イギリスの財産法

イングランドの財産法は、イングランドとウェールズにおける貴重な資産の取得、共有、保護に関する法律です。スコットランドは英国の一部ですが、財産法の多くの要素は異なります。イングランドでは、財産法は主に 4 つのトピックを網羅しています。

• イギリスの土地法、または「不動産」法
• 英国の信託法
• イギリスの個人財産法
• 英国の知的財産法

土地の所有権は不動産法の領域です。動産法は特に商法と破産において重要です。信託はイギリスの財産法のすべてに影響します。知的財産も財産法の重要な分野です。未登録の土地については、イギリス法における未登録の土地を参照してください。

土地法、または「不動産」に関する法律は、大学の講義で通常必修となる財産法の最も重要な分野です。企業や信託で保有されることが多い資本が、土地に代わって社会の富の支配的な貯蔵庫となったとはいえ、土地法は依然として人々の家庭生活の質と費用、ビジネスや産業の運営場所、農業、林業、水資源の管理場所を決定づけています。

• 1290 年のQuia Emptores法
• R対ノーサンバーランド伯爵（1568年）、鉱山事件として知られる
• 1925年財産法、1925年土地登記法（1862年土地登記法も参照）
• 2002年土地登記法およびHM土地登記所
• イングランドにおける土地保有
• 単純所有権（フリーホールド）
• 併合地と四つの統一
• サンダース v ボーティエ(1841) 4 ビーブ 115
• 借地権
• トゥルク対モクヘイ(1848) 41 ER 1143
• 2000 年田園地帯および通行権法
• 使用キャプション
• ロンドン港湾局対アシュモア事件[2010] EWCA Civ 30、河床の不法占有に関するもの。

不動産と動産の区分は、ローマ法で偶然に認められ、その後一般に採用された不動産と動産の区分をかなり表している。ブラックストンによれば、「動産とは、所有者が適切と考えるところならどこにでも持ち歩くことができる商品、金銭、その他の動産である」。^[1]動産と動産を同一視することは、理論的には論理的であるが、動産のやや異常な位置付けのため、イギリス法を完全に表現しているわけではない。イギリスでは、不動産は動産よりも尊厳が優れていると考えられているが、動産はもともと法的観点からはほとんど重要ではなかった。この考え方は封建的な考えの結果であり、ローマの制度には当てはまらなかった。ローマの制度では、不動産と動産は可能な限り同じように扱われ、同じ規則に従って継承された。イギリスで今も存在する不動産と動産の主な違いは次の通りである。

1. 不動産においては、限定所有権以上のものはあり得ません。動産においては、正確にはいわゆる不動産は存在できず、完全な所有権で保有される可能性があります。動産には不動産の末尾に相当するものはありません。不動産において不動産の末尾を創り出す言葉は、動産に絶対的な権利を与えます。ただし、動産に終身権利を与えることはできますが、所有物として消費される物品は除きます。動産の制限は、不動産の制限と同様に、永久不変の原則に含まれます。
2. 動産は、家賃、持参金、没収金などの不動産に関するさまざまな付随費用の対象にはなりません。
3. 所有者が死亡すると、遺言書のない不動産は相続人に引き継がれ、動産は分配法に従って分割されます。
4. 不動産は原則として証書によって譲渡されなければなりませんが、動産の場合はそれほど厳粛な譲渡方法は必要ありません。
5. 不動産に関する契約は詐欺防止法により書面で行われなければならない。^[2]動産に関する契約は、例えば同法第17条に該当する場合のように、法令で明示的に規定されている場合にのみ書面で行われる必要がある。
6. 土地の遺言は証明する必要はありませんが、動産の遺言、または動産と不動産の両方の遺言は、それに基づいて権利を主張する者に所有権を与えるために証明されなければなりません。
7. 不動産の遺贈は、原則としてモートメイン法（慈善事業および慈善団体、法人を参照）の範囲内ですが、動産以外の動産の遺贈は同法の範囲外です。
8. 不動産の抵当権は、一般的に登録する必要はありませんが、動産の抵当権は、ほとんどの場合、1878 年の売買証書法に基づいて登録する必要があります( 「質権」および「売買証書」を参照)。

英国法では、動産は動産と動産に分けられ、後者はさらに占有権者と動産訴訟権者に分けられます (動産、動産訴訟を参照)。

動産に対する権利は、絶対的または限定的のいずれかです。後者の場合は、財産が拘留とのみ等しい、自然的動物によって例証されます。動産は、占有（ローマ法のaccessio、commixtio、およびconfusioを含む）、特許や著作権などの発明、または法律の行為（破産、判決、および無遺言相続など）または当事者の行為（贈与、契約、遺言など）による譲渡によって取得される場合があります。

法令またはその他の理由により、財産が、本来属する不動産または動産の種類から外される場合がいくつかあります。衡平法上の転換理論の適用により、土地の購入に使用するよう指示された金銭、または金銭に換えるよう指示された土地は、一般に、転換するよう指示された種類の財産とみなされます。動産として扱われる一見不動産の例としては、1740 年以降、^[3]特別な占有者がいない場合は動産として分配できる不動産 ( estate pur autre vie)があります。不動産として扱われる一見不動産の例としては、固定資産、証書や家族の肖像画などの家宝、およびニューリバー会社などの古い会社の株式 (法令により不動産) があります。通常、会社の株式は、株主が土地として個別に何らかの権利を有していない限り、動産です。

スコットランド法の「相続」と「動産」という用語は、イングランド法の「不動産」と「動産」とほぼ一致しています。主な相違点は次のとおりです。

1. リースは、目的が相続人を明示的に除外していない限り、賃借人への承継に関しては相続可能ですが、所有権に関しては動産です。
2. 抵当権や土地担保権に支払われるべき金銭は、イングランドでは動産である。スコットランドの慣習法では、相続財産に担保された債務は、それ自体が相続可能である。しかし、1868年土地統合権（スコットランド）法（31および32ヴィクトリア朝第101章）^[4]により、相続可能な担保権は、遺言執行者が明示的に除外されない限り、債権者の相続に関する限り動産となる。しかし、夫婦間、嫡出子の計算、および債務者の相続に関する限り、それらは依然として相続可能である。
3. 1868年まで、遺産相続人は相続動産と呼ばれる動産を相続していたが、これは英国法上の家宝と非常によく似ていた。相続人のこの権利は1868年の法律によって廃止された。^[5]
4. 年金は将来にわたる権利を有するため相続可能であり、その支払い義務は故人の相続人に課せられる。^[6]

米国の法律は、ほとんどの点で英国の法律と一致している。家宝は知られていないが、その理由の 1 つは、登録法の運用により、所有権証書の重要性が英国よりもはるかに低いためであることは間違いない。一部の州では、長期の契約により、自由保有地所の資産が家宝に付随している。一部の州では、純粋に独立した地所が不動産のように相続されるが、他の州では、純粋に独立した地所は、受益者の生存中のみ自由保有地所とみなされ、受益者の死後は動産となる。さらに他の州では、相続人は特別占有者としてわずかな利益を有する。^[7] 一部の州では、鉄道車両は純粋に個人的なものとみなされ、他の州では、固定資産とみなされ、不動産の性質を帯びている。初期の米国企業の株式は、英国のニューリバー株式のように、メリーランド州のケープ・セイブル・カンパニーの場合のように、法令により不動産とされた。^[8]ルイジアナ州では、畜産に使われる動物や奴隷は不動産とみなされていた。教会の椅子は一般的に不動産だが、州によっては法令で個人財産とされている。訴訟における訴訟代理人の譲渡は一般的に認められており、ほとんどの州で法令で規制されている。UW)

• 運送業者事件（1473年）13 Edw. IV、f. 9、pl. 5（Star Ch.およびExch. Ch.） - 窃盗罪について。
• アーモリー対デラミリー（1722）KB、1ストレンジ505、93ER664
• ウェイヴァリー自治区議会対フレッチャー[1995] 4 All ER 756、議会は、その土地で見つかったブローチに対するより優れた権利を持っていた
• パーカー対英国航空理事会[1982] 1 QB 1004、ヒースロー空港でブレスレットを見つけた人はそれを保持することができ、理事会はそれを所有していなかった。
• ディアリー対ホール（1828）3 ラス 1
• R v Knowles、ex parte Somersett (Somersett's Case) (1772) 20 State Tr 1; (1772) Lofft 1 - イギリスにおける人々の財産の違法性 (つまり奴隷制) に関するもの。
• トーマス対タイムズブックカンパニー[1966] 1 WLR 911、贈与の要件は真の意図であるため、演劇の原稿を「見つけたら」保管しておいてもいいと言われた人は贈与であった。

土地信託に関する法律は、1997年に施行された1996年土地信託および管財人任命法（TOLATA）によって改正されました。これは、特に破産とそれに伴う家族の家の重要性に関して大きな影響を及ぼしました（「 Re Shaire」2001を参照）。また、土地信託と1998年人権法に関する議論もありました。

• スタック対ダウデン
• Strong v Bird [1874] LR 18 Eq 315では、義母の遺言者が借金の回収を求めていなかったため、義母の遺贈者は借金を回収できなかった。義母の遺贈は自発的なものだったからである。公平は自発的な行為を助けないという規則の例外である。

• イギリスの法律
• イギリスの法律
• 1925年財産法
• イギリスの契約法
  • 解約条項（賃貸借契約書）
• 英国の不動産分類

書籍

• C ハープム、S ブリッジ、M ディクソン、メガリーとウェイド：不動産法（スウィートとマクスウェル 2008）
• S ワージントン著「個人財産法：テキストと資料」（ハート 2000 年）

記事

• コーエン、モリス・R. （1927年）。「財産と主権」。コーネル法律季刊誌。13 （1）。コーネル法科大学院：8-30。

• Bailii.org の主要な不動産訴訟のリスト
• Bailii.org の主要な信託事例のリスト