財産法

財産法は、不動産（土地）と動産のさまざまな所有権形態を規定する法律分野です。財産とは、土地や動産、知的財産などの資源に対する法的に保護された権利を指します。^[1]財産は契約法を通じて交換することができ、財産が侵害された場合は、不法行為法に基づいて財産を保護するために訴訟を起こすことができます。^[1]

財産の概念、考え、または哲学は、すべての財産法の根底にあります。一部の法域では、歴史的にすべての財産は君主によって所有され、封建的な土地保有権やその他の封建的な忠誠と忠誠のシステムを通じて継承されていました。

日常的に使われる「財産」という言葉は、人が所有する物（車、本、携帯電話など）と、その人とそれとの関係を指します。^[2]法律では、この概念はより微妙な意味を持ちます。考慮すべき要素には、物の性質、人と物の関係、物に対する複数の人々の関係、そしてその物が現行の政治システムの中でどのようにみなされているかが含まれます。最も広範かつ簡潔に言えば、法律上の意味での財産とは、特定の物や物事に対する人々の権利を指します。^[3]

法的に認められていない、または文書化されていない財産権は、非公式財産権として知られています。これらの非公式財産権は成文化されておらず、文書化もされていませんが、地域住民の間ではさまざまな程度に認められています。

市場経済の資本主義社会では、財産の多くは政府ではなく個人や団体によって私的に所有されています。私有財産権については、5つの一般的な根拠が示されています。^[1]

1. 私有財産は、分散型で資源を管理する効率的な方法であり、財産に関する専門知識と専門性を高めることができます。
2. 私有財産は、所有者にとって投資利益が得られることから、生産的な利用を促す強力な動機となる。
3. 私有財産は交換や変更が可能です。
4. 私有財産は個人の自治の重要な源泉であり、個人に独立性と他者とは異なるアイデンティティを与えます。
5. 私有財産は分散されているため、個人は他人や政府に対して自由を行使することができます。

私有財産権を制限することを支持する議論も提起されている: ^{[4] [1]}

1. 工場の所有者が近隣住民に大きな騒音を発するなど、私有財産が他人に害を及ぼす方法で使用される場合があります。経済学では、これは負の外部性として知られています。迷惑法や政府の規制（ゾーニングなど）は、所有者が特定の方法で財産を使用する権利を制限するために使用されてきました。
2. 財産は独占につながり、所有者が不当に他人から利益を得る力を持つことになります。このため、競争法と独占禁止法が存在します。
3. 財産は、社会関係など、人々が商品化されることを望まない特定の領域の商品化につながる可能性があります。
4. 私有財産は個人に権力を与え、それが時間の経過とともに悪化し、社会内の不平等が過度に拡大する原因となる可能性があります。不平等の傾向は富の再分配を正当化します。

イギリスの哲学者ジョン・ロックは、その著書『第二統治論』の中で、聖書によれば神は人類全体に世界を共有しているのに、個人が世界の一部を所有する権利があると主張した。 ^[5]人間は神に属しているが、労働の成果は人間が所有する、と彼は主張した。人間が働くと、その労働は物に反映される。したがって、物はその人の所有物となる。しかし、ロックは、所有をロックの条件、つまり「他人のために十分かつ同程度の善が共有される」という条件に定めた。

米国最高裁判所判事ジェームズ・ウィルソンは、1790年と1791年にアメリカの財産法の哲学的根拠の調査を行った。彼は2つの前提から出発した。「すべての犯罪には傷害が伴う。すべての傷害には権利の侵害が伴う。」（講義III、ii）財産を保護する政府の役割は、権利の概念に依存する。ウィルソンは、「人間は財産、人格、自由、安全に対する自然権を有する」と信じている。 ^[6]また、「政府制度の第一かつ主要な目的は...それらの権利の所有または回復に対する新たな保証を得ることであった」と指摘している。^[7]

ウィルソンは「所有権とは、人が物に対して持つ権利または合法的な力である」と述べている。そして、その権利を3つの段階に分け、最も低いのは所有、最も高いのは所有と使用、そして最も高いのは所有、使用、処分である。さらに、「有用で巧みな勤勉は活動的な生活の魂である。しかし、勤勉には正当な報酬があるべきである。その報酬は財産である。なぜなら、有用で活発な勤勉の自然な結果が財産だからである」と述べている。この単純な推論から、ウィルソンは共同所有ではなく排他的所有が好まれるという結論を導き出している。しかし、ウィルソンは、植民地時代のバージニアだけでなく古代スパルタにおける共同所有の取り決めの歴史についても概観している。

財産権については、伝統的見解と権利束の見解という2つの主な見解があります。^[8]伝統的見解は、財産の概念には核となる固有の意味があると信じていますが、権利束の見解は、財産所有者は財産に対して許可された使用方法の束しか持たないと述べています。^[1] 2つの見解はスペクトル上に存在し、違いは焦点と強調の問題である可能性があります。^[1]

ウィリアム・ブラックストンは、著書『イングランド法解説』の中で、財産の本質的核心は排除権であると書いている。^[9]つまり、排除権には制限があるとしても、財産の所有者は他人をその物から排除できなければならないということである。^[10]暗黙的に、所有者は、ゾーニング法などの別の制限がそれを妨げない限り、その物を使うことができる。^[1]他の伝統主義者は、排除権、使用権、譲渡権という3つの主要な権利が財産を定義すると主張している。^[11]

法実在論者が好む、財産に関する別の見解は、財産とは単に法律と社会政策によって定義された権利の束を指すというものである。 ^[1]財産権として知られる束にどの権利が含まれるか、またどの束が他のどの束よりも優先されるかは、単に政策の問題である。^[1]したがって、政府は土地区画法または刑法を通じて、財産の概念を損なうことなく、土地に工場が建設されるのを防ぐことができる。^[1]「権利の束」の見解は、20 世紀の学界で顕著であり、今日でもアメリカの法律で影響力を保っている。^[1]

異なる当事者が、誤って、または詐欺によって、同じ財産に対して競合する権利を主張し、主張が互いに矛盾する場合があります。たとえば、権利を設定または譲渡する当事者は有効な権限を有していても、故意または過失により、完全にまたは部分的に互いに矛盾する複数の権利を設定する場合があります。裁判所は、権利の優先順位を裁定することで紛争を解決します。

財産権は、他のすべての人に対して強制執行可能な物に対する権利である。対照的に、契約上の権利は特定の人に対して強制執行可能な権利である。しかし、財産権は契約から発生することもあり、2つの権利体系は重なり合っている。例えば、土地の売買に関しては、損害賠償を請求する契約上の権利と、土地に対して行使可能な財産権という2組の法的関係が並行して存在する。地役権、契約、衡平法上の地役権の場合のように、より小さな財産権が契約によって創設されることもある。^[12]

付与された権利が、非所有者にその物に対する明確な利益または権利を与えるには不十分な場合、別の区別が明らかになります。これらの権利の最も明確な例は、ライセンスです。一般に、ライセンスが拘束力のある契約によって作成された場合でも、所有権は発生しません。

財産権は、個人の権利とも区別されます。事実上、すべての現代社会は、この基本的な存在論的および倫理的区別を認めています。過去には、政治力のないグループは、財産の恩恵を受ける資格を奪われることが多かったです。極端な場合、これは人々が財産の「対象」、つまり法的には「物」または動産になることを意味しました(奴隷制度を参照)。より一般的には、疎外されたグループは、財産を所有する法的権利を否定されています。これには、 19 世紀後半までのイギリスのユダヤ人や西洋社会の既婚女性が含まれます。

個人の権利と財産権の境界線を引くのは必ずしも容易ではありません。たとえば、個人の評判は財産権を与えることで商業的に利用できる財産なのでしょうか? 個人の権利の所有権的性格に関する問題は、人間の組織、臓器、その他の身体部分に対する権利の場合に特に関係します。

米国では、死体に対する「準財産」権が明確に宣言されている。また、米国では、人々がその「人格」に対して譲渡可能な所有権「パブリシティ権」を有することが認められている。人間の遺伝物質に基づくバイオテクノロジーのプロセスおよび製品の特許/特許取得は、人間の生命に対する財産の創出として特徴付けられるかもしれない。

特に難しい問題は、他人が自分の体の一部から開発した知的財産権を個人が持つかどうかです。この問題に関する先駆的な判例であるカリフォルニア州最高裁判所は、ムーア対カリフォルニア大学理事会(1990 年) において、個人にはそのような財産権がないとの判決を 下しました。

財産法は、多くの歴史的連続性と専門用語を特徴としています。コモンロー制度における基本的な区別は、不動産（土地）と動産（動産）です。

19 世紀半ばまでは、遺言書がない場合の不動産と動産の譲渡に関する原則はまったく異なっていました。この二分法はもはや同じ意味を持ちませんが、2 つのカテゴリには本質的な違いがあるため、この区別は依然として重要です。明らかな例として、土地は動かすことができないため、その使用を規定する規則は異なる必要があります。この区別のもう 1 つの理由は、法律が従来の用語を使用して起草されることが多いことです。

土地と動産の区分は、所有権自体ではなく、その所有権の対象に注目しているため、財産法の原則を分類するための基礎としては不十分であると批判されてきた。^{[13]さらに、}固定資産の場合、土地に固定または設置された動産は土地の一部となる可能性がある。

不動産は一般的に以下のように分類されます。

1. 有体財産 – 有形不動産（土地）
2. 無形の相続財産 – 通行権などの無形の不動産

賃貸借には不動産に対する権利が含まれますが、借地権は契約法に由来するもので、通常は動産とみなされます。民法制度では、動産と不動産が区別され、動産はおおよそ動産に相当し、不動産は不動産または不動産資産、およびそれに関連する権利と義務 に相当します。

占有の概念は、治安の乱れを避けることを主な目的とした法制度から発展しました。一般的な原則は、土地や物品を占有している人は、たとえ不法行為者であっても、占有を妨害する人がそれよりも優先する権利を証明できない限り、その占有を妨害する人に対して訴訟を起こす権利が​​あるというものです。

イングランドでは、1977年の不法行為（商品妨害）法により、商品に対する不法妨害に関する法律が大幅に改正され、長年続いてきた救済措置や原則の一部が廃止された。^[14]

「財産の譲渡」という用語は、生存する個人、会社、または国家が、現在または将来、1 人以上の他の生存する個人、自分自身と 1 人以上の他の生存する個人、国家、または民間会社に財産を譲渡する行為を意味します。財産の譲渡は合意に基づく場合と合意に基づかない場合があります。財産を譲渡することは、そのような行為を実行することです。

財産権を取得する最も一般的な方法は、売却、贈与、相続など、前の所有者との合意に基づく取引の結果としてのものです。法律上、相続人とは、相続人が市民であった管轄区域、または相続人が死亡したか死亡時に財産を所有していた管轄区域の相続規則に従って、相続人（死亡した人）の財産の一部を受け取る資格のある人のことです。遺言による処分も合意に基づく取引とみなすことができます。遺言の効果は、指定された受益者に死亡した人の財産を分配することであるためです。人はまた、財産の所有者によってその人の利益のために設立された信託に基づいて財産権を取得することもできます。

財産所有者の同意とは無関係に、財産が一人の人から別の人へ移転する可能性もあります。これは、例えば、人が遺言書を残さずに亡くなった場合、破産した場合、または裁判所の判決の執行により財産が差し押さえられた場合に発生します。

財産を所有する法的能力はあっても、財産を維持したり管理したり（固定資産税の支払いなど）する能力がない場合があります。これは、幼い子供や精神障害者の場合です。国は、これらの人が財産を管理する能力がないとみなします。したがって、これらの人は、無能力者に代わって財産を管理する法定後見人を任命する必要があります。財産を管理する法定後見人を見つけられない場合、財産は売りに出され、無能力者は強制的に財産を奪われます。

税売却は、個人が強制的に私有財産を奪われるもう 1 つのプロセスです。税売却とは、その財産に対する税金が未払いであるため、国がその財産を強制的に売却することです。通常、その財産は、滞納した税金を返済するために地方自治体によって税売却として競売にかけられます。財産税が存在することを考慮すると、個人が財産を実際に所有することはなく、政府から借りているだけであるという主張も成り立ちます。

州の土地収用権により、財産は所有者の同意とは無関係に、個人から州に譲渡されることもある。土地収用権とは、州が個人の意志で私有財産を買い取り、公共の用に供する権限を指す。土地収用権では、州は土地所有者に土地の取得に対して「正当な補償」を行う必要がある。この慣行は少なくとも17世紀にまで遡る。^[15]一般的な例としては、州が公共道路、交通システム、政府庁舎を建設し、特定の公共財を建設するために個人から土地を購入することが挙げられる。州はまた、大規模な都市再開発プロジェクトに土地収用権を使用し、典型的には貧しい住宅地の大部分を買い取って再建する。

土地収用権には、州がさまざまな理由で特定の不動産建設および開発権を収用できるようにする権限も含まれます。土地に建物を建てるには、場所固有の規制基準と建築基準を満たす必要があります。階段の一般的なルール (米国) は 7-11 (7 インチの上昇と 11 インチの踏面) です。より正確には、蹴上げ (垂直) は 7 3/4 インチ以下、踏面 (水平または段) は最低 10 インチです。これらの規制基準を満たさない場合、州の建築許可を取得できない、州による資産の破壊、法的罰金、および責任の増大につながる可能性があります。

KELO V. NEW LONDON (04-108) 545 US 469 (2005) は、州の土地収用権の範囲を拡大した極めて重要な判例であった。米国最高裁判所は、私有財産は州によって没収され、民間企業に譲渡される可能性があると判決を下した。^[16]

財産法、経済、金融において、「法定相続人」という用語は、財産権（相続、利益）または負債（負債）に関して法的に確立された相続人を指す場合があります。

貸し手が破産した場合、法定相続人が債権を回収する権利を有する。^[17]

歴史的に、リースは多くの目的に使用され、規制は目的や当時の経済状況に応じて変化しました。たとえば、リースホールドは、18 世紀後半から 19 世紀初頭まで、主に農業のために付与されていましたが、都市の成長によりリースホールドは都市部における土地所有の重要な形態になりました。

コモンロー法域における現代の家主と借主の法律は、コモンローの影響、特に19 世紀の契約法と財産法を支配していた自由放任主義の哲学を保っています。消費者主義の発展に伴い、消費者保護法は、当事者間の交渉力が平等であると想定するコモンローの原則が不公平を生む可能性があることを認識しました。その結果、改革者は、住宅賃貸法を借主に提供する保護の観点から評価する必要性を強調しました。借主を保護するための法律は現在では一般的です。

財産は、ほとんどの場合、個人で所有できます。ただし、多くの管轄区域では、財産所有能力を制限する規定があります。主な制限要因は、市民権と財産維持能力の 2 つです。

多くの国では、外国人は財産を所有できないか、財産を所有する能力が著しく制限されています。米国では、外国の団体が財産を購入し所有することが認められています。しかし、米国には、先住民であるネイティブアメリカンが所有する部族の土地に関する規定があります。

無能力者も、少なくとも法定後見人なしでは財産を所有できません。無能力者には、主に子供や認知障害者が含まれます。彼らは法的に認められ、財産を所有することが認められていますが、法定後見人の同意なしに財産を扱うことはできません。子供には財産税を支払う能力がありません。

西洋の法制度はすべて、さまざまな形態の財産の共同所有を認めています。財産法における共同所有は、共同所有または同時所有と呼ばれます。財産の所有者が 2 人以上の場合は、共同所有者と呼ばれます。

米国の慣習法では、財産はさまざまな人々や団体によって所有されることがあります。財産は、無限に分割可能な人数で共有することができます。共有財産、つまり人々が財産を共同所有する方法には、共有所有、共有地所有、共有地所有の 3 種類があります。

共有所有権では、不動産の各所有者は、完全な所有権に加えて、その不動産に対する分割不可能な権利を有します。共有所有権の各所有者は、その不動産のすべてを占有し使用する完全な権利を有します。共有所有権の所有者の1人が死亡した場合、他の所有者が死亡した所有者の権利を管理します。^[18]

共有所有権では、所有権のシェアは、同じか不均等な場合があります。ある人が、他の人よりも多くの不動産を所有する場合があります。所有者が所有するシェアの量が不均等な場合でも、すべての所有者は不動産のすべてを使用する権利を持ちます。所有者の 1 人が死亡した場合、その不動産のシェアは、遺言書で指定された個人に譲渡されます。

共有持分では、不動産の各所有者は、完全な所有権とともに、不動産に対する分割不可能な権利を持ちます。各配偶者は、不動産のすべてを占有し使用する完全な権利を持ちます。共有持分は、結婚したカップルにのみ適用されます。配偶者は、もう一方の配偶者の同意なしに不動産に対する権利を譲渡することはできません。夫婦が離婚して裁判になった場合、判事は、慣習法の管轄区域において、不動産の共有持分をどのように分割するかについて広範な裁量権を持ちます。

法人は、人間個人と同じように財産権を有する非人間的な法的実体である。法人は、架空の法的人間と同じように財産を使用し、所有する法的権限を有する。しかし、法人は一人の人間ではなく、サービスを提供したり商品を開発したりする人々の集団の集合的な意志である。多くの代理人が関与しているため、所有権に関して多くの異なる対立する利害関係が作用している。現在、財産の大部分は法人によって所有されている。法人は、そのような架空の法人が財産権を持つことを認める一般的な法人設立法に基づいて設立された。^[21]

コミュニティ、つまり国家は、財産に関して、促進者、保護者、所有者など、さまざまな役割を果たすことができます。資本主義市場経済では、国家は主に私有財産法を促進し、施行する仲介者として機能します。

共産主義の理想は私有財産法に反対する。共産主義/マルクス主義は財産の完全な国家所有/公有を主張する。「私有財産は我々を非常に愚かで偏向的なものにしたので、物は我々が所有しているときだけ、つまりそれが我々にとって資本として存在しているとき、またはそれが直接所有され、食べられ、飲まれ、着用され、居住されるときなど、つまり我々によって使用されているときだけ、我々のものとなる」（マルクス）。^[22] しかし、中国や崩壊したソ連などの多くのマルクス・レーニン主義社会には私有財産法の形態があることに注意することが重要である。

米国では、「連邦政府はおよそ6億4000万エーカーを所有しており、これは米国の土地22億7000万エーカーの約28％に相当します。4つの主要な連邦土地管理機関が、この土地のうち6億650万エーカーを管理しています（2018年9月30日現在）。これらは、内務省（DOI）の土地管理局（BLM）、魚類野生生物局（FWS）、国立公園局（NPS）、および農務省の森林局（FS）です。5番目の機関である国防総省（米国陸軍工兵隊を除く）は、軍事基地、訓練場などを含む米国内の880万エーカーを管理しています（2017年9月30日現在）。5つの機関を合わせると、約6億1530万エーカー、つまり米国の土地基盤の27％を管理しています。他の多くの機関が、残りの連邦土地を管理しています。」^[23]

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• AA バール、「財産、生産、革命」（1965 年）65 コロンビア法学評論 1
• AA バール、「不動産をめぐる家族訴訟」（2012 年）ロサンゼルス不動産に関する記事レビュー 2 2016 年 6 月 25 日にWayback Machineにアーカイブ
• ジェレミー・ウォルドロン(2004-09-06)。「財産(動産と不動産)」スタンフォード哲学百科事典。