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リース・アンド・リリースは、土地所有者が借主に土地をリースし、続いて地主が借主にその土地に対する権利をリリース（放棄）する不動産譲渡の形態である。この一連の取引は、不動産法の下で不動産の完全な自由保有権を移転するために一般的に使用されていた。リース・アンド・リリースは、かつてイギリスとニューヨークで一般的だった自由保有地所の譲渡形態であった。[1]当事者間では、譲渡証書/移転証書/譲渡証書と同じ結果が得られる。
歴史
ブラックストーンによれば、リースと解放は、使用法の制定直後にサージェント・ムーアによって考案されたという。これは、売買の登録を必要とする登録法を回避する方法だった。リースは、実際には1年間またはその他の名目上の期間の金銭的対価に基づく売買であり、使用権を占有に移すために制定された法の力により、譲渡の拘束力のない自由保有権全体の交渉者から、実際には交渉者（買い手）である賃借人に譲渡される。これにより、登録がなくても、交渉者は交渉者の使用権を拘束され、契約期間中の使用権が交渉者に付与される。その後、使用法が機能して使用を実行し、占有を併合する。[2]このように占有すると、契約者または賃借人は、占有している契約者になされた自由保有権の解放と返還を受けることができ、それに応じて翌日には「解放」が契約者から彼に与えられる。[3]賃借人は土地の現在の権利と将来の権利の両方を所有しているため、リースと解放は譲渡に相当し、封建領地と同等であるとみなされた。[4]当初のリースと解放は、ノリス卿のために「貸し付けや譲渡の不愉快な評判を避けるため」に、サージェント・ムーアによって考案された。[5]
1841年、リースなしの譲渡による解放法が可決され、これによりイングランドでは、以前の売買によるリースを必要とせずに自由保有地を譲渡するには「法定解放」だけで十分となりました。[6]解放は最終的に1845年にイングランドで譲渡と呼ばれる単純な「許可」に置き換えられました。[7]
参考文献
- ^ 4 ケント、Com.494。
- ^ イェール大学DEC、「17世紀における衡平法の復活：ノッティンガム卿による説明」（1957年4月）15（1）ケンブリッジ法学ジャーナル72、75。
- ^ 2ブラックストンの注釈（1766年）；4 ケント、注釈482；Co. Litt. 207；クルーズ、Dig. tit. 32、c. 11。
- ^ 2ブラックストンの注釈（1766年）
- ^ 4 ケント、Com.482。
- ^ 1841年リースなしの解放による譲渡法(1841) 4 & 5 Vict. c. 21。
- ^ ノッティンガム大学写本および特別コレクション、「リースとリリース」、<https://www.nottingham.ac.uk/manuscriptsandspecialcollections/researchguidance/deedsindepth/freehold/leaserelease.aspx>。