トランプパーク

トランプ パークとトランプ パーク イーストは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウンにあるセントラル パーク サウスと6 番街の南西角にある 2 つの隣接する建物です。トランプ パーク (旧バルビゾン プラザ ホテル) は 38 階建てのマンションで、トランプ パーク イーストは 14 階建てのアパートとマンションの建物です。

^{38階建ての}アールデコ様式のバルビゾンプラザホテルは、1930年5月12日、セントラルパークサウス106番地に1,400室のバスルーム付き客室を備えてオープンした。ウィリアム・H・シルクが1,000万ドルをかけて建設した。^[2]建築家はローレンス・エモンズ。^[3]このホテルは、防音練習室、アートスタジオ、2つのパフォーマンスホールなどの設備を備え、芸術家や音楽家向けに設計された。^[4]このホテルは、東63丁目のバルビゾンホテルフォーウィメンの男女共学の姉妹ホテルとして建設された。 ^[5]このホテルは1933年に差し押さえられた。^[3]

おそらく第二次世界大戦の頃、建物の最上部がスタイリッシュなデザインに改装され、現在の形になった。シティ・レビューのカーター・B・ホースリーは「大胆さにおいてこの建物に匹敵するのはクライスラービルと旧RCA/GEタワーだけだ」と評した。^[6]

エオリアン社は1930年にホテルに大きなパイプオルガンを設置したが、1年後に近くのアメリカ女性協会のクラブハウスに移された。^[3]

第二次世界大戦中、ホテルの2つのフロアはニューヨーク市に駐留または通過するイギリス海軍士官のために予約されていました。当時、ホテルの1階にはドラッグストアがありました。 ^[7]ニューヨークの社交界の女性たちは毎日午後にイギリス軍士官たちにお茶をふるまっていました。^[8]

1950年代後半から1960年代半ばにかけて、バルビゾンプラザホテルは同性愛者運動団体による複数のイベントを主催した。これには、 1958年8月30日のマタッチシン協会の第5回大会、1964年6月20日のビリティス娘たちの第3回大会、 1965年9月25日〜26日の東海岸同性愛者団体（ECHO）会議などが含まれる。^[5]

ランバート・ブリュッセル不動産社とローブ・ローズは1973年にこのホテルを1100万ドルで購入し、ペンタホテルチェーンに加盟させた。^{[9] [10]} 200万ドルの改修工事が完了したにもかかわらず、ホテルは新しい所有者にわずかな利益しかもたらさなかった。^[11]

ドナルド・トランプは1981年にこのホテルと隣接するアパートを購入した。1985年12月14日、彼はコンドミニアムへの転換の準備のためホテルを閉鎖した。^[12]彼はその物件を「トランプパーク」と改名し、1988年頃に340戸のコンドミニアムへの転換を完了した。

100セントラルパークサウスは1917年頃にジョン・J・ハーンによってアパートとして建てられた14階建ての建物です。^[13]

トランプは1981年にバンク・ランバートからバルビゾン・プラザ・ホテルと100セントラル・パーク・サウスを6500万ドルで購入したが、その資金はチェース・マンハッタン銀行からの5000万ドルの融資によって賄われた。^{[14]アパートの建物に関しては、「}家賃統制下で多額の損失が出ていたため、実質的に私に譲り渡された」とトランプは述べた。 ^[15]また、彼は2つの建物に支払った金額はわずか1300万ドルだと主張した。^[14] 1985年までに、建物の80ユニットのうち60ユニットが入居しており、約半分が家賃統制下、残りは家賃安定化下であった。トランプの意図は、2つの建物を「ニューヨークで最も素晴らしい不動産の1つ」となる新しい建物に置き換えることだった。

1985年2月のニューヨークの記事で、トニー・シュワルツは「古い建物に住む家賃統制や家賃安定化の対象となっている一群の入居者が、市の機関、裁判所、同僚、競争相手、NFLが決してできなかったことを成し遂げた。つまり、ドナルド・トランプが望むことをうまく阻止したのだ」と詳しく書いている。トランプは家賃統制の対象となっている入居者を買収することもできたが、その代わりに、入居者の再定住も手掛け、過去に嫌がらせで告発されていたシタデル・マネジメントと契約した。記事はさらに、トランプと彼の組織が入居者を立ち退かせようとし、「建物のセキュリティの不備」で嫌がらせをし、必要な修理を無視した様子を描写している。^[15]

トランプ（パークサウスアソシエイツとして）は1981年に入居者を立ち退かせるために訴訟を起こし、1982年に管理会社は6人の入居者に30年間無視されていた規則に従うよう10日間の猶予を与えた。トランプは新聞広告で、立ち退いた部屋にホームレスを住まわせることも提案したが、これは残りの入居者への脅威とみなされた。入居者は資金を集めて弁護士を雇い、1984年に順守命令に対する差し止め命令を受け取った。1985年に嫌がらせ事件は州の住宅・コミュニティ再生局に持ち込まれ、市はトランプの代理人による日常的な嫌がらせ、「不法行為と怠慢」、偽の未払い通知、公共料金の停止などを挙げた。^{[16] [17] [18]} 1985年9月、ニューヨーク市はトランプに対する差し止め命令に敗訴し、州最高裁判所判事は「被告らの争点となっている行為がニューヨーク市のさまざまな部署の監視下にあるため、入居者への回復不能な損害の危険性は最小限にとどまっているようだ」と述べた。^[19]トランプが勝利を宣言したにもかかわらず、1985年11月時点で公聴会はまだ開かれていた。^[20]

トランプはRICO法を引用して反訴し、借主らが犯した恐喝や賄賂などの罪状を挙げた。ホイットマン・ナップ判事は反訴を棄却し、棄却を命じた。^{[16] [21] 1985年の}ニューヨーク・タイムズの社説で、シドニー・シャンバーグはトランプを「スラム街の大家」と呼んだ。^[18]この事件を担当したトランプの弁護士は社説で反論し、シャンバーグ、借主側の弁護士、市を攻撃し、これを「市長選挙の年における政治的策略」と呼んだ。^[22]

最終的に、1986年にトランプは立ち退き訴訟を取り下げ、家賃統制を維持したまま入居者に住み続けることを許可し、50万ドルを超える訴訟費用を支払った。^[23]トランプは、取り壊しを続けるつもりはないが、「現在の好調な不動産市場を活用する」ために建物を改修すると述べた。^{[24] [25]}

1988年の最終的な和解後、建物は51人の家賃規制対象の入居者を残してマンションに改装されました。2016年には、家賃規制対象の入居者の中には、セントラルパーク沿いのワンルームマンションに1,000ドル未満を支払っている人もいました。^[26]

著名な入居者には、トランプが購入する前から2004年に亡くなるまでこの建物に住んでいたスザンヌ・ブラックマー^[16] 、アーノルド・スカアシ^[27]、 エリック・トランプ、トニー・ベネット、ブレンダ・ヴァッカロ^[26]などがいます。

• 「債券保有者がビッグ6番街のホテルを購入」ニューヨークタイムズ（1933年7月15日）。
• グレイ、クリストファー。「街の風景 / 読者の質問、ユニオンホールの響き、人工太陽光」、ニューヨークタイムズ (1999 年 6 月 6 日)。
• 「6番街に40階建ての新しいホテルがオープン」ニューヨークタイムズ（1930年5月12日）。
• スターン、ロバート AM; ギルマーティン、パトリック; メリンズ、トーマス (1987)。『ニューヨーク 1930: 二度の世界大戦間の建築と都市計画』ニューヨーク: リッツォーリ社。ISBN 978-0-8478-3096-1. OCLC  13860977.

• トランプパーク
• トランプパークイースト

北緯40°45′56″ 西経73°58′37″ / 北緯40.765654° 西経73.976843° / 40.765654;​​ -73.976843