地役権

地役権とは、他人の不動産を占有することなく、使用したり、立ち入ったりする非占有権です。これは、「ある土地所有者 A が別の土地所有者 B の土地に対して享受できる通行権に最も典型的に表れています」。 ^{[1]地役権は、ほとんどの法域で}慣習法上、財産権であり、それ自体が無体財産の一種です。

地役権は、不動産契約や衡平法上の地役権に類似している。^[2]米国では、財産法の再制定（第三次）により、これらの概念を地役権として統合する措置が講じられている。^[3]

地役権は、「特定の目的のために他人の土地を使用する限定的な権利」を提供するのに役立ちます。たとえば、地役権により、自分の土地に行くために隣人の土地にある道路を使用することが許可される場合があります。別の例としては、個人所有の池で釣りをする権利や、公共のビーチを利用する権利があります。

地役権保有者の権利は管轄区域によって大きく異なります。

歴史的に、コモンロー裁判所は次の 4 種類の地役権のみを執行してきました。

1. 通行権（通行権とも呼ばれる）
2. 地役権（掘削に関するもの）
3. 「光と風」の利便
4. 人工水路に関する権利

現在、裁判所はより多様な地役権を認めていますが、これらの当初の 4 つのカテゴリは依然として地役権法の基礎を形成しています。

積極的地役権は、特定の目的のために別の土地を使用する権利ですが、消極的地役権は、他人が自分の土地で合法的な活動を行うことを禁止する権利です。たとえば、積極的地役権では、土地所有者 A が B の土地に牛を放牧することが許可される場合があります。A は B から積極的地役権を取得しています。逆に、消極的地役権では、土地所有者 A が隣接する土地所有者 B の山の景色を遮る木々の壁を作ることが制限される場合があります。A は B からの消極的地役権の対象となります。

Evershed MR がRe Ellenborough Park [1956] Ch 131で定義したように、地役権には少なくとも 2 つの土地が必要です。地役権の恩恵を受ける土地は、主たる地所または主たる借地であり、地役権によって負担を受ける土地は、従属地所または従属借地です。たとえば、区画 A の所有者は、区画 B の私道を使用して A の家に入る地役権を保有しています。この場合、区画 A は、恩恵を受ける主たる地所であり、区画 B は、恩恵を与えるか負担を負う従属地所です。

私的地役権は、民間の個人または団体によって保持されます。公的地役権は、たとえば、個人が所有する区画への公衆のアクセスを許可するなど、公衆に地役権を付与します。

米国では、付属地役権は、主たる土地に利益をもたらし、「土地とともに実行される」ものであり、したがって、主たる土地が譲渡されると、通常は自動的に譲渡されます。付属地役権により、不動産所有者は、隣人の土地を通じてのみアクセス可能な土地にアクセスできるようになります。

逆に、粗地役権は、優良地所ではなく個人または法人に利益をもたらします。地役権は、個人的な使用（ボートランプを使用する地役権など）または商業的な使用（鉄道会社が鉄道線路を建設および維持するために土地を横切る地役権など）にすることができます。歴史的に、粗地役権は譲渡も相続もできませんでしたが、商業地役権は現在、第三者に自由に譲渡できます。これらは分割可能ですが、排他的（元の所有者は使用せず、地役権保有者のみに排他的）でなければならず、地役権の保有者全員が分割に同意する必要があります。分割された場合、分割された各区画は地役権を享受します。

浮動地役権は、通行権の位置、経路、方法、または制限が固定されていない場合に存在します。^{[4] [5]}たとえば、通行権は、目に見える道がない状態でフィールドを横切ったり、火災安全のために別の建物を通って退出できるようにしたりすることができます。浮動地役権は、公有または私有、付属または総称である可能性があります。^[6]ある判例では、「明確な場所や説明のない一般的な用語で定義された地役権は、浮動地役権または移動地役権と呼ばれます」と定義されています。^[7] さらに、「浮動地役権は建設後に固定され、その後変更することはできません」。^[8]

一般的に、通行権とは、何らかの目的で他人の土地にアクセスしたり、その土地を横切ったりする権利のことである。今日、英国のエネルギー法および不動産法において、通行権とは、土地に付随する、または総体的に、電力会社が使用する地役権の一種であり、線路作業員が敷地内に入り、「土地所有者への年間支払いと引き換えに、私有地にケーブルや配管を設置し、維持する」ことを許可するものである。ライセンスやプロフィット・ア・プレンドレと同様に、「通行権は通常一時的な取り決めであり、新しい所有者または占有者に自動的に移行するものではない」。^[9]より一般的には、通行権契約は、通信ネットワーク、電力網、ガスパイプラインなど、あらゆるサービスプロバイダーのインフラストラクチャのニーズに使用できる。^[10] 鉱業法において、通行権とは、例えば鉱物を港に運ぶために隣の土地を横切る権利であり、私有鉄道を運営する権利が含まれる場合があり、支払いは運搬されるトン数によって異なる。この概念の派生としては、水利権（水を排水する権利）や空気利権（換気のために空気を送る権利）などがある。^[11]

米国では、そのようなニーズ、特に永久的な権利のために、 総額地役権が使用されます。

アクセス地役権は、公有地、道路、小道、または公道から土地区画へのアクセスを可能にします。たとえば、ザックとジェームズが隣接する土地区画を所有している場合、ザックの区画には、公有地、道路、小道、または公道からジェームズの区画を横切る地役権がある場合があります。このような場合、ザックの「主」区画には、ジェームズの「従属」区画を横切るアクセス地役権が含まれます。

地役権は暗示的、明示的、または他の方法で作成される場合があります。

地役権は、拘束力のある文書に明示的な文言を記すことで作成される場合がほとんどです。ほとんどの場合、他の当事者と話し合うだけでは十分ではありません。当事者は通常、土地の処分時に他の当事者に地役権を付与するか、自らの地役権を留保します。明示的な地役権は、証書またはその他の法的文書で「付与」または「留保」される場合があります。または、「献納」による区画計画への参照、または所有者協会の合意における制限的契約によって作成される場合もあります。一般に、明示的な地役権に関する紛争では、契約法の原則が中心となります。

黙示地役権はより複雑で、財産の使用と、民間または公共/政府機関である元の当事者の意図に基づいて裁判所によって決定されます。黙示地役権は、裁判所が紛争を決定するまで記録または明示的に述べられることはありませんが、財産の使用に関する慣行と慣習を反映しています。裁判所は通常、当事者の意図と以前の使用を参照して、黙示地役権の存在を判断します。黙示地役権に関する紛争では、通常、財産法の原則が適用されます。

政府機関または民間サービス提供者は、自らが遂行する公共サービスにより、私有地に対する黙示の地役権を取得することがあります。たとえば、地方自治体は市街地で下水道システムの設置および維持管理の責任を負っている場合があります。その責任を負っているという事実（通常は何らかの法令または地方法に定められています）だけで、その機関は黙示の地役権により、設置および維持管理を行うために私有地に入る権利を有する場合があります。地役権の場所は通常は正確には示されませんが、その大まかな位置はサービス経路（この例では下水管）によって定義されます。電力線や水道管にも黙示の地役権が結びついている場合もありますが、排水システムや雨水システムは一般に場所が正確に定義され、私有地の権利証書に記録されます。

必要性だけでは、地役権を設定するのに不十分な主張です。公道にアクセスできない区画は、隣接する土地を横断することが陸地に囲まれた区画に到達するために絶対に必要であり、その区画にアクセスを提供するという当初の意図があり、許可が完了または記録されていないが存在すると考えられる場合、隣接する土地への通行の地役権を持つことができます。必要性による地役権の存在を判断するには、裁判所の命令が必要です。これを取得するには、通常、地役権を主張する当事者が訴訟を起こし、裁判官は、地役権が存在せず陸地に囲まれていると判断された場合に、地役権を強制することによって従属地に対して引き起こされる相対的な損害と、主たる地役権が受ける損害を比較検討します。

この地役権設定方法では、陸地所有者の利益のために別の当事者に負担（地役権）を課す必要があるため、裁判所は、このような地役権を設定するかどうかの公平な決定を下す際に、当初の状況を考慮して、両方の区画に対する利益と負担の相対的な配分を検討します。この地役権設定方法は、裁判所が本来存在しない権利を積極的に設定するものであるため、必要性がなくなった時点で自動的に消滅する場合があります（たとえば、陸地に囲まれた借地権に隣接して新しい公道が建設された場合、または課された地役権と有効な代替物との容易さや実用性の比較に関係なく別の地役権が取得された場合など）。

また、暗黙の地役権または黙示の地役権と呼ばれる、暗黙の地役権もあります。これは、隣接する区画の継続的かつ明白な使用 (道路や水源へのアクセスなど) のために土地を最初に分割したことから生じます。たとえば、分割地の区画所有者が、最初に譲渡されるときに新しい区画ごとに地役権を明示的に付与する必要なく、承認された分割計画に基づいて道路を使用する権利などです。必要による地役権は、必要による地役権が「厳密に必要な」場合にのみ発生するのに対し、黙示の地役権は「合理的に必要な」場合に発生する可能性があるという点で、黙示の地役権と区別されます。必要による地役権は、地役権を暗示するためのより高い基準です。

インドでは、移転、遺贈、または分割によって必要地役権の主張が必要となる場合にのみ、必要地役権を主張することができます。

たとえば、米国の一部の州法では^{、私有地の}墓地に埋葬された人の子孫に永久的な立ち入り許可を与えています。

ニューヨーク州など一部の州では、このタイプの地役権は必要性地役権と呼ばれています。 [ ^12]

地役権は、先使用によっても設定される場合があります。先使用による地役権は、土地所有者が地役権を設定する意図を持っていても、証書にそれを記載し忘れる可能性があるという考えに基づいています。

先使用権を確立するには、次の 5 つの要素が必要です。

1. 両方の不動産を一度に共同所有する
2. 解雇に続いて
3. 使用は切断前と切断後に発生する
4. 知らせ
   1. 単に見えるだけでなく、合理的な検査によって明白または発見可能であること（例：配管工が特定できる下水道管の隠れた存在は十分な注意となる可能性がある）
5. 必要かつ有益
   1. 合理的に必要な
   2. 必要による地役権に求められる「厳密な必要性」ではない

A は 2 つの区画を所有しています。1 つの区画は公道に面しており、2 つ目の区画は公道の裏に隠れており、完全に陸地に囲まれています。A の私道は公道から 1 つ目の区画を横切り、2 つ目の区画を通って A の家に通じています。その後、A は 1 つ目の区画を売却しましたが、権利証書に私道の地役権を留保するのを忘れていました。

A は元々、両方の土地の共同所有権を持っていました。この期間中、A は私道も使用していました。その後、A は土地を切り離しました。A は地役権を留保していませんでしたが、私道は明らかに土地上にあり、合理的な買い手であればそれが何のためにあるのかがわかります。最後に、私道は住宅用地として合理的に必要であり、ここには暗黙の地役権があります。

時効による地役権は、時効地役権とも呼ばれ、法定年数にわたって、支配地主が敵対的、継続的かつ公然と財産を使用した後に付与される黙示の地役権です。時効地役権は、排他性を必要としない点で不法占有とは異なります。

時効による地役権は、法的拘束力を持つようになると、書面による地役権または黙示的な地役権と同じ法的効力を持ちます。ただし、時効による地役権は、拘束力を持つようになるまでは法的効力がなく、真の所有者が所有権を守るために適切な行動をとった場合は無効になります。時効による地役権は、通常、コモンローに基づく法制度で見られますが、他の法制度でも時効による地役権が認められる場合があります。

法律や規制は地方自治体や中央政府によって異なりますが、ほとんどの処方箋に関する法律に共通する特徴がいくつかあります。

• 公然と知られた（つまり、誰の目にも明らかな）
• 実際、継続的（つまり、必要な期間全体にわたって中断されない）であり、必ずしも毎日、毎週などの使用を必要としません。
• 真の財産所有者の権利に反する
• 敵対的（つまり、他者の主張に反対する。これは偶然の可能性があり、一般的な意味での「敵対的」ではない）
• 法令または上訴判例によって定められた期間継続する

単純所有権による不法占有とは異なり、時効地役権は通常、排他性を必要としません。バージニア州など、排他性を必要とする州では、排他性要件は、時効使用者が一般大衆とは異なる方法で地役権を使用しなければならない、つまり、その使用者にとって「排他的」な使用を意味すると解釈されています。^[14]

時効地役権が拘束力を持つようになるための継続使用期間は、通常、現地の法律（不法侵入の時効に基づく場合もあります）に応じて 5 年から 30 年の間です。通常、必要な期間中に真の不動産所有者が財産権を守るために適切な行動をとれば、敵対的使用は​​終了し、不法占有権の請求は無効になり、継続使用期間はゼロにリセットされます。

一部の法域では、使用が敵対的ではなく、法的財産所有者から実際または黙示の同意が得られている場合、時効地役権は時効地役権ではなく通常のまたは黙示の地役権となり、直ちに拘束力を持つようになる。その一例は、 2010年以来審理が続いているアイルランドの リサデルハウスの通行権訴訟で、個人に与えられた長年の同意を公共の通行権にまで拡大した。^{[15] [16]}

他の管轄区域では、そのような許可により、地役権が直ちに終了可能なライセンスに変換されるか、時効地役権を取得するための時間が再開されます。

政府所有または鉄道所有の財産は、ほとんどの場合、時効地役権の適用を受けないのが一般的ですが、その他の種類の政府所有の財産は、特定の状況で時効の対象となる場合があります。ニューヨーク州では、そのような政府所有の財産には、私有財産の 10 年ではなく 20 年のより長い時効期間が適用されます。^[要出典]

米国のほとんどの管轄区域では、時効地役権は消極的地役権ではなく積極的地役権に対してのみ決定できます。米国のすべての管轄区域では、眺望地役権（消極的地役権）は時効によって作成することはできません。

時効は、既存の法的地役権を終了させるのにも使用できます。たとえば、被承役地 (不動産) 所有者が法的に譲渡された通行権地役権をブロックするフェンスを設置した場合、優先地役権所有者は法定期間中に地役権を守るために行動する必要があります。そうしないと、地役権は譲渡文書のままであっても法的効力を失う可能性があります。地役権を行使せず、地役権を失うことを「非使用者」と呼ぶことがあります。

ケベック州の民法では、所有者になる意志を持つ占有者は、占有の性質が平和的、継続的、公的、かつ一貫的に明白である限り、所有権（または、意志が強い場合は所有権の分割）を取得できます。（ケベック州民法典または CCQ の第 2922 条によると）規定期間は、法律で別途規定されている場合を除き、10 年（CCQ 2917 ～ 2920）です。（2918 では、未登録の財産に対して異なる期間が定められています。30 年から短縮されました。）

時効の例外: 1181 CCQ に基づく地役権は占有によって確立されることはありません。ただし、地役権を使用しないと消滅します。

ルイジアナ州は、民法のルーツが強い混合法域であり、時効は取得時効と解放時効のいずれにもなり得、どちらも時間の経過に伴う権利の創出または消滅を伴います。ルイジアナ州の取得時効は、コモンローの不法占有の考え方に類似しています。ルイジアナ州民法第3446条に定義されているように、「取得時効とは、一定期間の占有によって所有権またはその他の物権を取得する方法である」 ^[17] 。コモンローの不法占有とは異なり、ルイジアナ州の取得時効は、財産の回復に対する手続き上の禁止ではなく、財産に対する新しい所有権の創出です。取得時効の期間は、財産が動産か不動産か、また財産が善意で（占有者が財産の所有権があると信じている）占有されているか、悪意で占有されているかによって異なります。

時効の中断は、コモンローの時効に類似している。コモンローの時効法3447条に定義されているように、「時効の中断は、一定期間の不作為の結果としての行為の禁止の形態である」。^[18]保護を獲得した当事者は、時効を更新することができる。たとえば、債務者が債務がまだ残っていることを認めると、債権者の債務者に対する請求権が更新され、別の時効期間の中断が開始される。これは、法的権利の存在期間を固定したものであり、時効の中断のように更新できない強制執行とは異なる。^[19]

不動産所有者が不動産を売却する際に地役権の存在を偽り、買い手への証書に売り手が所有する隣接不動産に対する明示的な地役権を含めなかった場合、裁判所が介入して地役権を設定することがあります。禁反言による地役権は、一般的に書面でなされていない約束、受益者が負担当事者の表明を信頼して費やした金銭、およびその他の要素に着目します。買い手が合理的かつ誠実に行動し、売り手の約束を信頼したと裁判所が判断した場合、裁判所は禁反言による地役権を設定することがあります。

たとえば、レイはジョーに土地を売却し、ジョーがレイの私道と幹線道路への橋をいつでも使用できるという約束をしましたが、レイは土地の証書に地役権を含めませんでした。ジョーは、土地が価格に見合う価値があると判断し、家を建て、レイの私道にガレージをつなげました。レイ (またはその後継者) が後になって私道にゲートを設置し、ジョー (またはジョーの後継者) が私道にアクセスできないようにすると決めた場合、裁判所は禁反言による地役権を認める可能性が高いでしょう。

ジョーは橋と私道にアクセスできると信じて土地を購入し、その後家と接続の費用を支払ったため、ジョーはレイの地役権の約束を信頼していると言えます。レイはジョーに対して事実を著しく偽って伝えました。公平性を保つために、裁判所はおそらく禁反言による地役権を認めるでしょう。

一方、レイがジョーに土地を売却した後、橋と私道へのアクセスを提供していた場合、禁反言による地役権は存在しない可能性があります。この例では、レイが私道へのアクセスを取り消しても単に不都合なだけです。ジョーは私道と橋へのアクセスを頼りに土地を購入し、家を建てたわけではありません。ジョーは地役権を正当化するために別の理論を見つける必要があります。

米国では、裁判所での収用手続きにおいて、政府が土地収用権を行使して地役権を取得（購入）することができます。米国では、合衆国憲法修正第 5 条に従い、財産所有者が収用した物の公正な市場価値を補償されない限り、政府が財産を簡単に収用することはできないことに注意してください。これは、政府が財産の完全な所有権（「所有権」）を取得する場合でも、地役権などのより低い財産権を取得する場合でも当てはまります。たとえば、公益事業会社には通常、既存のインフラストラクチャにアクセスして維持するための管轄区域全体の地役権が付与されます。

欧州人権条約がイングランド法に取り入れられたことを受けて、イングランドとウェールズの法律では、財産所有者の権利の剥奪は「法律に準拠している」だけでなく、「民主的な社会において必要」かつ「比例的」でなければならないと規定されている。

米国の特定の管轄区域、特にカリフォルニア州では、裁判所は公平性の原則に基づいて衡平地役権を付与する権限を有しています。衡平地役権は、裁判所が財産の困難さを比較検討し、地役権が正当であると判断した場合に、物理的侵害に対して設定することができます。衡平地役権を付与するかどうかを決定する際、裁判所は「相対的困難さ」テストを使用します。このテストは、次の 3 つの要素に基づいています。

1. 被告は無実でなければなりません。つまり、侵害は故意によるものでも、過失行為に基づくものでもあってはならないということです。

2. 公共の権利が害されない限り、侵害を受けた当事者が回復不能な損害を被る場合には、裁判所は侵害の継続を許可しない。

3. 侵害を放置することによって、侵害者への困難は侵害された側への困難よりも著しく不均衡なものでなければならない。

他の地役権設定方法とは異なり、裁判所が衡平法上の地役権が存在すると判断した場合、侵害を受けた土地所有者は通常、損害賠償を受ける権利があります。^[20]

非占有的方法で財産を使用する許可は、地役権に似ていますが、より制限されています。ただし、特定の状況下では、裁判所によって地役権に変換されることがあります。一般的な違いがいくつかあります。

• 地役権は特定の土地に付随し、その土地の利益のためだけに行使されるものですが、ライセンスは個人の権利です。
• 地役権は取り消すことのできない無形の所有財産ですが、ライセンスは取り消し可能です。
• 地役権所有者は、無体財産の所有者として、自らの名義でその財産に関する法的措置を取ることができますが、ライセンス所有者は、土地所有者以外の第三者に対して財産に関する法的措置を取る権限を持たず、土地所有者に措置を取らせるか、土地所有者の名前で措置を取らなければなりません。
• 地役権は、通常、後継の所有者に譲渡できる無形の財産ですが、ライセンスは個人的な権利です。
• 地役権は土地とともに存続するか、終了する可能性がありますが、ライセンスは通常、有効期間が制限されています。
• ライセンスには保険をかけられない場合がよくあります。
• ライセンスは記録されないことがよくあります。
• ライセンスは多くの場合、1 人の人物に付与されます。

地役権は、受益者が所有し、通常は権利書に記録される財産権であり、契約に基づく単なる個人的権利であるライセンスよりも強力です。地役権の特性のいずれかを持つライセンスとされるものは、地役権であると判断されるか、地役権の終了に関するより高度な基準に拘束される可能性があります。

解約を主張する当事者は、以下の要素の 1 つ以上を示す必要があります。

• 解放：地役権の譲渡者と譲受人による解除の合意
• 有効期限: 地役権が有効期限、イベント、または条件に達します。
• 放棄：保有者が地役権を放棄する意思を示した場合^[21]
• 合併：1人の所有者が優先権と被優先権の両方を取得する場合
  • 抵当権が統合された抵当権付き不動産が差し押さえられた場合、銀行が優先不動産の一部を所有すると、抵当権が復活する可能性がある。
• 必要性: 地役権が必要性によって設定され、その必要性がなくなった場合
• 禁反言：地役権が使用されず、承役地が地役権の終了を信頼して何らかの措置を講じる
• 時効：承役地は、地役権を実際に、公然と、敵対的に、継続的に使用することで、地役権を取り戻す。
• 土地収用：政府が土地収用権を行使するか、土地が正式に収用される。状況に応じて、これにはいくつかの形態があります。政府は、たとえ地役権が隣接する土地所有者に有利なものであっても、土地を収用し、地役権を剥奪することができます。^{[22] [23]}
• 法定終了: 地役権は制定法によって、または制定法に基づいて終了します。

通行権（不動産アクセス）も参照

地役権には以下の権利が認められます。

• 採光権、太陽光地役権とも呼ばれる。主に採光を目的として設計された建物の窓やその他の開口部から、最低限の光量を得る権利。
• 航空地役権。指定された高度以上の空域を航空目的で使用する権利。隣接する農地への低高度散布に必要な場合は、航空地役権とも呼ばれます。
• 鉄道地役権。
• 以下を含む公共施設地役権:
  • 雨水排水路または雨水地役権。雨水を川、湿地、調節池、またはその他の水域に流すための地役権。
  • 下水道地役権。使用済みの水を下水処理場に運ぶための地役権。
  • 電力線地役権。
  • 電話線地役権。
  • 燃料ガス管地役権。
• 歩道の地役権。通常、歩道は公共の通行権内にあります。
• 眺望地役権。地役権所有者の眺望を誰かが遮ることを防ぎ、または所有者が他人の土地で眺望を遮る植物を伐採することを許可します。
• 車道の地役権、またはアクセス地役権とも呼ばれます。一部の区画は道路に接していないため、アクセスのために別の区画を通る地役権を設定する必要があります。隣接する区画には、両方の区画所有者が裏庭のガレージにアクセスするために共有する「相互」の車道がある場合があります。家同士が近すぎるため、両方の裏庭に通じる車道は 1 つしかありません。同じことが裏庭への歩道にも当てはまります。家同士が近すぎるため、家の間には 1 つの歩道しかなく、その歩道は共有されています。歩道が十分に広い場合でも、区画の境界に近い屋根や家の他の部分にアクセスできるように地役権が存在する場合があります。紛争を避けるために、このような地役権は各不動産証書に記録する必要があります。
• ビーチへのアクセス。 一部の管轄区域では、住民が隣接する私有地を横切って公共の湖やビーチにアクセスすることを許可しています。同様に、私有の湖を横切って遠くの私有地に到達するための私有地役権や、満潮時に私有地を横切って遠くのビーチまで徒歩で到達するための地役権がある場合もあります。
• 行き止まり地役権。行き止まりの道路を歩く人が次の公共道路にアクセスできるように、道を確保します。これらは、住宅所有者協会の契約、区画分割計画の注記、または影響を受ける不動産の証書に直接記載される場合があります。
• レクリエーション地役権。 米国の一部の州では、大規模な土地所有者が未開発の土地をレクリエーション目的（自動車を除く）で使用することを一般人に許可した場合、税制優遇措置が設けられています。土地所有者が土地に標識（「立ち入り禁止」など）を掲示したり、一般人が地役権を使用できないようにした場合、減税措置は取り消され、罰金が課せられることがあります。レクリエーション地役権には、乗馬、釣り、狩猟、ハイキング、罠猟、サイクリング（インディアナ州のカルメット トレイルなど）などの地役権も含まれます。
• 保全地役権。環境を保護するために開発を制限する 権利を土地信託に付与します。
• 歴史的保存地役権。 保全地役権と同様に、通常は歴史的建造物の外観や内部の改変に対する制限を施行する権利を歴史的保存組織に付与します。
• 横方向および下方支持の緩和。隣接する土地所有者が自分の土地を深く掘削したり、隣人の建物、フェンスなどの構造物に対する垂直または水平の支持を何らかの方法で奪ったりすることを禁止します。
• 通信地役権。この地役権は、無線通信塔、ケーブル線、およびその他の通信サービスに使用できます。これは私的地役権であり、不動産所有者によって付与される権利は、通信の特定の使用に関するものです。
• 出入り地役権。この地役権は、地役権エリアを通って、または地役権エリアを越えて、敷地に出入りするために使用できます。これは、他人の敷地を越えて、ある人の私道に使用される場合があります。

地役権を持つ人のアクセスを妨害することは、地役権の不法侵入であり、民事訴訟の原因となります。たとえば、私有地を通る長年使用されている公道にフェンスを設置することは不法侵入となり、裁判所は障害物の撤去を命じる場合があります。下流の隣人への給水を停止することも、同様に隣人の水利権の不法侵入となる可能性があります。

地役権に対する公然かつ継続的な不法侵入は、長期間にわたって制限を解消するための措置が講じられなかった場合、時効により地役権の 消滅につながる可能性があります (上記参照)。

土地所有権登録のトーレンスタイトルシステムでは、地役権は中央土地登記所または地籍簿に保管されるタイトルに記録され、記録されていない地役権は認められません。土地がトーレンスシステムの下に持ち込まれる前に作成された場合、または不可侵性の例外がない限り、時効または黙示による地役権は主張できません。^[24]

無料辞書のウィクショナリーで「easement」を調べてください。

• http://caselaw.lp.findlaw.com/data/constitution/amendment05/16.html (不動産の収用と地役権に関する訴訟)
• 地役権証書文書（英国）、英国の不動産の地役権を概説した証書文書
• 地役権に関するアイルランドの法律: 2009 年土地および譲渡法改革法第 8 部
• https://www.justipedia.com/definition/13490/appurtenant-easement 2017-08-17にWayback Machineでアーカイブ済み 付属地役権の定義
• https://guidingcounsel.com/easement-disputes-how-a-sacramento-real-estate-lawyer-can-help-you/ {{Webarchive|url=https://web.archive.org/web/20241001000000*/https://guidingcounsel.com/easement-disputes-how-a-sacramento-real-estate-lawyer-can-help-you/
• https://www.justia.com/real-estate/home-ownership/owning-a-home/easements/