が住宅ユニットへのスプリンクラー設置を義務付ける法律を可決したため、住戸にはスプリンクラーが設置されていなかった。[ 268 ]トランプ氏は提案に反対するロビー活動を行っていた。[ 269 ]ニューヨーク市消防局（FDNY）はその後、火災は過熱した電線が原因だったと発表した。[ 270 ] 2018年4月の火災は、その年の初めに同タワーで発生した小規模な電気火災に続くもので、その火災では3人が負傷した。[ 271 ]
2020年7月、ニューヨーク市長ビル・デブラシオを含む活動家たちが、建物の真正面の五番街に「 Black Lives Matter 」という文字を巨大な文字で描いた。 [ 272 ] [ 273 ]このプロジェクトは、2020年5月にミネアポリスで黒人男性ジョージ・フロイドが殺害された後に始まった、警察改革を求める一連の抗議活動であるニューヨーク市でのジョージ・フロイド抗議活動への対応として発表された。トランプは発表後、この壁画に反対を表明した。[ 274 ]
1982年の建物のレビューで、ニューヨーク・タイムズの建築評論家ポール・ゴールドバーガーは、「反射する」トランプ・タワーを、近くにあるポストモダンの550マディソン・アベニュー・ビルと対比させた。[ 275 ]タワーが開業する直前の1983年のレビューで、ゴールドバーガーは、このタワーは「建築評論家が予想していたよりもはるかに良い形で都市景観に加わっている」と述べた。ゴールドバーガーによれば、屋内アトリウムは、大理石と真鍮によって「暖かく、豪華で、爽快感さえも与える」ため、「ニューヨークでここ数年で完成する最も快適な屋内公共空間」になるかもしれないが、「少し高すぎて狭く」、人が集まるスペースはほとんどないという。[ 276 ]しかし、彼は、隣接するティファニーの「穏やかで」堅固なファサードと対比させ、タワーの「過剰に活動的な」外観を批判し、また、アトリウム内の通路が狭く、「人が行き交ったり、のんびり散歩したりするスペースがほとんどない」と述べた。[ 276 ]
1984年の記事で、1963年から1982年までニューヨーク・タイムズの建築評論家を務めたエイダ・ルイーズ・ハクスタブルは、ニューヨーク・タイムズの記者ウィリアム・E・ガイストによって、この建物は「劇的に美しい構造物」であるとの発言を引用された。[ 277 ]ハクスタブルは、そのコメントは1979年に「建物の提案された多面的な形状」について書かれたものであり、完成したタワーは「記念碑的に平凡なもの」であると反論した。彼女はまた、アトリウムは「狭く垂直なためバランスが悪く、居心地の悪い場所」であり、「ピンクの大理石の渦」と呼び、トランプにその引用を壁から削除するよう求めた。[ 278 ]ガイストはこのタワーを「顕示的消費のザナドゥ」と呼び、「途方もなく贅沢」で「派手で、気取っている」と評した。[ 277 ]建築家グレゴリー・スタンフォードはアトリウムを「かなりひどい」と評した。[ 279 ]
2010年に出版されたAIAガイド・トゥ・ニューヨークシティ第5版では、トランプタワーを「折り畳まれたガラス」に隠された「裕福な買い物客のためのファンタジーランド」と表現し、建物全体にトランプのテーマが顕著に表れていると述べている。建物の内装デザインをアルコール飲料のブランドに例え、著者は、高級な「ヴーヴ・クリコ」というよりは、一般的な「モルトリカー」に近いと書いている。[ 280 ]フォダーズ・ニューヨークシティ2010では、トランプタワーの「派手なアトリウム」を、1980年代の「抑制のない贅沢」の例として挙げ、「高価なブティックとけばけばしい真鍮が至る所にある」と表現している。[ 281 ]数ブロック離れたシティグループセンターのアトリウムと同様に、このタワーの公共アトリウムは便利な公共エリアとして説明されている。 [ 282 ]
フロマーズはこのタワーを「大胆で派手な場所」と呼び、その金色の看板は「私を見て！」と叫んでいるようだと評した。 [ 283 ]一方、インサイトガイドの2016年版では、トランプタワーは「1980年代のマンハッタンを象徴する豪華さを垣間見るために立ち寄る価値がある」と述べ、リアリティ番組「アプレンティス」の視聴者ならアトリウムと滝に見覚えがあるだろうと記されている。 [ 284 ]
トランプタワーは、クリストファー・ノーラン監督の『ダークナイト ライジング』でウェイン・エンタープライズのロケ地として使用されました。[ 285 ]トランプ氏は、 2012年にトランプ・オーガニゼーションのYouTubeチャンネルに投稿したvlogで、この映画を「本当に素晴らしい」と評し、「最も重要なのは、私のビルであるトランプタワーが役割を果たしていることだ」と述べています。 [ 286 ]他の映画でも、トランプタワーは撮影場所として使用されています。例えば、2010年のコメディ映画『アザー・ガイズ』には、サミュエル・L・ジャクソンのキャラクターがトランプタワーに車で突っ込むカーチェイスシーンがあります。 [ 287 ]トランプタワーのペントハウスは、アクション映画『Self/less』（2015年）の撮影場所として使用されました。[ 288 ]
ジェフリー・ロビンソンによる恋愛小説『トランプタワー』は、タワーに住む架空の登場人物たちの性行為を描いている。 [ 289 ] 2016年の大統領選挙の最終週に、報道機関はこの小説の存在を報じた。 [ 290 ] [ 291 ]この小説は正式には出版されていないが、国際標準図書番号が登録されている。 [ 289 ]理由は不明だが、 [ 291 ]トランプを著者として宣伝されているバージョンもある。 [ 290 ]
トランプタワーは、1997年のビデオゲーム「グランド・セフト・オート」の表紙に描かれている。2008年の続編「グランド・セフト・オートIV」とそのエピソード「ザ・ロスト・アンド・ダムド」と「ザ・バラッド・オブ・ゲイ・トニー」では、クリーソープス・タワーと呼ばれる架空の建物が登場する。[ 292 ]
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