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チューダーシティ歴史地区 | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 1579
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 チューダーシティのプロスペクトタワーの頂上にある看板 | |
| 座標 | 北緯40°44′58″ 西経73°58′11.5″ / 北緯40.74944° 西経73.969861° / 40.74944; -73.969861 |
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| 構築者 | フレッド・F・フレンチ社 |
| 建築家 | H.ダグラス・アイブスとフレッド・F・フレンチ社のスタッフ（最初の12のチューダーシティの建物）[2] ウィリアム・ホーハウザー（チューダーシティプレイス2）[3] |
| NRHP参照 番号 | 86002516 [1] |
| NYCL 番号 | 1579 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1986年9月11日[1] |
| 指定NYCL | 1988年5月17日[4] |
チューダーシティは、ニューヨーク市マンハッタンのイーストサイドにあるアパート複合施設で、タートルベイ地区とマレーヒル地区に隣接しています。2番街の東、40丁目と43丁目の間の低い崖の上にあり、東に1番街を見下ろしています。フレッド・F・フレンチ社によって設計・開発されたこの複合施設は、チューダーリバイバル様式の建築にちなんで名付けられました。建設は1926年に始まり、世界初の超高層住宅複合施設の1つとなりました。 [5] [6]チューダーシティは、ニューヨーク市で計画された中流階級の住宅コミュニティの最初で最大の例の1つでもあります。[7]この複合施設はニューヨーク市指定のランドマーク地区であり、国家歴史登録財に登録されています。
13棟の建物からなる複合施設は、11の住宅協同組合、1棟の賃貸アパート、1棟の短期ホテルで構成され、これらの建物には合計5,000人が住んでいます。チューダーシティの建物のほとんどは、セカンドアベニューの東側で上り坂になっている41番街と43番街の周辺に並んでいます。2つの通りの東端は、42番街を横切るチューダーシティプレイスでつながっています。42番街の両側には2つの公園があり、南側の公園にはもともと18ホールのミニゴルフコースがありました。建物は一般的に石、レンガ、テラコッタのファサードと、華麗なチューダー様式の細部を備えていました。フレッド・F・フレンチ社はチューダーシティを大々的に宣伝し、42番街の2つの建物の屋根に大きな看板を立てました。
チューダー シティが建設される前、この地域は長屋とスラム街で占められていた。20 世紀初頭、近くのグランド セントラル ターミナルとオフィス ビルの開発に続いて、フレッド F. フレンチがマンハッタンのミッドタウンに住宅地を建設する計画を始めた。フレンチは 1925 年 12 月にチューダー シティの計画を発表し、最初の 12 棟の建物は 1927 年 10 月から 1930 年後半にかけて段階的に完成した。チューダー シティを通る 42 番街の部分は、近くの国連本部の建設に伴い 1950 年代に拡張され、複合施設の最後の住宅ビルである 2 Tudor City Place は 1956 年に完成した。フレンチ カンパニーは 1963 年にホテル チューダーを売却した。ハリー ヘルムズリーは1970 年に残りの建物のほとんどを購入し、その後 15 年間にわたってチューダー シティの私有公園の再開発を試みた。ヘルムズリーは1984年にこれらの建物をフィリップ・ピレフスキー氏とフランシス・J・グリーンバーガー氏に転売し、彼らはこれらの建物のほとんどを共同住宅に改築した。
歴史
背景
この場所は歴史的にはタートル ベイ農場の一部で、1795 年にフランシス ウィンスロップが買収し、イースト川を見下ろす場所であることからこの地域をプロスペクト ヒルと名付けました。[8]プロスペクト ヒルはセカンドアベニューから東に伸び、ファーストアベニューから約 40 フィート上にある花崗岩の崖まで続きます。41 番街も 43 番街もファーストアベニューには達していませんが、チューダー シティ プレイスと呼ばれる 3 ブロックの南北の通りで終わり、この通りは高架で42 番街と交差しています。地形上、ある程度隔離されています。[9] 19 世紀半ばまで、この地域は農地でした。[10]この地域の小屋や農場には多くの不法占拠者が集まり、崖自体は丘の頂上の小屋に住む「パディ」コーコランによって管理されていました。 [11]
この地域が最初に開発されたのは南北戦争後であり、1番街と2番街の間の通りには主に中流階級向けにブラウンストーンの正面を持つ長屋が建てられた。チューダーシティ地区の一戸建て住宅の開発は1870年にピークを迎え、 [12] [13] 2番街と3番街に沿って馬車の路面電車の路線が建設された。[10]コヴナント教会は1870年にコヴナントチャペルと呼ばれる伝道所を設立し、19世紀末までにプロスペクトヒルに移転した。[13] 1870年代後半には 2番街と3番街に高架鉄道が建設された。その後まもなく、1番街の東側のブロックは、食肉処理場や食肉加工場、ガス工場、膠工場、ウォーターサイド発電所といった有害産業に占拠された。[12] [13]中流階級の家族は長屋を放棄し、下宿屋に改造したり、長屋に建て替えたりした。プロスペクト・ヒルは多民族のスラム街となった。[14] [12] [13]使用人不足の深刻化と自動車産業の成長の結果、マンハッタンの中流階級と上流階級は郊外に逃げ始めた。 1913年にグランド・セントラル駅が開業すると、多くの労働者が新しい駅とその周囲に開発されたオフィスビルに電車で通勤した。[15] [12] [13]
発達
立地選定
不動産業者のレナード・ガンズは、グランド・セントラル駅から徒歩圏内に中流階級向けアパートの需要があり、プロスペクト・ヒルはその好立地であると考えていた。[16]彼は、オフィスビルと住宅ビルの両方で成功を収めたデベロッパーであるフレッド・F・フレンチ社の長年の従業員であるペイン・エドソンを説得し、エドソンはフレッド・フレンチ自身を説得した。[17] [18]フレンチは、ニューヨーク市地下鉄が混雑し不衛生であると考え、市内の交通渋滞が深刻化していることに気付いていたため、マンハッタンのミッドタウンに住宅地を作りたいと考えていた。[15]作家のローレンス・R・サミュエルによると、プロスペクト・ヒルの地形とイースト川への近さは、「市を悩ませているさまざまな交通問題から何千人もの住民に避難所を提供する高層ビル群を建てるのに理想的な場所」だった。[19]ガンズの助けにより、同社はすぐに100近くの物件を取得した。[20] [17] [18]敷地は5エーカー（2.0ヘクタール）で、1平方フィートあたり約23ドル（250ドル/m 2）の費用がかかりました。[20]敷地内のすべての区画を購入するのに5週間かかりました。 [21] [22]平均して、ガンズは1日に3区画の土地を購入しました。[21]
1925年12月18日、フレンチはプロスペクトヒルの大規模住宅開発、チューダーシティの計画を発表した。[23] [24]高級な住所のため主に富裕層を引き付けたパークアベニューのフレンチの以前のアパートとは対照的に、新しいチューダーシティは以前は郊外から通勤していた中流階級の管理職や専門家をターゲットにしていた。 [25]チューダーシティに対する彼の意図を反映して、フレンチは建物の開発に関連して「仕事場まで歩いて行ける」というフレーズを普及させた。[26]建物はまたグランドセントラル駅から非常によく見えるはずで、潜在的な居住者にとってさらに魅力的だった。[5]集合住宅は1925年のドルで750万ドルと評価され、プロジェクトの総費用は2,250万ドルだった。[23]フレンチは彼の会社の建築家の1人、キャス・ギルバートのために以前働いていたH・ダグラス・アイブスをプロジェクト監督に選んだ。建物は16世紀イギリスのエリザベス朝とテューダー朝の建築様式の多くの要素を取り入れて設計される予定だった。 [27]
建設と開通
フレンチは1926年に1000万個以上の化粧レンガを発注したが、これは当時ニューヨーク市で最大の発注だった。[28] [29]開発計画の最初の建物である22階建てのプロスペクトタワーは1926年6月に発表された。[27] [30]フレンチ社はその年の9月に通りの真向かいにあるクロイスターの計画をニューヨーク市建築局に提出した。 [31] 3番目の建物であるマナーの計画は1926年12月に提出され、[32] [33]最初の2つの建物の掘削はその後すぐに完了した。[34]このプロジェクトに楽観的な見通しを示したフレンチは、すぐに見積り費用を4000万ドルに増額した。[35] 1927年2月、フレンチ社は別の22階建ての建物の計画を提出し[36]、最初の3つの建物の鉄骨工事を開始した。[37]マナータワーとプロスペクトタワーの鉄骨工事は同年4月までに完了した。[38]フレンチはアパートを年間500ドルで貸し出すことを希望していたが、[39]この開発はフレンチが想定していたよりもはるかに多くの関心を集めた。[38] 1927年3月には、フレンチ社は最初の2つのタワーで44戸のアパートを貸し出していた。[40]同年6月までに、同社は入居希望者から毎週250件の申し込みを受けていた。[41] [42] [43]
マナータワーとプロスペクトタワーは1927年9月30日にオープンし、[44] [45]その後すぐにクロイスタータワーが続いた。[43]最初の2棟がオープンしたとき、プロスペクトタワーのハウスキーピングサービスなしのアパートは既に800ドルから2,050ドルで賃貸されており、ハウスキーピング付きのユニットはより高額で賃貸されていた。[39] 1927年11月までには、マナータワーとプロスペクトタワーのアパートの90％が賃貸され、[46] [47]この数字は1928年5月までに99％に増加した。 [40]複合施設の残りのタワーも同様に、完成後すぐにほぼ満室になった。[40]複合施設の4番目の建物であるエルミタージュは1928年初頭に完成し、その5月にチューダータワーが続いた。[48]フレンチ・カンパニーは1927年12月に42丁目の長屋を購入し[49]、1928年2月に41丁目と42丁目の追加物件を取得した。[50]同社は1928年3月に東42丁目312-324番地と東41丁目314番地の建物の計画を提出した。[51] [52]その時までには、チューダー・シティでは7つの建物が計画または建設中であり[53] 、その中には世界一の高さとなる予定の60階建てのアパートも含まれていた。[53] [54]
イースト41丁目のハドンホール、ハードウィックホール、ハットフィールドハウスはいずれも1929年1月1日にオープンし、6週間以内に60%が借りられた。[55]イースト42丁目320番地のウッドストックタワーは1929年に完成した。23階建てで、当時ニューヨーク市で最も高いアパートだった。[56]その後すぐにエセックスハウスがオープンした。[56]フレンチカンパニーは1929年1月、プロスペクトプレイスの東側、40丁目と41丁目の間にウィンザータワーの計画を提出した。[57] [58]これに続いて2月には、すぐ西側に53階建てのホテルの計画が提出されたが、[59] [60]フレンチカンパニーはプロスペクトプレイス8番地の長屋を買収することができず、その所有者は土地に25万ドルを要求した。[61]フレンチ・カンパニーはまた、43番街の住宅の1軒を改築し、1929年10月に幼稚園に改築した。[62]ウィンザー・タワーは1930年1月1日にオープンし、複合施設で完成した11番目の建物となった。[ 63] [64]フレンチ・カンパニーは、1930年3月にウィンザー・タワーの麓に屋内ゴルフコースをオープンした。[65] [66]チューダー・シティのオリジナルの建物で最後に完成したのはホテル・チューダーで、1930年後半にオープンし、 [67] [68]完成時には70%が賃貸されていた。[69] [70]
フランス企業の所有権
1930年代
1930年を通じて、フレンチ・カンパニーはチューダー・シティを投資機会として宣伝し続けた。[71]チューダー・シティの元々の建物のうち、ホテル・チューダーは、もともと年間でアパートを貸し出していなかった唯一の建物であった。[56]代わりに、部屋は1泊または1週間単位で貸し出されていた。[69] [68] 600室のホテルを除いて、この複合施設の完成時には2,800室のアパートと581人のスタッフがいた。[67] [68]フレンチは、特にグレイバー・ビルやクライスラー・ビルなどの大きな建物で働くマンハッタンのミッドタウンの人々に対してユニットの宣伝を行い、また複合施設のレストランの客にチューダー・シティで部屋を借りるよう誘致しようとした。[72]複合施設の建設費は3000万ドルで、当初の計画より1000万ドル安かったが、1930年末までに建物は満室にならず、賃貸業者は残りのアパートの価格を下げることになった。[68]大恐慌が続く中、フレンチ・カンパニーは価格を下げ続け、建物が交通機関やマンハッタンのミッドタウンのオフィスに近いことを宣伝した。[73]広告では、この地域の「古き良き時代の魅力」と共同体意識も宣伝されたが、作家のローレンス・サミュエルは、その文言は住民が主に白人であることを暗示していた可能性があると述べている。[74]
フレンチ・カンパニーは、1928年9月までに、プロスペクト・プレイス（後のチューダー・シティ・プレイス）、セカンドアベニュー、40番街と41番街の間のブロックのほぼすべてを取得しました。[75]例外はチューダー・シティ・プレイス8番地の長屋で、所有者は非常に高い価格でしか売ろうとしませんでした。[76] [77]会社は残りの区画を整地し、南側の公園のミニゴルフコースに代わるミニゴルフコースを建設しました。 [5]フレンチ・カンパニーがチューダー・シティ・プレイス8番地の家を購入できなかったため、その場所の再開発は遅れました。[61] フレンチ・カンパニーは1933年にチューダー・シティにテニスコートとハンドボールコートを開設すると発表し、[78] [79]チューダー・シティ・テニスクラブがその年の6月にテニスコートの運営を開始しました。[80] 1937年初頭、テニスコートの跡地にスキースライドが設置された。[81]フレンチはこれらの活動によって複合施設内にコミュニティ意識を醸成することを意図していた。[79]
フレンチ・カンパニーの株主は、1936年にフレンチが亡くなった後も、引き続きこの複合施設を所有した。 [74] [21]その年、オランダから輸入された2万本のチューリップが複合施設全体に植えられた。[79] [82]その後数年間、毎年夏に新しいチューリップが複合施設の庭園に植えられた。[79]フレンチ・カンパニーは1937年にチューダー・シティのアパートで犬を禁止し、[83] [84]ニューヨーク市でそのような制限のあるアパート複合施設としては最大のものとなった。[84]初期には、このエンクレーブではチューリップ展[85] [86]（1930年代を通じて急速に人気が高まった[87]）や春のフェスティバル などのイベントも開催された。[ 85] [88]フレンチ・カンパニーは1938年にウッドストック・タワーの再編も試みたが、これは却下された。[84] [89]
1940年代初頭
経済が回復するにつれ、1940年にフレンチ・カンパニーは新婚夫婦や家族など様々な入居希望者をターゲットにした広告を再開した。[90]第二次世界大戦の勃発後、この複合施設では愛国訓練や戦時中の募金活動が開催されるようになった。[91]戦時中の予防措置として、建物内では防空訓練が頻繁に行われ、42番街には金属くずの山が作られ、地下には救急ステーションが設けられた。住民は、チューダー・シティの庭園を勝利の庭に改造して果物や野菜を育てるという別の提案を拒否した。[92]戦争自体が市全体の住宅不足を引き起こしたため、[93]戦時中も建物は満室のままで、2,800世帯が住んでいた。[94] [95] 1942年にはこれらのアパートに合計4,000人の居住者がいました。 [95] [11] 1940年代初頭までに、同社は約1,100世帯が少なくとも5年間チューダーシティに住み、約400世帯が少なくとも10年間そこに住んでいたと報告しました。[96] [97]
1940年代のチューダーシティの人気は、複合施設のレクリエーション施設に一部起因しており、[97] [95]テニスコート、5つのサンデッキ、水遊び場が含まれていた。[98] [99] [95]裕福な都市住民が夏の間郊外へ移動する傾向にあった当時、レクリエーション施設はチューダーシティの住民をニューヨーク市内に留まらせるのに役立った。[95]第二次世界大戦の終結後、マンハッタンの手頃なアパートの不足により、チューダーシティのアパートの需要が増加した。[100]同社は1944年8月、チューダーシティプレイス8番地の買収を条件に、41丁目とチューダーシティプレイスの南西角に12階建ての建物を建設する計画を発表した。[76] [101] [102] この建物には70台分の駐車場と167戸のアパートが建てられる予定だった。 [76] [101]各アパートには3～4部屋のアパートがある。[77]フランス会社は1945年6月にようやくチューダー・シティ・プレイス8番地を取得したが、[61] [103] [77]その時点では、その敷地周辺の建物はすべて数年前に取り壊されていた。[61]その建物は資金不足のため建てられなかった。[104]
国連本部の改善
1946年までに、コミュニティの居住者は5,500人になった。[21] [105]その頃、開発業者のウィリアム・ゼッケンドルフは、国連本部の開発のために、チューダーシティの東にある古い食肉処理場を買い取っていた。[105] [106]フレンチ・カンパニーとコミュニティのニュースレターの発行者は、両方とも開発を支持した。[107]国連本部の建設に先立ち、ニューヨーク市見積もり委員会は、チューダーシティ周辺の地域に新しい建築物の高さを制限する新しいゾーニング規制を提案した。 [108] [109]チューダーシティの弁護士は、1947年5月に可決された規制の免除を求めたが、失敗した。[110] [111]この規制により、フレンチ・カンパニーは、当初計画していたチューダーシティでの住宅用高層ビルの建設を阻止された。さらに、同社は新しい建物の資金調達に苦労し、連邦政府は家賃の値上げも制限した。[109]
国連本部へのアクセスを改善するため、市政府は1948年半ばに42番街とチューダーシティプレイスの拡幅とチューダーシティの公園の狭小化を提案した。[112 ] [113]これにより、42番街の2つのサービス道路がなくなり、いくつかの建物の入口を移転する必要が生じた。 [112] [114]多くの住民がチューダーシティプレイスの拡幅と2つの飛び地の公園の縮小に反対し、[115] [113] 2,400人以上の住民がこの計画に抗議する請願書に署名した。[116] [113] フレンチカンパニー副社長チャールズ・N・ブレイクリーもこの計画に反対し、影響を受ける建物の入居者は玄関まで階段かエスカレーターを使わざるを得なくなると述べた。[117]市当局は、42番街は近くのFDRドライブとの往来で既に大量の車両が行き来しているため、道路の拡幅は必要であると主張した。[114]ニューヨーク市計画委員会は1948年9月に計画を承認した。 [118] [119]予算委員会は住民の反対を無視して、同年12月にこのプロジェクトに184万8000ドルを承認した。[120] [121]委員会は1949年6月に道路拡幅を暫定的に承認し、マンハッタンの区長は1949年12月に間もなく作業を開始すると発表した。[122] [123]このプロジェクトでは、公園の幅を22フィート（6.7メートル）狭める必要があった。[124]
1950年、ニューヨーク市芸術委員会は、チューダー・シティ・プレイスの近くに42丁目の両側に1つずつ、計2つの市営公園を建設する計画を暫定的に承認した。[125] 42丁目の隣接する区間は、1951年2月に一時閉鎖された。 [126]工事は1952年初頭までに完了する予定であったが、プロジェクトは大幅に遅れた。[127]サービス道路が撤去された後、ホテル・チューダー、コヴナント教会、ウッドストック・タワーへの正面玄関は、42丁目の新しい標高より最大17フィート（5.2メートル）の高さに取り残された。[128] 3つの建物すべての所有者は、玄関を下げ[129] [130] [131]、市政府に損害賠償を求めて訴訟を起こした。[127] [132] [b]丘の頂上近くの両側の家並みは、JJ・レヴィソンが設計した公共公園に置き換えられた。[5]
1940年代後半から1950年代前半にかけて、フレンチカンパニーがチューダーシティを売却する計画があるという噂が絶えなかったため、既存の住民が立ち退きを余儀なくされるのではないかという懸念がさらに高まった。[ 124]国連本部の建設も日常生活に支障をきたした。住民は歩道や公園の建設を避けなければならず、冷戦中にこの地域が攻撃の標的になるかもしれないという恐れから集会を開いた。[131]これらの問題は、コミュニティ内での人種差別の申し立てによって悪化した。その中には、コミュニティのエレベーターの使用を2度禁止されたと主張する黒人男性が起こした訴訟も含まれていた。 [ 136] [137] 1952年までに、国連関連の建設はほぼ完了した。[136] [126] [126]チューダーシティ内の42番街の拡幅には最終的に140万ドルの費用がかかった。[138]
新しい建物と1950年代後半
複合施設の残りの部分が完成してから25年経つまで、新しい建物は建てられなかった。[139] [140]ウィリアム・I・ホーハウザーは1954年に、チューダー・シティ・プレイス2番地の55,000平方フィート (5,100 m 2 ) の敷地にアパートを建てるよう設計するために雇われた。建物はチューダー・シティ・プレイスと41丁目から15階建ての高さになる予定で、40丁目側はチューダー・シティ・プレイス側より3階下にあった。[141] [142]チューダー・ガーデンズとして知られるその建物の工事は[ 143] 1954年4月に始まった。[141] [142]飛び地の他の建物とは異なり、チューダー・ガーデンズは建設業者のガンドルフォ・シメンティ率いる第三者のグループによって開発された。[139] [143]ただし、土地を売却したり、不動産を抵当に入れたりできないという条件付きであった。[143]チューダー・ガーデンズは1956年にオープンしたが、ホテル・チューダーを除く他のすべての建物にはチューダー様式の装飾が見られなかった。[144] 2チューダー・シティ・プレイスが完成した後、チューダー・シティには追加の建物を建てるスペースがなくなった。[104]
飛び地の住人からの騒音苦情の増加に対応して、1,500人の住民が1955年に周辺地域の交通や他の建物からの騒音を減らすための委員会を結成しました。[145]フレンチカンパニーは長年にわたり追加の土地を取得しました。1959年までに、同社はチューダーシティの最南端を含む40番街、1番街、41番街、2番街の間のブロック全体を所有していました。[146]
1960年代
フレンチ・カンパニーはホテル・チューダーの西側の敷地を借り、1962年にウィリアム・レスケーズが設計した17階建てのオフィスビルを建設する計画を発表した。地元メディアはそれをチューダー・シティ初のオフィスビルと評した。[147] [148]ファイザー・ビルやデイリー・ニュース・ビルの拡張など、この地区では過去数年間にいくつかのオフィスビルが建設されていた。[149]フレンチ・カンパニーは1963年6月にホテル・チューダーを改修する予定の投資家グループに売却した。[150] [129]セカンドアベニューの新しいオフィスビルは1963年後半までに完成した。[151]同時に、フォード財団は42番街の北側に本社を建設する計画を発表し、その3方向はチューダー・シティのアパートに囲まれている。[151]その建物は1967年に完成した。[152]
フレンチ・カンパニーは1964年3月、チューダー・シティの12棟のアパートを改装する計画も発表したが、これらのアパートはいずれもこれまで改装されていなかった。この計画には、各ビルのロビーの改装、ワンルームマンションへの電気レンジの設置、エレベーターの交換、廊下の壁紙やカーペットの張り替えなどが含まれていた。[153]それまでに、同社は歩道のプラタナスの5分の4をより丈夫なイチョウの木に植え替えていた。[153] [154]
国連当局は1968年に、国連本部の西側、チューダーシティのクロイスターとマナーに隣接する場所に追加のオフィスビルを建設する計画を発表した。[155]当初の計画では、チューダーシティの何百もの家族が立ち退きを余儀なくされるはずだった。[156]チューダーシティの住民の中には、国連の計画によって追い出されるとして計画に反対する者もいた。また、フォード財団がチューダーシティを買収する計画があると主張する者もいたが、財団はこれらの主張を否定した。[157]これに対し、市と州の当局は、国連の計画からチューダーシティを明確に除外した。[158] [159] 1969年初頭、ニューヨーク市計画委員会は、オフィス開発を防ぐためにチューダーシティの区画整理を検討した。[160] [161]飛び地の住民は、国連またはフォード財団がチューダーシティに侵入する建物を開発するのではないかと懸念を表明し続けた。[162]
ヘルムズリーの所有権
ハリー・ヘルムズリーの会社ヘルムズリー・スピアは、1970年6月にアパートのほとんど（ホテル・チューダーとチューダー・シティ・プレイス2番地を除く）と飛び地の私有公園を3,600万ドルで買収した。[100] [158]その頃までに、チューダー・シティの人口は主に家賃規制のあるアパートに住む高齢者で構成されており、1971年までに4人に1人の住民が15年以上そこに住んでいた。多くの若者が家賃規制のある入居者が退去したアパートに引っ越していた。[156]売却後、ヘルムズリーはチューダー・シティのアパート12棟のうち11棟、計3,500戸を管理し、1980年代までにこれらのアパートには7,500人から10,000人が住んでいた。[163]ヘルムズリーは「公園を購入して税金を払う余裕はない」と述べ、[156]すぐにチューダーシティの公園を高級マンションに建て替える計画を発表したが、これは大きな論争を巻き起こした。[5] [164]次の10年間、住民は建設資材を盗んだり、訴訟を起こしたり、 [165]あるケースではブルドーザーの前に自ら突っ込んだりしてチューダーシティの公園の再開発を遅らせた。 [166] [167]
初期の公園開発提案
1971年11月までに、200人の住民がチューダーシティの公園を保存する計画を策定し、[168]超党派の議員グループの支援を受けていた。[169]公園の保存を目的とするグループである「公園保存委員会」は、1972年7月までに500人の会員を擁し、ニューヨーク市計画委員会に公園の再区画化を行い、開発を禁止するよう要請した。[170]ヘルムズリーは1972年9月、2つの公園に代わる42番街にまたがるアパートを建設する計画を発表した。[171]市当局は、少なくとも1つの公園を保存するか、ヘルムズリーが42番街より上に新しい公園を建設することを許可するかのいずれかを含むいくつかの代替案を準備した。[172] 1972年11月に市計画委員会は、ヘルムズリーが公園を開発することを阻止するために私有公園のための特別区画を設定することを決議し、[173]ニューヨーク市予算委員会は翌月に区画を最終決定した。[174] [175]公園は公共公園となり、ヘルムズリーは公園の空中権をマンハッタンのミッドタウンの別の場所に移すことが許可された。 [174] [175]
チューダーシティの登記上の所有者であるヘルムズリーが支配するラムズゲートは、公園の区画変更後に住宅ローンを滞納したため、ヘルムズリーは州裁判所に区画変更の取り消しを要請した。 [176] [177]ヘルムズリーは1973年12月にニューヨーク州司法長官に、チューダーシティをコンドミニアムに転換したいという意向を示す書類を提出した。[178]彼はまずエセックスハウスのコンドミニアム100戸を転換する予定だった。[178] [179]翌月、州裁判所は市による飛び地公園の区画変更を無効とした。[176] [177]ニューヨークタイムズ紙によると、区画変更は「違憲の財産収用」に当たるという。[180]チューダーシティの入居者も計画されたコンドミニアム転換に反対して組織化した。[179] [181] 1976年にチューダーシティの労働者全員がストライキを起こした後、[182]居住区の住民は「サービスの削減に苦しんだ」として家賃の値下げを求めて訴訟を起こした。[183]
土地交換提案
1978年までに、ヘルムズリーは再びチューダーシティの私有公園をアパートに置き換えることを提案し、新たな抗議を引き起こした。[184]妥協案として、ヘルムズリーはファーストアベニューと43番街の交差点、国連事務局ビルの向かいに50階建てのタワーを建てることを提案した。[185] [186]この建物には376戸のアパートが建てられ、 [186]東向きの窓がほとんどないプロスペクトタワーに隣接する予定だった。[185]市当局は、2つの私有公園を保存するヘルムズリーの提案を真剣に検討した。[186]この計画が承認されなかった場合、彼は私有公園の場所に28階建てと30階建ての2つのタワーを建設することを計画した。[185]住民は公園を保存するために訴訟を起こすと脅したが、法律の専門家は、ヘルムズリーが敷地を所有しているため、住民には法的立場がないと述べた。[187] 1979年初頭までに、ヘルムズリーは私有公園をどうするか決めていなかった。[188]市政府は1979年4月にチューダーシティの私有公園を近くのロバートモーゼス遊び場の一部と交換することを提案し、市がチューダーシティの公園を引き継ぐ間にヘルムズリーがモーゼスの敷地に高層ビルを建設できるようにした。[189]ニューヨーク州議会は同年、土地の交換を許可する法律を可決した。[190]
ヘルムズリー、チューダーシティテナント協会、市と州の当局者は1980年6月に暫定合意を発表し、2つの公園の取り壊しを無期限に延期した。[187] [191]市の計画委員会は1981年2月に土地の交換を承認したが、[192] [193]イーストエンドホッケー協会[194]や市当局者2名を含む多くの反対を受けた。[195]数百人のローラーホッケー選手がヘルムズリーの計画に反対する請願書に署名した。[196]当初計画を支持していたエド・コッホ市長は1981年3月、ライバルの開発業者ドナルド・トランプが遊び場の方がヘルムズリーの提案する建物よりも価値があると主張した後、プロジェクトに反対すると発表した。 [197] [198] [199] [200]市の住宅コミッショナーは同月、私有公園はチューダーシティの家賃統制下にある1,200人の入居者にとって「不可欠なサービス」であると主張し、土地交換を阻止するために訴訟を起こした。[201] [ 202]その5月、マンハッタンコミュニティ委員会のメンバーが公園を保存する提案を起草し、[203]州上院議員は公園の取り壊しを6か月間停止することを提案した。[204] [205]
土地交換の代替案として、ヘルムズリーは1981年初頭、チューダーシティの私有公園を市に移管する代わりに、ファーストアベニューと51丁目にタワーを建てることを提案した。 [198] [206]コッホもこの計画を財政的に実現不可能であるとして却下した。[207]修正案が却下された後、ヘルムズリーは1982年1月に、フレッド・F・フレンチが当初これらの場所にタワーを建てるつもりだったため、再び私有公園の開発に取り組むと発表した。[199]予算委員会は同年3月に土地交換を拒否した。[208]私有公園は、特に平日の昼食時には多くの非居住者を引き付けていたが、ヘルムズリーは1982年5月からチューダーシティの両公園の外に警備員を配置し、非居住者の立ち入りを禁止し始めた。[209]
さらなる意見の相違と訴訟
建物の需要は依然として高く、1980年までにアパートの入居待ちリストは6か月に及んだ。[165]このため、一部の入居者はニューヨーク市の家賃規制法に違反してアパートを転貸し、他の住民から苦情が寄せられた。[163] [210]ヘルムズリーは1983年5月にチューダーシティの住民にアンケートを送り、住民がアパートを違法に転貸していないか調べたところ、市当局はヘルムズリーが未婚の住民を追い出そうとしていると非難した。[163] [210]市当局はヘルムズリーがアンケートを郵送するのを差し止めるよう求めたが、ニューヨーク州最高裁判所はアンケートは有効であるとの判決を下した。[211]それでもヘルムズリーは残りの住民にフォームへの記入を強制しなかった。[212]
一方、ヘルムズリーは1983年2月にフィリップス・インターナショナルの代表フィリップ・ピレフスキーに330万ドルでエルミタージュを売却した。 [ 214]この建物は賃貸ビルのままだったが、何度か転売され、[213]その中には米国副大統領候補ジェラルディン・フェラーロの夫であるデベロッパーのジョン・ザッカロへの転売も含まれていた。[215]市の家賃管理局は1983年7月にチューダー・シティの私有公園は「不可欠なサービス」に数えられ、公園が破壊された場合は住民に補償しなければならないという裁定を下した。 [216] ヘルムズリー・スピアが取得したことのない複合施設内の唯一のアパートである2チューダー・シティ・プレイスは、1984年に別のデベロッパーによって住宅協同組合に転換された。 [213]州裁判所は1984年10月に私有公園は必須のサービスであるとの裁定を下し、公園をめぐる争いは終結した。[217] [218]
ピレフスキーとグリーンバーガーの所有権
販売、協同組合への転換、ランドマークとしての地位
ヘルムズリーは1984年2月、マナーハウスをピレフスキー氏とフランシス・J・グリーンバーガー氏の会社タイム・エクイティーズとのパートナーシップに1400万ドルで売却することに同意した。[214] [219]タイム・エクイティーズはその建物を共同住宅に改装する計画を提出した。[221] [222]これに対し住民は改装後のアパートの価格が高すぎると反対した。[222] [223] 1985年5月、ヘルムズリーはピレフスキー氏とグリーンバーガー氏に、さらに6棟のアパートと4棟の既存のブラウンストーンハウス、2つの私有公園を売却することに同意した。[213] [220]これらのアパートも共同住宅に改装され、各建物の共同住宅提供計画は少なくとも15パーセントの共同住宅が購入された後に発効した。[220] [224] 1987年半ばまでに、7棟のうち5棟の販売計画が有効と宣言された。[224]ヘルムズリーは、残りの3棟のアパート（ハットフィールド・ハウス、ハードウィック・ホール、ハドン・ホール）を、ピレフスキー、マイケル・H・ゴールド、アルフレッド・S・フリードマンのパートナーシップであるチューダー・シティI・アソシエイツに売却した。これらの建物は1987年に共同住宅となった。[225]唯一残っていた賃貸アパート、ハーミテージは、汚職スキャンダルに巻き込まれる前に部分的に改装され、1986年にDBGプロパティ・コーポレーションがその建物を購入した。[226]
チューダーシティの住民は、複合施設の2つの庭園を保存するために戦い続けた。[227] [228]共同組合への転換を容易にするために、グリーンバーガーはどちらの私有公園も開発しないと約束し、公園の維持管理のために資金を提供すると約束した。[229]共同組合への転換では、庭園は全国的な自然保護団体である公有地信託に分割された。チューダーシティグリーンズ社は、公園の所有権を取得する目的で1987年1月に設立され[230]、同年5月に公園の所有権を取得した。 [231] [232]チューダーシティグリーンズは、建設を禁止し、容認できない行為を禁じる地役権を信託に付与した。 [230]グリーンバーガーとピレフスキーは公園の改良資金として82万ドルを寄付し、[5]チューダーシティの住民は造園家リー・ウェイントラブを雇い、錬鉄製の門や噴水のある元のデザインに公園を復元した。[227] 1987年12月、州最高裁判所の判事はチューダーシティグリーンズ社が公園を管理していると認定した。[167]
一方、チューダーシティの公園をめぐる争いは保存運動へと発展した。[227]住民は1972年初頭にニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）にチューダーシティを歴史地区に指定するよう要請し、 [c] 1985年1月には地方レベルと連邦レベルの両方でチューダーシティを歴史地区に指定するよう主張し始めた。[234]この指定により、LPCの許可なしに建物の外観を変更することが禁止され、[235]窓などの小さな特徴も変更されることになる。[236] [d] LPCは1985年12月10日に提案された地区に関する公聴会を開催した。[233]計画されている市の歴史地区は19の建物と2つの私有公園をカバーしていた。[235] [233] 1986年9月11日、チューダーシティは歴史地区として国家歴史登録財に登録され、 [1]市の歴史地区は1988年5月17日に正式に指定されました。[236] [237] 1980年代後半までに、この複合施設にはまだ家賃規制のある入居者がおり、月額家賃は300ドルと低かったものの、ワンルームマンションは最高12万ドル、1ベッドルームのマンションは最高18万ドルで販売されていました。[227]コープは主に初めて住宅を購入する人や小規模投資家を引き付けました。[238]
1990年代から現在
1990年代初頭の不況で不動産市場が減速したとき、オーナーや投資家が協同組合自体が支払い不能になるのではないかと懸念したため、一部の協同組合の価格が大幅に下落した。[239] 1987年のブラックマンデーの株式市場暴落後、ピレフスキー氏とグリーンバーガー氏は、信用格付けの高い人なら誰にでも7万7000ドルという低価格でワンルームマンションを提供し始めた。[240]最終的に、タイム・エクイティーズは協同組合への転換を完了するのに苦労し、 [225] [241]協同組合の税金、住宅ローン、管理費を支払うことができなかった。[239] 1990年までにいくつかの銀行がタイム・エクイティーズのこれらの建物の株式を買い取り、各協同組合の高額な管理費を負担した。[225] [241]フィリップス・インターナショナルが各協同組合の販売を引き継いだ。[241] ニューヨーク誌は2008年にタイム・エクイティーズがアパートを大幅な値引きで売却したことを振り返り、「1992年、新所有者が負債を引き受ければ、チューダー・シティのワンベッドルームは3,500ドルで購入できた」と報じた。 [ 239]タイム・エクイティーズとピレフスキーのどちらからも後援を受けていない唯一の共同住宅である2チューダー・シティ・プレイスは、共同住宅の販売に問題はなかった。[242]
1990年代半ば、チューダーシティグリーンズは飛び地の私有公園の改修に17万ドルを費やした。[5]ニューヨーク市公園レクリエーション局は、時間の経過とともに荒廃していた複合施設の2つの公共公園を同時に改修した。[243]プロスペクトタワーの協同組合は、1995年にタワーの屋根から「チューダーシティ」の看板を撤去する許可をロンドン交通委員会に求めたが、委員会は拒否した。[244]チューダーシティホテルが1999年に国連のクラウンプラザになったとき、オーナーはホテルの元のネオンサインを新しい名前を表示するものに取り替えることを提案したが、多くの住民もその看板の取り替えに反対した。[245]複合施設の土地を借りていたチューダーシティの協同組合理事会は、リース期限の43年前の1999年に土地のリースを99年間延長した。 [246]
21世紀の最初の10年までに、小規模なアパートの多くは統合されたが、ほとんどの入居者は依然として長期間そこに住んでいた。[238]特に、ワンルームアパートの多くは家賃規制によって保護されていたため、非常に低い家賃が請求され、居住者に売却する動機がほとんどなかった。[247]飛び地のアパートの7〜8％が毎年所有者が変わり、2005年には平均アパートが35万ドル以上で売却され、1990年代から急激に増加した。[238]チューダーシティはおおむね平和な評判を保っていたが、協同組合の理事会は時々内紛を経験することがあり、2007年にはチューダータワーの理事会のメンバーが数人交代した。[248]プロカチアンティグループは2007年にチューダーホテルを1億900万ドルで買収し、ホテルはその後改装され、ヒルトンホテルズ＆リゾーツが運営を引き継いだ。[249] ウエストゲートリゾーツは2018年に旧ホテルチューダーを買収し、ウエストゲートニューヨークシティに改名した。[250] [251]チューダーシティの公共遊び場は2020年代初頭に再び改装された。[252]
サイトとレイアウト
チューダーシティは、西はセカンドアベニュー、南は40丁目、東はファーストアベニューに大体囲まれており、北の境界は43丁目と44丁目の中間にある。[253]この複合施設には13棟のアパートがあり、そのうち11棟は共同住宅である。[e]また、ハーミテージと呼ばれる賃貸ビル[213]と短期滞在用ホテルもある。[254]これらの建物には合計5,000人の居住者がいる。[254]アパートは、複合施設に属する2つのブロックに渡る公園を取り囲んでいる。[26] [255]建物は西側に開いたU字型に配置されており、複合施設は東側の工業地帯とは反対側を向いており、周囲のグリッドとは明確に区別できる地域を形成している。[26] [238] [255]この複合施設は42番街の北側ではタートルベイ地区に接しており、 [256]南側ではマレーヒル地区に接している。 [257]
ニューヨーク市歴史地区には、チューダーシティのアパートのすべて[258]と、チューダーシティ以前に建てられた6つの建物、すなわち、イースト42丁目310番地のコヴナント教会[259] 、イースト41丁目333番地のプロスペクトヒルアパート[260] 、そして、チューダーシティ以前にこの敷地にあった数十の建物の典型であるイースト41丁目337番地とイースト43丁目336番地から340番地の4つのブラウンストーン[261]が含まれる。また、チューダーシティの2つの私有公園（毎日午前7時から午後10時まで一般公開）[262]と、市が所有する2つの公園[263]も含まれる。[264]米国歴史地区はニューヨーク市歴史地区とほぼ同じであるが、チューダーシティプレイス2番地と市が所有する2つの公園は含まれない。[265]
通り
チューダーシティへは主に41丁目と43丁目からアクセスする。チューダーシティ内の交通はセカンドアベニューから41丁目を東に進み、チューダーシティプレイス（42丁目を横切る南北の道路）に入り、再び43丁目に入る。[253] [266]ある建築評論家は、チューダーシティの建物に囲まれた東43丁目320番地にあるメインエントランスを持つフォード財団社会正義センターについて、フォード財団ビルへの複雑なアプローチ経路は「偶然ではなく、意識的な仕掛け」だと述べた。[253] 41丁目と43丁目はどちらもチューダーシティプレイスの東で行き止まりになっている。[149]ソ連の反体制活動家ナタン・シャランスキーにちなんで名付けられたシャランスキー階段は、43丁目の端から、国連事務局ビルの真向かいにあるファーストアベニューのラルフ・バンチ公園まで下っている。[267] [268]チューダー・シティ・プレイスと43番街の角は、1970年代にこの地域の入居者の権利擁護者となった引退した銀行家にちなんで、ジョン・マッキーン広場と呼ばれています。[269]
チューダー・シティ・プレイスはかつてプロスペクト・プレイスとして知られており[122]、複合施設が完成した後も長い間私有地のままだった。[270]プロスペクト・プレイスは1948年に改名されたが、これは住民の郵便物がブロンクスやブルックリンの同様の名前の通りに転送され続けたためである。[271]チューダー・シティ・プレイスの東側の歩道には、ウィンザー、チューダー、プロスペクト・タワーの3つの22階建てのビルが並んでおり、合わせて1,600世帯が住んでいた。これにより、フレンチ・カンパニーは通りの西側に公園を開発することができ、それがすべての建物の中庭の役割を果たした。複合施設の内部には、合わせて600世帯が住んでいた4つの10階建てのビル、32階建てのウッドストック・タワー、短期滞在者用のホテル・チューダーもある。[26] 42番街の上にあるチューダー・シティ・プレイスを通る高架道路は、歴史的にマンハッタンヘンジの写真を撮るのに人気の場所であり、沈む太陽や昇る太陽がマンハッタンの東西の通りと一直線になる。[272]
42番街はチューダーシティの真ん中を横切っている。[26]複合施設が建設されたとき、42番街の両側のサービス道路はチューダーシティプレイスまで上り坂になっていた。[132] [134] 42番街の交通はプロスペクトヒルを通る幅40フィートの切り通しを経由してファーストアベニューに到達していた。[114] [120]幅30フィートのサービス道路は両方とも建物が並んでおり[120]擁壁で支えられていた。[114]当時、42番街はチューダーシティプレイスの下に下りてファーストアベニューに到達していた。市政府は1940年代後半から1950年代前半にかけて、42番街を40フィートから100フィート（30メートル）に拡幅し、チューダーシティプレイスを37フィートから60フィート（11メートルから18メートル）に拡幅した。[114] [120]チューダーシティプレイスの下のトンネルは1952年に現在の高架に置き換えられました。[126]市はまた、サービス道路の代わりに42番街の両側からチューダーシティプレイスの西側に1つずつ、2つの階段を建設しました。[122] [123]各階段は40段です。[273]
公園
チューダーシティの私有公園はチューダーシティグリーンと呼ばれ、[274]フレンチの当初の計画には含まれていなかった。1926年に同社は「43丁目と41丁目の建物と[プロスペクトタワーとチューダータワー]が完全に賃貸された後、これらの公園は40階建てのホテルに開発される可能性がある」と記した。[275] [276] 1927年初頭までに、フレンチは公園を開発の宣伝キャンペーンの重要な部分にしていた。[275] [276]公園は当初約64,000平方フィート (5,900 m 2 ; 1.5エーカー; 0.59 ha) を占め、グラマシーパークの前例に従い、住民のみが公園の鍵を受け取ることができた。[275]さらに、チューダーシティの初期の宣伝資料では、庭園はアクティブなレクリエーションのためではなく、グラマシーパークのようにリラクゼーションと瞑想のために使われることが示されていました。[5]両方の公園は建設後に大幅に狭められ、再造園され、改装されました。 [276] [275] 20世紀後半から21世紀初頭までに、公園の元々の金属製の街灯柱は1つしか残っていませんでした。[227] [273]
北側の私有公園は、造園家シェフィールド・A・アーノルドによって設計され、1927年の夏に整備された。[5] [275] [276]幅104×200.75フィート（31.70×61.19メートル）の広さを持つこの公園は、ほぼ1世紀ぶりにマンハッタンに建設された私有公園となった。[277] [f]成木をこの場所に移植するために、植木機械が使用された。芝生、灌木、花壇、ノルウェーカエデやトウヒの木は、制服を着たよく訓練された作業員によって手入れされた。公園には、砂利敷きの歩道、2つの木造建築物（傾斜屋根の墓地の門とパーゴラ）、木製のベンチ、装飾的な鉄製の街灯柱、中央の噴水があり、簡素な鉄の柵で囲まれていた。[275] [276] 1980年代までに、北側の公園には街灯、ベンチ、鉄柵、ブルーストーンの舗装、いくつかの木々、ブランコなどの遊具が設置されました。[278]
対照的に、南側の私有公園は、トラップ、ウォーターハザード、夜間照明を備え、プロゴルファーがインストラクターを務めるミニゴルフコースとなった。 [276] [275] 18ホールのミニゴルフコースは、ニューヨークタイムズ紙でマンハッタン初の屋外ミニゴルフコースと評された。[279] 1930年に41丁目の向かいに新しいコースがオープンしたとき、南側の公園は北側の公園と同様に再設計され、門番所、街灯、八角形のガゼボが2つ設置された。[280] 1941年には、100種に及ぶ約2,500本のアヤメが南側の公園に植えられた。[281] 2つの公園は1980年代まで同様のデザインを維持したが、南側の公園には遊具の代わりに砂場があった。 [282]
チューダーシティには、北側にメアリー・オコナー遊び場[243] [283]、南側にチューダーグローブ遊び場[243] [284] という2つの公立公園もあります。メアリー・オコナー遊び場は、117 x 86フィート (36 x 26 m) [243]の大きさで、1950年7月にチューダーシティ北遊び場としてオープンしました。1991年11月に地元の活動家メアリー・オコナーにちなんで改名されました。ニューヨーク市公園レクリエーション局は、 1993年から1995年にかけて遊び場を再建しました。[283]チューダーグローブ遊び場は、100 x 84フィート (30 x 26 m) [243]の大きさで、 1995年に再建されました。 [284]両方の公立公園は2022年から2023年に再建されました。[252]
建物
チューダーシティは世界初の超高層住宅団地の一つであった。[5] [6] 12棟の元々のアパートは、フランス会社の10の別々の子会社によって開発され、「ユニット」と呼ばれていた。各ユニットには、それぞれの建物が建設された時期に応じて1から11までの番号が付けられた。例えば、プロスペクトタワーはチューダーシティ第1ユニットによって開発され、ホテルチューダーはチューダーシティ第11ユニットによって開発された。[286] 3番目のユニットはなかった。[286] [287]
チューダー・シティ・プレイスの3つの大きなタワー（プロスペクト・タワー、チューダー・タワー、ウィンザー・タワー）とウッドストック・タワー、ハットフィールド・ハウスは、アパートホテルとして建設され、従来のアパートよりも高い建物を建てることが法的に認められていた。アパートの部屋の多くはワンルームだった。[288] [289]ファースト・アベニューに工業ビルがあったため、チューダー・シティ・プレイスのタワーにはもともと東向きの窓がほとんどなかった。[290]マナー、ハーミテージ、クロイスター、エセックス・ハウス、ハドン・ホール、ハードウィック・ホールはすべて伝統的なアパートとして建設された。より小さなアパートの部屋の大きさはワンルームから6部屋まで様々だった。[291]
チューダー・シティの元々の店舗には、レストラン3軒（ルームサービスは有料）、食料品店、酒屋、ドラッグストア、理髪店、美容院があった。サービスには郵便局、屋内遊び場、私設保育所、メイド、ランドリーと係員付き駐車サービス、私設警備員、劇場のチケット代理店、ガレージ、家具修理とラグクリーニングサービス、アンテナの修理と接続を行う無線技師などがあった。[291] [292]これらのサービスは独身者から家族連れまで様々な入居者を誘致することを目的としていた。[292]この居住区には、アイススケート場、テニスコート、[165]写真暗室、[238]図書館、ベビーシッターサービス、ボーリング場などのアメニティもあった。[238]プロスペクト・タワーとチューダー・タワーにはどちらも屋上デッキが2つあり、マナーにも屋上デッキが1つあった。[98] [99] ニューヨークタイムズは2005年に、この複合施設には「クリーニング店、ネイルサロン、サロン、自転車店、デリ2軒、花屋、郵便局、おもちゃの風船店、ピューター販売店」など、数多くの店がまだ入っていると報じた。[238]
41番街の南側
チューダー シティ プレイスの西、41 丁目の南側には、ハットフィールド ハウス、ハードウィック ホール、ハドン ホールがあり、チューダー シティの 8 番目のユニットを構成しています。これらの建物は、西から東に、それぞれイースト 41 丁目 304、314、324 に位置しています。3 つの建物は、イギリスの田舎の荘園にちなんで、ハットフィールド ハウス、ハードウィック ホール、ハドン ホールと名付けられました。[293] [294]最も西側の建物であるハットフィールド ハウスは 15 階建てで、他の 2 つの建物は 11 階建てです。[295] [293] [294] 3 つの建物のファサードは、基礎部分は石、上層階はレンガ、屋根には給水塔または機械塔が取り付けられています。[293]ハドン ホールには、もともと 3 つのペントハウスと、3 ～ 5 部屋のアパートが 43 戸ありました。ハードウィックホールには3つのペントハウスと最大5部屋ある52のアパートがあり、ハットフィールドハウスには87のアパートがあり、その多くは1部屋しかありませんでした。[294]ハドンホール、ハードウィックホール、ハットフィールドハウスは1つの共同住宅を形成しており、1959年以来、入り口は1つになっています。[296]
41丁目とチューダーシティプレイスの南西角には、14階建ての赤レンガ造りのアパートがあります。[297]もともとチューダーガーデンズとして知られ、チューダーシティプレイスの2番地にあります。[143]ウィリアム・ホーハウザーによって設計され、[3] [298] 1954年から1956年にかけて建設され、複合施設の他の部分が完成してから20年以上経ちました。[297]もともと333戸[149] [297]または334戸のアパート がありました。 [140] [3] [298]アパートは2つのセクションに分かれており、ガラス張りのロビーで仕切られています。[3] [298] [297]第二次世界大戦後のスタイルで設計されています。[299]各ユニットには2部屋から5部屋半の部屋があり、[3] [298]合計1,110部屋あります。[141] [142]元々のアパートのうち、25戸はプライベートガーデンに面しており、50戸にはテラスがありました。また、地上階には「プロフェッショナルオフィス」が3つありました。[141]建物の下には300台収容可能な駐車場があります。[139]
41番街とチューダーシティプレイスの南東の角には、この複合施設の9番目のユニットであるウィンザータワーがあり、住所はチューダーシティプレイス5番地です。22階建てのウィンザータワーは、この複合施設で最大の建物でした。チューダーシティプレイスの東側にある3つの建物のうち、ウィンザータワーは、ブロックの奥行き全体を東のファーストアベニューまで伸ばしている唯一の建物で、地上階には歩行者用アーケードがあります。建物はレンガとテラコッタのファサードを持ち、上部には風見鶏が置かれています。[300] [301]ウィンザータワーには、787 [301]または 790 のアパートがあると言われています。 [300]
41番街から42番街
東41丁目325番地にあるエセックスハウスは、この複合施設の10番目のユニットで、通りの北側にある10階建ての建物です。[56] [287] [302]この建物は、地上階に玄関ポーチがある明るい中庭を挟んだ2つのウィングで構成されています。ファサードは主にレンガ造りですが、1階は石灰岩で覆われており、建物の角にはテラコッタの出窓があります。[287] [302]エセックスハウスには、それぞれ1〜6部屋のアパートが100戸ありました。[302]
エセックス・ハウスのすぐ東には、イースト41丁目333番地にあるプロスペクト・ヒル・アパートメントがある。トゥーンスフェルト・ボウトンが設計し、建物のエンジニアも務めた。[293] [260]この6階建ての建物は、チューダー・シティの他の部分より数か月前に建てられた。[303]そのため、チューダー・シティの他のアパートとは異なり、主にシンプルなレンガの壁と非常階段で設計されており、石造りの出入り口だけがチューダー・リバイバル様式で設計された建物の部分である。[303] [260]プロスペクト・ヒル・アパートメントには、当初36世帯が住んでいた。[260]
エセックス ハウスの西側には、イースト 42 丁目 304 番地にあるホテル チューダーがあり、ここはチューダー シティの 11 番目のユニットでした。このホテルは 20 階建てで、テクスチャーのあるレンガのファサードと上部にパビリオンがあります。メイン エントランスは 42 丁目にありますが、ホテルはブロックの奥から 41 丁目まで広がっています。ホテル チューダーは、この複合施設内で長期入居者を収容することを目的としていない唯一の建物であり、チューダー リバイバル スタイルで設計されていない唯一の建物でもあります。アールデコスタイルの建物によく似たセットバックがあります。[303] [304]ホテル チューダーには、1 ～ 3 部屋のユニットが 619 室、100 席のカフェテリア、音楽室がありました。[305] [306]上層階のユニットのいくつかには、セットバックの後ろにプライベート テラスがありました。[304]このホテルは長年にわたり、クラウンプラザ・アット・ザ・ユナイテッド・ネイションズ、[245]ヒルトン・ニューヨーク・グランドセントラル、[250]ヒルトン・マンハッタン・イーストなど様々な名前で知られてきました。 [251] 2018年以来、ウエストゲート・リゾーツは、旧ホテルチューダーを300室のウエストゲート・ニューヨークシティとして運営しています。[250]
ウッドストックタワーは、この複合施設の11番目のユニットで、イースト42丁目320番地にある。32階建てで、チューダーシティで最も高い建物である。ウッドストックタワーは石灰岩の土台を持ち、1952年に42丁目の隣接部分が下げられた後、4階建てに増築された。このタワーにはいくつかのセットバックもあり、当初はフレッシュが頂上にあった。[307] [308]ウッドストックタワーには当初454戸のアパートがあった。[26] [308]これらのほとんどはワンルームのユニットだったが、上層階には2階建てや3階建てのアパートもあった。[308]
チューダー シティ プレイスの西側のブロックには、既存の建物が 2 つある。東 41 番街 337 番地にはブラウンストーンの長屋があり、1870 年に建てられ、ヒューバート & ピルソンが設計した。 [293] [309]このブロックにある 19 軒の長屋のうち、現存する唯一の長屋である。[309]長屋のすぐ北西には、東 42 番街 306-310 番地にあるコヴナント教会があり、1871 年から 1872 年にかけて建設された。教会の東半分は 1927 年に取り壊され、アパートのデザインにマッチしたチューダー様式の教会に置き換えられた。教会の花崗岩の土台は、42 番街が下げられた 1950 年に遡る。[307] [310]
チューダータワーは、この飛び地の4番目のユニットで、チューダーシティプレイス25番地、41番街から42番街の東側の歩道にある22階建ての建物です。[48] [300] [311]レンガ造りのファサードに、装飾的な鉛ガラスとステンドグラスの窓、クリーム色のファサード装飾が施されています。[300] [311]この建物には元々442戸のアパートがありました。[311]
42番街から43番街
43番街の南側には、複合施設の6番目のユニットであるエルミタージュがあり、東43番街330番地にある10階建ての建物です。[48] [312] [313]最初の4階は石灰岩とテラコッタで覆われており、上層階には四角いパビリオンが置かれています。この建物には元々、3つのペントハウスと、最大5部屋がある61のアパートがありました。[313]
ハーミテージのすぐ東、イースト43番街336-338番地にはブラウンストーンの長屋が3軒あり、すべてジョン・セクストンがイタリア風に設計し、1870年頃に建てられました。[300] [314]これらはチューダー・シティの建設以前に建てられた6軒の長屋のうちの1軒でした。[314]
チューダー シティ プレイスの東側、42 番街と 43 番街の間には、この複合施設の最初のユニットである 22 階建てのプロスペクト タワー (45 チューダー シティ プレイス) がある。[27] [300] [315]建物はレンガ造りのファサードで、水平に 3 つのセクションに分かれており、黄色い砂岩とテラコッタのディテールで装飾されている。[300] [315]ファサードの東側の立面には、もともと 2 つのベイ窓しかなく、廊下を照らしていた。[185]屋根には「チューダー シティ」という文字のネオンサインがある。建物内には、1 部屋または 2 部屋の 402 戸のアパートと、最上階 2 階に2 階建ての スタジオ アパートがあった。 [315]
43番街の北側
チューダーシティの5番目のユニットであるクロイスターは、イースト43丁目321番地にあります。建物は10階建てで、石造りの土台と、石とテラコッタで作られた4階建ての玄関があります。[307] [316]上層階は、9階と10階のテラコッタの装飾を除き、レンガで覆われています。[316]屋上には装飾的な給水塔のパビリオンがあります。[307] [316]クロイスターには、それぞれ独立した屋上庭園を備えた6つのペントハウスと、最大4部屋の142のアパートがありました。[316]
東43丁目333番地のマナーは、チューダー・シティの2番目のユニットでした。この建物も10階建てで、大部分はレンガで覆われています。ファサードの角には、イギリスのサリー州にあるサットン・プレイス邸宅を模したテラコッタの装飾が施されています。[307] [317]この建物には、専用の屋上庭園を備えた9つのペントハウスと、2部屋から4部屋、1つまたは2つのバスルームを備えた215のアパートメントが含まれていました。[317]
建築とデザイン
チューダー・シティの建築家と設計者は全員、主任建築家のH・ダグラス・アイブスを含め、フレッド・F・フレンチ社の従業員だった。[318] [319]当初から、このプロジェクトは建築装飾のスタイルにちなんでチューダー・シティと呼ばれていた。[320]チューダー・リバイバルとして知られるこのスタイルは、16世紀イギリスのチューダー様式とエリザベス朝様式をミックスしたものである。[27] [318] [319] 20世紀初頭のアメリカでは、これらの建築モチーフは郊外生活の快適さを象徴するものとなっていた。チューダー・シティは、中流階級の郊外への逃避に対する都市的な対応として構想され、そのため郊外開発に期待される建築形式で設計された。チューダー・シティの頃には、ネオ・チューダー様式は、マンハッタンのワシントン・ハイツにあるハドソン・ビュー・ガーデンズや、フレッド・F・フレンチ社が建てたいくつかのアパートなど、限られた数の都市部のアパートにすでに使用されていました。 [318] [319]チューダー様式とエリザベス朝様式の使用は、ニューヨーク市でアール・デコ建築の人気が高まっていたことと対照的で、各建物に「古い世界」の雰囲気を与えていました。[27]
外装
一般的に、各建物の下層階は砂岩と石灰岩で覆われ、上層階はテラコッタの装飾を施した赤茶色のレンガで覆われていました。[27]複合施設の設計者は、塔、切妻、欄干、手すり、煙突、出窓、出窓、四角いアーチ、尖塔、四つ葉飾り、魚の浮輪、チューダーローズ、落とし格子（チューダー朝の君主のシンボル）、旗を持った立ち上がったライオンなど、幅広いチューダーリバイバル様式のディテールを使用しました。チューダーシティのチューダー効果の多くは、彫刻または鋳造された石とテラコッタのディテールの使用を通じて得られています。[321]複合施設のチューダー様式のスカイラインは、地上レベルでは、淡い色合いの非人物デザインのものからニューヨークの歴史を描いたものまで、一連のステンドグラスの窓によって補完されています。 [321] [322]
木製の玄関ドアには、リネンフォールドパネルや魚の浮き袋のトレーサリーなどのテューダー様式の彫刻が施され、16世紀の先例に基づいた金物で装飾されています。公共ロビーには、ハーフティンバー、彫刻が施された木工品、梁のある天井、アーチ型の開口部、石膏のフリーズとロゼット、テューダー様式の備品や家具が含まれています。建物は一貫してテューダー様式のディテールを使用することで統一されていますが、2つの建物に同じ装飾が施されることはなく、かなりの多様性があります。使用されている石、テラコッタ、木工品、鉄工品、ガラスは最高品質のものでした。[321]ウィンザータワー、テューダータワー、プロスペクトタワーはすべて、最上階に3階建ての窓があります。[323]これらのタワーの頂上には、ガーゴイルとグリフィンの付いた柱もあります。[247]
インテリア
ほとんどの建物のファサードと同様に、ロビーにはチューダー様式のディテールが施されている。[27]複合施設内に残っているチューダー様式のロビーには、エセックス・ハウスのロビーや[287]チューダー・タワーのロビーがあり、ニューヨーク・タイムズ紙はこれを「礼拝堂のような色合いで、ステンドグラスの窓にはニューヨーク市の紋章が描かれている」と評した。[324]
ファサードやロビーとは対照的に、アパートの内部には現代的な電化製品やアメニティが揃っていた。[290]これらには、ゴミ焼却炉、ラジオ局への接続、[322]および 1,000 台のフリジデール冷蔵庫が含まれていた。[325]アパートのユニットの多くにはマーフィーベッドとパントリーがあったが、ストーブはなかった。[326] [247]これらは、以前はブラウンストーンに住んでいた独身者や子供のいないカップル向けに販売された。他のユニットは、毎週 1 泊か 2 泊で街に滞在するビジネスマンや専門家のピエ・ア・テルとして使用された。 [289] [38]かつて、これらの効率化は愛人や売春婦の「愛の巣」として評判になった。[327] [328]建物の配線が 1964 年に交換された後、フランス会社はワンルーム アパートに電気コンロを設置した。[153]
共同住宅として、一部の一戸建て住宅はより大きなアパートに統合されました。[329]これらの建物には、フルキッチン付きのアパートや、屋上テラス付きのペントハウスもいくつかありました。 [291]ウィンザー、チューダー、プロスペクトタワーの最上階には、合計14のペントハウスアパートがあり、そのうちのいくつかには屋外テラスがありました。[247] [323]これらのペントハウスは、俳優のチャールトン・ヘストンや弁護士のブルックス・トーマスなどの居住者を引き付けました。2010年代には、いくつかのペントハウスはまだ家賃規制対象のテナントによって占有されていました。[247]
コミュニティ
1934年から1969年まで、[330]住民は独自の雑誌を発行した。[297]毎月1号が発行され、住民に無料で配布された。当初はWLライトフットがチューダーシティサービスとして発行していたが、 1938年にチューダーシティビューに改名された。 [330]この雑誌はフレンチカンパニーとは無関係だった。[331]ウォーレン・C・エバールは長年この雑誌の発行者を務め、[332] 1941年1月から1969年5月までに351号を印刷した。[331]この雑誌は、結婚式、出産、死亡など住民の生活の出来事に加えて、住民の遠隔地への休暇などの社会ニュースも報じた。[330]エバールのリーダーシップの下、この雑誌はチューダーシティの歴史に関する記事も掲載した。[331]
チューダーシティには他の組織もあった。[297] [333]これらには、カメラクラブ、[297]討論フォーラム、住民がゲームをしたり、イベントに参加したり、雑誌を読んだりできる「チューダーシティクラブ」が含まれていた。[333]チューダーシティテニスクラブは、1930年代から1950年代にかけて、パンチョセグラ、ボビーリッグス、ビルティルデン、ルディヴァレー、キャサリンヘプバーンなどのプレーヤーを魅了し、 [140] 1936年に唯一、米国プロ選手権が開催された。[79]第二次世界大戦後、国連テニスクラブもチューダーシティのテニスコートを使用した。[299]
屋上看板
フレッド・F・フレンチ社は1943年までチューダーシティを大々的に宣伝した。[334]初期のキャンペーンには、白熱電球でできた屋上看板が2つあり、42番街の両側、チューダータワーの北側の屋根とプロスペクトタワーの南側の屋根に1つずつ設置され、数ブロック離れた場所からでも見えた。[334] [244]看板の大きさは約30×50フィート（9.1×15.2メートル）だった。チューダータワーの看板はウッドストックに隠れて見えなくなり、1933年頃に撤去された。[244]
唯一残っている看板はプロスペクトタワーの頂上にあるもので、1939年にネオンが取り付けられた。1949年9月の嵐で倒れた後、新しい看板が作られた。21世紀初頭までに、新しい看板は数年前に照明管を失い、放置され錆びた鉄の殻になっていた。 [335] 1995年、プロスペクトタワーの協同組合理事会は、看板が醜く危険であるとしてロンドン委員会に撤去の許可を求めたが、委員会は歴史的重要性を理由に拒否した。[244] 2020年現在、看板の鉄骨支持構造とパン文字は完全に修復されたが、看板を再照明する計画は実現していない。[336]
批評家の反応
この計画が発表された直後、ニューヨーク・アメリカン紙の記事は「3番街の東側の退廃的な地区が復活しつつある」と報じた。[337]ニューヨーク・タイムズ紙の編集者は「ニューヨークは、42番街の麓の高い岩棚からイースト川を見下ろす広大なコミュニティ集落の建設を約束されている ― あるいは、この出来事が証明するかもしれないが ― 脅かされている」と書いた。[337] クリスチャン・サイエンス・モニター紙は、この開発計画をマンハッタンのアッパー・ウエスト・サイドにあるリバーサイド・ドライブ沿いの豪華な住宅街に例えた。[10]
作家で建築家のロバート・A・M・スターンによると、この複合施設はフレンチの「密集した都市郊外」のビジョンだった。[338]建築史家のアンドリュー・ドルカートの言葉を借りれば、この場所は「アパートやレジデンスホテルの複合施設で、とても便利で、計画性があり、建築も良く、価格も手頃なので、中流家庭や独身者は、郊外や郊外の住宅やアパートよりも、これらのマンハッタンの建物に惹かれるだろう」という。[17] [18]ニューヨーク・オブザーバーの記者は2001年に「国連とグランド・セントラル駅の間に位置するため、チューダー・シティは特別な場所だ」と書いた。[320] 2014年、ニューヨーク・デイリー・ニュースはチューダー・シティを「その境界の外に住む人々にとっては、知られざる神秘的な場所」と評した。[339] ジャスティン・デイビッドソンは2017年にニューヨーク誌でチューダーシティについて次のように書いている。「街はチューダーシティの周囲で発展してきたが、マンハッタンのミッドタウンにある緑豊かな隠れ家は、いまだに不釣り合いな幻影のように思える。」[290]
参照
参考文献
注記
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出典
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- スターン、ロバート AM; ギルマーティン、パトリック; メリンズ、トーマス (1987)。『ニューヨーク 1930: 二度の世界大戦間の建築と都市計画』ニューヨーク: リッツォーリ社。ISBN 978-0-8478-3096-1. OCLC 13860977.
- チューダーシティ歴史地区指定報告書(PDF) (報告書)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。1988 年 5 月 17 日。2019年 4 月 4 日時点のオリジナルからアーカイブ(PDF) 。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、チューダー・シティに関連するメディアがあります。
画像:
- ニューヨーク公共図書館デジタルコレクション
- ニューヨーク市立博物館コレクションポータル
- アメリカ議会図書館
