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グリーンビルディング（グリーン建築、持続可能な建築、または環境に優しい建築とも呼ばれる）とは、計画から設計、建設、運用、保守、改修、解体に至るまで、建物のライフサイクル全体を通して環境に配慮し、資源効率の良い構造とプロセスの適用を指します。 [ 1 ]これは、プロジェクトのすべての段階で、請負業者、建築家、エンジニア、およびクライアント間の緊密な協力を必要とします。[ 2 ]グリーンビルディングの実践は、経済性、実用性、耐久性、快適性といった従来の建築設計上の懸念事項を拡大し、補完します。[ 1 ]グリーンビルディングはまた、建物のライフサイクル全体を通して、エネルギー節約、土地節約、節水、材料節約など、資源を最大限に節約し、環境を保護し、汚染を減らし、人々に健康的で快適かつ効率的な空間利用を提供し、自然と調和することを意味します。調和して生きる建物。グリーンビルディング技術は、低消費、高効率、経済性、環境保護、統合、最適化に重点を置いています。[ 3 ]
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design ）は、米国グリーンビルディング協会が開発した、グリーンビルディングの設計、建設、運用、保守に関する評価システムです。グリーンビルディング・イニシアティブ（GBI）は、米国規格協会（ANSI）認定の規格開発機関であり、グリーングローブを含む多数のグリーンビルディング評価および認証を提供しています。建物の持続可能性を確認するその他の認証システムとしては、建物および大規模開発向けの英国のBREEAM （Building Research Establishment Environmental Assessment Method）や、建物、室内環境、地区の持続可能性パフォーマンスをベンチマークするDGNBシステム（ Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen eV ）などがあります。現在、世界グリーンビルディング協会は、グリーンビルディングが利用者の健康と生産性に与える影響を研究しており、世界銀行と協力して、EDGE（ Excellence in Design for Greater Efficiencies ）市場変革プログラムおよび認証を通じて新興市場でのグリーンビルディングを推進しています。[ 4 ]オーストラリアのNABERSやGreen Star 、中東で使用されているグローバル持続可能性評価システム（GSAS） 、マレーシアで主に使用されているグリーンビルディングインデックス（GBI）などの他のツールもあります。
ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）とは、建物などの物理的および機能的な特性をデジタルで表現し、管理するプロセスです。BIM （ビルディング・インフォメーション・モデル）は、建物やその他の建築資産に関する意思決定を支援するために、抽出、交換、またはネットワーク接続が可能なファイル（多くの場合、独自のフォーマットで独自のデータを含むが、必ずしもそうとは限らない）です。現在のBIMソフトウェアは、水道、廃棄物処理、電気、ガス、通信設備、道路、鉄道、橋梁、港湾、トンネルなど、多様な物理的インフラの計画、設計、建設、運用、保守を行う個人、企業、政府機関によって使用されています。
より環境に優しい建築物を建設するための既存の手法を補完する新しい技術が絶えず開発されているが、グリーンビルディングの共通の目的は、建築環境が人間の健康と自然環境に及ぼす全体的な影響を軽減することである。
自然建築は、通常より小規模で、地元で入手可能な天然素材の使用に焦点を当てた、同様の概念です。[ 5 ]その他の関連トピックには、持続可能な設計とグリーン建築があります。持続可能性は、将来の世代がニーズを満たす能力を損なうことなく、現在の世代のニーズを満たすことと定義できます。[ 6 ]グリーン建築プログラムの中には、既存住宅の改修の問題に取り組んでいないものもありますが、エネルギー効率の高い改修のための公的制度を通じて取り組んでいるものもあります。グリーン建築の原則は、新築だけでなく改修工事にも容易に適用できます。
米国一般調達局による2009年の報告書によると、持続可能な設計の建物12棟は運用コストが低く、エネルギー性能も優れていることがわかった。さらに、これらの建物の居住者は、一般的な商業ビルの居住者よりも全体的に満足度が高かった。これらは環境に優しい建物である。[ 7 ]
建物は、エネルギー、電気、水、および材料の消費の大部分を占めています。2020年現在、建物は世界のエネルギー使用量とエネルギー関連のCO2排出量の37%を占めており、国連の推計では、これは世界全体の排出量の33%に寄与しています。[ 8 ] [ 9 ]建築材料の製造を含めると、世界のCO2排出量は39%になります。[ 10 ]国連環境計画 によると、この急速な成長期に建設における新しい技術が採用されない場合、排出量は2050年までに倍増する可能性があります。
ガラス張りの建物、特に全面ガラス張りの超高層ビルは、エネルギー効率が悪いため、気候変動に大きく影響します。これらの建物は見た目が美しく、自然光も豊富に取り込めますが、熱を閉じ込めてしまうため、空調システムの使用が増え、二酸化炭素排出量の増加につながります。専門家は、全面ガラス張りの建物の有害な環境影響を軽減するために、設計変更や規制の可能性を提唱しています。[ 11 ] [ 12 ]
建物は広大な土地を占めています。国立資源調査によると、米国では約1億700万エーカー（43万km2 ）の土地が開発されています。国際エネルギー機関は、既存の建物が世界の一次エネルギー消費量の40%以上、世界の二酸化炭素排出量の24%を占めていると推定した出版物を発表しました。[ 13 ] [ 14 ]
2016年のグローバルステータスレポートによると、建物は生産されるエネルギー全体の30%以上を消費しています。同レポートは、「2℃未満の軌道の下では、建物のエネルギー効率を改善するための効果的な対策により、建物の最終エネルギー需要を現在のレベルをわずかに上回る程度に抑えることができ、つまり、世界の建物ストックの平均エネルギー強度は2050年までに80%以上減少するだろう」と述べています。[ 15 ]
グリーンビルディングの実践は、建物の環境への影響を軽減することを目的としています。なぜなら、建築部門は、ほとんど費用をかけずに排出量を大幅に削減できる可能性が最も高いからです。 [ 16 ]一般的なガイドラインは次のように要約できます。すべての建物は、できるだけ小さくする必要があります。設計と建設に最もエネルギー効率が高く、環境に優しい方法が使用されている場合でも、スプロール現象への寄与は避けてください。バイオクライマティック設計の原則は、エネルギー消費、ひいては炭素排出量を削減することができます。バイオクライマティック設計は、建物の内部に快適な環境を作り出すために地域の気候を考慮する建築設計方法です。[ 17 ] [ 18 ]これは、建物の外皮の形状を変えたり、エネルギーや照明の目的で太陽光を最大限に受けるために建物を南向きにしたりするだけの簡単なことかもしれません。都市計画による建設の制約を考えると、バイオクライマティック原則は小規模で採用される可能性がありますが、それでも環境への影響を軽減する効果的なパッシブな方法です。
持続可能な開発の概念は、1960 年代と 1970 年代のエネルギー (特に化石石油) 危機と環境汚染への懸念に遡ることができます。 [ 20 ] 1962 年に出版されたレイチェル・カーソンの 著書『沈黙の春』 [ 21 ]は、持続可能な開発をグリーン ビルディングに関連して記述した最初の試みの 1 つです。[ 20 ]米国のグリーン ビルディング運動は、よりエネルギー効率が高く環境に優しい建設方法の必要性と願望から始まりました。グリーン ビルディングには、環境、経済、社会的な利点など、多くの動機があります。[ 1 ]しかし、現代の持続可能性イニシアチブは、新築と既存構造物の改修の両方で統合的かつ相乗的な設計を求めています。持続可能な設計としても知られるこのアプローチは、建物のライフサイクルを、使用される各グリーン プラクティスと統合し、使用されるプラクティス間の相乗効果を生み出すことを設計目的としています。
グリーンビルディングは、建物が環境と人間の健康に及ぼす影響を軽減し、最終的には排除するために、多種多様な手法、技術、スキルを結集したものです。多くの場合、再生可能資源の活用が重視され、例えば、パッシブソーラー、アクティブソーラー、太陽光発電設備による太陽光の利用や、緑化屋根、レインガーデン、雨水流出の抑制による植物や樹木の活用などが挙げられます。その他にも、環境負荷の低い建築材料の使用や、従来のコンクリートやアスファルトの代わりに砂利や透水性コンクリートを使用することで地下水の涵養を促進するなど、様々な技術が用いられています。
グリーンビルディングで使用される手法や技術は絶えず進化しており、地域によって異なる場合があるが、その方法の根底にある基本原則は変わらない。それは、立地と構造設計の効率、エネルギー効率、水効率、材料効率、室内環境品質の向上、運用と保守の最適化、廃棄物と有害物質の削減である。[ 22 ] [ 23 ]グリーンビルディングの本質は、これらの原則の1つ以上を最適化することである。また、適切な相乗効果のある設計により、個々のグリーンビルディング技術が連携して、より大きな累積効果を生み出すことができる。
グリーン建築やサステナブルデザインの美的側面には、敷地周辺の自然環境や資源と調和した建物を設計するという哲学があります。サステナブルな建物を設計する上で重要なステップはいくつかあります。地元の供給源から「グリーン」な建築材料を指定すること、負荷を軽減すること、システムを最適化すること、そして敷地内で再生可能エネルギーを生成することです。
ライフサイクルアセスメント（LCA）は、原材料の抽出から材料加工、製造、流通、使用、修理、保守、廃棄またはリサイクルに至るまで、プロセスのゆりかごから墓場までのすべての段階に関連するあらゆる影響を評価することで、環境、社会、経済に関する懸念に対する狭い視野を回避するのに役立ちます[24 ]。考慮される影響には、（とりわけ）内在エネルギー、地球温暖化係数、資源使用、大気汚染、水質汚染、廃棄物が含まれます。
グリーンビルディングに関して言えば、ここ数年、特定の規定された手法が環境に良いと仮定する規範的なアプローチから、LCA（ライフサイクルアセスメント）による実際の性能の科学的評価へと移行が見られる。
LCAは建物の環境影響を評価する最良の方法として広く認識されているが（ISO 14040は認められたLCA手法を提供している）、[ 25 ]環境に配慮した建物の設計には、内在エネルギーやその他のライフサイクル影響が重要であるにもかかわらず、グリーンビルディングの評価システムやコードの一貫した要件にはなっていない。
北米では、LCAはグリーングローブス評価システムにおいて一定の評価を受けており、グリーングローブスに基づく新しい米国国家規格ANSI/GBI 01-2010「商業ビル向けグリーンビルディングプロトコル」にも組み込まれています。LCAはLEEDシステムにおいても試験的な評価項目として含まれていますが、次回の主要改訂版に完全に組み込まれるかどうかはまだ決定されていません。カリフォルニア州も、2010年のグリーンビルディング基準コード草案において、LCAを任意措置として盛り込みました。
LCAは設計専門家が日常的に使用するには複雑すぎ、時間がかかりすぎると認識されることが多いが、英国のBREや北米のアテナ持続可能材料研究所などの研究機関は、それをより利用しやすくするために取り組んでいる。[ 26 ]
英国では、BREグリーンガイド仕様書が、 LCA（ライフサイクルアセスメント）に基づいて1,500種類の建築材料の評価を提供している。
あらゆる建設プロジェクトの基盤は、コンセプトと設計段階に根ざしています。実際、コンセプト段階は、コストとパフォーマンスに最も大きな影響を与えるため、プロジェクトのライフサイクルにおける主要なステップの1つです。[ 27 ]環境的に最適な建物を設計する際の目標は、建物プロジェクトのライフサイクルのすべての段階に関連する環境への影響を総体的に最小限に抑えることです。
しかし、建築というプロセスは工業プロセスほど合理化されておらず、建物ごとに異なり、全く同じものが繰り返されることはありません。さらに、建物ははるかに複雑な製品であり、多数の材料とコンポーネントで構成され、それぞれが設計段階で決定されるべきさまざまな設計変数を構成します。すべての設計変数の変化は、建物の関連するライフサイクルのすべての段階で環境に影響を与える可能性があります。[ 28 ]
グリーンビルディングには、建材の採掘、加工、輸送、設置に必要なエネルギー消費量と、暖房や機器への電力供給などのサービスを提供するために必要となる運転エネルギーの両方を削減するための対策がしばしば含まれている。
高性能建築物は運用エネルギーが少ないため、エンボディードエネルギーの重要性が高まり、ライフサイクル全体のエネルギー消費量の最大30%を占める場合もあります。米国LCIデータベースプロジェクト[ 29 ]などの研究では、主に木材で建てられた建物は、主にレンガ、コンクリート、または鉄で建てられた建物よりもエンボディードエネルギーが低いことが示されています。[ 30 ]
運用エネルギー消費を削減するために、設計者は建物の外皮（空調された空間と空調されていない空間の間の障壁）からの空気漏れを減らす工夫を凝らします。また、高性能の窓を指定し、壁、天井、床に断熱材を追加します。もう 1 つの戦略であるパッシブソーラー建築設計は、低エネルギー住宅でよく採用されています。設計者は、窓や壁の向きを調整し、日よけ、ポーチ、樹木[ 31 ]を配置して、夏の間は窓や屋根に日陰を作り、冬の間は太陽熱の取得を最大化します。さらに、効果的な窓の配置（自然採光）により、より多くの自然光を取り入れ、日中の電気照明の必要性を減らすことができます。太陽熱温水器は、エネルギーコストをさらに削減します。
太陽光発電、風力発電、水力発電、バイオマス発電などによる敷地内での再生可能エネルギー発電は、建物の環境負荷を大幅に軽減できる。ただし、発電設備は一般的に、建物に追加できる設備の中で最も費用のかかるものである。
グリーンビルディングのエネルギー効率は、数値的方法または非数値的方法のいずれかによって評価できます。これには、シミュレーションモデリング、分析ツールまたは統計ツールの使用が含まれます。[ 32 ]
2024年4月に発表された国際エネルギー機関（IEA）の報告書では、建物が世界の最終エネルギー消費量の約30％、電力需要の50％以上を占めていることが強調された。同報告書は、2015年から2022年にかけてヒートポンプの販売台数が3倍になったこと、 2023年の自動車販売台数の20％を電気自動車が占めたこと、そして今世紀半ばまでに中国のピーク電力需要が倍増する可能性があることを指摘した。インドでは、エアコンの普及率が2050年までに10倍に増加し、ピーク電力需要が6倍に増加する可能性があるが、効率的な対策によって半減できる可能性がある。 2050年までに、需要応答対策により、先進国では家庭の電気料金が7%から12%、発展途上国では20%近く削減される可能性があり、スマートデバイスの設置は2030年までにほぼ倍増するだろう。米国では、2030年までにピーク需要が116GW削減され、年間8000万トンのCO2が削減され、グリッドインタラクティブビルにより20年間で1000億ドルから2000億ドルの節約が見込まれる。アラバマ州では、スマートな近隣地域が従来の住宅と比較して35%から45%のエネルギー節約を実現した。[ 33 ]
持続可能な建築において、水の消費量を削減し、水質を保護することは重要な目標です。水の消費に関する重要な問題の一つは、多くの地域で、供給源となる帯水層への需要が、帯水層の補充能力を超えていることです。可能な限り、施設は敷地内で収集、使用、浄化、再利用される水への依存度を高めるべきです。建物のライフサイクル全体を通して水を保護・保全するには、トイレの洗浄に水を再利用する二重配管を設計したり、洗車に水を使用したりすることが考えられます。超節水型トイレや節水型シャワーヘッドなどの節水器具を使用することで、廃水を最小限に抑えることができます。[ 34 ]ビデはトイレットペーパーの使用をなくし、下水道の交通量を減らし、敷地内での水の再利用の可能性を高めます。使用時点での水処理と加熱は、循環する水の量を減らしながら、水質とエネルギー効率の両方を向上させます。敷地内での灌漑など、非下水および雑排水の使用は、地域の帯水層への負荷を最小限に抑えます。 [ 35 ]
水とエネルギー効率に優れた大規模商業ビルは、LEED認証を取得できます。フィラデルフィアのコムキャストセンターは、フィラデルフィアで最も高いビルです。また、LEED認証を取得している米国で最も高いビルの1つでもあります。このビルの環境工学は、水ではなく蒸気を使って各階を冷却するハイブリッド式セントラル冷水システムで構成されています。バーンズ・メカニカル社は、58階建て、140万平方フィートのこの超高層ビルの全面改修工事を担当しました。
持続可能な建築において、環境に配慮した建材を取り入れることで、建設および運用における環境負荷を大幅に軽減できます。環境に配慮した建材は、再生可能な資源、低エネルギー消費、環境劣化の最小化といった持続可能な特性を備えています。また、天然資源の枯渇を抑制する効果もあります。
例えば、断熱材に環境に優しい建材を使用することで、空調設備への依存度を大幅に減らし、エネルギー消費量を削減できます。建設から解体まで、ライフサイクル全体を通して材料や資源をより効率的に利用することが重視されています。天然資源を保護するためには、リサイクル材の使用が不可欠です。リサイクル材を使用することで、資源の採掘に伴う環境負荷の低減など、多くのメリットが得られます。これは、資源の継続的な採掘需要がなくなるためです。現場での廃棄物や汚染の削減も同様に重要です。モジュール設計を採用することで、材料を現場外でプレハブ化し、現場での廃棄物を削減できます。ゼロウェイスト材料の使用が推奨され、現場での汚染物質の放出も削減されます。これらの材料の使用は、健康面でもメリットがあります。環境に優しい建材は、建物の居住者の健康増進に貢献します。
エネルギー効率に関しては、グリーン建築材料は、建物の向き、熱容量、自然換気を最適化するパッシブ設計戦略を可能にし、暖房、冷房、照明のエネルギー使用量を最小限に抑えます。これは、自然光を増やし、人工照明の必要性を減らすために、窓や日よけ装置を戦略的に配置するという形で実現できます。グリーン建築材料の主な焦点の 1 つは、材料の寿命を指す耐久性対資源比です。材料の寿命が長ければ、頻繁な交換や修理の必要性が減ります。これらの材料は、使用後に新しい用途に使用することもできます。グリーン建築材料に関連する課題には、初期費用が高いこと、入手可能性とアクセスが限られていることなどがあります。しかし、長期的には、グリーン建築材料は、消費量の削減、メンテナンスコストの削減、材料寿命の延長効果により、長期的な節約をもたらします。[ 36 ]
一般的に「グリーン」とみなされる建築材料には、木材（第三者機関の基準で認証されたもの）、急速に再生可能な植物材料（竹や藁など）、寸法石、再生石、麻コンクリート、[ 37 ]再生金属（銅の持続可能性とリサイクル性を参照）、その他の無毒、再利用可能、再生可能、および/またはリサイクル可能な製品が含まれます。エネルギー消費量と炭素/有害物質の排出量が多い一般的な建築材料の代わりに、製造エネルギーの少ない材料を使用できます。 [ 38 ]コンクリートについては、高性能の自己修復バージョンが利用可能ですが、[ 39 ] [ 40 ]汚染廃棄物の発生量が少ないオプションでは、アップサイクルや集合体の補完のアイデアが検討されています。従来のコンクリート混合物をスラグ、製造廃棄物、骨材に置き換えるなどです。[ 41 ]断熱材についても、代替のための複数の角度があります。一般的に使用されているグラスファイバーは、同等またはそれ以上のR値（厚さ1インチあたり）を持ち、価格競争力のある、環境に優しく、エネルギー消費量の少ない断熱材との競争に直面している。羊毛、セルロース、サーマコルクはより効率的に機能するが、輸送費や設置費用によって使用が制限される可能性がある。
さらに、製造時のエネルギー比較は、建築材料の選択とその効率を推測するのに役立ちます。持続可能な方法で生産すれば、木材の生産はコンクリートや鉄鋼よりもCO2の排出量が少なくなります。同様に、鉄鋼も技術（電気炉など）の改善やエネルギーリサイクル/炭素回収（建築環境における炭素の体系的な貯蔵の未活用の可能性）によって、より持続可能な方法で生産できます。 [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ]
EPA（環境保護庁）は、石炭燃焼生成物、鋳物砂、解体廃棄物などのリサイクルされた工業製品を建設プロジェクトで使用することも推奨しています。[ 22 ]米国では、エネルギーリベートプログラムを通じて、エネルギー効率の高い建築材料や機器が推進されています。
ボストン・コンサルティング・グループの2022年の報告書によると、セメント、鉄、鋼のより環境に優しい形態の開発への投資は、電力や航空への投資と比較して、より大きな温室効果ガス削減につながることがわかった。[ 45 ]さらに、CO2を生成せずにセメントを製造するプロセスは避けられない。しかし、ポゾランクリンカーを使用すると、セメント製造プロセス中にCO2排出量を削減できる。 [ 46 ]
LEED規格の5つの環境カテゴリーの1つである室内環境品質（IEQ）カテゴリーは、居住者の快適性、健康、生産性を向上させるために作成されました。LEED IEQカテゴリーは、特に室内空気質（IAQ）、熱品質、照明品質の設計および建設ガイドラインに対応しています。[ 47 ] [ 48 ] [ 49 ]
室内空気質は、揮発性有機化合物（VOC）や微生物汚染物質などの空気中の不純物を減らすことを目的としています。建物は、適切に設計された換気システム（自然換気または機械式換気）に依存して、屋外からのよりきれいな空気、または再循環されたろ過空気を適切に換気し、作業（キッチン、ドライクリーニングなど）を他の用途から隔離します。設計および建設プロセス中に、VOC排出量がゼロまたは低い建材および内装仕上げ製品を選択することで、IAQ が向上します。ほとんどの建材および清掃/メンテナンス製品はガスを放出し、その中にはホルムアルデヒドを含む多くの VOC などの有毒なものもあります。これらのガスは、居住者の健康、快適性、および生産性に悪影響を与える可能性があります。これらの製品を避けることで、建物の IEQ が向上します。LEED [ 50 ] 、 HQE [ 51 ]、および Green Star には、低排出の内装材の使用に関する仕様が含まれています。 LEED 2012 草案[ 52 ]は、対象製品の範囲を拡大しようとしています。BREEAM [ 53 ]はホルムアルデヒドの放出を制限しますが、他の VOC は制限しません。MAS Certified Green は、市場で低 VOC 放出製品を明確にするための登録商標です。[ 54 ] MAS Certified Green プログラムは、製造された製品から放出される可能性のある有害化学物質が徹底的にテストされ、認識されている長期的な健康上の懸念に対処するために独立した毒性学者によって確立された厳格な基準を満たしていることを保証します。これらの IAQ 基準は、次のプログラムに採用され、組み込まれています。
室内空気質にとって重要なのは、カビ、細菌、ウイルス、ダニ、その他の生物や微生物病原体の増殖を抑制するために、湿気（水分）の蓄積を制御することです。建物の外壁からの水の浸入や、建物内部の冷たい表面での結露は、微生物の増殖を促進し、維持する可能性があります。断熱性が高く気密性の高い外壁は湿気の問題を軽減しますが、人間の代謝プロセス、調理、入浴、清掃、その他の活動など、屋内の湿気の発生源から湿気を除去するために、適切な換気も必要です。[ 59 ]
HVACシステムによる個別の温度および気流制御と、適切に設計された建物の外皮を組み合わせることで、建物の熱品質を向上させることができます。自然光と電気光源を慎重に統合することで高性能な照明環境を作り出すと、建物の照明品質とエネルギー性能が向上します。[ 35 ] [ 60 ]
無垢材製品、特に床材は、居住者がほこりやその他の微粒子にアレルギーを持っていることがわかっている環境でよく指定されます。木材自体は低アレルゲン性と考えられており、その滑らかな表面は、カーペットなどの柔らかい仕上げ材によく見られる粒子の蓄積を防ぎます。米国喘息アレルギー財団は、カーペットの代わりに、広葉樹、ビニール、リノリウムタイル、またはスレートの床材を推奨しています。[ 61 ]木材製品の使用は、空気中の水分を吸収または放出して湿度を適度にすることで、空気の質を改善することもできます。[ 62 ]
室内のすべての構成要素と居住者の相互作用が、室内空気質を決定するプロセスを形成します。このようなプロセスの広範な調査は、室内空気科学研究の対象であり、ジャーナル Indoor Air に詳しく記載されています。[ 63 ]
建物の設計と建設においてどれほど持続可能なものであっても、責任を持って運用され、適切に維持管理されていなければ、その持続可能性は維持されません。運用および保守（O&M）担当者がプロジェクトの計画および開発プロセスに参加していることを確認することで、プロジェクト開始時に設計されたグリーン基準を維持するのに役立ちます。[ 64 ]グリーンビルディングのあらゆる側面は、建物のライフサイクルのO&Mフェーズに統合されます。新しいグリーンテクノロジーの追加もO&Mスタッフの責任です。廃棄物削減の目標は、建物のライフサイクルの設計、建設、解体フェーズで適用される可能性がありますが、リサイクルや空気質の改善などのグリーンな取り組みが行われるのはO&Mフェーズです。O&Mスタッフは、エネルギー効率、資源の保全、環境に配慮した製品、その他の持続可能な取り組みにおけるベストプラクティスを確立することを目指すべきです。建物の運用者と居住者の教育は、O&Mサービスにおける持続可能な戦略の効果的な実施の鍵となります。[ 65 ]
グリーン建築は、建設中に使用されるエネルギー、水、材料の無駄を削減することも目指しています。たとえば、カリフォルニア州では、州の廃棄物の約60%が商業ビルから発生しています。[ 66 ]建設段階では、埋立地に送られる材料の量を減らすことが目標の1つであるべきです。適切に設計された建物は、埋立地に送られる物質を減らすためのコンポスト容器などのオンサイトソリューションを提供することで、居住者によって発生する廃棄物の量も削減するのに役立ちます。
埋め立て処分される木材の量を減らすため、ニュートラル・アライアンス（政府、NGO、林業関係者からなる連合体）は、dontwastewood.comというウェブサイトを開設しました。このサイトには、規制当局、自治体、開発業者、請負業者、所有者／運営者、そして木材リサイクルに関する情報を探している個人／住宅所有者向けの様々なリソースが掲載されています。
建物が耐用年数を終えると、通常は解体され、埋立地に運ばれます。解体とは、一般的に「廃棄物」とみなされるものを回収し、有用な建築材料として再利用する方法です。[ 67 ]建物の耐用年数を延ばすことも廃棄物の削減につながります。木材などの軽くて扱いやすい建築材料は、改修を容易にします。[ 68 ]
井戸や浄水場への負荷を軽減するために、いくつかの選択肢があります。食器洗い機や洗濯機などから出る排水である「雑排水」は、地下灌漑に利用したり、処理すれば、トイレの洗浄や洗車など、飲料以外の用途に利用したりできます。雨水収集器も同様の目的で使用されます。
集中型廃水処理システムはコストがかかり、多くのエネルギーを消費します。このプロセスの代替案は、廃棄物と廃水を肥料に変換することであり、これによりこれらのコストを回避し、他の利点も示します。人間の廃棄物を発生源で収集し、他の生物学的廃棄物とともに半集中型バイオガスプラントに送ることで、液体肥料を生産できます。この概念は、1990年代後半にドイツのリューベックの集落で実証されました。このような取り組みは、土壌に有機栄養素を供給し、大気から二酸化炭素を除去する炭素吸収源を作り出し、温室効果ガスの排出を相殺します。人工肥料の生産は、このプロセスよりもエネルギーコストも高くなります。[ 69 ]
電力ネットワークは、ピーク需要（ピーク負荷とも呼ばれる）に基づいて構築されます。ピーク需要はワット（W）単位で測定され、電気エネルギーがどれだけ速く消費されるかを示します。住宅用電気料金は、多くの場合、電気エネルギー量（キロワット時、kWh）に基づいて課金されます。グリーンビルディングやサステナブルビルディングは、電気エネルギーを節約できることが多いですが、必ずしもピーク需要を削減できるとは限りません。
持続可能な建築機能が効率的に設計、建設、運用されると、ピーク需要が削減され、電力ネットワークの拡張の必要性が減り、炭素排出量と気候変動への影響が軽減されます。[ 70 ]これらの持続可能な機能には、良好な方位、十分な室内熱容量、良好な断熱、太陽光発電パネル、熱または電気エネルギー貯蔵システム、スマートビルディング（ホーム）エネルギー管理システムなどがあります。[ 71 ]
環境に優しい建物を建設することに関して最も批判されている問題は価格です。太陽光発電、新しい家電製品、最新技術は、一般的にコストが高くなります。ほとんどのグリーンビルディングは2%未満のプレミアムコストがかかりますが、建物の全寿命にわたって10倍の利益を生み出します。[ 66 ]グリーンビルディングの経済的メリットに関して、「20年以上にわたって、経済的回収は通常、グリーン化の追加コストの4～6倍になります。また、温室効果ガス（GHG）やその他の汚染物質の削減などのより広範なメリットは、周辺地域や地球に大きなプラスの影響を与えます。」[ 72 ]スティグマは、初期費用[ 73 ]とライフサイクルコストの認識の間にあります。お金の節約は、エネルギー料金の削減につながるユーティリティのより効率的な使用から生まれます。さまざまなセクターでエネルギー料金を1300億ドル節約できると予測されています。[ 74 ]また、労働者や学生の生産性の向上も節約に考慮できます。[ 75 ]
数多くの研究が、グリーンビルディングの取り組みが労働者の生産性に及ぼす測定可能なメリットを示しています。一般的に、「生産性の向上と、職場環境を気に入っている従業員の間には直接的な相関関係がある」ことがわかっています。[ 76 ]具体的には、照明の改善、汚染物質の削減、高度な換気システム、無毒性の建材の使用など、グリーンビルディング設計の特定の側面が労働者の生産性に大きな影響を与える可能性があります。[ 77 ]米国グリーンビルディング協議会は、 「グリーンビルディングのビジネスケース」の中で、商業用エネルギー改修が労働者の健康と生産性を向上させる具体的な例として、「米国の人々は時間の約90%を屋内で過ごしています。EPAの調査によると、屋内の汚染物質濃度は屋外の濃度の最大10倍にもなる可能性があります。LEED認証を受けた建物は、より健康的で清潔な屋内環境品質を実現するように設計されており、これは居住者の健康上のメリットを意味します。」と述べています。[ 78 ]
研究によると、20 年という寿命期間で、一部のグリーンビルディングは 1 平方フィートあたり 53 ドルから 71 ドルの投資回収を実現しています。[ 79 ]グリーンビルディング投資の賃貸可能性を裏付けるものとして、商業不動産市場のさらなる研究では、LEED および Energy Star 認証を受けた建物は、賃料、販売価格、入居率が著しく高く、資本化率も低いことがわかっています。これは、投資リスクが低いことを反映している可能性があります。[ 80 ] [ 81 ] [ 82 ]
グリーンビルディングの概念と実践への関心の高まりを受け、多くの組織が、政府規制当局、建築専門家、消費者が利用できる基準、規程、評価システムを開発してきた。場合によっては、地方自治体が条例として採用し、建物の地域環境への影響を軽減できるよう、規程が策定されている。
BREEAM（英国）、LEED（米国およびカナダ）、DGNB（ドイツ）、CASBEE（日本）、VERDE GBCe（スペイン）、GRIHA （インド）などのグリーンビルディング評価システムは、消費者が建物の環境性能レベルを判断するのに役立ちます。これらのシステムは、建物の立地と維持管理、水、エネルギー、建材の節約、居住者の快適性と健康などのカテゴリーでグリーンデザインをサポートするオプションの建物機能に対してクレジットを付与します。クレジットの数は一般的に達成レベルを決定します。[ 83 ]
国際建築基準協議会の草案である国際グリーン建築基準[ 84 ]などのグリーン建築基準や規格は、材料や暖房・冷房などのグリーン建築の要素に対する最低限の要件を定める基準開発組織によって作成された一連の規則です。
欧州建設製品規則（PCR）の新バージョンには、「システム3+」プロセスに基づくライフサイクル分析と環境製品宣言の検証の要素が含まれています。[ 85 ]
現在使用されている主要な建築環境評価ツールには、以下のようなものがあります。
21世紀初頭、グリーンビルディングの原則を個々の建物だけでなく、近隣地域や村にも適用する取り組みが行われた。その目的は、ゼロエネルギーの近隣地域や村を作ることであり、つまり、すべてのエネルギーを自分たちで作り出すということである。また、廃棄物を再利用し、持続可能な交通手段を導入し、食料を自分たちで生産する。[ 86 ] [ 87 ]グリーンビレッジは、持続可能な気候対策を分散化する方法として認識されており、人口の74%が60万以上の異なる村に住んでいるインドのような、農村部や村落の人口が多い地域では、重要な役割を果たす可能性がある。[ 88 ]
気候変動2007は、国連気候変動に関する政府間パネル（IPCC）の第4次評価報告書（AR4）であり、このような報告書の4番目である。IPCCは、世界気象機関（WMO）と国連環境計画（UNEP）によって設立され、気候変動、その潜在的な影響、適応と緩和の選択肢に関する科学的、技術的、社会経済的な情報を評価している。[ 89 ]
国連環境計画（UNEP）は、低炭素社会への移行を促進し、気候変動対策を支援し、気候変動科学への理解を深め、この地球規模の課題に対する一般の人々の意識を高めるために活動しています。
温室効果ガス指標：企業および非営利団体向け温室効果ガス排出量計算に関するUNEPガイドライン
アジェンダ21は、国連が実施する持続可能な開発に関するプログラムです。これは、国連機関、各国政府、主要団体が、人間が環境に影響を与えるあらゆる分野において、地球規模、国レベル、地域レベルで取り組むべき行動計画を包括的に示したものです。数字の21は21世紀を表しています。
国際コンサルティングエンジニア連盟（FIDIC）のプロジェクト持続可能性管理ガイドラインは、プロジェクトエンジニアやその他の関係者が、社会の利益に資するものとして認識され、受け入れられる持続可能な開発目標をプロジェクトに設定できるよう支援するために作成されました。このプロセスはまた、プロジェクト目標を地域の状況や優先事項に合致させ、プロジェクト管理に携わる人々が進捗状況を測定・検証できるよう支援することも目的としています。
プロジェクトの持続可能性管理ガイドラインは、社会、環境、経済という3つの主要な持続可能性の項目に基づき、テーマとサブテーマで構成されています。各サブテーマごとに、主要なプロジェクト指標が定義され、個々のプロジェクトにおけるその課題の関連性に関するガイダンスが示されています。
サステナビリティ報告フレームワークは、組織がサステナビリティに関する実績を開示する際の基礎として活用できる指針を提供するとともに、利害関係者が開示された情報を理解するための、普遍的に適用可能で比較可能な枠組みを提供する。
報告フレームワークには、サステナビリティ報告ガイドラインの中核となる成果物、プロトコル、およびセクター別補足資料が含まれています。ガイドラインは、すべての報告の基礎として使用されます。ガイドラインは、他のすべての報告ガイダンスの基盤であり、規模、セクター、所在地に関わらず、すべての組織に広く関連する報告の中核的な内容を概説しています。ガイドラインには、原則とガイダンス、および指標を含む標準的な開示事項が含まれており、組織が自主的、柔軟、かつ段階的に採用できる開示フレームワークの概要を示しています。
ガイドラインにおける各指標は、プロトコルに基づいており、プロトコルには、指標における主要用語の定義、集計方法、指標の想定される範囲、およびその他の技術的な参考文献が含まれています。
セクター別補足資料は、画一的なアプローチの限界に対応するものです。セクター別補足資料は、鉱業、自動車産業、銀行業、公共機関など、さまざまなセクターが直面する固有の持続可能性に関する課題を捉えることで、基本ガイドラインの活用を補完します。
IPD環境コードは2008年2月に発表されました。このコードは、企業ビルの環境パフォーマンスを測定するためのグローバルな優良事例標準となることを目的としています。企業ビルの環境影響を正確に測定および管理し、不動産管理責任者が世界中のどこにいても自社ビルに関する高品質で比較可能なパフォーマンス情報を生成できるようにすることを目的としています。このコードは、オフィスから空港まで幅広い種類の建物を対象としており、以下の事項について情報提供と支援を行うことを目的としています。
IPDは、一般的な企業資産全体で使用できる堅牢なベースラインデータセットを開発するために必要な重要なデータを収集するには、約3年かかると推定している。
ISO/TS 21931:2006「建築における持続可能性―建設工事の環境性能評価方法の枠組み―第1部：建築物」は、建築物の環境性能評価方法の質と比較可能性を向上させるための一般的な枠組みを提供することを目的としています。この規格は、設計、建設、運用、改修、解体の各段階において、新規または既存の建築物の環境性能評価方法を使用する際に考慮すべき事項を特定し、説明しています。これはそれ自体が評価システムではなく、ISO 14000シリーズ規格に定められた原則に従って、同規格と併用して使用されることを意図しています。
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