Loading article…
ニューヨーク・タイムズ・ビルは、ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン西側、タイムズスクエア近くの8番街620番地（40丁目と41丁目の間）にある52階建ての超高層ビルです。主なテナントは、ニューヨーク・タイムズ紙を発行するニューヨーク・タイムズ・カンパニーです。建物の高さは最上部まで1,046フィート（318.8メートル）、屋上までの高さは748フィート（228メートル）です。レンゾ・ピアノとフォックス＆ファウルが設計し、ニューヨーク・タイムズ・カンパニー、フォレスト・シティ・ラトナー、INGリアルエステートが開発しました。内部は複数の所有ユニットに分かれており、ニューヨーク・タイムズ・カンパニーが低層階のオフィスを、ブルックフィールド・プロパティーズが高層階を運営しています。2025年現在 ニューヨーク・タイムズ・ビルは、クライスラー・ビルと並んで市内で13番目に高いビルである。
この建物は十字形の平面形状をしており、鉄骨造の上部構造にブレースで補強された機械室コアを備えています。敷地の西側にオフィス棟、東側に4階建ての基壇部があります。ファサードは主にガラスカーテンウォールで構成されており、その前面には熱と眩しさを反射するセラミックロッドが配置されています。鉄骨構造とブレースは、建物の4つの角の「切り欠き」部分で露出しています。ニューヨーク・タイムズ・ビルはグリーンビルディングとして設計されています。低層階にはロビー、小売スペース、囲まれた庭園を囲むタイムズのニュースルームがあります。その他の階はオフィススペースとして使用されています。
1980年代から1990年代にかけて、ニューヨーク市と州政府は、タイムズスクエアの大規模な再開発の一環として、この場所に商品市場を建設することを提案した。1999年、ニューヨーク・タイムズ社は、この市場に新本社ビルを建設することを申し出た。建築設計コンペを経て、ピアノとフォックス＆フォウルが選ばれ、既存の地主との紛争を経て、2003年に土地が取得された。ビルは2007年に10億ドル以上をかけて完成した。タイムズ社のスペースは2009年から2019年までWPキャリーによって運営され、その間、フォレストシティがINGの持ち分を買い取り、その後2018年にブルックフィールド・プロパティーズに買収された。
ニューヨーク・タイムズ・ビルは、ニューヨーク州ニューヨーク市ミッドタウン・マンハッタン地区のタイムズスクエアから西に1ブロック、40丁目と41丁目の間の8番街の東側に位置する620番地にあります[ 4 ] [ 5 ]。敷地は長方形で、79,000平方フィート（7,300平方メートル）を占めています[ 4 ] [ 6 ] 。西側の8番街に面した間口は197.5フィート（60.2メートル） 、南側の40丁目と北側の41丁目に面した間口はそれぞれ400フィート（120メートル）です[ 4 ] 。敷地は、東側を7番街に接する街区の西側部分を占めています。敷地の地形は概ね東から西に向かって傾斜しています[ 7 ]。
ニューヨーク・タイムズ・ビルは、北にイレブン・タイムズ・スクエアとエンパイア・シアター、東にニューヨーク市立大学のクレイグ・ニューマーク大学院ジャーナリズム学部、西にポート・オーソリティ・バス・ターミナルがある。 [ 4 ] [ 5 ]敷地の2辺はニューヨーク市地下鉄のトンネルで囲まれている。[ 7 ] 1、2、3、7、<7>、A、C、E、N、Q、R、W、Sの各線が乗り入れるニューヨーク市地下鉄42丁目-ポート・オーソリティ・バス・ターミナル駅の入口は、ビルの基部の隣にある。[ 8 ]
建物の建設前は、この敷地には様々な建物が混在していた。[ 7 ] [ 9 ]この敷地は、1981年から再開発が提案されており、未建設の商品市場の南半分として計画されていた（ニューヨーク・タイムズ・ビルディング§ 敷地の再開発を参照）。[ 10 ] [ 11 ] 8番街と40丁目の角には、1963年に建てられた6階建ての建物があり、テイラー・ビジネス・インスティテュートとSAEインスティテュートが入居していた。260西41丁目には、8階建て140室の学生寮であるサセックス・ハウス[ 10 ]と、衣料品店シーリー・ショルダー・シェイプスの広告壁画があった。[ 12 ]その裏手には、265西40丁目に16階建てのオフィスビルがあった。敷地の41丁目側では、セックスショップ、売春、たむろが横行していた。 [ 10 ]建物の開発前に、55の事業所のうち5つのセックスショップが移転していた。[ 13 ] [ 14 ]
ニューヨーク・タイムズ・ビルは、レンゾ・ピアノとフォックス＆フォウルによって設計され[ 3 ] [ 1 ] 、ニューヨーク・タイムズ・カンパニー、フォレスト・シティ・ラトナー、INGリアル・エステートによって開発されました[ 15 ]。これはピアノにとってニューヨーク市での最初の設計でした[ 16 ] 。ゲンスラーは、マーゴ・グラント・ウォルシュの監督の下、内装を設計しました[ 1 ] [ 17 ]。AMECはコアとシェルの主要請負業者であり、ターナー・コンストラクションは建物の下層部のタイムズのスペースの請負業者でした[ 15 ] 。プロジェクトに関わった他の企業には、構造エンジニアのソーントン・トマセッティ、風力コンサルタントのRWDI、シーラント供給業者のダウ・コーニング・コーポレーション、鉄鋼供給業者のアルセロールミッタルが含まれます[1]。機械、電気、配管システムはフラック＋カーツによって設計されました[ 15 ] [ 19 ] 。公式には、ニューヨーク市経済開発公社が敷地を所有しています。[ 4 ]
タイムズビルは地上52階建てで地下1階があり、[ 20 ]延床面積は1,545,708平方フィート（143,601.0 m 2 ）です。[ 1 ]オフィススペースは2つの主要なコンドミニアムに分かれており、 [ 6 ]下層部はニューヨーク・タイムズ社が運営し、上層部は2019年にフォレスト・シティ・ラトナーの持ち分を引き継いだブルックフィールド・プロパティーズが運営しています。 [ 21 ] 2階から27階までのタイムズのスペースは800,000平方フィート（74,000 m 2）で、オフィススペースの約58%を占め、29階から52階までは600,000平方フィート（56,000 m 2 ）で、残りの42%を占めています。[ 22 ] [ 23 ] 28階と51階のロビーと機械室は、建物の主要運営会社が共有している。[ 24 ] [ 6 ]最上階の高さは721フィート（220メートル）である。[ 1 ]タイムズビルは、通りから屋上まで748フィート（228メートル）の高さがあり、外壁は840フィート（256メートル）、マストは1,046フィート（318.8メートル）の高さに達する。[ 1 ] [ 3 ] 2018年現在 マストを含めたニューヨーク・タイムズ・ビルは、クライスラー・ビルと並んで市内で12番目に高い建物である。[ 25 ]
タイムズビルはグリーンビルディングとして設計されました。[ 26 ] [ 27 ]建物の建設中、建築家は建物の環境特性をテストするために、建物の一部を模した4,500平方フィート（420平方メートル）のモックアップを作成しました。 [ 28 ]ローレンス・バークレー国立研究所と建築環境センターによる1年間の研究で、タイムズビルは同規模のオフィスビルと比較して、年間電力使用量が大幅に削減され、暖房エネルギーの使用量が半分以下になり、ピーク電力需要が減少したことがわかりました。[ 29 ] [ 30 ]開発者は、建設廃棄物の管理などの追加費用が必要になるため、エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ（LEED）認証を取得することを望んでいませんでした。[ 22 ] [ 31 ]
タイムズビルは、敷地の西側にある52階建てのタワーと、東側にある4階建ての基壇の2つの部分から構成されています。[ 20 ] [ 32 ]タワー部分は約24,500平方フィート（2,280平方メートル）を占め、[ 33 ]寸法は196フィート×157フィート（60メートル×48メートル）です。[ 32 ]タワーの角は切り欠きがあり、十字形のレイアウトになっています。[ 34 ] [ 35 ] [ 36 ]西側と東側の立面の外側の柱は、建物内に数フィート奥まっています。北側と南側の立面の中央のベイは、北側と南側の最も外側の柱よりもわずかに張り出しています。[ 35 ]基壇部分は197フィート×240フィート（60メートル×73メートル）[ 32 ]で、面積は約55,000平方フィート（5,100平方メートル）です。[ 34 ]建物は敷地全体の下1階に地下があり、地盤面から15フィート（4.6メートル）下まで広がっています。[ 20 ]
オフィス入口は3つあり、それぞれ8番街、40番街、41番街に1つずつあります。[ 24 ]ファサードはガラスのカーテンウォールで構成され、カーテンウォールの前にはアルミニウムフレームに取り付けられたセラミックロッドがあります。[ 37 ] [ 38 ]ファサードはベンソン・グローバル社が製作し、ロッドはドイツの下水管メーカーに下請けに出されました。[ 39 ]建物の設計にあたり、ピアーノ氏は同じくミッドタウンにあるシーグラムビルのボリュームに影響を受けたと述べています。[ 40 ]
建物の正面には約 186,000 本のセラミックロッドがあり、[ 3 ] [ 23 ] [ 41 ]建築家たちはこれを「バゲット」と呼んでいました。[34] 直径 1 + 5/8インチ( 41 mm )のロッドは、カーテンウォールの前面約2 フィート (0.61 m)に取り付けられており[ 42 ] [ 43 ]、アルミニウム製の「櫛」で支えられています。[ 39 ]ロッドは、耐久性とコスト効率の良さから選ばれたセラミックであるケイ酸アルミニウムでできています。[ 36 ]ロッドは、ガラス板に色が付けられていなくても熱と眩しさを反射するように設計されており、[ 42 ] [ 44 ] [ 45 ]太陽光や天候によって色が変わることもあります。[ 26 ] [ 36 ] [ 46 ]ロッドの間隔は基部から上部に向かって広がり、[ 26 ] [ 43 ]使用可能な空間の上部300 フィート (91 m)に透明性が加わります。 [ 43 ]各階で、ロッドは目の高さにわずかな隙間があります。[ 34 ] [ 23 ]北面と南面では、スクリーンは切り欠きのある角をわずかに超えて伸びています。[ 35 ] [ 47 ]ロッドは主屋根から約73 フィート (22 m) [ 48 ]または92 フィート (28 m)まで伸びています。西面と東面のスクリーンは、北面と南面のスクリーンよりもわずかに短くなっています。これらのロッドの後ろの屋根には機械設備があり、未建設の庭園も含まれる予定でした。[ 49 ]
8番街側の立面には、ペンタグラムのマイケル・ビールートがデザインしたニューヨーク・タイムズのロゴが入った看板がある。長さ110フィート（34メートル）のこのロゴは、フラクトゥール体で10,116ポイントのタイムズの名前で構成されている。[ 50 ] [ 51 ] [ 52 ]ロゴ自体は、直径約3インチ（76ミリメートル）の特注アルミニウムスリーブ959個でできており、これらはセラミックロッドに巻き付けられている。[ 51 ]また、ロッドの前のファサードにはメタルハライドランプも取り付けられている。これらはニューヨーク市のタクシーに似せて黄色に塗られている。[ 38 ]
セラミック製の棒は、当初は間隔が狭かったこともあり、クライマーを引き付けてきました。[ 53 ]完成直後の2008年半ば、3人の男性が違法に独立してファサードのセラミック製の棒を登りました。[ 54 ] 2008年6月5日、プロのクライマーであるアラン・ロベールが地球温暖化に抗議するため北側の立面を登りました。 [ 55 ] [ 56 ]その日の後半には、2人目のクライマー（レイ・クラーク）が西側の立面を登りました。[ 56 ] [ 57 ] 3人目のクライマーであるコネチカット州の男性は、テロ組織アルカイダに抗議するため、7月9日に建物を登りました。[ 58 ]これらの事件の結果、セラミック製の棒の一部が撤去され、[ 59 ] [ 60 ] [ 61 ]特に北側と南側の立面から撤去され、登攀を阻止するためにガラスパネルが設置されました。[ 41 ]その後も人々は建物に登り続け、2012年[ 61 ] [ 62 ]や2020年[ 63 ]にも登った。
ガラスカーテンウォールは、各階の床から天井まで伸びる二重ガラスの低放射率パネルで構成されています。 [ 26 ] [ 39 ] [ 45 ] [ 46 ]パネルは一般的に幅5フィート（1.5m ） 、高さ13.5フィート（4.1m ）です。[ 64 ]床から天井までのガラスの使用は、メディアの透明性を示すことを意図していました。[ 36 ] [ 45 ] [ 59 ]また、自然光とファサードの物理的な透明性を最大化します。[ 26 ] [ 36 ]窓ガラスは一般的にセラミックロッドで保護されています。ロッドには各階で小さな隙間があるため、ガラスパネルにはこれらの隙間の近くに小さなセラミックフリットが含まれています。[ 39 ]地上階にはガラスの店先があり、外の歩行者がロビーを見ることができます。[ 24 ] [ 49 ] 8番街では、店舗の正面は敷地境界線から17フィート（5.2メートル）奥まっている。 [ 49 ]
切り欠きのある角には露出した鉄骨があり、スクリーンはありません。これはジャーナリズムの透明性の理想を表すデザインの特徴です。[ 65 ]代わりに、角には1階と2階の高さの棒があり、補強材として機能し、「X」の文字に似たパターンで設計されています（ニューヨーク・タイムズ・ビルディング§ 上部構造を参照）。[ 34 ] [ 66 ]角のガラスもフリット加工されています。[ 34 ]
敷地の地下には耐久性のあるハートランド岩盤がある。[ 33 ]タワー建設前に、請負業者は地盤の構成サンプルを採取するために3つのボーリングを行った。敷地のタワー部分の真下では、サンプルは一般的に、深さ70フィート（21メートル）まで、質の悪い風化および分解した岩石を含んでいた。敷地の他の部分および周囲の歩道の下にあるボーリングでは、一般的に浅い深さにしっかりとした岩石が含まれており、より深いところに行くほど質が良くなった。[ 20 ]北側の敷地境界線は、41丁目の下にあるIRTフラッシング線地下鉄トンネル（7番線と<7>線が使用）と、より浅いレベルの歩行者通路に隣接している。西側の敷地境界線は、 8番街の下にあるIND8番街線地下鉄トンネル（A 、C、E線が使用）に隣接している。[ 7 ]
基礎は6,000 ～ 22,500 キロパスカル (870 ～ 3,260 psi)の圧力に耐えられるものでなければなりませんでした。 [ 20 ]基礎の大部分は中質または高品質の岩盤上にあり、1 平方フィートあたり 20 ～ 40 ショートトン (195 ～ 391 t/m 2 )の耐荷重を持つスプレッド フーチングを使用しています。岩盤ソケット付きのケーソンは、最も弱い岩盤が存在するタワー セクションの南東の角の下に設置されています。[ 24 ] [ 67 ]直径22 インチ (560 mm)のケーソンが 42 本あり、深さ31 ～ 89 フィート (9.4 ～ 27.1 m)まで伸びています。これらは鉄筋で補強されており、850～1,250ショートトン（760～1,120ロングトン、770～1,130トン）の垂直圧力に耐えることができます。[ 68 ]これらは圧縮強度6,000ポンド/平方インチ（41,000 kPa）のコンクリートで満たされています。[ 24 ] [ 68 ]
この建物には、23,500ショートトン（21,000ロングトン、21,300トン）の鋼材を使用した上部構造があります。 [ 3 ] [ 35 ] [ 69 ]梁の95%以上はリサイクル鋼でできています。[ 69 ] [ 70 ] [ 71 ]柔軟なオフィススペースを可能にするため、コンクリートではなく鋼材が選ばれました。[ 35 ]上部構造には、直径30インチ×30インチ（760mm×760mm ）の箱型柱があります。フランジの厚さは、基部で4インチ（100mm ）、最上階で2インチ（51mm ）となっており、より軽い外観になっています。 [ 24 ]梁は耐火のために膨張性コーティングで覆われています。[ 24 ] [ 72 ]床スラブは、3 インチ (76 mm)の金属デッキの上に2.5 インチ (64 mm)のコンクリートを敷いた複合構造です。 1 平方フィートあたり 50 ポンド (2.4 kPa)の活荷重と、1 平方フィートあたり最大 20 ポンド (0.96 kPa)の仕切りを支えるように設計されています。[ 24 ]タイムズの階には、床スラブの上に完成したオフィスの床がある、二重床構造システムが採用されています。[ 35 ] [ 73 ]逆に、上層階では、完成したオフィスの床はスラブそのものです。[ 35 ]
タワーの上部構造は、90フィート×65フィート（27メートル×20メートル）の機械コアにブレースで固定されています。[ 35 ] [ 24 ]これにより、タワーの各階の周囲はコアから42フィート（13メートル）以内になります。 [ 36 ]タイムズのオフィスが入っているタワーの下部には、コアを南北に取り囲む2組のブレースフレームがあります。最上階の21階には、南北に伸びる1本のブレースラインがあります。[ 35 ] 28階と51階の機械階にはアウトリガーがあります。[ 24 ] [ 35 ]エレベーターコアによって東西方向のブレースラインの使用範囲が制限されるため、タワーの角にはX字型のブレースが使用されています。[ 35 ]「X」ブレースは、柱の短縮を補うために建設中にプレテンションがかけられました。 [ 24 ] [ 74 ]ブレースは、より大きな直径が必要となる単一の棒ではなく、ペアで作られています。[ 74 ]
北側と南側の立面では、中央のベイが外周柱から約20 フィート (6.1 m)張り出している。 [ 24 ]張り出した部分の床梁は3 つのフレーム ラインに配置されている。2 つは張り出しの外端にあり、1 つは中央にある。[ 75 ]各階の中央の梁は、ヴィーレンデール トラスによって支えられている。外側の梁は、斜めの梁によって外周柱に接続され、柱によって互いに接続されている。[ 24 ] [ 75 ]タイムズの階は床が持ち上げられているため、これらの階の梁は、オフセットされた「ドッグレッグ」でファサードを突き抜けている。[ 35 ] [ 24 ]
51 階の機械室には、エレベーター室、空調設備、照明設備、通信機器、および建物の機械設備の制御エリアがあります。[ 23 ] 52 階より上のメインの屋根はアスファルトで覆われており、その上には石のバラストの上にコンクリートの舗装材が敷かれています。[ 24 ] 建物の頂上にあるマストは高さ約300 フィート (91 m) [ 76 ]で、カーボン ファイバーでできており、強風時に折れることなく曲がることができます。[ 40 ] 51 階の円形のベース プレートから伸びており、ベース プレートの幅は8 フィート (2.4 m)で、頂上では幅が8 インチ (200 mm)に先細りになっています。マストは 52 階の屋根からも支えられています。マストを支えるために、51階と52階の床スラブ内にトラスが設計され、垂直トラスを使用してマストの重量を下の柱に伝達した。[ 76 ]
ニューヨーク・タイムズ・ビルには、建物のエネルギー需要の40 パーセントを供給できるコジェネレーションプラントがあります。 [ 23 ] [ 24 ]出力は1.4 メガワット (1,900 hp) [ 23 ]または1.5 メガワット (2,000 hp) [ 45 ] [ 65 ]と様々に言われています。プラントは、ポディウムの最上階の機械室にあり、東端に位置しています。[ 65 ]コジェネレーション プラントは、2 基の天然ガス燃焼エンジンで稼働しています。ニューヨーク・タイムズ・ビルは、バックアップ電源として機能するニューヨーク市の主要電力網にも接続されています。[ 45 ] [ 65 ]コンソリデーテッド・エジソン(Con Ed)との意見の相違により、コジェネレーション プラントは電力網に接続されていません。[ 45 ]プラントの効率は 85 [ 45 ]または 89 パーセントです。[ 65 ]
熱はコジェネレーションプラントの運転の副産物として発生し、温水供給に使用されます。回収された温水は、冬期には建物の外周暖房システムに使用され、夏期には建物のチラーに供給されます。 [ 45 ] [ 65 ]ニューヨークタイムズビルには、250メトリックトン（280ショートトン、250ロングトン）の能力を持つ単段吸収式チラーがあります。[ 23 ] [ 45 ]また、この建物には、それぞれ1,150メトリックトン（1,270ショートトン、1,130ロングトン）の電気遠心式チラーが5台あり、建物の中央冷水プラントに供給しています。[ 77 ]チラーからの空気は、68 °F（20 °C）で供給されます。[ 23 ] [ 70 ] [ 78 ]蒸気はタイムズの各階の下にある床下空気分配システム[ 65 ] [ 79 ] [ 80 ]と最上階 21 階の天井へと送られます。 [ 81 ]建物自体の暖房用の蒸気は、建築家が敷地内での熱発生の方が費用がかかると判断したため、敷地内で発生させるのではなく、コン・エジソン社から購入しています。地下室と基壇の屋上には、低圧蒸気を使用する蒸気コイルを備えた空調ユニットがあります。 [ 79 ]
オフィスには18,000 個以上の照明器具があり、 [ 24 ] [ 70 ]すべて調光可能です。[ 45 ]各照明器具の電気バラストにはコンピューター チップが内蔵されており、自然光のレベルとオフィスが使用されているかどうかに基づいて照明を調整します。[ 70 ]また、太陽の位置、日光のまぶしさ、室内の熱取得に基づいて自動的に変化する自動シェードもあります。[ 82 ] [ 83 ] [ 84 ]シェードは手動で操作することもできます。[ 83 ] [ 84 ]可動式シェードにより、建物のタイムズ部分ではエネルギー消費が約 13 % 削減され、太陽熱取得が 30 %削減されます。 [ 26 ] [ 36 ] [ 47 ]上層階にはそれぞれ 2 つのデータ クローゼットと 2 つの電気クローゼットがあります。さらに、建物全体に非常用発電機が設置されています。[ 24 ]
エレベーターは全部で32基あり、乗客用が24基、貨物用が8基です。[ 23 ] [ 24 ]エレベーターは毎分1,600フィート（490メートル）の速度で運行できます。[ 3 ] [ 82 ]建物の機械室には、それぞれ7本のシャフトを持つ4つのエレベーターバンクがあります。下層階は各バンクから3基のエレベーターで、上層階は各バンクから4基のエレベーターで運行されます。[ 35 ]エレベーターには目的地指定システムがあり、乗客はかごに入る前に希望の階をリクエストできます。[ 85 ]タワーの西側と東側の階段も、タワーの各階をつないでいます。[ 23 ] [ 65 ]
ニューヨーク・タイムズ・ビルが建設されたとき、1階にはロビー、店舗、講堂、中央庭園が設計されました。[ 23 ] [ 42 ]また、8番街には2つのレストランスペースも設けられました。[ 23 ]小売スペースは21,000平方フィート（2,000平方メートル）[ 22 ]または22,000平方フィート（2,000平方メートル）の小売スペースを占め、当初はフォレスト・シティ・ラトナーによって運営されていました。[ 23 ]ビルのリース契約では、ファストフード店やディスカウントストア、教育センター、または医療機関、職業紹介所、福祉機関、裁判所など、「予約なし」で訪問者を引き付ける可能性のある企業にはスペースをリースすることができませんでした。さらに、国連やあらゆる種類のほとんどの政府機関は、「予約なし」で訪問者を引き付ける可能性がある場合は禁止されていました。[ 86 ] [ 87 ] [ a ]通行人が中を覗けるように、棚の高さは6 フィート (1.8 m)を超えてはならない。[ 49 ]
2007年から2024年まで、[ 88 ] 1階ロビーには、アーティストのベン・ルービンと統計学教授のマーク・ハンセンが制作した「 Moveable Type 」というアートインスタレーションが設置されていました。 [ 23 ] [ 89 ] [ 90 ]この作品は、ロビーの2つの壁のどちらかに配置された280個の小型電子スクリーン、合計560個のスクリーンで構成されています。各壁のスクリーンは、40列7行の53×5フィート（16.2×1.5メートル）のグリッド状に配置されています。 [ 23 ]スクリーンには、タイムズのアーカイブと最新のニュース記事の両方からの断片が表示されます。[ 90 ] [ 91 ]ロビーは、露出した膨張性梁で支えられており、オーク材の床と床から天井までのガラス窓があります。[ 72 ]また、演壇内には、イベント用の378席の講堂を含むタイムズセンターがあります。[ 59 ] [ 91 ] [ 92 ]タイムズセンターには、5,000平方フィート（460平方メートル）の会議スペースも含まれています。[ 92 ]
タイムズセンターとロビーからは、ポディウムの中央にある庭園が見渡せます。この庭園はロビーからは見えますが、一般には立ち入り禁止です。庭園は、高さ70フィート（21メートル）、幅70フィートのガラスの壁で三方を囲まれています。[ 93 ] HMホワイト・アーキテクツが設計したこの庭園には、高さ50フィート（15メートル）のシラカバの木が7本植えられています。[ 24 ] [ 91 ] [ 94 ] [ b ]元々は苔の谷間がありましたが、[ 93 ] [ 95 ] 2010年にシダと草で置き換えられました。[ 94 ]シラカバの木は庭園の北西側に配置され、苔は残りのスペースの丘に配置されています。[ 93 ]イペ材で作られた遊歩道が庭園を一周しており、北側と南側から庭園へ通じるドアがあります。[ 94 ]アトリウムの壁は透明なので、鳥が壁にぶつかる事故が数多く発生している。[ 96 ]
タイムズ紙は2階から27階までを所有していたが[ 22 ] [ 23 ] [ 34 ]、建物の開業前にそのスペースの最上階6階をリースしていた[ 97 ] 。タイムズ紙の建物部分では、構造床スラブは完成したオフィス床から16インチ（410mm ）下にある[ 35 ] 。建物のコアにある梁、ユーティリティ、機械設備は、二重床の下に配置されている[35]。空気は二重床の下から供給される[ 80 ] 。空気は各ワークステーション近くのディフューザーを通してほとんどのオフィススペースに入り[ 79 ] [ 81 ] 、タイムズ紙の会議室では穴あき床タイルが使用されている[ 79 ] 。タイムズ紙のオフィスでは外気を換気に使うこともでき[ 23 ] [ 79 ]、空気は一般的に天井を通して換気される。[ 79 ] [ 81 ]タイムズ各階の外周の天井高は10.5 フィート (3.2 m)ですが、オフィススペースの大部分の天井高は9フィート 7インチ (2.92 m)です。[ 98 ]天井は、ファサードの垂直マリオンに沿って5 フィート x 5 フィート (1.5 m x 1.5 m)のタイルのグリッドに分割されています。[ 73 ]
タイムズ紙は一般的にオフィスをオープンプランで配置しています。[ 61 ] [ 99 ] 2階から4階にはタイムズ紙のニュースルームがあり、ポディウムまで伸びて庭園を見渡せます。[ 100 ] [ 34 ]ポディウムにはタイムズ紙のウェブベースのスタッフも収容されていました。[ 100 ]赤い手すりの階段がニュースルームの各階をつないでおり、天窓がワークスペースを照らしています。[ 73 ] [ 101 ]建物全体を通して、タイムズ紙のオフィスには主にチェリー材の家具が置かれています。[ 3 ] [ 73 ] [ 99 ]タイムズ紙のオフィスの机には石膏ボードのアクセントがあり、それ自体は「レンゾ・レッド」という愛称のスカーレットレッドの色調で着色されています。[ 99 ]コピーライターの机は小さく、仕切りのないラミネートの机です。[ 47 ]建物の両側に1つずつある2つの赤い階段が、タイムズのオフィスをつないでいる。 [ 73 ] [ 24 ] [ 89 ]タイムズの建物部分には、吹き抜けのカフェテリアもある。 [ 47 ]スタッフ間の交流を促すため、オフィスは一般的に特定の従業員に割り当てられておらず、さまざまな家具があちこちに散らばっている。階段でさえ、広々とした空間として設計されている。[ 101 ]
タイムズのスペースは、新聞のアーカイブから選ばれた約560枚の白黒写真で飾られている。会議室は著名人の名前が付けられており、タイムズのアーカイブからの写真で補完されている。会議室だけでなく、機械室、電気室、トイレなどのスペースも写し出された約750枚の異なる写真がある。各階のエレベーターロビーには、現代的な家具がそれぞれ異なり、その日の新聞の写真を表示する10台のビデオスクリーンが設置されている。[ 69 ]タイムズのスペースの上層階のテナント、例えばグッドウィン・プロクター法律事務所やセイファース・ショー法律事務所などは、顧客を引き付けるためにオフィスをより装飾的に仕上げた。[ 99 ]
最上階の21階はテナントに貸し出すために設計されました。[ 42 ]賃貸オフィスフロアでは一般的に冷水式空調機が使用され、天井から冷房と換気の両方が行われます。[ 81 ] 29階から50階では、コアガーダーは床スラブより下に沈められていませんが、最大6インチ（150 mm）の二重床を支えることができます。オフィススペースの最低高さは9フィート7インチ（2.92 m）ですが、天井の一部は最大10フィート（3.0 m）の高さになることがあります。[ 35 ]
上層階は主に法律事務所向けに販売された。[ 102 ]スペースの大部分はゲンスラーによって設計された。法律事務所は一般的にタイムズ紙が使用していたようなオープンプランのレイアウトを必要としなかったため、ゲンスラーは同じスペースにより多くの弁護士を収容できるように上層階のフロアプレートの寸法を変更した。同社のマネージングプリンシパルであるロビン・クレール・アビアによれば、これは「十分な窓のないサポートエリアが多数ないようにするため」に行われたという。[ 99 ]テナントの中には、タイムズ紙が使用していた5フィート幅のモジュールを使用しないところもあった。ゲンスラーは、タイムズ紙のオフィスと同様の家具と配色で、いくつかのテナントのオフィスを設計した。[ 99 ]
1851年に創刊されたニューヨーク・タイムズは、当初ロウアー・マンハッタンのナッソー・ストリート113番地に本社を構えていました。 1854年には、現在のポッター・ビルディングがあるナッソー・ストリート138番地に移転しました。1858年には、隣接するパーク・ロウ41番地の5階建てのビルに移転しました。隣接するニューヨーク・トリビューン・ビルディングの建設もあって、タイムズは1889年に同じ場所に13階建ての新社屋を建て替えました。この新社屋は、一部改修を経て現在もペース大学が使用しています。[ 103 ] [ 104 ]
1905年、同紙は42丁目とブロードウェイの交差点にあるワン・タイムズ・スクエアに移転した。[ 105 ]新しい本社周辺のエリアはロングエーカー・スクエアからタイムズ・スクエアに改名された。[ 104 ]タイムズ紙は10年以内に細長いタイムズ・タワーでは手狭になり、1913年に西43丁目229番地のタイムズ・アネックスに移転した。[ 103 ] 1999年までに、タイムズ紙はマンハッタンの6か所で運営され、クイーンズに印刷工場を持っていた。[ 9 ]
ニューヨーク州政府の機関である都市開発公社（UDC）は、1981年に西42番街の一部周辺の再開発を提案した。 [ 106 ] UDCの計画の中には、ポートオーソリティバスターミナルの向かい、40番街と42番街の間の8番街に衣料品市場を建設することが含まれていた。[ 107 ] [ 108 ]このプロジェクトは、ニューヨーク州政府と市政府のメンバーで構成されるタイムズスクエア再開発公社によって完成される予定だった。[ 109 ] 1982年4月にデビッド・モースとリチャード・レイニスが市場の開発に選ばれたが、[ 108 ] [ 109 ]資金の問題で同年11月にプロジェクトから外された。[ 109 ] [ 110 ]その後、州と市は代替開発チームをめぐって争い、市は1983年8月に提携から撤退した。[ 111 ] [ 112 ]州と市は同年10月に開発チームについて妥協案に達し、市場はティッシュマン・スパイアー社が開発し、トラメル・クロウ社が運営し、エクイタブル生命保険が資金提供を行うことになった。[ 112 ] [ 113 ]
コーン・ペダーセン・フォックスは、アパレルとコンピューターのショールーム用に、 240万平方フィート（22万平方メートル）の20階建ての建物を設計した。建物は石灰岩と花崗岩のファサード、41番街にまたがる時計付きの広いアーチ、8番街にアーチ型の入り口、屋上に10個のピラミッドがある一連のパビリオンを備える予定だった。[ 112 ]この提案は、開発業者のポール・ミルスタインが、現在のタイムズビルの北側、敷地の北半分に36階建てのホテルとオフィスビルを建設したいと考えていたため、複雑になった。[ 114 ]ケネディ・エンタープライズは、1987年に小規模な市場を運営することに選ばれた。 [ 115 ]ケミカル・バンクは、1989年に撤退する前に、市場のオフィススペースに入居することを検討していた。[ 116 ]市場の弱体化のため、市場の計画は完成しなかった。[ 112 ] [ 117 ]
1999 年半ばまでに、州および市の当局は、商品市場用地の南半分について提案依頼書を作成する計画を立てていた。タイムズ紙の親会社であるニューヨーク・タイムズ社は、事業拡大の必要性を理由に、130 万平方フィート (12 万平方メートル)の本社ビルを提案した。 [ 9 ]これが不可能な場合は、本社を 43 番街に残し、一部の雇用をニュージャージー州に移す予定だった。[ 118 ] 1999 年 10 月、タイムズ紙は、親会社が用地の交渉を行っていると報じた。[ 9 ] [ 118 ] [ 119 ]西側のポート オーソリティ バス ターミナルの高さが低いため、用地は非常に目立っていたが、北側の伝統的なタイムズ スクエア地区と南側のガーメントディストリクトの端に位置していた。 [ 120 ]それにもかかわらず、建築家ロバート・A・M・スターンが書いたように、ニューヨーク・タイムズ社はおそらくその敷地の周辺的な立地を有利な属性と捉えていたのだろう。[ 121 ]新しい敷地は一般的にタイムズスクエアの一部とは見なされておらず、[ 122 ]ニューヨーカー誌のポール・ゴールドバーガーは、この計画は「感傷を超えた意味合いを持つ」と述べている。[ 123 ]
タイムズ紙は2000年2月に、8番街タワーの開発業者としてフォレスト・シティ・ラトナー・カンパニーズを選定した。 [ 124 ] [ 125 ]翌月、タイムズ紙は市と州との交渉を開始した。[ 126 ] [ 127 ]タイムズ紙は7500万ドルを支払い、不動産税の3分の2の減免を希望したが、州は用地に対して1億2500万ドルを、市はタイムズ紙に全額の税金を支払うよう求めた。[ 127 ]一部の評論家は、タイムズ紙が自らは法人税減免を求めていたにもかかわらず、法人税減免に反対していたことについて書いた。 [ 126 ] [ 128 ] 2000年6月、両当事者は拘束力のない合意書に署名し、[ 129 ]タイムズ紙は1億ドルを支払うことに同意した。[ 130 ]タイムズ紙は計画されたタワーの半分、2階から28階までをカバーする単一のユニットを占有することになっていた。残りのスペースはフォレスト・シティが運営し、オフィステナントにリースされる予定だった。[ 34 ] [ 131 ]当時、近隣では57丁目のハースト・タワーや4タイムズスクエアのコンデナスト・ビルなど、他のメディア本社ビルが開発されていた。[ 132 ]
ロバート・AM・スターン、同僚のポール・ウェーレン、42ndストリート開発プロジェクトのナレシュ・カパディアは、建物の建築設計コンペに先立ち、一連の設計ガイドラインを作成した。彼らはまた、ニューヨーク市都市計画委員会の委員長が設定した理想に合致するモデルも作成した。[ 121 ] [ 133 ]設計ガイドラインは、タイムズの建築評論家ハーバート・マスカンプの声明とともに、48ページのプログラムに掲載された。[ 119 ] [ 133 ]タイムズ社の副会長マイケル・ゴールデンは、この設計について次のように述べている。 「我々はニューヨークのスカイラインに貢献する必要がある。人々が『ニューヨーク・タイムズがマンハッタンに4階建てのレンガ造りの倉庫を建てた』と言うようなことは望んでいない。」[ 119 ] [ 134 ]
2000 年 9 月、4 人の建築家が新しいタワーの設計案を提出した。レンゾ・ピアノ、ノーマン・フォスター、シーザー・ペリ、そしてフランク・ゲーリーとデビッド・チャイルズのパートナーシップである。[ 135 ] [ 136 ]ピアノは大きな台座から立ち上がる長方形のタワーを、フォスターは上部に向かって細くなる直角三角形を提案し、ペリはいくつかの面取りのあるガラスのタワーを、ゲーリー/チャイルズのパートナーシップはファサードに波打つガラス板のある構造を計画した。[ 135 ] [ 137 ]ゲーリー/チャイルズのパートナーシップはメディアで最有力候補と広く推測されていたが、[ 137 ]ゲーリーは後の修正で自分のデザインの整合性が損なわれることを心配していた。[ 6 ] [ 133 ] [ 137 ]その結果、彼とチャイルズは計画を撤回した。[ 138 ] [ 139 ]最終的に、タイムズ紙は2000年10月にピアノの提案を採用し、[ 16 ] [ 138 ] [ 140 ] 2001年2月にインテリア設計者としてゲンスラーを選定した。[ 17 ]ピアノの計画では、高さ776フィート（237メートル）の構造物に、高さ840フィート（260メートル）のセラミックスクリーンと、高さ1,142フィート（348メートル）のマストを設置することになっていた。[ 37 ]フォックス＆ファウルはピアノの共同設計者として選ばれ、より細かい設計の詳細とコストに重点を置いた。[ 6 ]
エンパイア・ステート開発公社（ESDC）は、1990年代後半から、収用権を行使して敷地内の10区画を収用しようと試みていたが、既存の地主の一部が収用を阻止するために訴訟を起こしていた。州裁判所は地主の主張を却下し、2001年2月、ニューヨーク州控訴裁判所は上訴を棄却した。[ 141 ]タイムズ紙とフォレスト・シティ・ラトナー社は、タイムズ紙が2,610万ドルの税制優遇を受けるというプロジェクトの条件について交渉した。同社は、市場価格を大幅に下回る8,560万ドルで99年間、州から敷地をリースすることになった。税金の代わりに支払われた金額は、敷地の固定資産税評価額全額に相当する。[ 141 ] [ 142 ]
2001 年 9 月、ESDC はプロジェクトに関する公聴会を予定した。[ 143 ]その間に発生した9 月 11 日の攻撃の後、タイムズ紙は新本社建設へのコミットメントを再確認した。[ 144 ] [ 145 ]公聴会では、多くの大地主が、攻撃による世界貿易センターの崩壊によって失われたオフィス スペースを挙げ、タイムズ紙の新本社建設への支持を表明した。既存の不動産所有者は、そのブロックはもはや法的に荒廃地域ではないとして、収用に反対した。[ 145 ] [ 146 ]その 12 月、ESDC は敷地内の不動産を収用する権限を与えられた。取得費用が 8,560 万ドルを超えた場合、追加費用は納税者の資金で賄われることになっていた。[ 131 ] [ 147 ]法律上、ESDC はまず所有者から土地を購入する申し出をしなければならず、収用手続きは最後の手段としてのみ使用することになっていた。[ 147 ]
タイムズ紙は2001年12月13日にこの建物の計画を公表した。[ 131 ]ピアノは当初、基部に開放的な広場を設ける予定だったが、改訂された計画では、8番街から直接そびえ立つタワーと、庭園を囲むタイムズ紙の編集室が設けられることになっていた。メインの屋上には専用の庭園とアンテナマストが設置される予定だった。 [ 144 ]タワーは計画通りガラスのカーテンウォールを維持したが、構造システムは強化された。[ 148 ]ポール・ゴールドバーガーは、9月11日の同時多発テロ以降に提案されたニューヨーク市最大の開発計画であるこの建物について、「たとえ単なる企業の箱だったとしても、多くの注目を集めただろう」と書いている。[ 144 ]
敷地内の土地所有者の一人であるインテル・デベロップメントのゲイリー・バーネットは、同年12月に、タイムズ紙が税制優遇措置を受けることで「市の納税者に対する詐欺、悪意、共謀」を行ったとして訴訟を起こした。[ 149 ]バーネットには、その土地に独自の建物を建てたいと考えていた他の5人の所有者が加わった。[ 150 ]訴訟中、ヴィレッジ・ヴォイスは、タイムズ紙の敷地の費用としてさらに7900万ドルを納税者の資金で賄う必要があると報じた。[ 142 ] [ 151 ]ニューヨーク州の裁判官は、2002年8月にバーネットと共同原告に不利な判決を下した。[ 152 ] [ 153 ]翌年、州は敷地内の約55の事業所を立ち退かせた。[ 14 ]タイムズ紙自身も、州が立ち退きを強いられた土地所有者にわずかな補償しか提供していないと報じた。[ 154 ] 2003 年 2 月に地主らが起こした異議申し立てを、米国最高裁判所は審理することを拒否した。 [ 155 ]同年 9 月、州は用地を確保し、開発業者らは既存の建物の取り壊しを開始した。フォレスト シティとING リアル エステートが42% の借地権を保有し、ニューヨーク タイムズ カンパニーが残りの 58% を所有していた。[ 156 ]
2003 年半ば、フォレスト シティは、ビルの建設資金として、9 月 11 日の復興支援に割り当てられた 4 億ドルの非課税リバティ債を要求すると発表した。[ 157 ] [ 158 ]フォレスト シティは、タワーの自社部分の資金調達ができないと主張した。この要求は、北東 3 ブロックにあるバンク アメリカ タワーに対する同様の要求とともに、世論の批判を受けた。[ 159 ] 2003 年 10 月までに、本社ビルの建設は 1 年遅れた。フォレスト シティは、ビルの自社部分の主要テナントを確保できず、フォレスト シティと州政府および市政府との間のリバティ債の交渉は行き詰まっていた。[ 160 ]その時点で、フォレスト シティは要求額を 1 億 5000 万ドルに減らした。[ 160 ] [ 161 ] ESDC の責任者であるチャールズ A. ガルガーノは、フォレスト シティの債券申請に否定的だったと伝えられている。 2004年に建設が始まる前に資金調達ができなかった場合、プロジェクトは中止せざるを得なかっただろう。[ 161 ]
リバティ債券の確保に失敗した後、開発者らはGMACコマーシャル・モーゲージ・コーポレーションに融資を申請した。[ 156 ] [ 162 ] GMACは2004年7月にこのプロジェクトに3億2000万ドルの建設資金を提供した。[ 163 ] [ 164 ] [ 165 ]タイムズ紙の幹部らは、その年の半ばに工事が始まると予測した。 [ 156 ] [ 166 ]その年の11月、タイムズ紙は旧229ウエスト43番街のビルをティッシュマン・スパイアーに1億7500万ドルで売却したが、新聞社は当面の間そのビルに留まる予定だった。[ 167 ] [ 168 ]これに対し、その土地の元地主の一部から批判があり、ヴィレッジ・ヴォイス紙は、売却益によって「タイムズ紙が要求した納税者の資金の大部分、あるいはすべてが不要になった」と述べた。[ 118 ] Voice紙によると、タイムズ紙は1999年に43番街のビルが4500万ドルで売却されると予測していた。[ 118 ]
資金調達が確保された後、2004 年後半に新しいタイムズビルの建設が始まった。 [ 76 ] [ 165 ]シベッタ カズンズ ジョイント ベンチャーが基礎工事請負業者として雇われ、[ 76 ] 2004 年8 月[ 24 ]または 9 月に工事が開始された。[ 68 ]フォレスト シティのエグゼクティブ バイスプレジデントであるメアリーアン ギルマーティンは、この開発によってミッドタウン マンハッタンの西端の活性化が完了すると述べた。[ 169 ]最初の鉄骨の組み立ては 2005 年 4 月に始まり、[ 76 ] [ 24 ]基礎工事はその年の 7 月に完了した。[ 68 ]その年の半ばには鉄骨工のストライキのため、工事が若干遅れた。[ 170 ]鉄骨構造は2005年10月までに高さ400フィートに達した。その時点で、11人の元地主のうち10人が、土地が市場価格をはるかに下回る価格で収用されたとして、市と州政府に追加の補償を求めていた。11人目の地主は和解に満足していた。[ 171 ]
2005 年後半に起工式が行われた。[ 169 ]ミッドタウンの賃料がロウアー マンハッタンよりも高いこともあり、建物にはまだ数十万平方フィートの空室オフィス スペースがあった。[ 172 ]不動産業界の幹部らは、セラミック カーテン ウォールの建築レンダリングと、ポート オーソリティ バス ターミナルに近い敷地の位置がテナントにとってマイナスになるのではないかと懸念を表明した。[ 102 ]上層階を宣伝するため、フォレスト シティは写真家のアニー リーボヴィッツを雇い、タワーの建設を撮影させた。[ 173 ] [ 174 ]建設中の 2006 年 3 月、タワーから棒が落下し、通りかかった車の屋根にへこみができ、乗っていた人が軽傷を負った。[ 175 ]鉄骨の上部構造は2006 年 7 月に最上階に達した。 [ 76 ] [ 100 ]マストはその年の後半に設置された。[ 24 ] [ 76 ]その年の 10 月までに、ファサードは 42 階まで設置され、下層階では内装工事が行われていた。[ 100 ]ファサードの照明とスクリーンが設置される前に、クイーンズにあるタイムズ印刷工場の駐車場にシステムのモックアップが構築された。[ 49 ]
ニューヨーク・タイムズ・ビルの最初のオフィス入居者は、2006年5月に31階から33階をリースした法律事務所のセイファース・ショーでした。 [ 176 ] [ 177 ]その後、法律事務所のコビントン＆バーリングが39階から43階をリースし、[ 178 ]法律事務所のオスラー、ホスキン＆ハーコートが36階と37階の契約を結びました。[ 177 ] [ 179 ]投資会社のレッグ・メイソンは2006年8月に45階から50階のリース契約を結び、屋上庭園と52階の会議センターの開発を約束しました。[ 48 ] [ 180 ]同時に、フォレスト・シティは、INGの1階の小売スペースと上層階のオフィススペースの持分を購入する意向も発表しました。[ 48 ] 2006年末までに、特に法律事務所の間で、このビルのオフィススペースに対する強い需要があり、[ 102 ]タイムズ紙はCBREグループに23階から27階までのマーケティングを依頼した。 [ 181 ] [ 182 ]
グッドウィン・プロクターは2007年3月に23階から27階、29階、30階を賃借した。[ 48 ] [ 183 ] 38階は同年4月に韓国の建築事務所サムー・アーキテクツ＆エンジニアーズとデベロッパーのJPプロパティーズが賃借し、[ 48 ] [ 184 ]司法仲裁調停サービスが34階を賃借した。[ 184 ]ニューヨーク・タイムズの最初の従業員は2007年5月までにビルへの入居を開始した。[ 185 ]翌月の6月11日、タイムズは出版業務を43番街から新しい8番街の本社に移転した。[ 186 ]タイムズの記者デビッド・W・ダンラップは、ピアノが新しいビルを「軽やかさ、透明性、非物質性」を持つと表現し、意図的に「昔ながらの新聞」の伝統的なイメージに合わないようにしたと書いた。[ 186 ]エイスアベニュービルは2007年11月19日に正式にオープンした。[ 23 ] [ 91 ]総工費は10億ドル以上と見積もられていた。[ 6 ] 2007年12月と2008年1月の2つの別々の事故で、突風により複数の窓ガラスが割れた。[ 78 ] [ 187 ]
日本の無印良品は2008年5月にこの建物の基部に店舗をオープンした。[ 188 ] [ 189 ]他の4つの小売スペースは、食料品店のDean & DeLuca [ 190 ]、日本料理店のInakaya [ 184 ] 、イタリア料理店のMontenapo by Bice [ 191 ] [ 192 ]、そして路面店をテーマにしたカフェ[ 184 ]がリースした。また、2008年には、44階に太陽光発電会社のFirst Solarとフランドル政府が入居した。[ 184 ] 2008年半ばにこのタワーに何度か登った後、作業員は登攀を防ぐためにファサードのセラミックロッドの一部を取り外し、ガラスパネルを追加した。[ 41 ] [ 193 ]ピアノは変更を支持したが、[ 60 ]タイムズの幹部がタワーのテロに対する脆弱性を減らすことに重点的に取り組んでいたにもかかわらず、計画段階で登ることは検討すらされていなかったと述べた。 [ 53 ]その年の終わりまでに、ニューヨーク・タイムズ社は財政難に直面し、債務の借り換えのためにビルを抵当に入れようとした。[ 194 ] [ 195 ] 2009年1月までに、タイムズは占有していた2階から21階までの19フロアをWPキャリーに2億2500万ドルで売却する交渉を行っていた。[ 97 ] [ 196 ]その見返りに、タイムズは10年間、年間2400万ドルでフロアをリースバックすることになっていた。リースバックは2009年3月に完了した。[ 197 ] [ 195 ] [ 198 ]
44階の一部は2010年にケポス・キャピタルに転貸され[ 184 ] 、同社はそのスペースを8年間使用した[ 199 ] 。 2013年末までに、タイムズ紙は、同紙が所有していた唯一の部分である21階をリースしたいと考えていた[ 200 ]。テクノロジー企業のバウンス・エクスチェンジは、2015年初頭にタイムズ紙から21階をリースした。タイムズ紙は以前、そこに営業・マーケティング部門を置いていた[ 201 ]。
2016 年 12 月、タイムズ紙は、そのスペースの占有コストを削減するために、少なくとも 8 フロア、合計250,000 平方フィート (23,000 m 2 )を転貸すると発表した。ゲンスラー社が、CEO や発行人などの上級幹部に属するいくつかの角部屋オフィスを撤去するなど、スペースの再編成を依頼された。[ 202 ] [ 203 ]転貸スペースの半分以上、140,000 平方フィート (13,000 m 2 )は、1 年強後に金融会社のLiquidnetに転貸された。[ 204 ] [ 205 ] 2018 年後半、英国のアウトソーシング会社 Williams Lea Tag が、10 階の31,058 平方フィート (2,885.4 m 2 )のスペースを 10 年間リースする契約を結んだ。[ 206 ]コビントン＆バーリング社も同年、44階まで拡張した。[ 207 ]
タイムズ紙は2018年2月に、WPキャリーからビルのリース権を買い戻すと発表した。[ 208 ]フォレストシティ・ラトナーを買収したブルックフィールド・プロパティーズは、2018年後半にビルの1階と28階から50階までのコンドミニアムを6億3500万ドルで借り換えた。この融資はドイツ銀行、バンク・オブ・アメリカ、バークレイズ・キャピタル、シティが提供し、5億1500万ドルの商業用不動産担保証券と1億2000万ドルの劣後債で構成されていた。[ 21 ] [ 209 ]約1億1500万ドルのメザニン債務も提供された。[ 209 ]タイムズ紙は2019年後半にリース権のオプションを行使し、2億4500万ドルを支払った。[ 210 ] 2025年2月、主要テナント数社が退去したため、ブルックフィールドのオフィススペースの信用格付けが引き下げられた。ブルックフィールドは総額9億ドルの住宅ローンを借り入れており、そのローンは12月までに返済する必要があったが、ローンを返済するのに十分な賃貸収入がなかった。[ 211 ] [ 212 ]
ピアーノがタイムズビルの設計者に選ばれたとき、建築評論家のマーティン・フィラーは、ピアーノの商業作品の多くは本当にひどいので、この選択は「非常に残念だ」と述べた。[ 140 ]タイムズの建築評論家ハーバート・マシャンプは、ピアーノを「私が『規範的』建築と呼ぶものの世界最高の現役実践者」と評したが、建物の基部が「外の都市とのコントラストが少なすぎる」と批判した。[ 213 ] [ 137 ] 9月11日の攻撃後、マシャンプは、計画されていたタイムズビルやハーストタワーを含め、この街の進歩的な建築の歴史を再考すること以上に、（ワールドトレードセンターの）建築上の空白を埋める建設的な方法はないかもしれないと書いた。[ 214 ]タイムズのデザインライター、スティーブン・ヘラーはこの動きを嘆き、「ピアーノの建物は家ではなく、ショーピースになるだろう」と述べた。[ 215 ]
2002年初頭、建築雑誌は、他のタイムズスクエアの建物に見られるような明るい看板が少ないことから、「建築家はタイムズスクエアではなく、タイムズに語りかけることを選んだ」と書いた。[ 42 ]建設開始直前、ニューズデイのジャスティン・デイビッドソンは、建物のデザインにおいて「軽やかさは比喩的かつ建築的な目標である」と書いた。[ 44 ] 2006年、ポール・ゴールドバーガーはニューヨーカー誌に、タイムズビルは「この巨大なタワーの中に小さな建物が外に出ようともがいているかのように、繊細で、頼りなく見える」と書き、当時ピアーノが手がけたばかりのモルガン・ライブラリー＆ミュージアムの拡張とは対照的だと評した。[ 216 ]ゴールドバーガーは、ニュースルームは簡素だと感じたが、タイムズビルの「軽やかで儚い冠」は優雅だと称賛した。[ 61 ] [ 217 ]ニューヨーク・サン紙のジェームズ・ガードナーは、タイムズビルを「悪い建物」だとは思わないが、セラミックのバーは「純粋に機能的であろうと過度に熱心に努力する現代建築の多くを裏切る、一種の純粋な装飾主義になっている」と述べた。[ 218 ]ジェームズ・S・ラッセルは、この建物は圧倒的だと考えていたものの、「オフィスビルでこれまで見た中で最も美しい光を放っている」と述べた。[ 61 ]
建物が完成したとき、タイムズの建築評論家ニコライ・ウルソフは次のように書いた。「見方によっては、タイムズビルは、懐かしさの痛切な表現、あるいは不確かな未来に直面する新聞の最高の価値観の再主張と解釈できる。あるいは、おそらくその両方だろう。」[ 101 ]彼は、頂部が精彩を欠き、スクリーンが「平坦で生命感がない」と感じた。[ 61 ] [ 101 ]アーキテクチュラル・レコードのスザンヌ・スティーブンスは、この建物は「ニューヨークの建築的に多様な文脈の中で、奇妙なほど味気なく見える」と書いた。[ 219 ]歴史家のフランチェスコ・ダル・コは、水平の棒が帯の印象を与え、それが建物のモダニズムの系譜を高めていると感じたと述べ、建築家のフィリップ・ノーベルは、 X 字型の支柱がポート・オーソリティ・バスターミナルを想起させると述べた。[ 34 ]
アメリカ建築家協会が2007年に実施した調査「アメリカのお気に入りの建築物リスト」では、ニューヨーク・タイムズ・ビルがアメリカのトップ150の建物にランクインした。[ 220 ] [ 221 ]さらに、この建物はアメリカ建築家協会の2009年栄誉賞を受賞した。[ 222 ]