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| 229 西 43 番街 | |
|---|---|
 建物の上層階（2009年12月） | |
| 旧名 | ニューヨークタイムズアネックス ニューヨークタイムズビル タイムズスクエアビル |
| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 建築様式 | ネオゴシック フランスルネッサンス |
| 位置 | 229 West 43rd Street マンハッタン、ニューヨーク市 |
| 座標 | 北緯40°45′27″ 西経73°59′16″ / 北緯40.75750° 西経73.98778° / 40.75750; -73.98778 |
| 建設開始 | 1912 |
| 完了 | 1913 年 8 月 (43 番街の東側) |
| オープニング | 1913年2月2日 |
| 改装済み | 1922–1924 (増築; 43 番街の中央部分と屋根裏) 1931–1932 (増築; 43 番街の西側部分) 1944–1947 (増築; 44 番街の部分) |
| 所有者 | コロンビア・プロパティ・トラスト（オフィス） クシュナー・カンパニーズ（小売） |
| 管理 | コロンビア・プロパティ・トラスト |
| 身長 | |
| 屋根 | 267フィート（81メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 18 |
| 床面積 | 767,000平方フィート（71,300 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | モーティマー・J・フォックス（オリジナル） ラドロー・アンド・ピーボディ（1922年追加） アルバート・カーン（1931～1932年追加） シュリーブ・ラム・アンド・ハーモン（1944～1947年追加） |
| 開発者 | ニューヨークタイムズ社 |
| 主契約者 | ジョージ A. フラー社、コールドウェル ウィンゲート社 |
| 指定された | 2001年4月24日 |
| 参照番号 | 2091 |
| 参考文献 | |
| [1] | |
229 West 43rd Street（旧称ニューヨーク・タイムズビル、ニューヨーク・タイムズ別館、タイムズスクエアビル）は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン・シアター・ディストリクトにある18階建てのオフィスビルです。1913年に開業し、3段階に拡張され、 2007年までニューヨーク・タイムズ紙の本社でした。Buchman & Foxの Mortimer J. Fox が設計したオリジナルの建物、およびLudlow & Peabodyが1920年代に増築した建物、およびAlbert Kahnが1930年代に増築した建物が43丁目にあります。Shreve , Lamb & Harmon は1940年代に44丁目のウィングを設計しました。Columbia Property Trust がオフィスビルとして建物の大部分を所有し、Kushner Companies が小売および娯楽施設として最下層4階を所有しています。
建物の 43 番街部分は、フランス ゴシック、フランス ルネッサンス、イタリア ルネッサンススタイルで設計されており、ニューヨーク市指定のランドマークとなっています。元の建物と増築部分は、敷地の東端にある 4 階建てのウィングを除き、通りから 11 階の高さにあります。建物の 43 番街部分は、セットバックした5 階建ての屋根裏部屋と、ピラミッド型の寄棟屋根の 7 階建ての塔で区切られています。ファサードは、明るい色のインディアナ州産石灰岩、レンガ、テラコッタで構築されており、水平に 2 階建てのベース、9 階建ての中央部分、屋根裏部屋と塔の階に分かれています。立面は、シングル ウィンドウ、ダブル ウィンドウ、アーチが混在する垂直のベイに分割されています。この建物には、770,000平方フィート (72,000 m 2 ) のオフィススペースと100,000平方フィート (9,300 m 2 ) の小売スペースがあります。当初、各フロアはタイムズの異なる部門に割り当てられていました。
ワン・タイムズ・スクエアにあった以前のタイムズ本社ビルが過密状態であったため、新聞社の印刷工場やその他の機械部門を補完するためにタイムズ・アネックスが建設された。このアネックスはオープン後すぐにタイムズの本社ビルとなった。タイムズの発行部数が増加し発行部数が増えるにつれ、建物は1922年から1924年、1931年から1932年、1944年から1947年に拡張された。タイムズは1997年に印刷工場をこのビルから移転し、 2年後には新しい本社ビルの計画を発表し、2007年6月に移転した。ティシュマン・スパイヤー率いるパートナーシップが2004年にビルを購入し、3年後にAFI USAに売却したが、同社はオフィスのテナントを見つけるのに苦労し、2011年に上層階をブラックストーン・グループに売却した。AFI USAは2015年にコロンビアがオフィスを取得し、クシュナーが小売店を購入するまで、ビルの小売部分を運営した。
サイト
旧ニューヨークタイムズビルは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン劇場街にあるタイムズスクエアの近く、8番街と7番街の間の北側の歩道沿い、西43丁目229番地にあります。[2] [3]土地はL字型で、ブロックの東半分は北向きに44丁目まで伸びています。敷地は50,637平方フィート（4,704.3平方メートル）で、 43丁目に面した間口は318フィート（97メートル）、奥行きは200.84フィート（61メートル）です。[3] 1996年、市は、長年このビルに住んでいたニューヨークタイムズの元発行人であるアドルフ・オックスに敬意を表して、ビル外の43丁目のブロックを改名しました。[4]
周辺地域はマンハッタンの劇場街の一部で、多くのブロードウェイ劇場がある。[2] 229 West 43rd Streetは、 44丁目の北西にあるセント・ジェームズ劇場、ヘイズ劇場、サルディーズ・レストラン、東にある1501 Broadway、43丁目の西にある255 West 43rd Streetと街区を共有している。44丁目の向かいには、北西にマジェスティック劇場、ブロードハースト劇場、ジョン・ゴールデン劇場、バーナード・B・ジェイコブス劇場、ジェラルド・シェーンフェルド劇場、北にシューバート劇場とブース劇場、北東にワン・アスター・プラザがある。タイムズスクエア劇場、ニュー・ビクトリー劇場、3 Times Squareは43丁目の真向かいの南東にあり、旧ホテル・カーター、アメリカン航空劇場、リリック劇場は南にある。[3]
この建物はニューヨーク・タイムズの別館として開発された。ニューヨーク・タイムズ別館の開発以前は、この敷地はアスター家の所有地の一部で、ブラウンストーンのタウンハウスがいくつか建っていた。[5]建物の東端のセクションは、アスター家が所有していた2つの土地に建てられた。1つはシュバート家が借りていた100×100フィート（30×30メートル）の区画で、もう1つは100×43フィート（30×13メートル）の区画だった。 [6] [7]中央セクションは1915年に取得され、5階建ての建物5棟の代わりとなり、100×100フィートの正方形の敷地を占めた。 [8] [9]西端のセクションは75×100フィート（23×30メートル）で、1928年に取得され、以前はヤンディス・コートという6階建てのアパートホテルが入っていた。[10]
建築
西43丁目229番地はもともとニューヨークタイムズ別館として知られ、4段階に分けて建設された。[2] [11]建物の43丁目部分は、フランスゴシック、フランスルネッサンス、イタリアルネッサンス様式で設計されている。[12]敷地の東側の3分の1は、1912年にブックマン＆フォックスのモーティマー・J・フォックスによって設計された。1922年から1924年にかけて、ラドロー＆ピーボディが中央部分と屋根裏階を設計した。アルバート・カーンは1931年に西側部分を設計し、これには第2ロビーと屋上スタジオも含まれている。[2] [13]北側の4番目の部分は、1947年にシュリーブ・ラム＆ハーモンによって設計された。[14] [15]
ジョージ・A・フラー社は、建物の当初の部分のゼネコンを務めた。 [16] [17]また、43番街の中央部分もゼネコンだった。[13] [18]コールドウェル・ウィンゲート社は、43番街の西端の部分を建設した。[19]鉄工請負業者のセクサワー・アンド・レムケを含む他の請負業者も建設に関わった。[20]
形状
西43丁目229番地の建物はいくつかのセクションに分かれている。敷地の東端はわずか4階建てで、フォックスの当初の設計の一部である。[12]建物の大部分は11階建てで、建物の建設の3つの期間すべてで開発された。11階建てセクションの上には、ラドロー＆ピーボディが設計した5階建ての屋根裏部屋があり、すべての側面が後退している。[21]同じくラドロー＆ピーボディが設計した7階建ての塔が、建物の中央部分と東部分の間にある11階より上にそびえ立っている。[12]これにより、建物は塔のある城のような外観になった。[22] 1924年の最初の拡張後、ニューヨークタイムズ社は、建物の最下階から屋上の旗竿の先端までの高さが399フィート6インチ（121.77メートル）であると説明している。[18]しかし、エンポリスによれば、建物の頂上の高さは267フィート（81メートル）である。[23]
シュリーブ・ラム・アンド・ハーモンの44番街沿いの棟は11階建てである。[14] [15] [1] 43番街の建物部分はニューヨーク市指定のランドマークであるが、44番街部分はランドマーク指定によって保護されていない。[24]
ファサード
ファサードは、明るい色のインディアナ石灰岩、レンガ、テラコッタで造られている。南側と東側の立面は、ブロードウェイからよく見えるため、凝った装飾が施されている。[16]建物の元々の区画には、1つ上に1つの上げ下げ窓があり、拡張部分には、3つ上に3つまたは6つ上に6つの上げ下げ窓がある。3つの区画すべてで、窓には元々鉄骨が使われていた。元々の窓のいくつかはそのまま残っているが、他の窓はアルミニウムまたは鉄骨の窓に交換されている。[12]
ベース
43 番街では、最初の 2 階は石灰岩の素朴なブロックでできている。1 階は 16 の垂直の区画に分かれており、そのうち 12 には素朴な石灰岩のセグメント アーチがある。[12]アーチには以前は荷積み場があったが、そのほとんどは 2006 年の改修で店舗に改装された。各区画間の柱も 2006 年の改修時に作られたもので、球形のランプがある。[24] 2 階には 13 の区画の窓があり、そのほとんどは 1 階のアーチに対応している。最も東側の区画はアーチではなく出入り口に対応している。これらの区画のうち 7 つには窓枠を共有する窓が 2 つあり、他の 6 つの区画には窓枠付きの窓が 1 つある。[a] 2 階の窓の上には貝殻模様のフリーズとコーニスがある。[ 12 ]
建物のメインエントランスがあるベイ（西から8番目から11番目のベイ）は、1階と2階で異なる方法で設計されています。メインエントランスは中心から外れており、以前は3ベイの幅がありました。[12]左端（8番目）のベイは2006年に追加されました。 [24] 9番目と10番目のベイには、石造りの柱廊に埋め込まれた出入り口があります。11番目のベイには、1階に6つの窓に囲まれた回転ドアがあります。[12] 8番目のベイは11番目のベイと同様の方法で設計されています。4つのベイはすべて垂直なピラスターによって分離され、細長いランプが両側にあります。[24]すべてのエントランスベイには、1階と2階の間に石のスパンドレルパネルがあり、2階には3つのトリプルハンギングウィンドウがあります。 2階の9番目と10番目の区画のどちらかに2本の旗竿が吊り下げられている。2階の上部近くのこの2つの区画の間には彫刻されたガーゴイルが置かれている。この階の上には、盾の両側に2頭のグリフィンが描かれたレリーフのフリーズがある。[25]
建物の東端にある4階建てのウィングにはレンガ造りのファサードがあり、3階と4階のどちらかに3つのシングルハンギング窓があります。4階の各窓の上のまぐさ石には、中央にフィニアルのあるオージーモールディングが施されています。4階の上にはテラコッタのコーニスとパラペットがあり、コーニスは4つのコーベルで支えられています。[26]
中央部
南側と東側の立面では、3階から9階はレンガで覆われ、10階と11階はテラコッタで覆われている。南側と東側の立面には、9階に装飾的な柱頭が付いた垂直の柱がある。 [26]南側には14のベイがあり、東側には5つのベイがある。[21]東側と南側の立面の東端にある5つのベイは、フォックスのオリジナルデザインの一部である。南側の立面の西端にある4つのベイは、カーンが1932年に増築したもので、中央の5つのベイは、ラドローとピーボディが1924年に増築したものの一部である。[27]
南面では、ほとんどの区画は単一の柱で区切られている。西から9番目と10番目の区画は二重の柱で区切られており、2つの柱の間のスペースにある4階から標識が吊り下げられている。[26]元々、この標識があった場所には時計があったが、火災で焼失し、1963年にデジタル時計に置き換えられた。[28] 2008年の改修で、塔には32×7フィート（9.8×2.1メートル）の標識とアナログ時計の文字盤が設置された。[28] [29]各階には、上部にオージーモールディングのある単一窓が5つ、モールディングのない二重窓が9つある。[b] [30]
東側の立面では、外側の2つのベイは片開きで、内側の3つのベイは両開きである。これらの窓は南側の立面の対応する窓と似ており、すべて単一のピラスターによって区切られている。[26]西側の立面の11階の下には、ブラインド開口部と、暗いレンガで囲まれた上げ下げ窓と三重窓がある。北側の立面では、窓は3つにまとめられ、明るいレンガで囲まれており、11階の窓の上にはオージーモールディングが施されている。[30]
10 階と 11 階の南側の立面には、9 つのアーチと 5 つのシンプルな窓のベイ (それぞれ二重窓と一重窓のあるベイに対応) があります。東側の立面には、中央に 3 つのアーチ、外側に 2 つのシンプルな窓のベイがあります。どちらの立面でも、アーチの両側にはタブレット フラワーが付いた付け柱があります。各アーチには、それを 3 つに分割する金属製の柱と、10 階と 11 階の間にある水平の金属製スパンドレルがあります。シンプルなベイには、10 階に装飾のない窓があり、11 階にはバルコニー、オージー モールディングのまぐさ石、および頂華のある窓があります。南側と東側の立面の上には、貝殻のモチーフのフリーズと、ブラケット付きのテラコッタのコーニスがあります。コーニスの上には、レリーフ パネルと台座が交互になったパラペットがあります。[26] 1913年に建物が完成した当時、正面には大きな看板が掲げられていた。[16]
屋根裏
屋根裏部屋は5階建てで、11階から後退している。[26]北、南、東の立面では、12階と13階にシングルウィンドウとダブルウィンドウがある。[21]西側の立面にはシングルウィンドウのみがある。[30] 14階の最上部には、斜めの帯とユリのレリーフが付いたパネルがある。これらの上にはフリーズとブラケット付きのテラコッタのコーニスがある。コーニスの上にはパラペットがあり、台座の上にオベリスクがある。パラペットの西側の一部は、北向きのガラス壁を含む小さな増築で置き換えられている。窓はパラペットの東端にも取り付けられている。[21]屋根裏部屋の15階には、寄棟屋根の中にドーマーウィンドウがある。屋根の東端にもテラコッタの煙突がある。[26]
屋根裏部屋は7階建ての塔によって中断されており、建物の西側3分の2と東側3分の1を分けている。塔の幅は3区画で、南側の9番目と10番目の区画にあたる。14階と15階では、塔の中央区画にアーチ型の開口部があったが、現在は閉じられている。15階と16階のファサードには斜めの帯とユリのレリーフがあり、16階の窓にはバルコニー、オージーモールディング、フィニアルがある。[21]
塔は17階で四方を後退しており、テラコッタの欄干が周囲を囲み、各面に3つのアーチ型の窓がある。この上には金属で覆われているように見えるピラミッド型の屋根がある。[21] 1951年から1970年代にかけて、塔の立面には高さ8～10フィート (2.4～3.0メートル) の『ニューヨーク・タイムズ』のネオン文字が掲げられていた。[31] 18階の各立面にはドーマー窓が1つずつあり、その両側には渦巻き模様と頂華があり、上部には三角形のペディメントがある。18階より上には、各立面には丸いアーチ型のドーマー窓があり、屋根の頂上には手すり付きのランタンがある。[21]当初、ランタンにはタイムズの旗が掲げられた旗竿が付いており、[32]白地に青い文字が書かれていた。[31] [33]
機械的特徴
1924年の拡張後、建物には43番街の2本の直流給電線と44番街からの3本目の給電線が引かれました。これらは建物の通常の運営に必要な電力を供給し、すべて異なる発電所から供給されていたため、 1本の給電線が中断してもタイムズは印刷を続けることができました。配電盤は2台設置され、1台目は5,000アンペアの容量の主配電盤、2台目は1,500アンペアの容量でした。[34]
タイムズアネックスは1924年に拡張されたとき、大規模な暖房および換気システムを備えていた。熱は4つのボイラーによって供給され、80ショートトン（71ロングトン、73トン）の容量を持つ石炭貯蔵庫または20,000バレルの容量を持つ石油タンクのいずれかから動力を得ることができた。熱は576のラジエーターを通して上層階に分配された。13の間接換気システムが設置され、吸気と排気の両方で毎分200,000立方フィート（5,700 m 3 ）の空気を供給できた。地下には7トンの容量を持つ製氷工場もあり、建物の水飲み場に供給されていた。また、11階には従業員食堂用の冷蔵工場もあった。[34]
この建物にはニューヨーク市の水道システムが直接接続されていた。1913年に別館が最初に完成したとき、市の水道は毎分500米ガロン（1,900リットル）の水を供給できたが、[35] 1924年の拡張後、毎分1,500米ガロン（5,700リットル）に増加した。[18]これらのパイプからの水は地下階で集められ、その後、住宅の給水タンクに送られた。[18]タイムズ別館が1913年に完成したとき、元々の防火システムには容量20,000米ガロン（76,000リットル）のタンクがあった。[35] 1924年の拡張後、建物のスプリンクラーシステムは、それぞれ30,000米ガロン（110,000リットル）のタンク4つと、3,500米ガロン（13,000リットル）の予備タンクに拡張されました。[18]建物の排水システムには、2つの排水ポンプと2つの汚水排出装置があり、合計で毎分最大800米ガロン（3,000リットル）を排水できました。[18]
インテリア
建物は当初、144,000平方フィート（13,400平方メートル）[17] [36]または170,000平方フィート（16,000平方メートル）の広さがありました。[16]最下層4階はそれぞれ11,722平方フィート（1,089.0平方メートル）、最上層7階は8,280平方フィート（769平方メートル）でした。[17] 1924年に拡張された後、建物は約318,000平方フィート（29,500平方メートル）になりました。[18] [32] 1947年に3回目の拡張が完了したとき、建物の床面積は中二階を除いて637,841平方フィート（59,257.4平方メートル）でした。[37]拡張工事を経て、229 West 43rd Streetには750,000平方フィート（70,000平方メートル）のオフィススペースがあり、屋根裏の下の標準的な階には65,000平方フィート（6,000平方メートル）がありました。 [38]建物の上部構造には密集した構造柱があり、タイムズが撤退した後は賃貸が困難でした。[39]
1924年の拡張後、7基の乗客用エレベーターが設置された。[34]この数はその後もほとんど変わらず、タイムズ紙は1973年にこの建物には8基の乗客用エレベーターがあると報じた。[40]貨物用エレベーターは建物の東端にあり、1階の荷積み場と地下2階の間を行き来していた。このエレベーターは紙の輸送にのみ使用されていた。中央セクションの西端にある追加の貨物用エレベーターは、4階と地下2階の間を移動していた。建物全体に版や印刷物を運ぶためのさまざまなエレベーターとベルトコンベアがあった。20基のベルトコンベアは、印刷機から郵便室またはその中二階に紙を運んだ。[34]
タイムズ設備
当初、各階はそれぞれ異なる用途に充てられていた。印刷は地下で行われ、郵便と配達部門は1階にあった。2階にはビジネス部門、3階にはニュース部門、電信室、電話交換機があり、4階は製版室として使用されていた。[41] 5階には従業員用シャワー、食堂、厨房、医務室があった。6階と8階は将来の使用のために確保され、7階は写真製版に使用された。9階にはサンデータイムズ部門、10階には編集部と図書館があり、11階にはタイムズの発行人アドルフ・オックスのオフィスを含む役員室があった。[16] [41] 1924年以降、従業員室は5階から10階に移転され、役員室は11階から14階に移転された。[42]
建物の元々の部分の地下室は、印刷機を支えるために設計された30本の鉄柱の上に建てられている。[33]建物が1913年にオープンしたとき、毎時372,000部の16ページの雑誌を印刷することができた。これに対し、タイムズタワーでは毎時54,000部だった。[17] [36]地下室には当初、タイムズの通常版を印刷するために使用された6連印刷機が4台、高品質の印刷と電鋳版に使用された8連印刷機が1台あった。[43] 1924年の最初の拡張後、地下室には16台の6連印刷機と4台の8連印刷機が設置され、毎時480,000部、1号あたり24〜32ページの雑誌を印刷することができた。[44]地下室にはまた、ステレオタイプ室、60本の雑誌リールを備えたリール室、機械工場、電気店があった。[44] 1932年の第2次拡張ではさらに6連印刷機が設置され、1時間あたり5万部の印刷が可能となった。[45]また、地下室には紙や印刷機のリールを保管するスペース、ポンプ室、ボイラー室もあった。配電盤は地下室の上の中二階に設置された。[43]
1階にはネオゴシック様式の入り口、3つの荷積み場、2つの店先、ウェーバー・アンド・フィールズのミュージックホール（後の44番街劇場）に通じる通路があった。荷積み場は、58×35フィート（18×11メートル）のレンガ造りの貨物ホールに通じていた。[16] [46]貨物ホールは、新聞配達車が地下2階に新聞を配達するのと、配達用に新聞配達車に新聞を積み込む配達部門が使用していた。[46]印刷工場は1997年に閉鎖され、1階と地下はそれ以来小売店に改装された。[47]小売店のテナントの中には、50レーンの2階建てのボウルモアレーンズボウリング場がある。[48] [49]
1950年から1989年まで、[50] [51] 9階と10階にはラジオ局WQXRとWQXR-FMのスタジオが置かれていた。[52] [53]これらのスタジオへは、局の幹部事務所が入っている10階の受付エリアから入ることができた。ブロンズの手すりが付いた階段が9階に続いており、そこからスタジオ、録音室、制御室、音楽部門、音楽図書館へと続いていた。9階のガラスの壁からは、10×12フィート（3.0×3.7メートル）から20×36フィート（6.1×11.0メートル）の大きさのスタジオが見渡せた。これらのスタジオは、非平行の壁、多層天井、二重ガラスの窓、防音ドアを備えて設計された。[53] 1950年代初頭から1999年まで、9階には講堂もありました。[54]その他の施設としては、タイムズの食品部門のテストキッチンが9階にありました。[55]
歴史
1851年に創刊されたニューヨーク・タイムズは、最初はロウアー・マンハッタンのナッソー・ストリート113番地に所在していた。 1854年に現在のポッター・ビルの所在地であるナッソー・ストリート138番地に移転した。タイムズは1858年に隣接するパーク・ロウ41番地の5階建ての建物に移転した。隣接するニューヨーク・トリビューン・ビルの開発に促され、タイムズは1889年に同じ場所に新しい13階建てのビルを建て替え、そのビルは若干の改修を経て現在もペース大学が使用している。 [56] [57]パーク・ロウの周辺地域は、19世紀から20世紀初頭にかけてニューヨーク市の「新聞街」として知られていた。 [58] 1905年、同紙は42丁目とブロードウェイの交差点にあるタイムズスクエア1番地、別名タイムズ・タワーに移転した。[5] [59]新しい本社ビルの周囲のエリアはロングエーカースクエアからタイムズスクエアに改名されました。[60]
建設と開通
タイムズは10年以内に細長いタイムズタワーを手狭にしてしまった。[56]タイムズスクエアは比較的小さな台形の敷地で、街区全体を占めていた。[5]タイムズタワーの敷地は狭かったため、機械室の地下室は65フィート（20メートル）も下がらなければならなかった。一方、タイムズスクエア周辺はレストラン、劇場、ホテル、オフィスビルが密集して開発されていた。[6]スペース不足にもかかわらず、タイムズの小冊子には「タイムズがタイムズスクエアを放棄すべきだと提案する人は誰もいなかった」と書かれていた。[5] [61]そのため、タイムズは1911年3月に劇場経営者のリー・シューバートから西43丁目221番地から229番地の土地使用権と西43丁目217番地から219番地の借地権を購入した。これにより、新聞社は143フィート×100フィート（44メートル×30メートル）の敷地を手に入れた。[6] [7]タイムズ紙は、印刷機やその他の機械設備のために、その場所に「タイムズ・アネックス」と呼ばれる建物を建てる予定だった。この建物はモーティマー・J・フォックスが設計した。[6] [62]その年の終わり、新聞創立60周年を祝う特別号で、匿名の記者が新しい建物のデザインについて「タイムズビルとそのアネックスが関連していることを、ほんの少し見ただけで疑う余地はないだろう」と書いた。[5] [63]
工事は1912年4月に開始され、[16]ニューヨークタイムズ社はプロジェクトのために60万ドルの建築ローンを受け取った。[64]その年の6月までに、建物は完成し、壁は10階まで上がった。ニューヨークタイムズの名前が書かれた旗が、地上251フィート (77メートル) の屋根に掲げられた。[33]建物は11階建てで、東側に4階建てのウィングがあり、「取り付けられた塔」のような印象を与えた。[65]タイムズは1913年2月2日に新しい建物に移転し、[17] [36]その年の8月にすべての工事が完了した。[65]タイムズアネックスは、43番街の下の400フィート (120メートル) の長さのダクトでタイムズタワーに接続されていた。[16]出版と購読部門を除いて、タイムズの業務のほとんどはすぐに別館に移転し、タイムズタワーのスペースは賃貸されました。[16] [66]
成長
1910年代と1920年代
別館が完成して間もなく、タイムズ紙は1913年10月に1日あたり平均230,360部の発行部数を記録した。 [67]タイムズ紙の回顧録では、完成当時のタイムズ別館を「北米で最大、最高級、最も設備の整った新聞社」と評している。[68]タイムズ紙はすぐにタイムズスクエア最大の雇用主となり、1910年代半ばまでに別館には600人の従業員がいた。[16] 1915年までにビルの全フロアが占有された。 [8]その年の終わりに、ニューヨークタイムズ社はA.フィルモアハイドから西43丁目231-239番地にある5軒のタウンハウスを購入した。[8] [9]その後、タイムズ紙はこれらの家にいくつかのオフィスを移転した。[68] [69]同紙の1日あたりの発行部数は大幅に増加し、1921年には30万部を超えた。 [16] [67] [c]第一次世界大戦後、平日の発行部数も増加した。戦前と戦中は平均24ページだったのに対し、戦後は28～40ページにまで増加した。[68]それにもかかわらず、競合他社がより安価な土地に出版工場を建設したにもかかわらず、タイムズはタイムズスクエアでの発行を継続したかった。[67]
1922年1月、ニューヨーク・タイムズ社は、ラドロー＆ピーボディが設計した別館の拡張計画をニューヨーク市建築局（DOB）に提出した。プロジェクトの推定費用は86万5千ドルだった。 [70] [71]同月、タイムズは西43丁目213番地と215番地にある2つの隣接する店舗を賃借した。[69]増築部分はフォックスの元の建物に似た様式で設計され、建物は同時に建てられたように見えることになっていた。[72] [32]拡張部分では西側に11階建て、両セクションの屋根の上にセットバック屋根裏部屋が設けられた。[72]増築部分の11階のコーニスは、 1916年の都市計画決議で通常許可された最大の高さを超えていたため、ラドロー＆ピーボディは都市計画決議の免除を申請し、認められた。[32] [42]ルイス・J・コーエン社は1922年4月に西43丁目231-239番地の既存の建物の撤去を開始した。 [73]この作業には、元の建物の西壁にあった設備や部屋を増築部分に面した位置に移動する作業が含まれていた。[18]拡張された建物は1923年5月に完成し、[74]その後、レンガ職人のストライキにより残りの作業が遅れた。[75]
1924年10月までにすべての工事が完了し、拡張された建物の幅は243フィート（74メートル）でした。[32]元の建物の一般的な内部レイアウトは保存されましたが、いくつかの部門は再配置されました。[42]その後、タイムズの平日の平均発行部数は40万部、日曜日の発行部数は60万部になりました。[76] 1927年にタイムズアネックスの11階で公開グラビア展示会が開かれました。 [77]当時、新聞は12番街に別のグラビア施設を持っていました。 [78]ピンソンプリンターもビルの一部のオフィススペースを占めていました。[79]タイムズは1928年に地下に新しい印刷機を設置しました。 [80]これは需要に応えるために行われました。1929年までに、タイムズの平均1日あたりの発行部数は431,000部になりました。タイムズアネックスは、ブロードウェイ1501番地のパラマウントビルを含む複数の高層建築物に囲まれていた。[81]
1930年代と1940年代
アドルフ・オックスは1930年にブルックリンに新しい印刷工場を完成させ、43丁目の工場を補完した。ブルックリン工場の建築家アルバート・カーンは43丁目の建物の拡張も設計していた。[32] [80]カーンは1930年8月にDOBに2番目の増築の計画を提出し、費用は100万ドルと見積もられた。最初の増築と同様に、このプロジェクトは11階建てで、以前の2つの建物と同様のスタイルで設計された。[82] [83]コールドウェル・ウィンゲート社はその年の11月に基本契約を受け取った。[19]西側の立面は、将来さらに拡張できるように装飾が控えめにされた。南側の立面には時計と照明器具の追加など、小さな変更が加えられた。[82]タイムズの歴史家マイヤー・バーガーによると、西側セクションは1931年8月2日にオープンしました。[31] [84]翌月、タイムズは拡張工事に貢献した21人の建設労働者に職人賞を授与しました。[85] DOBの記録によると、西側セクションは1932年1月7日に完成し、建物の全幅は318フィート（97メートル）になりました。[82]
ニューヨーク・タイムズ社は1931年11月にヴィンセント・アスターからリトルシアター（現在のヘイズシアター）を購入し、 [86] [87] [88]、『バラエティ』誌は、タイムズ・アネックスの配送トラック出口を作るために劇場が取り壊されると報じた。[88]大恐慌時代の予算削減のため、[89]タイムズは劇場の営業を続けることを決定した。[90] [91]タイムズ・アネックスはタイムズの本社として使用され続け、[82]印刷の歴史に関する展示である印刷語博物館が1938年に建物内にオープンした。[92]この建物では、従業員の芸術作品の展示[93]や従業員の植物による毎年恒例のフラワーショー [ 94]など、いくつかの公開展示会も開催された。1941年後半か1942年初頭、タイムズ・アネックスはタイムズビルに改名され、ワン・タイムズスクエアの古い建物はタイムズタワーになった。[82] [95]リトルシアターは当時、ニューヨークタイムズホールと呼ばれる会議室になりました。[95]タイムズは1939年に再びリトルシアターの取り壊しを試みたが失敗しました。 [96]リトルシアターを取り壊そうとする2度の試みにより、タイムズは1943年に拡張のために44番街劇場を買収しました。[82]
タイムズ社長アーサー・ヘイズ・サルツバーガーの下、タイムズ社は1944年8月に3回目の拡張と既存ビルの改修の計画を提出した。11階建ての拡張部分は、44番街劇場の跡地にシュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社によって設計され、費用は225万ドルとされた。[14] [15]ロビーと正面玄関は同じ建築家によって1946年に再設計された。この工事では、西から9番と10番のベイから装飾の一部を取り除き、11番のベイに新しい入口を追加した。[82] 1946年12月の新しい入口の落成式で、タイムズの役員は古い入口を施錠する鍵を見つけることができなかった。1912年に鍵が捨てられて以来、ドアは施錠されていなかったことが判明した。タイムズの元社員によると、タイムズの理念は「タイムズは決して扉を閉めない」というものだったという。 [97] 1947年に完成した北方向の拡張では、印刷機の容量が50パーセント拡大され、14階に役員用の寝室が増設された。[82] [98] 1948年には、改装されたロビー内に、2つの世界大戦で戦ったタイムズの従業員を記念する3つの記念碑が公開された。記念碑の1つは第一次世界大戦後に設置されたが、ロビーの改装中に一時的に撤去された。[99]
20世紀中期から後半
ラジオ局WQXRとWQXR-FMは1950年4月にタイムズビルの9階と10階に移転した。[53] [100]長年本社を置いていた5番街はもはや十分な広さではなかったため、5つのスタジオが西43丁目229番地に建設された。 [101]しかし、放送局の送信機は別の場所に設置された。[53] 43丁目の周辺部分は1951年に配達トラックの交通を収容するために拡張され、シュリーブ、ラム＆ハーモンは9階に講堂を設計し、翌年オープンした。[82]タイムズは1955年にマンハッタンの西側、62丁目と65丁目の間に3ブロックにわたる土地を購入し、そこに印刷工場を移転するつもりだった。[82] [102]サルツバーガーは当時、「最終的には現在の場所である西43丁目229番地でこれ以上拡張することが不可能になるだろう」と述べた。[102]建物の3階と4階の外にある時計は1956年の火災で大きな被害を受けた。[103]新しいウェストサイド印刷工場は1959年にオープンし、日曜版は43丁目からそこに移転した。[104] [d]
1960年、タイムズ紙は西43丁目229番地のテレタイプ機を使用して、パリでの国際版とニューヨーク市の地方版の同時印刷を開始した。 [106] 3階と4階にあった時計は、1963年に7×7フィート（2.1×2.1メートル）のデジタル時計に置き換えられた。[82]均等な余白で活字を印刷できるコンピューターは1964年に3階に設置されたが、タイムズの労働組合との紛争のためその後数か月間使用されなかった。[107]タイムズ紙は1965年に43丁目217-219番地の幅43フィート（13メートル）の土地をアスター家から購入した。この土地には、配達口として使用されていた4階建ての東ウィングが含まれていた。[108]同年、ジャーナリスト同好会シグマ・デルタ・カイは西43丁目229番地を「ジャーナリズムの歴史的場所」に指定した。地上9番と10番の間の区画にオックスを記念する銘板が設置された。[82] [109] 1960年代後半までに、この地域の犯罪は増加し、建物の夜勤印刷工の3分の1が暴行や強盗の被害に遭い、[110]新聞配達組合の役員は、この建物は新聞配達トラックの運転手にとって市内で最も危険な場所の1つであると述べた。[111]
1977年には屋上に88,000ポンド（40,000 kg）の空調設備が設置された。[112] 70年代の終わりには、9階と10階のラジオ局スタジオが改装された。[52] 1980年代には屋根裏部屋がさらに改装され、北側の西端にガラス張りのセクションが追加されました。屋根裏部屋の増築部分にはスタジオと講堂のためのスペースが含まれていました。[82] 40年間運営されていた印刷語博物館は、1981年に西43丁目229番地からロチェスター工科大学に移転しました。 [113] [114] WQXRとWQXR-FMは、10階の講堂で定期的にライブ公演も開催しました。[115] 1985年にLPCは建物をランドマークとして検討したが、[116]タイムズは印刷工場がまだ使用中であるとして反対した。[117]タイムズはまた、印刷工場をニューヨーク市外に移転することを検討しており、ビジネス部門とニュース部門の2,000人の従業員は229 West 43rd Streetに留まる予定だった。[118] 1987年、同紙はニュージャージー州エジソンに建物を借り、43rd Streetの印刷工場を補完し、ニュージャージー州カールスタッドの印刷工場を置き換えた。[119]
移転のタイムズ操作
WQXRとWQXR-FMは1989年に西43丁目229番地から移転した。[50] [51]ニューヨーク市と州政府から税制優遇措置を受けた後、タイムズは1992年に市内のクイーンズ区カレッジポイントに工場を建設することに同意した。 [118] [120]提案されたクイーンズ工場では、1フロアで印刷が可能で、70万平方フィート（65,000 m 2）まで拡張できる可能性があるが、43丁目の工場は3フロアにまたがっており、拡張できなかった。[120]エジソン工場は1993年に開設され、タイムズの3分の1を印刷した。残りの3分の2は引き続き43丁目で印刷された。[121]クイーンズ工場の完成後、タイムズ紙は43丁目の印刷機9台のうち8台を徐々に廃止し、1997年6月15日に43丁目で最後の号を印刷した。[122] [123]この移転により、タイムズ紙は毎日発行する号の長さを4部から6部に増やすことができた。[ 123 ] 9階にあった古いWQXR講堂は1999年まで営業を続け、その後オフィスに改装された。[54]その頃には、タイムズ紙は荷積み場を店舗に改装することを検討していた。[24]
1999年、州と市の当局は、8番街の40丁目と41丁目の間の空き地に対する提案依頼書を提出する計画を立てていた。ニューヨークタイムズ社は、業務拡大の必要性を理由に、 1.3 × 106 平方フィート（120,000平方メートル）の本社ビルを提案した。 [124]これが不可能な場合は、同社は43丁目の本社ビルを維持し、一部の雇用をニュージャージー州に移す予定だった。[124] [125]その年、タイムズ紙は43丁目の本社ビルが4,500万ドルで売却される可能性があると予想した。[124]タイムズは2000年初頭に8番街タワーの開発業者を選定し[126] [127]、2001年末に新ビルの設計を発表した。[128]新しいタイムズビルの計画中、LPCは2000年に43番街本社ビルの43番街部分をランドマークに指定することを提案した。[129]タイムズは、建物全体の5分の3をカバーする指定に支持を表明し[117]、LPCは2001年4月24日に西43番街229番地をランドマークに指定した。[130] [131]タイムズは新ビルが完成すると移転すると予想され、ニューヨーク・デイリー・ニュースは古い43番街のビルがホテルになるかもしれないという噂を報じた。[132]
2004年11月、ニューヨーク・タイムズはビルをティッシュマン・スパイヤー、ニューヨーク市職員退職年金制度、および教職員退職年金制度のパートナーシップに1億7500万ドルで売却した。[132] [133] [11]ティッシュマン・スパイヤーは、タイムズが撤退したらすぐにビルの77万平方フィート（72,000平方メートル）のオフィススペースを改装し、ベースに小売店を追加することを計画していた。 [132] [134]これらの計画には、機械システムの改造、新しいロビーと新しいエレベーターが含まれていた。 [ 132 ] [11]ティッシュマン・スパイヤーは2006年に、地上階の荷物積み込みベイをガベリーニ・シェパード・アソシエイツが設計した10万平方フィート（9,300平方メートル）の店舗に改造する計画を発表した。最も西側にある6つの荷積みドックは修復され、アルミニウムとガラスの店頭に改造され、これらのベイには新しい石灰岩の桟橋が追加される予定だった。さらに、メインエントランスも拡張される予定だった。[24]ミッドタウンのオフィススペースが不足する中、ESPNといくつかの法律事務所が229 West 43rd Streetの賃貸に興味を示した。[135]タイムズは2007年6月11日に出版業務を43rd Streetから新しい8番街の本社に移転し、[136] [137]新聞の500万枚の印刷資料のコレクションも移転した。[138]
役職-タイムズ占有率
AFI USAと困難
ティシュマン・スパイヤーは2007年4月にこの建物を5億ドルで売りに出した。[139]同月、レフ・アヴネロヴィッチ・レヴィエフのアフリカ・イスラエル・インベストメンツ（後のAFI USA）が5億2500万ドルでこの建物を買収したが、これはティシュマン・スパイヤーが支払った金額の3倍にあたる。[140] [141] AFI USAは229 West 43rd Streetをタイムズスクエアビルと改名した。[29] [38]伝えられるところによると、同社はこの建物を高級コンドミニアムに改装するか、ウォルト・ディズニー・カンパニーと提携してタイムズスクエアブランドのホテルを開業することを検討していた。[142] AFI USAは建物の改修に1億5000万ドルから1億7000万ドルを費やす予定だった。[38] [143]最終的に2億ドル以上を費やした。[144]同社はファサードに新しい看板と時計を設置することを提案し、LPCはこれを承認した。[29] [28] [145]この間、建物は完全に空っぽだった。[146] 2008年までに、AFI USAは2007年から2008年の金融危機の結果、独自の財政問題に直面しており、[143] [147]特にタイムズスクエア周辺でオフィス需要が急激に減少した。[148] [149]その年の9月、AFI USAは建物の所有権の半分と、建物の7億2000万ドルの負債の半分の権益を、身元不明の買い手に5000万ドルで売却した。[147]
小売スペースを改装した後、AFI USAは2009年初めに229 West 43rd Streetの地下の一部をRunning Subway Productionsに貸し出し、[148] [150]、その年の後半には地下の別の部分をDiscovery Times Square Expositionに貸し出した。[151]オフィススペースは年末まで空のままだった。[152]あるブローカーは、その広いフロアプレートのため、この建物を「誰も欲しがらないスペース」と呼んだ。[38]その年の12月、レヴィエフは、この建物を多目的構造に改造し、地下に小売店舗、中央部に379室のホテルルーム、屋根裏に26戸の住宅用コンドミニアムを建設する計画を発表した。[143] [153] Banco Inbursaが7,500万ドルを融資し、Five Mile Capital Partnersがプロジェクトの半分の所有権を取得した。[143] [153] [154]その直後、AFI USAは負債を6億5200万ドルから2億6700万ドルに減額され、[155] [156]結果として建物の債権者のほとんどが損失を被った。[143] [153]ボウルモアレーンズが運営する50レーンのボウリング場が2010年11月に2階建てでオープンした。[48] [49] AFI USAはジキル博士とハイド氏を題材にしたホラーをテーマにしたジキル＆ハイドクラブもオープンした。[142]ファッションデザイナーのトミー・ヒルフィガーと投資会社JSRキャピタルは8フロアを1億1000万ドルで購入しホテルを経営することを検討していたが、申し出を取り下げた。[157] [158]
オフィス・小売用コンドミニアム
2011年、ブラックストーン・グループは最上階11階のオフィスフロアを1億6000万ドルで購入したが、AFI USAとファイブ・マイルは最下層4階の245,000平方フィート（22,800平方メートル）の小売店の所有権を保持した。 [159] [160]オフィスフロアを購入した後、ブラックストーンは1億500万ドルを費やして改修を行い、専用エントランス、駐車場、テラスなどの特典で新興企業やテクノロジー企業を誘致することを目指した。[161] [162 ] [163]建物は229W43としてリブランドされた。[164]一方、AFI USAは2013年までに2つを除くすべての小売スペースをリースしていました。 [165]新しい小売テナントには、2012年後半にオープンしたガイ・フィエリのレストラン、ガイズ・アメリカン・キッチン・アンド・バーが含まれていました。 [166] [167] Facebookを含むいくつかのテクノロジー企業が、229 West 43rd Streetのスペースのリースに興味を示したと報じられています。[168]初期のテナントには、2012年に1フロアをリースした10gen 、 [169] Yahoo!があり、2013年5月に4フロアをリースしました。[170] [171]その他のオフィステナントには、 Pubmatic、[164] Snapchat、[172] [173] WGSNが含まれていました。[174]
ブラックストーンは2015年7月にオフィススペースをコロンビア・プロパティ・トラストに5億1600万ドルで売却した。[161] [175] [176]同年、ジャレッド・クシュナーが小売セクションを2億9500万ドルで購入した。[177] [178]この価格のうち100万ドルを除く全額がブルックフィールド・アセット・マネジメントからの融資で賄われた。[142]クシュナーは、このスペースを複数の娯楽施設にリースして、アミューズメント・コンプレックスを作ることを構想した。[142] [179] 2016年5月、エイラン・ガジットは『ガリバー旅行記』にヒントを得た、ランドマークの縮尺模型を備えたガリバーズ・ゲートのアトラクションの計画を発表した。[180] [181] 1ヵ月後、クシュナーはディスカバリー・タイムズスクエア博覧会に代わる、海洋に関する教育的なエンターテインメント・アトラクションの運営でナショナル・ジオグラフィック・エンカウンターと契約した。 [47] [182]有名シェフのトッド・イングリッシュも2016年後半にフードホールを経営するための賃貸契約を締結したが、[179] [183] [184]ホールは1年以上もオープンしなかった。[185]
2016年10月、ドイツ銀行は小売スペースの借り換えのため3億7000万ドルを貸し付けたが、これは商業用不動産担保証券市場で売却された2億8500万ドルの債券と、パラマウント・グループとSLグリーン・リアルティが保有する合計8500万ドルのローン2件で構成されていた。[177] [186] [187]クシュナーはこれらのローンを使ってブルックフィールドの融資を返済し、クシュナー・カンパニーに5900万ドルの特別配当を支払ったため、[142]ロバート・モラー特別検察官は特別検察官の捜査中にこれらの支払いを精査した。[188]ビルのオフィス部分では、コンプレックスメディアが2017年後半にヤフーのスペースの一部を転貸した。[189] [190]ガイ・フィエリのレストランは2017年末に閉店する計画を発表し、[191]フードホールは2018年2月にイングリッシュとクシュナーが互いに訴訟を起こした後にキャンセルされた。[192]その年の4月、クシュナーはガイ・フィエリの以前のスペースを、アッパーウエストサイドの人気レストラン、ザ・リボンの新しい支店に置き換えた。[193] 2018年末までに、小売テナントは財政難と訴訟に苦しんでいた。[194] [195]ガリバーズゲートは、スペースが約束よりも狭いことに異議を唱え、クシュナー家と交渉した後、家賃の50パーセントの値下げを確保した。[142]ナショナルジオグラフィックは2019年1月に追い出された。 [196]
クシュナー・カンパニーズは、数回の支払いを怠った後、2019年3月にメザニンローンの返済を滞納した。賃貸収入は予想よりも低く、900万ドルの経費は予想の2倍だった。 [142] 2020年1月、特別サービサーが2億8500万ドルのローンを引き継ぎ、[197]ガリバーズ・ゲートは同月に閉店した。[198]当時、このビルのオフィステナントには、マイケル・ブルームバーグの2020年大統領選挙キャンペーンの臨時本部が含まれていた。[199] 2020年3月、ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックにより多くの実店舗が閉鎖を余儀なくされ、クシュナーは再びローンの支払いを滞納した。[200] [201]パラマウント・グループは、クシュナーの債務不履行後の6月に小売部門を競売にかけた。[202] [203]その年の終わりに、ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックの真っ只中、この建物の小売り用コンドミニアムの価値は9250万ドルとなり、3年前から80％減少した。[204] BuzzFeedは2022年にこの建物に移転した。 [205] [206]翌年の初め、コロンビア・プロパティ・トラストは、229 West 43rd Streetに対して受けていた住宅ローンを返済不能にした。 [207] 2023年半ばまでに、この建物は40％が空室となり、フィッチ・レーティングスはこの建物の住宅ローンの見通しを引き下げた。[208] [209]
受付
ニューヨーク・タイムズのデザインライター、スティーブン・ヘラーは2001年に、新本社よりも「大理石の広々とした階段、アールデコ調の調度品、回転ドアの上のカーテンのついた窓がある小さなタイムズのロビー」に居たいと書いている。[210]逆に、同紙の元建築評論家ポール・ゴールドバーガーは「そこは工場とオフィスの最悪の性質を融合させた」ため「決して素晴らしい職場ではなかった」と述べている。[11]象徴的に、西43番街229番地はニューヨーク・タイムズと関連していた。建物がランドマークとして保存される前、ヘラーは「古いタイムズの建物は考古学的な発掘であり、新聞の歴史の記録であり、街の豊かな過去へのリンクである」と述べた。[210] ニューヨーク・オブザーバーは「編集室の裏方の事務員から14階のサルツバーガーまで、タイムズの社員は自分の立場を知ることで自分の立場を知っていた」と書いている。[211]
オフィステナント
- 5階：MongoDB株式会社[169]
- 6階～7階：スナップチャット[172] [173]
- 7階:パブマティック、[164] WGSN [174]
- 8階：ノテル[212]
- 9階～12階、14階: [e] ベライゾン・コミュニケーションズの子会社ヤフー[161]とコンプレックス・メディア[189] [190]
- 15階～16階: BuzzFeed [205] [206]
参照
参考文献
注記
- ^ 2階では、西から1番目、5番目、14番目から17番目のベイは、2つではなく1つの窓で設計されています。西から14番目から17番目のベイは、最も東側の4つのベイと同じです。
- ^ 3階から11階では、1、5、10、11、14番目のベイに1階あたり1つの窓が設計されています。他のベイには、3階から9階にそれぞれ2つの窓があり、10階と11階にはアーチが設計されています。
- ^ ニューヨーク・タイムズ社は、1921年までに同紙の1日あたりの発行部数が348,607部にまで増加したと記録しているが[67] 、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は331,000部という値を挙げている。[16]
- ^ 1970年代までに、日曜版は ニュージャージー州カールスタッドから発行され、ウェストサイド工場は閉鎖された。[105]
- ^ 13階は飛ばされているので、14階は実際には13階になります。
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出典
- 偉大な新聞の誕生: ニューヨークタイムズの物語。ニューヨークタイムズ社。1924 年。
この記事には、パブリック ドメインであるこのソースからのテキストが組み込まれています。 - タイムズは新社屋に移転。タイムズは43番街に素晴らしい設備を備えた作業場を併設(PDF)。ニューヨーク タイムズ(レポート)。1913 年 2 月 3 日。 この記事には、パブリック ドメインであるこのソースからのテキストが組み込まれています。
- ニューヨーク タイムズ ビル (元はタイムズ アネックス) (PDF) (レポート)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。2001 年 4 月 24 日。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズの 229 West 43rd Street に関連するメディア- 公式サイト