Loading article…
抵当権とは、コモンローにおける法的手段であり、貸し手が債務（通常は住宅ローン）の担保として保有する不動産に担保権を設定するために用いられる。民法圏では、抵当権はより広い意味を持ち、占有を伴わない担保権も含むため、抵当権 と同義語となる。
抵当権自体は債務ではなく、貸し手が債務を担保するためのものです。それは、土地（またはそれに相当するもの）に対する権利を所有者から抵当権者に移転するものであり、抵当権の条件が満たされた時点で、その権利は所有者に返還されることを条件としています。言い換えれば、抵当権とは、貸し手が借り手に貸し付ける融資に対する担保なのです。
この言葉は「死んだ担保」を意味するフランス語の法律用語で、元々はウェールズの抵当権（下記参照）のみを指していましたが、中世後期にはすべての担保に適用され、民間語源によって、担保権は義務が履行されたとき、または差し押さえによって財産が奪われたときに終了する（消滅する）という意味に再解釈されました。[ 1 ]
ほとんどの法域では、住宅ローンは不動産を担保とする融資と強く結びついており、船舶などの他の資産を担保とする融資とは異なります。また、一部の法域では土地のみを担保とすることができます。住宅ローンは、個人や企業が自己資金から全額を即座に支払うことなく不動産を購入できる標準的な方法です。住宅ローンについては「住宅ローン」、商業用不動産を担保とする融資については「商業用住宅ローン」を参照してください。
各国の法制度は、共通する概念もあるものの、用語は異なっている。しかし、一般的に、不動産抵当権設定契約には以下の当事者が関与する。抵当権設定者と呼ばれる借り手は、抵当権者と呼ばれる貸し手に抵当権を設定する。
住宅ローン貸付業者は、不動産を担保として資金を貸し出す投資家です。現代では、ほとんどの貸付業者は、貸付したローンを二次住宅ローン市場で売却します。ローンを売却すると、サービスリリースプレミアムと呼ばれる収益を得ます。通常、ローンの目的は、借り手がその不動産を購入することです。抵当権者である貸付業者は、借り手が返済を怠った場合、ローンを返済するために不動産を売却する権利を有します。
抵当権は土地に付随するため、たとえ借り手が土地を他人に譲渡したとしても、借り手がローンを返済できない場合は、抵当権者は土地を売却する権利を保持します。
購入者が知らず知らずのうちに抵当権付きの不動産を購入してしまうことを防ぐため、抵当権は公的記録として政府機関に登記または記録されます。債務者は、債務が完済されれば、抵当権を登記簿から抹消する権利を有します。
抵当権設定者とは、抵当権における借主、つまり抵当権によって担保された債務を負う者のことです。一般的に、借主は抵当権を償還するために、基礎となるローンまたはその他の債務の条件を満たさなければなりません。借主がこれらの条件を満たさない場合、抵当権者は未払いローンを回収するために抵当権を実行することができます。通常、借主は、ローンを利用して不動産を購入する個人住宅所有者、家主、または企業です。
不動産の譲渡は複雑な法的手続きを伴うため、主要な当事者の一方または両方が弁護士による代理を必要とする可能性が高い。譲渡手続きに用いられる代理人は、管轄区域によって異なる。英語圏では、これは一般の法律実務家、すなわち弁護士または事務弁護士を意味する。南アフリカを含む英国法の影響を受けた管轄区域では、（免許を有する）譲渡専門家を意味する。米国では、不動産仲介業者が最も一般的である。大陸法系の管轄区域では、譲渡手続きは公証人によって行われる。
多くの市場は複雑な性質を持っているため、借り手は住宅ローンブローカーやファイナンシャルアドバイザーに相談し、適切な貸し手を見つける手助けをしてもらうことがあります。通常は、最も競争力のあるローンを見つける手助けをしてもらいます。
民法系の法域では、債務証書はラテン語のhypotheca（例：スペイン語hipoteca、フランス語hypothèque、ドイツ語Hypothek ）で表され、当事者はhypothecator（借主）とhypothecatee（貸主）と呼ばれます。民法上のhypothecaは、イギリスの抵当権設定抵当権またはアメリカの先取特権抵当権と全く同じものです。
アングロサクソン時代のイングランドでは、利息付き融資が違法であったため、不動産を担保する主な方法はワドセット（ME wedset）でした。[ 2 ]ワドセットとは、復帰権付き土地の売買を装った融資のことです。借主（リバーサー）は、融資の対価として、特許状によって所有権を貸主（ワドセッター）に譲渡し、貸主は償還時に、2番目の特許状によって所有権をリバーサーに再譲渡します。この取り決めの問題点は、ワドセッターが不動産の絶対的な所有者であり、第三者に売却したり、リバーサーへの再譲渡を拒否したりできることでした。リバーサーは返済の主要な手段も失い、弱い立場に置かれていました。後年、特にスコットランドや大陸では、ワドセットと、リバーサーに個人復帰権を与える別のバックボンドを一緒に作成するのが慣例となりました。
ノルマン法から取り入れられた別の慣習として、土地の用益権設定（gage of land ）があった。gageでは、借主（gagor）は所有権ではなく占有権を貸主（gagee）に無期限で譲渡し、償還まで保持した。gageには2つの形態があった。
抵当権は、貸主が新しい占有権を利用して抵当権者を容易に追い出すことができ、抵当権者は単に「抵当権として」占有されただけであり、所有権を取り戻すために自由保有地所有者の救済手段を講じることができなかったため、貸し手にとって魅力的なものではありませんでした。[ 4 ]こうして、不採算のリビング ゲージは使用されなくなりましたが、デッド ゲージは 1922 年に廃止されるまでウェールズの抵当権として存続しました。
13 世紀までに、イングランドと大陸では、ゲージは年数に限定され、期限後に債務が返済されなかった場合、所有権は貸し手に没収されるという没収条項 ( pactum commissorium ) [ 5 ]が含まれていました。つまり、年数は自動的に単純所有権に拡大します。これは移転手数料として知られており、1199 年以降、ゲージの受益者が回収訴訟を起こす権利を得るのに十分でした。しかし、王室裁判所は所有権の譲渡(つまり、正式な譲渡) がなかったため、移転手数料をますます尊重しなくなり、また、保有期間が拡大できることも認めませんでした[ 6 ] 。そのため、14 世紀までに、単純ゲージはイングランド (およびスコットランドと近隣大陸[ 7 ] )で無効になりました。
解決策は、後期のワッドセットとゲージを、2 つの文書に具体化された単一の取引に統合することであった。(1)貸し手への所有権または永久所有権の絶対的譲渡 (特許状)、(2)ローンを記載し、返済された場合は土地が借り手に再投資されるが、返済されない場合は貸し手が所有権を保持することを規定する証書または債券 (デフィーザンス)。期限内に返済された場合、貸し手は再譲渡証書を使用して所有権を再投資する。これが譲渡による抵当(別名、所有権抵当) または書面の場合は特許状および再譲渡による抵当[ 8 ]であり、封建、売買、または賃貸および解放の形式をとった。貸し手は必ずしも占有に入る必要はなく、訴権を有し、借り手に対して復帰権を約束していたため、抵当は適切な担保であった。したがって、抵当権は表面的には所有権の絶対的な譲渡であるように見えたが、実際には条件付きであり、特定の条件が満たされれば効力を失うものであった。
この債務は形式的に絶対的なものであり、抵当権とは異なり、農作物や家畜の栽培・販売、あるいは抵当権が設定された土地で栽培された農作物や家畜の提供のみによって返済されるという条件付きではなかった。抵当債務は、土地が債務を返済するのに十分な収入を生み出すかどうかにかかわらず、効力を維持した。理論上、抵当権は、返済として農作物や家畜を受け入れるといった、貸し手によるそれ以上の手続きを必要としなかった。
しかし、借主が債務の返済を1日でも遅らせた場合、借主は債務の責任は残るものの、土地を貸主に没収された。[ 6 ]衡平法裁判所は次第に借主の利益を保護するようになり、フランシス・ベーコン卿（1617～21年）[ 9 ]の下では、借主は期限が過ぎていても償還による再譲渡を主張する絶対的な権利を持つようになった。この借主の権利は償還の衡平法として知られている。
理論上は貸し手が絶対的な所有者であるものの、実際には所有権に関する実質的な権利をほとんど持たないというこの取り決めは、多くの法域で不自然で人為的なものと見なされていた。そこで、コモンローの立場は成文法によって変更され、抵当権設定者（借主）は所有権を保持するものの、抵当権者（貸し手）の権利、例えば差押え、売却権、占有権などは保護されることになった。米国では、このように抵当権の性質を改革した州は、先取特権州として知られている。イングランドとウェールズでも、1925年不動産法によって同様の効果がもたらされ、同法は所有権の譲渡によって抵当権を廃止した。
17世紀以来、償還権の原則に基づき、貸し手は基礎となる債務を超える不動産に対する権利を保有することが認められてこなかった。そのため、契約を通じて転換社債と同様の方法で不動産に対する権利を保有しようとする貸し手の試みは、裁判所によって「妨害」として却下されてきたが、1980年代と1990年代の発展により、特に理論家の間で契約の自由体制への回帰への関心が高まったことにより、この原則の適用はより緩やかになった。[ 10 ]
オランダ人や他の入植者は、北米の先住民から土地を取得する手段として抵当権と差し押さえを利用した。これは、土地所有権の理解における文化的な違いもあって、ある程度成功した試みであった。この慣行は一連の手順を踏んだ。入植者は信用を通じて先住民を借金に陥れ、先住民はそれを返済するために抵当権を設定する必要があった。[ 11 ]一般的に、その借金は先住民が妥当な期間内に返済できないものであり、そのため差し押さえが執行され、土地は入植者によって取得された。[ 11 ]
土地を抵当権付きで購入し、その後分割して売却した場合、未払い債務に対する責任を負う当事者を決定するために、「譲渡の逆順の原則」が適用される。
抵当権が設定された土地が分割されて売却された場合、債務不履行時には、抵当権者はまず抵当権設定者が所有する土地を差し押さえ、その後、売却された順序の逆順で他の所有者に対して差し押さえ手続きを進めます。例えば、アリスが抵当権を設定して3エーカー（12,000平方メートル）の土地を取得し、それを3つの1エーカー（4,000平方メートル）の土地（X、Y、Z）に分割し、Yをボブに、Zをチャーリーに売却し、Xを自分のために残したとします。債務不履行時には、抵当権者はまず抵当権設定者であるXに対して差し押さえ手続きを進めます。Xの差し押さえまたは回収で債務が完全に弁済されない場合、抵当権者はZ（チャーリー）に対して、次にY（ボブ）に対して差し押さえ手続きを進めます。これは、最初の購入者がより多くの持分を保有し、後続の購入者は希薄化された持分を受け取るべきであるという考え方に基づいています。
抵当権は、法的抵当権と衡平法上の抵当権の2種類に分類されます。さらに、抵当権は様々な法的形態を取り得るため、その利用可能性は抵当権が設定される法域によって異なります。コモンロー法域では、主に2種類の抵当権、すなわち不動産抵当権と法的担保抵当権が発展してきました。
抵当権設定契約では、抵当権者（貸し手）が、ローンが完済されるか、その他の抵当権上の義務が完全に履行されるまで、抵当物件の所有者となります。この手続きは「償還」と呼ばれます。この種の抵当権は、物件を債権者に譲渡する形で行われ、償還時に物件が返還されるという条件が付いています。
抵当権設定の原型は、不動産譲渡による抵当であり、多くの法域、そして米国のごく一部の州で現在も利用されています。一方、他の多くのコモンロー法域では、不動産譲渡による抵当の利用は廃止または最小限に抑えられています。例えば、イングランドおよびウェールズでは、2002年土地登記法第23条により、登記済みの土地に関する抵当はもはや利用できません（ただし、未登記の土地に関する抵当は引き続き利用可能です）。
法的担保による抵当権、または技術的には「法的抵当権による旨を明示した証書による担保権」[ 12 ]では、債務者は不動産の法的所有者のままですが、債権者は、不動産を占有したり売却したりする権利など、担保権を行使するのに十分な権利を取得します。
貸し手を保護するため、法的担保による抵当権は通常、公的登記簿に記録されます。抵当権による債務は債務者にとって最大の債務となることが多いため、銀行などの抵当権者は、債務者の不動産に既に登録されている、より優先順位の高い抵当権がないことを確認するために、不動産の権利調査を行います。場合によっては、税金滞納による担保権が抵当権よりも優先されることがあります。そのため、借り手が固定資産税を滞納している場合、銀行は担保権者が抵当権を行使して債務を消滅させるのを防ぐために、滞納分を支払うことがよくあります。
このタイプの抵当権は米国で最も一般的であり、1925年の不動産法[ 12 ]以来、イングランドとウェールズでは通常の抵当権の形態となっています（現在では土地の登記権益の唯一の形態です-上記を参照）。
スコットランドでは、法的担保による抵当権は標準担保とも呼ばれています。[ 13 ]
パキスタンでは、銀行が融資を担保するために最も一般的に用いる方法は、法的担保による抵当権設定です。これは登記抵当権とも呼ばれます。法的担保権が登記されると、銀行の担保権が土地登記簿に記録され、その不動産は抵当権が設定されており、銀行からの異議なし証明書（NOC）を取得せずに売却することはできないことが示されます。
衡平抵当はイギリスのコモンローに由来し、法的形式の一部が欠けている場合がある。[ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]
衡平法上の抵当権においては、貸し手は不動産の原本権利証書をすべて保管し、借り手が権利証書預託覚書（MODTD）に署名することで担保を得ます。この覚書は、借り手が銀行から得た融資を担保するために、自らの意思で権利証書を銀行に預託したことを約束するものです。 そのため、衡平法上は抵当権として認められる取引であっても、慣習法上は認められない取引が存在します。
ほとんどの法域では、特定の条件（主に住宅ローンの不払い）が満たされた場合、貸し手は抵当権設定された不動産を差し押さえることができます。差し押さえは、差し押さえ対象となる不動産が所在する法域が抵当権を所有権理論に基づいて解釈するか、担保権理論に基づいて解釈するか、また、ローンを担保するために使用された担保権の種類によって、司法手続きによるものか、司法手続き外（非司法手続き）によるものかが決まります。現地の法的要件に従って、不動産は売却される場合があります。売却によって得られた金額（費用控除後）は、元の債務に充当されます。
主に米国の一部法域では、[ 18 ]住宅ローンはノンリコースローンです。つまり、抵当物件の売却で回収された資金が未払い債務をカバーするのに不十分な場合、貸し手は差し押さえ後、借り手に対して請求権を持たない可能性があります。他の法域では、借り手は不足金判決を通じて、残りの債務に対して責任を負います。一部の法域では、第一抵当権はノンリコースローンですが、第二抵当権以降はリコースローンです。
抵当権設定物件の差し押さえと売却には、ほぼ必ず特定の手続きが適用され、関係政府によって厳しく規制される場合があります。管轄区域によっては、差し押さえと売却が非常に迅速に行われる場合もあれば、差し押さえに数ヶ月、あるいは数年かかる場合もあります。多くの国では、貸し手が差し押さえを行う能力は極めて限られており、住宅ローン市場の発展は著しく遅れています。裁判による差し押さえは、比較的時間がかかり、費用もかさみ、煩雑な手続きを伴うため、信託証書が利用される主な理由の一つとなっています。信託証書には、「売却権」条項を通じて受託者が裁判を経ずに差し押さえを行うための規定が含まれているからです。
抵当権に関する法的理論には、所有権理論、担保権理論、中間理論の3つがあります。これらの3つの理論は、特に抵当権の運用に関わるものであり、管轄区域によって異なる抵当権の運用方法を理解する上で重要な鍵となります。
所有権理論とは、「抵当権によって抵当物件の法的権利が抵当権設定者から抵当権者に移転し、抵当権者は抵当権が完済されるか差し押さえられるまでその権利を保持する」という考え方である。この理論を採用しているアメリカの州はごくわずかである。[ 19 ]所有権理論の下では、抵当権は抵当物件の法的権利を抵当権者（抵当権によって担保されているローン契約の貸し手）に条件付きで移転する証書と同様の効果を持ち、いわゆる「衡平法上の権利」（実際には償還権）は抵当権設定者（ローンの借り手）によって保持される。抵当権設定者が「償還権」を保持しているという事実が、所有権理論の下での所有権の移転を条件付きにする事実である。したがって、所有権理論の管轄区域における抵当権は、「条件付き証書」と呼ばれるものと同様の作用を持つと見なすことができる。抵当権に基づいて法的権利が移転するものの、一般的に裁判所は、所有権理論に基づく法域において、抵当権設定者を抵当物件の「所有者」とみなす解釈を行う。とはいえ、所有権理論に基づく債務不履行に対する救済手段としての物件の差押えは、ほとんどの場合、裁判外（非司法）で行われる。
担保権理論は、「抵当権は担保権に似ているという考え方」であり、抵当権に基づいて、「抵当権者は不動産に対する担保権のみを取得し、抵当権設定者は有効な差押えが行われない限り、法的権利と衡平法上の権利の両方を保持する」。ほとんどのアメリカの州は、この理論を採用している。[ 20 ]この理論は、「抵当権の衡平法理論」と呼ばれることもある。[ 21 ]担保権理論の下では、抵当権は抵当権者に有利な担保権を抵当不動産に設定する役割を果たし、法的権利は抵当権設定者が保持する。担保権理論の管轄区域内で抵当権に基づく債務不履行に対する救済策として、司法による差押えが最も頻繁に必要となるが、このプロセスは煩雑で、時間と費用がかかることがわかっている。その結果、担保権理論を採用する法域では、貸し手は融資の担保として抵当権以外の手段を用いることがほとんどであり、これらの手段は通常、信託証書、またはジョージア州においては担保証書の形をとる。証書は常に不動産の法的権利を移転するものであり、担保権理論を採用する法域におけるこうした証書の普及は、一般的に抵当権の効力を弱める結果となっている。
いわゆる「中間理論」と呼ばれる抵当権の解釈では、抵当権は、ローン契約に基づき債務不履行事由が発生するまで、抵当物件に対する担保権を設定するものとみなされます。債務不履行事由が発生した後は、同じ抵当権は所有権理論に基づいて解釈されます。これは、ローン契約に、借主が担保物件の法的権利を保持することを認め、借主がローンを不履行に陥った場合には、貸主が裁判外または非裁判的な方法で抵当権を行使できるという明示的な合意を盛り込むことによって実現されます。
米国では、所有権理論や中間理論の州よりも、担保権理論の州のほうが多い。[ 22 ]所有権理論の州では、抵当権は債務を担保するための法的権利の譲渡であり、抵当権設定者は依然として衡平法上の権利を保持している。[ 23 ]担保権理論の州では、抵当権と信託証書は再設計され、抵当権設定者が法的権利と衡平法上の権利の両方を保持している一方で、抵当物件の所有権に非占有担保権を課すようになっている。
米国では、不動産に対する担保として、タイトル抵当、担保権抵当、信託証書、そして特にジョージア州では担保証書の4種類が一般的に使用されています。[ 24 ]米国では、これらの担保手段は、約束手形の形で作成された債務証書に基づいており、抵当証書、貸付人証書、または不動産担保証書などと呼ばれています。
抵当権は、管轄区域によって、担保権または条件付き所有権移転によって不動産を担保する仕組みです。抵当権は、書面（伝統的には証書）によって不動産に対する担保権を設定します。この書面は、抵当証書の条件に従って貸し手に法的権利を移転するか（抵当権の権利理論による）、または非占有担保権によって所有権を担保する（抵当権の権利理論による）かのいずれかです。半数弱の州では、抵当権は抵当不動産の所有権に担保権を設定します。この担保権の差押えには、ほとんどの場合、債務が期限到来済みで債務不履行であると宣言し、債務を支払うために不動産の売却を命じる司法手続きが必要です。多くの抵当権には、非司法差押え条項としても知られる売却権条項が含まれており、信託証書と同等の効力を持ちます。カリフォルニア州のほとんどの「抵当権」は、実際には信託証書です。[ 25 ]実質的な違いは、抵当権よりも信託証書の方が差し押さえ手続きがはるかに速く、1年ではなく3ヶ月程度で済むことです。この差し押さえは裁判所の措置を必要としないため、取引コストはかなり少なくなります。
信託証書は、債務を担保する目的で、借主が第三者の受託者（貸主ではない）に所有権を譲渡するものです。担保権理論を採用している州では、その条件に関わらず、所有権の移転ではなく、単に所有権に担保権を設定するものとして再解釈されます。多くの州では、受託者が売却権に基づいて非司法的な売却を行うことで差し押さえることができるという点で、抵当権とは異なります。 [ 26 ] また、司法手続きによって差し押さえることも可能です。
債務返済を担保するための信託証書は、遺産計画など他の目的で信託を設定するために用いられる信託証書（時に信託証書と呼ばれることもある）と混同してはならない。形式上は表面的な類似点があるものの、多くの州では、債務返済を担保するための信託証書は真の信託契約を構成するものではないとしている。
ジョージア州は所有権理論の州であるとよく言われますが、実際はそうではありません。OCGA §44-14-30には、「この州における抵当権は債務の担保にすぎず、所有権を移転するものではない」と明確に規定されています。また、OCGA §44-14-31には、「抵当権を設定するために特定の形式は必要ない。ただし、抵当権は担保権の設定を明確に示し、担保権が設定された債務と、抵当権が効力を生じる不動産を明記しなければならない」と規定されています。したがって、ジョージア州法典およびジョージア州の裁判所では、抵当権は抵当権者に有利な担保権を抵当不動産に設定するものであり、抵当権設定者は当該不動産に対する法的および衡平法上の所有権を保持するものと解釈されていることは明らかです。以上の事実から、ジョージア州は担保権理論の州であることも同様に明らかです。とはいえ、ジョージア州議会は、貸し手が担保物件の法的権利を譲渡してもらうことによって融資を確保できることを正式に規定している。
いわゆる「債務担保証書」は、ジョージア州において不動産の法的権利を移転することによって債務を担保するために使用される担保手段です。ジョージア州法典（OCGA）では「絶対的譲渡」とされていますが、実際にはそうではなく、この制度における証書の譲渡人は「償還権」、別名「衡平法上の権利」を保持します。ジョージア州の「債務担保証書」の性質は、OCGA §44-14-60 に規定されており、その中で (やや矛盾しているように)、次のように述べられています。「このような譲渡は、裁判所によって絶対的譲渡とみなされるものとする。」（おそらく、受贈者への「絶対的」または「完全な」所有権の実際の譲渡を意味する）「…譲渡人は、契約条件に従って担保される予定の債務の支払いの際に、財産を譲渡人に再譲渡する権利を留保するものとする。」（言い換えれば、譲渡人は「衡平法上の所有権」、つまり償還権を保持するが、これは同じ文内の前の句と矛盾しているように見える）「…抵当権とはみなされないものとする。」（これは正しいが、「先取特権理論」の管轄区域内でのみである）。 OCGA（ジョージア州不動産法）では「絶対的譲渡」が謳われているにもかかわらず、担保権設定証書の譲渡人が譲渡対象不動産に対する衡平法上の権利を保持しているという事実は、当該担保権設定証書によって行われる権利の譲渡は実際には絶対的なものではなく、条件付きであり、担保権設定証書は実質的に権利理論に基づく抵当権として機能することを意味する。
このような証書が作成されると同時に、「法的権利」は譲受人または受益者（通常は貸主）に移転し、譲渡人（借主）は債務履行を条件として譲渡された土地を使用および享受する「衡平法上の権利」を保持します。この点において、ジョージア州の担保証書は、「権利理論」に基づく法域における抵当権と何ら変わりません。仮に、譲受人が「絶対的」または「完全な」権利を保持し、譲渡人が償還権を保持していなかった場合、譲受人／貸主は理論的には譲渡人／借主に対して差押えを行う必要はなく、立ち退きまたは「即時回収」という単純な手段で債務不履行を解消できる可能性があります。しかし、ジョージア州では、裁判外の差押えであっても、債務不履行を解消するために必要であるとされています。ジョージア州の法令には一見矛盾する性質があるため、ジョージア州内の裁判所は、担保権設定証書の効力について、譲渡人が償還権を保持すると解釈しており、そのため、ローンの債務不履行に対する救済策として、裁判外または裁判外の差押えが必要となる。
担保権設定証書が有効となるためには、土地が所在するジョージア州の郡に登記されなければなりません。そのような証書を提出しなければならない特定の期限はありませんが、債務を担保するための証書を期限内に登記しないと、優先順位に影響し、対象不動産に対する債務の執行能力に影響する可能性があります。[ 27 ]
抵当権は、抵当権設定者が抵当権設定契約書に署名して抵当権者に交付し、抵当権設定者が抵当権によって担保される返済資金を受け取った時点で、所有権に付着すると言われます。抵当物件が所在する州の登記法の要件に従って、この付着により、不動産の所有権における他のほとんどの抵当権に対する抵当権の優先順位が確立されます[ 28 ] 。 [ 29 ]抵当権設定前に所有権に付着した抵当権は、抵当権設定よりも上位または先行すると言われます。後から付着したものは、下位または従属的であると言われます。[ 30 ]この優先順位の目的は、債権者が債務を回収するために抵当権を差し押さえる権利を有する順序を確立することです。不動産の所有権に複数の抵当権設定があり、第一抵当権によって担保されたローンが完済された場合、第二抵当権の優先順位が上がり、所有権上の新しい第一抵当権になります。この新たな優先順位の取り決めを文書化するには、完済済みのローンを担保していた抵当権を解除する必要がある。
抵当権は、抵当証書とともに、他の当事者に譲渡することができます。一部の法域では、証書の譲渡は抵当権の譲渡を意味するとされていますが、他の法域では、それは単に衡平法上の権利を生じさせるに過ぎないと主張しています。
[もし彼が支払わないならば、金銭の支払いを条件として質入れされた土地は彼から永久に奪われ、条件付きで彼にとって消滅する、など。そしてもし彼が金銭を支払ったならば、質権は借地人にとって消滅する。
