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1 ウォール ストリート(アーヴィング トラスト カンパニー ビル、バンク オブ ニューヨーク ビル、BNY メロン ビルとしても知られる) は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタン区金融街にある高さ 654 フィート (199 m) のアール デコ様式の超高層ビルです。街区全体を占めるこのビルは、2 つの部分から構成されています。元の 50 階建てのビルは、ヴォーヒーズ、グメリン アンド ウォーカー社のラルフ トーマス ウォーカーによって設計され、20 世紀初頭のアメリカの銀行であるアーヴィング トラストのために 1929 年から 1931 年にかけて建設されました。南側の 28 階建ての別館 (後に 36 階建てに拡張) は、後継のヴォーヒーズ、ウォーカー、スミス、スミス アンド ヘインズ社によって設計され、1963 年から 1965 年にかけて建設されました。
石灰岩のファサードは、カーテンを模した溝彫りが施されたわずかに内側に湾曲したベイで構成されています。下層階には細長い窓と凝ったエントランスがあります。1ウォール ストリートの建物は多数の小さなセットバックを取り入れており、元の建物の角には面取りが施されています。元の建物の最上部は、溝彫りの窓のないベイを備えた独立したタワーで構成されています。別館のファサードは、元の建物を彷彿とさせるスタイルで作られています。元の建物には、レッド ルームとして知られる、色鮮やかなモザイクが施された装飾的なロビーがあります。10 階から 45 階は当初テナントに貸し出されていましたが、他の階にはアーヴィング トラストのオフィス、ラウンジ、その他のスペースがありました。
1 ウォール ストリートは、建設当時、市内でも最も価値の高い区画の一つを占めていました。この建物は、かつて世界一の高さを誇ったマンハッタン生命保険ビルを含む、3つの以前の建物を建て替えたものです。1988年にアービング トラストがバンク オブ ニューヨーク(BNY) に買収された後、1 ウォール ストリートは、2015 年まで BNY とその後継会社であるBNY メロンのグローバル本社として使用されました。開発業者のハリー マックロウがこの建物を購入した後、2018 年～2023 年にかけて改修工事を行い、内部を商業スペースを含む 566 戸の分譲マンションに改装しました。マックロウにとって、分譲マンションの販売は低調です。
この建物はニューヨーク市のアールデコ様式のランドマークの一つですが、建築評論家たちは当初、エンパイアステートビルやクライスラービルといった建物を優先し、この建物を軽視していました。建物の元の部分の外観は2001年に市のランドマークに指定され、レッドルームも同様に2024年に指定されました。さらに、この建物は2007年に設立された国家歴史登録財であるウォール街歴史地区の構成資産にもなっています。
1 ウォール ストリートは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタン区金融街の街区全体を占めています。敷地は西側がブロードウェイ、北側がウォール ストリート、東側がニュー ストリート、南側がエクスチェンジ プレイスに囲まれています。1 ウォール ストリートは、西側にアダムス エクスプレス ビル、65 ブロードウェイ、エンパイア ビル、トリニティ教会、トリニティ教会の墓地、北側にアメリカン シュアティ カンパニー ビル、北東側に14 ウォール ストリート、東側にニューヨーク証券取引所ビル、南側に52 ブロードウェイに隣接しています。[ 6 ]ニューヨーク市地下鉄のウォール ストリート駅（ 4 番線と5番線が乗り入れ）の入口は、この建物に隣接しています。[ 7 ]
ファサードの曲線のため、元の構造物は敷地全体を完全に占有しておらず、代わりに180 平方フィート (17 m 2 )が歩道として使用されています。建物の面取りされた角では、ファサードは敷地境界線から最大7.5 フィート (2.3 m)後退しています。 [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]市条例では、公共の土地に隣接している (ただし、それが明確に表示されていない) 私有地は、最終的にニューヨーク市政府に返還されることになっていました。[ 11 ]そのため、1 ウォール ストリートが建設されたとき、主なテナントであるアーヴィング トラストは、敷地の境界を区切るために小さな金属製の銘板を埋め込み、[ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]それによって市政府が土地を没収するのを防ぎました。[ 11 ]
元の建物は、アールデコ様式でヴォーヒーズ、グメリン、ウォーカーのラルフ・ウォーカーによって設計されました。別館は、ヴォーヒーズ、グメリン、ウォーカーの後継会社であるヴォーヒーズ、ウォーカー、スミス、スミス＆ヘインズによって設計されました。[ 2 ] [ 12 ] [ 13 ]イェール大学美術学部長のエヴェレット・ミークスは、元の建物の設計コンサルタントでした。[ 14 ]元の建物は50階建てで、高さは654フィート（199メートル）です。[ 2 ] [ 13 ] [ 15 ]南側の別館は、当初は28階建てで高さは約391フィート（119メートル）でしたが、[ 16 ] 2019年に36階建てに拡張され、高さは約494フィート（151メートル）になりました。[ 2 ] [ 17 ] [ 18 ] SLCE Architects は、2010 年代後半から 2020 年代初頭にかけて、南側の別館の増築を含め、建物の住宅への改築を設計しました。[ 19 ] [ 20 ]両セクションの最上部には、最大 2 階建てのドーマー構造があります。 [ 17 ]
著者のダニエル・エイブラムソンは1ウォールストリートを「多くの点でアールデコ」と評したが[ 21 ]、歴史家のアンソニー・ロビンズは同ビルを「ゴシック・モダン、つまりトリニティ教会の超高層ビル版」と評した[ 22 ] 。ウォーカーはニューヨーク市周辺で他にもアールデコ様式の建物を設計しており、そのほとんどは通信関連の建物である。これらにはバークレー・ヴェシービル（1927年）、ニュージャージー・ベル本社ビル（1929年）、60ハドソンストリート（1930年）、32アベニュー・オブ・ジ・アメリカス（1932年）のほか、ニューヨーク州北部の電話ビルも含まれる[ 23 ]。建築評論家のロバート・A・M・スターンは1ウォールストリートを「ウォーカーが完成させた唯一の超高層ビル」と評した[ 24 ] 。
1 ウォール ストリートのファサードは主に石灰岩でできています。[ 25 ] [ 26 ] [ 27 ]これは、ウォーカーの通信ビルのレンガのファサードとは対照的で、レンガの使用はオランダとドイツの表現主義の影響を受けていると考えられます。[ 25 ] [ 28 ] 1 ウォール ストリートの建設当時、石灰岩は比較的高価な材料であり、建物のファサード全体に使われることはまれで、代わりに安価なレンガが使用されていました。[ 29 ] 1 ウォール ストリートには、外観に多数のセットバックがあります。ニューヨーク市の超高層ビルのセットバックは、1916 年のゾーニング決議によって、下の通りに光と空気が届くように義務付けられていましたが、[ 23 ] [ 30 ]後にアール デコ スタイルの特徴となりました。[ 31 ]ファサードには、他のアール デコ ビルと同様に、途切れることのない垂直の柱があります。柱は建物の高さを強調しているが、ウォーカーはこの効果が設計の主な目的ではなかったと述べている。[ 27 ]
元の 1931 年の建物は、敷地の北側にあります。最初の 20 階は、敷地のほぼ全体を占めています。[ 29 ] [ 13 ]建物には、21 階から始まり[ 12 ] [ 17 ] [ 32 ] 35 階まで続く一連の小さなセットバックがあり、その上には細長い塔がそびえています。[ 12 ] [ 17 ]ブロードウェイとウォール ストリート側の立面のセットバックは交互になっています。[ 15 ]元の建物の南側は、 37 階のドーマーまでの高さまで伸びています。36 階は、別館にもつながっている最も高い階です。[ 17 ]元の構造は、ブロードウェイ側が179 フィート (55 m)、ウォール ストリート側が102 フィート (31 m)です。 [ 12 ] [ 33 ] [ 34 ] 37階から48階までのタワーの各階は、それぞれ60フィート×80フィート（18メートル×24メートル）の広さです。[ 32 ]最上階の2フロアはエグゼクティブペントハウスでした。[ 35 ] [ 36 ]
ウォーカーのデザインは、建物のファサードの装飾的なディテールを強調している。対照的に、ロウアーマンハッタンの他の20世紀初頭の超高層ビルは、量感を強調していた。[ 15 ]ファサードには、カーテンのように配置された溝付きの凹んだ垂直ベイが含まれているが、 [ 11 ] [ 13 ] [ 25 ] [ 37 ]ファサードは、さまざまな角度から見ると崖のような自然の形のように見えることもある。[ 13 ]ウォーカーは、この建物は労働者や歩行者を含めて、1年間で「あらゆる方向から20万人が見る」だろうと述べ、それを見た人々に「精神的な安堵と喜び」を感じてもらいたいと望んだ。[ 25 ] [ 38 ] [ 39 ]ウォーカーはまた、「基本的なリズムの上に1つのリズムを重ねようとした」とも述べており、そのため、ファサードをさまざまなサイズの「リズミカルなモチーフ」の連続として扱った。[ 12 ] [ 40 ] [ 41 ]結果としてできた凹型のベイは、1:9 の勾配で内側に傾斜している。 [ 39 ]各ベイは、それぞれのセットバックまで伸びる湾曲した突出した柱で区切られている。[ 40 ] [ 42 ]いくつかの柱には、強調のために垂直の切り込みも入っている。[ 43 ]元の建物の窓には、ファサードに合うように特注の湾曲したフレームが取り付けられており、[ 10 ] [ 37 ]建設費に 40,000 ドルが加算された。[ 39 ] [ I ]
元の建物の基部は、一番下の 3 階で構成されています。ウォール ストリート沿いの基部は 8 スパン幅で、ウォール ストリート側の正面の中央に幅の 2 倍の入口があり、短い階段を上るとメイン ロビーに通じています。[ 43 ]入口はギザギザのポータルで縁取られています。[ 11 ]ブロードウェイとニュー ストリート沿いの基部は 17 スパン幅です。[ 43 ]ニュー ストリート側の立面には、「Voorhees, Gmelin & Walker」という名前が筆記体で印刷されています。[44] ニュー ストリートには、サービスエントランスのある露出した花崗岩の地下室があります。[ 45 ]上層階では、各スパンに各階に1 つの上げ下げ窓があります。 [ 43 ]建物の北西と北東の角はどちらも面取りされており、[ 27 ] [ 43 ]それぞれファサードの西側と東側の立面を北側の立面と繋いでいる。[ 27 ]
1965 年に完成した南側の別館も、大部分が石灰岩でできている。[ 12 ]ニュー・ストリート側では、5 階と 10 階の上にセットバックがあり、その後、建物は細長いスラブ状になり、29 階、34 階、35 階にセットバックがある。[ 17 ]ブロードウェイ沿いでは、別館のファサードは当初、元の建物のファサードの後ろに 2 つのベイ分後退していた。[ 43 ]
2018年に、別館の前にガラス張りの小売スペースへの入り口が建設されました。[ 46 ] [ 47 ]入り口の構造は1階から7階建てまであります。2018年の増築部分のファサードは、元の建物のファサードに向かって突き出ています。[ 17 ]また、別館の最初の部分の上に8階建ての建物が建てられました。[ 48 ] [ 49 ]ゾーニング文書によると、別館はブロードウェイで180フィート（55メートル） 、エクスチェンジプレイスで132.5フィート（40.4メートル）の長さです。 [ 17 ]
2019年現在、この建物にはエレベーターが10基設置されているが、[ 50 ] [ 19 ]住宅への転用前はエレベーターが43基、エスカレーターが14基あった。[ 2 ]建設当時、1 Wall Streetにはエレベーターが29基あり、[ 12 ] [ 51 ]そのうちのいくつかは建物の外壁近くに設置されていた。[ 19 ]アービング・トラストはウォール・ストリートからアクセスできる専用エレベーターを6基所有していた。[ 51 ] [ 52 ]建物の残りの部分には、下層階、中間階、上層階にそれぞれサービスを提供するエレベーターが3つのグループに分かれており、[ 53 ]これらのエレベーターはブロードウェイ、ニュー・ストリート、または地下鉄からアクセスできた。[ 52 ]建物のニュー ストリート側がブロードウェイ側よりも低かったため、[ 54 ]技術者は必要に応じて二階建てエレベーターを設置できるように元のエレベーター シャフトを構成しましたが、[ 51 ] [ 54 ]これらの二階建てエレベーターは建設されませんでした。[ 55 ]完成時、1 ウォール ストリートはロウアー マンハッタンで初めて交流電力を使用したオフィス ビルでした。階間で書類を送るための空気圧チューブのネットワークが含まれていました。 [ 12 ] 1 ウォール ストリートが住居用に転用されたとき、すべてのエレベーターは建物の中央に移動されました。[ 19 ] [ 56 ]
内部空間は1,165,645平方フィート (108,292 m 2 )で、 [ 1 ]元の建物の床面積は500,000 平方フィート (46,000 m 2 )でした。 [ 10 ] [ 53 ] [ 57 ]元の建物の 1 階から 21 階まではそれぞれ15,000 平方フィート (1,400 m 2 )でした。[ 10 ]また、元の構造物の下には 5 つの地下階があり、そのうち 3 つは海面下にあります。[ 53 ] [ 58 ]ウォールストリート1番地の地下にある通路は、ブロードウェイとニューストリートの間を伸びており、ウォールストリート駅の北行きプラットフォームへのアクセスを提供していましたが、[ 59 ] [ 60 ] 2000年までに通信室に改造されていました。[ 61 ]建物の開業時には、アーヴィング・トラストが地下、最下層10階、最上層3階を占有していました。[ 12 ] [ 57 ] [ 62 ] [ 63 ]住宅への改造後、ウォールストリート1番地には678,000平方フィート（63,000平方メートル）の居住スペースと166,000平方フィート（15,400平方メートル）の商業スペースがありました。[ 64 ]別館（2023年に完成）の最上階は、大部分が空洞スラブとして建設されました。コンクリート床スラブの重量を軽減するために、中空のプラスチック球が床スラブに埋め込まれた。[ 49 ] [ 65 ]ガラス張りの小売店舗増築部分は、元の別館から外側に張り出しており、小売店舗増築部分の真下に位置するウォールストリート地下鉄駅に穴を開ける必要がない。[ 49 ]
地上階にはレッドルームがある。ウォーカーと彼の協力者であるペリー・コーク・スミスがこの部屋を設計し、アーティストのヒルドレス・メイエールが「カラーコンサルタント」として雇われた。[ 14 ] [ 40 ]この空間は主に銀行の受付室として意図されており[ 12 ] [ 53 ] [ 66 ]、主に北側のウォール街からアクセスできた。[ 63 ] [ 67 ]アーヴィング・トラストは貯蓄銀行ではなく商業銀行であったため、レッドルームには窓口カウンターはなかった。[ 66 ] [ 68 ]アーヴィング・トラストのルイス・ピアソンは、レッドルームを「顧客や友人と会う場所」と表現した。[ 66 ]ウィリアムズバーグ貯蓄銀行ビルやナショナル・シティ銀行ビルなどの以前の銀行の部屋とは異なり、レッドルームには古典様式の装飾はなかった。[ 68 ]
レッドルームは、東西に100フィート（30メートル） 、南北に40フィート（12メートル）の長さです。 [ 14 ] [ 53 ]天井の高さは、 30フィート（9.1メートル）[ 68 ]、33フィート（10メートル）[ 69 ]、または37フィート（11メートル）[ 43 ]などと様々に言われています。部屋は長方形の多角形のような形をしており、空間内に直角はほとんどありません。[ 68 ]北側の壁にはブロンズで覆われた入口前室があり、南側の壁にはエレベーターホールに通じる曇りガラスの二重扉があります。東側と西側の壁にはアーチ型の窓があり、北側と南側の壁には扉があります。東側と西側の窓にはそれぞれ深い敷居があり、北側の入口の両側には尖頭窓もあります。各窓の下には装飾的なブロンズ製の格子が付いたラジエーターがある。[ 67 ]アービング・トラストがこの建物に入居していた頃、レッドルームには椅子と机がいくつかあった。[ 70 ]ブローカーの融資担当者は東側の壁の横に机を置いていたが、アービング・トラストのシティオフィスの役員は西側の壁の近くの机に座っていた。[ 71 ]
建物は1929年のウォール街大暴落の直後に完成したため、レッドルームのデザインには顧客を引き付けるための装飾的な素材が使われています。[ 72 ]床は赤いテラゾータイルでできています。[ 13 ] [ 40 ]ウォーカーとスミスはベルリンで床タイルの製作を自ら監督しました。[ 40 ]壁と天井は8,911平方フィート（827.9平方メートル）[ 73 ]または13,000平方フィート（1,200平方メートル）のモザイクで装飾されています。[ 69 ]これはメイエールがデザインし、ロングアイランドシティとベルリンのラヴェンナモザイク会社が製造しました。[ 69 ] [ 73 ]モザイクの配色は、壁の赤地に青、天井の金地に黒となっています。[ 13 ] [ 71 ]壁の上部ではタイルの色が徐々に明るくなり、訪問者の注意を天井へと引きつけます。[ 67 ] [ 74 ]モザイクには抽象的な金の模様も含まれています。[ 74 ]残りの壁はピレネー産の黒大理石でできており、柱はストックホルム市庁舎で使用されているデザインと同様にヴェローナ産の赤大理石でできています。[ 40 ] [ 57 ] [ 63 ] 2本の柱は東西軸上に配置され、ブロンズ製の柱頭が付いています。[ 67 ]部屋の北端と南端では、天井がわずかに上向きに傾斜しています。[ 75 ]
入口の南側には、ブロードウェイとニュー・ストリートの間にあるホワイエがあり、2本の多角形の柱が立っています。[ 71 ]ホワイエは建物のエレベーターに直接つながっていました。[ 52 ]ブロードウェイとニュー・ストリートのロビーの壁はピレネー産の黒大理石でできていました。[ 10 ] [ 63 ]天井には、富が美の創造に与える影響を描いた、縦20フィート、横66フィート（6.1メートル、横20.1メートル）の寓意画もありました。 [ 57 ] [ 63 ]この絵はメイエールとキモン・ニコライデスがデザインしました。 [ 55 ] [ 76 ]別館が建設されたとき、拡張されたロビーの床はトラバーチンで覆われ、元のロビーの天井は吊り天井で覆われました。[ 55 ]
金融街にある他の20世紀初頭の超高層ビルと同様に、低層階は建物の主要テナントであるアービング・トラストのために広い床面積が確保され、上層階はそれよりも狭かった。[ 77 ]最下層の21階はそれぞれ約15,000平方フィート（1,400平方メートル）の広さがあった。[ 10 ]アービング・トラストは最初の10階を占有し、[ 12 ]その広い床面積を事務スタッフの住居として使用した。[ 78 ] 2階には当初、金融街の企業にサービスを提供するアービング・トラストのウォール街オフィスがあった。[ 79 ] 3階は銀行の法人および個人信託部門用であった。[ 79 ] [ 78 ] 5階には世界各地の木材で腰壁が施された銀行の役員室があり、6階には市外および海外部門と長距離電話用の電話室があった。[ 79 ]
10 階から 45 階までは外部のテナントに貸し出されていた。[ 12 ] [ 53 ] [ 55 ] Voorhees, Gmelin & Walker はオフィスのレイアウトを担当しておらず、代わりにその作業のために専門家を雇っていた。[ 80 ]建築事務所もオフィスの一部を設計しており、たとえば、Fiduciary Trust Companyの 30 階のオフィスはDelano and Aldrichが設計し、31 階のオフィスはCross & Crossが設計した。[ 81 ]一般的に、法律事務所や金融会社はフロア全体を自社用にリースしていた。[ 82 ]これには証券会社のBear Stearnsも含まれており、HJ Horvath & Company とデザイナーの WA Zwicke を雇って 10 階のスペースをさまざまなオフィスやその他の部屋に分割した。[ 83 ]
アーヴィング・トラストのダイニングルームは46階にあった。47階の役員室は高さ18フィート（5.5メートル）の木製腰壁で装飾され、役員用の椅子が半円形に配置されていた。[ 51 ]その上の階にはダイニングスペースと3階建ての展望ラウンジがあり、これらのスペースにはアールデコ調の家具が置かれていた。[ 40 ] [ 55 ] 49階のエグゼクティブラウンジは、金箔の貝殻でできた天井[ 26 ] [ 35 ] [ 84 ]と、多色の模様入りの布で覆われた壁[ 35 ] [ 85 ]があった。エグゼクティブラウンジには、3階分の高さの天井、溝彫りの壁、チーク材の床、暖炉[ 86 ] 、そして東西南北の四方に面した4つの床から天井までの窓もあった。[ 35 ] 壁にはネイティブアメリカンのウォーボンネットの描写も飾られていた。[ 13 ]
2020年代に1 Wall Streetが住宅に改装されて以来、566戸の分譲マンションが建設され、そのうち304戸はスタジオタイプと1ベッドルームタイプです。47戸のマンションには専用デッキがあります。[ 50 ] [ 19 ] [ 69 ]マンションの設計はSLCE Architectsが行いました。[ 19 ] [ 87 ]上層階3フロアは、 12,965平方フィート（1,204.5平方メートル）の3階建てペントハウスマンションに改装され、4つのベッドルームと4つのバスルーム、専用ライブラリー、シェフズキッチンを備えています。[ 64 ] [ 69 ]いくつかのユニットはモデルマンションで、購入希望者に公開されており、FrenchCalifornia、Elizabeth Graziolo、Cyril Vergniolが設計しました。[ 88 ] [ 89 ]アメニティには、75 フィート (23 m)の屋内プール、39 階の展望デッキ、図書館、ゴルフ シミュレーター、ドッグ スパ、プレイ ルーム[ 47 ] [ 19 ] [ 69 ]、ラウンジ、プライベート レストランが含まれます。[ 90 ]レストランには、南にニューヨーク ハーバーに面した4,500 平方フィート (420 m 2 )のテラスがあります。 [ 91 ]建物には、キッチン、電話ボックス、AV 機器、プリンターを備えた共有スペースもあります。[ 92 ]これらのアメニティは主に別館に集中しており、[ 46 ] 38 階と 39 階を占めています。[ 88 ] [ 89 ] Lifetime Fitness が建物内でアスレチック クラブを運営しており、[ 93 ] One Works と呼ばれるコワーキングスペースもあります。[ 94 ]
アービング・トラスト銀行の金庫室は、重量が5,000 ショートトン (4,500 ロングトン、4,500 t)で、[ 63 ]地表から69 ～ 72 フィート (21 ～ 22 m)下に位置していました。1931 年に建物が完成した当時、この金庫室はニューヨーク連邦準備銀行ビルとイングランド銀行の金庫室に次いで、市内で 2 番目に大きく、世界で 3 番目に大きいものでした。[ 37 ] [ 57 ] [ 95 ]金庫室は、鉄、鋼、コンクリートでできた厚さ 6 フィート (1.8 m)の壁で 3 面が囲まれており、 [ 57 ] [ 63 ] [ 95 ] 4 面目は3 フィート (0.91 m)のコンクリートと厚い金属層で構成されていました。[ 63 ]
金庫室は3階建てで、最上階は貸金庫の顧客が使用し、下の階にはアービング・トラスト自身の財産が保管されていた。[ 12 ] [ 63 ] [ 96 ]各階の広さは2,700平方フィート（250平方メートル）だった。[ 12 ] [ 96 ] [ 97 ]金庫室の扉は6枚あり、[ 98 ]それぞれ厚さは30インチ（760 mm）だった。[ 98 ] [ 99 ]扉には化学物質が染み込んでおり、強盗がバーナーで扉を開けようとすると「麻痺ガス」を放出すると伝えられている。[ 99 ]上階の2つのメイン扉と、他の各階の1つの扉は、それぞれ45ショートトン（40ロングトン、41トン）の重さがあった。[ 98 ]侵入を防ぐために、水槽、化学薬品、電気、機械システムが使用された。[ 95 ] [ 98 ] [ 100 ]
17 世紀のニューアムステルダムの入植以来、現在の超高層ビルの敷地の北側部分で 1 ウォール ストリートの住所を持つ建物は 3 つしかありませんでした。最初の建物は 17 世紀の石造りの家、2 番目は 19 世紀に建てられたものです。[ 101 ] [ 102 ] 3 番目は、1907 年に建てられ、セントルイスを拠点とするBarnett, Haynes & Barnett社によって設計された 18 階建てのオフィス ビルでした。[ 103 ] [ 104 ]この建物は「チムニー ビル」[ 105 ] [ 106 ] [ 107 ]または「チムニーコーナー ビル」[ 108 ]として知られており、その敷地面積はわずか29 フィート × 39 フィート (8.8 m × 11.9 m)でした。[ 109 ] [ 110 ]チムニー・ビルディングは、セントルイス・マーカンタイル・トラスト・カンパニーのフェスタス・ウェイドが率いるセントルイスのシンジケートによって開発されました。[ 105 ] 1905 年半ば、同社は 1,131平方フィート (105.1 m 2 )の区画に70 万ドル[ II ]を支払いました。これは、1 平方フィートあたり平均576 ドル (1 m 2あたり 6,200 ドル)です。[ III ] [ 111 ] [ 112 ]翌年、シンジケートは 1 ウォール ストリートに 18 階建ての建物を建設し始めると発表しました。[ 113 ]チムニー・ビルディングは 1907 年に完成し、[ 110 ]その後何年にもわたって、その敷地は世界で最も価値のある土地でした。[ 106 ]
チムニービルに隣接して、高さがおよそ10階から20階建ての建物が3棟から5棟建っていた。[ 107 ] [ 114 ]これらの建物の中で最も古いのはユニオン・トラスト・ビルで、1889年に建てられ、当時の技術者が建物に必要な鉄骨の量を知らなかったため、厚さ8フィート（2.4メートル）の石造りの壁になっていた。 [ 114 ] 12階建ての建物の1つがチムニービルを取り囲んでおり、1926年にこの建物とチムニービルは銀行家のシンジケートに売却された。[ 106 ]アーヴィング・トラスト・カンパニーの名前の由来となった作家のワシントン・アーヴィングは、建物が建設される数年前にウォール街3番地に家を構えていた。[ 10 ] [ 115 ]
ブロックの南半分には、北側にマンハッタン生命保険ビル、南側にニッカーボッカー信託会社ビルという2つの建物があった。1894年に完成した18階建てのマンハッタン生命保険ビルは、ブロックの中央、ブロードウェイ64番地にあった。[ 116 ]この建物は1904年に北に少し拡張され、ブロードウェイ64番地から70番地までのすべての区画を包含するようになった。[ 117 ]
ニッカーボッカー・トラスト・カンパニーは、 1906 年初頭にマンハッタン・ライフ・ビルディングのすぐ南側の土地を購入し[ 118 ]、翌年には建物の計画を最終決定した[ 119 ] 。ブロードウェイ 60 番地にある 22 階建てのニッカーボッカー・トラスト・ビルディングは 1909 年に完成し[ 120 ]、1 階には銀行室、ペントハウスにはプライベート レストラン、8 基のエレベーターが備えられていた[ 118 ] 。マンハッタン・ライフ・ビルディングとニッカーボッカー・トラスト・ビルディングの間には、幅 23 フィート (7.0 m)の空間があった。 [ 118 ]隙間の北側にある幅10 インチ (0.3 m)の土地が 1912 年にジョン E. シャーマーホーンに売却された。 [ 121 ]シャーマーホーン一家はその後、幅 23 フィート 10 インチ (7.3 m)の隙間の中に、ブロードウェイ 62 番地に8 階建ての納税者ビルを建設した。[ 122 ]
現在の超高層ビルの構想は、アービング・トラストの社長ハリー・ワードによるものとされている。[ 123 ] 1851年の設立以来、アービング・トラストはそれまでの数年間に数多くの他の銀行と合併しており、[ 124 ] [ 125 ]同社は60ブロードウェイ、エクイタブル・ビル、ウールワース・ビルに分散していたオフィスでは手狭になっていた。[ 126 ]このビルが提案された当時、銀行はアメリカン・エクスチェンジ・アービング・トラストとして知られており、1926年にアメリカン・エクスチェンジ・パシフィック・ナショナル銀行と合併していた。[ 125 ] [ 127 ] 1920年代半ばから後半にかけて、ニューヨーク市では多くのアールデコ様式のオフィスビルが建設され、1929年と1930年頃にピークを迎えた。[ 126 ] [ 128 ]さらに、マンハッタンの銀行はウォール街周辺に集積し、ブロードウェイとウォール街の角は貴重な立地と見なされていた。[ 129 ] [ 130 ]
1928 年 4 月までに、セントラル ユニオン トラスト カンパニーはブロードウェイ 64 番地から 80 番地までの建物を管理し、チムニー ビルディングの跡地に 36 階建ての建物を建設する計画を立てていたと伝えられている。[ 131 ]翌月、アメリカン エクスチェンジ アービング トラストは、チムニー ビルディングと隣接する 7 ウォール ストリート、74 ブロードウェイ、80 ブロードウェイの 3 つの建物を、 現金 550 万ドルと抵当権 900万ドルで購入した。[ IV ] [ 33 ] [ 34 ] [ 108 ]この取引の費用は、1 平方フィートあたり約 725 ドル ( 1平方メートルあたり 7,800 ドル)であった。[ V ] [ 33 ]売却後、セントラル ユニオン トラスト カンパニーはマンハッタン ライフ ビルディングに移転し[ 108 ]、ブロードウェイ 60、62、70 番地の建物を改築した。[ 132 ]
買収直後、アーヴィング・トラストは、その場所にオフィスビルを建設すると発表した。[ 133 ] [ 134 ]この発表は、ニューヨーク市で大手銀行の数が増加している最中に行われた。[ 134 ]同社の取締役会は建設監督のための小委員会を設立し、アーヴィング・トラストの従業員数名が、新しい超高層ビルの物流計画を調整するためにワン・ウォール・ストリート・ユニットを結成した。35名の建築家候補が特定され、広範囲にわたる面接が行われた。[ 34 ]最終的に、1928年6月に、ヴォーヒーズ、グメリン、ウォーカーが建物の設計に採用され、[ 135 ]マーク・エイドリッツが建設業者として採用された。[ 34 ]ヴォーヒーズ、グメリン、ウォーカーは翌月、マンハッタン建築局に計画を提出した。[ 136 ]当初の計画は、スキーム B1 として知られており、[ 133 ] 178 フィート× 101 フィート (54 m × 31 m)の敷地に46 階または52階建ての建物を建設することを想定していました。[ 133 ] [ 136 ]地上階には 2 つの銀行室を設けることを想定していました。[ 133 ]ウォーカーと彼の協力者であるペリー・コーク・スミスは、低層階にレッド ルームと呼ばれる大きな銀行室を設計し、ウォーカーはレッド ルームのモザイクをデザインするためにヒルドレス・メイエールを雇いました。[ 14 ] [ 40 ] [ 72 ]スミスとメイエールはレッド ルームの色彩計画で協力し、リン・フォーセットは部屋のデザインを描くのを手伝いました。[ 137 ] [ 70 ]
1928 年 8 月、建築家とアービング トラストの間で交わされた覚書により、計画にいくつかの変更が加えられた。その中には、銀行従業員と賃貸テナント用の別々のエレベーター、小売スペースとランチ クラブの撤去、共通の受付ロビーの追加などがあった。[ 138 ] 1928 年 10 月、地元紙は、アービング トラストが高さ560 フィート (170 m)の 44 階建ての建物の「最終計画」を受け入れたと報じた。[ 130 ] [ 139 ]この設計は、セットバックと曲線的なファサードを備えた現在の構造物に似ていた。[ 140 ] 1929 年 6 月に提出された実際の最終計画では、50 階建ての構造物が規定されていた。[ 34 ] 1929 年の計画は、アービング トラストが、基部の最初のセットバックを通常よりも高くすることを認めるゾーニングの例外を申請し、承認された後に公開された。この特例により、後退距離を浅くすることができ、塔は敷地の25パーセント以上を占めることが許可された。これは、1916年のゾーニング条例で通常許可されている最大敷地占有率である。[ 32 ]
1 ウォール ストリートの建設は 1929 年 5 月に始まり、敷地の北側にあった 4 棟の建物が解体されました。[ 141 ] [ 109 ][142]コロンビア大学の数名の工学教授が解体作業のコンサルタントとして雇われました。[ 143 ]作業は、敷地内にあった以前の建物の 1 つが厚さ4 ～ 10 フィート (1.2 ～ 3.0 m)の非常に頑丈な壁を持っていたため、複雑になりました。[ 144 ]掘削は 1929 年 7 月に始まり、[ 58 ]建物自体の作業は同年 8 月に始まりました。[ 12 ] 1929 年 12 月、ウォードは近隣の 500 人の不動産所有者に、リベット打ち作業中に発生した騒音について謝罪する彫刻入りの手紙を送りました。これにより、地元および全国紙の両方で建物に対する好意的な宣伝効果が得られました。[ 145 ]
1930 年 1 月 15 日に記念の礎石が据えられました。[ 58 ] [ 146 ] [ 147 ]建設中は、トリニティ教会などの近隣の建物が補強されました。[ 12 ]同年 3 月、アーヴィング トラストは、当時市内の地下鉄システムの運営者の 1 つですであったインターボロー ラピッド トランジット カンパニーと、ブロードウェイのウォール ストリート駅への 3 つの新しい入口と、1 ウォール ストリートの地下にあるもう 1 つの入口を建設する契約を締結しました。 [ 148 ]フレームには 25 万個のリベットの取り付けが必要で、礎石の設置から 4 か月で重大な事故もなく完成しました。[ 149 ]ラヴェンナ モザイク カンパニーは、レッド ルームのモザイクの製造を請け負い、[ 69 ] [ 73 ]モザイク タイル労働組合の 6 人の労働者がラヴェンナの労働者によるモザイクの設置を手伝いました。[ 70 ]
1930 年 5 月 12 日に鉄骨フレームが最上部に達したとき、作業員は常緑樹をフレームの最上部に吊り上げた。作業員が最後のリベットを固定している最中に、熱くなった鋼鉄のリベットが建物の最上部から落下し、下のトラックに当たり、トラック運転手の頭をかすめ、路上で小さな火災が発生した。[ 149 ] [ 150 ]インディアナ・ライムストーン社が建物のインディアナ産石灰岩の供給を請け負った。[ 151 ]数百両の貨車が建物のインディアナ産石灰岩をニューヨーク市まで輸送するために使用された。[ c ]鉄道作業員によると、これはこれまでで最大の注文だった。[ 37 ]建物に使用される前に、石灰岩のブロックはロングアイランドシティの作業場に運ばれ、そこで建物の仕様に合わせて彫刻された。[ 12 ] [ 37 ]外装は 1930 年 8 月までに完成した。[ 53 ]
1930 年 12 月までに、アービング トラストは、ほぼ完成したビルの 80 パーセントのスペースがリースされたと発表した。[ 62 ]テナントは、正式なオープン前の 1931 年 3 月中旬までに 1 ウォール ストリートに入居し始め、[ 152 ]その時点で 85 パーセントが占有されていた。[ 10 ]テナントの中には、ニューヨーク証券取引所とカーブ エクスチェンジのメンバーが数名いた。[ 152 ]アービング トラスト カンパニーは 1931 年 3 月 23 日にビルに入居した。機関銃で武装した 200 人の警備員が、銀行の 80 億ドルの資産[ VI ]をウールワース ビルの以前の場所から移動させた。[ 95 ] [ 153 ] [ 154 ]同日、1 ウォール ストリートは一般公開され、数千人の訪問者が訪れた。[ 155 ] [ 156 ]その時点で、ビルの 90 パーセントが占有されていた。[ 154 ]その後まもなく、ニューヨークのフィデューシャリー・トラスト・カンパニーが銀行業務を30階に移転し、そこはニューヨーク市で最も高い銀行業務スペースとなった。[ 157 ] [ 158 ] 1938年の事故では、21階のセットバックにある変圧器が爆発したが、窓は揺れたものの、負傷者はいなかった。[ 159 ] [ 160 ] 1953年にウォール街1番地に空調システムが設置されたが、[ 161 ]これは当時ニューヨーク市エリアで行われた空調改修工事としては最大規模のものの一つだった。[ 162 ]
元の建物はすぐにアービング・トラストとそのテナントの業務を収容するには手狭になった。そのため、1961年にアービング・トラストはハノーバー銀行からブロードウェイ60、62、70番地の3つの建物を購入し、ブロードウェイ、ウォールストリート、ニューストリート、エクスチェンジプレイスの間のブロック全体をアービング・トラストが支配することになった。[ 163 ] [ 164 ]同社は当初、別館の建設費用が2500万ドルになると見込んでいた 。[ VII ] [ 165 ] [ 166 ]別館の設計はヴォーヒーズ、ウォーカー、スミス、スミス＆ヘインズが担当し、[ 167 ]ターナー建設が主要請負業者として雇われた。[ 168 ] 1963年半ばまでに敷地は整地された。[ 167 ]今後の改修に先立ち、アービング・トラストはブロードウェイ2番地のスペースを転貸した。[ 169 ]建設資金を調達するため、アービング・トラストは建物を子会社に売却し、子会社は投資家に3,000万ドルの担保付債券を売却した。[ VIII ] [ 170 ]元の建物でも改修工事が行われ、テナントは工事中も1ウォールストリートを使用し続けたが、地下の金庫室は空になった。別館の屋上には、建物の両部分に空調を供給するための冷凍設備が設置され、[ 171 ]地下にも冷却装置が設置された。[ 172 ]プロジェクトは1965年末までに完了した。[ 173 ]
1980年までに、アービング・トラストは業務センターをワールドトレードセンター近くの別のビルに移転することを決定した。[ 115 ] 1987年から1988年にかけて、アービング・トラストは当時近くのウォール街48番地に本社を置いていたバンク・オブ・ニューヨーク（BNY）との合併交渉を行っていた。[ 45 ]アービング・トラストは当初、BNYがウォール街1番地などのアービング・トラストの資産を「過小評価」していたため、BNYからの買収提案を拒否した。[ 174 ] 1988年10月までに、合併が間近に迫る中、アービング・トラストはウォール街1番地を競売にかけた。当時、このビルは2億5000万ドルと評価されていた。[ IX ] [ 175 ] BNYは1988年12月にアービング・トラストを買収した。[ 176 ] [ 177 ] BNYは48ウォールストリートの旧本社を売却し、本社を1ウォールストリートに移転することを決定した。[ 177 ] [ 178 ]
BNY（2007年にBNYメロンに改名[ 179 ]）は1998年に10階に博物館を開設し、両銀行の歴史を紹介した。同時期にBNYはホフマン・アーキテクツにモルタル補修と窓の交換を依頼した[ 55 ] 。2001年の9月11日のワールドトレードセンター攻撃で1ウォールストリートは被害を受けなかったものの、BNYの業務は中断され、1ウォールストリートの清掃が必要となった[ 180 ] 。
2014年1月までに、BNYメロンはより狭い場所に移転するため、本社ビルの売却を検討していた。[ 181 ] 2014年5月、BNYメロンはハリー・B・マックロウのマックロウ・プロパティーズが率いる合弁会社に5億8500 万ドルでビルを売却したが、[ 182 ] [ 183 ] [ 184 ] BNYメロンは2015年9月までビルに入居し続けた。[ 185 ]マックロウは、ビルの基部に最大17万4000平方フィート（1万6200平方メートル）の小売スペースを追加したいと考えていた。 [ 19 ]
マックロウは当初、1 ウォール ストリートを住居とオフィスが混在するビルにする予定で、[ 186 ] [ 187 ] 住居の65 パーセントを賃貸に出したいと考えていた。 [ 50 ] 2017 年初頭、マックロウは、テナントが所有する全住居ビルであれば負債が少なくて済むため、このビルはほぼすべて居住用コンドミニアムになると発表した。[ 186 ] [ 187 ]マックロウ プロパティーズは、カタールの元首相ハマド ビン ジャシム ビン ジャベル アル サーニと提携し、オフィスビルを 1 階に小売店を併設した 566 戸のコンドミニアムに改築しようとした。[ 188 ]当初、改修設計はロバート AM スターン アーキテクツが担当する予定だったが、 SLCE アーキテクツに交代した。[ 19 ]アッシュ・レアンドロ、デボラ・バーク・パートナーズ、モエド・デ・アルマス・アンド・シャノンも建物の一部を再設計し、[ 87 ]ドイツ銀行は改築のために7億5000万ドルの住宅ローンを提供した。 [ 188 ]当時、このプロジェクトはニューヨーク市で最大のオフィススペースから住宅スペースへの改築であり、約120万平方フィート（11万平方メートル）をカバーしていた。[ 189 ]
改修工事の一環として、エレベーター34基とエスカレーター16基が撤去されました。[ 190 ]建物の元のレイアウトでは、外周壁の近くにエレベーターがありましたが、窓の近くの使用可能なスペースが占有されていました。そのため、マックロウは上層階に通じるエレベーター20基を撤去し、建物のコアに新しいエレベーター10基を追加しました。また、既存の階段を置き換えるために新しい階段も建設されました。[ 48 ] [ 19 ] [ 185 ]内部の解体は2018年11月に完了しました。[ 191 ]レッドルームは、小売スペースへの転換に先立ち、2016年から2018年の間に修復されました。[ 19 ] [ 192 ]レッドルームの修復には、建物が最初に建てられたときに保管され、使用されなかったタイルが使用されました。[ 69 ] [ 192 ]ファサードは、ウォーカーの元の建物の材料を供給した採石場の石を使用して修復されました。[ 90 ]南側の別館に8階建てが追加され、小売スペースの天井を高くするために3階が取り壊されました。[ 48 ]ブロードウェイにも新しい入口が建設され、そのデザインはウォーカーが実現しなかった建物の計画の1つに基づいています。[ 46 ]
ホールフーズマーケットは2016年に44,000平方フィート（4,100平方メートル）の店舗スペースをリースし、[ 193 ] [ 194 ]ライフタイムフィットネスは2019年に最下層4フロアのジム用として74,000平方フィート（6,900平方メートル）のリース契約を結んだ。 [ 195 ]マックロウは当初、コアリアルエステートにアパートの販売を依頼したが、2020年12月にコアをコンパス社に交代させたため、[ 196 ]コアは仲介手数料の未払いを理由にマックロウを訴えた。[ 197 ]住宅ユニットの販売は2021年9月に開始された。[ 198 ] 2022年3月までに、マックロウとアルタニは1ウォールストリートを11億ドルで借り換え、その資金を建設費と未払い債務の返済に充てる計画を立てた。[ 199 ] [ 200 ]その時点では、改修工事は2022年末までに完了する予定だった。[ 200 ]
フランスの百貨店プランタンは、2022年9月にウォール街1番地に店舗をオープンすると発表した。[ 201 ] [ 202 ]金融街には複数の文化施設があることを挙げている。[ 203 ]店舗は2フロアで55,000平方フィート（5,100平方メートル）を占める予定で、 [ 204 ] [ 203 ]レッドルームの靴サロンのほか、バーやレストランも含まれる。[ 205 ] [ 206 ]建築家ローラ・ゴンザレスが、プランタンのために1階の一部のスペースを再設計した。[ 203 ] [ 206 ]建物の基部にあるホールフーズ・マーケットは2023年1月にオープンした。[ 207 ] [ 208 ]最初の入居者は同年3月に入居予定で、[ 209 ]建設工事はその月に正式に完了した。[ 89 ]改修工事が完了したとき、1 ウォール ストリートのオーナーはそこでバーを営業したいと考えていましたが、建物はトリニティ教会の向かいにあり、州法では礼拝所から200 フィート (61 m)以内でのバーの営業が禁止されていました。そのため、ニューヨーク州議会はバーの営業を許可する特例を認めました。[ 210 ]プランタンの店舗は最終的に 2025 年 3 月にオープンしました。[ 211 ] [ 212 ]
一方、マックロウは、 販売が予想を下回ったため、2023年10月に建物の在庫ローンとして3億ドルを受け取りました。[ 213 ] [ 214 ]当時、全566戸のうち479戸が売れ残っており、プロジェクトの 総費用は29億ドルでした。[ 213 ]販売は予想を下回ったままで、2024年2月までに約100戸しか売れませんでした。[ 215 ]その年までに、アジア人投資家がコンドミニアム所有者の約半分を占めていましたが、中国での新たな外貨規制により、こうした販売は減速していました。業界の専門家は、販売が低迷している理由として他に2つ挙げています。コンドミニアムは近隣の類似物件に比べて高すぎること、そして金融街では空室の住宅が全体的に過剰供給されていることです。マックロウは、2024年5月にコンパス社の販売代理店をマックロウ・プロパティーズのブローカー2名に交代させました。[ 216 ] 2024年11月までに、ニューヨーク・ポスト紙は、1ウォールストリートのコンドミニアムの販売が「失敗」だったと報じ、マックロウ社が4年間の販売期間を経て566戸のうち112戸しか成約に至っていないことを 指摘した。総売上高2億3000万ドルは、マックロウ社が予測していた17億ドルの売却額のわずか14%に過ぎず 、まだ販売されていないトリプレックス・ペントハウスは含まれていない。販売の大部分は、公式の自動都市登録情報システム記録によると、主に投資物件としてアジア人やロシア人の購入者によって購入され、売却されたユニットの多くは賃貸物件として市場に出回っていることが判明した。[ 217 ]
1 ウォール ストリートは 1931 年にブロードウェイ協会から賞賛を受けました。同協会は、1930 年にブロードウェイ周辺に建てられたすべての建物の中で、この建物を「市民の支持に値する最も優れた建物」と指定しました。 [ 218 ] [ 219 ]ニューヨーク イブニング ポストの記者は、メイエールのロビーの壁画を「米国でこれまで試みられた中で最も高価で美しい壁画装飾の 1 つです」と評しました。[ 70 ] [ 220 ]メタル アーツマガジンのユージン クルートは、壁を「豊かで自由に垂れ下がる布」であり、「建物のフレーム内に設置され、私の奥様の作業かごの裏地と何ら構造的な意味を持たない裏地で仕上げられた檻」と表現しました。[ 71 ]
20 世紀半ばの建築評論家は、一般的にこの建物を無視し、エンパイア ステート ビルディング、クライスラー ビルディング、40 ウォール ストリートなどのより広く知られた建造物を優先した。[ 55 ]建築評論家のルイス マムフォードは、 1 ウォール ストリートのファサードが内部のデザインを正確に表していないと批判し、「外観は慎ましやかではあるが、単なる見せかけであり、しかも説得力のない見せかけだ」と述べた。[ 221 ] [ 222 ]アーヴィング トラストが破産した企業の管財人としての役割を担っていたため、1 ウォール ストリートは「破綻した企業の中央修理工場」と呼ばれた。[ 55 ]建築史家のロバート・A・M・スターンは、1987年の著書『ニューヨーク 1930』の中で、1 ウォール ストリートが70 パイン ストリート、20 エクスチェンジ プレイス、40 ウォール ストリート、ダウンタウン アスレチック クラブなどの他の超高層ビルに近接しているため、古い超高層ビルは「新しい山脈の麓の地位」にまで低下したと述べている。[ 223 ]ダニエル・エイブラムソンは 2001 年に、「1 ウォール ストリートは、70 パイン ストリートと比較すると、角とタワーの処理がブロック状で従来型に見える」と書いているが、それでもその量感とファサードの曲線は際立っている。[ 15 ]
後に建築評論家もこの建物を称賛した。ニューヨーク・タイムズのエイダ・ルイーズ・ハクスタブルは1975年に、1ウォールストリートは「アールデコの傑作」だと書いた。[ 224 ] 2001年の分析で、タイムズはエンパイアステートビル、クライスラービル、1ウォールストリートをニューヨーク市の3つの偉大なアールデコ建築と評した。[ 73 ]スターンは、1ウォールストリートのデザインでは「構造が詩のための目に見えない小道具になった」と述べ、さらに建物の形態を「浸食によって形作られた自然の石の断崖」と呼んだ。[ 40 ] [ 26 ]建築ライターのエリック・P・ナッシュは、1ウォールストリートを「これまで建てられた超高層ビルの中で最も繊細で、女性的とも言える建物の1つ」と評した。[ 13 ] 2023年に建物の住居への改築が完了した後、デイリービーストの記者は、この建物の改築は他のオフィスから住居への改築のモデルになる可能性があると書いた。[ 90 ] Curbedの Adriane Quinlan は、この建物を432 パーク アベニューにある Macklowe の超高級タワーと対比させ、1 ウォール ストリートを「とんでもなく金持ちではなく、働く人々のための Macklowe のタワー」と呼んだ。[ 56 ] 2024 年にCurbedに寄稿した Ian Volner は、レッド ルームを「バズ ラーマンのギャツビーを冷静なリアリズム作品に見せるほど、時代を超越した華やかさの夢」と評した。 [ 225 ]
2001 年、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会(LPC) は、1 ウォール ストリートの元の部分を市の公式ランドマークに指定しました。この指定は元の建物の外観のみを対象とし、南側の別館には及びませんでした。[ 46 ] [ 73 ]レッド ルームの内部は、当時そのような指定は一般に公開されている空間に限定されていたため、別途内部ランドマークとして指定されませんでした。レッド ルームは外観の指定当時は BNY メロンの従業員のみが使用できたため、LPC は一般公開されていないとみなしました。[ 73 ] LPC は 2023 年 12 月に、レッド ルームの内部をランドマークとして指定するかどうかについての公聴会を開催することに同意し、[ 226 ] 2024 年 6 月 25 日にレッド ルームは内部ランドマークとして指定されました。[ 227 ]
外観ランドマーク指定の範囲が限られていたため、2010年代のコンドミニアムへの改築中に行われた変更のほとんど（ガラス張りの小売店増築など）は別館で行われた。指定ランドマークの変更には委員会の承認が必要だったが、別館は委員会の範囲外だった。[ 46 ] [ 48 ] 2007年、この建物はウォール街歴史地区[ 228 ]の構成要素として指定され、国家歴史登録財地区となった。[ 5 ]