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| 590 マディソンアベニュー | |
|---|---|
 57番街沿いの西側から見たところ | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | マンハッタン、ニューヨーク |
| 座標 | 北緯40°45′44″ 西経73°58′17″ / 北緯40.762106° 西経73.971388° / 40.762106; -73.971388 |
| 建設開始 | 1979 |
| 完了 | 1983 |
| オープニング | 1983年10月4日 |
| 料金 | 2億5000万ドル |
| 所有者 | オハイオ州教員退職年金制度 |
| 身長 | |
| 屋根 | 603 フィート (184 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 41 |
| 床面積 | 1,030,000平方フィート（96,000 m 2） |
| エレベーター | 24 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | エドワード・ララビー・バーンズ＆アソシエイツ |
| 開発者 | IBM |
| 構造エンジニア | ルメスリエ コンサルタント ジェームズ ルーダーマンのオフィス |
| 主契約者 | ターナー建設 |
590 マディソンアベニューは、 IBM ビルとしても知られ、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区の57 番街とマディソンアベニューにある超高層ビルです。エドワード・ララビー・バーンズ・アンド・アソシエイツによって設計された 41 階建て、高さ 603 フィート (184 メートル) のこのタワーは、テクノロジー企業IBMのために開発され、1978 年から 1983 年にかけて建設されました。
建物は不規則な五角形のような形をしており、長方形の板の南西の角にあたる部分を斜めに面取りしています。ファサードは灰緑色のガラスと磨かれた花崗岩でできており、バーンズは建物にプリズムのような外観を与えることを意図していました。タワーの北東の角はメインエントランスの上に片持ち梁式になっており、建物の高さ全体にわたってセットバックはありません。マディソンアベニュー590番地の南西の角に隣接して、ガラス構造で覆われた私有の公共スペースがあり、椅子、テーブル、竹の木があります。
1938 年から 1964 年まで、IBM はこの場所にあった以前の建物の 1 つに本社を置いていました。本社をニューヨーク市郊外に移転したにもかかわらず、IBM は市内の複数の場所にオフィス スペースを保持し、一部の業務を統合するために現在の超高層ビルを提案しました。IBM は 1994 年 5 月までこのタワーを所有していましたが、その時点でエドワード J. ミンスコフとオデッセイ パートナーズにビルを売却しました。売却まで、IBM はビルのスペースのほとんどを占有していました。同社は引き続きビル内にオフィスを維持していますが、ほとんどのスペースは他のテナントに貸し出されています。
サイト
590マディソンアベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあります。この長方形の土地は、東はマディソンアベニュー、北は57番街、南は56番街に囲まれています。 [1] [2] [3]この土地は約39,162平方フィート (3,638.3 m 2 ) の広さで、マディソンアベニューに面した間口は200フィート (61 m)、56番街と57番街の両側には195フィート (59 m) あります。この建物は、トランプタワーとティファニーの旗艦店と同じ街区にあり、西側にあります。その他の近隣の建物としては、南西にコーニング・グラス・ビル、南にマディソン・アベニュー550番地、南東にパーク・アベニュー・タワーとニューヨーク・フライアーズ・クラブ、東にパーク・アベニュー432番地、北東にフラー・ビルとフォーシーズンズ・ホテル・ニューヨーク、北にLVMHタワー、北西にLPホランダー・カンパニー・ビルがある。 [1]
1936年、IBM社は57丁目の南西角にあるマディソンアベニュー590番地の20階建てのビルを買収した。[4] 2年後、IBM本社はそのビル内にオープンした。[5] 1973年にはIBMが隣接する区画を追加取得した。 [2] [6]当時、その敷地の一部にはカレール・アンド・ヘイスティングスが設計した2棟の建物があった。[2]そのうちの1棟、イースト57丁目14番地は、アートギャラリーを経営するローランド・ノードラーのために設計された。[7] [8]現在の超高層ビルの敷地には、イースト57丁目12番地の8階建てのアパートスタジオもあった。[2]マディソンアベニューと56丁目の北西角には13階建ての建物があった。[9]
建築
マディソンアベニュー590番地はもともとIBMが所有していたため、「IBMビル」と呼ばれていました。[10] [11] [12]マディソンアベニュー590番地はエドワード・ララビー・バーンズ・アンド・アソシエイツによって設計されました。[3] [13]ジョン・MY・リーとアルマンド・P・アバキアンが担当アソシエイト、リチャード・クリブションがプロジェクト建築家でした。アンタナス・ヴィトゥヴィスが主任建築家でした。さらに、ジェームズ・ルーダーマンが構造エンジニア、ルメスリエ・アソシエイツが構造コンサルタント、ジョセフ・R・ローリング・アンド・アソシエイツが機械・電気エンジニアでした。[13] ターナー建設がゼネコンでした。[13] [14]
41階建ての建物は高さ603フィート（184メートル）で、五角形のフロアプランになっています。[15] [16]建物の南西の角に隣接して、ガラス構造で覆われた私有の公共スペースである密閉されたアトリウムがあります。 [17] 2020年現在[アップデート]、オハイオ州教職員退職年金制度が建物全体を所有し、その下の土地を保有しています。STRSオハイオが所有する土地の一部は、トランプ・オーガニゼーションにリースされています。[18]
形状
建物は五角形のくさび形に設計され、敷地の南西角の長方形の塊に大きな面取りが施されている。バーンズによると、この形状は公共のアトリウムの存在を際立たせるために選ばれたもので、そうでなければブロックの真ん中の比較的目立たない場所にあるために見落とされていたであろう。 [17] [19]バーンズは、超高層ビルの低層部分は狭い通りに、高層部分は広い通りに建てるという、ニューヨーク市の古い都市計画法の遵守を信じていた。マディソンアベニューと57番街はどちらも56番街よりも広いため、建物の大部分は敷地の北東角で前者2つの通りに向かって傾斜している。タワーは57番街の敷地境界線に沿って立っているが、マディソンアベニューから10フィート (3.0 m) 後退している。[19]縁石と建物の外壁の間の歩道は、40×40インチ（1,000×1,000 mm）の緑色の花崗岩の正方形で作られています。 [20]敷地の南西隅にアトリウムがあり、タワーが敷地の40％しか占めていないため、建物の残りの部分はセットバックなしで建てることができました。[21]
構造的には、マディソンアベニュー590番地は五角形であり[11] [12]、3辺に柱が密集している（南側と西側のファサードは比較的短い）。[19] IBMビルが完成した当時、同時代の建物の多くは長方形を使用したインターナショナルスタイルのデザインだった。 [11]当初、この建物は柱の間隔を広く取るように考えられていたが、風洞実験でその配置は剛性に欠け、建物が揺れることが判明した。そのため、建物は補強され、柱の間隔は14フィート（4.3メートル）ごとに配置され、スパンドレル梁が強化された。[19]
建物の北東角にある最初の3階も面取りされている。[12] [22]これにより、タワーはマディソンアベニューと57番街の正面玄関の上に片持ち梁で張り出すことができる。[12] [ 17] [23]玄関の上のトラスは、その上の約10階分の重量しか支えていない。片持ち梁より上の階のほとんどは、周囲の他の柱によって支えられており、柱は基礎部分で補強されている。[19]伝えられるところによると、片持ち梁により建設費が1000万ドル増加した（2023年には2600万ドルに相当）。[24]作家のエリック・ナッシュが述べたように、片持ち梁の組み込みはバーンズの「純粋に構造的な表現ではなく象徴的な表現」の傾向と一致していた。[12]
アトリウム
マディソンアベニュー590番地には公共アトリウムがあり、[25]当初はガーデンプラザと呼ばれていました。[26]アトリウムの広さは、8,200平方フィート (760 m 2 )、[27] 8,261平方フィート (767.5 m 2 )、[28] 10,000平方フィート (930 m 2 )、[13] [17]あるいは11,000平方フィート (1,000 m 2 ) とも言われています。[22]このアトリウムは、ニューヨーク市のデベロッパーが建物の前にオープンスペースを設けることでゾーニングの「ボーナス」を得ることが認められた1961年のゾーニング決議の条件に従って建設されました。 [29] [30]このアトリウムの存在により、 5階建てに相当する100,000平方フィート (9,300 m 2 )の増築が可能になりました。 [28]アトリウムは、建物の南西の角を切り落とした面取りの中にある。このアトリウムはトランプタワーのアトリウムに直接つながっており、西側は5番街につながっている。マディソンアベニュー550番地のアトリウムと合わせると、55番街と57番街の間に連続した通路もできる。[19]もともと、アトリウムは西側に隣接するボンウィットテラー百貨店のビルへのアクセスを提供することが意図されていた。 [17] [31] [a] 2000年にニューヨーク市全体の500を超える私有の公共スペースを調査したジェロルド・ケイデンは、この建物のアトリウムを「市内各地から訪問者を引き寄せるほど質の高い」15のアトリウムの1つに分類した。[34]
アトリウムの大部分は、高さ68フィート（21メートル）の鋸歯状のガラスの天蓋で囲まれている。[21] [22] [35]天蓋自体は高さ16フィート（4.9メートル）で、6つの尾根で構成されている。[31]アトリウムの西側の上部には照明付きの天井があり、56番街と57番街の入り口を結んでいる。[36]アトリウムは温度調節ができるように設計されており、屋外の気温が32°F（0°C）を下回るか95°F（35°C）を超えると、空調システムが空間を冷房または暖房する。 [17]これにより、アトリウムはバージニア州やノースカロライナ州の気候と同程度の40〜90°F（4〜32°C）に保たれている。[31]エネルギーを節約するため、窓は二重ガラスで着色されている。[17]アトリウムはもともと屋外に開かれた空間として構想されていたが、風洞実験の結果、両端にドアを追加する必要があることが判明した。[31]
アトリウムの造園にはザイオンとブリーンが雇われた。[13] [22]ノースカロライナ産の竹約300本が11の竹林に配置され、[22]毎日午前2時から7時まで照明が当てられた。[31]ニューヨーク植物園がアトリウムの維持管理を任され[37]、そこでショップを運営した。[31] [38] 1995年の改修後、アトリウムに8つの彫刻が設置され、「マディソン590番地の彫刻庭園」と改名された。[39] 11の竹林のうち8つはそのまま残された。[40]アトリウムには食べ物や飲み物の売店、テーブル、椅子、容器があり、芸術作品を展示するためにも使用されている。[29] [41] [42]地下のアトリウムには、科学と芸術のギャラリーと呼ばれる展示スペースが設けられ、面積は13,000平方フィート（1,200平方メートル）に及んだが、[22] [43]このスペースは1993年に閉鎖された。[44]
彫刻
敷地の南東の角、マディソン・アベニューと56番街の角には、鋼鉄と花崗岩でできた「浮遊する塊」という名の噴水がある。この噴水はマイケル・ハイザーが制作し、1982年に奉納された。[45] [46]高さ25フィート、幅16フィート（7.6メートル、4.9メートル）の枠の中に、重さ11米トン（9.8トン、10トン）の巨石が収められており、その周囲には歩行者用の椅子が置かれた出っ張りがある。[45]巨石は流水の上に浮かんでいるように見える。この噴水を作るために、ハイザーは大きな岩の上部を切り落とし、表面に溝を彫ってから、ステンレス製の構造物の中に隠された支柱の上に置いた。ハイザーは噴水の名前について次のように語っている。「ギリシャ語の名前をタイトルに使ったり、友人に作品を捧げたりはしません。ただそれが何であるかを説明するだけです。」[47]
敷地の北東の角、マディソン・アベニューと57番街の角にある片持ち式の正面玄関の下には、アレクサンダー・カルダーによる鮮やかな赤い彫刻「サウリアン」がある。高さ18フィート（5.5メートル）のこの彫刻は1975年に完成した。[48]この彫刻の名前は、爬虫類の系統を指す「 saurian 」という単語のフランス語の綴りに由来している。[49]この彫刻は1995年の改修中に正面玄関の下に設置された。[50] [51]
ファサード
建物のファサードは、磨かれた花崗岩のスパンドレルパネルの間にある灰緑色のガラスの水平ストリップで構成されています。[2] [12] [23]灰緑色のファサードは、コーニングガラスビルやマディソンアベニュー590番地のアトリウムに溶け込むように意図されていました。ファサードには約15,000枚のカナダ産花崗岩の板が使用されています。アメリカの彫刻家ジェームズ・ラッパが、ケベック州エストリのサンセバスチャンにあるラクロワ採石場から花崗岩を選択し、3つの品質等級に分類するために雇われました。[52] [53]ラッパは最低品質の花崗岩を破棄し、最高品質の材料を下層階に使用しました。[52]バーンズは、建物をプリズムのように見せるために、花崗岩を磨くことを指定していました。[54]合計すると、花崗岩の板は約270,000平方フィート（25,000 m 2）を覆っています。[53]
各スラブの表面寸法は3.5×5フィート（1.1×1.5メートル）[b]で、厚さは約3インチ（76ミリメートル）です。[52] 8枚のスラブが1つのトラスに取り付けられ、一般的に7×20フィート（2.1×6.1メートル）の連続したパネルを作成します。建物の面取りと各コーナーでは、パネルの幅は半分になっています。[55]パネルの合計の厚さは9.5インチ（240ミリメートル）です。各パネルの前面にある厚さ3インチの花崗岩のスラブは、ステンレススチールのアングルを使用してトラスに取り付けられています。トラスに錆が発生した場合でも、錆が花崗岩を汚すことはありません。各トラスの外面、花崗岩のスラブの真後ろにはダクトがあります。パネルの裏側は2インチ（51ミリメートル）の鉱物断熱材で構成されています。各パネルは建物の上部構造の6か所に取り付けられています。[54]
窓はファサードの 35 パーセントを占めています。各窓は二重ガラスで、青緑色の 0.25 インチ (6.4 mm) の外板と透明な 0.25 インチ (6.4 mm) の内板で構成され、0.5 インチ (13 mm) の隙間で区切られています。二重ガラスにより、65 パーセントの光が建物に取り込まれます。[54]窓枠と花崗岩のスパンドレルの防湿も同時に開発されました。断熱シーラントが破損した場合、雨水は各スパンドレルの下部に集まり、ファサードの垂直のマリオンを通って窓の下部に流れ落ちます。その後、雨水は建物の窓掃除装置が使用するノッチを通って地面に排水され、氷の蓄積と花崗岩の汚れを防ぎます。[56]
インテリア
この建物は、38階建てのオフィス、従業員用カフェテリア1階、小売り2階、機械室2階で設計されました。[17] [57] 78台収容可能な駐車場もあります。[58] [ 57]公式仕様によると 、590マディソンアベニューは床面積1,030,000平方フィート（96,000 m 2）でエレベーターが24基あります。エレベーターのうち18基は乗客用で、6基は貨物用です。[58]エレベーターはロビーの対角線上にあり、南西から北東に走る列の中に配置されています。[19] [59]ロビー自体は3階建ての空間で、背後のアトリウムが直接見えるように設計されています。[12] [24]バーンズはロビーを外部の延長として考えていたため、ロビーの床には花崗岩の舗装が施されています。[12]ロビーにもアート作品が展示されている。[60]
グラフィックスコンサルタントはChermayeff and Geismar Associates、照明コンサルタントはDonald Blissでした。[13]上層階では、オフィスはコアの周りに配置されていますが、配置は柔軟です。オフィス階の天井高は最低9フィート（2.7メートル）で、一部の周辺オフィスの天井高は最低9.5フィート（2.9メートル）です。停電の際に建物に電力を供給することができる3,000キロワット（4,000馬力）のディーゼル発電機があります。[57]
歴史
IBMの本社は1938年から1964年までマディソンアベニュー590番地にあったが、その後ニューヨーク市北部の郊外アーモンクに移転した。 [61] IBMはマディソンアベニュー590番地にオフィスを構えていたが、郊外にオフィスを開設する実験が成功したため、管理職を移転することを決定した。[62] [63]翌年、IBMはマディソンアベニューと50番街の北西角、旧本社の隣に土地を購入した。[9]
発達
計画
1969年までにIBMは、マディソン・アベニューの旧本社ビルに代わる超高層ビルの予備計画を設計するために、建築家のIMペイを雇った。 [64]同社はペイの計画を理由は不明だが却下した。[6] IBMは他のいくつかの隣接するビルを買収し、ティファニーの旗艦店と西側のボンウィット・テラー店の空中権を取得しようとしたが失敗した。 [6] 1973年、IBMはマディソン・アベニュー590番地の旧本社ビルに隣接する土地の買収を完了した。これにより同社は54,000平方フィート（5,000 m 2 ）の土地を手に入れ、そのうち40パーセントを最大45階建て、972,000平方フィート（90,300 m 2 ）の超高層ビルの開発に使用できることになった。バーンズは超高層ビルの「予備計画」を作成するために雇われた。[6]初期の設計段階で、IBMはコンピュータモデルを実行して、建物のエネルギー使用量を最小限に抑える方法を検討しました。[23]
1976年12月までに、バーンズは38階建て、延べ床面積83万平方フィート（7万7000平方メートル）の五面体超高層ビルの計画を練り上げていた。[ 2] [65]このビルによりIBMは、当時23か所で延べ床面積150万平方フィート（14万平方メートル）を占めていたニューヨーク市内のオフィスの多くを統合することができた。IBMはすでに敷地内の6つの既存ビルのスペースのほとんどを占有していた。[65]業務を収容するため、IBMはニューヨーク都市圏のいくつかの他のビルでスペースを借りなければならなかった。[66]この超高層ビルにはIBMのマンハッタンのオフィス12か所のうち8か所を収容でき、後部には展示スペースも設けられる予定だった。[17]バーンズはファサードを花崗岩、ガラス、アルミニウム、あるいは鋼鉄のどれで作るか検討した。バーンズは灰緑色の花崗岩を使うことに決めたため、彼のデザインチームはカナダ、ノルウェー、チェコスロバキア、アフリカなど世界中の採石場を訪れた。最終的にバーンズはニューヨーク州北部で採掘されたランダムな模様のサンプルを避け、ケベック州で採掘された一貫してまだら模様のカナダ産花崗岩のサンプルを選んだ。[53]
工事
オリジナルの建物は1977年から取り壊しが始まった。[67] 1978年1月のニューヨークタイムズの社説は、IBMのプロジェクトと、同時にマディソンアベニュー550番地に建設中だったAT&Tビルを、当時財政危機から立ち直ったばかりのニューヨーク市に対する「企業のコミットメントの宣言」として称賛した。[68] 1978年7月に敷地が整地された時点でビルの計画は変更されていた。超高層ビルの建設工事がまさに始まろうとしており、高さは43階建てに修正されていた（ビルの基部のコンコースと中二階を含む）。[2] [17] [69]隣接するAT&Tビルの建築家 ジョン・バージーは当時、計画中のIBMビルの灰緑色のファサードを引き立たせるために、AT&Tプロジェクトをピンクのファサードで設計したと語っていた。[17] AP通信はIBMビルを、AT&Tビルやグランドハイアットニューヨークを含む市内の「建築ブーム」の延長であると評した。[70]ターナー建設が同じ月に建設請負業者として選ばれた。[14]
IBMとAT&Tのビルが56番街で同時に建設中だったため、その通りへのアクセスは制限されていました。[71]その結果、両方のビルに資材を運ぶトラックはマディソンアベニューに沿って数ブロックにわたって渋滞しました。[72]ビルのファサードの花崗岩の最初のスラブは1981年初頭に配達されました。 [53]ケベックで採石された後、花崗岩はニューヨーク州ロングアイランドのホーポージにあるホーマン＆バーナードの施設に送られました。[53] [52]ホーマン＆バーナードは花崗岩をスラブに切り、毎週4枚のスラブを積んだトラック10台が作業現場に送られました。[52]建設現場では、パネルが組み立てられ、シーラントが塗布されました。[54] 1982年までに、アトリウムの家具が取り付けられました。[31]
開業と初期
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IBMビルは1983年10月4日に開館した。[40]同月、ビルのパブリックギャラリーで最初の展示会「IBMコンピュータテクノロジーの革新」が開かれ、同社が過去50年間に製造したデバイスが展示された。[26] [73]当初からIBMはマディソンアベニュー590番地を所有し、ビル内のすべてのスペースを占有していた。[74]ジェロルド・ケイデンは、ビルのパブリックアトリウムが「ニューヨーク市の比類のない私有のパブリックスペース」になったと書いている。[40]当初、IBMアトリウムの竹は植えてから6か月以内に枯れてしまったため、手入れが行き届いていなかった。この問題を解決するために、園芸家が6か月ごとに竹を植え替え、IBMは会社の予算が厳しくなるまでこれを支援した。[75]
1990年代初頭の経済危機により、IBMは不動産保有の一部を縮小せざるを得なくなった。[76] 1993年までにIBMはマディソンアベニュー590番地の大部分を占有しなくなり、他の企業に転貸していた。[77]その年の3月、IBMは経費節減のため、下層アトリウムにある科学芸術ギャラリーを閉鎖すると発表したが、このギャラリーには毎年50万から75万人の来場者がいた。[44] [78]翌年、IBMはビルのオフィススペースの半分ほどをリースすることを示唆した。[79]
販売と改装
1994年5月、IBMはエドワード・J・ミンスコフとオデッセイ・パートナーズの合弁会社に推定2億ドルでビルを売却した。[74] [80] [81] IBMはスペースの3分の1をリースバックした。[81]ビルの残り3分の2はIBMの入居要件の緩和により未リースのままだった。[82] [83]しかし、オフィススペースの市場が回復しつつあることから、ニューヨーク・タイムズ紙が引用した不動産会社の幹部は、ミンスコフとオデッセイがこのスペースをリースするのに苦労することはないだろうと述べた。 [80] IBMが本社をアーモンクからマンハッタンに移転するという噂が広まったが、IBMはこれを否定した。[84]翌年、オハイオ州教職員退職年金基金がパートナーとして加わった。[77] [85]年金基金はモルガン・ギャランティ・トラスト・カンパニーから5年変動金利住宅ローンを受け取った。[77]
1995年までに、アトリウムは薄汚くなり、ホームレスの人々がアトリウムでうろついているという苦情が寄せられた。[86] [87]その年、ミンスコフはアトリウムの改修を提案したが、建物の開発ボーナスに影響を与える可能性があるため、ニューヨーク市計画委員会は提案を検討し承認しなければならなかった。[28]ミンスコフは、アトリウムのスペースの40％を彫刻の展示に使用し、多くの木、テーブル、椅子を撤去する計画だった。[40] [87] [88]批評家は、アトリウムの公共性が変わると反対した。[87] [88] [89]委員会は最終的にその年の10月にアトリウム改修の修正計画を承認した。[45] [88] [90]ロバート・AM・スターンが設計した改修工事は、[45] [51] 1995年12月に完了した。[39]アトリウムをめぐるその他の論争には、日中はアトリウムを閉鎖すべきかどうかという意見の相違があった。[88] [91]旧科学芸術ギャラリーのスペースの一部は1995年にフリーダム・フォーラム組織に引き継がれ、[92] 2001年までそこに留まった。[93]時計小売業者のトゥルノーは1996年から旧ギャラリーの別の部分を使用した。[24] [94]
ミンスコフとオデッセイがこのビルを購入してから1年ちょっと経ったが、まだ空いているフロアは7フロアだけだった。これはオフィス賃料がわずかに下がったことが一因だった。[95] STRSオハイオは1997年にこの物件の残りの所有権を購入した。 [96] 1998年までにこのビルの価値は5億ドルとなり、ミンスコフとオデッセイが4年前に支払った金額の150パーセント増額となった。[85]オデッセイはビルの売却を希望し、イーストディル不動産に持ち分の価値を算定するよう依頼したが、ミンスコフは持ち分を売却しないと述べた。[85] [97]ダヘシュ美術館は2003年にマディソンアベニュー590番地の展示スペースに移転した。 [98] [99] STRSオハイオは2007年にゴールドマンサックスからこのビルの3億5000万ドルの優先抵当権を取得した。[57] [100]翌年、モッツァレラバーのオビカがアトリウム内にオープンし、[101]ボナムズがIBMギャラリーの跡地の一部を借りた。[24]
2014年、STRSオハイオは590マディソンアベニューの49パーセントの少数所有株式の売却を検討した。[95] [102]ブラジルのサフラ家が少数所有株式の取得に関心を示していたと報じられており、同家の提案では建物の価値は15億ドルを超えるとされていた。[103] [104] STRSオハイオは代わりに、2015年にゴールドマンサックスが提供する6億5000万ドルの10年固定金利シニア住宅ローンで建物の借り換えを選択した。[105] [106] [57] モエド・デ・アルマスとシャノンが建物の改修工事を行い、2016年に完了した。ロビーが改装され、エレベーターのキャブがプロジェクトの一環として交換された。[107] STRSオハイオは2018年半ばに建物を売りに出しており、最高13億ドルを要求している。当時、IBMはまだ建物内で12万平方フィート（11,000平方メートル）を占有していた。[ 96] [102] IBMは2022年にオフィスをワン・マディソン・アベニューに移転すると発表し、[108] [109]他のスペースは金融テナントに貸し出された。[110] 2024年までに、さらに多くのテナントが建物内のスペースを縮小し、当時の占有率は77％で、近くの他の建物と同程度だった。当時、STRSオハイオは590マディソン・アベニューのさらなる改修を検討していた。[27]
テナント
2020年現在[アップデート]、建物のスペースのほぼ半分は上位10社のテナントによって賃貸されている。IBMはスペースの11％を占める最大のテナントであった。[18]他のテナントには以下が含まれる。[111]
- バークシャー・ハサウェイ・ホームサービス・ニューヨーク・プロパティーズ、住宅仲介業[112]
- ボナムズ、競売人[113]（主に小売業[18]）
- コーコラングループ、不動産仲介業[114]
- クロウェル＆モリング法律事務所[115]
- コロニー・ノーススター、プライベートエクイティ不動産[116]
- EFハットン、株式仲介業者[110]
- モルガン・スタンレー、金融サービス[18]
- リージャス、産業サービス[18]
- LVMH、ファッションコングロマリット、4階建て[117] [118]
- トゥルノー、時計小売業者（小売スペース[18]）
- ツァイ・キャピタル、投資マネージャー[119]
批評家の反応
建設が始まる前、ニューヨークタイムズの建築記者ポール・ゴールドバーガーは1978年7月に「IBMはマンハッタンのミッドタウンに威厳ある建物を増築するだろう」と述べたが、デザインは「実に保守的」だと彼は感じていた。[22] [120]建設が進むにつれ、ゴールドバーガーはタワーに対して曖昧な態度を崩さず、五角形の形状と片持ち式の入り口は「ドラマチックなジェスチャー」だが、ファサードは石に似すぎていると述べた。[22] [121]隣接するトランプタワーの建築家である ダー・スカットは1981年にマディソンアベニュー550番地と590番地に対する批判に応えて「IBMやAT&Tに圧倒的に醜悪なところは見当たらない。文化的に超高層ビルに熱狂していると自負する都市で『スーパースケールのショーケース』を作ることに何の問題があるというのか？」と述べた。 [122]
ゴールドバーガーは建物が完成した際に大いに失望し、1983年にそのデザインは「概して期待に応えられなかった」と書き、特にアトリウム、エントランス、ファサードがそうだったと述べている。[123]彼は3ブロック南にあるマディソン・アベニュー535番地のデザインを強く好んだ。これもバーンズが設計したものだ。[22] [37]建築評論家のブレンダン・ギルもIBMについて「彼らの社会意識の考えは、博物館とアトリウム・ロビーを含めることだった。彼らは建物が地域のスケールを台無しにしていることを忘れていた」と述べている。[22] [124] マーティン・フィラーもファサードとアトリウムのデザインを嫌っていたが、ハイザーの噴水は「素晴らしい」と賞賛した。[45] [125]アトリウムの改修後もゴールドバーガーはそのデザインを承認せず、元のアトリウムの「禅」のような質は「今や損なわれている」と述べた。[39]ロバート・A・M・スターンは著書『ニューヨーク2000』の中で、 IBMビルは「当時のモダニズムのガラスに対する嗜好への挑戦であったが、フィリップ・ジョンソンのピンク色の花崗岩を使ったマディソン・アベニュー550番地のデザインのような因習打破的な華やかさが欠けていた」と書いている。 [2]
この建物に対する賞賛もあった。 1984年にArchitectural Record誌は「IBMビルは、シーグラムビルとともに、これまでに建てられたモダン・ムーブメントの高層ビルの中で最高の2つのうちの1つという栄誉を分かち合えるかもしれない」と述べた。[126]同誌のミルドレッド・シュメルツは、バーンズがマディソン・アベニュー590番地の設計で「モダン・ムーブメントの美的規範に忠実に従った建物は、ポストモダニズムのように『文脈的』になり得ることを示した」と述べた。[21] エイダ・ルイーズ・ハクスタブルは「IBMの張り詰めた、洗練された花崗岩とガラスの外皮は、AT&Tを圧倒する。まるで、手作りのドレスを着た気難しい未亡人の横に、洗練されたファッションモデルがいるようだ」と書いた。[86] [127]ニューヨーク州建築家協会は1984年にこの建物に優秀賞を授与し、「この建物は最終的には20世紀の最も偉大な超高層ビルの一つとして位置付けられるかもしれない」と述べた。[128]
一部の批評家もアトリウムを高く評価した。デイリービーストのアンソニー・パレッタは2022年に、590マディソンアベニューはロビーの大規模な芸術コレクションに加えて「非常に魅力的なアトリウムを備えている」と述べた。[129]建築評論家のドナルド・マーティン・レイノルズは、アトリウムと通りは「空間の損失がなく、それぞれが他の空間に流れ込むように巧妙に組み合わされている」と述べた。[36]書籍「 Privately Owned Public Space」では、アトリウムを「木々でいっぱいの温室と公共のリビングルームが1つになったもの」と表現している。[27]
参照
参考文献
注記
- ^ ボンウィット・テラーの店舗は1970年代後半に取り壊され、トランプタワーに置き換えられた。[32] 1983年にIBMビルのアトリウムがオープンした頃には、ボンウィット・テラーはトランプタワーに移転していた。[33]
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出典
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外部リンク
- 公式サイト
