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111 West 57th Street、別名スタインウェイ タワーは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市のミッドタウン マンハッタン地区にある超高層住宅ビルです。JDS Development Group と Property Markets Group によって開発され、6番街近くの57 番街の北側にあるビリオネアズ ロウに位置しています。建物の主要部分は、SHoP Architectsが設計し、2021 年に完成した 84 階建て、高さ 1,428 フィート (435 メートル) のタワーです。基部には、ウォーレンとウェットモアが設計し、1925 年に完成した旧スタインウェイ & サンズの店舗である 16 階建てのスタインウェイビル (別名スタインウェイ ホール) が保存されており、元々は 111 West 57th Street の住所でした。住宅タワーはネオアール デコスタイルで設計されていますが、スタインウェイ ホールは新古典主義スタイルで設計されています。
111 West 57th Streetには、59戸の高級コンドミニアムがあり、そのうち14戸はスタインウェイ・ホールに、45戸はタワーにあります。居住用タワーはガラス張りのファサードで、柱はテラコッタ製です。尖塔部分は南側にセットバックがあります。このタワーは米国で4番目に高い建物であり、幅と高さの比率が約1:24と世界で最も細い超高層ビルでもあります。スタインウェイ・ホールはニューヨーク市の指定ランドマークで、ファサードは主にレンガ、石灰岩、テラコッタでできています。111 West 57th Streetには、主に建物の基部に多数の居住者用アメニティがあり、スタインウェイ・ホール内には市の指定ランドマークである大きな円形ホールもあります。
111 ウェスト 57 番街にあるスタインウェイ & サンズの店舗は 1916 年に提案されましたが、訴訟やその他の遅延により、完成までさらに 9 年かかりました。スタインウェイ ホールは、約 90 年間、店舗、リサイタル ホール、オフィス ビルとして使用されましたが、投機的な開発としては成功しませんでした。この場所に住宅用超高層ビルを建設する計画は 2005 年に始まり、JDS は 2012 年から 2013 年の間に超高層ビルの用地を取得しました。タワーは、プロジェクトの一環として修復されたスタインウェイ ホールの増築として建設されました。タワーの建設は 2014 年に開始されましたが、開発は資金調達の困難、訴訟、雇用に関する論争など、いくつかの課題に直面しました。タワーは2019 年 4 月に最上階に達し、2022 年に完成しました。
111 West 57th Street は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市のミッドタウン マンハッタン地区にあります[ 4 ]セントラル パークの南に1ブロック、東は6 番街、西は7 番街の間に位置しています。 [ 4 ] [ 5 ]この建物は105〜113 West 57th Street の土地を占めており、南は57 番街、北は 58 番街に面しています。 [ 4 ]長方形の敷地は20,621 平方フィート (1,915.8 m 2 )で、57 番街と 58 番街に面した間口は106 フィート (32 m) 、 2 つの通りの間の奥行きは200.83 フィート (61.21 m)です。 [ 6 ]
111 West 57th Street は、西側でカルバリー バプテスト教会、One57、アルウィン コートと同じブロックを占め、東側でザ クインに隣接しています。111 West 57th Street は、西に1 ブロックのカーネギー ホール、カーネギー ホール タワー、メトロポリタン タワーにも近く、南側で 57 ストリートを挟んでパーカー ニューヨーク、130 West 57th Street、140 West 57th Street 、北側で 58 ストリートを挟んでハンプシャー ハウスとトランプ パークにも近くなっています。[ 4 ]この建物は、ニューヨーク市地下鉄のF 線とM線の57 ストリート駅の向かいに建っています。[ 7 ] [ 8 ] 111 West 57th Street は、メディアによってまとめてビリオネアズ ロウと呼ばれる 57 ストリートとセントラル パーク周辺のいくつかの主要な開発の 1 つです。ビリオネアズ・ロウ沿いの他の建物には、南東に4ブロック離れた432パーク・アベニュー、北西に1ブロック離れた220セントラル・パーク・サウス、西に1ブロック離れたセントラル・パーク・タワー、そして近くのOne57などがあります。[ 9 ] [ 10 ]
111 West 57th Street の基部には、 1925 年にSteinway & Sonsのために完成した、かつての店舗兼リサイタル ホールである Steinway Hallがあります。[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] Steinway Hall はWarren & Wetmore によって設計され、ニューヨーク市の指定ランドマークとなっています。[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] Steinway Hall は、 1891 年にCarnegie Hallが開館した後、19 世紀後半から 20 世紀初頭にかけて、 6 番街から西のBroadwayまでの West 57th Street の 2 ブロック周辺に発展した芸術の中心地の一部でした。 [ 15 ] [ 14 ] [ 15] [16]このエリアには、130 番地と 140 West 57th Street、 Rodin Studios、Osborne Apartmentsなど、芸術家や音楽家の住居として建てられた建物がいくつかあります。さらに、この地域にはアメリカ美術協会、ロトス・クラブ、アメリカ土木学会などの組織の本部があった。[ 17 ]
111 West 57th Street、別名スタインウェイタワー[ 18 ]は、マイケル・スターンのJDS Development Groupとケビン・P・マロニーのProperty Markets Group（PMG）によって開発されました。 [ 3 ] [ 19 ] WSP USAがプロジェクトの構造エンジニアを務め、Jaros, Baum & Bollesが機械、電気、配管の担当エンジニアを務めました。[ 3 ] [ 5 ]
この建物は2つの部分から構成されています。開発の基部にはウォーレンとウェットモアのスタインウェイ・ホールがあり、[ 5 ] [ 11 ]その上にはSHoPアーキテクツが設計した高さ1,428フィート（435メートル）のタワーがあります。[ 3 ] [ 20 ] SHoPアーキテクツの代表であるグレッグ・パスクァレッリが提出した文書によると、タワーの屋根スラブは地上から1,257フィート6インチ（383.29メートル）の高さにあり、尖塔は地上から1,423フィート7インチ（433.91メートル）の高さにあります。[ 21 ]この建物は地上から84階建て、屋根スラブを含めると85階建てです。[ 3 ] [ 22 ] [ 23 ]最上階は91階と番号が付けられており、5～7階、13階、21～25階は飛ばされています。[ 23 ] [ a ]塔の居住可能な最上階は地上から1,134 フィート (346 m)の高さです。 [ 3 ]また、主に設備や保管に使用される地下室と地下室もあります。[ 24 ]
16 階建ての L 字型のスタインウェイ ホールは、57 番街に63 フィート (19 m) 、58 番街に100 フィート (30 m)の正面幅があります。[ 25 ] [ 26 ]コンサート ホールは、57 番街側の 12 階より上にセットバックがあり、58 番街側の 9 階と 12 階より上にセットバックがあります。57 番街側の 16 階 (19 階[ a ]として宣伝されています) も、すべての側面からセットバックされています。[ 13 ]スタインウェイ ホールの屋根には、ハリカルナッソスのマウソロス霊廟に似た、ピラミッド型の銅製の屋根とランタンを備えた鐘楼があります。[ 27 ] [ 28 ]ニューヨーク タイムズのクリストファー グレイは、鐘楼を「彫刻的で、葬儀のような風格」があると評しました。[ 29 ]
スタインウェイ ホールの上にある居住用タワーは、約59 × 75 フィート (18 × 23 m)の敷地を占めています。[ 30 ] [ b ]これは、米国で最も高い建物の 1 つであり、幅と高さの比率が約 1:24 である世界で最も細い超高層ビルでもあります。 [ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] [ b ]細長いため、強風時には最上階が数フィート揺れます。[ 18 ]この建物は、ニューヨーク市の新しいタイプの「ペンシル タワー」の一部として特徴付けられています。[ 34 ]タワーの北側の立面は頂上までまっすぐに伸びており、南側の立面はタワーが高くなるにつれていくつかのセットバックがあり、高層階のタワーの設置面積を細くしています。[ 10 ] [ 35 ] [ 36 ] [ c ]尖塔の照明パターンは、L'Observatoire Internationalによって委託されました。[ 3 ] [ 37 ]塔の尖塔の形状から、111 West 57th Street は「天国への階段」という愛称で呼ばれています。[ 38 ] [ 30 ]
スタインウェイ ホールの外観は新古典主義様式です。[ 1 ]スタインウェイ ホールの南側立面の最初の 3 階は、57 番街に面しており、ファサードはピンク 花崗岩のウォーター テーブルの上にインディアナ ライムストーンでできています。中央の大きなアーチの両側に 2 つの長方形のポータルがあります。[ 26 ] [ 27 ] [ 39 ]外側のポータルには木製のポケット ドアがあり、[ 39 ] [ 40 ]モールディングで囲まれ、エンタブラチュアで覆われています。[ 39 ]中央の開口部はショー ウィンドウになっており、両側にイオニア式の柱で支えられたエンタブラチュアと、エンタブラチュアの上にルネットがあります。[ 41 ]ルネットには、レオ レンテッリによるセメントの彫刻群があり、アポロの浅浮彫が含まれています。[ 26 ] [ 27 ] [ 39 ] 3階の上には、クラシック作曲家やピアニストを描いたメダリオンと銘板のあるフリーズがある。[ 39 ]
58番街側の北側の立面はレンガ、石灰岩、テラコッタで覆われている。最下層の2階は粗面仕上げの石灰岩ブロックで覆われており、1階には58番街側の立面の両端に荷積みドックがある。[ 26 ] [ 39 ] 58番街側の荷積みドックの1つはスタインウェイ・ホールのテナント用の貨物エレベーターにつながり、もう1つはスタインウェイ＆サンズ専用の貨物エレベーターにつながっていた。[ 26 ]
スタインウェイ ホールの上層階はレンガで覆われています。57 番街側では、4 階から 12 階まで各階に 3 組の窓があります。58 番街側では、3 階から 12 階まで各階に 5 つの窓があり、3 階には手すり、9 階の頂上にはコーニスがあります。12 階の上には、57 番街と 58 番街の両方で、壺で覆われたパラペットがあります。 [ 39 ]西側の立面は、シンプルなレンガで覆われ、いくつかの窓があります。[ 28 ]スタインウェイ ホールの 13 階から 15 階には、面取りされた角とイオニア式の列柱があり、15 階の上にパラペットがあります。[ 39 ] 16 階には、各角にレンガの柱、両側に浅いアーチ、下部に帯状装飾、上部にコーニスがあります。[ 42 ]
タワー部分はネオ・アールデコ様式で設計されています。[ 43 ]タワーのファサードはBuroHappold [ 3 ]によって設計され、エンパイアステートビル、クライスラービル、RCAビルなど、ニューヨーク市の古い超高層ビルからインスピレーションを得ています。 [ 44 ]スタインウェイホールが占めていない地上階の部分には、アルミニウムまたはブロンズのフレームのドアがあります。[ 40 ] [ 45 ]このセクションは小売店の入り口として機能し、ゾーニング規則で義務付けられていたためのみに含まれています。[ 45 ]北側と南側の立面は大きなガラスのカーテンウォールで構成されています。ガラスのカーテンウォールからわずかに突き出ている窓の間にはブロンズのマリオンがあります。 [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ]北側の立面の最上部、居住可能な最上階の上のセクションには、尖塔の鉄筋コンクリート壁の前に反射ガラスパネルがあります。[ 49 ]各セットバックの上にはガラス製のパラペットがあり、[ 21 ]屋上テラスにはアルミニウム、青銅、または鋼鉄製のガードレールも設置されている。[ 50 ]
東側と西側の立面には、波のようなパターンで配置された押し出し成形された釉薬をかけたテラコッタの垂直な柱の間に細長い窓があります。[ 44 ] [ 47 ] [ 51 ] [ 3 ]テラコッタには6種類の白色が使用され、[ 45 ]ドイツで製造され、26個の型のうちの1つに流し込まれました。[ 52 ]テラコッタの柱は、ニューヨーク市の古いテラコッタのデザインを彷彿とさせるように意図されており、ベージュ色はスタインウェイホールの石灰岩のファサードを引き立てています。[ 37 ]テラコッタの柱はそれぞれ、尖塔のセットバックの高さまで伸びています。柱の間には、鳥の羽に似た曲線模様のあるブロンズ製のマリオンもあります。[ 3 ] [ 44 ] [ 48 ]橋脚と縦桟は風の乱れを生み出すことで塔の安定性を高めるのに役立つ。[ 53 ] [ 54 ] [ 18 ]
既存のスタインウェイ・ホールは、鉄筋コンクリートと鋼製格子を備えた基礎の上に構造用鋼フレームが載っている。[ 5 ] [ 21 ]建物の下の岩盤は、 1平方フィートあたり60ショートトン（590 t/m 2 ）の荷重を支えることができ、建物の基礎の厚さは6～13フィート（1.8～4.0 m）である。[ 5 ]タワーの基礎には、約200本の鋼棒が[ 5 ] [ 52 ] 、下の岩盤に最大100フィート（30 m）まで伸びている。 [ 18 ] [ 53 ]このような深い基礎は、タワーの極めて細長い形状のために必要である。[ 53 ]建物には2つの地下階がある。[ 21 ]スタインウェイ・ホールは元々、57番街の道路の下に伸びる地下室があったが、タワーの建設の一環として部分的に埋め立てられ、改修された。[ 55 ]
タワーの上部構造は主にコンクリートでできており、 [ 21 ] [ 53 ]その強度は1平方インチあたり6,000～14,000ポンド（41,000～97,000 kPa）の範囲である。[ 56 ]構造設計は、居住者のアパートからの眺望を遮る柱がないようにするというスターンの要求と、タワーの各階の寸法が小さいことの影響を受けている。[ 57 ]コア構造システムは、東側と西側のファサードの背後に設置された2つの大きな耐力壁によって形成され、使用可能な床面積を最大化している。 [ 32 ] [ 53 ] 2つの耐力壁の厚さは、下層階では30～36インチ（760～910 mm）、上層階では16インチ（410 mm）である。 [ 53 ]上層階では、コーナー窓を収容するために耐力壁が後退している。[ 53 ]
タワーの床版は、圧縮強度が1 平方インチあたり 14,000 ポンド (97,000 kPa)の高強度コンクリートスラブです。5,500,000平方フィート (510,000 m 2 )の鉄筋と溶接プレートで補強されています。 [ 32 ] [ 48 ] [ 58 ]床は 3 階間隔で追加の梁によって支えられています。各階の南端には6 フィート幅 (1.8 m) の梁があります。[ 32 ]建物の南端には独立した柱を設置するスペースがないためです。 [ 59 ]各階の北端には 2 本の柱があります。これらを除いて、床スラブは他の柱によって中断されていません。[ 59 ]機械室のある階では、4 の張り出し壁が柱と機械室のコアをつないでいます。[ 32 ] [ 59 ]床スラブ上の内壁も耐力壁と繋がっている。[ 53 ] 3つの階は囲われておらず、突風が建物を通り抜けることで、渦放出による振動が軽減される。[ 21 ] [ 56 ]
建物の頂上には、クライスラービルのクラウンに着想を得た高さ約160フィート（49メートル）[ 5 ]または170フィート（52メートル）の「クラウン」が載っている。 [ 52 ]クラウンは金属複合材で作られたデッキの上に載っており、鋼鉄製の梁で補強されている。クラウンには建物の機械設備の一部が収容されている。[ 5 ]タワーの頂上には、強風や地震に対する安定性を確保するために、 800ショートトン（710ロングトン、730トン）の同調質量ダンパーが設置されている。[ 32 ] [ 54 ] [ 56 ]ダンパーは、同調鋼板付きの一対の重りで構成されている。[ 18 ] [ 60 ]
スタジオ・ソフィールドは、111 ウェスト 57 番街の新しいスペースを設計し、既存のスペースを再設計しました。[ 3 ] [ 61 ] [ 62 ]元々のスタインウェイ ホールの内部は、ウォルター L. ホプキンスによって設計されました。[ 63 ]合計で 59 戸のアパートがあります。[ 64 ] [ 65 ]元々、この建物には 60 戸のユニットがあり、タワーに 46 戸、スタインウェイ ホールに 14 戸がありました。[ 62 ] [ 47 ]タワーの最上階 2 戸が統合され、合計 45 戸のタワー アパートメントになりました。[ 64 ] [ 65 ]ニューヨーク市都市計画局によると、この建物の総床面積は303,225 平方フィート (28,170.5 m 2 )です。[ 6 ]
この建物には、複数のフロアにわたって20,000 平方フィート (1,900 m 2 )のアメニティ スペースがあります。[ 47 ] [ 66 ] [ 67 ]地下と 1、3、4 階にまたがる「非居住ユニット」[ 24 ] [ 68 ]には54,158 平方フィート (5,031.4 m 2 )の商業スペースがあります。[ 68 ]タワーとベースのいくつかの階には機械設備があり、[ 69 ] [ d ] 51、71、86 階は囲われていません。[ 21 ] 111 West 57th Street には 14 基のエレベーターがあります。5 基はスタインウェイ ホールに、9 基はタワーにあります。タワーのエレベーター 7 基は個別のスイート内にあり、残りの 7 基はすべての居住者が共有しています。[ 70 ]スタインウェイ・ホールには当初6基のエレベーターがあり、[ 26 ]そのうちの1基は住宅プロジェクトの一環として改修された。[ 70 ]セント・パトリック大聖堂やホイットニー美術館などの観光名所のレリーフといった装飾が建物全体に散りばめられている。[ 51 ]また、4階建て、 42,000平方フィート（3,900平方メートル）の商業スペースもあり、 2026年現在、オークションハウスのボナムズが使用している。 [ 71 ] [ 72 ]
57番街にある西側と東側の元の入口前室は、ピンクの花崗岩の床と格間ドーム型の天井を備えています。[ 39 ]東側の前室は、アーチ型の天井を持つ長方形のホワイエにつながり、そこからメインの円形ホールと元の2階につながっています。西側の前室は北に大理石の廊下につながり、そこからスタインウェイホールの元のエレベーターロビーにつながっています。[ 73 ] [ 74 ]元のエレベーターロビーは、ボッティチーノ大理石の壁と白黒のテラゾーの床でした。[ 26 ]居住者用の石造りの車寄せ[ 24 ]は58番街にあります。[ 66 ] [ 67 ] [ 75 ]地下室と地上階の荷積みドックを結ぶ乗客用および貨物用エレベーターがあります。[ 70 ]
スタインウェイ ホールの八角形の円形ホールは、高さ35 フィート (11 m) [ 73 ] [ 76 ]、幅45 フィート (14 m) [ 74 ]のドーム型の天井を備えています。円形ホールの床は、米国産の黄色のカソタ石灰岩でできており、アルプス産の緑色の大理石の長方形が象嵌されています。[ 41 ] [ 76 ]円形ホールの側面は、それぞれ白いイタリア産大理石でできた 4 つのアーチ、格間のあるペンデンティブを支える緑色のギリシャ産大理石の付柱、ドームのすぐ下に連続した大理石のコーニスで構成されています。[ 41 ] [ 74 ] [ 76 ]ドームからは大きなシャンデリアが吊り下げられています。[ 27 ] [ 41 ] [ 74 ]壁には、ポール・アーントによる「音楽が人間関係に与える影響」を描いた 4 枚の絵画が掛けられています。[ 27 ] [ 41 ] [ 77 ]絵画は、クーパーとジェンティルオモが描いたグロテスクな絵やイメージに囲まれています。[ 27 ] [ 41 ]ロタンダの南側の壁には、57 番街に面したアーチ型のショーウィンドウがあります。北側の壁の後ろには、1 階に 3 つの緑色の大理石のアーチがあり、2 階にはバルコニーがあります。北側の壁の中央のアーチは 1 階の奥にあるピアノのショールームに通じており、右側のアーチは地下室に通じていました。[ 41 ]ロタンダには最大 300 人のゲストと小規模な交響楽団を収容できました。[ 77 ]スタインウェイ & サンズが使用していたとき、ロタンダには上流階級の家を思わせる装飾的な家具や絵画がありました。[ 73 ] [ 76 ] 2010年代に住宅タワーが建設された後、円形広間には着色された室内窓が設置され、111 West 57th Streetの住民はそこからその空間を眺めることができた。[ 78 ]
スタインウェイ・ホールのショールームは、円形ホールから続く廊下を囲むように配置されていた。[ 27 ] [ 74 ]円形ホールからこれらのショールームへと続く廊下には、くすんだ赤とオールドローズ色の家具、そして緑色の壁面が配されていた。[ 74 ]ショールームは音響効果を高めるために木製パネルで覆われていた。[ 77 ] [ 79 ] 2026年現在円形広間から続く廊下はベルベットのパネルで覆われている。[ 78 ]円形広間とホワイエを過ぎて最初のショールームはパインルームで、松材のパネル張りの壁、ドレープのかかった窓、シャンデリアと天井電球による照明、象牙色の白の石膏の低浮彫りの天井があった。[ 74 ]調光器が設置され、機器の検査のために照明を強めることができるようになっていた。[ 79 ]他の2つのショールームはクリーム色のパネル張りの壁と低浮彫りの天井があり、そのうちの1つの部屋の天井には装飾的な絵画とメダリオンがあった。[ 79 ]スカイライトルームとして知られる別のショールームには、フランス帝国様式の風景を描いた白黒の壁紙の装飾と、部屋の半分以上に天窓があった。1階の奥にはウォールナットルームがあり、ウォールナット材のパネル張りの壁、58番街に面した窓、パステルカラーのデザインが施された梁のある天井があった。展示室全体に置かれたアンティーク品は、ピアノの展示を引き立てるように配置されていた。[ 80 ]
居住棟の建設後、円形ホールは居住ロビーと通りから出入りできる小売スペースに改装されました。[ 81 ] [ 82 ]ナンシー・ローレンツやジョン・オペラなど多数のアーティストが、居住ロビーの装飾デザインを手がけました。[ 51 ]居住ロビーには、ピアノに使われている素材をモチーフにした黒檀と象のモチーフの金箔と銀箔の壁画があります。[ 83 ] [ 84 ]壁画には、セントラルパーク動物園から逃げ出す2頭の象の描写も含まれています。[ 62 ]ロビーには、郵便室、コンシェルジュエリア、共用トイレ、ラウンジもあります。[ 24 ]建物の旧荷積みドックの木材がロビーの床に再利用されました。[ 51 ]ローレンツはエレベーターロビー用に特注のブロンズ製ドアをデザインしました。[ 83 ]また、ガラス張りの壁を持つ高さ80フィート（24メートル）の小売ロビーもあります。 [ 71 ] [ 72 ]
2 階には 4 つの展示室があり、これらは通常、1 階のショールームよりも大きかった。これらの展示室は通常、クリーム色の壁と天井で、エンドウ豆色の壁の廊下でつながっていた。床面は厚さ2 インチ (51 mm)のカリフォルニア産レッドウッドの板で、ピアノの重量に耐えることができた。[ 26 ] 3 階は当初スタインウェイ ホールの役員室であり、4 階と 8 階 (元々はそれぞれ 4 階と 5 階[ 23 ] ) は防音の音楽スタジオで構成されていた。[ 74 ] [ 85 ] 3 階の元の音楽サロンは 240 人[ 78 ]または 250 人収容でき、青灰色の漆喰の壁、クリーム色の低浮彫りの天井、金箔のコーニス、オークの寄木細工の床、調光器付きの照明システムで設計されていた。[ 86 ]住居への改築後、8 階には居住者のリハーサル室とオフィスが設置されました。[ 24 ]その部屋のデザインは、建物の歴史的な用途を反映しています。[ 38 ]地下から 4 階までの非居住エリアは、1 基のエレベーターでアクセスできます。[ 70 ]
10 階と 10M 階は、建物の共用アメニティ エリアです。[ 87 ]高さ 4.3 m の部屋の中に、82 × 12 フィート (25.0 × 3.7 m)の屋内プールがあります。[ 88 ] [ 62 ]プールには石灰岩のデッキとカバナがあり、プールの隣にはサウナ、スチーム、トリートメント ルームがあります。10 階と 10M 階には、プライベート ダイニング ルーム、フィットネス センター、書斎もあります。[ 47 ] [ 66 ] [ 67 ] フィットネス センターには中二階にテラスがあり、プライベート ダイニング ルームはケータリング キッチンに隣接しています。[ 51 ]さらに、屋外テラス付きのラウンジ[ 51 ]とゴルフ シミュレーターもあります。[ 89 ] [ 90 ]この建物にはパデルコートもあり、[ 89 ]建設当時はニューヨーク市で唯一のプライベートパデルコートでした。[ 91 ]また、アメニティエリア内には、セントレジスニューヨークのキングコールバーにインスパイアされたバーがあり、 [ 92 ]天窓、壁画、バルコニーがあります。[ 62 ] [ 93 ]アメニティエリアは、円形広間から移設されたシャンデリアで装飾されています。[ 51 ] 10階と10M階のアメニティエリアは、専用のエレベーターで接続されています。[ 70 ]
スタインウェイ ホールの残りの階は、当初はオフィス スペースとして賃貸されていました。[ 26 ] 15 階 (現在は 18 階[ 23 ] ) までのフロアは、通常11,500 平方フィート (1,070 m 2 )で、57 番街よりも 58 番街に面したスペースが広くなっています。[ 26 ] 16 階 (現在は 19 階[ 23 ] ) ははるかに小さく、スタジオ アパートメントとして計画されていました。[ 26 ]住居への変更後、アメニティ エリアの上のスペースは 14 戸に改装され、その広さは2,580 ～ 5,269 平方フィート (239.7 ～ 489.5 m 2 )です。[ 67 ]これらは、3 ベッドルーム ユニット 10 戸、1 ベッドルーム ユニット 3 戸、スタジオ アパートメント1 戸で構成されています。 11階には3ベッドルームのユニットが1つとスタジオと1ベッドルームのユニットがあり、12、14、16、17階にはそれぞれ2つの3ベッドルームのユニットがあります。[ 94 ]最大のユニットは、19階と20階にある3ベッドルームのデュプレックスペントハウスで、石造りのエントランスロビー、プライベートテラス、オフィス、書斎、キッチン、天井高26フィート（7.9メートル）のリビングルームがあります。[ 95 ]これらのユニットはすべて、2基のエレベーターで地上階と10階に接続されています。[ 70 ]
建物のタワーにある45戸（当初は46戸）の分譲マンションの広さは、3,873平方フィートから7,128平方フィート（359.8平方メートルから662.2平方メートル）です。[ 67 ]マンションは17階より上の階から始まり、20階と番号が付けられています。 [ a ]下の階からはセントラルパークの眺めが隣接する建物によって遮られているためです。[ 32 ]各階には最大1戸のマンションがあります。[ 93 ] [ 96 ]ユニットはほとんどが1階建ての3ベッドルームのマンションですが、当初は60階から61階、72階から83階にそれぞれ2～4ベッドルームのデュプレックスユニットが7戸ありました。[ 47 ] [ 94 ] 2025年までに、最上階の2つのデュプレックスユニットは80階から83階の5ベッドルームの1つのユニットに統合されました。[ 64 ] [ 65 ]多くの階は平面が開放的で、天井高は14 フィート (4.3 m)です。[ 48 ] [ 58 ] [ 66 ]各階はダンベル型に配置されており、構造コアの南北に部屋があり、狭い通路でつながっています。[ 62 ]
多くの住居には、ギャラリーやアルコーブのあるフォーマルなダイニングルームなどのスペースが含まれています。さらに、オークの床やパネルドアなどの素材がアパート全体に使用されています。[ 51 ] PE Guerin Hardware がハードウェアを設計し、 [ 93 ]タワーの塊のような形をしたブロンズのリビングルームのドアノブなどが含まれています。[ 47 ] [ 83 ]キッチンには通常、クォーツァイトのカウンターと、食器洗い機、オーブン、冷蔵庫、冷凍庫などのビルトイン家電があります。[ 47 ] [ 48 ] [ 97 ]ユニットにはまた、スタインウェイ ホールのデザインを暗示するダークウッドとオニキスの床があり、 [ 66 ] [ 67 ]部屋は高さ9 フィート (2.7 m)のドアで仕切られています。[ 93 ] 43階の住居のような典型的なユニットには、セントラルパークに面した北向きのリビングルームと、南向きの主寝室とゲスト用寝室、ウォークインクローゼット、特注のバスルーム設備が備わっています。[ 66 ] [ 67 ]バスルーム全体にもクォーツァイトの装飾が使用されています。[ 62 ] 34階のユニットのように、音楽に影響を受けたテーマでケリー・ベハンによって再設計されたユニットなど、一部のタワーユニットはカスタマイズされています。 [ 98 ]
2基のエレベーターが各タワーの階と地上階および10階を結んでいる。[ 47 ] [ 83 ] 1基は下層階にサービスキャビンを備えた2階建てエレベーターで、地下にも降りることができる。もう1基は1階建てエレベーターである。[ 70 ]さらに、各メゾネットタイプの住戸には、住戸内の2つの階を結ぶ専用エレベーターがある。[ 70 ]
1864年以来、スタインウェイ＆サンズはピアノ産業が集中していたロウアーマンハッタンの14番街でピアノショールームと演奏ホールを運営していた。1891年にカーネギーホールが開館すると、ピアノ産業はアップタウンの57番街に移転し、スタインウェイ＆サンズはその地域で新たな場所を探すことになった。[ 99 ] [ 100 ]
By July 1916, the company had identified a site at 109–113 West 57th Street, between Sixth and Seventh Avenues, with a parcel extending back to 58th Street.[101][102] The site had previously been occupied by residences.[78][103] William K. Benedict and Marvin & Davis designed a 10-story building for the site. Work was delayed because the 1916 Zoning Resolution prohibited non-residential buildings on that section of 58th Street; additionally, neighborhood residents had filed lawsuits against Steinway & Sons, which were settled by July 1920. Steinway & Sons acquired eight lots on 57th and 58th Streets from 1920 to 1924, and Warren and Wetmore designed a 16-story building, for which plans were filed in July 1923. The new Steinway Hall was built from June 1924 to April 1925.[13] Many of the studios had already been rented by late 1924.[104]
The hall at 111 West 57th Street officially opened on October 27, 1925, with a performance by Willem Mengelberg and 35 musicians from the New York Philharmonic, broadcast over radio.[105][85] The building had cost $3 million,[13][106] representing about a quarter of Steinway & Sons' total assets at the time.[13][107] Steinway & Sons used the five lowest floors and rented out the upper floors.[74][85] The basement housed storage, shipping, and a grand-piano testing area; the first story, a reception room and salesroom; the second story, salesrooms; the third floor, executive offices; and the fourth and fifth stories, music studios.[74][85][76] Steinway & Sons used only the rear of the fourth story, where it had a large workroom.[74] The "piano bank" in the basement had over 300 pianos, valued at over $15 million.[85]
2001年のニューヨーカーの記事によると、「20世紀のほぼすべての名演奏家が、地下のコンサート・アーティスト部門に向かう途中で、1階の受付室を通った」とのことです。[ 85 ] [ 108 ] 57番街の建物で行われた注目すべき公演の中には、1928年のウラディミール・ホロヴィッツとセルゲイ・ラフマニノフによるデュオ・ピアノ・リサイタルがありました。[ 85 ] 57番街の建物は、スタインウェイ＆サンズによる投機的な開発としても意図されていましたが、その点では特に成功せず、収益率はわずか2 パーセントでした。[ 109 ] [ 110 ] [ 107 ]それでも、1940年までにスタインウェイ・ビルディングのすべてのスタジオはリースされました。[ 111 ]長年にわたり、この建物にはミュージカル・アメリカ、アーキテクチュラル・フォーラム、エコノミストなどの出版物や、CBSの放送スタジオが入居していた。[ 25 ]ルイ・ハーヴィー・シャリフのダンススクールなど、他の芸術関連のテナントも上層階に入居していた。[ 76 ]
スタインウェイ・ホールは、 1939年にハバード、ウェスターヴェルト＆モッテレイ社から85万ドルの第一抵当権を受けました。 [ 112 ]第二次世界大戦の勃発により、建物のリサイタルホールは一時的に閉鎖されました。[ 85 ] 1957年3月、マンハッタン生命保険会社は、集計部門と会計部門のために3階の一部を賃借しました。[ 113 ] [ 114 ]翌年、スタインウェイ・ホールとその土地はマンハッタン生命保険に売却され、同社は建物を本社として使用する予定でした。[ 113 ] [ 114 ] [ 115 ]当時、ミュージカル・フォーラム、コロンビア・アーティスト・マネジメント、ニューヨーク・フィルハーモニック交響楽団などがスタインウェイ・ホールのテナントでした。[ 113 ] 111 West 57th Street はその後マンハッタン生命保険会社ビルとなったが、[ 116 ]スタインウェイ＆サンズは1階のショールームを含め、引き続きそこにスペースを賃借していた。[ 109 ] [ 115 ]
スタインウェイ・ホールは1980年に111ウエスト57番街アソシエイツによって買収され[ 109 ] [ 117 ]、同時にバーナード・H・メンディックがリース権を865万ドルで購入した[ 117 ] 。メインエントランスの上にあるアポロ像は修復され、エントランスの上にある銘板はエコノミスト誌が111ウエスト57番街に移転した後の1990年に交換された[ 118 ] 。 1997年、ジェフリー・ビーゲルはスタインウェイ・ホールで、音声と映像を伴ってインターネットで生中継された初のクラシック音楽リサイタルを行った[ 119 ] 。スタインウェイは1999年初頭に約6200万～6300万ドルで建物を買い戻し[ 120 ] [ 121 ]、テナントから賃料を徴収し始めた。[ 120 ]スタインウェイは、建物の以前の所有者から土地を99年間リースしたが、土地の所有権は以前の所有者が保持した。[ 121 ]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、2001年11月にスタインウェイ・ホールをニューヨーク市のランドマークに指定し、[ 122 ] [ 77 ]それによって法的に取り壊しから保護された。[ 100 ]マンハッタン・ライフはその年に建物から移転し、[ 109 ] XMサテライトラジオのスタジオがそこにオープンした。[ 123 ]
2005 年 5 月、Investcorpと Ceebraid-Signal は、スタインウェイ ホールの隣にある西 57 丁目 107 番地の 1 階建ての Ritz Fur Shop ビルを 2,300 万ドルで購入し、さらに近隣の空中権を 875 万ドルで購入しました。[ 124 ] The Real Dealによると、この売却は 2006 年に 5,200 万ドルで完了しました。[ 125 ]両社は、この場所に 37 戸の住居、下 3 フロアのオフィス スペース、地上階と地下の小売スペースを備えた 35 階建てのタワーを計画していました。[ 126 ] 2006 年 10 月、バリー・スターンリヒトのStarwood Capital Group は、西 57 丁目 105 ～ 107 番地の敷地を、 Eurohypoからの 3,000 万ドルの融資で 5,200 万ドルで購入しました。[ 127 ]同年、この敷地の解体が始まりました。[ 128 ] 2008年の金融危機以前、スターウッド・キャピタルは、パリのオテル・ド・クリヨンをモデルにした新しい高級ブランド「ホテル・クリヨン」の一環として、姉妹会社スターウッドのために新しいホテルタワーを建設する計画を立てていたと報じられている。[ 129 ]作家のキャサリン・クラークによると、敷地が非常に狭かったため、その敷地に建設可能なタワーは現実的に700フィート（210メートル）を超えることはできなかったという。[ 130 ]
2012 年初頭、スターウッドは、この集合住宅の過半数の株式を JDS デベロップメント グループに 4,000 万ドルで売却し、合弁事業パートナーとして残った。[ 131 ] [ 132 ] JDS の最高経営責任者であるマイケル・スターンの知人であるデビッド・ジュラシッチは、このプロジェクトに間接的に出資していた。[ 130 ]その年の 3 月、ニューヨーク市建築局に、高さ671 フィート (205 m) 、27 戸の分譲マンションを含む51 階建てのタワーの最初の計画が提出された。[ 133 ]計画された開発のレンダリングがその年の 9 月に公開された。[ 134 ]セトララディが設計したこのタワーは、セントラル パークに面したバルコニーで覆われた傾斜したファサードを持つ予定だった。[ 134 ] [ 130 ]当時、建設は2013年初頭から2014年後半にかけて行われる予定だった。[ 135 ]敷地の幅がわずか43フィート（13メートル）だったため、フロアプランは大幅に制限され、機械室やエレベーターのためのスペースが十分に確保できない可能性があった。さらに、高さ671フィートでは近隣の高層ビルと比べて目立たず、スターンにとってはそれが問題だった。[ 130 ]
2012年末、スタインウェイ＆サンズは、計画中の107ウエスト57番街の開発に隣接するスタインウェイ・ホールを4,600万ドルで売却すると発表した。[ 136 ]当時、スタインウェイ＆サンズはスタインウェイ・ホールを所有し続けることで年間500万ドルの損失を出していた。[ 137 ] JDSデベロップメント、PMG、アーサー・P・ベッカーの合弁事業が2013年3月に正式にスタインウェイ・ホールを購入した。[ 137 ] [ 138 ] JDSは2013年7月に、建物の下の土地、隣接する構造物、空中権に対してウェクスフォード・キャピタルに1億3,150万ドルを支払った。 [ 139 ] [ 140 ]購入後、スターウッド・キャピタル・グループは合弁事業から撤退し、JDSとPMGが開発者として残った。[ 141 ]そしてスタインウェイ＆サンズは18か月間建物に留まることが許された。[ 137 ] [ 142 ]他の11のテナントについては、JDSとPMGはリースを買い取るか、リースの満了を待った。[ 38 ]
開発者たちがスタインウェイ・ホールを購入してから間もなく、彼らは開発用地に関してアナリー・キャピタル・マネジメントから2億3000万ドルの買収融資を確保した。 [ 143 ]スターンとマロニーはまだタワーの建設資金を調達する現金を持っていなかったため、[ 143 ]マロニーはベッカーに連絡を取り、ベッカーは英国の金融業者アンディ・ルーハンに用地への投資の可能性について連絡を取った。[ 144 ]ルーハンは主要投資家になると約束していたが、その後投資額を減らし、ベッカーと共に26.3%の株式を取得した。[ 143 ] [ 144 ]ベッカーとルーハンは、一連のLLCを通じて2100万ドルを貸し付けていたロシアのオリガルヒ、セルゲイ・アドニエフとアルバート・アヴドリャンに利益の49.9%を渡すことに同意した。[ 144 ] [ 145 ] [ 145 ]これは厳密には違法ではなかったが、この合意は111 West 57th Streetの他の投資家には開示されなかった。そうでなければ、アドニエフのビジネス取引に関する否定的な噂のために、彼らは躊躇したかもしれない。[ 146 ] AmBase Corporationは2013年6月に5600万ドルで開発の59%の株式を購入した。[ 36 ] [ 147 ]スターンとマロニーは残りの14.7%の株式を保持した。[ 143 ]
スタインウェイ・ホールと空中権の取得により、JDSとPMGは大幅に高い建物を開発することが可能になった。[ 132 ] [ 138 ] [ 148 ]そこで彼らは新しい計画を作成することにした。[ 132 ] JDSとPMGは、最終的にSHoPアーキテクツを雇う前に、セトラ・ラディ、ゲーリー、HOKなど数人の建築家を検討した。[ 38 ]スターンはインタビューで、SHoPを選んだのは、バークレイズ・センター・アリーナの設計のように、同社が「限界を押し広げることを恐れない」からだと述べた。[ 38 ]スターンとマロニーは、理論的にはスタインウェイ・ホールに隣接する狭い敷地に超高層ビルを建てることができたが、57番街から後退した建物の中心を通るタワーを建設することをLPCに許可してもらいたかった。[ 11 ] LPC はスタインウェイ ホールの改修を含むすべての計画を承認しなければならなかったが、[ 132 ] [ 148 ]この機関は公式のランドマークの解体を含むほぼすべての計画を厳しく拒否することで知られていた。[ 138 ]そのため、増築は既存の構造物の周囲に建設する必要があった。[ 132 ] [ 148 ]
2013 年 8 月、開発業者は、6 階の小売スペースの上に 100 戸の分譲マンションを収容する74 階建て、高さ 1,200 フィート (370 m)のタワーの許可を申請した。 [ 38 ] [ 149 ] SHoP の計画では、既存の構造物を新しいタワーの基部に組み込んだ。[ 150 ] [ 151 ] 計画プロセスをさらに複雑にしたのは、LPC が 2013 年半ばにスタインウェイ ホールの円形広間をランドマークとして指定することを検討していたことであり、そのような指定を受けるには開発業者にその空間を保存することが求められる。[ 152 ] JDS と PMG はランドマーク指定を支持すると表明し、[ 153 ] [ 154 ] [ 11 ] LPC は同年 9 月に円形広間をランドマークとして指定した。[ 150 ] [ 151 ]同じ月に、ウォール ストリート ジャーナルはタワーの最新のレンダリングを掲載した。新しい設計では、高さ1,350フィート（410メートル）[ 155 ]、フロア全体を占める45戸のアパートメント[ 38 ] [ 156 ]が設けられ、幅60フィート（18メートル）のタワーの細長比は1:23となる[ 156 ] 。JDSとProperty Markets Groupは2013年10月にLPCに計画を提出し、LPCの承認と引き換えにスタインウェイホールの円形ホールを修復することを約束した[ 11 ] 。保存活動家やLPCの理事の一部から疑問の声が上がったにもかかわらず、委員会は計画を承認し[ 157 ] 、開発業者が建設許可を申請できるようにした[ 148 ] [ 154 ] 。スタインウェイストアが移転した後、円形ホールは閉鎖された[ 71 ] [ 78 ]。
JDSとPMGは必要な承認を得た後、資金調達を開始し[ 158 ] 、 2014年初頭にプロジェクトの起工式を開催した[ 159 ]。同年7月、開発者らはタワー建設用のクレーンを設置した[ 160 ] 。高さ220フィート（67メートル）のこのクレーンは、ニューヨーク市で使用された自立式クレーンとしては史上最高だった[ 160 ] [ 161 ]。マロニーはエミラティの実業家カデム・アル・クバイシにスタインウェイ・プロジェクトの資金調達を手伝ってほしいと頼んだが、マロニーのパートナーはアル・クバイシの申し出を受け入れなかった[ 162 ] 。 2015年1月、ニューヨーク市建築局はプロジェクトの最終許可を承認した。[ 38 ]新しい許可では、高さ 1,397 フィート (426 m)の屋上と24 フィート (7.3 m)のクラウンを備えた 80 階建てのタワーが求められ、その頂上は1,421 フィート (433 m)になる予定だった。[ 140 ] [ 163 ]当時、このタワーには 55 戸の高級コンドミニアムが入る予定で、2017 年に完成する予定だった。[ 164 ]ニューヨーク市のゾーニング法の技術的な問題により、新しいタワーは、同じく 111 West 57th Street の住所を持つ既存のスタインウェイ ホールの改築として分類された。[ 165 ]タワーの建設により、その建物の床面積は 2,850 パーセント増加する。[ 165 ]タワーの提案された高さは、2015 年 3 月にわずかに増加し、1,428 フィート (435 m)になった。[ 166 ]開発者たちはファサードパネルのモックアップを作成し、[ 44 ] [ 167 ]またフィフスアベニューに販売事務所を開設した。[ 168 ]
一方、スタインウェイ・ホール周辺での作業の複雑さから、建設費は5,000万ドル以上増加した。[ 36 ]スタインウェイ・ホールのテナントに迷惑をかけないように、現場は手作業で掘削する必要があり、資材は建物内に保管する必要があり、風速が時速35マイル（56 km/h）を超えるとクレーンを操作できなかった。[ 132 ]追加費用を賄うため、開発業者は合計6,360万ドルの6回の資金調達要請を行った。 [ 36 ] AmBaseは最初の4回の資金調達要請にのみ参加し、毎回少額の資金を提供した後、[ 36 ] [ 169 ] JDSとPMGはAmBaseの持ち株比率を60.3 %から43.5 %に引き下げた。[ 143 ] [ 170 ] 2015年5月までに、AmBaseは111 West 57th Streetへの関与を減らすことを検討していた。[ 36 ]開発業者は、1年間の交渉を経て、その直後にアメリカン・インターナショナル・グループ（AIG）とアポロ・グローバル・マネジメントから7億2500万ドルの建設融資を受けた。 [ 171 ] [ 172 ] [ 173 ] AIGは4億ドルのシニアローンを提供し、アポロは3億2500万ドルのメザニンローンを提供した。[ 172 ] [ 173 ]カタール投資庁は、メザニンローンのうち1億6150万ドルをアポロの子会社の1つに提供した。[ 174 ] JDSとPMGは、さらに1億2500万ドルから1億5000万ドルを独自に調達した。[ 175 ]
アポロの最高執行責任者は当初、アパートの価格は1平方フィートあたり7,000ドルから10,000ドル（1平方メートルあたり75,000ドルから108,000ドル）になると見積もっており、[ 173 ]開発業者は1戸あたり最大1億ドルで販売することを検討していた。[ 175 ]バーバラ・コーコランが経営する不動産仲介会社コーコラン・グループは、当初アパートの仲介業者であり、分譲マンション販売計画が承認されるまでは月額1万ドルの固定料金を受け取っていた。その後、同仲介会社は各アパートの販売から2.1%の手数料を受け取ることになっていた。[ 176 ] [ 177 ]ニューヨーク州司法長官事務所は2015年後半に建物の分譲マンション販売計画を承認し、ユニットの総販売額は14億5千万ドル、1戸あたりの最高価格は6,000万ドルになると示した。[ 175 ] 2016年3月、マロニーはブルームバーグ・ニュースに対し、高級住宅市場の全般的な減速のため、建物の販売は翌年まで開始されないと語った。[ 178 ] 2016年6月までに、プロジェクトは地上階より上にまで達した。[ 179 ]
このプロジェクトは、財政難やAmBase からの訴訟[ 143 ] [ 180 ]に加え、遅延や予算をめぐって Stern と Maloney の間で口論があった[ 181 ] 2017 年 1 月、開発者はApollo からの 3 億 2500 万ドルのメザニン ローンをデフォルトし[ 143 ] 、投資家は開発者の資本要求を受け入れなくなった[ 182 ] JDS と PMG は3 億ドルの債務について猶予協定を交渉し、残りの 2500 万ドルは Spruce Capital Management に売却された[ 143 ] [ 183 ] Spruce との契約条件は異例に厳しく、開発者が異議を申し立てない限り、同社は公売なしで、差し押さえ手続きから 20 日以内に建物を完全に管理できるとされていた。[ 183 ]開発者たちはスプルースへの返済のためにバウポスト・グループからさらに1億ドルのメザニンローンを交渉しようとしていたが、そのローンはアンベースによって拒否された。[ 143 ] [ 184 ]
一方、歴史的建造物に指定されているスタインウェイ・ホールの正面は、2017年初頭に修復された。[ 82 ] JDSは、マーケティング部門のディレクターであるマーシー・クラークがホールのアーカイブ写真を発見した後、スタインウェイ・ホールの8階のリサイタルホールも修復した。[ 185 ]タワーが20階建てまで建設された後、2017年7月までに建設は停滞した。当時、スプルースは2500万ドルのメザニンローンの支払いを受けていないと主張し、差し押さえ手続きを開始するための書類を提出したため、アンベースはマロニー、スターン、スプルースに対して別の訴訟を起こした。 [ 180 ] [ 186 ]ニューヨーク州最高裁判所はスプルースに有利な判決を下し、同社が開発全体をマロニーとスターンに譲渡することを認め、アンベースの投資は完全に消滅した。[ 187 ] 2017年11月までに、タワーの高さは約500フィート（150メートル）に達し、最初のガラスファサードの設置が始まった。[ 143 ]その時点で、開発者は10億ドル近くを費やしたが、タワーの完成にはまだ程遠かった。[ 188 ]建物の金銭的および法的問題にもかかわらず、タワー内のいくつかのアパートはすでに契約済みだった。[ 189 ]
2018 年 3 月、タワーの高さは700 フィート (210 m)を超え、中間地点を突破した。[ 190 ] 2 か月後、マディソン リアルティ キャピタルが 9,000 万ドルの優先株式投資を行い、建設が継続できるようになった。[ 191 ]その見返りとして、スターンとマロニーは、プロジェクト完了時に利用可能な資金のすべてと、年間利益の最大 30% をマディソン リアルティに支払わなければならず、マディソン リアルティはスターンまたはマロニーが検討する重要な変更を拒否できることになった。[ 192 ]その後まもなく、コーコラン グループも建物の仲介業者として解雇され、ダグラス エリマンに交代したため、[ 177 ] [ 193 ]コーコランは訴訟を起こした。[ 177 ] [ 194 ]開発業者は2018年8月にニューヨーク州司法長官にプロジェクトの価格引き上げの書類を提出した。[ 195 ]その後まもなく、プロジェクトの販売が正式に再開され、価格は1800万ドルから5600万ドル以上となった。[ 19 ] [ 196 ]一度に数戸のアパートが販売された。[ 197 ]その頃には、この建物は「スタインウェイ・タワー」という名称よりも住所で知られるようになっていた。[ 47 ] [ e ]
2019 年 4 月には建物のコンクリート型枠が最上階に達し、[ 198 ]同年 10 月には鉄骨がパラペットの最上部に到達した。[ 199 ]高級不動産市場が不利な状況にもかかわらず、建物の7,175 平方フィート (666.6 m 2 )のペントハウスは2019 年半ばに提示価格の 5,800 万ドルに近い価格で契約が成立し、2019 年のニューヨークのコンドミニアム販売で最も高額なものの 1 つとなった。[ 200 ] 2019 年 8 月、開発業者は建物の最初の 4 階と地下にある50,000 平方フィート (4,600 m 2 )の小売スペースのテナントを探すためにNewmark Group を雇った。 [ 201 ] 1 か月後、JDS は AIG の 7 億 2,500 万ドルの建設債務を置き換えるために、貸し手に 11 億ドルの融資を要請した。[ 202 ] 2020年、スタインウェイ・ホールの歴史的建造物である円形ホールは、ジョン・キャニング・スタジオによって修復され、水害の軽減、天井とエンタブラチュアの修復、壁と金属部分の清掃が行われた。[ 81 ] [ 83 ]ホールの正面と屋根も修復された。[ 45 ]建物の分譲マンションの販売は、ユニットの15%が販売された後の2020年2月に開始され、[ 203 ]スタインウェイ・ホールのユニットの最初の販売は同年4月に完了した。[ 204 ]
2020 年初頭の COVID-19 パンデミックの発生により建設が大幅に遅れ、[ 36 ] [ 205 ]同年後半のクレーン倒壊事故 により[ 206 ]建設が遅れた。購入希望者は、パンデミックによる制限のため、約 16 か月にわたって建物を見学することができなかった。[ 203 ]このため、プロジェクトは重要な建設期限に間に合わず、売上が減少する危険にさらされた。[ 36 ] [ 205 ]パンデミックによる不動産活動全般の減少にもかかわらず、2020 年半ばには 111 West 57th Street で数百万ドル規模の売買がいくつか行われ、[ 207 ] [ 208 ]同年 12 月にはペントハウスが 5,000 万ドルで契約された。[ 209 ]別のアパートは、仮想通貨実業家のギャビン・ウッドと身元不明の買い手の間で入札合戦となり、最終的に買い手がウッドを上回った。[ 210 ] [ 211 ]タワーの正面は2020年9月までに完成し、[ 49 ]クレーンは2021年3月までに正面から解体された。[ 212 ]
2021 年 5 月、トッド・モーリーは、111 ウェスト 57 番街に非代替性トークン博物館を建設することを提案した。[ 213 ]この博物館は、建物の最上階をアンテナとして使用する予定だった。[ 214 ]さらに、開発業者のスティーブ・ウィトコフが、建物の完成中にコンサルタントとして雇われた。[ 203 ] [ 215 ]その頃には、スターンとマロニーは、販売契約が締結されているアパートの完成を優先し、段階的に内装を完成させる計画を立てていた。[ 203 ]コーコラン・グループは 2022 年 2 月に建物の仲介業者として復帰し、[ 216 ]ポディウムは同年 3 月までに完成していた。[ 217 ]翌月までに、作業員はファサードの最終要素を設置し、[ 218 ]最初の分譲マンションの販売が最終決定されていた。[ 219 ] 2022年5月までに、コンドミニアムのほぼ半分が売却された。[ 220 ]内装は2022年11月に完成し、[ 92 ] [ 93 ]年末までにすべての建設が完了した。[ 51 ] [ 221 ]
建物が完成したとき、マロニー氏は商業的に失敗したと考えていたと述べた。[ 222 ]販売が低迷したため、アポロ・グローバルは2023年8月に111ウエスト57番街のメザニンローンの一部を償却した。 [ 223 ]同じ月に、66階を占めるラファエル・デ・カルデナスによるモデルアパートメントが完成した。[ 89 ] [ 224 ]その年の10月、M&T銀行はこのプロジェクトに3000万ドルの融資を提供した。[ 221 ]このタワーの初期の分譲マンション所有者には、カナダ政府（総領事のためにアパートを購入した）[ 90 ] [ 225 ]と開発業者のクリスチャン・キャンディが含まれていた。[ 226 ] [ 227 ] 2024 年 7 月にSotheby's International Realtyの Nikki Field が建物の分譲マンションの販売代理店を引き継ぎ、[ 228 ]その時点で 23 戸が売れ残っていた。[ 229 ]その後 2 年間で、Field のチームは 22 戸 (多くは割引価格) を合計 4 億 8000 万ドルで販売した。[ 229 ]
ボナムズオークションハウスは2024年9月に旧ピアノショールームをリースした。[ 230 ] 2025年4月までに建物には10戸の売れ残りのアパートがあり、8月までに元のコンドミニアム所有者のうち2人がアパートを売却したと記録されている。[ 231 ]建物内のボナムズのスペースは2026年2月にオープンし、[ 71 ] [ 72 ] 10年以上ぶりに円形ホールが一般に開放された。[ 78 ] 2026年1月までに売れ残りのアパートは2戸のみとなり、[ 232 ]そのうち1戸は同年4月に売却された。[ 229 ] [ 233 ]マロニーは後に「財政的には大失敗だった」と述べ、建設中の資金不足とすべてのアパートを売却するのに10年かかったことを指している。[ 234 ]
AmBaseは2016年4月にSternとMaloneyを提訴し、開発者らが5000万ドルに達するコスト超過を考慮に入れなかったと主張した。[ 170 ] [ 143 ] AmBaseは、参加しなかった2回の資本拠出に関連して1億500万ドルの損害賠償を求め、これらの資本拠出は主に自社の持ち分を希薄化するために行われたと主張した。[ 235 ] AmBaseの創設者であるRichard Biancoは、SternとMaloneyが不正な第三者資金源を使用して自社の持ち分を資金調達したと非難し、[ 170 ]またAmBaseは、BeckerとRuhanは 資本拠出に参加しなかったにもかかわらず、26%の持ち分が希薄化されなかったと主張した。[ 236 ]この最初の訴訟は、数年に及ぶ一連の訴訟を引き起こした。[ 237 ] JDSとPMGは2017年1月に反訴し、正式に承認された予算が一度も存在しなかったため、コスト超過を判断する基準がないと主張した。[ 238 ]
AmBaseは2017年半ばに別の訴訟を起こし、MaloneyとSternが貸し手であるSpruce Capital Managementと共謀して、AmBaseの6600万ドルの株式投資を消滅させ、MaloneyとSternの3500万ドルの持ち分を維持する差し押さえを容認していると主張した。[ 180 ] [ 186 ] AmBaseが最初の差し止め命令を得た後、[ 237 ]ニューヨーク州最高裁判所の第一審部は2017年8月に、MaloneyとSternがプロジェクトの完全な支配権を取得できると判決を下し、AmBaseの投資は消滅した。[ 187 ]控訴部も2018年1月にAmBaseに不利な判決を下した。 [ 239 ]
AmBaseは2018年初頭に連邦裁判所に2度目の訴訟を再提起し、MaloneyとSternがSpruceと共謀したとされることが組織犯罪取締法に違反するとして、1億3600万ドルの賠償を求めた。[ 240 ]当時、BiancoはヘッジファンドのIsZo Capitalから訴訟を起こされており、IsZo Capitalは同社がBianco自身の利益のためにBaupost Groupの融資を拒否することで2017年の差し押さえを意図的に強行したと主張していた。[ 241 ] 2018年10月、裁判所がMaloney、Stern、Spruce間の共謀の証拠が見つからなかったため、AmBaseの連邦訴訟は棄却された。[ 240 ]過去 3 件の訴訟が棄却された後、AmBase は 2019 年 5 月に再び Spruce Capital、Maloney、および Stern を提訴し、以前の共謀の申し立てを改めて主張し、開発者らの受託者義務違反の疑いに対する追加の損害賠償を求めた。[ 242 ] その後 AmBase は米国第 2 巡回控訴裁判所に上訴したが、2019 年 9 月に上訴は棄却された。[ 243 ]訴訟は 2020 年代まで続いた。[ 244 ]訴訟は非常に広範囲に及んだため、ある裁判官は AmBase の修正された訴状の 1 つを『戦争と平和』のコピーに例えた。[ 237 ]
2018 年 5 月にコーコラン グループが解雇された後、[ 193 ]バーバラ コーコランは翌月、建物のデベロッパーを相手に 3,000 万ドルの訴訟を起こし、彼女の仲介会社が建物のユニットを販売する契約が不当に解除されたと主張した。[ 177 ]デベロッパー側は、コーコラン グループが契約で定められた 2018 年半ばまでに建物のユニットの 25 ％を販売できなかったため解雇された と主張した。しかし、コーコランは、多数の訴訟、遅延、およびコスト超過により、デベロッパーがユニットのマーケティングと販売を停止したため、仲介会社が販売目標を達成することが不可能になったと主張した。コーコランはまた、ダグラス エリマンを不法妨害で訴え、同社が彼女の競業避止条項に違反して建物の販売ディレクターを引き抜いたと主張した。[ 177 ] [ 194 ]
2020年12月、JDSはHVAC請負業者Copper IIとその保険会社Talisman Casualtyを相手取り、1170万ドル以上の損害賠償を求めて訴訟を起こした。[ 245 ]訴訟の中で、開発業者はCopper IIがHVACシステムの設置を遅らせたため、複数の階で水害が続いたと主張した。[ 203 ] [ 245 ] 2021年8月、JDSはクレーン請負業者US Crane & Riggingとその子会社の1社を相手取り、5000万ドルの損害賠償を求めて訴訟を起こした。前年10月にファサードのガラスパネルが破損したのは、請負業者の過失が原因だと主張した（§ 安全事故を参照）。[ 246 ] [ 247 ]さらに、COVID-19パンデミックの間、被害を受けた投資家は世界中で集まり、建物の建設に関する問題を話し合い、複数の投資家が開発業者に対して個別に訴訟を起こした。[ 248 ]
開発者たちは、このタワーを非組合員労働者で建設されたニューヨーク市で最も高い建物にするつもりだった。[ 249 ] [ 250 ]非組合員労働者は雇用コストが安く、残業手当の2倍、時間当たりの年金費用、福利厚生費を支払う必要がなかった。[ 251 ]この決定は、ニューヨーク市の政治的に影響力のある建設組合から厳しい監視を受けた。[ 38 ] [ 250 ] [ 252 ]グレーター・ニューヨーク建設労働組合協議会のリーダー、ゲイリー・ラバーベラは、開発業者が組合員労働者を使用しておらず、適切な安全訓練を提供していないことを批判した。[ 38 ] [ 252 ]組合は、現場で発生した複数の事故を詳細に報告し、「手すりのない足場から作業員が落下した事故、建物の一部が崩壊した際に作業員が落下した事故、鉄骨梁が滑り落ちて足が挟まれた事故」などを挙げた。[ 251 ]マンハッタン区長ゲイル・ブリューワーはラバーベラに同調し、労働者の安全、訓練、賃金について懸念を表明する手紙をスターンに送った。[ 253 ]ニューヨーク市公益擁護官レティシア・ジェームズはブリューワーの懸念に同調し、非組合員の労働力の使用は労働者の危険を高める可能性があることに同意した。[ 254 ]組合員は、スターンが出席するイベントで膨らませたネズミを展示したり、57番街やスターンの自宅前でスターンの演説中に野次を飛ばしたりして、このプロジェクトに抗議した。[ 255 ]これに対し、スターンは公然と組合を批判した。[ 252 ] [ 255 ]
当時ニューヨーク郡地方検事であったサイラス・ヴァンス・ジュニアは、 2018年5月に下請け業者のパークサイド・コンストラクションを複数の金融犯罪で起訴した。[ 36 ] [ 256 ] [ 257 ]起訴状には、意図的に労働時間を短縮し、残業代を支払わなかったことで、プロジェクトの520人の労働者から170万ドルを盗んだこと、労働者災害補償保険料の支払いを回避するために州の保険当局から約4200万ドルの賃金を隠蔽したこと、不法移民を使用したことなどが含まれていた。同社のオーナーであるフランチェスコ・プグリエーゼとサルヴァトーレ・プグリエーゼは、重窃盗、保険詐欺、詐欺計画で起訴され、パークサイドのスタッフ数名もこの計画で起訴された。[ 256 ] [ 258 ]パークサイドは、以前にも2015年に、現場の元労働者による集団訴訟で訴えられており、彼らは広範囲にわたる賃金窃盗を主張していた。[ 259 ] 2021年2月、プグリエーゼ兄弟は保険詐欺の罪を認め、条件付き釈放と引き換えに保険基金に140万ドルを支払うことを余儀なくされた。兄弟は懲役刑を受けず、従業員への賠償も強制されなかった。[ 260 ]
2019年1月21日、強風により建物に取り付けられていた吊り足場が外壁から外れ、窓に衝突し、近くの歩道に割れたガラスの破片が降り注いだ。ニューヨーク市建築局は部分的な工事停止命令を出し、建設機器の安全対策を怠ったとして現場に違反通知を出した。[ 261 ]また、コンクリートを流し込んでいる最中に建物からコンクリート片が落下し、近くのハンプシャー・ハウスに当たったとされ、[ 247 ] 2020年1月にはテラコッタのブロックがタワーから落下し、通りかかったタクシーの屋根にへこみを作った。[ 262 ] 2020年10月29日にも強風が吹き、タワーの建設用クレーンが外れて外壁に激突し、下の通りに破片が飛び散った。[ 161 ] [ 262 ] [ 263 ]その後、捜査官はクレーンの部分的な倒壊の原因が固定されていないケーブルにあることを突き止めた。[ 247 ] 2週間後の11月15日、ガラスのカーテンウォールが56階から近くの通りに落下した。2020年12月24日、建物の58番街側から別のガラス板が落下したが、負傷者はいなかった。[ 264 ]
2022年2月、111 West 57th Streetから氷の塊が落下し、地面にあった車が損傷し、運転手が負傷したとみられる。[ 265 ] [ 266 ]この事件の後、建築局は建物の所有者に罰金を科した。[ 265 ]
建築評論家のポール・ゴールドバーガーは『ヴァニティ・フェア』誌に寄稿し、このタワーの計画をビリオネアズ・ロウの建造物の中で「おそらく最も優雅なもの」と評した。[ 10 ] [ 175 ]ゴールドバーガーは、このタワーを「ニューヨークの過去の段々になった『ウェディングケーキ』タワーを現代風に繊細かつ優雅に再解釈したもの」と評した。 [ 10 ]『ニューヨーク・タイムズ』紙のCJ・ヒューズは、このタワーは「近隣の新しい開発で非常に人気のあるクリスタルのような外観」を拒否していると述べた。[ 47 ]建築評論家のカーター・ホースリーは、このタワーは「SHoPによる非常に独創的なデザイン」であり、ティアラに似た頂部を持つ「間違いなく女性的な特徴を持っている」と書いた。[ 267 ]スカイスクレイパー博物館の創設者キャロル・ウィリスは、ビリオネアズ・ロウのいくつかの建物が2050年代にニューヨーク市の指定ランドマークになるだろうと楽観視し、「432 パーク・アベニューや111 西 57 ストリートのような建物は、2010年代のニューヨークを特徴づける象徴的な形態の優れた例として指定されることに疑いはない」と述べた。[ 268 ]アトランティック誌のビアンカ・ボシュカーは、111 西 57 ストリートを「ダストバスターとマッハ3 シェーバーの愛の結晶のような高級コンドミニアム」と評した。[ 52 ] [ 268 ]
批評家の中には、建物の細長比について書いた者もいた。ニューヨーク・マガジンのジャスティン・デビッドソンは、「どのタワーも、長くは最後の、最大の、あるいは最も高いタワーにはならないだろうが、これは最高のタワーかもしれない」と書いた。[ 45 ] 2021年のウォール・ストリート・ジャーナルの記者は、「これは古典的な円柱のプロポーションではなく、コーヒースターラーのプロポーションだ」と述べた。[ 269 ]
111 West 57th Street の建設も批判を集めた。[ 47 ] 2015 年、タワーがまだ開発中だったとき、近隣住民グループが、スタインウェイ タワーや他のビリオネアズ ロウのタワーがセントラル パークに長い影を落とすことに抗議した。[ 270 ] 2019 年、建物がほぼ完成したとき、Business Insiderのライターがコンドミニアムの 1 つを訪れ、「最初のコンドミニアムの見学は、私が訪れた他のビリオネアズ ロウのアパートとそれほど違いを感じなかった」と述べた。[ 96 ]フィナンシャル タイムズのエドウィン ヒースコートは、新しい住宅用超高層ビルを「余剰資本の表現としての建築の最も純粋な例」である「スキニー スクレイパー」と評した。[ 271 ]ヒースコートは、1920年代と1930年代に建てられた超高層ビルが目指していたように、人々を結びつける活気ある都市となるのではなく、その目的が「99.99パーセントの排除」であると嘆いた。[ 271 ]
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