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| トランプインターナショナルホテル＆タワー | |
|---|---|
.jpg/500px-Chicago_272_(3858584410).jpg) 2008年8月に完成したばかりのトランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワー | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | コンドミニアムホテル |
| 建築様式 | モダンな |
| 位置 | 401 North Wabash Avenue、シカゴ、イリノイ州、米国 |
| 座標 | 北緯41°53′20″ 西経87°37′35″ / 北緯41.8889° 西経87.6264° / 41.8889; -87.6264 |
| 建設開始 | 2005年3月17日 |
| 完了 | 2009年1月3日 |
| オープニング | 2008年1月30日 |
| 料金 | 8億4,700万ドル |
| 身長 | |
| アンテナの尖塔 | 1,388 フィート (423.1 メートル) |
| 屋根 | 1,171フィート（356.9メートル） |
| 最上階 | 98 |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 98 |
| 床面積 | 260万平方フィート（240,000 m 2） |
| エレベーター | 27 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | エイドリアン・スミス |
| 開発者 | ドナルド・トランプ |
| 構造エンジニア | ウィリアム・F・ベイカー |
| 主契約者 | ボビス・レンド・リース |
| 参考文献 | |
| [1] | |
トランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーは、イリノイ州シカゴのダウンタウンにある超高層マンションホテルです。ドナルド・トランプにちなんで名付けられたこの建物は、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルの建築家エイドリアン・スミスが設計しました。ボヴィス・レンド・リースが建設した100階建ての建物は、尖塔を含めて高さ1,388フィート (423.2 m)、屋根の一番高い部分は1,171フィート (357 m) に達します。シカゴ川の本流のそばにあり、川にかかる一連の橋の向こうにミシガン湖の入り口が見えます。この建物は、リアリティ番組「アプレンティス」の第1シーズンの優勝者ビル・ランシックが、ロサンゼルス都市圏のランチョ・パロス・ベルデスを拠点とするトランプ・ナショナル・ゴルフコース&リゾートの管理ではなく、このタワーの建設管理を引き受けたことで注目を集めました。
トランプ大統領は2001年にこの超高層ビルを世界で最も高い建物にすると発表したが、同年の9月11日の同時多発テロの後、建築家らは建物の計画を縮小し、デザインは数回の修正を経た。2009年に完成すると、米国で2番目に高い建物となった。ニューヨーク市のジョン・ハンコック・センターを抜いて世界で最も高い住宅（アパートまたはマンション）のある建物となり、ブルジュ・ハリファが完成するまでこのタイトルを短期間保持した。
建物の設計には、ゼロから小売スペース、駐車場、ホテル、マンションが含まれている。339室のホテルは、2008年1月30日に限られた宿泊施設とサービスで営業を開始し、4月28日に完全な宿泊施設とサービスを開始した。建物は2008年後半に最上階となり、建設は2009年に完了した。2024年、6年間の訴訟の末、トランプタワーの冷却水取水システムは、イリノイ州法に違反する公害を作り出し、運用することで、そこから見下ろすシカゴ川を保護する州の環境法に違反しているとの判決が下された。
位置
タワーは、シカゴのニア・ノース・サイド・コミュニティエリアの一部であるリバー・ノース・ギャラリー地区のノース・ワバッシュ・アベニュー401番地にあります。この建物は、シカゴの2大新聞社のうちの1つであるシカゴ・サンタイムズの跡地を占め ており、リバー・ノース・ギャラリー地区内にあるため、1980年代からアートギャラリーが集中している地区にあります。[2]ラッシュ・ストリートの麓にあるこの場所は、シカゴ川の北岸、リグレー・ビルとミシガン・アベニュー橋のすぐ西、マリーナ・シティとノース・ワバッシュ330番地のすぐ東にあります。建物は数多くのシカゴのランドマークに近く、登録歴史地区であるミシガン・ワッカー地区に隣接しています。[3]建物の一部は市内のどこからでも見ることができ、建物の全長は川上の船からだけでなく、ミシガン湖の河口、レイクショアドライブ高架道路、コロンバスドライブ橋など川沿いの東側の場所からも見ることができます。[4]
この建物は、シカゴのビジネス街であるシカゴ ループのシカゴ川向かいにあります。ミシガン アベニューのマグニフィセント マイル部分の南端から 1 ブロックです。レストラン「テラス 16」からは、シカゴ川のミシガン湖への入り口と、ミシガン アベニュー ブリッジの両側にある 1920 年代に完成した 4 つの建物 (リグレー ビル、トリビューン タワー、333 ノース ミシガン、360 ノース ミシガン) がはっきりと見えます。
デザインと建築
建物のデザインには、周囲のスカイラインとの視覚的な連続性を提供するように設計された3つのセットバック機能が組み込まれており、 [5]それぞれが近くの建物の高さを反映しています。建物の東側にある最初のセットバックは、東側のリグレービルのコーニスラインと一致しています。西側の2番目のセットバックは、北側でリバープラザ、西側でマリーナシティタワーと一致しています。東側の3番目のセットバックは、330ノースワバッシュビル（旧IBMプラザ）に関連しています。[6]ただし、一部のビューでは、2番目のセットバックの配置が歪んでいます。[a]建物のセットバックと丸みを帯びたエッジは、渦巻きの形成に対抗します。[7]建物の本体は、メインのワバッシュエントランスから30フィート（9.1 m）、シカゴ川から70フィート（21 m）の高さにあります。[8]建物のペルマスティリーザカーテンウォール[9]は、透明な低放射率コーティングガラスと、ガラスラインから9インチ（23cm）突き出た湾曲した翼型の研磨されたステンレス鋼のマリオンシステムを使用しています。ブラシ仕上げのステンレス鋼のスパンドレルパネルと透明な陽極酸化アルミニウムが組み込まれています。[6]
この建物は床面積260万平方フィート（240,000 m 2）で、98階建て、486戸の高級住宅用コンドミニアムが入っています。これらには、スタジオ アパートメント、1～4ベッドルームのスイート、5ベッドルームのペントハウスが含まれます。このタワーには、339室のゲスト ルームを備えた高級ホテル コンドミニアムもあります。[10]この建物には、地上から小売スペース、駐車場、ホテル、コンドミニアムが含まれています。[11] 3階から12階にはロビー、小売スペース、駐車場があり、14階とその中二階にはヘルス クラブとスパがあります。17階から27階の中二階には、ホテル コンドミニアムとエグゼクティブ ラウンジがあります。 28階から85階には居住用マンションが、86階から89階にはペントハウスが入っています。[10]建物の東側に隣接するエリアの500フィート（150メートル）のスペースに沿った1.2エーカー（0.49ヘクタール）の川沿いの公園と川沿いの遊歩道[10] [12]は、 2010年上半期にオープンしました。[13]この公園は、川沿いの通勤者と建物を効果的に結び付けながら、公共の集会や娯楽活動を促進します。[14]
2011年、トランププラザとリバーウォーク、または単にトランププラザと呼ばれる、建物を取り囲む川沿いの公園の造園が論争の的となった。2010年、プラザはリチャード・M・デイリー市長 の景観賞で特別賞を受賞した。プレスリリースでは、この造園について「洗練されていて親しみやすい、ネイティブイリノイの詩的な解釈である壮大な新しい都市景観」と評された。[15]しかし、2011年には、受賞した小さなウルシの木、シダ、黄色、オレンジ、赤の色合いの在来の草が取り除かれ、ジュニパーやツゲなどの常緑樹、灰色の石片、水やりの必要が少ないかもしれない紫色の多年草（キャットミントやサルビア）に置き換えられた。論争に拍車をかけたのは、植樹に伴って夜間の公園訪問者を引き付けるために木々を照らす計画が立てられたことであり、これは星空観察を容易にするために光害を減らす「ダークスカイ」運動と矛盾していた。[16]
このビルは、1969年以来近くのジョン・ハンコック・センターが保持してきた地上からの高さで世界最高の住宅ビルの記録を破った。[17]トランプタワーにはホテルコンドミニアムと住宅コンドミニアムの両方があるため、ニューヨーク市の88階建ての432パークアベニューが保持する高さ1,396フィート（425.5メートル）の世界一高い住宅ビルの記録を破ることはない。 [18]
身長
トランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーは、ワバッシュ・アベニューにある建物の正面玄関から建築上の尖塔の先端まで、1,400フィート（426.7メートル）の高さがあります。 [19] 2009年に完成すると、このビルは、中華人民共和国の上海にある高さ1,380フィート（420.6メートル）のジンマオタワーに次いで、世界で7番目に高いビルになりました。[20]しかし、2009年11月17日、さまざまな基準に基づいて世界で最も高い超高層ビルのランキングを作成している高層ビルおよび都市居住協議会（CTBUH）は、建物の高さを測定する基準を変更しました。 [21]この変更以前は、建物の建築上の高さは正面玄関から尖塔の先端まで計算されていましたが、新しい基準は、建物の最も低い屋外歩行者レベルから測定されました。[21]トランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーは、建物のワバッシュ・アベニュー入口より27フィート（8.2メートル）低い場所にリバーウォーク入口と歩行者用レベルを備えているため、この超高層ビルの公式の高さは、構造物に物理的な増築をすることなく、1,388フィート（423.2メートル）と再計算されました。[22] CTBUHによると、再計算された高さにより、このタワーは世界で6番目に高い建物となり、ジンマオタワーを9フィート（2.7メートル）上回りました。[23] 2010年1月、ドバイに高さ828メートル（2,717フィート）のブルジュ・ハリファがオープンしたことにより、このビルは再び7番目に高い建物の座に戻りました。[24]
サイン
トランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーの看板
トランプ氏によると、彼は2009年にリチャード・M・デイリーシカゴ市長政権から3,600平方フィート（334.5平方メートル）の看板の設置許可を得たが、ラーム・エマニュエル市長政権と再交渉した。[25] 2013年10月、トランプ氏はビルの16階に高さ20フィート（6.1メートル）のステンレススチール製の文字で白色LEDライトで照らされ、「TRUMP」と書かれた看板を設置する許可を得た。彼は2014年2月に看板の計画を公表した。[26]都市計画局の広報担当者によると、こうした看板の標準的な手順は、地元の市会議員（ブレンダン・ライリー、第42区）とシカゴ市議会全体の承認を必要とするという。[27] 5つの文字の幅は約141フィート（43メートル）で、最終的に承認されたバージョンは、当初提案されたサイズではなく、約2,800〜2,891平方フィート（260.1〜268.6平方メートル）になるといくつかの情報源によると報告されています。 [ 25] [28]標識は地面から約200フィート（61メートル）の高さにあります。[29]
作業員は2014年5月に看板の取り付けを開始した。[30]シカゴ・トリビューンの建築評論家カミンがトランプ氏に看板の審査は不利になると警告したところ、トランプ氏は「時が経てばハリウッドサインのようになる」と答えた。建築家スミス氏は「記録のために言っておくが、私はこの看板には一切関わっていない」と述べて看板から距離を置いた。[27]看板をめぐる論争は完成が近づくにつれて国内メディアや海外メディアの注目を集め、AP通信は6月中旬にエマニュエル市長の不承認に関する記事を掲載した。[28] [31]市長の広報担当者ケリー・クインによると、「エマニュエル市長は、これは建築的に趣味の悪い看板によって傷つけられた建築的に趣味の良い建物だと考えている」という。[32]カミンは、問題の一部はシカゴの建築の伝統にあると指摘している。「この看板がアトランティックシティやラスベガスにあったら、誰も気にしないだろう。しかし、これはシカゴにあり、1920年代から1960年代以降に建てられた素晴らしい建物が立ち並ぶシカゴの一部にあるのだ」。[29]トランプ氏とライリー氏はともに、以前のシカゴ・サンタイムズの建物の看板がいかに不適切であったかを指摘した。[33] [34]この大失敗を受けて、エマニュエル氏は、将来同様の看板論争を回避するために規則を変更する方法についての調査を開始した。[25]シカゴを拠点とするデザイン会社は、抗議として看板の前に4つの巨大な豚の風船を作り浮かべる計画を立てたが、[35] [36]米国沿岸警備隊とシカゴ運輸局の承認を得ることができなかった。[37] [38]
1月6日の米国議会議事堂襲撃事件を受けて、市会議員のギルバート・ビジェガスは、特に看板を標的として、「反逆罪、扇動罪、破壊活動」で有罪判決を受けた人物への看板許可の更新を禁止する新しい条例を提案した。[39]
特徴
フォーブス・トラベルガイドの「2010年シカゴシティガイド」によると、この建物にはシカゴにある7軒の4つ星レストランのうちの1軒と、3軒の4つ星スパのうちの1軒が入っている。このホテルは2軒の4つ星ホテルのうちの1軒である。2010年、シカゴには5つ星ホテルが2軒、5つ星レストランが2軒あった。[40]フォーブス・トラベルガイド：2013年シカゴシティガイドの時点では、このホテルとレストランはそれぞれ市内で5つ星評価を受けた3軒のうちの1軒だった。[41] 2015年のフォーブスガイドでも、このホテルは5つ星評価を維持した（ホテルのザ・ペニンシュラとフォーシーズンズ、レストランのアリネアとグレースと共に）。[42]このスパは2015年にシカゴ地域でフォーブスが4つ星または5つ星と評価した6軒のスパのうちの1軒だった。 [42]
このレストランは2014年のミシュランガイドで2つ星に昇格し、2015年もその評価を維持した。このレストランは、両年とも少なくとも2つ星のミシュラン評価を獲得したシカゴのレストラン5軒のうちの1軒となった。 [43] [44] 2016年、このレストランは再び2つ星の評価を維持し、市内で同様の評価を受けたレストラン5軒のうちの1軒となった。[45] [46]
ホテル
当初の計画では、2007年12月3日にホテルの3フロアを部分的にオープンし、その後グランドオープンする予定だった。しかし、暫定式典は2008年1月30日まで延期され、[47] [48] [49]シカゴ市がホテルのスタッフに最初の27階の入居許可を与えたためであった。[50] 4フロアの客室がオープンし、計画されていた339室のうち125室を占めた。[51] [52] [53] 1月30日までに、建物の外装工事は53階まで完了していた。[51] [54]ホテルのグランドオープンは、アメニティを含めて当初2008年3月17日に予定されていたが、[51] 2008年4月28日に行われた。[55] [56] ピューリッツァー賞を受賞したシカゴ・トリビューンの建築評論家ブレア・カミンは、ホテルロビーのゼブラウッドのパネルを批判しているが、 [57]別のトリビューン記者は、ホテルの「控えめで現代的な外観と、素晴らしい景色が特徴的」を称賛している。[51]
レストラン
16階には、2008年2月初旬に「シックスティーン」というレストランがオープンし、 [57]屋外パティオテラス「ザ・テラス・アット・トランプ」が工事完了後の2009年6月25日にオープンした。[58]レストランは、料理、装飾、ロケーション、建築、眺望で好評を博した。[59]ジョー・ヴァレリオが設計したシックスティーンは、建築学的には、一度に姿を現すのではなく「行列」のように姿を現す一連の空間と表現されている。[60]レストランの玄関ホールはT字型で、ホテルへの通路には、赤ワインルームと白ワインルームの向かい側に、床から天井まで建築的なブロンズワインラックが並んでいる。[57] [61]通路からは、カミンが賞賛した、リグレー・ビルの時計塔とトリビューン・タワーのフライング・バットレスが見える景色が見える。カミンは、これらの景色はハンコックセンターの頂上近くにあるレストラン、シグネチャールームからのパノラマの景色よりも「より親密」であると述べている。[57]景色は昼も夜も同じように印象的であると説明されている。[61]行列のメインはタワールームで、西アフリカの木材で作られた高さ30フィート（9.1メートル）のドーム型天井のあるダイニングルームである。ドームにはスワロフスキーのシャンデリアが飾られ[62] [63]、すべての食事客が景色を楽しめるように鏡が組み込まれている。[60]
2009年6月25日にオープンしたザ・テラス[58]からはシカゴ川とミシガン湖の景色が望め、ネイビーピアの季節限定の水曜日と土曜日の夜の花火も見ることができ、屋外または「アルフレスコ」での食事のために設計されました。[64]
中二階にあるホテルバー「レバー」は2008年4月18日にオープンした。[65]
2018年6月5日、テラス16レストラン＆バーがシックスティーンに代わると発表されました。[66]新しいテーマのダイニングスペースは2018年夏にデビューする予定でした。[67]
スパ
23,000平方フィート（2,100平方メートル）のスパは、ザ・スパ・アット・トランプと名付けられ、 2008年3月下旬にオープンした。[69]スパでは、宝石（ダイヤモンド、ルビー、サファイア）を配合したオイルマッサージ、保湿マスク、角質除去ソルト、「デリュージュシャワー」を提供している。[69]スパには、屋内プール、11のトリートメントルーム、プライベートカップルトリートメントスイート、スイスシャワー、サウナを備えたヘルスクラブがある。[68]シティサーチの社説は、これを「ホテルスパのベントレー」と表現した。[70]シカゴトリビューンの評論家は、このスパのトリートメントと物理的なスパ自体の両方を好意的に評価した。[71]ザ・スパ・アット・トランプは、ホテル内の大きな円形階段からアクセスでき、顧客はエレベーターを使わずに特別に設計されたスパゲストルームから施設にアクセスできる。[72]
発達
デザインの歴史
南からの眺め
2001年7月、ドナルド・トランプがかつて7階建てだったサンタイムズビルの跡地に計画を発表したとき、タワーの高さは1,500フィート（457.2メートル）に達すると予想され、世界一高いビルになるはずだった。床面積は240万〜310万平方フィート（22万〜29万平方メートル）になると予想され[ 73 ] [74] [75]、所有権取得だけで約7,700万ドルの費用がかかった。[76]検討されたのは、ローハン・アソシエイツ、コーン・ペダーセン・フォックス・アソシエイツ、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルの3つの建築会社だった。[77] [78]トランプは2001年8月にスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル社を選んだ。ジンマオタワーを設計したエイドリアン・スミスが[ 79 ] SOMチームを率い[4] [80]、ウィリスタワーやハンコックセンターを設計した同じ会社によるシカゴ3番目の超高層ビルが誕生した。[11]
2001年9月11日のテロ事件の後、トランプ大統領は同様の攻撃のリスクを減らすため、計画されていた高さを78階建て、1,073フィート（327.1メートル）に減らした。[81] [82] タイム誌は、シカゴで最も高いビルを建てることについてスミスとトランプ大統領の間で会議が開かれていたのは、実際に攻撃が行われた時間だったと報じた。[83]一部の国際ニュースソースは後に、当初の計画では150階建て、高さ2,000フィート（609.6メートル）に達する予定だったが、計画されていたタワーの高さは900フィート（274.3メートル）に減らされたと主張した。[83] [84]これらの主張は、 2005年にシカゴ・トリビューンに掲載された、提案された超高層ビルの1999年のコンピューターレンダリングによって裏付けられている。[85]
建物の1,073フィート（327.1メートル）の設計は、2001年12月に初めて発表されました。[81]しかし、最初の設計は他の建築家やシカゴの住民から承認されませんでした。[86] 2002年7月のその後の改訂では、オフィスと住宅の構造として使用する86階建ての設計になりました。これは、2006年の設計に似ていますが、用途の組み合わせが異なります。[87]スミスの2002年の計画では、放送アンテナ（複数の通信用皿）が建物の最上部に配置されました。[88] 2003年9月には、マンション、オフィススペース、「コンドミニアムホテル」、小売店、レストランを含む建物の90階建て、1,125フィート（342.9メートル）の改訂された計画が発表されました。[89] [90] 2004年1月、別の改訂により、17階から26階がオフィスからマンションとホテルの客室に変更されました。[91] 2004年5月の計画では、スミスは通信アンテナの代わりに装飾的な尖塔を建物の上に設置することを決定しました。高層ビルおよび都市居住協議会によると、これらのアンテナは建物の高さにカウントされませんでした。ただし、尖塔はカウントされ、塔の高さは1,300フィート（396.2メートル）になります。[88] 2005年のある時点で、トランプはシアーズタワーを上回り国内で最も高い建物になるような少し高い建物を建てることを目指しましたが、シカゴ市長の リチャード・M・デイリーは計画に反対しました。[92] [93]最終的にスミスは高さ1,362フィート（415.1メートル）の設計に落ち着きました。これは、以前のツインワールドトレードセンタータワーのうち短い方である2ワールドトレードセンターの高さでした。[94]この高さにより、このタワーは米国で 7番目に高い建物となります。
初期段階
2004年10月16日、ドナルド・トランプとシカゴ・サンタイムズの親会社ホリンジャー・インターナショナルは、同紙が移転した1週間後に、同紙の旧本社ビルを7,300万ドルで売却した。[95] 2004年10月28日、トランプは旧サンタイムズビルの解体開始式を行った。[96] [97] [98]解体と建設には、ドイツ銀行と3つのヘッジファンド（うち1つはジョージ・ソロスが支援）からの6億5,000万ドルの融資が充てられた。[99]
2005年3月、塔の最初のケーソンを岩盤に沈めることから建設が始まった。[100] 4月、シカゴ川の下の基礎工事が始まった。 [11] 2005年7月、川の水が、基礎壁とワバッシュアベニュー橋が接する角の割れ目から建設現場に浸入し始めた。[11]ダイバーたちは、水側からは水漏れを塞ぐことができないことを発見した。この問題を修正するための他の数回の試みが失敗した後、彼らは隙間の隣に鋼板を打ち込み、その隙間を掘り出した後にコンクリートで埋めた。[11]
2005年10月、24時間の間に30台のコンクリートトラックが600往復して5,000立方ヤード（3,800 m 3）のコンクリートを流し込み、200 x 66 x 10フィート（61.0 x 20.1 x 3.0 m）のコンクリート「マット」を作成した。[101]このマットは建物の基礎となり、そこから建物の背骨が立ち上がる。建設関係者はこの日を「ビッグ・ポア」と呼んだ。[101]この仕事のコンクリート工事は ジェームズ・マクヒュー建設会社が請け負った。同社はイリノイ州ブリッジビューのプレーリー・マテリアル・セールス社のシカゴ・アベニューとハルステッド・ストリートの配送拠点からコンクリートを調達した。同社はかつて米国最大の民間所有のレディーミックスコンクリート会社であった。 [101]プレーリーは、従来のコンクリートの標準である7,000 psi（48 MPa）を超える10,000 psi（69 MPa ）の仕様を満たすために、建設業界ではこれまで使用されたことのないコンクリートの配合 を使用しました。[101]
法的問題
2006年10月、マグニフィセントマイルの麓、ノースミシガンアベニュー410番地のリグレービルの前にある10 ×4.5フィート（3.0×1.4メートル）の街頭キオスクで、1ブロック先のトランプタワーの広告が出されたことで論争が巻き起こった。 [102]このような広告が許可されるべきだったかどうかについて、広範囲にわたる議論と宣伝が行われた。2002年と2003年にシカゴ市議会が可決した2つの別々の法律でキオスクは認可されていたが、当時のシカゴでは歩道の看板は一般的ではなく、その望ましさは疑問視されていた。市民団体や地元の市会議員バートン・ナタラス（法律に賛成票を投じていた）からキオスクを撤去するよう要請があったが、トランプは看板からすべての広告を削除するよう要請された後、看板から価格情報を削除することだけに同意した。[103]もともと、片面には地理情報が表示され、もう片面は看板として機能していました。[102]
別の法的展開では、ドナルド・トランプは、2008年2月にシカゴ・サンタイムズの元発行人F・デイビッド・ラドラーとその娘たちから、ラドラー自身のものも含め、「友人や家族」によるマンション購入をすべて取り消したとして訴えられた。 [104] [105]サンタイムズの持株会社の社長として、ラドラーは同紙の本社ビルをトランプの企業連合に売却する交渉をしていた。ラドラーのマンションの価格は10％値引きされ、通常の15％ではなく5％の頭金しか必要とされなかった。[104]ラドラーと家族は、1平方フィートあたり約500ドル（5,400ドル/m 2 ）で物件を購入できた40人のインサイダーのグループの一部だった。物件の市場価値が最終的に1平方フィートあたり1,300ドル（14,000ドル/m 2）以上に上昇すると、トランプは「友人や家族」による売却を無効にした。[106]内部関係者は建物の計画と設計に関わっていた。[107] 2007年1月、トランプは「売主の合理的な制御を超える事項」に関する条項と「潜在的に高くなる建設費を賄うためにより多くの収入を得たいという願望」の両方を挙げた。[107]トランプが建設費の高騰を懸念していたにもかかわらず、同月初め、会社の幹部である彼の娘イヴァンカ・トランプは、建設費は予算より5000万ドル少ないと述べていた。[108]「友人と家族」割引契約の有効性をめぐるラドラー訴訟に加えて、4人のオーナーのグループが、コンドミニアムホテルユニットのオーナーの占有に制限を設け、会議室とボールルームをオーナーが関心を持つ共用部分から除外する決済条件の改訂をめぐって訴訟を起こした。[109]
さらなる法的問題として、2005年2月8日、トランプ氏はこのプロジェクトのためにドイツ銀行から6億4000万ドルの建設ローンを締結していた。 [110]彼はまた、フォートレス・インベストメント・グループが率いる別のシンジケートから1億3000万～1億3500万ドルのジュニア・メザニン・ローンも取得した。[111] [112]これらの契約の一部として、トランプ氏は4000万ドルの個人保証を含めていた。[113]契約ではまた、締結したユニット販売ごとに部分的な返済と最低販売価格を義務付けていた。[111] 2008年9月、ユニット販売の低迷により、トランプ氏はビジネス環境において必要であり、契約当初から予想されていたと感じたため、両方のローンを2009年半ばまで延長しようとした。[114] 11月10日、ドイツ銀行は未払いのローン支払いと4000万ドルの保証を要求した。[113]トランプ氏はその月の後半、ニューヨーク州最高裁判所にドイツ銀行を相手取り訴訟を起こし、2007年から2008年の金融危機の酌量すべき事情を理由に、11月7日に支払期限を迎えていた3億3000万ドル以上の返済を免除し、建設ローンを不特定の期間延長するよう求めた。[113]トランプ氏は「不可抗力」条項を引用し、その条項は「借り手の合理的な制御が及ばないその他のあらゆる事象または状況」を網羅する条項の下で、借り手がプロジェクトの完了を遅らせることを認めていると主張した。[111]トランプ氏は延長を求めただけでなく、銀行が略奪的融資慣行を利用してプロジェクトを台無しにし、自身の評判を傷つけたとして30億ドルの損害賠償を求めた。トランプ氏は「世界中で期限通りに予算内で一流の建設プロジェクトと一流の高級ホテル運営で知られている」と主張した。 [ 111] 11月末、ドイツ銀行はトランプ氏を逆提訴し、2005年2月からの個人的な支払い保証を守らせようとした。トランプ氏は11月7日に支払期限が到来したが、その期限はすでに延長されていた。[113]この訴訟は、トランプ氏がドイツ銀行から提供された信用枠を利用し続ける能力を妨げることはなかった。なぜなら、プロジェクトの継続的な資金調達がなければ、ドイツ銀行は開発者の役割を引き受けなければならなかったかもしれないからだ。[113] [115] 2009年3月、両当事者は訴訟を一時停止し、プロジェクトの成功を支援するために意見の相違を友好的に解決することに合意した。[116] 2010年9月、修正された融資契約により訴訟は停止され、約6億ドルの建設ローンの期間が5年間延長された。[117]
工事
2004年のアプレンティス・シーズン1優勝者のビル・ランシックは、当初このプロジェクトの管理のために25万ドルの給料で雇われた。[118] [119]ランシックの肩書きはトランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーの社長だったが、[118]この肩書きはいくぶん誤解を招くものだった。というのも、彼は実際には「見習い」として現場で学んでいたからである。[120]ランシックの契約は1年目に更新されたが、2005年9月には、トランプとの雇用は2年目の終わりである2006年4月に終了すると思われた。[121] 2005年の間、 1999年の初期段階から建物に関わってきたドナルド・トランプ・ジュニアが毎週訪問して建設を監督し、ランシックは営業とマーケティングに取り組んだ。[122] 2005年12月、ランシックはトランプのために働き続けたいと明言し、[123] 2006年4月、彼の契約は3年目に更新された。[124]その年、ドナルド・トランプの子供たちはトランプ・オーガニゼーションなどで重要な公職に就き始めた。[125] [126] 2007年1月までに、トランプの成人した子供3人全員（イヴァンカ・トランプ、ドナルド・トランプ・ジュニア、エリック・トランプ）は組織の買収・開発部門の幹部になった。[108] 2008年1月にシカゴ・トランプタワーのホテルがビルにオープンした頃には、ドナルド・トランプと彼の成人した3人の子供たちは建設を監督し、脚光を浴びていた。[127] [128]
建設会社は、ディズニーランド・パリ、ペトロナスツインタワー、タイム・ワーナー・センターなどの建設で知られるボヴィス・レンド・リース社であった。 [4]コンクリート下請けのジェームズ・マクヒュー建設社は、建物の建設のために包括的な型枠を実施した。建設が完了したとき、この建物は世界で最も高い型枠構造となり、[17]隣接するマリーナ・シティやシカゴのツー・プルデンシャル・プラザに続き、過去の記録保持者となった。[101]従来の鉄骨構造を使用すると、設計された建物の高さに比例した敷地面積に対して建物の占有面積が大きすぎるため、コンクリートの型枠が使用された。この比率の建物を支えるには、鉄骨フレームを25フィート (7.6 m) 広くする必要があった。コンクリートは、360,000ショートトン (330,000 t) の建物の重力で風の力を相殺する。[7]より流動性の高い液体コンクリートを利用する新しい化学プロセスにより、数百フィートの高さにある建設現場までコンクリートをポンプで送ることが容易になりました。[7]以前の技術では型枠の高さは700フィート（213.4メートル）に制限されていましたが、この技術により1,700フィート（518.2メートル）の高さまでコンクリートをポンプで送ることが可能になりました。[11]
建物は地下110フィート（33.5メートル）の4億2000万年前の石灰岩の岩盤に片持ちで突き出ている。建物の下に掘られた幅4フィート（1.2メートル）の支柱のような柱を使用している。建物の周囲30フィート（9.1メートル）ごとに、構造サポートを形成するためにこれらの穴に鉄筋コンクリートが注入された。[7]これらのケーソンシャフトと柱の上に、建物の背骨を支えるために8,400ショートトン（7,600トン）のコンクリートパッド基礎が構築された。 [7]建物には241のケーソンがあり、ほとんどのケーソンは硬い粘土の中に75フィート（22.9メートル）しか降りていない。しかし、そのうち57は6フィート（1.8メートル）の岩盤を含む35フィート（10.7メートル）地中に突き出ている。[11]コンクリートの背骨には5つのIビーム形の壁と外部の柱が使われており、建物が上に行くにつれて2つに狭くなっています。各階はコンクリートスラブで区切られ、ステンレス鋼、ガラス、アルミニウムのパネルが各階に取り付けられています。[7]鉄筋と呼ばれる50,000ショートトン（45,000 t）の鉄筋がホテルを支えています。[65] [129]コンクリートを多用することで、建物はより耐火性があります。6億ドルの建設予算のうち、1億3000万ドルはジェームズ・マクヒュー建設会社に割り当てられ、180,000立方ヤード（140,000 m 3）のコンクリート部分のみを担当しました。[101]
シカゴ・サンタイムズが以前に下した2つの経営判断により、トランプタワーの建設中に時間と費用を大幅に節約することができた。1950年代に建設されたオリジナルの防波堤は、冷戦時の攻撃に耐えられるよう、防空壕の厚さで建設されたため、取り壊して再建する必要がなかった。さらに、同社は1970年代に石油系インクから大豆系インクに切り替えることを決定し、印刷工場からの土壌汚染を減らした。これにより、新築前に敷地を清掃する費用と時間が大幅に削減された。[11]
2008 年 8 月 16 日、建設作業員はトランプ タワーのコンクリート コアの仕上げに最後の大規模なコンクリート注入を行い、非公式の式典で記念しました。この節目を祝って、黄色のタワークレーンがコンクリートでいっぱいのバケツとアメリカ国旗を超高層ビルの屋上に持ち上げました。8 月 19 日には別の式典が行われ、マクヒュー建設の建設監督者、構造エンジニア、会社代表がトランプ タワーの頂上で小規模なコンクリート注入を行いました。[130]ドナルド・トランプはどちらの式典にも出席しなかったが、彼、ドナルド・ジュニア、イヴァンカ、エリック・トランプは2008年9月24日の竣工式に出席した。当初の計画では、窓が完成し尖塔が建てられるのは2008年10月だった。[131]しかし、尖塔の設置は2008年12月の強風のために遅れ、[132]最終的に完成したのは2009年1月3日だった。[133]カミンの批判的な意見は、尖塔は美的に補完的ではないというものである。[80]
2008年9月の竣工式で、ドナルド・トランプは、大不況のためシカゴ・スパイアが完成するかどうか疑問視する発言をしてホテルを宣伝した。[134] [135]しかし、ドナルド・トランプ・ジュニアは、スパイアとウォータービュー・タワーは大不況の影響を受けた開発物件の一つである一方、プロジェクトを完成できたのは幸運だったと述べた。[136]式典の時点では、低層階のコンドミニアムの入居が始まっていた。[137]
トランプビルの住民はシカゴ公立学校の学区に属しており[138]、より具体的にはオグデンスクールとウェルズコミュニティアカデミー高等学校の学区に属しています。[139] [140]
開封後
住宅販売
トランプ氏のホテルは、2008年の竣工式時点で25%が売れ残っており、2009年半ばの建設ローンの延長が必要になると予想されていたが、これが法的に問題となった。[141]これはサブプライム住宅ローン危機がマンション販売を混乱させたことが一因である。 [142]トランプ氏は、2012年末までにビルの486戸の住宅用マンションのうち36戸を除いてすべてを販売し、2013年末時点で15戸が売れ残っていた。[26] 2014年5月15日までに、販売センターや販売モデルとして使用されていた3戸を含む6戸のみが販売中だった。[143]
著名な居住者
数多くのプロのスポーツ選手や芸術家を含む、地元の有名人数名がこのビルの物件を購入した。ジュワン・ハワード、レックス・グロスマン、パトリック・ケイン、R・ケリーらがトランプ物件の購入者であった。[144] [145] [146] デリック・ローズは2012年春、280万ドルで3,102平方フィート（288.2 m 2 ）のマンションを購入した。 [147]その他の著名な購入者には、マクドナルドの最高経営責任者兼社長のドン・トンプソンやWMAQ-TV（NBC 5シカゴ）社長兼ゼネラルマネージャーのデビッド・ドーブラーらがいる。[148] [149] ユナイテッド航空のCEOジェフ・スミセックとヒューロン・コンサルティング・グループのCEOジェームズ・ロスもこのビルの物件を購入した。[150]
87階と88階の2つのユニットは、2009年に開発業者から直接500万ドルを超える価格で売却された。不動産市場が数年間低迷した後、ユニットが1平方フィートあたり1000ドルを超える価格で売却されたのは2014年8月になってからだった。その月には2つのユニットが300万ドル以上で売却され、そのうち399万ドルは2009年以来のこの建物の最高売却価格となった。[151] [152]ペントハウスは2014年後半にVistexの創設者兼CEOであるサンジェイ・シャーに1700万ドルで売却された。[153] [154]
2016年5月、マーク・ヘルマンとデボラ・ヘルマン夫妻が、この建物内の1ベッドルームから2ベッドルームに関心を移した際、駐車スペース付きの1ベッドルームのユニットが、シカゴで売りに出されている最初の1ベッドルームのユニットとして1平方フィートあたり1,100ドル以上の価格で売却された。[155] しかし、不動産業界は、ドナルド・トランプの2016年大統領選挙キャンペーンの物議を醸した性質により、トランプタワーの売上が全体的に鈍化していることに気づいていた。実際のタワーの住宅に満足していた購入希望者は、トランプの名前と関連付けられたくないと思っていたのだ。[156]
2014年の洪水
2月、シックスティーンで1回のドリンクサービスを受けた後、3人の男性が明らかに酔っていたためそれ以上のサービスを拒否された。仕返しに、3人はいたずらのつもりで火災警報を鳴らし、シカゴ消防署の5階の階段の スタンドパイプバルブを開き、エレベーターシャフトに数千ガロンの水を浴びせ、木工品、電気回路、大理石を損傷した。その結果生じた損害は70万ドルと推定され、3人は器物損壊の重罪で起訴された。[157]
6月26日、西側公共駐車場入口付近のパイプが破裂し、タワー1階が浸水した。[158]
環境訴訟
2018年6月、シカゴ大学のエイブラムス環境法クリニックを通じて、シエラクラブのイリノイ支部とシカゴ川の友の会は、シカゴのトランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーを水質浄化法違反で訴える意向を通知し、シカゴ川から水を吸い上げ、魚や他の野生動物を捕らえて殺している可能性のある冷却水取水施設の違法な運用を主張した。[ 159] 2018年8月、イリノイ州司法長官リサ・マディガンは、トランプタワーの国家汚染物質排出削減システムの許可が2017年8月31日に失効したにもかかわらず、同タワーは冷却に使用する水を毎日約2千万米ガロン（76,000立方メートル）川に放出し続けているとして、クック郡巡回裁判所に訴訟を起こした。[160] 2021年2月、裁判官は、建物の管理者が許可なく取水口を操作し、環境への影響を最小限に抑える方法を詳述した計画を提出しなかったことで、州の環境法に違反したとの判決を下した。[161]
マディガンの後任であるクワメ・ラウルは2023年9月にトランプ・オーガニゼーションを再び訴え、タワーが有効な許可なしに川の水を取り込み続けていると主張した。シエラクラブとシカゴ川の友の会も、公式の書類ではタワーの川の取水量が44%過小評価されていたと主張する新たな苦情を申し立てた。[162]
2024年9月9日、クック郡巡回裁判所の裁判官タデウス・L・ウィルソンは、トランプタワーの取水システムが「イリノイ州法に違反する公害」を生み出し運営することで、シカゴ川を保護する州の環境法に違反しているという判決を下した。[163]
事件
2020年10月18日（日）午後5時30分頃（米国中部夏時間）、身元不明の20代の男性が16階の踊り場から体を吊り下げ、シカゴ川に面した超高層ビルの側面に13時間以上もぶら下がった。超高層ビルの側面にぶら下がったまま、男性は動画を撮影し、ソーシャルメディアでライブ配信された。動画では、オレンジ色のロープにぶら下がり、左手にナイフを持っている男性が映っており、誰かがロープを使って彼を引き上げようとしたら、ロープを切って転落死すると男性は語った。その後、男性はドナルド・トランプ米大統領と話をすることを要求し、 COVID-19パンデミック中のロリ・ライトフット市長とシカゴ救急隊の懸命な働きに感謝の意を表した。男性は続けて、メディアと話したいと述べ、自分は狂人ではないと続けた。男性は動画の最後で再び、メディアと話したいと述べている。[164] [165] [166]シカゴ警察は2020年10月19日月曜日午前6時30分頃（CDT）、容疑者と交渉し、負傷者を出すことなく平和的に事態を解決した。男性は数人の警察官に引きずり出され、拘留された。[167] [168] [169]
税控除
2024年、ニューヨークタイムズ紙とプロパブリカ紙は、トランプ氏が建設費の超過、販売の遅れ、住宅ユニットを価値より低く販売したことによる損失を2度償却したかどうかを内国歳入庁が調査したと報じた。トランプ氏は2008年の納税申告書で、この不動産は無価値であると申告した。両紙は、トランプ氏がその年に請求した合計6億9,700万ドルの控除のうち、最大6億5,100万ドルが不動産の無価値に基づいていると計算した。2010年、トランプ氏は不動産の所有権を事業体の1つから別の事業体に譲渡し、今後10年間でさらに1億6,800万ドルを請求した。両紙は、「税務専門家と協議した結果、内国歳入庁が求めた修正により、1億ドル以上の新たな納税額と、利息および潜在的な罰金が発生すると計算した」。[170] [171] [172]
大衆文化では
2004年、トランプ氏の指導の下、タワーのトップ職に就くことが、トランプ氏のリアリティ番組『アプレンティス』の第1シーズンの優勝者の賞品となった。[170] [171]
映画『ダークナイト』におけるバットマンとジョーカーの最終対決は、2007年の夏、当時まだ半分完成していたタワーの建設現場の最上部で撮影された。[173]
この建物の計画と再設計は、建設前と建設中の両方で地元と全国のメディアで宣伝されました。たとえば、2007年9月19日、トランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーはディスカバリーチャンネルのシリーズ「Build It Bigger 」の「High Risk Tower」というエピソードで取り上げられました。[174]
フォックスニュースチャンネルが15周年を記念して1か月に及ぶ6都市ツアーに出発したとき、ニール・キャヴートは2011年10月3日にトランプ・インターナショナル・ホテル＆タワーのリバーウォークから同ネットワークの1時間の番組「Your World with Neil Cavuto」を放送した。 [175]
この塔は、2011年の映画『トランスフォーマー/ダークサイド・ムーン』の撮影でシカゴで撮影された重要な場所の一つでもあった。[176] [177]
この建物とその住所「N Michigan Av / E Wacker Dr」は、デイビッド・E・ケリーが制作し、2013年から2014年にかけてCBSで放映されたテレビシリーズ「ザ・クレイジー・ワンズ」の冒頭で大きく取り上げられている。このシリーズの題材となっている架空の広告会社、ルイス・ロバーツ・アンド・ロバーツのオフィスがこの建物内にあることが示唆されている。[178]
参照
注記
- ^ 建物を東側（例えばシカゴ川沿い）から見ると、トランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーの向こうにあるマリーナ・シティ・タワーが第2セットバックに沿っていないことがわかります。
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