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高級マンションとは、居住者に平均以上の快適さ、品質、利便性を提供することを目的としたマンションの一種である。この用語は高級な一般マンション、あるいは憧れのマーケティングの一形態としての典型的なマンションを指すことが多いが、真の高級マンションとは、市場での取引の上位10%に入るマンション、 [1]総額が400万～500万米ドルを超えるマンション、そして「超高級」マンションは1000万米ドルを超えるマンションなど、さまざまな定義がある。[2]ただし、ドアマン、ヨガスタジオ、ボーリング場など、追加のアメニティを備えたマンションを指すこともある。[1]
歴史
「高級マンション」という用語は戦後から使われてきたが、その定義は近年ほど大げさなものではなかった。例えば、1980年代には、建物にドアマンがいるだけで、そのマンションは「高級」とみなされた。 [1]インターネットの普及により、購入希望者がマンションのリストを相互に確認できるようになり、最も高級なマンションを作る競争が激化した。[1]
現在の例
アメリカ大陸
ニューヨーク
2016年現在、ニューヨーク市の新築マンション4棟のうち3棟は、高級住宅地の購入者をターゲットにした高級デザインでした。[3]この高級住宅ブームは、最も急速に成長しているアメリカの都市を中心に起こっていますが、より小規模で人口密度の低い都市も含まれています。[3]これは、裕福なアメリカ人が郊外から都市部へ移住する動きと関連しており、グレート・インバージョンとしても知られています。[3]
2010年代は、ニューヨーク市でOne57やセントラルパークタワーなど、海外の富裕層の購入者に人気の新しい高級コンドミニアムタワーが多数建設された時期でした。[4]ビリオネアズロウは、これらのタワーの多くが建つ場所として知られるようになりました。ブルックリンのウィリアムズバーグは家賃の上昇率が最も高く、2010年から2019年にかけて平均54％上昇しました。世界的な経済の逆風と、不動産税や譲渡税の不利な変更により需要が冷え込み、高級コンドミニアムが売れ残りました。[4] 2019年の時点で、2013年以降に建設された高級マンションの4分の1が売れ残っていました。[5]
ヨーロッパ
ロンドン
ロンドンの高級アパートメントは、少なくとも約 1,000 平方フィートのスペースがあり、床暖房、エアコン、大理石のバスルーム、花崗岩または石英の調理台を備えたキッチン、地下駐車場および/またはガレージ、24 時間対応のコンシェルジュ サービス、敷地内の居住者専用のレジャー センターなどの高仕様の設備が備わっています。
スペイン
スペインの地中海沿岸には、年間300日以上晴天に恵まれた温暖な気候を楽しめる、海が見える高級アパートやヴィラがあります。例としては、ハベア[6]やイビサの町が挙げられます。これらの町の価格は、100万ユーロを超えることも珍しくありません。
アジア
香港
香港は、数え切れないほどの高級住宅物件があり、長い間世界で最も高価な不動産市場の一つとして認識されてきました。市内の有名なマンションの多くはビクトリアピークの頂上にありますが、レパルスベイ、ディープウォーターベイ、ミッドレベル、ユニオンスクエア、カドーリーヒル、九龍塘などの地域にも高級マンションがいくつかあります。
ドバイ
ドバイのドバイマリーナは「世界一高い建物」としても知られ、世界で最も高い住宅ビル10 棟のうち 7 棟が建っている。ドバイ マリーナのマリーナ キーズは高級マンションやヴィラが建つ複合施設で、店舗やその他のアウトレットがある。3 つの住宅ビルは共有の台座でつながっている。マリーナのパノラマ ビューを楽しめる高級マンションがある。[7] [8]ビルは、キー イースト、キー ウェスト、キー ノースの 3 棟である。[9] 2 つの短いビルは片持ち梁式で、ドバイ マリーナの水路から 20 メートル突き出ている。[10]設備には、映画館、24 時間警備、プール、コンシェルジュ サービス、スイミング プールなどがある。[11] [7] 2016 年現在、ビルの高級ペントハウスは 1,000 万ディルハムを超える価格で販売されている。[12] 2018 年には、マリーナ キーズの防波堤を作るために 500 万トンの岩石が追加された。[13]
参照
参考文献
- ^ abcd 「すべてが『高級』と呼ばれるとき、高級不動産とはどういう意味ですか？」ブリック・アンダーグラウンド。2015年8月2日。 2020年1月15日閲覧。
- ^ 「ボトルを開け始めれば、あなたのアパートはおそらく「贅沢」の条件を満たしているでしょう」。ブリック・アンダーグラウンド。2015年2月2日。 2020年1月15日閲覧。
- ^ abc Groskopf, Christopher (2016年5月20日). 「アメリカの高級マンションブームはステロイドのジェントリフィケーション」. Quartz . 2020年1月15日閲覧。
- ^ チェン、ステファノス（2020年1月1日）。「超高級コンドミニアムが支配した10年」 ニューヨークタイムズ。ISSN 0362-4331 。2020年1月15日閲覧。
- ^ チェン、ステファノス（2019年9月1日）。「ニューヨークの新築高級マンションの4分の1が売れない」ニューヨーク・タイムズ。ISSN 0362-4331 。 2020年1 月15日閲覧。
- ^ 「Javea apartment | Miralbo Properties」. miralbo.com . 2024年2月20日閲覧。
- ^ ab 「Marina Quay North Dubai Marina」。providentestate.com。Provident Real Estate 。2019年11月9日閲覧。
- ^ Alphanso, Sarah (2011年7月). 「ドバイマリーナの住宅ガイド」. gulfnews . Property Magazine . 2019年11月9日閲覧。
- ^ 「Marina Quays | Emaar Properties」Emaar.com . 2018年1月20日閲覧。
- ^ “Marina Quays 3, Dubai | 229692 | EMPORIS”. Emporis . 2017年12月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ 「Marina Quays」。dubaimarina。Emaar Community Management LLC 。 2019年11月9日閲覧。
- ^ 「ドバイで売り出し中のベストペントハウス5選 – 写真で見る」thenational.ae . ザ・ナショナル。2016年4月25日。 2019年11月9日閲覧。
- ^ Sadaqat, Rohma (2018年2月20日). 「初見：シャルジャの250億ディルハムのウォーターフロントシティは2019年の完成に向けて順調に進んでいます」。Galadari Printing and Publishing LLC. khaleejtimes 。 2019年11月9日閲覧。