シカゴ スパイア

シカゴ スパイア
巨大なシカゴ・スパイアの想像図
一般情報
状態	工事中
タイプ	住宅[1]
位置	レイクショアドライブ シカゴ、イリノイ州、アメリカ合衆国
座標	北緯41°53′23.6″ 西経87°36′53.6″ / 北緯41.889889° 西経87.614889° / 41.889889; -87.614889
建設開始	2007年6月25日
工事中止	2008
身長
ヒント	2,000フィート（610メートル）
屋根	2,000フィート（610メートル）[1] [2]
最上階	1,865 フィート (568 メートル)
技術的な詳細
階数	150 [3]
床面積	3,000,000平方フィート（278,700 m 2）[4]
設計と建設
建築家	サンティアゴ・カラトラバ・ パーキンスとウィル
開発者	シェルボーン開発グループ[5]
構造エンジニア	ソーントン・トマセッティ
主契約者	ケース財団[5]

シカゴ・スパイアは、2007年から2008年にかけて部分的に建設されたが中止されたシカゴの超高層ビル計画である。400 N.レイクショア・ドライブに位置し、高さ2,000フィート (610 m)、150階建てで西半球で最も高いビルとなるはずだった。2005年7月にフォーダム・スパイアとして最初に提案されたとき、その設計は116階建てで、ホテルとマンションが含まれ、最上部には放送アンテナの支柱が設置されていた。^[6]このビルは、スペインの建築家兼技術者のサンティアゴ・カラトラバとシカゴの開発業者であるフォーダム・カンパニーのクリストファー・T・カーリーが設計し、主導した。2006年3月16日、シカゴ計画委員会はビルの初期設計を満場一致で承認した。^[7] 2016年11月4日、裁判所の判決により、当初の開発計画と9年間続いたプロジェクトをめぐる長期にわたる訴訟は終結した。^[8]開発者のギャレット・ケレハーは、プロジェクトの最大の債権者であるリレイテッド・ミッドウエストに土地の場所を譲渡する契約を締結した。リレイテッド・ミッドウエストは、スパイアを建設しないことを発表し、別のプロジェクトの計画を発表した。^[8]

フォーダム・カンパニーのクリストファー・T・カーリーは2005年7月にフォーダム・スパイアを提案した。提案では、スパイアは116階建ての建物で、ホテルとマンションがあり、その上に高い放送アンテナ塔が立つことになっていた。^[6]建物の初期設計は、2006年3月16日にシカゴ計画委員会で、2006年3月23日にシカゴ地区委員会で満場一致で承認された。 ^[7] 2006年3月29日にはシカゴ市議会も建物の設計を承認した。^[9]承認プロセスの一環として、市議会は、設計高2,000フィート（610メートル）に対応するために、敷地内の建物の高さ制限を引き上げる措置を可決した。フォーダム・スパイアは、ブルジュ・ハリファに次いで世界で2番目に高い建物となり、トロントのCNタワーを抜いて西半球で最も高い建物であると同時に最も高い自立式構造物となるはずだった。^{[10] [11] [12]}

この建物はスペインの建築家サンティアゴ・カラトラバによって設計され、当時セント・パトリックス・アスレティックFCの所有者であったシェルボーン開発グループのギャレット・ケレハーによって開発されていた^{[1] [2] [13]。}

シカゴ市長 リチャード・M・デイリーは、環境に優しいと述べてデザインを承認した。建物の建設が発表された当時、第42区の市会議員だったバートン・F・ナタラスは、「これはシカゴ市にとって非常にユニークな機会です。この建物はシカゴのものであり、シカゴにあるべきです」と述べた。^[14] ドナルド・トランプは、高層建築物はテロリストの標的になるだろうし、実行可能なプロジェクトにも思えないとして、直ちに建物に反対を表明した。^[15]

2005年に数ヶ月の開発期間を経て、カーリーは建物の建設に十分な資金を調達できなかった。^[16] シェルボーン開発グループの会長であるアイルランド人デベロッパーのギャレット・ケレハーが土地を取得し、プロジェクトを引き継いだ。彼は100%の株式を拠出すると発表されたが、カーリーはそれができなかった。^{[16] [17]} また、彼には土地を取得するための資金的裏付けがあったが、カーリーにはそれがなかった。ケレハーは、開発にカーリーのサービスを活用することを検討すると述べ、「これまでの取引への関与に対して、カーリーには未定の金額が支払われる」と述べた。[ ^18] ケレハーは、このプロジェクトがもはやフォーダム大学のプロジェクトではなくなったため、一時的に「400 North Lake Shore Drive」と呼ばれていたこのプロジェクトを後に「シカゴ・スパイア」と改名した。^[18]

2006 年第 4 四半期に、シェルボーン デベロップメントは、尖塔の建設と設計に関する 2 つの別々のプレスリリースを発表しました。2006 年 11 月のプレスリリースでは、シカゴ スパイアの建設は 2007 年 6 月に開始されると述べられていました。2006 年 12 月初旬、シェルボーン デベロップメントは、建物の設計が改訂されたことを発表した別のプレスリリースを発表しました。これには、ホテルとアンテナ マストの撤去が含まれ、建物はコンドミニアムユニットのみで構成されます。設計変更により、建物の設計が元の計画よりも広くなりました。さらに、尖塔は上部が細くなくなり、床面積と全体の階数が増加しました。改訂により、元の計画から独立した駐車場構造も削除され、代わりに地下駐車場が尖塔自体に組み込まれました。^[1]このシカゴ スパイアの最初の大規模な再設計は、建築評論家や市当局から批判されました。^[19]

2006年12月下旬、シカゴ・トリビューンは、開発業者がコミュニティのリーダーからさらなる改訂について意見を求めていると報じた。^[20]その報道の数週間後、シカゴ・トリビューンは建築家サンティアゴ・カラトラバと主任開発業者ギャレット・ケレハーとの独占インタビューを行った。インタビューの中で、カラトラバは建物の回転デザインを復元するデザイン案を引き出し、シカゴ・スパイアのロビーに対する彼のビジョンを披露した。^[21] 2007年3月26日、シェルボーン・デベロップメントによる最新のデザインを披露する公開プレゼンテーションで、さらなる改訂が示された。^[22]

2007年3月26日のシェルボーン開発による公開プレゼンテーションの後、住民はシカゴ・スパイアの最新デザインに好意的な反応を示した。^[23]シカゴ計画委員会は2007年4月19日にシカゴ・スパイアの最終計画を承認した。 ^{[23] [24] [25]}シカゴのゾーニング委員会も4月26日にタワーを承認し、2007年5月9日にはシカゴ市議会がシカゴ・スパイアの最終デザインを承認した。^{[13] [24]}

2008年6月までに、シェルボーンは1,193ユニットのうち350以上を販売した。そのうちの半分以上は、米国証券取引委員会の特定の規制が適用されない市場の外国人投資家に販売された。シェルボーンは2008年9月30日に、ビルのペントハウスをビーニーベイビーズ製造業者のタイ・ワーナーに売却したと発表した。^[26]ケレハーは販売促進のため、ユニットを7.5%の保証利回りで賃貸することを提案した。このアプローチは米国外では一般的で、米国ではタワーの宣伝がより盛んに行われ、外国人が賃貸物件投資として購入する可能性が高い最小ユニットの販売を促進することを目的としていた。^[27]

2008年10月までに、2000年代後半の不況がプロジェクトに影響を及ぼし始めた。建設は中断され、タワーの設計者であるサンティアゴ・カラトラバは、ケレハーがまだ仕事の代金を支払っていないとして、建設現場に1134万ドルの差し押さえをかけた。 ^[28] 数か月以内に、プロジェクトの主な貸し手であるアングロ・アイリッシュ銀行は財政破綻の危機に瀕した。 ^[29]銀行の株はほぼ価値を失い、アングロ・アイリッシュ銀行は国有化に直面していた。^[29]銀行の悲惨な財政状況により、シェルボーン・デベロップメントは建設を中断せざるを得なくなり、^[30]最終的に、すでに借り入れていた6950万ドル（米ドル）を返済しなければならなくなった。 ^{[29] [31]}

2009年秋までに、さらなる訴訟と先取特権がこのプロジェクトを脅かした。シカゴのNBCタワーの所有者は、シカゴ・スパイアのユニットの大規模な模型が設置されていたシェルボーン・デベロップメントの営業所から同社を追い出すために訴訟を起こした。 ^[32]訴訟では、シェルボーンがリース料として31万6000ドルを滞納していると主張した。^[32]これと物件に記載されているその他の先取特権に加えて、^[33] バンク・オブ・アメリカはシェルボーン・デベロップメントに対して492万ドルの訴訟を起こした。^[34] この訴訟は、シカゴ・スパイアの敷地の初期建設に使用された2つの未払いローンの金額を回収しようとするものだった。^[34]

これらの挫折の後、AFL-CIOとケレハーは2009年後半、1億7000万ドルの土地ローンの可能性について話し合っていると発表した。このローンは、ケレハーがアングロ・アイリッシュ銀行から借りたローンを返済し、未払いの担保権を支払い、建設を完全に組合の仕事にするのと引き換えに作業を再開するというものだった。^[33]建設不足と景気低迷のため、シカゴの組合は30%近くの失業率に直面し、従業員の仕事を見つけるのに必死だった。^[31]シカゴ・スパイアの建設が再開されていれば、組合員に4年間で約900人のフルタイムの仕事が提供されていただろう。^{[31]ケレハーが個人的にこのプロジェクトにすでに投資している1億9400万ドルに加えて、}メザニン・キャピタルとブリッジ・ローンの形で、金額は不特定で出所は不明のバックアップ資金が保証されており、1億7000万ドルのAFL-CIOローンが確保されていれば自動的に開始されていたはずだった。^[35]

しかし、ケレハーが労働組合の救済を求めていると公式に発表されてから数週間以内に、4つの主要な労働組合投資ファンドがシェルボーン開発への融資を拒否した。^[36]ケレハーは資金調達を続けた。^{[36]シェルボーン開発は、} 111 South Wacker Driveの50階にあるオフィスから立ち退きを迫られており、シェルボーンは27,600ドルの未払い家賃を負っていた。^[37]今年の初めには、スパイアのシカゴ営業オフィスが近くのNBCタワーから追い出されていた。^[38]

2010年10月、アングロ・アイリッシュ銀行はケレハーに対し、ケレハーの開発会社への融資が1年間滞納しているとして7,700万ドルの差し押さえ訴訟を起こした。銀行は敷地を占有する予定だった。^[39]年末までに、裁判所は敷地の管理を管財人に引き渡し、プロジェクトは（当時）頓挫した。^{[40] [41]}さらに、シカゴの2つの企業がその土地の税担保権証書を購入した。^[42]

2013年、アイルランドの国家資産管理庁（NAMA）がシカゴ・スパイアの敷地を売りに出したことで^[43] 、関心が再び高まり、少なくとも6社から物件購入の申し出があった。2013年10月の強制破産判決により、シェルボーンは2014年3月末までに再建計画の承認を得る必要があり、物件の経営権を取り戻す入札を検討していたため、超高層ビルが実際に建設されるかもしれないという希望が再燃した。^[44]

しかし、2014年10月31日、開発業者はリレイテッド・ミッドウエスト社に必要な支払いを行わなかったため、リレイテッド社はシェルボーン社に土地の権利証書の引き渡しを強制する訴訟を起こした。^[45] 2016年11月4日、ギャレット・ケレハーは400 N. レイクショア・ドライブにある土地をリレイテッド・ミッドウエスト社に譲渡する契約を締結した。社長のカート・ベイリーは、リレイテッド・ミッドウエスト社はスパイアを建設しないと述べた。^[8]

2016年2月、シェルボーンは、プロジェクトを破産から脱却させるための資金としてアトラス・アパートメント・ホールディングスから最大1億3500万ドルのオファーを受けるため裁判所の承認を求めた。期限は2016年8月31日で、裁判所が承認する再建計画の提出だった。^{[46] [47]} 2016年3月11日の公聴会で、シェルボーンは、プロジェクトの負債の多くを買い取ったリレイテッド・ミッドウエストを含むプロジェクトの債権者と返済計画で合意に達したと発表した。プロジェクトがその合意を満たす資金を調達した場合、アトラスは建物を建設し、アトラスがプロジェクトを管理するが、ケレハーが引き続き開発者であり、建設中止前に計画されていたのと同じ建物を建設する予定であると述べた。^[48]

2018年初頭、元開発者のギャレット・ケレハーはイリノイ州の米国連邦地方裁判所にNAMAを相手取り12億ドルの訴訟を起こし、同機関が「純粋な悪意」と「一貫した無能さ」の組み合わせによりシカゴ・スパイアを建設するチャンスを台無しにしたと主張した。この訴訟はケレハーの会社、シェルボーン・ノース・ウォーター・ストリート・コーポレーションによって正式に提起された。^[49]

2016年、クレインズ・シカゴ・ビジネスは、リレイテッド・ミッドウェストが元SOM建築家マイケル・フェッファーを雇い、旧シカゴ・スパイアの敷地の開発設計を指導したと報じた。社長のカート・ベイリーは、リレイテッド・ミッドウェストがこの敷地に1つの大きなタワーを建てるのか、それとも複数の建物を建てるのかなど、プロジェクトの詳細を明らかにしなかったが、開発会社が2017年に計画の概要を一般の人々と議論する意向を発表した。^[50]

2018年、リレイテッド・ミッドウェスト社がスパイア跡地に2棟の超高層ビルを建設することが明らかになった。2棟のうち高い方には300戸のマンションと175室の高級ホテル、残りの550戸にはアパートが含まれる予定だ。^{[51] 2棟の計画は市に承認されており、開発地は}400レイクショアドライブと呼ばれる予定だ。^[52]

この超高層ビルは、シカゴのウォーターフロント、ネイビーピアの西、ループの北東、ニアノースサイドコミュニティエリアのストリータービル地区にある400 N. レイクショアドライブに建設中だった。この場所はミシガン湖とシカゴ川の合流点にあり、北はシカゴ川のオグデンスリップ、東はノースレイクショアドライブ、南はシカゴ川、西は既存の住宅地に囲まれている。この場所はもともと35階から50階建ての建物2棟の建設用に区画されていた。^{[11]もともと、シカゴのLR開発会社とバージニア州のJERパートナーズの}合弁会社がフォーダム社のクリストファー・カーリーに6,400万ドルで 売却する予定だった。 ^[53]何度も短期的な延長が行われ、後にカーリーが資金調達に失敗した後、シェルボーン開発のケレハーが代わりに土地を購入し、プロジェクトの残りの部分の資金を調達することを約束した。^[16]

プロジェクトが最初に発表された際、フォーダム社はシカゴ・スパイアの敷地に隣接する予定のダッセイブル・パークの開発を支援するため、約50万ドルを寄付すると約束した。 ^[54]ダッセイブル・パークは3.24エーカー（1.31ヘクタール）の広さがあり、改修には1140万ドルの予算が予定されていた。^[55] 2007年3月26日、シェルボーンは公園の開発に600万ドルを支払うことを約束した。これは市が当初約束した600万ドルの不足分を補うものであり、フォーダム社の当初の申し出をはるかに上回るものだった。^[56] 2007年5月、シェルボーンの約束額は960万ドルに跳ね上がった。^[57] 2000年12月に公園予定地の土壌で行われた土壌検査では、放射性 トリウムによる汚染が判明した。^[58]トリウムはリンゼイ・ライト社によって使用されており、同社は近くで操業していた。1930年代にこの工場が閉鎖された後、汚染された土壌が計画中の公園の敷地に投棄された。2003年3月、シカゴ公園局は、その土地のトリウム除去は不完全であると発表した。^[59]汚染の危険は、汚染された土壌の上に最低6インチ（15cm）のコンクリートを敷くことで回避できる。この方法は、隣接する公園よりもシカゴ・スパイアの敷地の方が実現可能だろう。^[58]

2012年、シカゴ公園管理局はEPAから土地の修復のための資金を受け取り、放射能汚染された土壌を袋詰めしてスーパーファンドサイトに輸送した。^[60] 2013年夏までに、公園管理局のウェブサイトは、修復が2012年9月までに完了したと報告した。^[61]

カラトラバは、彼の他の多くのデザインと同様に、この高くねじれた高層ビルのデザインも自然のテーマやデザインからインスピレーションを得たものである。 ^{[62]彼はこの建物を、}シカゴ川の近くでその地域に住むネイティブアメリカンが焚く キャンプファイヤーから立ち上る想像上の煙の渦に例え、 ^[63]また、建物の新しく設計された尖塔をカタツムリの殻の「優美な」回転する形に例えた。^[21]

高さ2,000フィート（610メートル）のシカゴ・スパイアは、常に成長を続けるシカゴのスカイラインをさらに変貌させるはずだった。^{[1] [2] [64]}タワーの計画には1,193戸の分譲マンションが含まれ、150階建ての各階は下の階から2.4度ずつ回転し、合計360度回転する。^[65] 2008年2月、分譲マンションの価格は75万ドルから4,000万ドルと発表された。^{[66]補足的な構造的サポートとして、各階は}片持ちの角と4つの凹面の側面で囲まれることになっていた。 ^[67]ウィリス・タワー（旧シアーズ・タワー）やジョン・ハンコック・センターの展望台 と同様に、シカゴ・スパイアの設計には最上階にコミュニティルームが含まれ、住民はアメリカの4つの州の景色を眺めることができる。^{[68] [69] [70]超高層}ビルの 4階建てのロビーのデザインには、半透明のガラスの壁と、それを囲むアーチ型の鉄筋コンクリートの天井が含まれていました。^[21]この建物は、一般の人々からは巨大な「ドリルビット」と表現され、メディアでは「高くねじれた木」や「草の葉」に例えられています。^{[19] [71]}

曲線デザインは、建物の構造に2つの大きな利点をもたらした。第一に、スウェーデンのマルメにあるカラトラバのターニング・トルソに見られるような曲線デザインは、構造の強度を高める傾向がある。^[72] 過去には、曲線のスタジアムの屋根に同様の原理が使われた。構造的なサポートに加えて、外装の曲面は風の力を最小限に抑える。長方形の建物では、流動的な風の流れが建物の風上面に圧力をかけ、空気がその周りを移動する間、風下面に吸引力が加わる。これにより、高層ビルでは揺れが生じることが多く、通常は構造を強化するか、動的風ダンパーを使用することで、少なくとも部分的には対策されている。^[72] シカゴ・スパイアの曲線デザインでは風の力を完全に打ち消すことはできないため、残りの風荷重に対抗するために、先細りのコンクリート・コアとそこから放射状に広がる12のせん断壁が計画された。 ^[67]

さらに、シカゴ・スパイアは、エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップのゴールド認定を取得するために、世界クラスの持続可能なエンジニアリング手法で設計されました。持続可能な機能には、リサイクルされた雨水、冷却に使用される川の水、渡り鳥を保護するための鳥類学的に敏感なガラス、インテリジェントな建物と管理システム、廃棄物の保管とリサイクル管理、監視された外気供給などが含まれます。^[65]

市の承認を受けて、シカゴ・スパイアの建設は2007年夏に開始され、ケーソン工事は2007年6月にも開始される予定であることが発表された。 ^[73]デュサブル公園はタワー建設の準備エリアに指定された。 ^[74]シカゴ・スパイアの販売センターは2008年1月14日にオープンした。^[75]

2008年9月19日、開発業者の広報担当者は、建物の建設は継続しているが、金融市場がサブプライム住宅ローン危機から回復するまでは建設ペースを落とすと発表した。^[76]ケレハーは依然として財政的支援があると約束したが、^[76]アナリストらは、プロジェクトが現在の経済衰退を乗り切れるかどうか疑問視している。^{[77]建物の}上部構造 を建設する請負業者はまだ名前が挙がっていない。^[77] 2008年 10月1日のウォールストリート・ジャーナル紙は、建物の基礎工事は完了しており、地上の建設は市場が回復するまでは続行されないと報じた。 ^[78]スパイアは2008年以来、400 N. レイクショア・ドライブでフェンスで囲まれた地面の穴のままとなっている。 「シェルボーン社は、建設に必要な知的財産を依然として所有しており、多様な政府や地域社会の利益の善意を維持しているため、論理的にこれを完成できる唯一の企業であり続けている。この善意がなければ、この規模のプロジェクトは失敗するだろう」と訴状には記されている。

クレーンの部品と建設機械は2007年6月25日に現場に到着した。^[79]翌日、シェルボーン開発は最初の建設契約を正式に発表した。^[5]建設の準備として、34個のコンクリートおよび鋼鉄ケーソンが地下の岩盤に120フィート（37メートル）掘削され、2008年6月25日に完了した。^[5]直径104フィート（32メートル）、深さ78フィート（24メートル）の コッファダムが作業環境を作るために設置され、後に建物のコアの基礎として機能する予定だった。 ^[5]周辺地域のユーティリティのアップグレードが計画された。^[80]

• 
  1963 年の現場の様子
• 
  2006年4月13日、建設の数か月前
• 
  2007年8月22日に掘削された岩盤
• 
  基地発掘現場のクローズアップ 2008年1月12日
• 
  2008年5月25日
• 
  2010年7月2日現在のサイト
• 
  2021年7月30日現在のシカゴ・スパイア・ホール

• 超高層ビル一覧
• シカゴの最も高い建物のリスト
• アメリカ合衆国で最も高い建物のリスト
• 100階以上の建物一覧
• 世界で最も高い建造物

注記

さらに読む

• キーガン、E.（2005）「カラトラバがシカゴの巨大タワーを設計」Architectural Record、193、29。
• McKeoug, T. (2006). アーティストの作品: サンティアゴ・カラトラバ. Azure , 22, 56–61.
• ノーベル、P. (2005)。前進と上昇？9/11から4年後、おそらく不動産バブルのピークの頃、超高層ビルはかつてないほど人気を博している。メトロポリス、25、66-72。
• Pridmore, J.、Larson, GA (2005) Chicago Architecture and Design: Revised and extends . Harry N. Abrams, Inc.: New York.

ウィキメディア・コモンズには、シカゴ・スパイアに関連するメディアがあります。